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佳明集團(1271)沒有說的公司名稱

根據佳明控股招股書的「與控股股東的關係」一節，指有一間由控股股東陳孔明透過佳盛企業發展有限公司過往控股的一間位於深圳的公司於2013年3月7日被一間中國的公司控告欠債，這家公司在招股書稱為「GTE中國公司」，但在招股書並無一處提及過公司的名稱，今天我們來看看吧。



根據公司招股書稱，這間公司有幾項資料:
1. 公司於1995年成立
2. 公司成立時，陳孔明獲委為副主席(以國內說法是叫副董事長)
3. 陳孔明於1997年辭任副主席(以國內說法是叫副董事長)及總經理，但紀錄於2004年方才辭任董事及副主席

根據筆者利用人肉Google 搜索紀錄，發現有一家叫做深圳佳盛華實業發展有限公司曾經和財政局、貿工局有一些債務糾紛，至於招股書稱另一名被告人，估計為深圳市神州光電高科技有限公司。經過一些資料核實後，發現和招股書借款提及的資料頗為類似，筆者就來提及一下比較相似的原因。

1.  公司於1995年成立
根據深圳工商局資料，深圳佳盛華實業發展有限公司於1995年12月11日成立的。另外亦顯示出，或由陳孔明等人持有的佳盛華企業發展有限公司持有84%股權。





2. 公司成立時，陳孔明獲委為副主席(以國內說法是叫副董事長)
從公司登記後的第一次變更，也可看出他是副董事長。


3. 陳孔明於1997年辭任副主席(以國內說法是叫副董事長)及總經理，但紀錄於2004年方才辭任董事及副主席
根據登記資料，1997年，他並無辭任動作，但招股書好像沒有提及2002年的辭任副董事長登記紀錄，僅提及2004年辭任董事的紀錄，為甚麼招股書要以這樣去表達呢? 使人費解。





根據招股書所稱，陳孔明「確認自彼簽署1997年董事會決議案後，彼從未參與GTE中 國 公司的任何事宜或未曾獲GTE中國  公司提供任何公司文件」，又相信 自己「自簽署1997年董事會決議案後不再與GTE中國公司有任何關連，並向董事會確認 ，根據進行公司搜尋前中國相關工商行政管理局存置的現有記錄，彼並不知悉彼僅自2004年起方辭任GTE中國公司董事及副  主席，且彼仍為GTE中國公司的總經理 。」，又根據法律意見，因為存檔是公司責任，所以不關陳孔明的事。但由2002年至2004年間，他仍任董事及總經理的事實卻一字沒提，這樣會不是影響賠償的判決仍由他負責? 如果由他負責，根招招股書稱，雖然他不是上市公司成員之一，但是他都是陳孔明需要負責的，如果這家公司的判決對他不利，是否會影響陳孔明的財務情況?  招股書並無披露，筆者希望公司澄清這項賠償的金額是多少，從而讓小股東看清楚陳孔明先生會否受到這項訴訟影響他的財務情況。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=71052

青衣地呎價僅$1,980佳明9.4億中標　近市場預期下限

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:52

■青衣細山路地皮第二度推出競投，中標呎價僅1,980元。



【本報訊】新界地又見低價成交，青衣地皮呎價低過兩千元！昨開標的細山路商住地，由佳明集團（1271）爆冷擊敗另外6個財團，以近9.4億元投得，以最高可建樓面約47萬方呎計，每呎樓面地價僅約1,980元，貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。記者：黃嘉銘　程俊華


該幅細山路商住地是第二度推出，上周五截標只收7份標書，比去年首次推出時少兩份，反應一般，入標財團大部份為大孖沙，包括恒地（012）、長實（1113）、新地（016）及信置（083）等，但中標的，偏偏是首度參與，做承建商及數據中心起家的佳明集團。




佳明：其實不太看好後市

佳明售樓部經理阮方華回應指，公司是首度投得住宅官地，預計總投資額33億元，預計興建兩至三房單位，實用面積450至800方呎，預計可提供約700個單位，打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好，但強調是次的入標價是市價。翻查資料，地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣，由長和系發展，項目是於2002年5月向政府完成補地價，涉及補價金額為3.43億元，每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花，首批建築呎價僅1,688元。事實上，有測量師日前將估值進一步調減三分一，樓面地價僅2,000元，地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出，只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目，該幅備受官司困擾的地皮由中國海外（688）以21.3億元平執，樓面呎價僅1,848元，大幅低於市場估值42%。



同區青怡花園減價沽

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，青衣細山路商住地的批地價的確是幾平，不過，如果政府再企硬而導致流標，對市場負面影響更大。同區二手方面，代理消息指，買家及業主反應不算太大，因為覺得地皮位置不屬於區內指標，整體反應與上次流標時相近，只是有部份業主願意即時減價。美聯物業何勇方指，地皮開標後，青怡花園錄得減價成交，單位為1座中層A室，實用面積343方呎，開價380萬元，剛以365萬元成交，呎價1.06萬元，減價15萬元之餘，比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入，持貨8年多，賺兩倍離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635897
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301552

佳明9.4億奪細山路地皮 低於預期

1 : GS(14)@2016-06-06 00:27:24

【明報專訊】曾於去年底流標的青衣細山路住宅地皮重推，終於成功售出；地政總署公布，地皮由佳明集團（1271）以9.388億元投得，每方呎樓面地價1980元，低於市場估值下限2000元。業界認為，項目受斜坡保養等招標條款維持不變影響，是次成交每方呎樓面地價，僅略高於今年2月大埔山塘路地皮每方呎樓面價1848元，該地皮由中海外（0688）投得。

樓面呎價1980元 擬建700伙

佳明集團售樓部經理阮方華表示，項目總投資額約33億元，計劃主力提供2房及3房單位，實用介乎450至800方呎，涉約700伙。她續稱，是次為公司首奪得政府土地，而公司上次發展住宅項目，已是10年前上環美意居。

資料顯示，地盤面積佔地6.67萬方呎，最高可建樓面約47.4萬方呎，項目上周五截標，接獲7份標書，較去年首度招標時收9份標書為少。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文稱，對是次批地價感失望，相信與發展商需負責維修保養附近斜坡，及地皮與青衣港鐵站距離較遠有關；他料未來發展商對吸引力較低的地皮，出價將趨保守，料地價再有下調空間。

值得留意的是，近3年已有至少5幅地皮每方呎樓面地價低於2000元，還包括2014年5月由俊和（0711）等以每方呎地價1530元奪屯門井財街限量住宅地；及新地（0016）以每呎樓面地價1822及1893元投得天水圍第112及115區。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0796&issue=20160601
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301671
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