伯恩光學總裁傳32億購山頂大屋
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GS(14)@2017-01-12 08:00:26【本報訊】超級豪宅有價有市，暗盤放售一段時間的山頂普樂道大屋，消息指，全球最大手機屏幕玻璃供應商伯恩光學總裁楊建文斥約32億元購入該山頂大屋，若交易落實，樓面呎價12.5萬元，料項目將被重建，因而涉及高達的逾9億元辣稅將會被退回。普樂道1至3號及5號屋地，佔地約51,100方呎，可建樓面約25,553方呎，項目一直以暗盤形式放售，據知，索價逾40億元。現址建有一幢6層高物業及1座洋房，可望維港景，地盤可重建成3幢獨立屋，若以市傳約32億元沽出，樓面呎價約12.5萬元。有指新買家是透過公司名義買入，理應付新辣稅高達30%即9.6億元，不過，物業可進行重建，重建後可獲稅局退回有關稅項。伯恩光學乃手機屏幕玻璃供應商，有指大品牌如Apple、Samsung、諾基亞及小米等著名品牌手機製造商，皆為伯恩光學客戶，因而堪稱全球最大的手機屏幕玻璃供應商。新浪網去年初曾有指，伯恩光學計劃上市，採用A股或來港上市則未定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892935
伯恩光學28億購山頂普樂道屋地
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GS(14)@2017-01-27 07:40:03【本報訊】儘管樓市受加息陰霾影響，超級豪宅仍繼續受追捧。其中，山頂普樂道1至3號及5號豪宅屋地，落實由伯恩光學楊建文以28億元購入，以可建樓面計算，每方呎樓面地價達11萬元。山頂超級豪宅放盤罕有，是次沽出的普樂道1至3號及5號屋地，屬山頂少有大幅豪宅屋地放盤，加上擁有維港海景，更屬罕有。根據土地註冊處資料顯示，高浩發展有限公司（HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED）以28億元買入，透過公司名義入市，按新增從價印花稅30%計算，理應付高達8億元印花稅，惟地皮可作重建，買家可於重建後申請退回有關稅項。
每呎地價近11萬
該公司董事包括楊建文、林惠英，其中楊建文為伯恩光學總裁，為全球最大手機屏幕玻璃供應商，有指大品牌如Apple，Samsung、諾基亞及小米等眾著名品牌手機製造商，皆為該公司客戶，新浪網去年初曾有指，伯恩光學有意計劃上市，惟採用方式是透過A股或來港上市則未有決定。據知，該公司於深圳及惠州均有設廠，而根據彭博資料，截至2015年底，楊建文身家約788億港元。普樂道1至3號、5號屬住宅丙類用途，地積比率0.5倍，地盤面積達51,107平方呎，可建樓面達25,554方呎，可重建成洋房或分層豪宅是次，早前有傳交易約32億元，是次最終以28億元沽出，每方呎樓面地價10.95萬元，較流傳造價低出12.5%。山頂向來鮮有地皮放賣，是次為2015年山頂道75號何東花園以51億元沽出予中渝置地（1224）主席張松橋或有關人士後，山頂最大屋地買賣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910435
伯恩光學總裁付8億辣稅 購普樂道屋地
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GS(14)@2017-01-27 07:47:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0243&issue=20170127
【明報專訊】港府去年11月加辣後，雖然令整體物業成交市况一度下挫，但依然無礙個別具實力買家付辣稅入市超級豪宅或屋地。土地註冊處資料顯示，山頂普樂道1及3號屋地，以28億元售出，買家為HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED，公司董事包括楊建文及林惠英；楊氏與伯恩光學總裁楊建文同名，相信是次成交需繳付30%辣稅、即共涉8.4億元辣稅款項，為去年底加辣後最大宗付辣稅個案。
作價28億 每呎樓面地價11萬
資料顯示，伯恩光學為全球最大手機玻璃屏幕製造商之一；上述普樂道1及3號屋地，地皮面積共約5.1萬方呎，現時為一幢6層高住宅及一幢洋房，總實用面積2.38萬方呎，另擁數萬方呎花園，且享有海景。若以地積比率0.5倍重建，預計將來可建樓面涉約2.55萬方呎。換言之，以現時28億元作價計，折合每方呎樓面地價約11萬元。
可留意的是，運輸及房屋局長張炳良曾表示，政府對已收足百分百業權、於6年內完成重建，並獲首張入伙紙的項目，計劃退還買家印花稅BSD稅款，意味楊建文及相關人士，若將項目重建，將來或可獲退還部分辣稅。
有地產界人士稱，本港經濟相對穩定，而特朗普正式就任美國總統、英國表明完全脫歐而非「半脫歐」，均是最直接影響今年環球經濟發展的陰霾，預料本港、內地和海外資金流入香港超級豪宅並需要付辣稅的成交個案，將會陸續有來。
加辣後最大宗辣稅個案
事實上，除上述普樂道屋地的成交個案外，會德豐（0020）負責銷售，九倉（0004）和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以10.8億元售出的1號洋房，買家巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited），就需要繳付30%辣稅，共涉及3.24億元，一度為政府去年底加辣後的最大額辣稅個案。
不過，有紀錄的最大額辣稅住宅物業成交，仍是有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋等人，於2014年底以51億元，購入山頂何東花園屋地，當年同樣是透過公司名義購入；以當時最高辣稅稅率23.5%計，涉辣稅款項近12億元。
伯恩光學財團16億統一觀塘工廈業權
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GS(14)@2017-12-26 13:49:02【明報專訊】再有投資者透過強拍成功統一工廈業權。觀塘開源道業發工業大廈2期於昨日強拍，由全球最大的手機屏幕製造商伯恩光學創辦人楊建文的財團，以底價16.2億元投得項目。財團早在2014年開始收購上述工廈，擁有超過八成業權，現透過強拍成功統一業權。
項目位於開源道75號，地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，預計可重建成一幢約15層高的工廈，重建樓面約21.6萬方呎，以強拍底價16.2億元計，每呎樓面地價約7500元。資料顯示，現時該物業為一幢15層高的工業大廈，地下設有車位，1至14樓均可用作工作室。物業附近多為舊工業大廈和新式寫字樓，距離港鐵觀塘站約5分鐘步程。
明年初長沙灣工廈申強拍
負責是次拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示，是次為今年最後一個強拍項目，以往較少工廈強拍，他透露明年初將有長沙灣的工業大廈申請強拍。陳預計，項目發展商將重建工廈，發展商可向政府申請補地價轉為商業用途，並將地積比率由現時的10.8倍增至12倍。
楊建文28億購普樂道屋地
另楊建文或有關人士於今年1月以28億元購入山頂普樂道1及3號屋地，地皮面積合共約5.1萬方呎。若以地積比率0.5倍重建，預計可建樓面涉約2.55萬方呎，以當時28億元作價計，折合每方呎樓面地價約11萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4755&issue=20171222
伯恩光學擬明年上半年掛牌
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GS(14)@2018-01-08 00:27:10【本報訊】IFR昨引述消息人士透露，為蘋果提供手機玻璃屏幕的伯恩光學，最快將於明年上半年來港上市，集資約15億美元（約117億港元），由中信里昂及摩根大通安排上市事宜。伯恩光學客戶亦包括三星、日本索尼（Sony）、內地小米及華為。
阜博瑞豐今起招股
伯恩光學總裁楊建文，為香港土生土長的企業家，1985年成立伯恩光學，1986年開始在香港生產手錶鏡面，1988年赴深圳設廠，客戶開始從星辰錶開始，陸續擴至其他知名國際手錶品牌。今年福布斯香港富豪排行榜，楊建文夫婦身家急漲至83億美元（約647億港元），首次入榜便排第8位。另外，阜博集團（3738）昨公佈招股詳情，該股擬集資最多2.96億元，共發行8,000萬股，其中10%公開發售，招股價介乎2.5元至3.7元，每手1,000股，入場費3,737元。該公司今日起至本周五招股，料在明年1月4日上市，中信證券為獨家保薦人。阜博主席兼行政總裁王揚斌表示，內地電影娛樂市場發展迅速，在本港上市及以香港作為亞太區總部，有助打入內地市場，帶動公司收入增長，目前已與內地幾間大型視頻公司洽商合作。另一新股瑞豐動力（2025）同樣今日起至本周五公開招股，共發行2億股，當中10%公開發售，集資最多2.83億港元，招股價介乎1.6港元至1.68元，每手2,000股，入場費約3,394元，擬於明年1月5日主板上市，國泰君安為獨家保薦人。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249382
伯恩光學16億購觀塘工廈
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GS(14)@2018-01-08 00:40:45【本報訊】手機玻璃屏幕製造商伯恩光學，昨日以約16.2億元成功收購觀塘開源道業發工業大廈2期業權，預計可重建成一幢約15層高、樓面約21.6萬方呎的大廈，每呎樓面地價約7,492元。
屯門劏埸舖3年蝕66%
萊坊昨日強拍觀塘開源道業發工業大廈2期業權，由伯恩光學楊建文家族以底價約16.2億元投得。地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，預計可重建成一幢約15層高的工廈，底價計每呎樓面地價約7,492元。中標者可透過補地價向政府申請改劃為商廈。屯門劏埸壹號總站曾經發起「自己商場自己救」行動，然而商場未救返，同舟人陸續跳船。最新一個成交位於1樓單號舖，以66萬元易手，原業主2014年9月以195.8萬元買入，持貨3年，蝕129.8萬元或66%。資料顯示，該場今年約15個劏舖易手，蝕讓金額由約120.2萬元至211.5萬元，蝕讓幅度由60%至76%。值得一提，蝕讓潮內現2宗短炒獲利個案，包括一個單號舖，1月69萬元買入，3月76萬元沽，兩個月賺7萬元；另一個單號舖，3月以65萬元買入，11月80萬元沽，持貨8個月賺15萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252383
伯恩光學申強拍業發工廈 估值14億
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GS(14)@2018-04-24 05:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2222&issue=20180424
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【明報專訊】伯恩光學創辦人楊建文的財團再向土地審裁處申請就觀塘開源道75號業發工業大廈申請強拍，土審處文件顯示，楊等已持有業發工業大廈84%業權，希望透過強拍統一業權發展，項目估值逾14億元。
料與毗鄰2期合併 涉48萬呎
據悉，上述項目地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，發展商可向政府申請補地價，轉為商業用途，並將地積比由10.8倍增加至12倍。楊於去年12月以16.2億元統一業發工業大廈2期業權，若連業發工業大廈一併作發展，合併後兩地盤面積約4萬方呎，最高可建樓面面積達48萬方呎。
興勝2.58億購美華工廈57%業權
政府有意重啟活化工廈政策，發展商或投資者均物色工廈。土地註冊處資料顯示，新蒲崗七寶街1號美華工廠大廈1、2、5及6樓於上月以2.58億元易手，新買家為煌卓有限公司，公司董事為興勝創建（0896）執行董事兼總經理戴世豪及董事總經理王世濤，料為收購活動。
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生稱，紅磡祥祺中心多層寫字樓樓面現正招租，業主祥祺集團傾向以全層形式出租，每層面積約1.8萬方呎，10及11樓設有散單位，面積約4000至7000方呎，意向呎租約40至60元，全層月租72萬元起，而散單位月租由16萬元起。
祥祺中心招租 呎租逾40元
資料顯示，目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校，租用祥祺中心B座地下、1樓及部分車位作小學校舍，租約期6年，首3年月租逾181萬元，其後3年月租近199萬元，6年總計租金達1.36億元，惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租，尚有數個單位已出租，呎租介乎40至60元。
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