大調研三個月後，上海發現不少科創企沒有應享盡享稅收優惠
聚焦治理“難點”、民生“痛點”、政策“堵點”，上海2018年開始了規模空前的大調研，作為與企業老百姓關系緊密的上海市稅務局在大調研進行3個月後，發現了一些問題涉及辦稅流程、稅負、政策輔導等方面，並開出了解決問題的“藥方”。
科創企業成為稅務部門此次大調研的重點對象。松江區稅務局在調研“G60科創走廊”時發現初創期科技企業共性問題：不少企業或由於核算制度不完善，或由於稅收政策掌握不及時、不準確，導致相關優惠未能應享盡享。
為此，調研人員主動上門“開藥方”，開設專場輔導會，鼓勵企業根據政策導向優化財務核算，並制定《科創企業稅收服務工作方案》，通過定點聯系人制度，點對點精準服務企業涉稅需求。
上海市稅務稽查四局調研了解到，上海中醫藥大學的創新創業氛圍濃厚，但學生卻對企業實際開辦和運營過程中的涉稅問題，特別是優惠政策知之甚少，尋求輔導的意願強烈。雙方為此協商確立了服務學生“雙創”的長效機制：由四局定期舉辦“雙創”稅收優惠專題講座，學校則將講座設為選修課，選修學分計入學生成績冊，借此幫助大學生創新創業之路走得更穩、更遠。
除了科創企業外，制造業企業也是稅務部門調研重點對象，他們普遍渴望在投資和發展過程中能“輕裝上陣”，獲取更多的政策扶持，以應對日益激烈的市場競爭。
大陸泰密克汽車系統（上海）有限公司是德國大陸集團在中國境內投資的全資子公司，主要從事汽車零部件的研發生產。嘉定區稅務局在走訪企業，交流未來發展規劃時，敏銳捕捉到母公司計劃年內追加投資，擴大再生產的信息。
調研組主動出擊，立即會同業務部門進行政策商討，認定其增資方式和投資計劃符合總局近期下發的關於境外投資者以分配利潤直接投資暫不征收預提所得稅的優惠政策，提前給境外投資者持續投資擴張吃下了一顆定心丸。
“根據集團前期董事會決議，母公司年內將增資1500萬歐元，投資規模相應增加4500萬歐元，單項次預計就可減少預提所得稅1100余萬元人民幣。”面對調研組送上的“政策紅包”，企業副總裁福睿旭連連稱贊“Win！Win！”
他表示，上海良好的營商環境和政府治理能力是吸引大陸集團不斷追加投資的重要原因，集團2017年在滬投資規模達到5億人民幣，2018年這一數字將達到7億人民幣，公司有信心在未來5年內成為大陸集團全球最大的全資子公司。
上汽大通汽車有限公司日前就在開拓海外市場時，由於創新業態，遇到了不小的稅收難題：企業自去年開始將出口業務作為重要戰略，逐步進軍英國、愛爾蘭、澳大利亞等44個國家和地區。雖然企業產品系自主研發，但由於當地僅設試制車間，生產制造均由非獨立核算的無錫分公司負責，若不能按照生產企業自產產品辦理出口退稅，將直接影響企業當前的資金運轉。
了解到企業的難處和困惑，楊浦區稅務局“稅立方”專家團隊及市局相關處室人員親赴現場調研，在實地了解、分析企業經營模式後，最終商討認定其情況符合視同自產貨物申報適用增值稅以及消費稅退（免）稅政策，目前企業的退稅審批流程已加速完成，首批退稅金額合計5120萬元，預計接下來總退稅額將達到近1億元。此舉不僅緩解了資金流轉的壓力，更進一步提升了企業在國際上的市場競爭力。
如何利用互聯網手段為納稅人便捷辦稅按下“加速鍵”，這不僅是大調研中收集最多的納稅人呼聲訴求之一，更是稅務部門接下來“放管服”改革的重要著力點和突破口。
上海是推進“國際貿易單一窗口”建設的首個試點城市，而出口退稅申報是首批上線項目。通過走訪調研，調研組廣泛收集出口企業在“單一窗口”上線初期的共性問題，由點及面，連續組織區內千余戶出口企業先後開展了24場“單一窗口”定向培訓，解決公司財務人員對系統操作不太熟悉的問題。
至3月份申報截止日，參與首期試點的268戶企業已順利通過單一窗口完成申報工作，申報成功率達99.3%。
“企業申請扶持資金，員工個人辦理出國簽證，這些事項都需要提供稅收完稅證明，但我們只能到自己的主管稅務機關辦理，有時為了這一個完稅證明，還要專門跑一趟，費時又費力。” 這也是稅務部門調研中經常能聽到的吐槽。
為此，上海市稅務部門在4月1日推出了《稅收完稅證明》（文書式）網上辦，讓納稅人足不出戶即可辦理。半個月來，通過網上打印的憑證已達到了17000余份，得到了納稅人的點贊。
麥當勞道3號 享盡中區核心景
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GS(14)@2018-03-31 12:03:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7497&issue=20180331
【明報專訊】中半山一帶為本港傳統豪宅區，區內新盤供應罕有，部分發展商或老牌家族，更會全幢保留作收租，包括今次介紹、由華懋發展的麥當勞道3號，項目僅設24伙，可謂彌足珍貴，且大部分均為複式單位，部分前望禮賓府及中環多幢甲級商廈，氣派十足。
明報記者 林尚民
攝影 黃志東
麥當勞道3號是中半山區內一座全新落成之物業，為配合住戶身分，發展商在大廈外形上特別加入古典味道，大廈採單幢式設計，只設24伙，實用面積832至2941方呎，由1房至4房連4套房及儲物室間隔，當中3個單層單位，實用832至1201方呎，20個普通複式單位，實用2547至2941方呎，另有一個特色複式戶，實用4253方呎。
主打複式 外形具古典味道
發展商早前便開放了一個複式示範單位供傳媒參觀，單位為23、25樓A室，實用面積2941方呎，屬4房連4套房連儲物室間隔，屬上行式複式設計。單位下層主要為客飯廳及書房，大廳以啡色及金色作主調，配襯不少白色或米白色家俬，高貴典雅又不俗套，且單位放置不少大型綠色植物，加上一系列馬、牛等動物藝術畫作點綴，為單位帶出大自然的味道。客廳放置大型梳化及茶几後，仍有足夠活動空間，另一邊則擺放一張長形八人餐桌及飾櫃。
當然，甫入大屋最吸引目光的，就是落地玻璃窗外的景致，雖然左、右兩旁都被鄰近大廈遮擋，令視野稍窄，但正前方便可望禮賓府、前中區政府合署及附近一帶綠化景觀，遠望更可望匯豐銀行總行、國金一、二期等甲級商廈，金融才俊或大老闆入住，隨時可以在單位遠眺自己寫字樓。
示範單位複式採上行式設計
沿着屏風後的樓梯走到上層，即到寢區，主人房空間寬敞，擺放雙人大牀後仍可三邊落牀，大牀旁擺放置安樂椅，住戶可悠閒欣賞窗外美景，房內設衣帽間，浴室採用雙面盤設計，顯酒店格調。同層亦有另外兩間睡房，包括一個小童睡房。
平均每戶提供一個車位
雖然樓盤屬單幢設計，但亦設有24個車位，平均每戶一個，惟只有複式單位之租金包括一個車位，租住個別單位之租戶，需另外租用車位，用租約5000元。項目亦設有一個小型會所，內有泳池、健康室，並設有一個放置桌球枱的大堂。
■有片睇，如欲觀看更多麥當勞道3號現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-03-31 12:03:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3410&issue=20180331區內波老道豪宅盤 最快今年推
文章日期：2018年3月31日 Share
【明報專訊】作為本港傳統豪宅區的中半山，過往供應一向不多，未來最快推出的新盤，市場料為長實（1113）發展的波老道項目，發展商早前表示，項目首期可提供115伙分層住宅，預計於今年約7至8月推出。
資料顯示，項目所在之地皮，原為政府公務員宿舍，由長實於2011年6月以116.5億元投得，以當時計為本港史上第二幅百億地王，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。項目於2013年獲屋宇署批出建築圖則，可建5座21至26層（包括3至4層地庫）分層住宅，總住宅樓面約43.5萬方呎。據項目動工資料所見，整個樓盤將提供181個逾千方呎大單位。
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GS(14)@2018-03-31 12:03:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3503&issue=20180331
【明報專訊】中半山名人雲集，如麥當勞道3號附近樓齡較新的君珀，就有不少名人業主，包括內地著名導演馮小剛、內地著名演員張涵予、已故全國政協霍英東家族成員霍文芳、百老匯電器太子女李惠貞等等，入住麥當勞道3號便與多位名人為鄰。
影帝張家輝1.3億購嘉慧園
鄰近的名廈還有花園臺及The Albany（即雅賓利大廈）、The Mayfair、嘉慧園等，同樣名人雲集，如影帝張家輝，去年便以1.3億元購入嘉慧園高層J室，單位實用3366方呎，實呎38,622元。同屋苑名人業主有前行政長官董建華、全國政協副主席霍英東家族等。
趙國雄近億破頂價入市雅賓利
「樓神」長實（1113）執行董事趙國雄，去年初亦以9680萬元購入The Albany中層C室連兩個車位，其中實用1948方呎的單位連一個車位，作價9430萬元，實呎48,408元（建呎36,995元），售價及呎價均為項目新高，另再以250萬元購入該廈一個車位。事實上，賭王四太梁安琪、維他奶家族後人、前政務司長唐英年家族、金管局前總裁任志剛等，曾先後為該廈業主。
另趙國雄同時亦為同區花園臺業主，該廈名人業主包括創興銀行廖氏家族的廖湯慧靄、龐維新家族、大生地產馬氏家族、富貴藝人鄺美雲等，就連利孝和夫人、藝人張智霖及袁詠儀等亦擇居於此。
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