何文田地標豪宅 天鑄享港鐵效應
1 :
GS(14)@2016-11-28 08:05:25【明報專訊】港鐵觀塘延線通車，已屆現樓的新地（0016）何文田天鑄，離港鐵何文田站出口僅數分鐘步程，食正鐵路優勢，加上項目前臨配水庫遊樂場，位處較高地勢，景觀開揚，甚至可遠眺維港。另外，樓盤位處優質中小學校網，相信可吸引不少用家及投資者選購。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
已屆現樓的天鑄，現時正開始交樓。新地原本已計劃重新推出天鑄，惟政府於11月初突擊推出新辣稅，新地需要重新檢視項目的價單和付款優惠，因而煞停銷售，估計要待年底或明年初，才再次重新推售。
擬明年初推洋房招標發售
作為區內地標式豪宅，天鑄分兩期發展，提供527個單位；其中第一期設256伙，包括7幢洋房，標準分層戶涵蓋2房至4房間隔，實用面積885至2050方呎，另備20個複式戶及連平台單位。新地表示，天鑄一期餘貨約有140伙，包括上述7幢從未推出的洋房（實用約2600至3600方呎），當中洋房擬明年初以限量招標形式推出。
雖然天鑄亦有提供2至3房，但為數不多，其中實用885至902方呎之2房戶，只有38伙；實用1046至1227方呎的3房1套單位，則設61伙。天鑄一期主打戶型是4房雙套房間隔，實用由1247至2050方呎，共設130伙。
私家電梯大堂設鞋櫃遮架
由於樓盤已屆現樓，新地早前開放一個7座25樓C室交樓標準單位，予傳媒及準買家參觀，該單位實用1581方呎，採4房雙套連工作間間隔。與天鑄多數分層單位一樣，配有私人升降機大堂，私隱度高，私人電梯大堂內更預先設有鞋櫃和遮架等，貼心實用。
4房戶大廳面積達500呎
踏入單位後，除面積約500方呎的客飯廳外，全長超過7.5米（逾24呎長）的玻璃幕牆，外望開揚翠綠球場景及遠眺維港景，極為吸睛，相信入夜後的維港夜景，將有另一種吸引力。此外，位於飯廳旁的一套ARMANI/Dada廚櫃，估計價價最高達200萬元（視乎不同單位有別）外，打開櫃門是一系列歐洲及德國名牌家電，包括酒櫃、咖啡機、蒸爐及微波爐等，配以鱷魚木紋門板、LED燈，實用時尚。
另主人套房除同樣外望開揚景觀外，主人浴室同樣備有五星級配套，夾絲玻璃門型格獨特；「五件頭」配備包括提供按摩浴缸、淋浴間、雙洗手盆及坐廁等，更特設梳妝檯，鏡櫃內附發光鏡，照顧女主人和愛美一族。
天鑄另一項賣點是坐落於名校網、位處小學34號校網，包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校等；中學則納入九龍城區，包括培正中學、拔萃男書院及喇沙書院等，料可吸引望子成龍的家長客。
可留意的是，天鑄第7、8座的單位鄰近佛光街及忠孝街交界，為緩解噪音，向佛光街及忠孝街的座數及洋房將設隔音屏障，部分單位設有固定窗。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1199&issue=20161128
啟德1號II 享港鐵效應
1 :
GS(14)@2017-02-13 09:35:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6028&issue=20170213
【明報專訊】東九龍啟德發展區內由中海外（0688）發展的啟德1號II，是繼同系去年8月推售啟德1號I後，區內第二個港人港樓新盤，項目個別低座大廈實用1606方呎4房戶，以實呎3萬元售出成熱話。啟德1號II除樓花期只約9個月外，位置亦毗鄰
未來港鐵啟德站，享鐵路優勢；II期更有近六成單位為2房戶，比例較I期約四成有所提升。
明報記者 方可兒、林尚民 攝影 李紹昌
啟德1號II提供624伙，屬短期樓花項目，預計今年10月落成；項目分高座、低座發展，景觀以周邊樓景或屋苑內園，兩幢高座位於項目的東南方及西北方，提供1房至3房單位；另7幢低座分佈於兩座高座之間，提供4房單位。項目戶型多元，當中主打戶型為2房單位，涉360伙，佔單位總數約57%。
單位總數624伙 上月至今累沽五成
啟德1號II上月初以折實平均實呎1.76萬元開盤，至今經兩輪銷售已累沽310伙高座大廈單位、及1伙低座4房大戶（實呎做價3萬元），即整個樓盤已有五成單位售出。
戶型分類方面，項目主打的2房單位，可再細分為2房、2房連儲物室兩種間隔，實用547方呎至563方呎。發展商以3座28樓A室為藍本，打造一個2房交樓標準的示範單位、屬實用547方呎戶型，採兩房連儲物室間隔，長型客飯廳實用約166方呎，兩間睡房與大廳坐向一致，惟浴室不設窗戶通風，廚房相連儲物室。
至於連裝修示範單位以3座28樓D室為藍本，實用799方呎，原則為3房1套間隔，現改作2房1套間隔。客飯廳間隔分明，部分廚房牆身被打通，改成開放式廚房設計以擴闊空間感。至於交樓標準的廚房，設三面工作枱面，基本家電齊全，配灰色玻璃趟門。
設計師將主人房與毗鄰睡房打通成一間睡房，空間寬敞，放下雙人牀後仍可三邊落牀。當中套房浴室內設雙臉盆及浴缸，惟非交樓標準，另一睡房置有單人牀及小量家具。大廳入口附近的儲物室加以改裝，收藏雪茄、紅酒等；單位內的兩個浴室均設通風窗戶。
買家須為香港永久居民
啟德1號II屬港人港地項目，只有持香港永久居民身分證的市民才可購買，物業於30年內不可轉售予非香港永久居民。另單位如放租、轉售、承做按揭前，均要向地政署申請同意書。
此外，個別位於低座的4房單位，採一梯一伙設計，升降機大堂及垃圾房均計入實用面積。另區內未來有多個項目仍在興建中，料啟德1號II入伙後的單位景觀或受影響。
[睇樓速遞]