市建局士丹頓街項目 申增地積比至7.93倍
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GS(14)@2017-04-22 10:04:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2187&issue=20170422
【明報專訊】市建局就中環士丹頓街／永利街發展項目向城規會申請修訂發展計劃內地盤乙的規劃。有關發展修訂是把地盤乙及丙地積比率由原先的4.5倍，申請放寬至7.93倍，建議地盤乙興建1幢21層高（不包括平台花園樓層）的商住項目，而地盤丙則維持興建1幢19層高的商住物業，並將額外提供50個、共204個住宅單位。
五礦油塘項目申建住宅657伙
去年8月以40億元投得油塘崇信街地皮的五礦地產（0230），向城規會申請該地盤的鄰近一小塊臨海地皮納入發展範圍，原持有的地盤將作南北發展，南及北兩部分各興建兩座住宅大樓，並以梯級式興建23至29層高的住宅大廈，提供657伙，另北部將興建一個公共停車場，而鄰近小幅地皮規劃作海濱長廊。
黎永滔擬數億掃旺區逾千呎舖
零售市場方面，資深投資者蔡志忠與友人持有位於北角英皇道KING SQUARE於昨日開幕，其中1樓為蔡志忠女兒經營的零售，佔地8000方呎，其投資金額及裝修約2000萬元。KING SQUARE項目經理蔡家瑜則表示，商舖是向父親承租，租金不便透露，但租約設分成制度。
另外，資深投資者黎永滔預計，今年商舖租金會橫行發展，預料將有支持，預計2018年上半年開始會上揚，將同時亦積極物色旺區逾1000方呎的商舖，若成功購入，或涉資數億元計。
士丹頓街地舖3700萬易手
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GS(14)@2017-11-06 11:15:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2654&issue=20171106
【明報專訊】工商物業市况暢旺，吸引住宅投資者轉戰商舖市場。香港置業旺舖營業董事黎浩斌表示，中環士丹頓街36號至36B號地下E號舖易手，地舖面積約800方呎、連約700方呎入則閣樓，以約3700萬元易手，呎價約2.47萬元。物業現時由酒吧以月租8.8萬元租用，該租約即將屆滿，正洽談續約事宜，若能以市值租金約11萬元出租，意味新業主可享租金回報率近3.6厘。
市值月租11萬 回報3.6厘
據了解，新買家原為住宅投資者，因見近年政府多次「加辣」，住宅租金回報已較過去低水，故轉戰商舖市場；購入上述商舖，並作長線投資之用。至於商舖原業主，於1992年以約302萬元購入物業，並一直收租至今，持貨25年轉手帳面大賺3398萬元，物業期內升逾11倍。
另市場消息稱，以民生舖為主的元朗，其中位於馬田路16號京華閣地下B舖，以4.8萬元租出，商舖面積約700方呎，呎租約68.6元，租客為日本餐廳。據悉，鄰近商舖於去年初以呎租57元租出，現租金較年初高出逾兩成。
此外，土地註冊處資料顯示，長沙灣青山道688號嘉名工廠大廈1樓A至F室，獲資深投資者羅珠雄等以1.06億元購入。
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