新居屋今攪珠五月可揀樓三屋苑完成打樁 最快下年底入伙
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GS(14)@2015-03-27 00:52:50
■有市民昨日到樂富居屋銷售中心參觀新居屋模型。馬泉崇攝
【本報訊】政府12年來首次出售全新居屋單位，引起全城瘋狂搶購。房委會破紀錄收到12.89萬份居屋申請表，超額認購59倍。房委會今早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式，以決定申請人的揀樓次序，首批幸運兒最快5月可揀樓。《蘋果》記者上周曾到5個新居屋屋苑視察，建築工程如火如荼，現場所見，荃灣尚翠苑、沙田美盈苑及美柏苑已經完成打樁，工人更開始使用預製組件起樓，最快可在2016年底入伙。記者：譚靜雯今期居屋共推售2,160個單位，分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，沿用市價7折推售。單位售價由最低約187萬元（美柏苑）至最高約326萬元（尚翠苑）不等。
白表136人爭1單位
新居屋在今年1月已經截止申請，房委會總共接獲12.89萬份居屋申請表，當中白表佔絕大部份，多達11.74萬份申請表。按綠白表六四比例計算，白表申請人只分配到864個單位，出現136人爭奪一個單位的局面；綠表則有1.15萬份申請表，即9人爭奪一單位。房委會將在今日早上10時半在樂富的居屋銷售中心舉行攪珠儀式，決定申請人的揀樓次序，儀式更會由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。房委會表示，已經向全部申請人發出確認信。申請人需要留意信件右上角的申請編號，編號最後兩個數字代表攪珠號碼。攪珠結果公佈後，當局會按照電腦編定次序，以審視申請人資格，並向合資格申請人發信通知揀樓日期。5個居屋屋苑中，以荃灣尚翠苑規模最大，3座共962個單位，當中A座28樓6室一個約511平方呎的單位，成為今期居屋「樓王」，售價高達326萬元。現場所見，尚翠苑的地基工程已經完成，建築工人正採用預製組件起樓，從高處已經可以看見第一層單位的間隔，外觀與一般公屋的設計相似。屋苑被工廠包圍，附近又有不少貨櫃車出入，相信部份低層單位日後會受噪音滋擾。擁山景的沙田美盈苑及美柏苑，當中以美柏苑的興建進度最快，地盤正興建第二層的單位。兩個屋苑都屬單幢式樓宇，鄰近私人屋苑翠景花園及恒峰花園，周圍環境尚算清幽。
美盈苑近火葬場
不過，美盈苑靠近寶福山、富山火葬場及公眾殮房，部份單位或會望見有關建築物及設施；而美柏苑西北面山坡則有不少零散山墳。至於在元朗的宏富苑也屬單幢大廈，但樓高只有11層，目前仍然在打樁階段，相信因為屋苑地下有溶洞，興建進度明顯較其他屋苑緩慢。屋苑鄰近有明渠，住客可能會受異味影響，該屋苑的優點是步行至西鐵朗屏站只需約5至6分鐘。另外，青衣青俊苑則遠離青衣市中心，雖然環境清幽，但前往港鐵站則需乘巴士或小巴接駁，車程約15分鐘。
五屋苑資料
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090506
美拍板縮表 二手量跌價升 三屋苑誕新樓王
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GS(14)@2017-10-09 03:53:29■沙田帝堡城7座高層B室剛以1,260萬元易手。 資料圖片
【本報訊】美國落實縮表並擬年底前加息，部份市民期望樓價真的會跌，市場趨觀望，加上新盤主導下，二手交投受打擊。美國落實縮表後首個周六及日，十大屋苑成交量跌逾三成，惟樓價仍然乾升，其中沙田帝堡城、西半山寶翠園及粉嶺花都廣場更齊誕新樓王。記者：朱連峰
中原統計的十大屋苑，過去周六日錄7宗成交，較上周的11宗回落36%。成交集中新界及九龍區，港島3個屋苑均「捧蛋」。美聯統計的十大屋苑，過去周末兩日假期的成交量亦重返單位數，錄9宗成交，按周跌三成。
帝堡城3房戶1,260萬沽
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤接連推出搶去二手市場購買力，加上美國落實縮表，市場擔心本港加息可能增，部份準買家對後市睇淡，持觀望態度，或期望較大議價空間。美聯住宅部行政總裁布少明指，目前樓市剛需持續，只是二手市場購買力遭新盤攤薄，縮表對本港樓市未見影響。二手樓價續乾升，落實縮表後本港主要屋苑錄得最少7宗破頂成交。美聯何智豪指，沙田帝堡城7座高層B室（鳳凰樓，頂樓之下樓層），實用901方呎，三房加士多房間隔，剛以1,260萬元易手，呎價13,984元，成交金額創屋苑新高。此單位中銀及滙豐網上估值1,167萬及1,198萬元，是次成交較估值高出最多93萬元或8%。世紀21奇豐陳桂新指，粉嶺花都廣場10座高層G室三房單位，剛以599萬元易手，呎價11,388元，屬屋苑成交金額最貴一伙分層戶。賣方2014年8月以429萬元買入，SSD3年到期鬆綁即沽貨，賬面獲利170萬元。西半山寶翠園5座高層G室剛以3,000萬元易手，呎價27,027元創屋苑2001年入伙以來新高。原業主2001年以887萬元買入，賬面勁賺2,113萬元。美聯蕭銳賢稱，東涌二手市場交投加快，過去周六及日錄5宗成交；其中映灣園9座低層A室三房戶售935萬元，同座高兩層A室，今年3月售798萬元，相隔半年低層竟比高層貴逾「一球」。另荃灣中心過去兩天錄3宗成交，其中4座高層H室售412萬元，呎價12,716元屬近兩個月新高。九龍站天璽海鑽低層C室，以2,200萬元「賣殼」易手，賣方持貨4年賬面賺304萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163337