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黑市丁權

1 : GS(14)@2011-12-12 22:47:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111212/News/ec_gaa1.htm





總成本400萬 便宜近半

事實上，非法買入丁權後再買農地建別墅，可節省大筆成本，一名大埔區代理指出，以大埔大窩村為例，買丁權建屋的成本只需400萬元，相對買入現成丁屋再改建別墅可能需要800多萬元，價錢僅約一半(見圖)，故不少人甘願以身試法，非法買賣丁權。

一名西貢區地產代理稱，坐擁海景，且聚居了大批外籍人士的龍蝦灣一帶，因為「地段高尚」，每個丁權叫價100萬元。該代理更游說記者，可提供一條龍服務，將丁權和農地打包發售，「龍蝦灣一塊2100方呎農地，可建兩間丁屋，所以只要買入兩個丁權，共約200萬元，再連同農地價、補地價、建築費等開支，大約1240萬元，便可按2000萬元放售套利，你在市區買樓，何來這麼高的回報！」

代理﹕回報高 有人專門炒

元朗一地產代理則帶記者連續參觀兩塊農地，其中，港頭村一塊3000方呎農村地，代理聲稱可買兩個丁權起兩間村屋，每個丁權60萬元，連同地價、建築費、補地價等成本合共約1000萬元(一間約500萬元)，「元朗現成丁屋連幾百呎花園市價800多萬元一幢，你起好兩幢，轉售隨時1700萬元！」他又稱，元朗丁權去年僅值近40萬，今年已經「升值」五成，高達60萬，「所以好有升值潛力，有人專門去炒」。

當記者問及丁權是否可以轉讓？代理即謊稱有法律依據，「到時男丁會跟你上律師樓簽約『箍丁』，即是轉讓了丁權給你，放心！」記者追問，土地註冊處顯示這幢丁屋是誰的名字？代理竟稱﹕「不是你，是原居民，是那位男丁的名字。」大律師陸偉雄批評，這類所謂「箍丁」合約其實只是一張黑市非法合約，甚至可能只是廢紙，對買家完全沒有保障。

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2 : GS(14)@2011-12-12 22:49:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111212/News/ec_ggb1.htm
村長悉賣丁權﹕村民走投無路

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111212/News/ec_ggb2.htm
【明報專訊】丁權黑市交易蓬勃，原來與鄉事利益關係密切。有地產經紀直言，村外人去鄉村買丁權，「你根本不知道該向誰買，所以大部分丁權都有大莊家包攬代理，比如一些村長或『陀地』地產舖」。


助「搞定」反對建屋者

這名聲稱曾替不少丁權買家穿針引線的代理說：「譬如在大埔、元朗買一個價值60萬的丁權，別以為只付出60萬就斷尾。因為你開工起屋前，政府會在村內張貼公告，看是否有人反對。你不派錢給村長，就好大機會有人跳出來反對。」記者問是否兩三萬？他答：「是二三十萬！有些十幾萬也行。村內有人反對的話，全部幫你搞定，但派錢一定要派對人，否則派了也是白派。」

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3 : 龍生(798)@2011-12-13 00:19:32

早就有啦

我識個則師, 係錦上路買左塊地黎起, 買埋丁權

起左兩間, 賣左一間, 本利歸來, 自住免費

唯一唔好係超級多蚊同有臭豬味

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4 : Sunny^_^(11601)@2011-12-14 19:15:39

自己起既樓會係咩質素??

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5 : GS(14)@2011-12-14 22:08:43

4樓提及

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自己起既樓會係咩質素??

其實可能仲好

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6 : 龍生(798)@2011-12-15 15:24:49

梗係一流啦

仲有一層大過地面既地下密室....

可以玩禁室培育

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7 : Ben(10970)@2011-12-15 15:47:14

6樓提及

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梗係一流啦

仲有一層大過地面既地下密室....

可以玩禁室培育

當真有密室？搞咩…嘻嘻…

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8 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 17:16:06

之前apple好似賣過新界有村屋起完之後有地下密室送...

不過好似唔合法.

一開始個代理都唔講係咩...

跟住睇多幾次就話入伙後可以打穿樓梯既牆,下面有好多既地下室

然後起既人好似係黑社會既人...

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9 : GS(14)@2011-12-15 22:34:06

8樓提及

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之前apple好似賣過新界有村屋起完之後有地下密室送...

不過好似唔合法.

一開始個代理都唔講係咩...

跟住睇多幾次就話入伙後可以打穿樓梯既牆,下面有好多既地下室

然後起既人好似係黑社會既人...

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16140
好小心的

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10 : 龍生(798)@2011-12-16 03:08:57

唔好亂諗啦, 有條c 咪埋深的lor....呢個世界邊度無死過人丫...

幾千年喎

咁起法無非係想賣貴的....

但只能賣俾熟人....生客黎到, 唔通係又講唔係又講咩, 犯法架嘛...

咁搞法成本好重架....又要抽風又要防潮

唔係諗得咁簡單

但上之去聽音響, 個種享受真係無與論比....

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C觀點 - 施永青 理性地逐步解決丁權問題 (2012年06月22日)

1 : GS(14)@2012-06-23 12:53:08

http://www.am730.com.hk/article.php?article=109254&d=1780

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地產商認買丁權建屋苑 涉串謀24原居民騙政府

1 : GS(14)@2013-05-20 12:41:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130520/news/ec_gaa1.htm





地政署：申丁屋文件未見不妥

2002年已被審計署批評執法不力的地政總署，日前回覆本報表示，翻查當年24名原居民申請丁屋的文件，暫未發現有不妥之處。大律師陸偉雄則表示，根據記者「放蛇」所得的錄像等資料，原居民及丁屋發展商顯然涉嫌串謀詐騙政府。他認為，地政總署只要倣傚記者，放蛇調查，便一早可取得關鍵罪證。

「霞飛苑5期」鄰近大埔名勝許願樹，原計劃興建30間丁屋，最終只有24間獲批，由一家名為「豐源地產」的地產商負責發展，豐源地產唯一股東是季寒冰夫婦。

豐源「拆售」予原居民申丁屋牌

記者發現，這24間丁屋的農地，早於1994年由季寒冰和妻子張佐姣控制的「加富利投資」購入，自94年底起，突然有24名原居民，各自從加富利購入「拆細」後的一小幅農地，分別向地政總署申請興建丁屋，並於2008至10年陸續取得地政總署的丁屋牌照，可建丁屋自住。但近日上述24間丁屋卻變成「霞飛苑5期」屋苑，由豐源負責放售。

「賣丁合約放律師樓 地係我懐鮋」

本報記者本月初喬裝客戶，獲豐源股東兼董事季寒冰接待，記者多次表示不明白買入「霞飛苑5期」，究竟是與持有丁權的原居民簽約？還是與地展商「豐源」簽約？季寒冰說，與他們豐源公司簽約便可以，因為20年前他們已買入屋苑地皮，並說「丁是我們買的，協議都搞完了」。

季寒冰又說，已將所有原居民「簽給他們買賣」等等協議「全放在律師樓」。記者續查問霞飛苑5期的土地，在過去20年是否一直由他們擁有？季明確表示﹕「是我們的。」(見另稿)

大狀：原居民須為實益擁有人

大律師陸偉雄表示，若有人聲稱「丁是我們買的」，便涉嫌違法，因為香港禁止買賣丁權。此外，若有人聲稱，「申建丁屋的土地一直由地產商所持有」，便反映有原居民涉嫌詐騙政府，因為丁屋申請書中，原居民要聲明自己是丁屋土地的實益擁有人，以及沒有售丁屋權益，若申請期間，土地一直由地產商擁有，便明顯違反「實益擁有」條款，原居民大有可能作出失實陳述，以及涉嫌串謀地產商詐騙政府以取得丁屋牌照。

本報記者上週五再致電季寒冰，並表明記者身份，查詢他於推售「霞飛苑5期」期間，自爆其公司一直是丁屋土地實益擁有人，且透過「買丁」申請丁屋牌照，涉嫌違反本港法例，他回應說﹕「這些問題，請你向一些老行尊查詢。」當記者表明已把整個會面過程錄影，他說﹕「你在我不知情的情錄我音，我會保留追究權利。」

申報豐源地址 「地政署放蛇便可」

撇除季寒冰親口披露發展「假丁屋」內幕外，其實這一大片「假丁屋」的發展過程，早已暴露不少可疑的蛛絲馬艫，包括24間丁屋農地早年由季氏夫婦持有，後來突然拆細售給24名原居民。此外，記者取得的一份授權文件，發現一個名叫「林╳勝」的原居民，早於2009年2月已授權一個「張小姐」負責丁屋申請，而張小姐的聯絡地址正是豐源地產的公司地址。更令人質疑的是，24名原居民申請丁屋時，所報的「收取牌照地址」，統統都是豐源地產的公司地址(見圖)。

料成本4000萬市值5億

記者根據公開資料來估值，發展「霞飛苑5期」連同農地、黑市買入丁權和建築費等，總成本約為4000多萬元，而季寒冰曾向記者說，上述屋苑未來發售呎價約為1萬元，按24間洋房(每間2100方呎)計算，屋苑市值高達5億元。

立法會議員范國威批評地政總署多年來縱容部分原居民與發展商違法操作，其實政府認真調查，肯定會發現有很多類似違法個案，又表明稍後會在立法會質詢地政總署上述事件。

明報記者

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2 : GS(14)@2013-05-20 13:16:47


大埔林村口「霞飛苑5期」的地盤範圍（紅線大概範圍），共建24間丁屋，圖中可見部分丁屋已大致建成。（明報記者攝）







【明報專訊】本報記者早前喬裝買家，約見豐源地產股東季寒冰。季寒冰一再向記者保證，公司經過20多年的運作，已經將收購地皮、收購丁權的複雜程序演練嫺熟，並聲言「做丁屋，他的公司是數一數二」。

售樓處掛內地官合照村屋全景圖

記者月初到豐源地產位於大埔的售樓處，見會議室的四面牆壁，掛滿了兩股東季寒冰、張佐姣(季妻)與內地多名地方官員、軍官的合照。其中還有一張豐源地產發展村屋的全景圖，顯示林錦公路兩側共發展60多間村屋或丁屋。季寒冰向記者展示有關24間丁屋的規劃圖，說香港現在可用來修建的「丁屋土地」已經為數不多，完全可以坐地起價到萬元一方呎、兩三千萬一幢村屋。

季寒冰跟記者解釋，土地一般是早年就買下，然後去跟政府做申請。而原居民已經跟公司簽好「賣丁」合約，存放於律師樓。所以，現時買家只需跟發展商豐源交易，最後去律師樓簽訂買賣契約文件即可。「補地價什揦不用你煩，我們全部做完，到時直接去律師樓轉名給你。」季寒冰說﹕「自己經營發展丁屋已廿多年，之前每年定量推出10間丁屋，從來沒有出過事。」

「我投資買地、買丁，向政府申請，找專業人士，還要開人工等等，如果一棟樓出問題，我就損失幾百萬，10幢樓出問題，我就損失幾千萬。風險這個事情，在我們這幾十年的發展中已經降到最低，我已經全部幫你解決了。」

季寒冰又一再拍胸脯保證﹕「我們不是一般的代理行，我們是發展、建築、代理一條龍服務，我還是業主。在全香港像我們這樣有實力的公司也就一兩家，你跟我們買就100%沒有問題，你跟另外一家，死了也不知。你找到我們是你運氣好！」

提議買家僭建玻璃房

豐原地產發售的村屋或丁屋，大多統一規格，每層700方呎共3層，有兩個140方呎露台和700方呎天台，花園則視情而定。季寒冰一再向記者吹噓丁屋的用途靈活，甚至提議買家可在拿到入夥紙後，出錢給豐源在天台上加建玻璃房，甚至封閉露台。記者問是否會涉嫌僭建？季寒冰就馬上說﹕「那法律責任當然是你們自己承擔。」

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3 : GS(14)@2013-05-20 13:17:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130520/news/ec_gaa3.htm


【明報專訊】涉嫌違法發展「假丁屋」的豐源地產，1990年成立，主要從事大埔房地產、村屋開發等業務，主要土地儲備位於林錦公路兩旁，完成興建及準備興建中的村屋60多間，其中，最大的發展項目名叫大埔霞飛苑。該公司的業務亦涉及建築、金融財務及資產管理等。

豐源地產由季寒冰與妻子張佐姣成立，由季出任公司董事長兼行政總裁。張為湖南省政協常委，根據湖南省平江縣政府網站，張佐姣出生於平江縣龍門鎮，高中畢業後，隨父母遷居香港，22歲開始房地產投資，擁有上億元資產。

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4 : GS(14)@2013-05-20 13:18:00

http://www.pingjiang.ccoo.cn/news/local/1706530.html
1月30日，省第十一屆政協常委、平江籍港商張佐姣回到母校龍門鎮佐姣小學，看望慰問學校師生，共商學校發展大計。省委統戰部負責人及縣領導彭先政、洪志凡、戴領梅、劉勝軍等參加慰問活動。

張佐姣出生於龍門鎮，高中畢業後，隨父母遷居香港。22歲開始房地產投資。如今，她已擁有上億元的資產和數十家有限公司。在剛剛閉幕的省「兩會」上，她高票當選為省第十一屆政協常委。

佐姣小學是張佐姣於2003年捐資43萬元改建的一所學校，目前有10個教學班，師生450餘人。在察看校園和聽取學校負責人的匯報後，張佐姣為母校近些年來取得的成績感到欣慰。

在與學校老師座談時，張佐姣以自己的學習、工作、生活經歷為例，闡明了許多人生哲理，勉勵大家克服困難，敬業奉獻，開拓創新，為社會培養更多的優秀人才，並送上春節慰問金。

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指原居民權益未受保障劉業強擬上京護丁權

1 : GS(14)@2016-05-21 13:01:15

【本報訊】今年是鄉議局成立90周年，主席劉業強昨日透露，他們計劃下月底組團訪京，也是鄉議局自2008年以來再次到北京訪問。劉業強直言今次訪京希望向中央政府反映，回歸19年來《基本法》落實過程有偏差，包括一些涉及原居民權益事件，如早前套丁案引發的丁權問題，他又否認此行是打小報告。記者：呂浩然


■圖為涉案的沙田大輋村。


鄉議局執委會昨舉行例會，主席劉業強稱他們正計劃再次到北京訪問，全因鄉議局上次訪京已是2008年7月的事，距今已有8年，不少局內執委成員亦與8年前不同，再加上他上任主席已約1年，也是合適時候向中央相關官員介紹局中新成員，加強雙方了解，他指今次訪京除有機會與港澳辦官員見面外，又計劃拜會上次訪京時都有會面的統戰部，亦會到國家行政學院學習，了解一帶一路的政策。至於今次訪京訴求，劉希望藉今次訪問向中央表達，目前香港除未就《基本法》23條立法外，亦未就40條、保障新界原居民合法傳統權益受香港特區保護的基本法條文立法。他解釋，《基本法》40條只是「框架」性條文，不少港府政策都未能落實到，例如較早前的套丁案，以至不少原居民希望在新界地區經營民宿、發展本地旅遊遇到困難等。鄉議局副主席張學明也提出，鄉議局研究中心將要為下月底訪京行程草擬意見書，等同確認訪京之行。



劉研參選功能組別

而劉業強在執委會會上不點名批評工黨，指有政黨近日提出就丁權「截龍」的政策倡議，是歪曲了丁屋政策的原意，誤導了市民造成，而且造成社會分化、加深城鄉矛盾，對此表示強烈譴責。劉又強調政府已為丁屋政策加入重重關卡，令受影響村民苦不堪言，他續斥，有關政黨為選票破壞繁榮穩定的做法可恥。另外，據悉鄉議局昨舉行執委會會議前進閉門會議，討論過今年9月立法會選舉鄉議局界別參選人問題。有消息指，荃灣鄉事委會主席鍾偉平昨提出討論參選人問題，張學明即表態支持劉業強，其後上水鄉事會主席侯志強提議聯署推舉劉，並獲現場不少與會的鄉議局成員支持。劉業強雖未有即場應允，但亦表示會積極研究參選的問題。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160518/19616543

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爭業權官司　曾認售丁權　陳克勤名單候選人　被踢爆涉套丁

1 : GS(14)@2016-08-21 07:47:12

■陳克勤昨與侯漢碩出席選舉論壇。



【立會選戰　新界東】【本報訊】民建聯新東陳克勤名單候選人侯漢碩早前遭踢爆曾套丁，有網媒公開多份文件，包括法庭證供、丁屋合作發展協議等，力證侯或涉套丁。侯昨否認套丁，而陳似有意置身事外，形容是侯「個人嘅事件」。大律師指侯在民事案中證供未必可作檢控證據，警方會否跟進視乎是否有人再舉報。記者：呂浩然



多名人士去年因套丁被法庭判詐騙罪成，本身是鄉事派的新東候選人侯志強，早前在選舉論壇踢爆侯漢碩同樣套丁。日前網媒《香港01》報道，侯漢碩2011年入稟與一名姓鍾村民爭奪坑頭村一村屋業權，雖然法庭去年判侯漢碩勝訴，但審訊期間侯承認出售丁權。有關案件判詞顯示，侯作供時稱2002年經介紹下認識發展商謝春生，手持地皮的謝正物色原居民出售丁權，兩人達成合作發展協議，侯會付35萬元買地，但費用實際由謝負責，事成後謝獲得四分三利潤，餘下由侯獲得。法官在判詞中亦形容侯漢碩是借出姓名予發展商牟利。《香港01》昨更披露疑是該丁屋的合作發展協議，當中列明由侯漢碩提供丁權，同時還有一份由侯簽署的遺囑，列明有關土地及物業利益，遺贈給謝春生太太謝子華。由於侯售丁權時，須向地政署宣誓無意將興建丁屋權利售予他人，並沒與任何人達成轉讓協議，有關文件顯示侯或涉套丁。侯漢碩昨現身造勢大會堅持「成件事係冇涉及套丁問題，而法庭係判決咗我勝訴」，又指問題已交律師處理，強調「如果有啲乜嘢係對本人抹黑或者惡意中傷都係會保留追究權利」，故他不便評論，亦未有確認有關遺囑和丁屋合作發展協議是否真確。


陳：係佢個人事件


陳克勤回應時稱今次屬個別事件，又形容是侯「個人嘅事件」，重申法庭已判侯勝訴，「如果有罪嘅話，其實已經交咗畀相關嘅執法部門處理」，又指已將事件交由律師處理，可能針對有人抹黑採取法律行動。大律師陸偉雄回覆本報查詢時指，侯漢碩在庭上的口供或解釋，都不是受警誡下的證供，不能作為檢控證據，至於是否不能再作跟進，陸表示要視乎有否人舉報、執法部門會否採取行動。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160821/19744644

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一路一帶：政府借打擊鄉黑合作解丁權問題

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:33

高票當選的候任立法會議會朱凱廸，因為踢爆新界西「官商鄉黑合作」，受到死亡威脅，當中最大爭議亦被外界指為核心內圍就係元朗「橫洲公屋發展計劃」，相信大家都知道，原本政府計劃在橫洲興建17,000個公屋單位，選址當中的「棕地」有屏山鄉事委員會主席曾樹和經營的貨櫃及停車場用地，疑似被「鄉紳」反對，改為發展旁邊的「綠化帶」，單位數劇減至4,000個，兼且發展計劃「無縫銜接」新世界（017）的豪宅規劃申請。先不論是否有「勾結」，其實今次事件更疑似涉及政府意圖取回丁權及新界預留用地，和深圳發展「無縫銜接」。橫洲公屋的爭議，簡單來說，是政府向「原居民」收地但被反對，轉向「非原居民」收地建屋，朱凱廸因為幫助後者而得罪元朗大地主。其實新界人因各種問題積極霸佔官地或鄉郊地，政府各部門一直懶理，或者冇權力去理會。審計署日前就揭發地政總署容忍村屋業主20年來非法霸佔官地經營露天茶座。地政總署處理土地問題一直存在漏洞，即霸地業主無交還土地，或申請改變土地用途，地政總署便要暫緩執法，違規業主更不用負上過往的責任。今次橫洲公屋，17,000個單位其實也只夠一年單程證的配額，這次事件除了是梁福元口中的「官商鄉黑合作」，亦是政府去除新界黑勢力的契機。若然鬆下丁權這個緊箍咒，莫說是新界西，新界東北發展便可真正「動起來」，689靠黑社會上台，一樣可以拆你鄉黑祠堂；香港人不是愚蠢，只是多年來生活太過幸福，對太長遠的事不作打算，只顧眼前利益，有內地朋友說，香港的深層次問題之一的土地問題，並不是大陸來港新移民太多，而是「原居民非法佔用土地」太多。斯郎
https://www.facebook.com/oneroadonebelt/本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19770784

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胡官倡推租管　回購丁權

1 : GS(14)@2016-11-21 00:00:41

【本報訊】有意競逐下屆特首的退休法官胡國興昨與社會工作者總工會會面，討論社福及民生議題等。社福界普遍爭取全民退休保障，胡對此有保留，但同意可推行短期性租金管制，紓緩蝸居劏房的基層市民免捱貴租；胡更認同要正視新界土地問題，倡議透過股份制收回原居民丁權。連日來約見候選選委拉票的胡國興昨與社總會面，約30人出席，包括全民退保大聯盟、葵涌劏房大聯盟及社區發展陣線等。有與會者批評，政府監管私營院舍不力，令社福服務市場化，促取消整筆過撥款。有團體代表促回購領展，胡未有正面回應，僅稱要仔細研究，但認同要發展社區發展如開放墟市等。


指釋法無損司法獨立


基層住屋需求殷切，輪候公屋無期。胡國興認為可循法律層面處理房屋問題，如實施短期性租金管制等，以增加土地供應為目標。至於社會上有聲音收回原居民丁權，開放更多新界土地，胡初步建議由政府成立公司，佔過半股權，再透過股份制去回購丁權。被問到近日人大再度釋法及有立法會議員被取消資格，胡則認為未有影響本港司法獨立及一國兩制，三權分立沒受損。他指現時首要重啟政改，提出不受8.31框架所限、獲立法會三分二議員支持的新方案；並同意逐步取消功能組別及平反六四。社總選委團隊發言人張國柱認為胡國興簡單化釋法對本港法治衝擊，因司法機構受壓是港人最擔心所在，寄語對方聆聽各方聲音。■記者王家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839701

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