布少明：「一客多食」反思辣招成效
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GS(14)@2017-04-10 23:32:11【明報專訊】新盤銷情熾熱，首季一手私樓註冊量錄3583宗，較去年同期的1323宗大幅急升約1.7倍。投資情緒同樣高漲，「一客多食」的比例顯著上升。所謂「一客多食」即首次置業買家以一份合約買入多於一個單位，只需以最低稅率繳付從價印花稅，避過繳付去年11月「加辣」後的劃一15%印花稅。
現時，透過「一客多食」購入新盤的比例正不斷攀升。綜合「一手住宅物業銷售資訊」網資料計算，去年首十個月，即11月「加辣」前，每月涉及「一客多食」的新盤單位數目佔全月售出的單位數目比例均處於5%或以下，但自「加辣」後，比例反覆上升至2月的17%，而3月截至20日止更已升至24%﹗隨着「一客多食」比例上升，市場普遍預期政府會再次出辣招壓抑這種情况。
若深入了解「一客多食」盛行背後，其實有着複雜成因，表面上當然是為減省辣稅成本，另一誘因則是，現時新盤出現買家分為A、B兩組揀樓的情况，A組為購買一定數量單位的俗稱「大手客」，擁有優先揀樓權，購得優質心水單位的機會自然較B組的「散客」高。有實力的買家大手認購多個單位，既可覓得心頭好，又可以減少稅項，何樂而不為？
事實上，樓市辣招本應是壓抑樓價的短期措施，以時間換取土地空間，長遠希望透過增加房屋供應，為有需要、有能力的市民提供置業上車機會。但事實證明，這劑「猛藥」基本失效，樓價已輾轉復升至高位。辣招既已證實無效，奉勸政府及時檢討樓市政策，覓地增供應，並且扶助有需要的市民上車安居，使樓市健康發展，才是真正的治本之道。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6219&issue=20170410
一客斥1.36億 連掃海日灣4伙
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GS(14)@2018-12-04 12:20:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2724&issue=20181204
【明報專訊】雖然近期樓市回落，多個新盤銷情慢熱，大手客亦遠比以往少，不過，億京旗下大埔白石角海日灣，上月招標售出的一批單位中，便獲一名買家以超過1.36億元連購4伙，並需付超過2000萬元雙倍印花稅。
需付逾2000萬辣稅
土地註冊處資料顯示，上述海日灣首批沽出21伙中，有4伙均由同一名潘姓買家購入，合共作價1.361億元，為項目迄今最大手買家，該4伙全部位於Court A第1座，實用面積1569方呎及1389方呎的地下A、B室，成交價分別3725萬及3215萬元，實呎23,741及23,146元，而12樓A、B室，實用面積1597及1411方呎，成交價3570及3100萬元，實呎22,354及21,970元。
資料又顯示，有關買家需付樓價15%雙倍印花稅，合共即涉及2041.5萬元。據項目成交紀錄冊顯示，以全招標形式推售的海日灣，迄今共售出62伙，佔推出單位數量138伙的45%，套現近13.47億元。
信置料「習特會」成果對樓市正面
此外，新地（0016）旗下現樓豪宅盤、何文田天鑄，昨日再以招標形式售出3伙，其中兩個實用面積1410方呎的8座中層C室，成交價4371及4388.95萬元，實呎3.1及3.11萬元，而實用面積1576方呎的同座中層D室，成交價則為5468.8萬元，實呎3.47萬元。
全新盤方面，信置（0083）營業部聯席董事田兆源表示，旗下觀塘凱滙料日內上載樓書，信置爭取本周內開放第一期的7個示範單位，最快周內開價，首批單位會涵蓋各種戶型，集中第一座及第二座單位。對於日前中美元首舉行「習特會」帶來預期成果，田認為，市場氣氛正面，加上本港利息低及經濟情况穩健，預計屬入市好時機。
菁雋5日收近60票 未足額
內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，上周三公布首批73個單位價單後，市場反應一般，據市場消息指出，項目至昨晚止，過去5日暫收近60票，迄今仍未足額認購。