李鄭屋邨實呎9013 全港未補價公屋王
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GS(14)@2017-12-03 00:41:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2624&issue=20171202
【明報專訊】各區公屋樓價輪流破頂，繼日前將軍澳景林邨有開放式戶呎價創新界公屋新高後，九龍區有長沙灣李鄭屋邨高層兩房戶，以實呎逾9000元易手，貴絕全港未補價公屋。雖然再有公屋王出現，不過房委會最新資料顯示，公屋及居屋第二市場上月僅錄111宗成交，按月下跌近四成之餘，更為自2015年底後近兩年新低。
2房338萬易手 4年升值5倍
政府早前宣布白居二恒常化後，二手市場上不乏破頂成交，並屢次誕下公屋王及居屋王。中原分行經理雷澤麟表示，李鄭屋邨孝慈樓高層9室，實用面積375方呎兩房戶，望內園景，新近以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港未補價公屋成交實呎首破9000元；是次呎價較今年10月鴨脷洲利東邨兩房戶，以實呎8005元所創下的紀錄再高出逾1000元或13%。據悉上址新買家為同區分支家庭；原業主2013年7月以54.6萬元（未補地價）買入單位，近日決定移民海外才放售單位，持貨4年，帳面獲利283.4萬元或近5.2倍。
新寶城實呎近1.7萬 月內兩破頂
將軍澳新寶城亦於一個月內兩度破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新寶城1座高層F室，實用面積377方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，零議價下以638萬元易手，實呎16,923元（建呎12,106元），呎價創屋苑新高；原業主2003年以140萬元買入，帳面獲利498萬元，賺幅近3.6倍。
銀湖2房812萬 屋苑同類新高
另外，利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山銀湖‧天峰3座高層H室，實用面積563方呎（建築741方呎），兩房間隔，以812.5萬元易手，實呎14,432元（建呎10,965元），成交價及呎價均創屋苑同類型單位新高。原業主2009年5月以336萬元購入，帳面獲利476.5萬元，升幅約1.4倍。