融創中國前四月合約銷售金額638億 同比增80%
融創中國5月5日發布公告，2017年4月，集團實現新增預訂銷售金額人民幣195.7億元，同比增長78%，合同銷售金額人民幣191.7億元，同比增長79%，合同銷售面積約97.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.97萬元/平方米。
截至2017年4月底，融創中國實現合約銷售金額人民幣638.2億元，同比增長80%。其中，合同銷售金額為人民幣597.0億元，預訂銷售金額為人民幣41.2億元。合約銷售面積約346.1萬平方米，合約銷售均價約人民幣1.844萬元/平方米。
另外，保利地產4月份簽約面積185.06萬平方米，簽約金額 262.04 億元，均增長約三成。2017年1至4月，累計簽約面積603.36萬平方米，簽約金額836.17億元，各同比增長24%、28%。
中國恒大昨日公告稱，4月份的合約銷售金額為人民幣378.5億元，合約銷售面積為368.0萬平方米。
萬科發布公告稱，4月份實現銷售金額418.9億元，銷售面積289.8萬平方米。1-4月份公司累計實現銷售面積1278.1萬平方米，銷售金額1921.7億元。
太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王
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GS(14)@2015-07-21 02:14:48【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王，繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後，鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手，單位造價或未反映真正價值，銀行估價再貴逾一成，達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者：朱連峰
被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後，即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用992方呎三房戶，放盤約三個月，原叫價1,700萬元，剛獲用家以約1,638萬元承接，打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄，樓價再創新高。單位呎價16,512元，亦屬屋苑歷史次貴，但相比太古城分層樓王呎價達21,095元，康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入，持貨不足5年，賬面勁賺668萬元，升值近七成。不過，今次康怡樓王造價未算癲，銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元，較成交價再貴逾一成。
換樓客900萬買嘉湖兩伙
天水圍嘉湖山莊亦破頂，並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱，樂湖居11座高層E室售392萬元，呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶，實用共1,269方呎，獲換樓客斥900萬元購入，每伙售450萬元，預計其中1伙須繳付雙倍印花稅，涉及稅款約27萬元。二手缺盤，消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位，實用362方呎，由上車客以495萬元市價承接，呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱，兆康苑H座高層3室，實用449方呎，連地價售372萬元，呎價8,285元創屋苑新高。
■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。
新盤搶客 二手交投跌兩成
受股市波動及新盤搶客影響，二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣，較對上一個周末9宗跌逾兩成，一半屋苑吞蛋，創三個月新低，當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂，主要是劈價賣樓業主不多，市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣，連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，股市表現反覆，令不少準備入市的買家卻步，入市信心仍未完全回復，大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客，搶去不少二手客源，令二手交投陷於膠著。
■林先生
【市民心聲】
旺角區居民林先生：「市區新盤呎價誇張，全部都過千萬，一定入唔到飛，所以上車要搵啲周邊地區。」
■梁女士
港島區居民梁女士：「樓價係咁升，個個買家都驚樓市唔會跌，以後想買樓仲難，所以就要焗住快啲上車。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491
避過638次暗殺卡斯特羅避不過死亡
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GS(14)@2016-11-27 14:27:32【2005年】■阿根廷球王馬勒當拿到訪古巴，卡斯特羅「班門弄斧」。路透社
統治古巴近半世紀的卡斯特羅，一生高舉共產主義旗號、致力「輸出革命」。1926年生於古巴東南部比蘭鎮一個富農家庭，在夏灣拿大學修讀法律時，受左翼反帝國主義思潮影響，加入反多明尼加和哥倫比亞右翼獨裁者的流產政變。
美「豬灣事件」推翻不遂
獲法學博士學位後他在夏灣拿開設律師事務所，並計劃參加1952年全國議會選舉，豈料選舉被取消，令他決心推翻美國政府扶植的巴蒂斯塔獨裁政權。惟翌年起事失敗被捕。坐牢兩年後卡斯特羅流亡墨西哥，結識了棄醫投身共產革命的哲古華拉，並在1956年重回古巴展開游擊戰，到1959年革命成功，解放古巴。卡斯特羅政權最初獲得美國承認，但其後卡斯特羅開始對美國操控的工廠和蔗園實施國有化，美國終在1961年初跟古巴斷交，中情局在時任甘迺迪總統支持下發動「豬灣事件」，謀求推翻卡斯特羅。但入侵失敗，古巴軍擄獲逾千人，羞辱了美國，更索得戰爭賠償。古巴之後宣佈成為社會主義國家，更加靠攏蘇聯，並讓蘇聯將60枚導彈運入境內。美國發現蘇聯在古巴興建導彈基地，甘迺迪即宣佈全面封鎖古巴，嚴重警告蘇聯若不撤走導彈，本土就會受到核攻擊。蘇聯終讓步，一觸即發的全球核戰終消弭。
避638次暗殺 登《時代》百人
卡斯特羅跟美國嫌隙日深，據說中情局曾向他發動638次暗殺，惟他的地位穩如泰山，在長年受到美國制裁下，堅持與10任美國總統對着幹，反美英雄的地位牢固，更拉攏委內瑞拉和玻利維亞大搞反美左翼大聯盟。美國《時代》周刊也在2012年將他列為古往今來100位最具影響力人物之一。英雄遲暮，2006年腸胃出血幾乎送命後，卡斯特羅一直欠安，2008年終完全交棒給勞爾。勞爾掌權後開始有限度經改，獲卡斯特羅認同；但對改善與美國關係，卡斯特羅顯然不以為然。今年3月美國總統奧巴馬歷史性訪問夏灣拿後，卡斯特羅曾在報上發文批評奧巴馬未為二戰時美國投原子彈道歉，強硬表明「我們不需要這帝國給我們任何東西」。今年4月他在古巴共產黨大會現身演講，坦承年事已高，到8月生日由勞爾和委內瑞拉總統馬杜羅陪同欣賞音樂會，是他最後一次公開場合露面。卡斯特羅退下政治舞台多年，他離世對古巴政治事務不會有重大影響。分析認為古巴真正的測試，是2018年勞爾下台時如何「把革命火炬交給下一代」。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161127/19847157
綠表客638萬購寶盈3房破頂
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GS(14)@2017-11-12 16:51:46【明報專訊】施政報告公布後，加上公屋新富戶政策實施，令過去一個月公屋及居屋屢錄新高價成交，其中將軍澳寶盈花園剛獲綠表客以破頂價入市。利嘉閣市務經理黃嘉仁表示，寶盈花園2座中層A室，實用面積591方呎（建築面積693方呎），3房間隔，業主開價650萬元，經議價後減價12萬元，以綠表價638萬元沽出，但仍創屋苑綠表市場新高價，實呎10,795元（建呎9206元）。原業主2007年12月以180.5萬元未補地價購入，帳面獲利457.5萬元或逾2.5倍。
景盛苑未補價290萬 22年升3倍
另世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示，粉嶺景盛苑A座高層14室，實用面積435方呎，2房間隔，亦獲綠表客以290萬元承接，實呎6667元，原業主1995年11月以68.2萬元購入（未補地價），帳面獲利221.8萬元或近3.3倍。
灝景灣九七貨 20年升八成
此外，青衣灝景灣亦錄九七貨勁賺個案。美聯分行營業經理詹皓泰表示，灝景灣2座中層E室，3房連套房間隔，實用面積658方呎（建築面積806方呎），獲區內換樓客以945萬元承接，實呎14,362元（建呎11,725元）。原業主1997年6月527.1萬元購入，帳面獲利約417.9萬元或79%。
比墅銀主盤2100萬成交 實呎不足萬元
不過，大埔比華利山別墅有銀主盤以低於市價成交。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，比華利山別墅3期富匯半島萊茵道雙號屋銀主盤，實用面積2140方呎，以2100萬元沽出，實呎9813元，較市價低約15%。盧稱，買家為外區換樓客，土地註冊處顯示，單位原業主2011年6月以約2437萬元購入，是次成交價較買入價低約14%。
另市傳由老牌家族持有的中半山堅尼地道62號康德居，剛獲買家全幢購入，物業設兩伙分層戶及5複式單位，總實用面積11,263方呎。業主意向價5億元放售，若落實以此售價售出，實呎約4.43萬元。此外，大潭陽明山莊6座高層43室，以6550萬元售出，實用2167方呎，實呎3.02萬元，原業主1996年以3300萬元購入，帳面獲利3250萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2064&issue=20171111
沙田上車盤638萬破頂關焯照：一冧就變車毀人亡盤
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GS(14)@2018-03-06 03:46:40■沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」。資料圖片
【本報訊】金管局總裁陳德霖三年多前一句「600萬元以下叫上車盤」引起批評，結果昔日堅離地言論，今日不幸言中，沙田傳統上車盤偉華中心一個兩房單位剛以破頂價638萬元成交。經濟學家關焯照表示，樓市繼續癲，現處泡沫中無得估，只謂「上車盤一冧就變車毀人亡盤」。記者：陳家雄
市場消息指，沙田上車屋苑偉華中心3座中層F室，實用358方呎，剛滿三年額外印花稅（SSD）期，業主即鬆綁，以638萬元沽出單位，實用呎價17,821元，成交價首度升穿600萬元。原業主2015年3月以471萬元購入，三年賬面賺167萬元，升35%。匯豐銀行對上述單位網上估價605萬元，是次造價高銀行估價5%。同座低7層F室，一年多前，實用面積相同，成交價475萬元，相差一年多，造價高出163萬元或34%。
嘉湖呎價再創新高
天水圍嘉湖山莊呎價短期再破頂，美聯物業張子健表示，景湖居5座高層F室，實用442方呎，以527萬元成交，呎價11,923元，呎價創屋苑歷史新高。原業主2015年以350萬元買入，辣招鬆綁即沽，賺177萬元或50.5%。買家是「90後」，但沒有透露是否由父母支付首期。目前屋苑堅賣的單位10多個，最平兩房叫價480萬元，為連租約單位，鎖匙盤最平近500萬元。此外，將軍澳居屋寶盈花園呎價創新高，世紀21將軍澳魏仕良表示，屋苑8座高層C室，實用484方呎，綠表客以538萬元承接，呎價11,116元，創下將軍澳居二市場新高價。對於上車盤沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」，經濟學家關焯照認為：「盲上車係咁㗎啦！冇辦法，佢覺得可以負擔，又可以搵到個交通咁方便，位置上差唔多是該區最好，行幾步路就係火車站。呢個時勢，癲繼續癲！」
對於昔日陳德霖所言「600萬元以下叫上車盤」，他認為：「冇上車盤㗎啦，呢啲你之後望返，一冧就車毀人亡盤。唔知升幾多，現時喺泡沫入面，冇得估，癲繼續癲，但爆咗之後，就大鑊……泡沫是非理性期望入面不斷孕育，直至到爆，你先知死。」他補充：「市場畸形發展就有畸形價格，唔會估幾時爆，無意思！」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322836
香港仔中心僅15放盤 叫638萬起
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GS(14)@2018-04-09 10:38:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9726&issue=20180409
【明報專訊】恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸早前首輪銷售，並售出68伙，平均成交實呎22642元，即將再進行次輪銷售推出另外23個單位；同區樓齡將近40年的香港仔中心上月錄得6宗成交，平均成交實呎13335元，按年升近8.6%；屋苑全盤共提供超過2600伙，但現時僅有15個二手放盤，是交投不算活躍的主因。
明報記者 徐愷婷
香港仔中心過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄超過50宗成交，平均每月錄得4宗成交，交投不算太活躍，平均成交呎價在1.2萬至1.3萬元徘徊。區內代理表示，香港仔中心今年首3個月共錄11宗成交，另4月首宗成交為海珍閣A座中層2室，實用面積438方呎的2房戶，成交價653萬元，折合實呎14909元。
今年首季錄11宗成交
屋苑全盤共提供超過2600伙，現時僅有15個二手放盤，佔全盤約0.6%，導致屋苑交投淡靜；入場單位為實用面積432方呎的2房戶，叫價638萬元，即每方呎叫價14769元；3房最廉叫價760萬元，以實用面積559方呎計，每方呎叫價13596元。
不過，近期多個二手大型屋苑，均屢錄多宗破頂成交，其中鰂魚涌康怡花園P座高層15室，實用面積461方呎，採2房間隔，以880萬元易手，實呎19089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19099元僅相差0.05%；原業主於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
康怡2房實呎破1.9萬
另曾經是「上車樂園」的沙田第一城，亦錄屋苑2房標準單位售價新高紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，屋苑19座高層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），採2房間隔，以585萬元易手，創屋苑兩房新高，折合實呎17890元（建呎14810元）；原業主於2011年以219萬元購入，持貨7年，帳面獲利366萬元，賺幅為1.67倍。
一城2房售585萬創新高
此外，青衣灝景灣9座中層B室，實用面積499方呎，屬向海景兩房單位、附企理裝修，新近以918萬元易手，成交價創青衣區內2房新高，實呎18397元創屋苑新高；原業主於2012年8月以503萬元買入，帳面賺415萬元或83%。
[二手放大鏡]
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