中半山嘉富麗苑大露台270度賞靚景
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GS(14)@2016-08-08 00:13:22■特大橢圓形露台享270度廣角景致，市場鮮有提供。
【搵屋指南】要在中半山享壯闊海景，必須地勢高人一等，樓層極高，前方空曠無遮擋最佳，嘉富麗苑有此類放盤。物業分2座，1座A及B室向東北，對出為婦女會康樂會所，景致開揚有保障，樓層越高，看到維港海面越多，而6樓及以上樓層，設有特大橢圓形露台，感覺如在空中樓閣，賞景效果更震撼。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Cyndi（Mouton）
上述有大露台的放盤約5個，最平8,200萬元的一個位處極高層，不單較低層開價8,500萬元吸引，相比高層索價1.2億元，層數更高更低價。
四房改建五房
單位高高在上，景觀質素優勝，從客廳落地窗屏已可透視外間都會景色及海景。行出露台，位置凸出，擁270度廣角觀景，向下遠眺是一幢幢中區及灣仔地標名廈、維港大片海面、對岸尖沙嘴至啟德發展區等，呈現繁華城市非凡氣勢，待節日綻放煙花，色彩繽紛，景象萬千，另一番感受。單位為屋苑中最大戶型，實用面積2,300餘方呎，除了橢圓形露台設計獨特之外，客飯廳出名寬敞，闊度約20呎，長度約40呎，約800方呎「巨無霸」，須購置歐洲大碼家具，才合乎空間比例，相比時下新樓靠鏡及小型家具，以掩眼法顯出空間感，截然不同。原則四房已夠多，當中一房分拆為二，增至五房，惜新加的細房無窗，只於鄰房門後板間牆，開通百頁窗疏氣，有所不足。其餘四房，三間設大窗，向東北享海景，一間窗戶較小，向西北望半山樓景。當中套房最闊落見使，劃分偌大的寢區及衣帽間，套廁有齊雙洗手盆及企浴缸。中半山新樓供應極罕，老牌屋苑佔多數，嘉富麗苑樓齡22年，以區內物業屬少壯派，配套多類康樂設施，包括網球場、壁球場、泳池、桑拿浴室、健身室及桌球室等，較其他舊樓算完善。此外，嘉富麗苑有一間地舖超級市場，購買日用品及食物很就腳，另設住戶專車接駁到中環，不一定要自行揸車出入。
■單看地下石材數量之多，就知飯廳極為廣闊。
■套房衣帽間對出，加設大幅牆鏡，最適合扮靚。
■原則四房，其中一間一拆為二，變成五房戶。
■每間房造入牆櫃，妥善收納衣物。
■三間房與客廳同向，海景盡入眼簾。
資料來源：利嘉閣地產中半山分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725669
海翩匯獲批預售 開放戶270呎起
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GS(14)@2016-08-18 05:40:21【明報專訊】除元朗近年先後有多個新盤推出外，將軍澳南亦再有新盤推出，其中華懋將軍澳海翩匯已獲批預售，料短期開售。興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨率先開放現樓示範單位予傳媒參觀，最快下月初以招標形式推售。
華懋發言人證實，海翩匯已獲批預售，現正部署銷售工作。發展商早前表示，海翩匯項目提供857伙，是華懋近年最大型新盤，其中852伙為分層戶，開放式至4房間隔，實用面積由約270方呎起，預料為區內最細新盤單位，另有5幢洋房，預計2018年11月入伙。
GRAMPIAN下月初招標推售
陳日新家族旗下THE GRAMPIAN，昨首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，1樓A室示位屬4套房間隔，實用2077方呎，單位將連裝修及家具出售。興勝項目管理董事周嘉峰稱，項目預計最快下月初以招標形式推售，價錢將參考同區新盤，附近新盤呎價介乎2.9萬至3.4萬元，項目建築成本每方呎約1萬元（未計地價）。他認為，樓市跌勢已止，下半年豪宅有望回升5%。
傲形再加價3%
另恒地（0012）土瓜灣傲形，繼上周二削減3%特別折扣，昨日再上載最新版本價單，餘貨提價約3%；項目過去一個多星期變相加價共6%。土地註冊處資料顯示，上月以6.3億元售出、由會德豐（0020）銷售、九倉（0004）及南豐發展山頂MOUNT NICHOLSON 8號屋，獲李一萍（LI YIPING）購入，其名字與時代地產（1233）主席、行政總裁兼執董岑釗雄太太相同。該洋房實用面積8054方呎，實呎78,222元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20160818
DAN 6藏屍兇案同層270萬沽 呎價5477
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GS(14)@2016-09-02 05:20:30【明報專訊】樓市持續暢旺，另類貨源亦獲承接。土地註冊處顯示，荃灣灰窰角街2號工廈DAN 6低層B室，上月以270萬元易手；按上址建築面積493方呎計，呎價5477元，低市價約15%。原業主於2014年以254萬元購入，是次轉手後仍獲利16萬元或6.3%。市場消息稱，上址為今年3月發生藏屍兇案的同層單位。
另土地註冊處顯示，已故人大委員長萬里的孫女、原名萬熒女的珠寶設計師萬寶寶，上月以3200萬元沽出西半山秀麗閣低層B室，實用1925方呎（建築2334方呎），實呎16,623元（建呎13,710元）。萬寶寶2013年初以原名萬熒女名義，斥2500萬元購入，帳面獲利700萬元或28%
萬里孫女沽秀麗閣賺700萬
一向交投疏落的中半山花園臺亦錄得雙破頂成交。單位為2座高層A室，以約8700萬元成交價計，實用2580方呎（建築3002方呎），實呎33,721元（建呎28,981元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年4350萬元購入，持貨8年帳面獲利4350萬元或1倍。
鳳德邨未補價實呎6472
另公屋做價連環破頂，黃大仙鳳德邨誕九龍公屋王。富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，鳳德邨黛鳳樓（4座）中層7室，實用445方呎（建築581方呎），1房間隔，以288萬元（未補地價）成交，實呎6472元（建呎4957元），呎價創九龍未補地價公屋新高。原業主於1998年以25萬元（未補地價）購入，轉手帳面獲利約263萬元或逾10倍。
另美聯區域營業董事蕭銳賢表示，東涌影岸‧紅B座高層E室，實用765方呎（建築1011方呎），以1000萬元易手，實呎13,072元（建呎9891元），呎價創區內二手分層新高。原業主2013年875萬元購入，帳面獲利125萬元或14%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6318&issue=20160902
270磅身形怕失禮女兒肥爸爸減百磅變男神
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GS(14)@2016-11-21 00:04:49■盛飆為了女兒減肥，減至165磅。
「如果小朋友說我是個大胖子，女兒就不要我接送了！」來自浙江杭州的80後爸爸盛飆，1年狂減105磅，體重由270磅化身為高1.8米、重165磅、身材結實的男神！現年32歲的盛飆，從小就是大胃王。自踏入社會工作後，其體形像氣球吹脹，由198磅左右直奔264磅！2009年，25歲的他結婚了，雖然有人常說他胖，但他從不放心裏；2012年11月，寶貝女兒心心出世了，任職設計師的他，主動當起超級奶爸，從餵奶到換尿片，樣樣得心應手。
每天800下仰卧起坐
但隨女兒一天天長大，2歲多的心心也有了自己的小世界，不斷聽到大人調侃：「心心，你看你爸爸怎麼這麼胖呀？」「這是誰的爸爸呀？胖得和皮球一樣。」她開始覺得有個胖爸爸似乎不是甚麼光榮的事。「她害怕胖子，我有個朋友也很胖，大人逗她說胖叔叔要來找她玩，她就哭了。」盛飆無奈地說。去年，體重達270磅的盛飆想，再過1年女兒就要上幼兒園，孩子肯定不願意讓自己再送她去上學，他於是展開減肥大計，每天100下仰卧起坐逐漸加到每天800下，減肥大計堪稱瘋狂：第一個月，他減掉了36磅，代價是膝蓋都腫了；之後，他接受了一個當中醫的朋友的建議，放慢減重的速度，過了三四個月，減到了209磅。說起減肥經，盛說主要靠跑步，每天堅持至少1小時，跑40分鐘，走20分鐘，並不需要節食，注意飲食方法就行，「一是把早晚餐對調，早餐、午餐吃飽，晚餐只攝入適量蛋白質，比如蛋類或者牛扒配水煮西蘭花；二是少吃多油多鹽食物；三是睡前4小時絕不進食；四是如果不吃米飯，則一定喝足量的牛奶」。減肥半年後，盛飆瘦了99磅；減肥滿1年，他只有163磅，「那時候坐在硬板凳上，屁股被硌得好痛，所以我又增了點肥，現在體重穩定在165磅多一點」。如今，心心已經上幼兒園了，沒有小朋友笑她有個胖爸爸，她很喜歡老爸來幼兒園接送她。浙江《杭州日報》
網民有話說
‧偉大的父愛。小孩兒這麼小以貌取人呀?!‧哇塞，減肥後的爸爸超帥的有沒有，有點像吳彥祖。‧中國好爸爸啊！我為自己都沒這麼努力過！‧行為的背面充滿了對女兒的愛，或有困難或有誘惑，那又怎樣。‧這麼一說倒是挺希望我哥趕緊生小孩的，他現在簡直胖的不忍直視！資料來源：新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161120/19839514
現時點拆售劏舖 不足100呎270萬起
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GS(14)@2016-11-28 08:05:25【明報專訊】政府針對住宅市場加推新辣稅，部分資金流入車位及細價舖位市場。其中由資深投資者林子峰持有的油麻地彌敦道530至538號現時點商場1樓及2樓十多間舖位，舖位面積介乎約98至288方呎，目前叫價介乎270萬至500萬元放售，折合呎價約17,361至27,551元。
呎價約1.7萬至2.7萬
資料顯示，林氏於2014年透過公司股權轉讓方式，購入商場1 及2 樓共122個舖位，購入價為2.55億元，及後拆售入場價由50萬元起，售出近百個舖，涉3.6億元。美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，現時點商場為玩具主題商場、模型發燒友集中地。每月租金介乎約12,000至25,000元，若按業主目前叫價，收租回報可高達約5厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1043&issue=20161128
匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶
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GS(14)@2017-03-15 14:25:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後，過去5日估計累收逾7000票的新地（0016）南昌站上蓋匯璽，亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是，匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙，除整體加價3%外，個別頂層實用270方呎開放式戶，折實價高見620萬元，實呎近2.3萬元，料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。
明報記者 林可為、林尚民
匯璽新加推的123伙，最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶，全屬向北望富昌邨和西九龍市區景；其中頂層51樓D室，定價794.9萬元，扣除最高22%折扣後，折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室，折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算，現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。
次批高層為主 實際加幅逾2%
匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對較高，但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元，價單實呎2.31萬至3.21萬元；扣除最高22%折扣後，折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價，當中309伙於周六首輪銷售，定價計市值48億元。
新增建期付款 料吸投資客
新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分，第一部分買家最多可購買3伙，但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位，第二部分買家同樣最多可購買3伙，但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客，但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法，採用該計劃折扣較即供少5%，買家需於簽署臨約當日付樓價5%，90日內再付5%，180日內再付5%，即共15%首期，市場料可吸引更多投資者。
三大新盤匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，長實地產（1113）馬鞍山星漣海，同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY，截至昨晚8時，收逾5500票，以首輪推出單位數量計，超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單，以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙，周六作次輪發售， 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶（實用265至288方呎；其中1伙連平台），折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價，定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海，上周五至今累收1700票，以首輪開售單位計超額8倍。
天寰加推270伙 半月貴一成
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GS(14)@2017-06-10 12:21:38【本報訊】建灝地產發展的啟德新盤天寰，昨加推270伙折實平均呎價約22,309元，較同類單位半月貴一成，並恍如新世界（017）年初時加推荃灣柏傲灣時，部份三房戶採用「一口價」形式推出，部份同價單位相距十層。天寰兩輪銷售共推出507伙，累沽497伙，套現逾43億元。昨加推的單位實用面積由266至1,585方呎，折實價由502萬元至5,614萬元，折實呎價介乎17,968元至35,843元。發展商形容今批單位較上一張價單實際加幅約2%，主因今批單位以高層海景戶及特色戶為主，更首次推低座星寰匯單位。不過以半個月前推出的首張價單作比較，累積加幅約一成。例如上月中推出的天海匯第3座37樓F室，定價991.3萬元，昨加推的樓上頂層F室面積相同，無天台不屬特色戶，定價高達1,091.8萬元，加推貴逾「1球」。
部份三房戶採「一口價」
另外，天海匯第1座3至37樓E單位，實用面積661方呎三房一套單位採用「一口價」形式發售，以樓層劃分為4個組別，每組別單位折實價由1,309萬元到1,458萬元，屬柏傲灣以來今年第二個新盤採用類似「一口價」策略定價的新盤。至於首次推出的低座單位中最貴的星寰匯1座5及6樓複式A室，實用面積1,585方呎，連不足500方呎的私家天台及按摩浴池，定價達6,888萬元。受同區新盤開售帶動，綜合市場消息，嘉華（173）嘉匯及保利置業（119）龍譽周末各沽10伙及13伙。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044625
納指反彈 騰訊ADR重上270元
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GS(14)@2017-07-09 11:56:17【明報專訊】美國上周五公布非農就業結果向好，市場風險胃納上升刺激美股反彈。三大股指均以升市收官，因市場憂慮泡沫過大而持續下跌的科技股普遍反彈。港股ADR指數亦跟隨微升，騰訊（0700）ADR重上270元以上水平。
道瓊斯工業指數上周五緩步上行，收升94點或0.44%，報21414點；標普500指數升0.64%或15點至2425點。納斯達克綜合指數反彈逾1%，收升63點或1.04%，報6153點。
在經歷一周盤整後，三大股指最終全線收陽。標普500全周累升0.07%，道指累升0.3%，納指升0.21%。
油股隨油價下挫
facebook收報1.76%，谷歌母企Alphabet與亞馬遜各升1.41%，蘋果升0.99%；惟全周累計，facebook仍跌2.34%，Alphabet跌4.59%，亞馬遜跌2.49%，蘋果跌1.46%。遭投資者看淡的Tesla雖然收市升1.42%，但由於新款平價電動車Model 3的路况安全測試僅被美國公路安全保險協會授予「可接受」而非「優異」評級，引發市場擔憂，全周累跌13.18%。
港股ADR指數亦跟隨微升，按比例計算，收報25,420點，升79點或0.31%。大型藍籌個別發展，騰訊報270.78元，較港收市升1.78元；匯控（0005）ADR報73.34元，較港收市升0.19元；港交所（0388）ADR上周五報200.15元，較港收市升0.75元。
油股跟隨油價跌，中石油（0857）ADR報4.81元，較港收市跌0.03元；中海油報（0883）8.52元，較港收市跌0.06元。
港匯紐約跌至7.8119 年半最弱
非農就業數據支持聯儲局繼續「收水」及加息，在港美息差預期再擴闊下，港匯持續疲弱，於紐約時段跌幅擴大，收市報7.8119，收市價再創2016年1月21日以來新低。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6086&issue=20170709
新地首9月賣樓套270億 料年內完成逾200億補價
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GS(14)@2017-09-27 10:38:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8646&issue=20170927
【明報專訊】新地（0016）今年動作多多，除了一如以往積極賣樓之餘，更加快補地價以補充土儲，今年5月完成屯門兆康第54區的商住項目補地價，金額涉逾65.3億元，折合每方呎樓面補地價僅2290元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案。項目規模龐大，可建約286萬方呎商住樓面，其中六成為住宅，擬主打中小型單位。
另新地早前透露，已完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，預料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
十四鄉補價料逾百億最矚目
另新地亦以1.8億元完成何文田太子道西文麗苑的補地價，換言之單是花在補地價上料超過200億元。
新地今年首9個月先後推售4個全新項目，分別為港鐵南昌站匯璽、元朗Grand YOHO、PARK YOHO Genova、屯門珀御，同時推售新盤貨尾單位，年內先後售出港島南區SHOUSON PEAK、九龍站天璽、元朗錦上路爾巒、PARK YOHO Venezia及Sicilia、映御等，新盤推售套現約270億元。此外，年內新地亦會推售將軍澳日出康城4A期晉海、西半山巴丙頓山、北角海璇、沙田九肚雲端、馬鞍山白石雲海等。
壽山村道18伙變270劏房 燈箱賣廣告招租
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GS(14)@2017-10-01 19:20:11【明報專訊】除今次本報發現的九龍塘歌和臺有單位出租牀位外，位於南區壽山村道、由裕景興業持有的豪宅傲林軒，早前亦有以「共宅」形式放租，物業由18伙「劏」成270個劏房，以月租8500元起出租，該公司近日更在港鐵大賣燈箱廣告招租，為同類型項目中最高調的一個。
傲林軒位於壽山村道53號，由老牌發展商裕景興業持有，原為一列一梯兩伙3層高的低密度豪宅，提供18個單位，每伙實用面積約1200至2000方呎不等；不過，早前發展商就把單位劏細，改裝成270間面積約80方呎起之劏房，足足比原有單位數目多出14倍，一個實用1600多方呎的原則三房戶，就變成18個劏房。
傲林軒的劏房分為4個等級，普通房間月租8500元，海景房月租9500元，而面積約120方呎的房間，月租要2萬元，呎租達167元。有關消息一出即引起市場注意，亦有關注基層住屋的組織譴責有關作為，並認為屋宇署多日來沒有回應有關改動是否違法，要求政府交代發展商有否申請改動。
雖然發展商此舉已成市場關注對象，不過有關方面並未收回該物業，並從多個途徑宣傳，除網上放盤外，亦在多個地區的小巴站設廣告板，更罕有地在多個港鐵車站燈箱登廣告。
此外，本報早前報道，有投資者就收購全幢唐樓，經翻新後以共宅形式出租，其中一個位於油麻地登打士街的物業，一層兩個唐樓單位就被劏成22個牀位出租，月租3000多元起。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6569&issue=20170928
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