「磁帶大王」2.88億 沽中環中心39樓2伙
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GS(14)@2019-05-17 08:14:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3604&issue=20190517
【明報專訊】商廈市場氣氛熾熱，接連錄得大額成交。市場消息指，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志及林子峰等持有的中環中心39樓全層，再售出兩伙，分別為3905及3908室，兩單位面積同為3140方呎，成交價分別逾1.5億及逾1.38億元，折合呎價分別為47,933及44,169元。據悉，中環中心39樓全層現售出5伙，尚餘7伙待售。
華懋8640萬沽碧濤花園舖
商舖市場方面，市場消息指，華懋持有多年的沙田碧濤花園商舖，新近售出一間舖位，該舖位於碧濤花園第1期平台舖位，面積8154方呎，成交價約8640萬元，呎價10,596元。商舖目前由真理浸信會碧濤幼稚園．幼兒園租用，月租約21.6萬元，即新買家可享3厘租金回報。
加連威老道興明樓全層3350萬放售
另中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，尖沙嘴加連威老道41A號興明樓3樓全層正放售，該單位屬商業契，全層面積約2800方呎，意向價約3350萬元，折合意向呎價約11,964元，將連租約形式放售。目前租客經營髮型屋，租用單位逾7年，最新月租約6萬元，平均呎租約21元，租期至2020年3月。據悉，業主於2013年2月以2200萬元購入，若成功以3350萬元易手，持貨6年將獲利1150萬元或52%，新買家則可享2.1厘租金回報。
永泰Waterfront Suites 開放式月租2.88萬起
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GS(14)@2019-05-21 08:31:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3032&issue=20190521
【明報專訊】全球財資市場受中美貿易戰惡化、英國有機會「硬脫歐」的陰霾影響下，永泰地產（0369）企業拓展總監李簡鳳玲接受訪問指，香港受惠於大灣區、一帶一路發展概念，作為亞洲商務樞紐的地位仍然穩固，集團旗下現正招租的筲箕灣出租式住宅Waterfront Suites，吸引環球商務客的垂青，平均呎租高見80元（建築面積計．下同），估計項目每月租金收益逾300萬元，即每年租金達3600萬元。李太認為，Waterfront Suites可與集團同系銅鑼灣Lanson Place，形成協同效應。
平均呎租80元 年租3600萬
Waterfront Suites所屬的愛德街1號地皮，是永泰於2014年4月以約4.34億元投得；以項目可建約4.7萬方呎樓面計，折合每方呎樓面價9300餘元；至2017年8月，永泰表示項目會保留作長線收租。已屆現樓的Waterfront Suites，提供74個單位，戶型涵蓋開放式至3房，建築面積345至1363方呎；李簡鳳玲指出：「過往來港工作的歐美商務人士，通常是一家大細來港，但現時模式已經改變，來港公幹的外籍人士，多是隻身來港，在港暫住數個月。」Waterfront Suites提供的單位類型，正適合現今商務客需要。
大部分單位享維港景
事實上，愛德街毗鄰鰂魚涌商業區，前往東九龍新商務中心區亦方便，Waterfront Suites大部分單位均享維港海景。李簡鳳玲指出，項目平均呎租80元（已包管理費、差餉、水電費和洗衣費等），其中開放式單位月入場費2.88萬元起，租約期最短1個月起、最長為1年，但估計客人租約期最普遍是介乎3至6個月。若項目全數74個單位租出，估計每月租金收益逾300萬元。
與Lanson Place成協同效應
據了解，目前已有至少5個租客家庭遷入，相關人士以從事金融業為主，來自中國內地、澳門、台灣、法國、澳洲等地。李太笑言，由於Waterfront Suites的客源屬「聯合國」，所以屋苑的工作人員，除港人外，亦有來自芬蘭、法國等國家，與外籍租客溝通絕不成問題。