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太古地產(1972)專區(關係:0019、0087)

1 : GS(14)@2011-09-25 22:55:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100503006_C.pdf

上次招股失敗時招股書

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201005061016_C.pdf
失敗公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221015_C.pdf
新招股書

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2 : GS(14)@2011-09-25 22:58:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922517_C.pdf
咁淡先來過?

太古股份有限公司（「太古公司」）現正考慮將太古地產有限公司（「太古地產」）的股份於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板獨立上市。太古地產是太古公司的全資附屬公司。上市安排將採取介紹方式，由太古公司分派約17%的太古地產股份達成。在安排上市的同時，太古公司不擬出售任何太古地產股份，而太古地產亦不擬發行任何太古地產股份。太古地產於本年較早時間售出香港又一城物業，顯示太古地產擁有充裕資金應付目前的資金需求。

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3 : Sunny^_^(11601)@2011-09-25 23:41:38

太古王國既結尾

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4 : GS(14)@2011-09-26 21:29:48

八、太古地產

太古集團的前身是太古洋行，主要業務是航運、貿易，1950年代收購國泰航空擴展至航
空業，但對地產則一直未有沾手。60年代期間，太古還不斷出售所擁有的土地，包括則
魚涌太古宿舍地段，後來建成「海山」、「海景」、「福昌」等擠迫不堪的白鴒式住宅
樓宇，70年代初又將華蘭路東側土地脫手，結果建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶峰苑
及惠安苑等樓宇。

1972年，太古集團眼看香港地產業日漸興盛，而世界航運業則開始不景，遂創辦太古地
產有限公司，向地產業進軍，計劃關閉太古船塢，將其所擁有的龐大土地作地產發展。
初期，太古因感集團缺乏地產專才，為吸收經驗，於1973年與陳德泰旗下的大昌地產聯
合收購小型地產公司健誠置業，改組為太古昌發展，並將太古城第一期地盤注入。後
來，太古高層大概覺得太古船塢再發展的規模實在太大，沒有必要與大昌分享，遂於
1977年收購太古昌發展全部股權，並將太古地產在香港股票市場掛牌上市。太古地產後
來發展成香港著名的地產集團之一。

太古地產創辦後即看手籌劃著名的高尚大型私人屋村太古城發展計劃。1974年，太古地
產宣佈，將在面積達230萬方呎的太古船塢地段興建商業中心、學校、戲院和住宅樓宇
等綜合發展屋村，該屋村將命名為「太古城」，全部共建50幢28至32層高的高尚住宅大
廈，逾10,000個住宅單位，可供4.5萬人居住，以及一個規模巨大的商業購物中心—─
太古城中心。整個計劃預計需時8年，總投資約13.5億元。

太古城計劃分五階段十期進行，整個工程從鄰近英皇道地段由東而西、由南到北進行，
故每期新建成樓宇均有海景，這是太古地產精明之處。不過，太古城興建初期，太古地
產對地產發展尚未建立信心，經營作風保守，在資金籌集上主要通過將太古地產上市集
資，以及售賣土地進行，先後將賽西湖和太古山谷部分土地出售，售得1.2億元現金，
作為發展太古城初期啟動資金。結果，購買土地的長江實業和南豐集團都從後來發展的
賽西湖大廈和南豐新村中賺取巨利。太古城發展初期，太古地產主要採取與其他財團合
作的形式，如與怡和合組太古施利亞發展，由該公司向太古地產以市價購入地皮，建成
後將利潤分成，這種發展方式一直維持到首四期18幢樓宇建成後才告結束。

太古城計劃從1975年動工，首五期及第十期是28至30層高的雙十型大廈，使每個單位可
獲充足陽光和空氣，又能縮短走廊長度，住宅單位面積由600至900方呎不等，屬中型住
宅樓宇。第六至第九期是30至32層高的鑽石型大廈，俯視海港，故稱為海景花園。每幢
大廈中央核心都設有公共設備，包括剪式樓梯、垃圾槽、水電錶房和電梯。絕大部分住
宅大廈都坐落在寬敞的平台上，平台花園貫通城內各幢樓宇，人車分道，安全方便。太
古城，中部還設有個全港規模最大的購物商場，總面積達300萬方呎的「太古城中
心」，商場內是數百家的精品店、百貸公司、超級市場、酒樓餐廳、電影院以及滾軸溜
冰場等各種娛樂設施，並有一幢高級寫字樓，包羅萬象，應有盡有。由於太古城的建集
比例（即覆蓋率）僅25％，即約有40畝土地闢作花圉、娛樂場和休憩場地，居住環境堪
稱一流。

太古城整個發展計劃，到1985年大體完成，歷時10年。經過80年的滄桑，佔地宏大、遠
東著名的太古船塢，轉眼間發展成居住5萬人口的自給自足社區、港島著名的高尚住宅
區及全港規模最大的私人屋村之一。區內的太古城中心，成為港島東區一個極具潛力的
展覽和購物娛樂中心，到90年代該中心每日人流量高達7萬人次，假日或周末更達15萬
人次，這個數目在外國大型商場差不多是一周的總人數。

太古城住宅單位首期在1976年推出，最早兩幢大廈「洞庭閣」及「鄱陽閣」的售價是每
方呎200至230元。當時，太古地產擔心銷售不佳，優先讓太古集團和金門建築公司的僱
員享折扣認購，以造成「短期內售清」的效應，吸引市民注意。不過，洞庭閣入伙後，
太古城住宅即以其高級住宅形象吸引了不少買家，售價輾轉上升，1977年第四期「唐宮
閣」、「元宮閣」公開發售時，售價已升至每方呎300元，買家和炒家提前48小時排
隊，要勞動警方派員維持秩序。到1981年地產高峰期，太古城住宅售價甚至上升到每方
呎1,300元。當時，即使以平均價計算，太古城因為土地成本低，每方呎樓面地價成本
僅70元，每方呎樓面毛利高達700元。這還不包括可供出租的260萬方呎商場等，其盈利
之豐厚可想而知。太古城成為太古地產引以為傲的傑作。自此，太古地產的實力、經營
手法、聲譽深受行內人士的賞識和稱讚。

太古地產是香港地產業的後起之秀，創辦於1972年，1977年在香港上市。當時因為成功
發展太古城，實力迅速增加，到1979年底，太古地產的市值已達18.7億元，躋身香港十
大地產上市公司之列。1983年底，太古地產市價升至40.1億元，已成為香港僅次於置地
的第二大地產上市公司。當時，太古地產擁有可出租樓宇面積380萬方呎，同年租金收
入1.69億元。1984年，股市低迷，太古地產被私有化，成為太古集團旗下的全資附屬公
司。

踏入過渡時期以後，太古地產在地產市場上日趨活躍。1985年4月，香港地產業因中英
聯合聲明的正式簽署而開始復甦，太古地產以志在必得的姿態，在官地拍賣會上接連擊
敗華資及南洋財團，以7.03億元價格，奪得地盤面積達11萬多方呎的金鐘域多利兵房一
號地段。1986年5月，太古地產再以10.5億元價格投得毗鄰的金鐘域多利兵房2號地段，
面積達17.2萬多方呎。

太古地產實際上用17.08億元購入金鐘黃金地段28.7萬方呎土地，太地計劃在該地段上
發展兩幢商業大廈、3間一流酒店、豪華公寓及全服務式酒店住宅，以及中區最龐大的
購物中心，總樓面面積達500萬方呎，命名為「太古廣場」。太古廣場的發展計劃分兩
期進行，第一期從1985年動工，到1989年完成，第二期則在90年代初相繼落成。整項計
劃的總投資，除17.08億元地價，還包括21.5億元建築費用，以及利息成本及興建酒店
時的巨額裝修費，總額達50億元之巨。太古地產透過對金鐘太古廣場的龐大投資，建立
起其在金鐘地區的領導地位，為集團在地產業的發展奠定了堅實的基礎。

80年代末，太古地產又在港島則魚涌策劃大型地產發展計劃。則魚涌對太古集團其有特
殊的意義，一個世紀以前，太古就已在則魚涌糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。不
過，太古地產銳意發展則魚涌更重要的原因，是看好該地區未來的商業發展潛力。有人
說香港每十年就有一幅旺地誕生，百多年前中環一帶極旺，之後中環、灣仔、銅鑼灣相
繼蓬勃發展，則魚涌極可能是下一站。

其實，早在80年代，太古地產已在則魚涌積極收購物業。1992年12月，太地以5億元價
格購入糖廠街南華早報大廈，3個月後再斥資7.5億元收購華蘭路22號凸版大廈。至此，
太古地產在則魚涌擁有物業已達8幢之多，包括德宏大廈、香港電訊大廈、多盛大廈、
和域大廈、常盛大廈、康和大廈，以及南華早報大廈和凸版大廈，總樓面面積接近400
萬方呎。其中，已完成重建的德宏大廈和多盛大廈已相繼出租，每1幢新廈均以行人天
橋或通道與其他大廈相連，再與太古城連接，整個發展計劃將跨越下世紀。太地將這個
商業城堡命名為「太古坊」，太古坊鄰近地鐵站和束區海底隧道出口，交通便利，極具
商業發展潛力，其目標租客將是那些在中環保留一個小型辦公室，但希望在則魚涌找到
一流辦公樓的機構。

目前，太古地產已成為香港著名的大地產集團。據1998年度太古集團的年報，太古地產
擁有的投資物業，總面積達1,120萬方呎，另有160萬方呎正在或有待發展中，並持有太
古廣場三家酒店各20％股權。已建成投資物業中，商業樓宇達887.4萬方呎，工業樓宇
181.1萬方呎，住宅樓宇868萬方呎。換言之，太古地產已與九倉，新地等鼎足而立，成
為香港規模最大的地產投資集團之一。

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5 : GS(14)@2011-10-29 17:08:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111027550_C.pdf
董事局宣佈，公司於二零一一年十月七日根據第15項應用指引，就建議分拆太古地產向聯交所提交分拆建議。聯交所已確認公司可以進行建議分拆。
太古地產於二零一一年十月二十七日向聯交所提交上市申請表格 (表格A1)，以申請將太古地產股份在聯交所主板上市及批准買賣。太古地產股份的上市安排將採取介紹形式進行，由公司以實物分派方式，分派約18%的太古地產股份。
太古地產是公司的全資附屬公司。太古地產是香港及中國主要的多用途物業 (主要為商用物業)發展商、業主及營運商。太古地產的業務包括三個主要範疇：(i) 物業投資，即發展、租賃及管理商用、零售及若干住宅物業作長期投資；(ii) 物業買賣，即發展及興建物業 (主要為住宅單位) 以供出售；及 (iii) 酒店投資及營運。

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6 : greatsoup38(830)@2011-12-16 12:41:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111215203_C.pdf

3377

遠洋地產控股有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）謹宣佈，於二零一一年十二月
十五日，遠洋地產有限公司 （「遠洋地產」）（為本公司之全資附屬公司）與太古地產
有限公司（「太古」）訂立無法律約束力之諒解備忘錄（「諒解備忘錄」）。
根據諒解備忘錄：
(a) 太古同意撥付(i)位於中華人民共和國四川省成都市錦江區大慈寺片區之若干地塊
之全數未付地價餘額及相關稅項（該等地塊由成都乾豪置業有限公司（「成都乾
豪」）持有，成都乾豪為乾林中國控股有限公司（「合營公司」） 之附屬公司，而合
營公司則為本公司之共同控制實體，由本公司之全資附屬公司穎源有限公司（「穎
源」）與太古之全資附屬公司Swire Properties (Chengdu) Limited（「Swire
Chengdu」）各自持有50%股權）；及(ii) 就成都乾豪的營運資金的某些需求，合計
約2.30億美元，以透過向合營公司提供股東貸款方式出資（「出資」）；

(b) 有鑒於出資，遠洋地產及太古同意促使合營公司按面值向穎源及／或Swire
Chengdu發行新股份（「配發」），以按照合營各方對合營公司之總出資額調整合營
各方於合營公司之股權；
(c) 太古進一步同意向穎源授與一項權利（「認購期權」），使之能於配發完成起十二個
月內（「認購期權期間」）任何時間向Swire Chengdu認購就維持Swire Chengdu及
穎源各佔合營公司50%股權所需的合營公司股份數目（「期權股份」），作價（「期權
價」）相等於(i)出資之 50%；加(ii) Swire Chengdu（或太古之其他實體）於配發完
成後所墊支超出其原本50%比例之任何其他股東貸款；加(iii)就(i)及(ii)項按年利
率10%計算之利息；及
(d) 倘穎源並未於認購期權期間內行使認購期權，Swire Chengdu將有權（「認沽期
權」）於認購期權期間屆滿前7天之日起計十二個月內任何時間，要求穎源按期權
價向Swire Chengdu購回期權股份。

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7 : GS(14)@2011-12-21 23:56:59

又上市了

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8 : GS(14)@2011-12-21 23:59:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221007_C.pdf

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9 : GS(14)@2011-12-22 22:35:33

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66211
有新文章由 hw » 週四 12月 22日, 2011年 3:07 pm
之前分拆唔成功集唔到錢, 家陣先做 introduction 既意圖都好明顯啦. 不過咁, 太古地產絕對揸得過囉, 好過太A有好多航空同trading, long Swire Prop; short Swire A

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10 : GS(14)@2011-12-25 13:51:38

1. 業績靠重估，實肉賺40億

2. 截至2008年、2009年及2010年12月31日止三個年度及截至2011年6月30日止六個月，股東應佔基本溢利（主要反映本公司為排除投資物業的公平值收益或虧損及相關遞延稅項的影響而對報告溢利作出的調整）分別約為港幣35.58億元、港幣37.26億元、港幣47.82億元及港幣23.54億元。

3.
太古廣場及周邊地區現正進行多項舉措。太古廣場優化計劃已大致竣工。商場內外面積更顯時尚魅力。我們現正在太古廣場三座毗鄰發展兩幢辦公樓，以在該區作進一步擴充。軒尼詩道28號的工程仍在施工階段，預計將於2012年竣工。我們已增持皇后大道東8號的權益至100%，並已開展全面翻新工程，預計於2012年工程大致完工。我們擁有星街地區約14,000平方呎地面零售樓面（包括食肆商鋪）。我們建議待取得政府批准後，透過重新發展鄰近的兩幢大樓而擴充太古廣場三座。

4. 原來最值錢是金鐘太古廣場，仲貴過海港城，接近1,000億

5.
保留物業
保留集團於上市後將會保留下列物業。
(i) 保留集團將會保留位於青衣市地段第48號A分段第1小分段及增批部分（清甜街4至6號）（「青衣市地段第48號」）的工業物業。青衣市地段第48號目前有部分為空置。

該物業的部分地方目前出租予其他方（包括本公司）。太古公司並未將青衣市地段第48號轉讓予本集團，因為有關轉讓須獲得香港政府同意，而香港政府已表明僅會在受讓方為太古公司的全資附屬公司的情況下方會同意有關轉讓。太古公司、本公司及本公司全資附屬公司Triple Sight International Limited（「Triple Sight」）於2009年12月31日就青衣市地段第48號訂立一項發展協議，據此，本集團向太古公司一次性支付港幣1.69億元作為代價，而青衣市地段第48號的所有經濟利益及負擔（包括任何與重建有關的利益及負擔）則已轉讓予Triple Sight。本集團於2011年6月30日的綜合資產負債表內已將青衣市地段第48號入賬為投資物業。本集團得悉保留集團目前無意在日後將青衣市地段第48號轉讓予本集團。倘上述意向出現任何轉變，本集團將於合理切實可行時間內盡快發佈公告。我們目前無意改變青衣市地段第48號的用途。根據本上市文件附錄三「物業估值」所載，青衣市地段第48號於2011年9月30日的估值達港幣1.974億元。

(ii) 保留集團將會保留位於香港山頂司徒拔道53號（「司徒拔道53號」）一幢面積68,242平方呎的12層高住宅大廈。司徒拔道53號乃位於香港東半山高尚住宅區的優質住宅發展項目，名為OPUS HONG KONG。於2009年開始進行地盤平整及地基工程，將建成一幢12層高面積68,242平方呎的住宅大廈。有關OPUS HONG KONG的詳情，請參閱本上市文件「業務－租賃及管理業務」一節。保留集團乃基於稅務
效益而保留司徒拔道53號。該物業由太古公司於1973年購入，直至2007年一直作為公司房屋，其後於2007年支付額外地價以便獲准重建，原有樓宇已於2008年拆卸。太古公司與本公司全資附屬公司53 Stubbs Road Development Co. Limited（「Stubbsco」）於2010年4月14日就司徒拔道53號訂立一項發展協議（其後於2011年10月4日修訂），據此，太古公司同意支付重建費用並向本集團支付1%項目管理費。司徒拔道53號正進行重建作為住宅用途。本集團得悉保留集團目前無意在日後將司徒拔道53號轉讓予本集團。倘上述意向出現任何轉變，本集團將於合理切實可行時間內盡快發佈公告。根據就太古公司截至2011年6月30日止六個月的中期賬目對司徒拔道53號進行的估值，該物業並不會代表本公司於2011年6月30日物業組合價值中的主要部分，而本集團不認為司徒拔道53號足以成為影響區分本集團與保留集團業務的重要資產。

6. 人好乾淨

7. 負債不重，但好依賴太古

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11 : GS(14)@2012-01-15 17:19:56

2011-1-10 NM
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日後仍有集資機會

太地發展中的內地項目，包括佔50％權益的成都大慈寺項目，綜合面積約400 萬方呎，包括零售面積128 萬方呎。 上海大中里項目（佔50％），綜合面積約460 萬方呎，包括零售面積106 萬方呎。兩項目分別於2014 及2016 年完 成，又將帶來二三年的顯著增長。

物業發展方面，住宅項目共六個，位於半山、西灣台及亞皆老街，總面積88 萬方呎，均建較大面積的單位，計劃於 今年至2016 年完成，其中以2013 年完成31 萬方呎最多，今年亦完成20 萬方呎。換言之，今明兩年將有不少的物 業發展利潤進賬。
本港投資物業仍在若干在擴建或計劃重建中，換言之，太地最少已安排五年發展計劃。 太地由招股集資改為介紹上市，反映暫時並沒有集資需要，但既已上市，日後仍可集資；採取介紹方式上市，不受
包銷因素影響，亦不計較短期股價，讓市場決定價格，反映管理層對分拆上市的決心。儘管市場認為分拆的時機不
當，但作為一種策略，相信管理層是有為而為，會是為太古大股東日後套現作好準備。

分拆後大股東佔太地8％，雖有半年禁售期，太古已持太地82％，大股東可不必直接持有太地，於適當時候套現，可 能性存在，該8％股權市值應在100 億元以上，在不影響太古的股權下，是一個套現好機會，相信是安排把太地派送 予股東的原因。

戴兆

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12 : GS(14)@2012-01-18 23:51:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120118128_C.pdf
有關最低公眾持股量的規定
上市規則第8.08(1)(a)條規定，發行人的已發行股本總額至少25%必須在任何時間由公眾持有。公司已向聯交所提出申請，要求聯交所根據上市規則行使酌情權，而聯交所亦已確認其將根據上市規則行使酌情權，准許公司的公眾持股量處於較低的百分比，即10%（或在分拆完成後由公眾持有的較高百分比）。有關豁免公眾持股量規定的詳情，載於上市文件內。緊接於分拆完成後，公司的公眾持股量約為10.28%。

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13 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:19:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120315165_C.pdf
公司於二零一一年向當時唯一的股東太古股份有限公司派付特別中期股息港幣一百億一千四百萬元。董事局已於二零一二年三月十五日批核中期股息(代替末期股息)每股港幣十八仙，並將於二零一二年五月三日派付予在記錄日期，即二零一二年四月五日（星期四），營業時間結束時已於本公司股東名冊登記的股東。公司股份將於二零一二年四月二日（星期一）開始除息交易。

...
展望
租戶對我們香港辦公樓的需求可能受市場不明朗狀況影響﹐但低空置率加上新辦公樓的供應不多，應能減輕對租金收入的影響。預期位於軒尼詩道28號面積達十四萬五千三百九十平方呎的大廈，及位於皇后大道東8號面積達八萬一千三百四十六平方呎的大廈於二零一二年下半年落成後，二零一二年的辦公樓供應將會增加。我們計劃待租戶遷出後，於二零一三年重建旗下科技中心之一的常盛大廈，希望藉此滿足該區客戶對高品質辦公樓的需求。
預期二零一二年消費者需求及零售業對店舖的競爭仍然保持強勁。積極監察消費者的喜好及積極管理租戶組合，應可繼續促進我們旗下商場的零售營業額增長。
由於經濟持續平衡及增長，預期二零一二年中國內地的零售業環境將會保持強勁。由於我們過往及現時為增加客流量而有計劃地投資，預期三里屯VILLAGE於二零一二年的業績將繼續改進。另外，二零一二年太古滙首次全年營運，而頤堤港的商場部分則於二零一二年三月開業，預期將會為我們在二零一二年提供更多租金收入。
香港的蔚然住宅項目完成及出售單位後，預期二零一二年的物業買賣將提供可觀溢利。由於利息偏低及供應有限，香港的豪宅物業價格預期將保持穩定。
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香港及中國内地的酒店預期於二零一二年繼續保持良好表現，受惠於中國內地及亞洲其餘地區經濟持續增長，使公幹及休閒旅遊均有增加。坐落於太古滙的酒店(由文華東方經營)擁有二百六十三間客房，將於二零一二年下半年開業。北京東隅是頤堤港項目的一部分，亦定於二零一二年下半年開業。
二零一二年是公司成立四十周年紀念。我們對於過往的成就感到自豪，並將在此堅固的基礎上進一步拓展業務。儘管全球經濟不明朗，預期香港及中國內地的經濟根基仍將繼續茁壯，我們正處於有利地位並得以從中受惠。

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14 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:22:25

業績略有倒退，財務不錯

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15 : GS(14)@2012-03-24 20:40:20

2012-03-21 HJ
...
太地的兩地物業展望，除認為廣州辦公樓需求轉弱外，其餘零售及北京辦公樓均表樂觀，尤其是北京辦公樓市場繼續供不應求。上述北京兩個項目及廣州項目，預期今年起將提供相當收入，有關增長可以延伸至2013年。

短期無集資需要物業買賣方面，太地今明兩年將步入收成期。在建中的西摩道蔚然豪宅126 個單位，將於今年後期交予買家入賬，太地應佔面積18萬方呎，已預售78％，豪宅利潤高，將為太地帶來理想收益。仍有多個項目在發展中，太地於20 13年應佔的完成住宅物業約24 萬方呎，物業買賣除為今年提供理想增長外，同樣可延伸至2013年。

上述項目說明太地兩年內的業績樂觀，而已開始發展的還有重慶成都大慈寺項目，總面積269 萬方呎，以及上海大中里項目總面積347萬方呎，均佔50％，預期於2014及2016 年開始分階段完成。太地今年起的資本承擔共176 億元，去年年底借貸總額288.8 億元，淨負債比率為15.7％，未動用信貸逾94 億元，今明兩年有售樓資金回籠，預期太地短期沒有集資需要，待有其他新發展計劃再作考慮。

目前主要借貸來自控股公司的太古財務，已安排分多年償還，屆時太地將自行融資，不再涉及控股公司。太地的股息政策原定為基本盈利50％，但稱按財務狀況及經濟氣候而重新評估，暫不明朗。

太地現價19.14 元，核心P╱E25倍，息率暫不能作準，每股資產淨值為30.9 元，資產折讓38％，以其展望看，未來兩年將有理想增長，其資產折讓將逐漸收窄，中線可看好。

戴兆

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16 : greatsoup38(830)@2012-04-03 23:28:16

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=67189
  

太古廣場番新工程vs金鐘廊番新工程

文章由 精英大師 » 週二 4月 3日, 2012年 1:04 pm
太古廣場內部工程早遲完成,用了3年多時間,現在還做外圍工程,
金鐘廊現在做緊.....
分別係太古個工程值得一讚,工程其間一點都不覺,
現在金鐘廊就沙塵滾滾\.......
太古廣場淨番新工程用了18億(新政府總部幾幢樓宇用了56億)
可想太古用了幾多錢做番新,是否物有所值就見仁見智,
太古可持續發展做得相當好,你睇太古城30多年周邊都仲發展緊!!


文章由 Dr.Hunter » 週二 4月 3日, 2012年 9:35 pm

太古的野真係冇得頂！無論寫字樓/住宅/商場都靚過人啲野幾條街。收購舊樓都出手高好多。

租金都係最高。

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17 : go2china(25647)@2012-04-23 20:29:12

瑞信表示，預期2012年寫字樓物業市場復甦，太古地產<01972.HK>仍是本港地產股首選。雖為三月中後，恆指及地產股分別已升7%及11%後，但仍有上升空間。

太古地產股價雖跑贏大市，但跑輸置地，並認為太古寫字樓資產與置地看齊。一旦市場注意到寫樓復甦跡象及與置地之間的估值差距，估計市場將追入，刺激流動性。維持「跑贏大市」評級，目標價25.3元

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18 : GS(14)@2012-04-23 20:50:27

名牌打手啊

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19 : thomasgp02a(16679)@2012-05-09 22:57:40

股價非常強勢

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20 : GS(14)@2012-05-09 23:00:13

19樓提及

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股價非常強勢

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120509/News/ea_eaa1.htm
靚靚


大廳面積約千方呎，足以容納數十人，外望無敵海景


示範單位外望環迴維港兩岸及馬場景，甚具氣勢。

逾6000呎示範單位首度曝光

太古地產行政總裁郭鵬稱，該盤主要留作收租，但若有買家出價十分吸引，集團亦會考慮出售部分單位。有代理指，項目意向呎價約8萬元水平，其中一個面積約6600方呎的單位，叫價便達4.5億元，折合呎價約6.8萬元左右。另項目亦於市場上放租，意向呎租約110元，以面積最細的6000方呎單位計，月租更高達72萬元。

該項目所在的地皮早於40年代已由太古購入自用，作為集團董事宿舍，並於08年完成8億元補地價重建，每方呎樓面地價僅約1.2萬元。

發展商昨日率先開放位於10樓的一個連裝修示範單位供傳媒參觀，由於單位全層只設一伙，故發展商僅以一幅超長及可開關的屏封作間隔。甫踏入過千呎的大廳，整個港島北部及九龍半島景致盡現眼前，甚至遠眺昂船洲大橋，而單位設計特別融合自然與時尚，故不少陳設都以天然石材作原材料。

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21 : tyan(27180)@2012-05-09 23:14:03

早排去過廣州太古匯...............都好旺下..........

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22 : GS(14)@2012-05-09 23:21:34

21樓提及

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早排去過廣州太古匯...............都好旺下..........

有無影下相?

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23 : mannishmark(26310)@2012-05-09 23:22:13

呢D公司用黎月供一流

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24 : GS(14)@2012-05-09 23:24:04

都是的?

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25 : tyan(27180)@2012-05-09 23:26:02

冇...........不過好易去..........坐城際鐵路直到廣州東站.........一出即到...........

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26 : mannishmark(26310)@2012-05-09 23:26:20

想請教下個問號有咩意思^_^''

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27 : GS(14)@2012-05-09 23:32:51

25樓提及

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冇...........不過好易去..........坐城際鐵路直到廣州東站.........一出即到...........

都好貴

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28 : GS(14)@2012-05-09 23:33:00

26樓提及

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想請教下個問號有咩意思^_^''

我覺得回報低D

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29 : mannishmark(26310)@2012-05-09 23:34:24

28樓提及

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26樓提及

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想請教下個問號有咩意思^_^''

我覺得回報低D

低風險,低回報嗎,水位又真係差少少既

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30 : GS(14)@2012-05-09 23:34:45

29樓提及

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28樓提及

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26樓提及

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想請教下個問號有咩意思^_^''

我覺得回報低D

低風險,低回報嗎,水位又真係差少少既

低風險又未必低回報

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31 : mannishmark(26310)@2012-05-09 23:40:10

30樓提及

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29樓提及

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28樓提及

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26樓提及

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想請教下個問號有咩意思^_^''

我覺得回報低D

低風險,低回報嗎,水位又真係差少少既

低風險又未必低回報

對一個咩都唔識既人黎講就係

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32 : GS(14)@2012-05-10 00:00:59

存款可以是咁，但未必要存款

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33 : GS(14)@2012-08-10 12:37:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810137_C.pdf
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年
業績 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 變幅
營業總額 4,907 4,665 +5.2%
營業溢利 10,364 20,686 -49.9%
公司股東應佔溢利
基本 (a), (b) 2,443 2,354 +3.8%
賬目所示 9,862 20,023 -50.7%
來自營運的現金 1,507 3,557 -57.6%
融資前的現金(流出)/流入淨額 (1,842) 402 -558.2%
每股盈利 港元 港元
基本 (c) 0.42 0.41 +2.4%
賬目所示 (c) 1.69 3.52 -52.0%
每股股息 港元 港元
第一次中期 (d) 0.22 - 不適用
...
展望
租戶對集團的香港辦公樓需求可能受市場不明朗
狀況影響。然而，太古廣場及港島東的辦公樓出
租率高及新供應有限，故租金料會相對堅穩。為
節省成本，預期租戶將繼續遷往港島東。儘管近
月增長放緩，香港零售市場預期會繼續受惠於本
地的低失業率及來自內地旅客的消費。
在中國內地，受惠於過去九個月有新租戶進駐，
預期北京三里屯VILLAGE 的貢獻會持續改善。
廣州太古滙方面，隨著更多店舖開業和更多辦公
樓租戶遷入，預期太古滙於二零一二年下半年的
貢獻將會改善。
由於經濟不明朗，預計集團的酒店部門業務於二
零一二年下半年的經營環境將充滿挑戰。
隨著香港的蔚然住宅項目獲發入伙紙及完成預
售，預期二零一二年下半年的物業買賣將為公司
提供可觀溢利。我們會繼續推售餘下的單位。
今年正值公司開業四十周年紀念。儘管全球經濟
不明朗，憑藉自身的穩固基礎，我們有信心得以
受惠於香港及中國內地經濟的持續長遠增長。

盈利略增8%，至27億，債輕

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34 : ezone2k(22605)@2012-08-13 22:43:07

太古地產(1972)折讓8-10%配股, 套現50億

Details soon..

太古地產（０１９７２）禁售期明屆滿，市場料太古Ａ將配股套現　

《經濟通通訊社１７日專訊》太古地產（０１９７２）上市半年的禁售期將於明天屆滿，市
場預料持股約８２％的太古Ａ（０００１９）將配售股份套現，大股東施懷雅家族亦有機會於合
理價位沽售手持股份。現時，施懷雅家族直接持有太古地產８％股權。

　　美林的研究報告亦指，因太古地產之公眾流通量只有１０％，所以配售行動相當合理，能提
供機會予投資者吸納，並有助股份進入ＭＳＣＩ指數。（ｖｃ）

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35 : ezone2k(22605)@2012-08-13 22:48:15

太古地產 01972.HK
現價 23.850  升跌 +0.250(+1.059%)

52週波幅
16.800 - 24.600

p.s. 無睇開太古系, greatsoup 大大點睇?

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36 : GS(14)@2012-08-14 09:00:06

34樓提及

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太古地產(1972)折讓8-10%配股, 套現50億
Details soon..
太古地產（０１９７２）禁售期明屆滿，市場料太古Ａ將配股套現　
《經濟通通訊社１７日專訊》太古地產（０１９７２）上市半年的禁售期將於明天屆滿，市
場預料持股約８２％的太古Ａ（０００１９）將配售股份套現，大股東施懷雅家族亦有機會於合
理價位沽售手持股份。現時，施懷雅家族直接持有太古地產８％股權。
　　美林的研究報告亦指，因太古地產之公眾流通量只有１０％，所以配售行動相當合理，能提
供機會予投資者吸納，並有助股份進入ＭＳＣＩ指數。（ｖｃ）

都預左，唔集資上市，仲要派股畀股東，係人都知他需要錢

太古母公司原來自己有盤農業生意的

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37 : GS(14)@2012-08-14 09:00:20

35樓提及

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太古地產 01972.HK
現價 23.850 升跌 +0.250(+1.059%)
52週波幅
16.800 - 24.600
p.s. 無睇開太古系, greatsoup 大大點睇?

應該如無特別都是穩步上升

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38 : GS(14)@2012-08-14 10:21:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120814049_C.pdf
太古股份有限公司（「太古股份」）及太古地產有限公司（「太古地產」）已獲得通知，香港太古集團有限公司（「香港太古集團」）及香港上海滙豐銀行有限公司、中銀國際亞洲有限公司及Morgan Stanley & Co. International plc（統稱為「經辦人」）已於二零一二年八月十四日訂立協議，據此，香港太古集團已同意出售及經辦人已同意促使買家買入，或若未能做到則由經辦人買入合共234,000,000股太古地產股份（「待售股份」），每待售股份售價為港幣21.53元 (「待售價格」）（未扣除須支付經辦人的佣金及香港太古集團須支付的其他費用及印花稅）。
太古股份及太古地產已獲得通知，香港太古集團及經辦人已於二零一二年八月十四日訂立協議，據此，香港太古集團已同意出售及經辦人已同意促使買家買入，或若未能做到則由經辦人買入待售股份，每待售股份的待售價格為港幣21.53元（未扣除須支付經辦人的佣金及香港太古集團須支付的其他費用及印花稅）。待售價格比太古地產股份於二零一二年八月十三日在香港聯合交易所有限公司的收市價每股港幣23.85元折讓9.73%。待售股份佔太古地產總發行股份4%。在出售待售股份以後，香港太古集團直接持有太古地產股權將會從約7.71% 減少至約3.71%。在任何情況下，香港太古集團將繼續透過其在太古股份的股權間接持有太古地產股權。
在完成出售的若干先決條件已履行的情況下，完成出售待售股份的日期預期為2012年8月16日。香港太古集團已與經辦人同意在出售待售股份完成交易日期90天內不會出售其持有的餘下太古地產股份。
香港太古集團為太古股份的直接控股公司，並為英國太古集團有限公司的全資附屬公司。英國太古集團有限公司（包括透過香港太古集團）擁有太古股份的股份權益佔其已發行股本約44.19%及投票權約58.99%。
太古股份持有約82%的太古地產總發行股份。香港太古集團出售待售股份將不會影響太古股份持有的太古地產股份。由於待售股份為現有股份，所以出售待售股份將不會影響太古地產的總發行股份數目。然而，出售待售股份將使太古地產的公眾持股量從約10.28%增加至約14.28%。

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39 : thomasgp02a(16679)@2012-08-15 22:32:14

【本報訊】內地房地產市場經過近10年高速發展期，隨着中央調控打壓及房企轉型從事商業地產，競爭越趨激烈，近年積極開拓內地市場的太古地產（1972）因步伐緩慢而錯失良機，行政總裁郭鵬承認，進軍內地是「有風險及未必成功」，會靠合資及太古獨有風格突圍。　記者：陳新政

對於香港市場，太地更為審慎。作為老牌英資發展商，郭鵬接受訪問時以「看不透、不確定」來形容本地樓市，他不願評論新政府的土地發展政策會對香港樓市及太地有何影響，但強調公司下半年會密切觀察政府推出的措施。

棄投資大量單位項目
他又說，太地目前會避免去投資要規定興建大量單位的土地，「像荃灣西站這些要有大量單位的項目，我們不像長實（001）有經驗，我們會去選擇優質及高檔的項目，不一定要數量多。」太地有入標前北角邨地皮，但鎩羽而歸。
郭鵬形容，太地近年發展內地市場是「艱難的八年」，由於各種挑戰及競爭環境，發展的確有點緩慢；他指出，在內地發展住宅項目特別會遇到社會挑戰，「例如你建成一個項目，涉及過千個單位，以我們要求會用幾年時間，但社會卻預期你要跟足時間表，要短時間完成，市民對住宅需求亦很大，因此做商業項目對太地更有優勢。」

堅持獨特風格優勢
例如去年開幕的廣州太古匯商場，亦因施工許可問題，已令落成時間推遲，上海項目更是不斷押後，因此除了太古匯及2008年落成的北京三里屯 Village分別佔97%及100%權益外，太地其後在內地的項目均採取與當地企業合作，以合資方式經營，冀在經驗及「關係」上取得優勢，「例如明年開幕的成都大慈寺項目，就是跟遠洋地產（3377）合作，以他們在當地的關係，發展較預期快，北京及上海都會以持一半股權的合資（ fifty-fifty）方式去做。」
郭鵬稱，曾有人質疑太地進軍內地步伐較慢，以致錯失黃金時機，但內地目前仍存在不小風險，「無疑這市場是一盤不斷增長的生意，不過坦白說我覺得未必成功，我們會繼續，但不會進取地發展。」儘管前景困難，但他指太地在建築項目上有獨特風格優勢，「如成都項目有街頭風格，不止是賣高檔名牌產品，是迎合大眾化。」他強調太地會集中發展北京、上海及廣州等地，不會分散投資。

**

絕對相信管理層的能力，放心將錢交給他們打理，只有１９７２可以給予我這樣的信心。

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40 : 寧采臣(25759)@2012-08-15 22:45:13

39樓提及

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【本報訊】內地房地產市場經過近10年高速發展期，隨着中央調控打壓及房企轉型從事商業地產，競爭越趨激烈，近年積極開拓內地市場的太古地產（1972）因步伐緩慢而錯失良機，行政總裁郭鵬承認，進軍內地是「有風險及未必成功」，會靠合資及太古獨有風格突圍。　記者：陳新政
對於香港市場，太地更為審慎。作為老牌英資發展商，郭鵬接受訪問時以「看不透、不確定」來形容本地樓市，他不願評論新政府的土地發展政策會對香港樓市及太地有何影響，但強調公司下半年會密切觀察政府推出的措施。
棄投資大量單位項目
他又說，太地目前會避免去投資要規定興建大量單位的土地，「像荃灣西站這些要有大量單位的項目，我們不像長實（001）有經驗，我們會去選擇優質及高檔的項目，不一定要數量多。」太地有入標前北角邨地皮，但鎩羽而歸。
郭鵬形容，太地近年發展內地市場是「艱難的八年」，由於各種挑戰及競爭環境，發展的確有點緩慢；他指出，在內地發展住宅項目特別會遇到社會挑戰，「例如你建成一個項目，涉及過千個單位，以我們要求會用幾年時間，但社會卻預期你要跟足時間表，要短時間完成，市民對住宅需求亦很大，因此做商業項目對太地更有優勢。」
堅持獨特風格優勢
例如去年開幕的廣州太古匯商場，亦因施工許可問題，已令落成時間推遲，上海項目更是不斷押後，因此除了太古匯及2008年落成的北京三里屯 Village分別佔97%及100%權益外，太地其後在內地的項目均採取與當地企業合作，以合資方式經營，冀在經驗及「關係」上取得優勢，「例如明年開幕的成都大慈寺項目，就是跟遠洋地產（3377）合作，以他們在當地的關係，發展較預期快，北京及上海都會以持一半股權的合資（ fifty-fifty）方式去做。」
郭鵬稱，曾有人質疑太地進軍內地步伐較慢，以致錯失黃金時機，但內地目前仍存在不小風險，「無疑這市場是一盤不斷增長的生意，不過坦白說我覺得未必成功，我們會繼續，但不會進取地發展。」儘管前景困難，但他指太地在建築項目上有獨特風格優勢，「如成都項目有街頭風格，不止是賣高檔名牌產品，是迎合大眾化。」他強調太地會集中發展北京、上海及廣州等地，不會分散投資。
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絕對相信管理層的能力，放心將錢交給他們打理，只有１９７２可以給予我這樣的信心。

依隻如果有較長上市歷史, 真係有性趣, 佢係內地合資做唔到控股, 真係被動曬, 佢自在練兵

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41 : greatsoup38(830)@2012-08-15 23:08:30

置地都是無乜膽，現在才敢買塊地

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42 : GS(14)@2012-08-18 15:58:23

2012-8-16 NM
...
以基本盈利計，預期今年將有強勁增長。此後的租金收入將可穩升，而持續有出售物業利潤進賬，2013年完成物業24 萬方呎，2014 年完成16 萬方呎， 2015 年6.4 萬方呎及2016 年19.5 萬方呎，這是現有計劃屆時的銷售情況可左右業績，但今明兩年是相當樂觀。

投資物業方面，軒尼詩道辦公室14.5 萬方呎今年第三季完成；皇后大道東辦公室8.1 萬方呎明年完成；糖廠街酒店式住宅7.5 萬方呎，將於2014 年年底完成；上海大中里項目包括零售、辦公室及酒店面積347 萬方呎，佔50％，將於2016 年完成；成都大慈寺項目綜合面積275 萬方呎，佔50％，將於2014 年完成，辦公室將出售；還有重建鰂魚涌三座工廈的計劃。

6 月底債務淨額305 億元，淨負債比率16.5％，下半年資本承擔25.5 億元，2013 年承擔42.8 億元，而售樓收入龐大，預料短期沒有集資需要。今年5 月設立30 億美元中期票據計劃，已於6 月發行其中5 億美元，此項計劃有利於太地的發展，目前發展計劃雖已安排至2016 年，但發展供銷物業不多，應予增添，消息指太地將進軍東南亞市場，可留意消息發展。

太古集團仍持有太地3.71％，已承諾九十日內不予出售，但相信遲早也會出售。從日前首次配售的表現看，壓力不大，相信不久即可消化。

現價22.75 元，每股資產淨值32.56元，折讓30.1％，預期仍有上升空間，7月的24.6 元估計不是高價，中線仍可突破。如以26 元計，折讓是20％；以28 元計，折讓是14％，可注意的是實際資產淨值應高於32.56元，最少發展中的供銷物業及投資物業只以成本入賬，並未重估。

戴兆

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43 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 11:27:51

汤哥觉得1972几多钱买得过啊？

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44 : GS(14)@2012-09-02 11:34:26

43樓提及

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汤哥觉得1972几多钱买得过啊？

好難判斷，其實貴一貴都唔怕買

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45 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 11:46:46

44樓提及

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43樓提及

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汤哥觉得1972几多钱买得过啊？

好難判斷，其實貴一貴都唔怕買

请教汤哥几个问题：

1.点解贵一贵都唔怕买呢？1972资产质素高？

2.汤哥点看1972？

3.1972在11月几号有机会加入恒指成分？

4.1972的资产是不是绝大部分是以港元计价的资产，还是人民币计价的资产多？

5.持有1972最大的风险是乜嘢？

谢谢

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46 : GS(14)@2012-09-02 11:54:53

45樓提及

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44樓提及

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43樓提及

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汤哥觉得1972几多钱买得过啊？

好難判斷，其實貴一貴都唔怕買

请教汤哥几个问题：
1.点解贵一贵都唔怕买呢？1972资产质素高？
2.汤哥点看1972？
3.1972在11月几号有机会加入恒指成分？
4.1972的资产是不是绝大部分是以港元计价的资产，还是人民币计价的资产多？
5.持有1972最大的风险是乜嘢？
谢谢

1. 是啊，照最新數字來看，太古廣場估計是香港最高估值的建築物，大約1,100億
2. 我覺得是一間老實的公司，資產多，回報低，發展潛力有限囉，但死守本身物業已經呃錯
3. 但是根據恆指的規則，他排第29名，要等24個月，但它成交太小，所以短期內或者不行
http://webb-site.com/dbpub/mcap.asp
http://www.hsi.com.hk/HSI-Net/st ... ologies/IM_HSIe.pdf
4. 是港元佔多，估計最少80%，美國和中國很少
5. 最大的風險就是物業租約到期不能續期，但是這基本上不可能

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47 : redponza(12862)@2012-09-02 12:15:14

46樓提及

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45樓提及

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44樓提及

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43樓提及

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汤哥觉得1972几多钱买得过啊？

好難判斷，其實貴一貴都唔怕買

请教汤哥几个问题：
1.点解贵一贵都唔怕买呢？1972资产质素高？
2.汤哥点看1972？
3.1972在11月几号有机会加入恒指成分？
4.1972的资产是不是绝大部分是以港元计价的资产，还是人民币计价的资产多？
5.持有1972最大的风险是乜嘢？
谢谢

1. 是啊，照最新數字來看，太古廣場估計是香港最高估值的建築物，大約1,100億
2. 我覺得是一間老實的公司，資產多，回報低，發展潛力有限囉，但死守本身物業已經呃錯
3. 但是根據恆指的規則，他排第29名，要等24個月，但它成交太小，所以短期內或者不行
http://webb-site.com/dbpub/mcap.asp
http://www.hsi.com.hk/HSI-Net/st ... ologies/IM_HSIe.pdf
4. 是港元佔多，估計最少80%，美國和中國很少
5. 最大的風險就是物業租約到期不能續期，但是這基本上不可能

太古廣場 valuation is even higher than IFC?

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48 : greatsoup38(830)@2012-09-02 12:27:06

47樓提及

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46樓提及

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45樓提及

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44樓提及

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43樓提及

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汤哥觉得1972几多钱买得过啊？

好難判斷，其實貴一貴都唔怕買

请教汤哥几个问题：
1.点解贵一贵都唔怕买呢？1972资产质素高？
2.汤哥点看1972？
3.1972在11月几号有机会加入恒指成分？
4.1972的资产是不是绝大部分是以港元计价的资产，还是人民币计价的资产多？
5.持有1972最大的风险是乜嘢？
谢谢

1. 是啊，照最新數字來看，太古廣場估計是香港最高估值的建築物，大約1,100億
2. 我覺得是一間老實的公司，資產多，回報低，發展潛力有限囉，但死守本身物業已經呃錯
3. 但是根據恆指的規則，他排第29名，要等24個月，但它成交太小，所以短期內或者不行
http://webb-site.com/dbpub/mcap.asp
http://www.hsi.com.hk/HSI-Net/st ... ologies/IM_HSIe.pdf
4. 是港元佔多，估計最少80%，美國和中國很少
5. 最大的風險就是物業租約到期不能續期，但是這基本上不可能

太古廣場 valuation is even higher than IFC?

IFC 個估值計埋金管局那十幾層，計埋酒店，我估900至1,100左右，海港城都有呢個數

但太古廣場年底可能去到1,200幾億，上年都計酒店折舊接近900億了...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221015_C.pdf
於2011年9月30日，太古廣場...的估值為港幣898.39億元。請參閱本上市文件附錄三「物業估值」。

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49 : greatsoup38(830)@2012-09-02 12:56:35

超潛在利好

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50 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 13:17:23

49樓提及

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超潛在利好

唔太明，汤哥可唔可以讲详细啲，我新手反应唔到

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51 : greatsoup38(830)@2012-09-02 13:21:52

上面呢兩條地鐵線會連接金鐘站，使之成為香港唯一四條港鐵線的中轉站，太古廣場出口連接金鐘站的地底，太古地產的核心資產就是太古廣場...

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52 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 16:07:31

汤兄认为尼只长揸，揸唔揸得过？

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53 : GS(14)@2012-09-02 16:14:04

52樓提及

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汤兄认为尼只长揸，揸唔揸得过？

可以的，這隻股票其實應該很多基金持有，管理層也不錯，相信如不出大問題，沒有人會賣出來，但相信這公司問題應該不會很大，所以可以想像股價應該會緩緩上升

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54 : wilyty(1376)@2012-09-02 16:20:36

next step -- into msci index

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55 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 16:38:12

请问msci指数调成分股11月几号知道啊？

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56 : GS(14)@2012-09-02 16:39:32

55樓提及

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请问msci指数调成分股11月几号知道啊？

http://www.msci.com/products/indices/quarterly_index_review.html
月中15日

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57 : lifengjjj(25972)@2012-09-02 16:41:06

thx 汤哥

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58 : VA(33206)@2012-10-03 22:28:17

【個股信息】太古地產(01972-HK)遭太古集團以22.51-23.23元破禁售沽餘貨套50億
2012/10/03 18:58
財華社香港新聞中心
(修改前題)太古集團繼8月之後，兩個月內第二次配售太古地產，配售規模約2.17億股，配售價介乎每股22.51-23.23元，較今天該股票收市價23.95元折讓3-6%，配售將套現48.8-50.4億元。

是次配售的代理除中銀國際外，尚包括摩根大通、匯豐和摩根士丹利。據銷售文件指，今次股份配售預計將在本月8日完成，今次太古集團將8月中旬配售後的所餘名下持股悉數沽售，今後只通過太古(00019-HK)持有太古地產。

太古集團在8月13日以每股21.53配售2.34億股太古地產,套現50.38億元。當日文件指，太古集團同意在完成交易日期90天內，不會出售餘股。但今次不足兩個月再度配股，顯然食言。(C/H)
http://m.finet.hk/newscenterstor ... &ncode=520857&page=

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59 : GS(14)@2012-10-03 22:28:38

前面咪講左囉

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60 : VA(33206)@2012-10-03 22:32:42

邊度？冇喎，我用緊電話上

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61 : GS(14)@2012-10-03 22:34:13

38樓

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62 : VA(33206)@2012-10-03 22:36:16

單野今晚架

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63 : GS(14)@2012-10-03 22:37:35

睇到，睇錯左

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64 : gackt(10818)@2012-10-04 09:48:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121004007_C.pdf

再次配股，對散戶是好定壞?

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65 : ksw(1423)@2012-10-04 13:45:49

走啦...仲好...

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66 : ezone2k(22605)@2012-10-04 17:12:00

太古地產再遭太古集團減持 套逾50億

P.S. 當日文件指，太古集團同意在完成交易日期90天內，不會出售餘股。但今次不足兩個月再度配股，顯然食言。

太古地產(01972)遭太古集團( John Swire & Sons (H.K.) Limited )減持股份，為自8月以來第2度減持。

據銷售文件顯示，太古集團於市場上配售2.17億股舊股，配售價每股介乎22.51元至23.23元，較今日收市價23.95元折讓3%至6%，套現48.8億至50.4億元。

至於中銀國際為是次配售的安排行之一。

資料顯示，太古集團於8月13日曾配售2.34億股太古地產，配售價為21.46元，當時套現50.2億元。

若連同是次配股，太古集團於近2個月內沽售太古地產股份，套現最多超過100億元。同時，經是次配售後，太古集團已不再直接持有太古地產股權。

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67 : GS(14)@2012-10-04 22:12:52

太古股份及太古地產已獲得通知，香港太古集團及經辦人訂立協議，據此，香港太古集團同意出售及經辦人同意促使買家買入，或若未能做到則由經辦人買入待售股份，每待售股份的待售價格為港幣22.51元（未扣除須支付經辦人的佣金及香港太古集團須支付的其他費用及印花稅）。待售價格比太古地產股份於二零一二年十月三日在香港聯合交易所有限公司的收市價每股港幣23.95元折讓6.01%。待售股份佔太古地產總發行股份約3.71%。在出售待售股份以後，香港太古集團將不會直接持有太古地產股權，但將繼續透過其在太古股份的股權間接持有太古地產股權。
...
香港太古集團與中銀國際、滙豐及Morgan Stanley同意在該早前股份出售完成交易日期90天內不會出售其持有的餘下太古地產股份。該90天期限尚未期滿，但中銀國際、滙豐及Morgan Stanley已給予同意按照協議出售待售股份。
香港太古集團為太古股份的直接控股公司，並為英國太古集團有限公司的全資附屬公司。英國太古集團有限公司（包括透過香港太古集團）擁有太古股份的股份權益佔其已發行股本約44.46%及投票權約59.10%。
太古股份持有約82%的太古地產總發行股份。香港太古集團出售待售股份將不會影響太古股份持有的太古地產股份。由於待售股份為現有股份，所以出售待售股份將不會影響太古地產的總發行股份數目。然而，出售待售股份將使太古地產的公眾持股量從約14.28%增加至約17.99%。

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68 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:46:12

http://cn.financeasia.com/News/317842,%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E9%9B%86%E5%9B%A2%E9%80%80%E5%87%BA%E5%9C%A8%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%B8%AD%E7%9A%84%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%8C%81%E8%82%A1.aspx


在上次減持之後不到兩個月，太古集團（John Swire & Sons）昨天出售了它在香港上市公司太古地產中的剩餘直接持股，募資48.8億港元（6.3億美元）。

此次售股出人意外，因為這些股份原本會鎖定到11月中旬。然而，在收到了來自幾家投資者的反向詢盤，並且股價也已恢復到略高於上次交易前的水平之後，上次交易的簿記人決定放棄三個月鎖定期的剩餘期間。

由於市場普遍預期總部位於英國的太古集團會出售剩下的直接股權，股價受到了減持陰影的壓力，消息來源稱，投資者總體上很樂意看到這一陰影的消除——即使這意味著打破鎖定期。很多參與了上次交易的投資者此次也參加了交易，這一事實提示情況確實如此。

同時，由於認為該股票的流動性太差，或者由於擔心減持陰影的影響，因而上次未購入股份的投資者昨晚也在這宗出清交易中提交了訂單。儘管折幅比8月13日的交易要窄得多，他們還是這樣做了。其結果是申購簿得到了數倍覆蓋，規模顯著大於上次。總共有超過140個賬戶進行了申購，而上次有90多個。

該交易包含了大約2170萬股股份，佔公司股本的3.7%。此次交易後，作為施懷雅家族主要投資載體的太古集團將不再在太古地產中直接擁有任何股份，但仍通過其在太古股份中的控股股權，在這家房地產開發商中有間接權益。在今年1月的分拆和介紹上市之後，後者擁有太古地產82%的股權。

股份的要約價格為22.51至23.23港元，相對於昨天的收盤價23.95港元有3%至6%的折價。價格固定於區間底部，達到了最高的6%折幅，但仍遠低於賣方上次不得不給出的10%折幅。消息來源稱，此次的折幅較緊，部分原因是這是一次出清交易，消除了後續減持的陰影，也是因為該股票自上次交易後流動性有了明顯改善。

確實，8月的交易佔公司股本的4%，募資6.47億美元，基於一個月的日均換手率，相當於130天的交易量，而此次卻相當於「僅僅」53天的交易量。在昨晚的配售之後，太古地產的流通股比例將從8月交易之前的僅為10.3%，增加到18%。

市場中有一些猜測，更高的流通股比例可能致使太古地產被納入摩根士丹利資本國際香港指數。這也可能是投資者對交易感興趣的原因之一。

消息來源稱，買方包括房地產專門基金、僅作多頭投資者和對沖基金，也包括很多現有股東。儘管折幅較窄，但對沖基金實際上在此次第二宗交易中佔到了更高比例，這很可能是由於該股票的流動性改善了。雖然交易在香港時間下午5.30啟動後不到一小時即被覆蓋，但簿記人保持申購簿開啟至晚上8.30，讓美國投資者有機會考慮該交易——尤其是那些參與了8月份交易的美國賬戶。

一些美國的房地產基金加入了交易，需求在地理區域上有良好分佈，儘管亞洲的比例仍然較高。

太古地產的股價從未跌至8月的配售價格21.46港元之下，但在該交易後持續小幅走低，並於9月5日觸及21.75港元的低點。此後，股價上漲了10%，昨天的收盤價23.95港元已經略高於8月交易前的股價23.85港元。該股票在1月的首個交易日收於17.26港元，迄今已經上漲了39%。

如前所述，太古地產是通過介紹上市的，這意味著它在上市時並未出售任何股份。改採用的方法，是太古股份將其在這家房地產單元中股份的18%左右按比例免費分配給了其自身的現有股東。正因如此，太古集團就擁有了7.7%左右的直接所有權。剩餘的10.3%到了其他股東手中，被視為流通股。

太古地產主要側重於開發多用途商業物業，它在香港和中國都是一家大型的零售和辦公空間運營商。其業務組合還包括多家酒店。

此次配售的安排人與8月交易的三家簿記人相同，即中銀國際、匯豐、摩根士丹利。不過，此次還新增了摩根大通。

CLS Communication 協作翻譯 / Translated in partnership with CLS Communication
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69 : greatsoup38(830)@2012-10-20 16:38:13

2012-10-16 HJ
由於太古仍持有82％太地，因而施懷雅家族無必要持有太地，早料到上市是施懷雅家族套現的安排。

果然，施懷雅家族於8 月14 日配售太地2.34 億股，每股作價21.53 元， 較市價23.85 元折讓9.73％，並向經辦人表示90 天內不會出售持有的餘下太地股份。不過，第二次配售通告解釋，雖在禁售期內，但據配售者與經辦人之間的協定，雙方同意即可撤銷。

第二次配售是2.17 億股，每股作價22.51 元，較市價23.95 元折讓6.01％，已於10 月4 日完成配售。至此，施懷雅家族不再直接持有太地股份。

市場認購反應踴躍，第一次配售折讓較大，再次配售已收窄。

事實上，大市已升，期間樓市亦有好發展。第一次配售後，因意料仍有第二次配售，市場壓力較大，太地股價曾兩度跌近配售價。第二次配售時，雖然太地股價滑落，這是慣例，但壓力明顯減少，主要理由是配售已完成，在可見之將來，並無配售壓力。

至於揣測太地配售集資，或太古配售太地集資，暫無理據，因兩者均無集資迫切性。至於配售後的公眾持股量只有18％，仍低於規定的25％，有需要改善。

早於太地上市時，本報曾指出太地非指數成分股，各指數基金不會持有，因而少了一批買家，而太地是由太古分拆出來，並以實物派送，因而持有太古的必然持有太地。

據大行報告指出，MSCI 相關指數持有太地約3000 萬股，因非指數成分股而被迫沽出，還有恒指及其他指數還未計算，可見上市初期所受額外的壓力。如果太地可以成為指數成分股，該等相關基金亦必定入市吸納。

太地以介紹方式上市，並無定價， 表面上其股價已由上市日低位16.4 元升至年內高位24.6 元，升幅已達50％，跑贏同類股份，但此項升幅不能作準，因可能是起步點過低，形成升幅較大的現象。

其實太地的走勢於7 月出現高位後，市場一直對配售存有戒心。相信承接第二次配售的買家，大部分是看好中線而持有，近日沽家減少，股價曾經上升，但表現反覆，當跌至低價時，股份有相當承接，可見有投資者趁低吸納。

預期19倍現價可買

剛過去的黃金周市道平淡，或對零售商場有所影響，太地零售租約於明年屆滿的只佔28％，經近年租金率上升後，相信續約租金仍高於舊約水平。

太地今明兩年的增長點是內地新增出租物業的落成，以及本港發展物業進入收成期，包括北京頤堤港及廣州太古滙，今年租戶漸漸遷入，明年可持續增長。

太地股價目前反覆，正是趁低吸納良機，昨天收報23.2 元，預期P╱E19 倍，息率約3％，按中期估值計，P╱B 0.71 倍。太地中線走勢有強勁增長支持，明年P╱E 可降至14 倍，P╱B將進一步下降。太地對估值頗為保守，其實質價值遠比公布為高。

至於股東提早配售是看淡後市之說，純屬揣測，真正用意可能是增加流通量，促使太地成為指數成分股，有利股價。

戴兆

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70 : greatsoup38(830)@2012-11-01 23:18:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201211011565_C.pdf
本滙報載述太古地產有限公司二零一二年第三季度若干營運數據資料。有關資料乃根據內部管理紀錄編製，並未經外聘核數師審核或審閱。
1. 已落成投資物業
辦公樓物業
主要物業 租用率 (於2012年 9月30日) 可租用面積 (新簽訂及 已續約) (截至2012年 9月30日止九個月) 租金調幅 (1) (截至2012年 9月30日止九個月) (包括租金檢討) 最新租金 (市值)
香港
(平方呎)
(港幣 /每平方呎) 太古廣場 98% 175,135 +34% 太古廣場一座 / 二座: 100 – 110 太古廣場三座: 95 – 100
太古城中心
98%
188,118
+30%
稍多於40 至40中位 太古坊 (2) 98% 564,459 +30% 稍多於40 至40中位
港島東中心
100%
不適用
+51%
50中位至60高位 科技中心 (3) 97% 153,683 +20% 稍多於20至20中位
中國內地
(平方米)
(人民幣 / 每平方米) 太古滙辦公樓 77% (4) 18,206 不適用 100中位至100高位
頤堤港一座
91% (4)
22,274
不適用
稍多於200至200中位

零售物業
主要物業 租用率 (於2012年 9月30日) 零售 銷售額增長 (截至2012年 9月30日止九個月)
香港
太古廣場購物商場 100% +2.4% (5)
太古城中心購物商場
100%
+6.8% 東薈城名店倉 100% +21.6%
中國內地
三里屯VILLAGE 南區 94% (4) +10.5%
三里屯VILLAGE 北區
91% (4)
+56.8% 太古滙購物商場 100% (4) 不適用
頤堤港購物商場
83% (4)
不適用
附註：
(1) 租金調幅指租約續租、訂立新租約及租金檢討時租金增加的百分率。
(2) 包括電訊盈科中心。
(3) 不包括常盛大廈。
(4) 包括劃給已簽署意向書的準租戶的樓面。
(5) 為計算百分比變幅，撇除受暫停營業或裝修影響的百貨公司於上年同期的銷售額。
2. 發展中投資物業及酒店
主要物業 總樓面面積 (以100% 為基準) 預期落成 發展進度
香港
(平方呎)
軒尼詩道28號 145,390 2012年第三季 - 已獲發入伙紙，市場推廣活動進行中
皇后大道東8號
81,346
2013年第一季
- 玻璃幕牆安裝工程接近完成，內部裝修工程進行中
- 全幢大廈已租出 糖廠街23號 75,130 2014 - 地基工程進行中
常盛大廈
~1,000,000
2017
- 設計工作進行中
- 租戶預期於2013年8月全部遷出 中國內地 (平方米)
頤堤港 – 北京東隅酒店
33,284
不適用
- 於2012年9月正式開幕 太古滙 – 廣州文華東方酒店 59,553 2012年第四季 - 預期於2012年12月開幕
成都大慈寺項目
255,283
2014開始
- 地盤整理、挖掘及打樁工程進行中 上海大中里項目 322,315 2016開始 - 地盤清拆及重置工程已大致完成，地基工程已於2011年底展開
美國佛羅里達州邁阿密市
(平方呎)
Brickell CitiCentre (第一期及第二期) 2,891,000 2015 - 2018 - 第一期的建造工程已於2012年6月展開

物業買賣組合 總樓面面積 (以100% 為基準) 預期落成 預期交樓 發展進度
香港
(平方呎)
蔚然 206,306 不適用 2012年 第四季 - 預期於2012年第四季落成及交樓
珒然
75,805
2013年
第一季
2013年
第三季
- 上蓋工程進行中 西摩道33號 (第一期) 165,792 2014 2015 - 建造工程進行中
西摩道33號 (第二期)
195,531
2016
2017
- 地基工程進行中 西灣臺1號 151,953 2013 2014 - 上蓋工程進行中
亞皆老街148號
88,555
2013
2014
- 上蓋工程進行中 南大嶼山長沙 64,412 2015 2015 - 設計及發展計劃進行中
發售及預售中的 物業買賣項目 (於2012年10月29日) 建築面積 (以100% 為基準) 單位總數 已售出／預售單位數目 平均售價 (包括停車位) 平均售價 (不包括停車位)
(平方呎)
(港幣 / 每平方呎
建築面積)
(港幣 / 每平方呎
建築面積) 蔚然 232,269 126 103 不適用 22,218
珒然
83,474
30
6
29,145
28,309

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71 : greatsoup38(830)@2012-11-03 18:40:35

http://cn.reuters.com/article/fi ... CNST057072320121102
路透香港11月2日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,成都大慈寺文化商業綜合體項目的10年期26億元人民幣貸款案已進入市場.該項目系由太古地產、遠洋地產共同開發。

中國銀行四川分行為本項融資案的牽頭行.本項貸款將透過特殊目的實體成都銀港置業及成都乾豪置業擔任借款人.

貸款利率為中國人行基準利率的100%.

根據太古地產官網,成都大慈寺綜合區位於成都錦江區,將包含一處購物商場、一座精品酒店、酒店式住宅、以及一座辦公大樓,將從2014年起分階段啟用.

太古地產及遠洋地產均為在港上市的地產開發商.(完)

--編譯 李婷儀;審校 孫茉莉

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72 : qt(2571)@2012-11-29 21:08:57

http://money.163.com/12/1128/07/8HCNOKK100253B0H.html

太古地產滬上項目悄然提速 計畫今年12月開工
2012-11-28 07:31:32　來源: 新聞晨報(上海)　有0人參與
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昨天，上海建工發佈公告稱中標上海靜安區大中裡綜合發展專案地上部分總承包工程，中標價31.18億，計畫將在今年12月開工。這意味著，香港房產巨頭太古地產在上海落下的第一枚棋子歷經6年時間已全面提速。

2002年12月，香港興業國際以 13.06億港元的代價從靜安區政府手中取得了大中裡地塊的土地使用權。2006年11月25日，太古地產出價12.92億港元，購入香港興業上海大中裡 發展專案的50%權益，大中裡項目成為太古地產在上海的第一個房地產項目。資料顯示，大中裡位於上海靜安區核心地段石門一路，臨近南京西路。大中裡專案因 處於核心地段以及專案投資資金龐大而備受業界關注。按照太古地產公佈的規劃，該專案占地約為6.3萬平方米，地上建築面積約為29萬平方米，在該地塊西南 側將建造兩棟超高層標誌性商務樓，同時該地塊內還規劃了3棟高層酒店。太古地產11月宣佈的2012年第三季度運營資料顯示，預計2016年初可分階段落 成。

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73 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:18:01

17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股

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74 : thomasgp02a(16679)@2013-01-02 23:20:45

73樓提及

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17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股

這種股票是不可以出售的。我只有很少，但真的不打算出售，就放它十年。

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75 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:23:20

74樓提及

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73樓提及

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17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股

這種股票是不可以出售的。我只有很少，但真的不打算出售，就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸

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76 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:39:14

75樓提及

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74樓提及

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73樓提及

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17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股

這種股票是不可以出售的。我只有很少，但真的不打算出售，就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸

一賣就後悔，仲會愈來愈後悔

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77 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:42:15

76樓提及

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75樓提及

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74樓提及

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73樓提及

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17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股

這種股票是不可以出售的。我只有很少，但真的不打算出售，就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸

一賣就後悔，仲會愈來愈後悔

放2年應該有個double什至更多 依隻就是2012年的領匯

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78 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:42:48

77樓提及

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76樓提及

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75樓提及

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74樓提及

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73樓提及

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17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股

這種股票是不可以出售的。我只有很少，但真的不打算出售，就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸

一賣就後悔，仲會愈來愈後悔

放2年應該有個double什至更多 依隻就是2012年的領匯

咁又點解賣?

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79 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:45:16

78樓提及

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77樓提及

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76樓提及

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75樓提及

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74樓提及

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73樓提及

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17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股

這種股票是不可以出售的。我只有很少，但真的不打算出售，就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸

一賣就後悔，仲會愈來愈後悔

放2年應該有個double什至更多 依隻就是2012年的領匯

咁又點解賣?

有時我就係咁神化 我都唔知點解賣 可能想等佢跌番d先再入番

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80 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:46:24

邊度有咁好彩

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81 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:48:43

80樓提及

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邊度有咁好彩

我成日覺得23xxx就會跌番落去 sad

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82 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:51:32

81樓提及

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80樓提及

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邊度有咁好彩

我成日覺得23xxx就會跌番落去 sad

至少上2萬4千5

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83 : mannishmark(26310)@2013-01-02 23:53:21

呢隻野真係好好..賣左買唔番...

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84 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-02 23:55:05

82樓提及

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81樓提及

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80樓提及

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邊度有咁好彩

我成日覺得23xxx就會跌番落去 sad

至少上2萬4千5

係都好 冇得賺都有得走番d千年大蟹貨

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85 : qt(2571)@2013-01-03 07:21:45

派息都係一般咋喎,
不過佢d物業位置咁正, 唔會租唔出, 留意下有矛機會入先

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86 : greatsoup38(830)@2013-01-03 22:21:20

85樓提及

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派息都係一般咋喎,
不過佢d物業位置咁正, 唔會租唔出, 留意下有矛機會入先

呢d基金股無路睇

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87 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-04 14:55:08

今日回番少少

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88 : greatsoup38(830)@2013-02-03 17:49:17

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130201/18153214


【本報訊】過去兩日是不少公司的出糧日，但太古集團旗下的太古地產及香港飛機工程有限公司，卻有多名員工投訴「冇糧出」，部份要等到昨午4時後，才可成功從銀行提取薪金。員工批評公司新年前夕遲出糧，太古地產昨承認技術程序出錯，得悉事件後已即時跟進，但仍有數名員工要到今晨才有糧出。
香港民用航空事業職工總會副秘書長葉偉明表示，昨日是港機工程員工出糧日，員工以往早上已可到銀行提款，但昨下午3時許，部份員工仍未有糧出，冇糧出員工主要是滙豐及恒生銀行的客戶，其他員工未受影響。滙豐及恒生發言人昨表示，銀行系統運作正常，事件與銀行無關。港機發言人昨傍晚稱所有員工昨已出糧，但未有交代為何部份員工較平日遲。
除了港機，同屬太古集團的太古地產，有數百名員工原本前日（1月30日）出糧，但同樣出現冇糧出，公司發言人承認技術程序出錯，得悉事件後已即時跟進，部份員工即日已獲發薪，其餘大部份則在昨日出糧，只有數名員工要到今日才有糧出。

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89 : GS(14)@2013-02-05 00:01:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302041234_C.pdf
幾唔錯

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90 : GS(14)@2013-02-05 00:03:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302041234_C.pdf
業績唔錯

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91 : sin2000(10959)@2013-02-05 16:36:20

76樓提及

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75樓提及

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74樓提及

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73樓提及

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17.24渣到今日26.1沽左換宏華 非常不捨 依隻我覺得係全港最好既地產收租股

這種股票是不可以出售的。我只有很少，但真的不打算出售，就放它十年。

我都非常dum春 希望個市回既時候佢都回一回到23左右比我入番 依隻真係太屈機
佢係中國果幾個商埸口碑都非常好 太古匯 三里x 我諗大中里 同其他項目都會成為當地既地標商埸

一賣就後悔，仲會愈來愈後悔

我都好有同感

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92 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-05 16:54:35

90樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0204/LTN201302041234_C.pdf
業績唔錯

今年Pacific Place租金升幅應該維持唔到
超甲級寫字樓好多都劈緊租
而家1972個價都幾近NAV,無咩折讓,我諗上望空間唔多了
28.45減左,可能換101

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93 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:29:56

92樓提及

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90樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0204/LTN201302041234_C.pdf
業績唔錯

今年Pacific Place租金升幅應該維持唔到
超甲級寫字樓好多都劈緊租
而家1972個價都幾近NAV,無咩折讓,我諗上望空間唔多了
28.45減左,可能換101

呢d股唔好隨便減，減左買唔返最多是同業間換來換去好

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94 : mannishmark(26310)@2013-02-05 22:31:08

93樓提及

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92樓提及

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90樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0204/LTN201302041234_C.pdf
業績唔錯

今年Pacific Place租金升幅應該維持唔到
超甲級寫字樓好多都劈緊租
而家1972個價都幾近NAV,無咩折讓,我諗上望空間唔多了
28.45減左,可能換101

呢d股唔好隨便減，減左買唔返最多是同業間換來換去好

同業換來換去都唔好,通常都係賣強轉弱,99.9%奶野,自己都試過一次(1918轉272)

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95 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:32:00

94樓提及

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93樓提及

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92樓提及

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90樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0204/LTN201302041234_C.pdf
業績唔錯

今年Pacific Place租金升幅應該維持唔到
超甲級寫字樓好多都劈緊租
而家1972個價都幾近NAV,無咩折讓,我諗上望空間唔多了
28.45減左,可能換101

呢d股唔好隨便減，減左買唔返最多是同業間換來換去好

同業換來換去都唔好,通常都係賣強轉弱,99.9%奶野,自己都試過一次(1918轉272)

所以升的話就死死持有吧

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96 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-05 23:57:25

95樓提及

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所以升的話就死死持有吧

其實我都想知大家睇1972可以去到幾錢
佢今年第一季開埋中環兩座office,下一個新項目已經要去到2014尾2015
現有項目再深挖空間唔大...香港零售業務全部出租率100%
係廣州太古匯79%算偏低
派息又似乎比唔上其他地產股

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97 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:17:49

96樓提及

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95樓提及

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所以升的話就死死持有吧

其實我都想知大家睇1972可以去到幾錢
佢今年第一季開埋中環兩座office,下一個新項目已經要去到2014尾2015
現有項目再深挖空間唔大...香港零售業務全部出租率100%
係廣州太古匯79%算偏低
派息又似乎比唔上其他地產股

其實老實講我都唔知，我只知道他會繼續升

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98 : Louis(1212)@2013-03-07 19:22:26

太古地產（１９７２）發七年期５億美元中期票據，息率２﹒７５％

《經濟通通訊社７日專訊》太古地產（０１９７２）宣布，發行５億美元擔保票據，息率為
２﹒７５％，２０２０年到期。公司已申請該票據在聯交所上市，預期於明日（８日）生效。
　　
是次發行之票據屬早前宣布之３０億美元中期票據計劃的其中一部分。匯豐、摩通及美林為
安排行。（ｗｉ）

2.75%, 這麼便宜!

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99 : ng caddy(36072)@2013-03-07 19:27:57

這股票是用來坐的

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100 : greatsoup38(830)@2013-03-07 21:57:02

98樓提及

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太古地產（１９７２）發七年期５億美元中期票據，息率２﹒７５％

《經濟通通訊社７日專訊》太古地產（０１９７２）宣布，發行５億美元擔保票據，息率為
２﹒７５％，２０２０年到期。公司已申請該票據在聯交所上市，預期於明日（８日）生效。
　　
是次發行之票據屬早前宣布之３０億美元中期票據計劃的其中一部分。匯豐、摩通及美林為
安排行。（ｗｉ）

2.75%, 這麼便宜!

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101 : 寧采臣(25759)@2013-03-07 22:26:01

coupon rate 8.5%, 仲要長過5年

投資者真係好有信心

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102 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:37:49

2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

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103 : 寧采臣(25759)@2013-03-07 22:40:39

102樓提及

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2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

可能好快跌穿face value
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好

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104 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:42:38

103樓提及

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102樓提及

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2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

可能好快跌穿face value
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好

有上市公司code 理論上應該搞到，但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?

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105 : 寧采臣(25759)@2013-03-07 22:44:28

104樓提及

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103樓提及

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102樓提及

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2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

可能好快跌穿face value
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好

有上市公司code 理論上應該搞到，但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?

你有道理, 同埋你要每日人手貼通告好花時間

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106 : mannishmark(26310)@2013-03-07 22:47:56

102樓提及

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2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

去間小銀行定幾年有無呢個數?

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107 : 雪貓(1200)@2013-03-07 22:48:06

有D咁勁既功能？好喎

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108 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:50:27

105樓提及

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104樓提及

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103樓提及

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102樓提及

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2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

可能好快跌穿face value
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好

有上市公司code 理論上應該搞到，但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?

你有道理, 同埋你要每日人手貼通告好花時間

我地有系統自動入的，你打到個標題就得

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109 : 雪貓(1200)@2013-03-07 22:53:32

108樓提及

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105樓提及

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104樓提及

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103樓提及

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102樓提及

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2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

可能好快跌穿face value
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好

有上市公司code 理論上應該搞到，但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?

你有道理, 同埋你要每日人手貼通告好花時間

我地有系統自動入的，你打到個標題就得

即係自動連去HKEXNEWS，搵新公告然後貼去對應既POST？
咁真係好方便

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110 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:55:00

109樓提及

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108樓提及

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105樓提及

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104樓提及

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103樓提及

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102樓提及

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2.75%仲有人買我覺得他們真是好高質素

可能好快跌穿face value
RF有無可能整個auto-updated既企業債債息表, 甚至用cloud, excel入面有pivot table更好

有上市公司code 理論上應該搞到，但使唔使用到pivot table 呢? auto sorting 都唔夠?

你有道理, 同埋你要每日人手貼通告好花時間

我地有系統自動入的，你打到個標題就得

即係自動連去HKEXNEWS，搵新公告然後貼去對應既POST？
咁真係好方便

呢樣我提左壇主整，但是他未搞，我們的功能暫時是自動feed個入相應的股票的stock.zkiz.com的頁面

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111 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:55:36

http://stock.zkiz.com/query.php?code=0111
你睇下公告那欄就明，我地每日都有自己update的

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112 : thomasgp02a(16679)@2013-03-07 23:47:11

這個融資成本，真屈機

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113 : greatsoup38(830)@2013-03-07 23:50:16

112樓提及

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這個融資成本，真屈機

完全是無得鬥

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114 : greatsoup38(830)@2013-03-16 14:30:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130314247_C.pdf
1972 盈利增55%，至70億，主要靠賣物業，輕債

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115 : greatsoup38(830)@2013-03-23 18:24:38

2013-03-22 HJ
...
豪宅利潤勢大減

太地表示，今年買賣物業利潤將少於去年，主要原因是市道不明朗。去年入賬的蔚然豪宅單位98 伙，即使今年全部售出餘數，也只是28 個。此類豪宅市道如何，不易估計，若市場反應差，不排除由售轉租。

今年的樓市對太地相當重要，上述兩項目固然待售，另有兩項目將於今年完成，計劃於明年入伙，包括西灣台住宅92 個單位，面積15.2 萬方呎，大單位平均1650方呎。

另一位於亞皆老街的53 個單位，面積8.85 萬方呎，平均每單位1670 方呎，同樣是較大單位。近期新盤表現不俗，但局限於小型單位，豪宅級暫無表現。太地仍有項目位於西摩道，計劃於2014及2016年完成。

太地在內地成都的大發寺項目，預計於2014 年開始分階段使用，其中辦公樓面積132 萬方呎將作出售，商場114萬方呎將作出租，另有酒店及服務式住宅。至於上海大中里項目，則於2016 年開始逐步完成。在美國佛羅里達州的發展計劃，預期於2015年才能完成。

太地去年有蔚然豪宅的進賬，使業績達到高水平，今年租金收入仍有增長，但能否彌補售樓利潤減少，要看樓市而定，已不宜期望有所增長，樓市的變動，還可能對明年業績帶來影響。

太地現價27.45 元，核心P╱E 23.2 倍，息率2.19％，P╱B 0.807 倍。由於樓市的可能變動，太地的展望暫難確定，應留意市道，太地雖然以收租為主，但賣樓亦有提供動力，因此對太地的評價不宜過分樂觀，是市場形勢使然。太地仍然是穩健的物業投資股，只是受制於樓市變動而已，為此，對太地股價不宜期望過高，吸納時出價不妨較為保留。

戴兆

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116 : ckcy2k(19663)@2013-03-23 23:38:06

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... 130323_3917287.html

......

　　財報顯示，太古地產2012年的債務凈額為289.21億港元，負債比率從15.7%減低至15%。這意味著，在太古地產賬面還有大量的資金，但太古一直沒有介入內地的住宅市場。太古方面稱，一直在尋找，如果有好的機會，不會拒絕。

　　2012年，依靠買賣物業，太古獲得18.34億元收入。收入主要源自于一個名為蔚然的項目。蔚然是高端住宅項目。一套140平方米左右的三居室，大概售價在5000萬港元左右。

　　此外，太古在香港還有一個豪宅項目待售。去年8月，太古曾賣出傲璇的一個單位，這是太古旗下最昂貴的住宅。傲璇一個單位的成交價已達到4.3億港元。

　　不過，為降低樓市泡沫風險，自去年開始，香港特區政府頻繁出臺政策調控市場。

　　太古地產主席白紀圖表示，在香港樓市政策影響下，公司預計今年來自香港物業買賣的溢利將低于2012年。但隨著蔚然的落成及預計售出蔚然的未售單位，這方面的溢利將仍然可觀。香港印花稅的大幅度增加及其他改變，對高尚住宅物業需求的影響尚未明朗。

　　此外，太古對香港的辦公樓物業前景持審慎態度，但由于香港經濟增長及內地遊客的帶動，商鋪需求將持續旺盛。

　　太古地產主席白紀圖展望2013年時表示：我們對集團在香港的辦公樓物業前景抱審慎態度。盡管太古廣場的租金料會因出租率高企而相當堅穩，但相信金融服務公司對中環辦公樓的需求將持續疲弱。由于出租率高企及需求強勁，預期港島東的租金將保持強勁。即使香港零售市場的增長于2012年下半年放緩，但預期仍會繼續受惠于本港的經濟增長及來自內地的遊客。尤以優越地段的商鋪最為殷切，預期租金亦會繼續上升。

　　對于內地市場，白紀圖認為，踏入2013年，內地對辦公樓的需求及租金水平料會保持平穩。縱然內地的消費者信心及消費額有所減弱，但在少數高質素商場內的國際品牌零售商依然大受歡迎。預期2013年的商鋪租金將保持穩定。

作者：周亞霖  來源：經濟觀察報

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117 : thomasgp02a(16679)@2013-03-24 13:04:38

http://business.sohu.com/20130321/n369628129.shtml

太古啟示錄：有長遠打算的公司應忘記時間

對於一家經歷了三個世紀和兩次世界大戰的公司來說，他們不會冒險去賭博。

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In Swire I trust

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118 : greatsoup38(830)@2013-04-13 20:38:37

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0CZ40T20130412
路透香港4月12日 - 湯森路透旗下基點報導，香港上市的地產商太古地產與遠洋地產週四宣佈，兩公司簽署了一筆22.5億人民幣的10年期定期貸款。貸款資金用於建設成都大慈寺文化商業綜合體項目。

本地銀行業消息人士說，這筆交易已從26億人民幣的初始規模削減。牽頭行兼代理行中國銀行四川分行承貸11.25億人民幣，中國農業銀行與南洋商業銀行作為參與行加入，分別承貸10億與1.25億人民幣。

這筆貸款由項目的土地與物業作為抵押，利率為中國人民銀行利率的115%，在一年的寬限期之後將每半年還款一次。

這筆貸款在3月18日結案，簽署儀式於週四舉行。

根據太古地產官網,成都大慈寺綜合區位於成都錦江區,將包含一處零售購物街區、一座都會風尚酒店、服務式公寓、以及一座國際甲級辦公樓,項目將從2014年起分階段開幕。(完) (編譯 隋芬; 審校 田建華)

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119 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:16:01

http://www.swireproperties.com/t ... ngduDaciTemple.aspx

遠洋地產(3377)與太古地產(1972)為成都大慈寺文化商業綜合體項目簽訂人民幣22.5億元銀團貸款

遠洋地產和太古地產聯合宣佈，與中國銀行股份有限公司、中國農業銀行股份有限公司，以及南洋商業銀行（中國）有限公司達成協議，為合資公司——成都乾豪置業有限公司及成都銀港置業有限公司簽訂一項人民幣22.5億元銀團貸款協議；此項10年期銀團貸款將用於開發成都大慈寺文化商業綜合體專案。簽約儀式昨天在成都舉行。

太古地產（中國）行政總裁白德利表示：「成都大慈寺文化商業綜合體是太古地產與合作夥伴遠洋地產在中國西部聯合打造的首個商業專案。綜合體的規劃與設計將融匯成都的本地文化與傳統，為市民創造全新的購物與休閒體驗。我們感謝銀行對該專案發展前景的充分信心，也深信成都市民將對這一城市新地標引以為傲。」

遠洋地產副總經理、成都乾豪置業有限公司總經理陳雷介紹道：「大慈寺專案是遠洋地產與太古地產繼北京頤堤港（INDIGO）的成功合作後、攜手打造的又一城市綜合發展物業。我們將通過一個極具創意的開放式設計理念，將眾多國際品牌及其奢華商品引人成都，並在項目裡提供卓越的辦公空間與超凡的酒店享受體驗，為城市營造極具時尚商務、購物氛圍的所在地。」

成都大慈寺文化商業綜合體位於成都中心區域錦江區，緊鄰被譽為「中西部第一商業街」的春熙路購物步行街，並將與成都地鐵二號及三號線交匯站對接。綜合體總樓面面積逾25萬平方米*，其中包括總樓面面積逾10萬平方米、共300家零售店鋪及餐飲選擇的時尚購物街區，一家由太古酒店經營與管理、擁有100間客房的都會風尚酒店、服務式公寓以及一座國際甲級辦公樓睿東中心（PINNACLE ONE）。項目預計於2014年起分階段開幕。

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120 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:21:28

http://bbs.winshang.com/dispbbs-86692.html

太古大慈寺

　　太古大慈寺项目是个绝版位置，开发商拿地代价不小，压力估计也大，现在已经在招商了，而且用的人看来是花了大价钱的，做事极细致，有百货圈子的高手加盟了

　　太古大慈寺项目在大慈寺路（蜀都大道）、纱帽街、糠市街之间，把大慈寺包裹在中间了，为了不让物业与大慈寺的风格产生突兀，设计的物业是青砖黛瓦的风格，有点老成都的味道，因为用了大量落地玻璃，又不失现代感。建筑不高，顶部全是瓦片装饰。整个是步行街风格。这样客流绝对没问题，但同时又带来新问题：怎么解决顾客、游客、食客的问题。

　　因为有大慈寺，太古俨然成了观前街，极其接地气，从效果图上来看，楼层最高貌似只有3楼，可能因为把大慈寺包在里面了，项目被要求限高了。主力的已经招完了，爱马仕、GUCCI、MIUMIU，大IT等等，难道这是在跟九龙仓对着干？

　　目前状况是大部分修平地面，酒店部分已经出地面好几层。商业部分局部的地面部分的钢结构已经搭好了。街区式的独栋、联排、院落式的商业。

　　成都太古大慈寺把Hermes、GUCCI、Cartier、Jimmy Choo、Miu Miu、Givenchy、方所、OLE、Hollister等等都搞定了。

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121 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:25:52

http://bbs.winshang.com/dispbbs-86791.html

中国第二座Hermes Maison爱马仕之家签约太古大慈寺街区

据内部人士透露，太古成都大慈寺项目已签下爱马仕之家；而全球第五座、中国第一座将于2013年底在上海淮海中路嵩山路转角处的老建筑亮相。将提供修改衣服、维修腕表、皮具护理、定制等服务。而一个品牌在全球的品牌之家总数往往只有个位数。

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122 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:30:29

1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜

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123 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:33:18

122樓提及

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1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜

有無得跌多D呀,1200億應該都唔錯呢(但係佢有呢個價其他個價仲低....)

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124 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:33:43

122樓提及

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1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜

好野慢慢就會覺得唔貴的啦

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125 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:36:01

124樓提及

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122樓提及

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1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜

好野慢慢就會覺得唔貴的啦

又去番3仔的故事...愈賣愈貴....

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126 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:37:37

如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

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127 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:37:58

125樓提及

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124樓提及

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122樓提及

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1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜

好野慢慢就會覺得唔貴的啦

又去番3仔的故事...愈賣愈貴....

呢d股行緊基金股mode，除非基本面惡化太嚴重，否則股價都是逐少逐少升

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128 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:38:21

126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

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129 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:40:49

124樓提及

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122樓提及

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1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜

好野慢慢就會覺得唔貴的啦

I think that the market would give premium to this well-managed and highly-regarded company. Personally, I am so impressed by its development strategy, which focuses on top-end properties.

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130 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:41:19

128樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人

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131 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:43:08

130樓提及

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128樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人

老闆報告下，對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好

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132 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:43:21

129樓提及

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124樓提及

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122樓提及

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1972真係值得收藏, 不過已經fairly-pried

一分錢一分貨, 可借可惜

好野慢慢就會覺得唔貴的啦

I think that the market would give premium to this well-managed and highly-regarded company. Personally, I am so impressed by its development strategy, which focuses on top-end properties.

係唔係好野睇一睇債息就知....bond holder應該比share holder更精明,因為少D老散

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133 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:44:26

131樓提及

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130樓提及

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128樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人

老闆報告下，對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好

一手200股,五千幾蚊既身份象徵太抵啦~

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134 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:45:28

133樓提及

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131樓提及

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130樓提及

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128樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人

老闆報告下，對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好

一手200股,五千幾蚊既身份象徵太抵啦~

橫掂贏硬的~~

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135 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:45:42

131樓提及

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130樓提及

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128樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人

老闆報告下，對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好

講笑姐

到時我會去買個島, 包幾條女, 係外國投資下公用事業, 或者養幾間VC咁啦粗粗地

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136 : qt(2571)@2013-04-13 22:48:42

126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

頂你啊, 8位數仲要全靠股? 學下味叔啦

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137 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:49:04

135樓提及

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131樓提及

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130樓提及

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128樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人

老闆報告下，對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好

講笑姐

到時我會去買個島, 包幾條女, 係外國投資下公用事業, 或者養幾間VC咁啦粗粗地

你的「公用事業」是咪搞酒店呀...

我前幾日見到個有錢人，有錢人請幾個女人做私人助理....哈哈哈

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138 : greatsoup38(830)@2013-04-13 22:49:33

136樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

頂你啊, 8位數仲要全靠股? 學下味叔啦

味叔的距離太遠了，我都唔知我幾時可以過100萬

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139 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 22:50:30

An old article by 陶傑
(Pls. note that Swire has sold Festival Walk.)

逛廣場 - 陶傑
2011年12月21日 - 蘋果


中英兩國管理有什麼分別？不必讀太多書，看看香港的商場。

九龍的又一城，是英資太古管理的。你看這個場的設計──英國人不用一道電梯貫穿各層，他要你在停車場泊車後，最近的電梯，只攀三四層，想往再高處，要繞一個大圈，到另一邊換電梯。就是要你走這兩部。

繞場一周，行人有機會看見四周的店舖，櫥商設計得出色，說不定停下來，進去購物。會不會令人眼花繚亂？不會。又一城的食肆，都集中在一角：上海菜又一棧、懷舊的皇后餐廳、越南菜館、意大利餐廳，在溜冰場那一邊，只要去過一次，隱約都知道方向。英國人不用盡每一寸。

又一城裏空間寬敞，從一家店走出來，看見下一層樓的另一列店，扶手電梯縱橫交錯，這就是為租戶的利益着想。中式的商場怎樣？以九龍的圓方為例。

圓方本來有地利，九龍站地鐵一下車，見到一個大門口，扶手電梯上樓。但圓方的設計，令人困惑，什麼金木水火土，設計師在賣弄他的知識，他怕廣大顧客不知道他有易經的才華，食肆和其他行業的商店混在一起，金木不辨方位，水火也不識冷暖，戲院在哪裏？找得一頭冒烟。

這就是中西文化的最大差別─英國人的管理，以人的方便為先，先想到消費者的心情（Mood），實用面積不用盡，走進去，讓你感到舒服，下次再來。

中國式的地產，只看眼前，先每分空間賺盡再說，不理租戶以後的利潤，會不會因顧客的心情受困擾而得到保障。

滙豐銀行的香港總行，地面上留一大片空間、讓人行走、讓人呼吸、讓人示威抗議，舉一反三，叫香港人怎不懷念殖民地，香港人來治理香港，怎麼行？

I also admire the business approach of British companies - not very aggressive but prudent.

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140 : mannishmark(26310)@2013-04-13 22:52:25

電梯果個真係中到應...原來係咁既原因我都無諗過,用空間換取生意額

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141 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 22:52:49

137樓提及

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135樓提及

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131樓提及

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130樓提及

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128樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人

老闆報告下，對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好

講笑姐

到時我會去買個島, 包幾條女, 係外國投資下公用事業, 或者養幾間VC咁啦粗粗地

你的「公用事業」是咪搞酒店呀...

我前幾日見到個有錢人，有錢人請幾個女人做私人助理....哈哈哈

我比較鍾意奪命金盧海鵬既style, 唔駛有咩女秘書

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142 : qt(2571)@2013-04-13 23:00:21

131樓提及

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130樓提及

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128樓提及

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126樓提及

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如果我個portfolio有8位數字我一定會放部份落依類優質股

但未到依個境界

你呢排賺夠一球未呀

錢財既事, 唔好問, 唔好知, 唔會講

太引導性既問題, 我係唔會答法官大人

老闆報告下，對唔住太唐突啦...我失左憶...

不過呢隻我如果有番一定身家當身份象徵都好

原來又係老闆一名. 失敬!!失敬!!

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143 : greatsoup38(830)@2013-04-13 23:01:53

140樓提及

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電梯果個真係中到應...原來係咁既原因我都無諗過,用空間換取生意額

是好舒服，但你一定找到路，圓方搞到我好亂

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144 : qt(2571)@2013-04-13 23:05:11

個商場設計得好好行, 你絶唔會覺得逼, 哪怕是多人時都一樣, 相比下紅鷄D場就感覺到, 雖然經鷄D場都唔差.

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145 : greatsoup38(830)@2013-04-13 23:05:41

144樓提及

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個商場設計得好好行, 你絶唔會覺得逼, 哪怕是多人時都一樣, 相比下紅鷄D場就感覺到, 雖然經鷄D場都唔差.

紅雞都是迫

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146 : mannishmark(26310)@2013-04-13 23:06:51

143樓提及

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140樓提及

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電梯果個真係中到應...原來係咁既原因我都無諗過,用空間換取生意額

是好舒服，但你一定找到路，圓方搞到我好亂

圓方我係試過被困出唔到去,HMV去過一次第二次又搵唔到,D方向真係比佢搞到亂晒....
又一城係即使D鋪係角落頭你都會轉登去搵佢,因為即使係角位都好易去,好似PAGEONE咁

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147 : 寧采臣(25759)@2013-04-13 23:09:30

圓方真係算吧, 完全係大陸風格

各位巴打留意下, 80年代尾至90年代起既商場係最好行

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148 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 23:11:41

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20121104/18056601

評說太古城- 陶傑

香港太古城的樓價每呎一萬四千，幾乎世界紀錄，值不值得呢？
以樓質而論，叫做「太古城」，英資三十年前的基業，管理完善，房子的結構合理。英國人雖然是「殖民主義者」，但終究把人當人辦，不是當畜生和白癡對待，說好九百呎，實用面積就是九百呎，所以「太古」的產品，就是品牌。
香港的下一代，想懷念英殖，真的不必揮動什麼英國旗。英國人還沒有走，香港還有幾處小英國：金鐘的太古商場、九龍的又一城、香港的太古城，都不就是活生生的英國嗎？閒來逛逛，注意細節：空間、光線、管理。
還有，太古的商場，走廊上男女洗手間都免費向公眾開放，即使你不光顧他的店舖，英國人不必你先走進一家租戶餐廳，坐下來，問侍應要一條男廁鑰匙，吊着一根木牌，晃來晃去，要你走半條走廊去對面，讓全世界都看到你內急。
太古城呎價一萬四千，價值就在這裏，而且，會越來越稀罕。日本人喜歡租住太古城，他們懂得英國人的管理與外面有何分別。
但是太古城的悲劇，是由於樓價升得太快，交投量非常之高。中國人剛買了一個單位，兩三年漲了三成，急不及待，放售圖利。所以住太古城的人很慘，樓上樓下永遠在裝修：你住八樓B座，九樓C座放售了，裝修工人鑽牆、鋪地線，砰砰砰砰，吵完三個月，又輪到七樓A了。
因此太古城雖然是所謂「優質樓」，海景動人，但太古城的業主沒有人權，無法享有與維港夜色相配的寧靜，英國人給你留下了好房子，留下了夕陽、海港、空間，但英國人沒有叫你全民都短視、投機、貪婪。「當家作主」，還好意思罵人這也對你不住，那也在陷害你？不，他沒有，禍福無尤，唯人自招，你今天的問題，全是你自己的錯。

Some of Mr Tsao's articles are biased / subjective, but he has rightly pointed out the shortcoming of real estate developers in China - lack of sustainability.

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149 : greatsoup38(830)@2013-04-14 12:29:04

147樓提及

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圓方真係算吧, 完全係大陸風格

各位巴打留意下, 80年代尾至90年代起既商場係最好行

未行過太古城，我遲d行過再畀comment

但近年d商場d位真是縮水，四縮那些是計得好盡

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150 : ckcy2k(19663)@2013-04-20 18:43:56

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/BANKERSVIEW/546588.html

匯豐發表報告指，太古地產預期本港寫字樓續租租金可上升，而太古廣場因去年調整租戶組合，預期其租金亦可增長。本港現有租賃物業表現穩固，而內地物業租金貢獻增加，公司對內地及新加坡的零售為主的新項目有興趣。該行維持其「增持」評級，目標價32元，較資產淨值40.5元折讓20%。

報告指，太古地產美國業務的增長重點為邁阿密，公司在Brickell CityCentre上尋求有更多項目，而首期將在2015年竣工。本港則繼續關注非核心區現有中心的擴張增長，比如預期下半年開始重建港島東的技術中心，以及近期收購接近東薈城的一項商業物業權益......

2013/04/15 財華香港網

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151 : ckcy2k(19663)@2013-04-24 22:57:58

http://xueqiu.com/6103044983/23646182

爱淋浴的豆儿：
闲聊太古地产（连载1）______坐地收钱

......太古地产的战略重心已经向内地转移，主要的资金也都投向了内地。因此，是否会有足够租客的问题更多的是投资者是否继续看好中国经济，中国经济是否可以继续健康稳定的发展，是否可以继续吸引优秀的外国企业在上海、广州、成都设立分公司，是否国内可以诞生诸如联想这样的优秀企业来租太古的房子。一切的关键都依靠这中国，这个世界第二大经济体是否可以继续保持活力。而这个问题则有些大了，因为中国经济的发展涉及的问题太多，太广，本人无法给予解释。但是可以看出的是，太古，这个历经了2次世界大战洗礼的老牌英资洋行似乎是很看好中国经济的继续发展，并且切切实实的投下了不少真金白银。

历史无法证明未来，历史只能说明过去。从太古地产过往的物业管理水平看，但凡经营的物业都会取的持续稳定的租金回报。包括卖掉的香港又一城项目其实也是有着相当出色的盈利能力的，卖给丰树产业也是溢价出售的。所以从历史经验看，似乎广州、成都以及上海项目都有着光明的前景，而一旦这些项目可以达到预期，那么目前太古地产的估值显然就是相当具有吸引力的，太古地产也是算是一个标标准准的价值成长股的坯子。何况太古地产目前的股息政策是股东应享利润的50％用于支付股息。无论从成长还是派息太古地产都相当惹人喜爱......

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152 : thomasgp02a(16679)@2013-04-24 23:03:20

多謝CK兄的轉載，非常好的分析。

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153 : ckcy2k(19663)@2013-04-24 23:10:59

http://www.metrohk.com.hk/?cmd=detail&id=209610

廣州新層次新享受 - 張一豪

......與廣州文華東方相連的，是落成一年左右的新商廈太古匯，樓上是超甲級寫字樓，下層是集廣州最多名牌於一身的高級商場，由香港太古地產負責發展。
入到去，香港人可能覺得熟口熟面，有如行又一城等香港商場，但這裏有間名為「方所」的書店，近期成為了國際焦點，因其格局有點似誠品，值得一去。此店是由中國時裝品牌「例外」的創辦人毛繼鴻，還有台灣誠品書店始創者之一的廖美立合作開辦的，全店格局有點像誠品，是書店、購物點和咖啡店的結合。
「例外」這品牌最近紅遍全國，全因習近平夫人彭麗媛隨夫外訪，穿着「例外」度身訂造的衣飾，引來一陣旋風，而「方所」的一角就有不少「例外」的服裝展銷。廖美立離開誠品後，希望尋求突破，成立了「行人文化」，她與毛繼鴻都希望打造一個全新意念的地方來推廣傳統中國文化，所以「方所」就成為他們的第一號概念店。此店於中國來說非常獨特，大有機會如誠品一樣遍地開花。
「方所」店名源於南朝梁代文學家蕭統的「定是常住，便成方所」。店面佔地近2,000平方米，集書店、美學生活、咖啡、展覽空間與服飾銷售於一身，中心有個U形台，可以搞不同活動，包括小型展覽、誦詩舞台，或作花生騷，不過打理欠佳，有點破落，美中不足。
書店部分分類則如誠品一樣，有的以銷量區分，另有「方所推薦」、「媒體推薦」、「網絡意見領袖推薦」等書架，顧客可以憑不同喜好尋找，愛書之人值得細逛......

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154 : ckcy2k(19663)@2013-04-24 23:15:26

http://news.winshang.com/news-161275.html

（4月24日赢商网报道）4月24日，重庆市场消息称，太古地产有意投资10亿美元在重庆兴建商业综合体项目。

　　据了解，日前白小玲副巡视员与香港太古地产西南区代表处首席代表李自豪进行会谈，就加速推进太古地产来渝投资建设高端城市综合体项目深入交流。

　　同时，白小玲表示，真诚邀请太古来重庆投资兴业，为重庆区域经济及房地产市场带来新的发展机遇。

　　面对重庆的邀请，李自豪表示，重庆的城市建设与发展始终是太古地产关注的热点，太古地产非常看好重庆发展前景，将加强重庆项目推进力度，力争早日将太古的高品质商业项目落户重庆。

　　如果重庆综合体项目确定的话，那么太古地产在中国内地的拓展步伐又迈进了一步......

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155 : ckcy2k(19663)@2013-04-25 22:43:05

http://xueqiu.com/6103044983/23673232

爱淋浴的豆儿：
闲聊太古地产（连载2）______ 香港开发商的花花账本

......梁振英上任后先后出台了一系列的地产调控政策，使市场对2013年及以后的香港房价都持有保留态度......

......虽然太古自己管理的酒店盈利情况较2011年有大幅好转，但是真正贡献利润的确实合作酒店，也就是第二类酒店所供显得。并且太古管理的酒店，包括正在开展中的酒店，太古都需要不断的进行资本投入，对总体利润的影响也是需要考虑的。并且酒店业本身的资本回报周期也较长，对于太古业绩的增厚短期内不会有显著的体现......

......太古地产2012年确确实实的利润，也就是真金白银一共是65.79亿港元。对应太古地产2012年35.1亿港元的派息，占到利润的53%，符合太古50%的派息政策。所以提出掉“物业公平值变化”后的利润才是切身关系到股东权益的数，那么对应这一利润的EPS为1.12港元，对应26.4港元的PE为23.57倍。呵呵，这么看太古就不便宜了吧......

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156 : ckcy2k(19663)@2013-04-27 00:05:41

http://ps.hket.com/content/17923 ... %E5%95%9F%E5%8B%95/

2013年4月26日 15:28

太古地產今日宣佈，享負盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名為「三里屯太古里」......

「『三里屯太古里』這個新名字不僅能提升太古地產品牌在國內外的認知度，而且具有在中國內地市場廣泛發展的潛力。新項目名稱印證了太古地產在三里屯項目上的成功運營。 開業5年以來，三里屯太古里已成為北京的時尚地標，為首都市民和遊客提供了獨特的生活享受方式。」......

三里屯太古里於2008年開幕，為太古地產首個在中國內地落成啟用的商業綜合體，其中包含位於項目內、公司旗下的首家太古酒店 — 瑜舍。綜合體面積約147萬平方尺，近期最新進駐的知名品牌包括亞洲首家24小時運營的Page One & The Woodhouse 全新概念店、Miu Miu亞洲旗艦店、M.A.C國內最大旗艦店，和I.T Beijing Market於北京的最大門店。餐飲方面，三里屯太古里為北京首次引入了王家沙與Greyhound Café，加上即將開業的Hollister、Paul Smith和isola餐廳，將為三里屯太古里的獨特顧客體驗錦上添花。

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157 : ckcy2k(19663)@2013-04-28 20:47:08

http://www5.cnfol.com/big5/news.cnfol.com/130427/101,1280,14985527,00.shtml

An interesting story of TaiKoo Hui in Guangzhou which illustrates Swire's business philosopy. Some people may say it is foolish to take 12 years to develop a single project, but I prety appreciate Swire's insistance on quality.

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158 : ckcy2k(19663)@2013-04-29 23:45:16

http://online.wsj.com/article/SB ... 51883612144810.html

Rental rates for Swire Properties Ltd.'s Hong Kong office portfolio could come under pressure from the dearth of big-ticket deals that have boosted the city's financial sector in recent years, company Chairman Chris Pratt said...

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159 : ckcy2k(19663)@2013-04-30 22:44:47

太古地產有限公司二零一三年第一季度營運數據匯報

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160 : greatsoup38(830)@2013-05-01 00:53:48

267想賣

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161 : greatsoup38(830)@2013-05-01 00:53:57

http://hk.news.yahoo.com/%E8%B2% ... 1%8C-220503953.html'(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉，港島東即將誕生一宗大手買賣，由中信泰富持有的鰂魚涌大昌行商業中心全幢，即將由太古牽頭財團大手承接，涉資約三十九億元，料將成為今年港島區最大宗的全幢交易，平均呎價約一萬零四百七十三元。

　　位處華蘭路二十五號及海堤街交界的大昌行商業中心，雖然是鰂魚涌「太古坊」內一幢矚目的甲級商廈，惟物業並非由太古持有，業主為中信泰富。消息人士透露，太古吼準該物業多年，近日終於有突破性發展，該集團夥拍嘉里及一獨立財團，即將成功購入該物業，涉資三十九億元，直至昨晚，雙方已洽商至最後階段，不排除已簽署協議。

　　據悉，於上述交易，由太古作為大股東，嘉里亦佔有股份，以及另一獨立股東，該獨立財團在今次交易中扮演重要角色，在她的穿針引綫下，交易最終達成協議。太古旗下鰂魚涌王國「太古坊」，由十幢相連甲廈組成，今次太古將該廈收歸旗下，令太古坊甲廈範圍進一步擴大，大昌行商業中心毗鄰有常盛大廈及濠豐大廈，太古有打算設置天橋，令該廈順利接駁毗鄰商廈。

　　該廈擁有玻璃幕牆，望海景，樓高二十八層，每層樓面一萬三千三百方呎，總樓面約三十七萬二千四百方呎，以售價計算，平均每呎一萬零四百七十三元，將成為區內最新指標。

　　上述物業於一九九八年落成，當年，鰂魚涌區甲廈呎租介乎三十至四十元，惟二○○○年科網股爆破，區內商廈租賃更一落千丈，於沙士低潮時，呎租更跌至約十餘元水平，惟近年來，隨着核心區甲廈需求殷切，港島東甲廈再度受追捧，不少大型企業紛紛由中環等核心地區，遷至港島東區。

　　大昌行商業中心近年最矚目租賃，包括加拿大領事館由中環遷址該廈，於去年十月，承租該廈七至十樓合共四全層樓面，涉及約五萬三千二百方呎，平均呎租約三十元。

　　該全幢由Pacific Grace Limited持有，土地註冊處資料顯示，早於九八年Pacific Grace持有該廈，惟未有登記購入價，現時，Pacific Grace董事包括常振明，莫偉龍（Vernon Francis Moore），常振明為中信泰富主席兼董事總經理，莫偉龍為中信泰富財務董事。

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162 : greatsoup38(830)@2013-05-01 01:12:51

1972

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163 : tissue(38795)@2013-05-01 03:29:27

有空看二零一二年業績，有些問題想請教：
問題1：於二零一二年，來自香港辦公樓物業組合的應佔總租金收入為港幣四十九億八千五百萬元。(from p.21)
二零一二年集團辦公樓物業組合總租金收入為港幣四十七億九千八百萬元，較二零一一年增加百分之七。(from p.22)
到底二者間有何分別？

問題2：按百分之一百為基準計，香港已落成的辦公樓物業組合總共包括一千零九十萬平方呎樓面。於二零一二年，來自香港辦
公樓物業組合的應佔總租金收入為港幣四十九億八千五百萬元。粗略將總租金收入除以總面積，得出每平方呎平均租金竟為約$457/平方呎。
看上去毫不合理，是他們還是我計錯數？

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164 : simonwor(34306)@2013-05-01 08:12:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130501/news/ea_eab3.htm

太古廣場商場生意倒退1%
2013年5月1日
【明報專訊】太古(0019)及太古地產(1972)昨日公佈今年第一季營運數據。旗下商場零售增長額見疲態，當中國際名店林立的太古廣場購物商場首季零售銷售額按年倒退1%，是自去年太古按季公布營運數據以來首次出現負增長；太古城中心購物商場銷售額僅增長3.5%，反而專營outlet的東薈城名店倉，銷售增幅達22.1%。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130501/18245390
太古3商廈加租逾36%

【本報訊】太古地產（1972）公佈首季營運數據，截至3月底止，集團在本港的三大主要辦公樓物業，即太古廣場、太古城中心及太古坊，租金平均升幅達36%至54%不等。零售物業方面，主打做特賣場的東涌東薈城，繼續跑贏走高檔路線的太古廣場，前者銷售額增長22%，後者卻罕有地按年倒退1%。

太古廣場零售收入下跌
期內太古廣場、太古城中心及太古坊的辦公室租金，續約時上漲幅度分別達36%、54%及52%，出租率97%至99%。港島東中心的租金升幅最為顯著，上漲逾82%。零售物業方面，太古廣場商場、太古城中心商場，以及東薈城名店倉，期內租用率均為100%，當中太古廣場零售收入罕有地下跌，按年倒退1%；太古城則升3.5%。
仲量聯行董事馬安平表示，預料今年本港商舖租金增長將放緩至5%。由於舖租過高，加上內地即日來回旅客越來越多，該行指，不少知名零售商正考慮遷出黃金地段，搬到上水、屯門、沙田等地開舖，近年積極在「路邊」搶舖的莎莎（178），正考慮把分店搬回商場內。他以尖沙嘴為例，商場舖與街舖租金，差距可達三倍。

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165 : greatsoup38(830)@2013-05-01 11:16:34

163樓提及

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有空看二零一二年業績，有些問題想請教：
問題1：於二零一二年，來自香港辦公樓物業組合的應佔總租金收入為港幣四十九億八千五百萬元。(from p.21)
二零一二年集團辦公樓物業組合總租金收入為港幣四十七億九千八百萬元，較二零一一年增加百分之七。(from p.22)
到底二者間有何分別？

問題2：按百分之一百為基準計，香港已落成的辦公樓物業組合總共包括一千零九十萬平方呎樓面。於二零一二年，來自香港辦
公樓物業組合的應佔總租金收入為港幣四十九億八千五百萬元。粗略將總租金收入除以總面積，得出每平方呎平均租金竟為約$457/平方呎。
看上去毫不合理，是他們還是我計錯數？

問題1: 前者是按所有物業基準持有全部權益計，後者是撇除電訊盈科中心持有50%權益的高富諾金融所佔權益，所以後者會較少
http://www.swireproperties.com/t ... wertoGrosvenor.aspx
問題2:你唔小心，你計的數是以年基準計，如果按月計應除以12，大約每呎38蚊

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166 : ckcy2k(19663)@2013-05-04 23:39:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130504/news/ea_lab1.htm

......太古地產(1972)的營運數據亦顯示旗下太古廣場首季零售收入按年倒退1%。

此外，過往吸盡內地旅客消費力的五一黃金周，亦預料將較以往失色。業界認為，在高消費品零售市道增長放緩下，對核心區舖位的承租力亦有影響，過往業主的天價叫租也要面對現實，預期今年舖租升幅將放緩至約5%......

明報

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167 : hkgbamboopanda(35337)@2013-05-09 14:54:29

太古買野 @@ 估唔到 利好佢個港島東王國

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168 : ckcy2k(19663)@2013-05-20 22:55:08

Medium Term Note Programme

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169 : ckcy2k(19663)@2013-06-12 23:43:41

http://lampunlee.blogspot.hk/2013/05/am730_31.html

(林本利) 經濟人看世界 - 太古大股東分拆地產套現

一間上市公司的大股東若想套現，最簡單直接方法是出售部分股權。但該做法會令大股東持股比率下降，亦令公眾以為大股東對前景缺乏信心，趁股價偏高套現。
太古(019)的大股東施懷雅家族選擇一個較為迂迴曲折的方法，就是先行將地產業務分拆上市，之後再出售手上持有的地產公司股權，順利套現近100億元。

2011年12月，太古宣布將太古地產(1972)分拆上市，太古持有82%太古地產，10%股份配給原先的太古A股東，每10股送7股。餘下接近8%股份，由施懷雅家族持有。太古地產共發行58.5億股，分拆上市時，市值大約1,100億元。

上市後，太古地產股價上升至21.53元時，施懷雅家族先行沽售手上4%股權，套現50.38億元。之後再在22.51元的股價，沽售餘下3.71%股權，再套現48.83億元。兩次沽售，合共套現99.2億元。

當日太古A的股東，每10股可獲送7股太古地產。假設太古A股價是100元一股，太古地產是30元一股，那麼今日持有一股太古A和0.7股太古地產，合共市值121元(100元+30元x0.7)。故此當把太古A的股價和其他地產股的股價作比較時，不要忘記手上持有的太古地產股值，不然便以為太古A大幅跑輸其他地產股。

The price may drop below the selling price of Swire's family in late 2012.

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170 : GS(14)@2013-07-31 09:53:27

not bad

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171 : ckcy2k(19663)@2013-08-03 23:46:23

http://house.scol.com.cn/html/2013/07/005158_1138176.shtml

（四川在线记者 卢珺洁）2013年7月26日晚上，太古地产于在北京三里屯太古里开启为期三天的“一起听听萨尔斯堡”音乐之旅。享负盛名的世界级音乐盛会萨尔斯堡音乐节首次亮相中国大陆。此外，7月27、28日晚七点，来到三里屯太古里的公众将继续欣赏到普契尼歌剧《波西米亚人》与2013萨尔斯堡音乐节开幕音乐会的独家转播。所有演出对公众免费开放。



公众在三里屯太古里南区南庭透过LED大屏幕欣赏“一起听听萨尔斯堡”音乐之旅中的精彩演出——2012萨尔斯堡音乐节开幕音乐会。



公众同时也在三里屯太古里北区北广场欣赏到“一起听听萨尔斯堡”音乐之旅中的2012萨尔斯堡音乐节开幕音乐会。



于明后两日（即7月27、28日）晚七点，来到三里屯太古里的公众将继续欣赏到普契尼歌剧《波西米亚人》与2013萨尔斯堡音乐节开幕音乐会的独家转播。所有演出对公众免费开放。

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172 : ckcy2k(19663)@2013-08-03 23:56:07

http://www.dailyvitamin.cn/oppositehousevillagecafe

在瑜舍的一顿周末早午餐

号外号外，太古酒店即将扩展到成都。它的第三个House品牌酒店——The Temple House博舍，定址成都市中心大慈寺，将于2014年第4季度开幕。太古的另两个House，一是香港的The Upper House奕居，一是北京的The Opposite House瑜舍，跟博舍一样，皆是由远洋地产和太古地产共同开发的文化商业综合体。

北京瑜舍，连系着崭新的三里屯太古里南区、老旧的3.3服饰大厦、入夜满座的那里花园和日渐热闹的三里屯太古里北区。蛋形电梯间直捣地下一层，那里正全面改造，Punk酒吧转型成供应烤鸭的中餐厅京雅堂，即将开业；曾风靡北京的日餐厅Bei也停止营业，正在酝酿；地中海餐厅Sureno换了主厨，菜式更新。

这些变动，让酒店一层的Village Cafe，日渐成为瑜舍常客吃喝休憩的固定点。挑一个周末去那里早午餐，不失为健康生机的舒适之选。

人气最旺的奶油南瓜汤（38元），确实更比别家的多一层咸鲜的奶酪沫，漂浮的南瓜子和南瓜汤的肉体有同根生的呼应。当日例汤是胡萝卜橙汤（38元），像暖热后的胡萝卜鲜橙混合榨汁，暖胃清肠，塑身轻体，让我们怀念起几步之遥的Frut Actually。

菜单的沙拉部分，都分大小份，无论一人食还是多人聚，都能找到对应的分量，相当贴心。菠菜沙拉（38元小份，58元大份）配了烤南瓜、烤番茄干和酿了山羊奶酪的绿橄榄，有了入秋的征兆。大量菠菜油亮亮的，补充深绿系植物能够供应的膳食纤维和微量元素，若山羊奶酪不仅填入绿橄榄，还有更多洒在外面，会让沙拉的蛋白质比例更平衡，风味更饱满。

主食部分，我们选择了一个三明治，一个汉堡，和一大份英式早餐盘。

这里的鲁本三明治（68元）用黑麦面包压得相当别致，长椭圆一份，外表平行的棱纹，整齐美观，酥脆如饼干，内侧面的大孔奶酪，已熔融成乳白一片，欲流未流，惹人上口。相比Union的那份鲁本，Village Cafe的酸椰菜量更大，牛肉量更小，但用黑椒五香熏牛肉（pastrami）升级了标配版的盐渍牛肉（corned beef）。黑麦面包取代了白面包，增加了粗粮比例，手握时不油，但若不洗手，黄油香流存指间的效应持续到稍后的电影院。亲爱的鲁本三明治爱好者，想要油润过瘾的，选Union；想要健康舒心的，选Village Cafe。

Village汉堡（88元）也比标准汉堡（煎蛋、肉饼、培根、车达、芝麻面包）多了红菜头切片，又增加生机元素。这种红得发紫的根茎，是俄罗斯红菜汤色的来源，它略带土壤味，爱的人爱，恨的人恨，特派员不反感它，觉得味道像连须煮玉米的汤。跟Burgar Bar一样，洋葱酸黄瓜番茄紫绿生菜的那侧面包，是分开在一边的，你可选择自己最喜欢的蔬菜们，与蛋肉那侧合璧。

周日瑜舍的早餐菜单持续供应到下午，38元到108元，丰俭由人。英式早餐盘（the village BIG brekky，108元）包括了连体煎的两个鸡蛋、意式香肠、煎培根、西红柿、口蘑、茄汁白豆，配对切成直角三角形的煎吐司。鉴于特派员家离葡萄院儿（Vineyard Cafe）河边店更近，可能更会选择去那里点。不过，瑜舍早餐单上写着：“我们相信真正的食物是由最新鲜的原料和手工制作方式决定，从点心到奶酪，都是自制，不使用任何添加剂和防腐剂。我们希望你能享用这种美味的差异。”于是，早餐选项中酸面团面包、黑麦面包的大量出现，house made和hand cut的常见开头，都让你更心领神会。再配一杯鲜榨橙汁（45元）或西瓜汁（45元），夏天就这么过去。

零点菜单上的甜品，造型都很美。餐厅经理告诉我们，法国甜品师曾在安缦颐和的法日餐厅Naoki工作。我们建议浅尝柠檬塔配浆果酱和糖渍青柠（38元）和巧克力蛋糕配香草泡沫（48元），细品巧克力奶酪蛋糕（48元）。这块奶酪蛋糕估计是目前是三里屯一带最让特派员欣赏的重乳酪蛋糕：致密柔滑不掉渣的膏体和纤薄酥脆的黄油饼干底完全符合期待，大理石纹巧克力面、可可香醇的热巧克力酱、架在轻盈鲜奶油上的黑白巧克力棍和巧克力脆芯豆，又在浓郁湿滑的奶香中增加了三重巧克力愉悦，也是英文名叫triple chocolate cheese cake的缘故。

Village Cafe更像传统意义上的酒店大堂吧（Lounge），三里屯北区下沉式广场的Colibri Cafe，才是瑜舍的咖啡厅。所以，Village Cafe拥有丰盛饱满的早餐单和兼收并蓄的零点菜单，融合了美、法、英、泰、中等各国元素，注重食材和客人的身材，无论理念还是氛围，都让你一逛到那里，不由得进去小憩。





[img]http://www.dailyvitamin.cn/sites/default/files/imagecache/article_carousel_middle/column/2013/07/11/Znewwestin7.jpg[img]

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173 : ckcy2k(19663)@2013-08-08 22:51:11

http://www.swirepacific.com/big5 ... h.php?f=p130807.htm


新 聞 稿 二零一三年八月七日

成都大慈寺文化商業綜合體辦公樓以人民幣21億元售出

(2013年8月7日，香港)遠洋地產和太古地產聯合宣佈以約人民幣21億元售出成都大慈寺文化商業綜合體辦公樓部分「睿東中心」。

此交易面積約115萬平方呎(約10.7萬平方米)*的樓面面積，以及350 個停車位，佔全座辦公樓約89%的總樓面面積。

遠洋地產行政總裁李明先生表示：「睿東中心此次成交顯示大型物業投資者對遠洋地產專業化開發能力的高度認可。同時也為遠洋地產開拓、鞏固西南市場起到積極作用。」

太古地產（中國）行政總裁白德利先生表示：「睿東中心為太古地產首個中國內地的買賣物業，此交易反映成都對優質商業物業的需求，也顯示市場對我們物業質素和品牌價值的肯定。」

睿東中心座落於成都最繁華東大街黃金地段，現正在施工階段。2014年落成後將為本地及跨國公司提供優越的辦公環境與相關配套。成都大慈寺文化商業綜合體是遠洋地產和太古地產聯合發展的第二個項目。除睿東中心外，這綜合體亦包括一座總樓面面積約114萬平方呎(約10萬平方米)*的開放式、低密度的街區形態購物中心「成都遠洋太古里」；以及由太古酒店管理的都會風尚酒店 ─ 博舍 (包括100間酒店客房及42間服務式公寓客房)。整個商業綜合體樓面面積約270萬平方呎(約25萬平方米)*，落成後將與成都地鐵2號及3號線的春熙路交匯站直接連通。

*總樓面面積並不包括停車位。

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174 : greatsoup38(830)@2013-08-08 23:06:55

http://www.sinooceanland.com/zh- ... sCenter%2fgroupnews

2013年8月7日，香港，遠洋地產和太古地產聯合宣佈，以約人民幣21億元售出成都大慈寺文化商業綜合體辦公樓部分「睿東中心」。

此交易面積約115萬平方尺（約10.7萬平方米）*的樓面面積，以及350 個停車位，佔全座辦公樓約89%的總樓面面積。

遠洋地產行政總裁李明先生表示：「睿東中心此次成交顯示大型物業投資者對遠洋地產專業化開發能力的高度認可。同時也為遠洋地產開拓、鞏固西南市場起到積極作用。」

太古地產（中國）行政總裁白德利表示：「睿東中心為太古地產首個中國內地的買賣物業，此交易反映成都對優質商業物業的需求，也顯示市場對我們物業質素和品牌價值的肯定。」

「睿東中心」坐落於成都最繁華東大街黃金地段，現正在施工階段。2014年落成後將為本地及跨國公司提供優越的辦公環境與相關配套。成都大慈寺文化商業綜合體是遠洋地產和太古地產聯合發展的第二個項目。除睿東中心外，這綜合體亦包括一座總樓面面積約114萬平方尺（約10萬平方米）*的開放式、低密度的街區形態購物中心成都「遠洋太古裡」；以及由太古酒店管理的都會風尚酒店——博舍（含100間酒店客房及42間服務式公寓客房）。整個商業綜合體樓面面積約270萬平方尺（約25萬平方米）*，落成後將與成都地鐵2號及3號線的春熙路交匯站直接連通。

*總樓面面積並不包括停車位。

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175 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:28:39

二零一三年中期業績

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176 : GS(14)@2013-08-15 16:01:13

1972
盈利增7%，至29.8億，輕債

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177 : greatsoup38(830)@2013-08-31 18:01:37

2013-08-27 HJ
...
展望下半年，關鍵在於太地的賣樓成績，去年獲利18.34 億元，上半年只獲得2.78 億元，下半年是否可達15 億元以上？太地旗下相當數量的住宅完成待售，可留意其售價及銷售速度，暫不樂觀，太地對太古的貢獻可能下降。

國泰暑假客運轉佳，而貨運仍未理想，貨運中心逐漸投產，預料下半年貢獻明顯高於上半年，而港機工程展望不樂觀，但航空部門對太古的貢獻，估計全年仍有增長。

飲料業務，下半年已無特殊項目，全年仍有增長，增幅遜於上半年；海洋服務下半年樂觀，依然是較佳的業務。貿易及實業表現將一般，暫難突破。

太古現價90.3 元，往績核心市盈率16.3 倍，息率3.87%，較資產折讓38%。現年業績能否與去年相若，決定於未來數月的賣樓表現，現況估計是會減退，而減幅不致太大，中期盈利增長48%而股息維持，顯然有所保留。售樓表現不限於影響今年，明年亦有物業完成，而且屬於高價豪宅，如表現不佳，勢將影響展望，但此情況已存在多時，市場已有心理準備，實際如何仍看樓市。太古雖已分拆太地，仍以地產為主。

太古年內高低價的資產折讓分別為29%及40%，太地的高低資產折讓則為12.7%及36%。按常理計，太古所佔太地應有控股折讓，而目前資產折讓還大於太地，屬海洋服務的大幅增長及期望國泰業績轉好所致，但太地的表現，仍然對太古有左右作用。

更正：8 月24 日見報〈創興規模……〉一文附表各銀行資料，其中「客戶存款增幅」應與「客戶貸款增幅」對調，即「客戶貸款增幅」較高。

戴兆

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178 : GS(14)@2013-10-16 00:54:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131015/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】太古地產(1972)計劃在內地投資300億元(人民幣．下同)興建5個商業地產項目，分別在北京、上海、成都和廣州。太古地產(中國)行政總裁白德利(Guy Bradley、小圖)上周在北京會見媒體時表示，公司已接近完成對5個項目220億元的注資，其餘的80億元將按既定時間表逐步投放，主要用於上海和成都，此外，公司正待上海自貿區運作細節公布，將尋找合適投資機會。

京太古里毛租金收入按年升19%

白德利主要介紹了北京的兩個項目，即位於東三環和四環的商場兼酒店項目「三里屯太古里」，以及包括1個商場、1座甲級辦公樓和1家酒店的「頤堤港」， 面積合共336萬方呎，前者於2008年開幕，今年4月更名，後者則開業1年。由於項目較新，且定位高端時尚，目前人流仍不多，主要靠餐飲業帶動人氣。

不過，白德利認為，雖然中國經濟增長放緩，但零售消費業有龐大的基礎，上升趨勢仍可觀，相信租金增長可持續，今年上半年，三里屯太古里的毛租金收入按年升19%，零售銷售按年增15.5%。他續說，內地土地供應多，在目前的5個項目之外，公司仍在尋找新項目，標準則是地點好且價格低。

至於是否會考慮進駐上海自貿區，白德利僅表示，上海自貿區的成立有助城市進一步開放及經濟持續增長發展，公司正待自貿區的運作細節公布，日後會仔細研究，尋找適合公司商業模式的投資機會。

此外，據介紹，仍在建設中的上海大中里項目和成都大慈寺項目的總發展成本分別約170億和70億元，太古於兩個項目佔資50%，故總投資分別為85億和35億元。

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179 : greatsoup38(830)@2013-10-27 17:32:13

2013-10-19 iM
引入港模式 太古內地半年收租7.8億   

太古地產（01972）進軍內地轉眼10年，擁有的5個項目，均走酒店、商場及寫字樓結合一體的香港模式。該集團透過這種香港模式，所得的寫字樓及商舖租金收入，今年上半年達7.8億港元，其中超過80%來自零售業租金，7.8億元佔集團整體租金收入16%，比去年同期增加20.2%。太古地產中國區行政總裁白德利（Guy Bradley）在北京接受訪問時表示，看好內地消費巿場，指內地人仍然愛好購物。

九十年代到北京，三里屯的酒吧街是景點，吸引不少老外前往飲杯啤酒。不過，今日去三里屯，卻是體驗最時髦的購物樂趣，該處的太古里集合本港及世界名牌的旗鑑店，商號包括Uniqlo、adidas、Givenchy、Emporio Armani、Page one、IT Beijing Market等。

太古里佔地逾147萬平方呎，由多幢建築物組成一個購物區，由於地方大，該處的食肆需出動小車在區內送外賣，而整個購物區可分為南北兩區，北區主要以奢侈品為主，南區則主打年輕品牌。

特色店舖進駐商場

在太古里，除了名店，還有特色店，例如小山日本料理，本來是太古地產於廣州太古滙開店的商戶，太古鼓勵其北上，該店順理成章在同是太古地產旗下的太古里開店，新店是日本漫畫主題餐廳，每個房間有不同漫畫人物「坐鎮」，如高達、聖鬥士星矢、美少女戰士等，當然少不了剛擔任2020年東京奧運大使的哆啦A夢。

另一間專愛花店，花店除了賣世界頂級玫瑰，更大玩專一，替一眾女士「綁實」送花男。在這間花店買一次花，送給一個人，今生就只能送給同一個人，男士們送花前要想清想楚，因為落筆為證，無法更改，其口號是「一生只送一人」。如此「規則」不僅沒有嚇怕男士們，還受到諸多明星捧場，如李雲迪及林志穎等。該店又特製可保存3年至5年的「永生玫瑰」，店內一支玫塊賣699元人民幣。

太古里於2008年開業，今年4月未更名前名為三里屯Village，是英資太古地產於北京的首個商場項目。七十年代起活躍於香港地產界的太古地產，先後有多個標誌性項目，例如位於金鐘的太古廣場、位於鰂魚涌的太古坊等。一直對進軍內地房地產抱謹慎態度的太古，終在2000年後加入北上大隊，到內地發展。

看好內地消費市場

轉眼10年，現時該集團在內地擁有5個項目，分別位於北京三里屯太古里及朝陽區頤堤港、上海大中里、廣州太古滙及成都大慈寺。太古地產中國區行政總裁白德利在北京記者會上稱，太古仍以香港為基地，但畢竟香港的土地漸少，發展也成熟，所以集團仍以內地為核心市場，他又表示不擔心內地的經濟放緩政策。

太古注資內地5個項目達220億元，預計將再逐步注資80億元，集中放在成都及上海的項目上，前後投資總額達300億元。現時該集團在內地擁有物業總面積約逾1,350萬平方呎，而集團在香港投資的物業總面積約1,440萬平方呎。今年上半年太古地產在內地的租金收入總額約7.84億港元，佔集團整體租金收入16%，比去年同期增長20.2%。值得注意的是，7.84億元中逾80%來自零售業店舖租金，其餘則為寫字樓。

太古在內地的發展項目，都採用香港模式，即是酒店、商場和商廈結合一體，白德利指這種模式在北京也十分成功，這與集團看好內地消費巿場不無關係，以北京三里屯太古里為例，今年上半年的零售銷售額增長為15.5%，他預計今年年底時租用率可達100%，而太古里南北兩區的客流量分別增長31%和57%，「內地的消費市場仍然健康，零售業基礎依舊很強，我們的目標人群依然熱愛購物。」他認為這些數據，是健康的訊號，「說明我們走在正確的方向。」

中西合作迅速發展

提及集團在內地的10年經驗時，白德利指出，太古在內地投資的第一個項目是廣州太古滙，不過自2001年拿地，原定於2006年落成的項目，在2012年才終於開業，耗費逾10年時間。同樣，上海大中里項目自2002年拿地後，2012年才正式動工，預計2016年開幕。他坦言，太古最初進入內地市場時，曾有過一些教訓，現在已從中習得經驗。

「內地有不同地產政策、處事方式，房地產是很地方的產業，不同地方有不同消費者、競爭者、政府，而內地與香港最大的不同是要依靠關係（Relationship）。」白德利說，現時太古在內地發展，都跟遠洋地產（03377）合作。遠洋於1993年成立，其前身是中遠房地產開發有限公司，屬中遠集團旗下，有央企背景，於2007年來港上市。

對於這一中一西的合作，白德利稱：「與遠洋地產的合作十分理想，目前合作的兩個項目的建設都很快，遠洋可以幫助我們迅速獲得政府批文。」

去年於北京朝陽區落成的頤堤港，為商場兼酒店項目，於去年開幕，是太古地產在內地最快投入使用的項目之一，開工4年便得以落成，正是跟遠洋合作，遠洋負責拿地開發，太古則負責招商運營。此外，預計明年開幕的成都大慈寺項目，也是兩間公司合作發展的。

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180 : ckcy2k(19663)@2013-10-30 22:52:05

第三季度營運數據

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181 : mannishmark(26310)@2013-12-14 16:42:00

ckcy2k在169樓提及

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http://lampunlee.blogspot.hk/2013/05/am730_31.html

(林本利) 經濟人看世界 - 太古大股東分拆地產套現

一間上市公司的大股東若想套現，最簡單直接方法是出售部分股權。但該做法會令大股東持股比率下降，亦令公眾以為大股東對前景缺乏信心，趁股價偏高套現。
太古(019)的大股東施懷雅家族選擇一個較為迂迴曲折的方法，就是先行將地產業務分拆上市，之後再出售手上持有的地產公司股權，順利套現近100億元。

2011年12月，太古宣布將太古地產(1972)分拆上市，太古持有82%太古地產，10%股份配給原先的太古A股東，每10股送7股。餘下接近8%股份，由施懷雅家族持有。太古地產共發行58.5億股，分拆上市時，市值大約1,100億元。

上市後，太古地產股價上升至21.53元時，施懷雅家族先行沽售手上4%股權，套現50.38億元。之後再在22.51元的股價，沽售餘下3.71%股權，再套現48.83億元。兩次沽售，合共套現99.2億元。

當日太古A的股東，每10股可獲送7股太古地產。假設太古A股價是100元一股，太古地產是30元一股，那麼今日持有一股太古A和0.7股太古地產，合共市值121元(100元+30元x0.7)。故此當把太古A的股價和其他地產股的股價作比較時，不要忘記手上持有的太古地產股值，不然便以為太古A大幅跑輸其他地產股。

The price may drop below the selling price of Swire's family in late 2012.

事後睇番又真係咁
事實上20倍PE都唔係平,加上內房既弱勢同埋香港樓價既下跌預期,或者令呢D好野有再低D既機會

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182 : GS(14)@2013-12-14 22:36:50

仲有幾隻唔錯

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183 : greatsoup38(830)@2013-12-21 14:43:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131220/news/ea_eab1.htm【明報專訊】雖然近期一手市熾熱，但太古地產(1972)上月底以招標形式推出、並聲言參考價達4.7億元的東半山豪宅傲璇OPUS(下稱OPUS)一個實呎5409方呎單位，昨以流標收場。發展商並無透露接獲的具體標書數量，僅聲稱沒一份能反映物業真實價值。另恒地(0012)本月初重推的西半山天匯則銷情穩定，昨連環售出39樓A、B室兩伙，總作價2.7億元、折合呎價5.4萬元，買家估計來自海外須付15％買家印花稅BSD，但由於獲恒地補貼一半金額(即7.5%)，令買家實際BSD開支降至逾2020萬元。

是次標售的OPUS 11樓單位，屬實呎5409方呎5房大戶，太古11月底招標時參考價達4.7億元，呎價近8.7萬元，如成功售出將創香港分層最高呎價紀錄，上周四截標，據悉接獲約3份標書；不過，太古除提供半數雙倍印花稅補貼外(涉約2000萬元)，再無其他特別優惠；而招標文件亦列明非價高者得。

太古昨公布，雖然市場對招標反應正面，但沒有買家的出價能反映物業真實價值，決定不接納任何標書，但未有透露未來的銷售部署。

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184 : greatsoup38(830)@2013-12-21 14:47:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131220/news/ec_ecf1.htm
太古39億 購大昌行中心
  2013年12月20日

【明報專訊】太古地產(1972)昨證實，透過合資公司向中信泰富(0267)購入裵魚涌華蘭路25號大昌行商業中心，涉資39億元，為今年港島最大宗全幢商廈成交，項目總樓面約38.9萬方呎，呎價約10,025元。

據公布指出，上址交易以Marvel Glory Limited名義購入，太古地產持有五成股權，預計將於明年1月15日完成交易。太古地產行政總裁郭鵬表示，購入物業有助公司拓展辦公樓物業組合。

另市場消息稱，柴灣宏德居商場地下68至70及87至89號舖，面積約2400方呎，近日以約5150萬元獲準買家洽購，據悉包括投資者林子峰或相關人士，呎價約2.1萬元。代理稱，大圍道94至102號天寶大廈地下1號舖，剛以約3000萬元易手，呎價約3萬元水平，市傳買家為投資者羅家寶。

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185 : greatsoup38(830)@2013-12-22 13:44:44

榮生買番祖業

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186 : 200(9285)@2013-12-27 23:42:29

greatsoup38在185樓提及

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榮生買番祖業

25樓全層，係榮先生大本營也，呢座樓最值錢係個海景
真係無敵也，奇怪在嘉里有股份莫非中信等錢花時曾出售?
買呢座樓仲要安置下星展等果堆大租客因為常盛要拆‧

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187 : greatsoup38(830)@2013-12-28 21:59:55

200在186樓提及

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greatsoup38在185樓提及

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榮生買番祖業

25樓全層，係榮先生大本營也，呢座樓最值錢係個海景
真係無敵也，奇怪在嘉里有股份莫非中信等錢花時曾出售?
買呢座樓仲要安置下星展等果堆大租客因為常盛要拆‧

哦，原來是方便太古做野，多謝晒

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188 : tyan(27180)@2013-12-31 08:11:10

個位好靓同時現在建築物冇同太古坊連接,大量進步空間!!

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189 : greatsoup38(830)@2014-01-01 21:08:41

tyan在188樓提及

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個位好靓同時現在建築物冇同太古坊連接,大量進步空間!!

申請好耐會唔會?

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190 : tyan(27180)@2014-01-01 21:36:37

估計要好耐,因為太古現在重建緊太古坊兩個大樓.都要起好先再攪.

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191 : greatsoup38(830)@2014-01-01 21:37:07

tyan在190樓提及

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估計要好耐,因為太古現在重建緊太古坊兩個大樓.都要起好先再攪.

對結構要睇幾耐

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192 : tyan(27180)@2014-01-01 21:49:16

主要係重建要過城規會,佢一過起要大約3年都OK.

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193 : greatsoup38(830)@2014-01-01 21:52:51

tyan在192樓提及

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主要係重建要過城規會,佢一過起要大約3年都OK.

咁兩步一齊做得唔得

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194 : tyan(27180)@2014-01-01 22:02:51

據我所知城規會決定起到幾多面積,所以冇得同步.(我不是建築界,如有不對請更正)

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195 : jos_spy(34148)@2014-01-02 01:04:44

近月屢創低位

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196 : VA(33206)@2014-01-02 01:09:46

是嘅，呢隻同683 16 都比人狂dup

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197 : greatsoup38(830)@2014-01-19 10:39:30

2014-01-15 HJ
...
吸納土儲未見積極

上市以來，太地只購入長沙一個小型地盤，並未明顯增添發展供銷售的土地儲備，反映對本港樓市存有戒心，反而於美國增加投資，當地樓市轉好是吸引太地原因之一，過去太地亦作出不少投資，但成果不及香港。目前集團不增添本港土儲，只把進度推遲，以致每年完成單位減少，是希望樓市經過調整後得以復蘇而再度受惠。

太地現價20.4 元，2013 年業績勢下跌，2013 年年中每股資產淨值33.77 元，資產折讓39.6%，以2013 年高低價計折讓為14.95%及42.8%。預期太地的資產淨值仍將有若干升幅，而估值將以樓市的變動為主，租金收入仍然偏穩，但盈利增長倚賴物業買賣推動，樓市不明朗時動力已降，應較為保守。

戴兆

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198 : jacksonwai1985(20740)@2014-01-22 00:30:11

其實 DCH 要同太古坊接駁睇位最方便就係連去佢背面果座濠豐，錦就唔會同對街嘅
舊樓重建有衝突。

不過呢座樓要連去太古坊其實有兩個問題要太古拆掂佢。第一就係 DCH 個開則太過
港式，電梯大堂開o係地下 Lobby，一層半左右樓底開o係地下 (好正路嘅甲尾乙頭設
計) 而太古坊嘅辦公樓都係 Lobby 開o係一樓 (方便用天橋接駁同埋避開車流)，同埋有超
高樓底 (形造氣派)，所以同 DCH 嘅 Lobby 都幾難用橋接駁下。

第二就係個開則座向，DCH 大門係向海開o係海堤街 (都好正路，可以有景觀之餘食左條
掘頭路，感覺氣派 d)，而無記錯佢嘅 Utilities Function (電梯，樓梯果類公共野) 係開o係
背面，即係貼住濠豐果邊。所以就算高度問題解決，太古點飛條橋過去 DCH 個 Lobby 都
好考功夫。

不過就算唔駁橋都唔駛死嘅，最多係無咁多協同效應，浪費左佢個位置姐，再唔係學
之前買先施保險大廈錦，成幢趕哂 d 客走再由零翻新過都可能幫到 d 手啦。

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199 : jacksonwai1985(20740)@2014-01-26 14:50:24

今日路過，已經見到 DCH 換哂旗，入面係馬姐裝嘅太古清潔女工，停車場告示都貼上紅藍白太古坊色樣
https://www.dropbox.com/s/fo34sf4m5cycwei/IMAG1379.jpg

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200 : greatsoup38(830)@2014-01-26 15:34:19

jacksonwai1985在199樓提及

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今日路過，已經見到 DCH 換哂旗，入面係馬姐裝嘅太古清潔女工，停車場告示都貼上紅藍白太古坊色樣
https://www.dropbox.com/s/fo34sf4m5cycwei/IMAG1379.jpg

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201 : qt(2571)@2014-01-26 17:56:36

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0KY22G20140124

路透基點：太古地產24.4億元再融資案獲10家銀行參與
2014年1月24日星期五14:33 BJT
路透香港1月24日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱，香港太古地產一筆24.4億元人民幣(4.03億美元)三年期再融資案獲得10家銀行加入，融資將用於太古在北京三里屯一處物業。

這10家銀行及各自承貸額度分別是：匯豐銀行(5.5728億元)、渣打銀行(5.5728億元)、巴黎銀行(4.6691億元)、恆生銀行(2.2592億元)、東方匯理銀行(1.8074億元)、三菱東京日聯銀行(9,037萬元)、星展銀行(9,037萬元)、瑞穗銀行(9,037萬元)、新加坡華僑銀行(9,037萬元)與三井住友銀行(9,037萬元)。

這筆交易由兩部分組成，一筆是12億元，通過北京三里屯北不動產管理有限公司借入，另一筆12.4億元通過北京三里屯南不動產管理有限公司借入。

一如先前報導，貸款資金是用來為2011年3月簽署的27億元人民幣三年期貸款進行再融資。

消息人士稱，本案利率為中國人民銀行利率的110%，與2011年那次貸款一致。(完) (編譯隋芬; 審校張明鈞)

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202 : ckcy2k(19663)@2014-01-26 20:19:26

大連港物業項目框架協議

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203 : ckcy2k(19663)@2014-01-28 18:09:22

二零一三年第四季度營運數據滙報

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204 : GS(14)@2014-01-29 09:50:42

1972

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205 : cambo(29079)@2014-01-30 09:14:02

1972's current price seems to be quite attractive. Its excellent property management outcompetes other property companies in Hong Kong and China. I'm Swire's super fan.

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206 : greatsoup38(830)@2014-01-31 18:24:26

cambo在205樓提及

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1972's current price seems to be quite attractive. Its excellent property management outcompetes other property companies in Hong Kong and China. I'm Swire's super fan.

英資公司管理真是唔錯

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207 : cambo(29079)@2014-01-31 21:35:07

Good company

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208 : greatsoup38(830)@2014-01-31 23:13:27

cambo在207樓提及

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Good company

至少職責分明

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209 : hoyin86(39556)@2014-02-01 01:03:18

greatsoup38在206樓提及

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cambo在205樓提及

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1972's current price seems to be quite attractive. Its excellent property management outcompetes other property companies in Hong Kong and China. I'm Swire's super fan.

英資公司管理真是唔錯

Totally agree, (以前嘅)又一城一直係我no. 1 shopping mall

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210 : cambo(29079)@2014-02-01 10:27:50

我睇好佢。

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211 : hoyin86(39556)@2014-02-01 10:28:35

cambo在210樓提及

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我睇好佢。

可惜啲息就真係少左啲

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212 : cambo(29079)@2014-02-01 10:29:25

個價肯上都OK

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213 : hoyin86(39556)@2014-02-01 10:30:57

cambo在212樓提及

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個價肯上都OK

目前PB 0.6，cambo兄覺得應該重估到甚麼位呢？

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214 : cambo(29079)@2014-02-01 10:36:23

樓價跌，1972個價會再跌，PE會再跌，而家可能未係最低。Difficult to predict.

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215 : hoyin86(39556)@2014-02-01 10:49:30

cambo在214樓提及

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樓價跌，1972個價會再跌，PE會再跌，而家可能未係最低。Difficult to predict.

值得期待

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216 : cambo(29079)@2014-02-01 11:02:03

hoyin86在215樓提及

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cambo在214樓提及

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樓價跌，1972個價會再跌，PE會再跌，而家可能未係最低。Difficult to predict.

值得期待

啱，睇住佢，末來呢幾年又可能加息，樓價會波動。

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217 : greatsoup38(830)@2014-02-01 14:42:47

cambo在216樓提及

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hoyin86在215樓提及

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cambo在214樓提及

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樓價跌，1972個價會再跌，PE會再跌，而家可能未係最低。Difficult to predict.

值得期待

啱，睇住佢，末來呢幾年又可能加息，樓價會波動。

但他是收租為主的啦

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218 : cambo(29079)@2014-02-01 16:17:25

望住希望見到低位入嘛

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219 : ckcy2k(19663)@2014-02-28 23:34:12

太古地產將開展太古坊​的重建

2014年2月28日，香港 ─ 太古地產有限公司（“太古地產”）欣然宣布已經與香港特別行政區政府（由財政司司長法團為代表）（“香港政府”）達成協議，購入其於香港太古坊康和大廈的權益。

此協議訂定以太古城中心三座的十層甲級辦公樓樓面（約20.5萬平方呎總樓面面積），換取康和大廈目前所有由香港政府擁有的權益，其中主要包括大廈的八層樓面（約18.7萬平方呎總樓面面積）。

此協議涉予香港政府現金港幣5.37億元，及一個額外金額以反映辦公樓由協議簽署日期至太古坊重建計劃第二階段工程完成日期之間的任何增值。此外，太古地產將提供現有香港政府部門撤出康和大廈的搬遷費用及開支，包括太古城中心三座十層樓面的裝修。該項交易預計將不遲於2016年12月30日前完成。

太古地產行政總裁郭鵬表示：「這是一項重要的交易，讓太古地產能夠通過重建現有的三幢工業大廈為兩座甲級辦公樓，以繼續進行太古坊的進一步改造。這兩座新建築物將提供約200萬平方呎尖端規模及品質的甲級辦公樓樓面，提升香港作為區域和國際金融及商業中心的地位。」

已獲批的太古坊重建計劃第一階段涉及把常盛大廈重建成一座51層高的辦公樓；第二階段涉及將康和大廈及和域大廈重建成一座46層高的辦公樓。第一座新辦公樓預計於2018年可移交。

重建計劃將提供約6.9萬平方呎的新園景廣場，面積與中環皇后像廣場相約，以惠及太古坊的上班人士和整個社區而創建的一個更大規模、更實用的体憩空間。

郭鵬說：「這項重建計劃反映太古地產對香港的長遠承諾，為這城市創造更多甲級辦公樓空間，支持本地經濟發展。此外，我們亦深信顯著提升体憩空間能夠改善社區環境素質。」

- 完 -

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220 : ckcy2k(19663)@2014-02-28 23:35:12

公告及通告 - [內幕消息]
太古地產將開展太古坊的重建

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221 : hoyin86(39556)@2014-03-01 23:53:48

太古坊重建 與政府達協議
經濟日報經濟日報 – 16小時前
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太古坊重建 與政府達協議
【經濟日報專訊】鰂魚涌太古坊重建現突破性發展，太古地產（01972）與政府達成協議，以5億元現金及太古城中心3期10層樓面，交換政府康和大廈8層，為太古坊2期掃除最後障礙。
鰂魚涌太古坊商業區屬於太古地產商業王國重要一環，多年來部署將區內和域大廈、常盛大廈及康和大廈3幢工廈重建成兩幢甲級商廈，提供超過200萬平方呎樓面，其中和域大廈已經動工重建，預計可於2018年落成。
不過，屬於太古坊重建第2B期的常盛大廈及康和大廈，則由於後者早於1984年落成時，已經有8層樓面拆售予政府，估計相當於該廈逾4成業權，導致太古遲遲不能夠「拆樓」重建。
太古城中心3座 涉逾20萬呎
為加快重建步伐，太古開出頗為優厚的條款，來換取政府交出手上所持有的樓面，除了提供屬於甲廈的太古城中心3期10層，總樓面約20.5萬平方呎，供重建政府部門之用外，亦會提供5.37億元現金，以及一筆額外金額以反映現時至太古城中2期完成期間的商廈升值幅度，而政府部門搬遷及裝修的開支亦會由太古支付。
隨着協議達成，太古將會取得政府手上持有的康和大廈8層樓面，相當於約18.7萬平方呎，成功統一該廈業權，將可與常盛大廈重建成一幢46層高的甲廈，提供逾101萬平方呎樓面，亦為太古坊2期重建掃除最後障礙。
統一業權 利加快太古坊發展
參考早前太古以39億元向中信泰富（00267）購入鰂魚涌大昌行商業中心，市場估計，太古城中心3期每平方呎樓面市值達1萬元，換句話，太古支付的條件市值將達25.9億元。
高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為，交易涉及現金及樓面交換，難言交易雙方何者較有利，從政府角度而言，自然獲取更優質的商廈樓面以及現金收入，但太古方面，由於該批工廈屬於舊契，在統一業權後已經能重建，對加快太古坊發展亦有利。
太古地產行政總裁郭鵬形容，協議為「重要交易」，並指能夠進行太古坊的進一步改造，亦有利提升香港作為國際金融地位。
而政府方面則指，物業交換計劃符合政府把非寫字樓用途的辦公地方遷離商業區，為市場增加甲廈供應的政策，而康和現時由6個不同部門使用。據悉除了部分部門會遷入太古城中心3座，物流署的印務工場則會遷往柴灣重置。

http://hk.news.yahoo.com/%E5%A4% ... 000321--sector.html

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222 : hoyin86(39556)@2014-03-01 23:54:08

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223 : hoyin86(39556)@2014-03-01 23:55:48

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https://www.google.com.hk/maps/p ... 5%9D%8A/@22.2871346,114.2114225,19z/data=!4m2!3m1!1s0x3404010c6ba18df5:0xf18efd0d278a99a

oh artistree in Cornell will be gone ....

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224 : 200(9285)@2014-03-03 22:09:17

hoyin86在222樓提及

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呢座係 warwick ???

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225 : GS(14)@2014-03-03 23:22:38

咁邊座真是

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226 : jacksonwai1985(20740)@2014-03-03 23:40:07

200在224樓提及

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hoyin86在222樓提及

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呢座係 warwick ???

呢座堅係 Warwick 喎，不過用左翻油之前嘅相囉。
https://www.google.com.hk/maps/@ ... EwPurZeSVhHharQ!2e0

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227 : Clark0713(1453)@2014-03-13 14:38:29

二零一三年度業績


　　《經濟通通訊社１３日專訊》太古地產（０１９７２）宣布，截至去年１２月底止全年盈利
下跌逾３３％至１２５﹒３億元，每股基本及攤薄盈利２﹒１４元，派息４０仙。
　　核心盈利則跌８﹒５％至６３﹒５億元。期內，營業總額跌近８％至１２９﹒４億元，投資
物業公平值減少逾４９％至６２﹒１億元。
　　太古地產去年基本溢利跌８﹒５％，主要反映來自出售香港高尚住宅物業的溢利下降，但部
分被零售及辦公樓物業投資收入增加所抵銷。
　　來自物業投資的基本溢利增長１０％，主要反映香港物業項目的續約租金上升，以及中國內
地物業的租金收入增加。香港的奕居及英國的酒店於去年的表現有所改善，但被中國內地酒店的
業績轉弱所抵銷有餘。（ｗｃ）

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228 : GS(14)@2014-03-13 14:49:15

1972

盈利降5%，至65億，輕債

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229 : greatsoup38(830)@2014-03-23 13:55:27

2014-03-19 HJ
....
展望現年，零售物業已全部租出，主要的太古廣場商場及太古城購物商場零售額只增2.4％，預期今年仍有增長，但將放緩。今年租約到期佔11.8％，辦公樓則佔10.5％，其中太古廣場並無到期，租金望穩。在內地的商場，廣州的需求放緩，北京則供應不多，廣州辦公樓租金受壓，北京可望高企，各地酒店業一般。

不增土儲損活力

太地去年底已完成待售物業，包括蔚然住宅面積11395 方呎（ 佔87.5％ ） 、珒然住宅40657 方呎， 何文田Dunbar Place76432 方呎（佔50％）及西灣台Mount Parker 約15.2 萬方呎（佔80％），其中，何文田住宅已預售約47％，估計今年售樓收入將高於去年，增幅視銷售進度而定。內地方面，成都大慈寺項目（佔50％）今年完成，辦公樓約130萬方呎，已預售115萬方呎，成價21億元人民幣；因此，整體盈利將會勝於去年。

香港的住宅發展方面，除上述外，只有半山西摩道兩項目面積約36 萬方呎，分別在2014 及2016 年完成，並未預售，但再無香港住宅土地儲備，香港的售樓貢獻或將中斷。

太地在香港的發展較偏於商業物業，去年投得九龍灣地盤，今年已把黃竹坑地盤修改為商業用途，亦購入大昌行商業中心權益50％，最近已與政府協議以太古城中心若干樓層交換康和大廈權益，以便重建太古坊三座辦公樓。在內地，除成都大慈寺項目及上海大中裡項目（2016 年起漸次完成），亦參與大連一個綜合性項目發展（佔50％）。

太地的發展偏於物業投資，在過去三年半未有在港增購土儲，初時或因地價過高而觀望，近年則因政府措施而繼續觀望，如短期內不增添土儲，其後將偏重於物業投資，雖然較穩定，亦欠缺活力。去年底的淨借貸比率僅15.8％，處於健康水平。

太地現價

20.45 元，核心P╱E 18.7 倍，息率2.9％，P╱B 0.57 倍。今年業績將有增長，是業績後股價相對穩定的原因，近日開售的西灣台樓盤，暫時不算差，銷售進度或未來如何調整樓價都是盈利關鍵。太地現價只是上落，在20 元邊緣等候變化，短期會在1 元範圍的變動，下跌風險已不大，中期雖難預料，但仍可逢低看好中短線。

戴兆

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230 : greatsoup38(830)@2014-03-23 14:05:49

2014-03-19 HJ
展望現年，零售物業已全部租出，主要的太古廣場商場及太古城購物商場零售額只增2.4％，預期今年仍有增長，但將放緩。今年租約到期佔11.8％，辦公樓則佔10.5％，其中太古廣場並無到期，租金望穩。在內地的商場，廣州的需求放緩，北京則供應不多，廣州辦公樓租金受壓，北京可望高企，各地酒店業一般。

不增土儲損活力

太地去年底已完成待售物業，包括蔚然住宅面積11395 方呎（ 佔87.5％ ） 、珒然住宅40657 方呎， 何文田Dunbar Place76432 方呎（佔50％）及西灣台Mount Parker 約15.2 萬方呎（佔80％），其中，何文田住宅已預售約47％，估計今年售樓收入將高於去年，增幅視銷售進度而定。內地方面，成都大慈寺項目（佔50％）今年完成，辦公樓約130萬方呎，已預售115萬方呎，成價21億元人民幣；因此，整體盈利將會勝於去年。

香港的住宅發展方面，除上述外，只有半山西摩道兩項目面積約36 萬方呎，分別在2014 及2016 年完成，並未預售，但再無香港住宅土地儲備，香港的售樓貢獻或將中斷。

太地在香港的發展較偏於商業物業，去年投得九龍灣地盤，今年已把黃竹坑地盤修改為商業用途，亦購入大昌行商業中心權益50％，最近已與政府協議以太古城中心若干樓層交換康和大廈權益，以便重建太古坊三座辦公樓。在內地，除成都大慈寺項目及上海大中裡項目（2016 年起漸次完成），亦參與大連一個綜合性項目發展（佔50％）。

太地的發展偏於物業投資，在過去三年半未有在港增購土儲，初時或因地價過高而觀望，近年則因政府措施而繼續觀望，如短期內不增添土儲，其後將偏重於物業投資，雖然較穩定，亦欠缺活力。去年底的淨借貸比率僅15.8％，處於健康水平。

太地現價

20.45 元，核心P╱E 18.7 倍，息率2.9％，P╱B 0.57 倍。今年業績將有增長，是業績後股價相對穩定的原因，近日開售的西灣台樓盤，暫時不算差，銷售進度或未來如何調整樓價都是盈利關鍵。太地現價只是上落，在20 元邊緣等候變化，短期會在1 元範圍的變動，下跌風險已不大，中期雖難預料，但仍可逢低看好中短線。

戴兆

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231 : GS(14)@2014-05-09 01:20:22

睇下

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232 : ckcy2k(19663)@2014-07-31 22:33:09

太古地產 (01972)
公告及通告 - [內幕消息]
太古地產有限公司二零一四年第二季度營運數據匯報

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233 : GS(14)@2014-08-15 11:27:49

0019

盈利增30%，至45億，輕債

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234 : GS(14)@2014-08-15 12:10:34

1972

盈利增43%，至43億，輕債

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235 : greatsoup38(830)@2014-08-26 12:16:16

2014-08-21 HJ
太地候低吸中線




太古地產（01972）中期業績令人滿意，年來一直未有增購本港土儲，並表明看好商業物業，反映對住宅樓市仍有戒心。

太地上半年盈利64.61億元，按年減少7.1%，投資物業公平值升值較之前減少，撇除此項影響，核心盈利37.75億元，按年增長34.2%，每股盈利64.5 仙，每股中期息0.22 元，增加10%，每股權益35.21元，增加1.8%。

地產股售樓最受矚目，期內售樓盈利8.07億元，售樓總數27.07億元，利潤率為29.8%。遠低於上年同期的48.7%，是售價優惠的影響，相信魚涌西灣臺的利潤較低，影響利潤率。

太地佔50%的何文田DUNBAR PLACE，已售45個單位並於上半年入賬，應佔合資企業純利增58.8%，至10.21億元，估計是售樓貢獻。

不計合資企業貢獻，太地售樓營業盈利8.07 億元，按年增長190%；物業投資營業盈利則增11.5%，至39.47億元；酒店經營虧損800萬元（上年同期虧損4400萬元），營業額則增2.1%，至5.22億元。

內地商廈商舖出租率高企

商業物業方面，太古廣場出租率由去年底的90% 升至93%，租金升5%；太古城中心出租率由97%升至98%，租金升24%；太古坊出租率維持99%，租金升27%；港島東中心全面租滿，租金升14%，科技中心出租率由100%降至97%，租金升13%；香港整體辦公樓出租率97%。廣州太古匯辦公樓出租率由89%升至98%，北京頤堤港辦公樓則由97%降至96%。

零售物業方面，香港太古廣場全面租出，期內租戶零售額增長0.8%；太古城購物商場亦全部租出，因商場正進行優化工程，零售額跌5.6%；東薈城名店倉零售則升5.3%，北京三里屯太古里出租率97%，廣州太古匯出租率99%，零售額增13%，頤堤港購物商場出租率95%，零售額增94.4%。

香港發展供銷物業，除上述外，在建中住宅只有半山兩地盤，兩地盤樓面共35萬方呎，以及長沙6.4萬方呎，將於2016年前完成，此後再無土儲，而美國佛羅里達州在建住宅112萬方呎及土儲220萬方呎。

內地發展方面，成都大慈寺項目今年完成，辦公樓出售，零售面積將增72 萬方呎；上海大中里項目按計劃於2016 年完成，應佔綜合面積172萬方呎。年初已訂立框架協議，將於大連市發展綜合項目，佔50%，仍待落實。

今年初太地購入大昌行中心（已改名為柏克大廈），面積39 萬方呎佔50%，已獲修改土地契約；另將黃竹坑地盤改為商業用途，面積38萬方呎；此外，太地與政府協議，收購政府持有的康和大廈權益約19.7萬方呎，並給予太古城中心三期面積20.5萬方呎與現金5.37億元，以及2016年搬遷時增值、裝修及搬遷費用。現時太地供貨淨額339億元，淨供貨權益比率為16.4%，財務無大壓力。

現價資產折讓不大

太地現價26.8 元，往績P/E 24.6 倍，息率2.24%，P/B 0.76倍，預期今年業績及股息均升。太地資產折讓不大，是偏重物業投資，已完成待售物業不多，發展中供銷住宅集中半山區，應有利可圖。本港零售商場業務平均，寫字樓租金向好，東區尤為強勁，內地投資物業已進入較佳收成期。太地已渡過樓市不明朗期，可逢低看好，整體樓市變動仍具影響力，太地近期升勢大，短期大升不易，宜候反覆回落時收集看好中線。

戴兆

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236 : simonwor(34306)@2014-09-15 09:35:43

http://lifestyle.etnet.com.hk/co ... /birthofideas/27437

蝕租賺形象 太古打造白領康樂室

　作爲業主，租金回報爲本，理所當然；而座擁商業小區裏十多幢大厦的大地産商，處處追求最大的租務效益，也是意料中事。不過，太古地產卻寧願犧牲兩層、逾2萬平方呎可出租辦公室，爲太古坊的上班族建起了一個特大的「康樂室」，在內舉辦跨公司球賽、展覽及藝術文化活動。



　　早前，該公司更夥拍非牟利劇團Theatre Noir，在當區招募上班族參與演出音樂劇《螺絲小姐》。人生果然如戲，一眾平日朝九晚五、靦靦的白領，如突然碰到星探般，脫下套裝換上戲服，一登舞台變皇者，音樂劇月前更在全院滿座下落幕。

　　作爲打工仔，當然樂見公司附近娛樂處處，但對於一向精打細算的業主而言，既要蝕租又全包活動開支，究竟條數點計？

　　這個偌大的太古坊員工「康樂室」名為ArtisTree，藏在芸芸甲級寫字樓中間，好不易找。普通一扇大門，後面竟看到與標準表演場地無疑的觀衆席及舞台。舞台的正上方，配置了燈光裝置和舞台裝飾，看得出製作的認真。



　　太古地産市場推廣總監馮小玲說，別看這個「梗局」，其實這空間曾變身球場及Catwalk天橋，「ArtisTree從2008年開幕至今，做過二人足球比賽、籃球比賽和展覽等，這地方其實有很多變化。」



　　佔地2萬平方呎的ArtisTree，首項舉辦的活動是讓租戶員工參與的二人足球比賽，「今年已是第六年舉辦，引入了泡泡足球作爲特別環節。而去年新增的二人籃球賽，都一樣吸引很多人報名參賽」。

跨公司活動擴闊圈子

　　馮小玲表示，爲打造ArtisTree這空間，公司犧牲了兩層原來可出租的辦公室，而且過往活動均沒有任何收益，反而要支付全部活動經費。她解釋，此舉是爲了配合太古的發展方向，既能爲上班族建設愉快社區，提升其歸屬感，也能透過不同活動擴闊他們的生活圈子，展現自己在工作以外的才能及興趣，公司對當中的收益損失沒太大考慮。



　　除了凝聚上班族外，計劃重點就是善用場地推廣藝術文化。ArtisTree舉行過《Vivienne Westwood A Life in Fashion》時裝設計展，香港小交響樂團在這裏舉行過11場音樂會，也有電影放映會等。

　　馮小玲指，希望透過這些活動讓公衆及租戶瞭解太古對年輕藝術家創作的支持，「我們一直推廣藝術活動，有次與劇團Theatre Noir談到Performing Arts，突然就想到不如邀請上班族一齊參與音樂劇《螺絲小姐》的演出，就這樣開始了第一個表演藝術活動。」

奇招吸引白領做演員



　　一套由上班族擔綱的劇，當然最先是要想辦法找出合適的演員。該公司的市場推廣團隊，就想到利用辦公室相關的物件作宣傳，將辦公室常用的黃色便條紙放大，張貼在太古坊的當眼處。紙上只得幾行有關夢想的字句及一個QR Code，結果引人入勝的奇招一出，首日已吸引逾千個下載，最後有170位白領參與遴選。



　　太古及劇團最終選出了30人，而在香港電訊有限公司任職助理市務主任的Vivian，就脫穎而出被選爲其中一位女主角。大學時熱衷劇社演出的她，試過在周年表演中擔任女主角，不過自從大學畢業後就沒有再接觸舞台表演，「當時看到宣傳說『尋人』，覺得幾得意就Download，原來是音樂劇招演員，自己又喜歡唱歌，於是就報名，到後來收到電話說有得做主角，心情好似中六合彩一樣！」

　　馮小玲說：「我們相信這辦公大樓是臥虎藏龍之地，白領除了在事業上專業之外，肯定有其他本領，只是提供平台讓他們展露才華。」她透露，下一步將會邀請上班族及音樂人一同參與無伴奏演唱表演，期望到時能吸引到更多熱愛唱歌的太古坊白領。

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237 : hoyin86(39556)@2014-09-18 23:56:21

個場好正，睇過展覽

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238 : greatsoup38(830)@2014-09-19 00:08:10

邊個場?

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239 : GS(14)@2014-10-30 23:05:41

增長好強

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240 : greatsoup38(830)@2015-01-16 23:27:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】太古地產(1972)旗下裵魚涌太古坊將重建，屋宇署資料顯示，該公司於去年11月批出太古坊2B期重建部分之圖則，該部分將興建一幢42層高(在3層地庫之上)的寫字樓，總樓面約為98.3萬方呎。

總樓面近100萬呎

現時的太古坊2B期仍為兩棟大樓，分別是康和大廈及和域大廈，太古方面表示，重建項目將於未來7年完成。其中康和大廈當中兩層，新近更獲集團斥資2000萬元翻新為創業科技公司，打造猶如facebook、Google等開放式工作空間，名為blueprint，昨正式開幕，涉及樓面約2萬方呎。其中一層撥出為11家創業公司提供6個月的免費工作空間。至於另一層則租予有意發展與科技有關的創業者，並按每家公司人數，每位每月收取2000至3000元會員費。現已有約60名租戶，該工作空間共可容納約280名租戶。

太古稱不應發展郊野用地

太古地產(1972)新上任行政總裁白德利昨首度會見傳媒時表示，政府有責任增加房屋供應，雖然香港仍有很多綠化地帶並未開發，但他直言「郊野公園是香港重要的一環」，增加房屋供應之時，亦不應發展郊野用地。他預計，今年零售市道將隨覑內地旅客減少而轉趨疲弱，惟樓市將如去年穩步上揚，寫字樓市道則會維持平穩。

另外，華懋千億爭產案主角陳振聰位於中半山寶雲道16號之舊居，項目獲批建兩幢3層高洋房及一幢一層高車庫，住宅樓面合共約14879方呎。新地(0016)去年以4.3億元投得的屯門良德街項目，則獲批建1幢29層高(在1層地庫之上)的商住物業，住宅樓面約14.1萬方呎，非住宅樓面則有2.5萬方呎。

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241 : qt(2571)@2015-01-17 07:10:03

太古稱不應發展郊野用地

太古地產(1972)新上任行政總裁白德利昨首度會見傳媒時表示，政府有責任增加房屋供應，雖然香港仍有很多綠化地帶並未開發，但他直言「郊野公園是香港重要的一環」，增加房屋供應之時，亦不應發展郊野用地。他預計，今年零售市道將隨覑內地旅客減少而轉趨疲弱，惟樓市將如去年穩步上揚，寫字樓市道則會維持平穩。

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講到房屋效野用地. 又關太地事?
一味反對但無提解決方法...  怪.

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242 : greatsoup38(830)@2015-01-18 01:43:25

他唔想太多供應影響賣地吧

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243 : qt(2571)@2015-01-18 10:26:05

太地做商場, 多供應都係住宅地, 有幾大影響?
但呢啲回應就真係...
唔關心個社會都算但做生意都唔好講出心裡的嗰句自私嘛.

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244 : greatsoup38(830)@2015-01-18 14:41:17

他真是驚有新商貿區

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245 : qt(2571)@2015-01-18 20:04:20

老實講, 太地的商場真係好正的
係香港佢認第二都無人認第一啦.
估唔到個大佬係咁... 唉

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246 : greatsoup38(830)@2015-01-19 01:18:30

他那些商場確實幾舒服呀

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247 : greatsoup38(830)@2015-03-19 18:00:38

盈利增20%，至78億，輕債

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248 : greatsoup38(830)@2015-03-30 00:27:20

2015-03-26 HJ
物業項目相繼落成 太地前景看俏   

太古地產（01972）去年股價上升逾20%，是地產股中表表者，其業績85% 由租金收入提供，亦有物業發展可供出售，而更加吸引的是有相當物業在發展中，將於未來三四年完成，展望可以樂觀。

太地去年總盈利95.16 億元，較上年減少24%，於調整投資物業公允值變動後，基本盈利71.52 億元，按年增長12.7%，每股盈利1.22 元，中期息每股22 仙，將派末期息44 仙，全年股息66仙，增長10%，股息比率54%，每股權益35.5元，增長2.6%。

太地業績雖主要來自物業投資，而物業買賣則提供較大動力。去年完成鰂魚涌住宅Mount ParkerResidence，並已售出大部分，亦出售已完成的半山蔚然及珒然豪宅等存貨，獲純利10.49億元，按年增長32.8%。

投資物業方面，去年新增大昌商業中心（已易名為柏克大廈）股權50%，又增購北京三里屯太古里股權20%，加上各物業的出租率稍升以及租金率上漲，對業績的貢獻是60.74億元，按年增長8.4%。

酒店的投資，位於香港、中國及英國等地，其中太地管理的佔9間，由第三方管理的共6間，包括港島香格里拉、萬豪、港麗及諾富特東薈城酒店，均佔20%，香港酒店只是穩好，中國則供應過剩，而太地的酒店業已由虧損4700萬元轉而獲利2900萬元。營運中酒店房間4430間，佔不同權益，這是太地最弱的一環。

太地的發展，包括位於香港、中國及美國，待售存貨約3萬方呎，於中國成都睿東中心辦公樓面積約130萬方呎已預售（佔50%），將於2015年交付。另外，今年將完成半山瀚然豪宅16.5 萬方呎，已預售60%，又將完成長沙洋房面積6.4萬方呎，今年預售。

位於美國佛羅里達州兩個住宅項目113萬方呎，已預售44%，今年完成。而今年完成的投資物業，包括成都大慈寺項目的購物商場123萬方呎。酒店及服務式住宅33 萬方呎，均佔50%，商場已預租83%，基本上已開業，酒店則於上半年開業。今年本港辦公樓租約期約佔10.3%，零售租約到期佔21.2%，但太古廣場並無租約屆滿。太地估計辦公樓租金高企，零售市場仍有溫和增長，計及出售發展物業，酒店則不寄厚望，但今年業績仍然樂觀。

內地的主要發展投資物業，是上海大中里項目，因種種問題，終於完成地基工程，正進行地庫及下層結構工程，兩座辦公樓酒店及其中一座購物商場地面工程已在進行中，預期於2016年起分階段啟用，此項目商場面積107萬方呎、辦公樓185萬方呎及酒店52萬方呎。在美國，太地專注於佛羅里達州的邁阿密，包括發展住宅、商場、辦公樓及酒店等，總面積達635萬方呎，已推出首期住宅，預期分多年發展。

在香港太古仍有多項發展，堅道住宅19.5 萬方呎，將於2016年完成。東涌東薈城名店倉毗鄰商業大廈46萬方呎，佔20%，2017年完成。九龍灣辦公樓大廈55萬方呎，2017年完成。黃竹坑辦公樓大廈38萬方呎，太地佔50%，將於2018年落成。太古坊的重建計劃已在進行中，常盛大廈已完成拆卸，將重建為100萬方呎的辦公樓，2018年完成，而第二階段重建康和大廈及和域大廈正在規劃中，預期規模相似。

股價短期欠缺催化劑

目前，太地已完成各項投資物業2130 萬方呎，發展中及待發展面積達600萬方呎，美國若干面積可建180萬方呎在規劃中，未計算在內，即未來四年可增加投資物業約28%，當然，不排除於未來增加土地儲備的可能性。投資物業的增加，是太古前景所在。去年底太地淨債務340 億元，淨債務權益比率16.3%，比率不高，完全可以接受，未來數年的資本承擔241 億元。現時太古財務對太地提供若干借貸，預計到期後將自行安排資金，這是太地上市後的安排，不再涉及控股公司的財務。

太地現價24.3元，基本P?E 19.9倍，息率2.7%，P?B0.685倍，即資產折讓31.5%，相對於其他地產股，折讓較小，是市場評價較高，亦因其收益較為穩定。就去年股價而言，其高低P?B分別為0.645倍及0.535倍。

今年高價26 元，已較去年底上升12.5%，正在調整中，業績對股價無推動力。太地股價涉及影響因素較多，包括中港兩地的樓市及零售表現。

戴兆

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249 : greatsoup38(830)@2015-05-03 17:50:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150503/news/eb_ebc1.htm
太古四川項目 出租率90%
  2015年5月3日

【明報專訊】由太古地產及遠洋地產聯手投資及發展、位於四川成都的「遠洋太古里」商業項目上月24日正式開幕後，至今已經一星期。

每日人流達4萬人次

太古地產表示，開業後每日人流達4萬人次，項目300個商舖當中，目前出租率達90%，當中已經有180間正式營業，其餘的亦正在裝修，太古地產董事(零售業務)江磯若表示，不急於將全數商舖出租，會挑選符合項目主題的商舖，特別是針對個人品味為主的休閒生活品牌進駐。

「成都遠洋太古里」是繼廣州太古匯、北京三里屯太古里、頤堤港之後，太古地產進駐內地的第4個商業地產項目，令太古地產在內地的商業總樓面，佔整體商業樓面約1/3；預料第5個商業發展項目、位於上海的「大中里」亦會於明年起開業，屆時有關比例更會提升至40%。

整個「成都遠洋太古里」耗費80億元人民幣，歷時4年5個月興建。項目總樓面面積約286.3萬平方呎，包括有123萬是零售商舖區「太古里」；辦公大樓則佔約129萬平方呎，其餘為酒店「博舍」及酒店公寓，預料酒店將於今年7月起營業。

太古地產董事(零售業務)江磯若表示，「太古里」以「快耍慢活」作為主題，除了高端消費外，亦引入不少休閒生活品牌，針對當地25歲至50歲、追求個人生活品味的顧客群，包括日本品牌「無印良品(MUJI)」在當地開設規模最大的海外旗艦店、內地複合式書店「方所」等。

歷史建築內設零售商舖

除打造商舖零售區外，整個項目中間有一座逾1300年歷史、唐代興建的寺廟「大慈寺」。江磯若說，在興建「太古里」時最大困難是要不影響「大慈寺」，而且要保留寺內外的氛圍，因此特地針對大慈寺附近地方作規劃，包括將寺前已經乾涸的「解玉溪」，以水景形式重新展現，並配合寺廟紅牆、竹屏等環境，期望可為當地帶來休憩的公共空間。

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250 : ckcy2k(19663)@2015-05-03 23:11:23

The management is very patient in developing their projects in mainland China. As a shareholder, I think it is a sensible approch amid the lukewarm property market in China.

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251 : greatsoup38(830)@2015-05-03 23:30:48

慢慢來都做得幾好

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252 : greatsoup38(830)@2015-05-10 15:12:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150509/news/ec_eca3.htm
太古廣場首季銷售跌14.5％
  2015年5月9日

【明報專訊】自由行增長放緩，本港零售業進入寒冬。太古(0019)公布旗下王牌商場太古廣場首季度零售銷售額勁減14.5%，而太古廣場辦公樓首季租金按年減4%，這是自2012年開始披露以來首次減租。香港頂級商場今年首季均由於內地豪客減少而錄得銷售縮水。根據匯豐報告，年初至今，海港城銷售額按年減5%，時代廣場則按年減7.1%。

辦公樓首季減租4% 3年首次

太古公告顯示，除太古廣場外，集團旗下面向自由行的東薈城首季銷售也跌2.3%，反而做本地生意的太古城中心零售收入按年增長11.3%。旗下內地物業首季度銷售則錄得強勁增長，其中北京的頤堤港購物商場銷售按年增長39.2%。

太古廣場辦公樓租金按年回落是多年來首次出現。回顧過往數據，2012年和2013年每年租金上漲都在3成左右。去年租金上漲放緩至個位數，第三和第四季度租金按年增長7%。今年首季租金按年跌4%。

雖然太古廣場零售額回落，不過，集團公告並未提供零售物業租金變化。分析指，零售額縮水，商場租金隨之下調是必然趨勢。不少商舖租金都與零售額掛鹇，即部分租金是從總零售額或者總利潤當中提成，很難想像零售額持續下跌，而租金維持高企。寫字樓租金下挫已經是一個信號。自由行放緩對於香港經濟的衝擊並不局限於零售業，而是會逐漸向整個經濟鏈條傳遞。

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253 : hkgbamboopanda(35337)@2015-05-10 17:05:32

今次熊市一定訓身買佢
佢遲d酒店業務應該勁到可以分拆上市

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254 : ckcy2k(19663)@2015-05-10 20:34:40

hkgbamboopanda在253樓提及

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今次熊市一定訓身買佢
佢遲d酒店業務應該勁到可以分拆上市

I think its hotel business is too small to be spinned off. How about setting up a REIT using part of its assets?

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255 : hkgbamboopanda(35337)@2015-05-10 20:42:44

講緊5－10年後

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256 : greatsoup38(830)@2015-05-10 22:10:14

他好難分拆吧

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257 : greatsoup38(830)@2015-05-17 21:13:13

2015-05-09 EW
迎零售淡風 成都作跳板 太地開拓1.5綫商業地產   

中央厲行打貪，國內高端消費顯著下跌，卻未減財團進軍商業地產的決心，太古地產（01972）近日落戶「天府之國」成都，涉樓面290萬平方呎、仿唐代建築的新購物中心連甲級寫字樓，投資額逾80億元人民幣；太古地產行政總裁白德利（Guy Bradley）稱，內地「1.5綫」城市迅速崛起，無懼零售業放緩，下一步將「插旗」東北城市大連，目標是在明年把集團商業項目的國內佔比，提升至四成以上。

太地上年度核心盈利增12.7%至71.5億元，期內股價錄超過20%升幅，跑贏一眾地產股，同時貢獻母公司太古（00019）業績達58%，主要受益鰂魚涌Mount Parker Residence、半山蔚然及珒然等多個樓盤銷售。不過，太地85%收益來自出租物業，白德利早前便指出，來港自由行褪色影響持續，甲廈空置率高對租值構成壓力，今年能否延續可觀租金收入和物業買賣溢利，需視乎國內新項目，即成都太古里及鄰近商廈睿東中心的租售情況。

走在成都街頭，雖屬四川省會及中國西部重點城市，常住人口1,400萬，但生活節奏明顯較香港悠閒。平日下午時分，餐廳的戶外用饍區仍座無虛席。此外城市規劃綠化度高，林蔭大道隨處有銀杏樹並立，枝葉每逢秋季更化為金黃色，見證「錦城」千載文化長河及經濟起飛。

成都GDP破萬億大關

成都2014年本地生產總值（GDP）錄10,056.6億元，全國省市中排行第9位，人均GDP約7.2萬元，逐漸縮窄與北京、上海等一綫直轄市差距，也是中國西部繼重慶以外的另一經濟領頭羊；近年「一路一帶」樞紐及增建第二個機場願景下，發展商「水源」紛至沓來，長和（00001）、新地（00016）、新世界（00017）、嘉里（00683）及華置（00127）等，均陸續注資到成都。

去年九龍倉（00004）在成都市中心的錦江區，就有國際金融中心商場（IFS）啟用，屬傳統室內大型商場及寫字樓，其螺旋型扶手電梯、玻璃幕牆，加上名店琳琅滿目，頗具銅鑼灣時代廣場的影子。惟中港消費氣氛轉弱，麥格理及瑞信最新報告引述，位處香港黃金地段的海港城及時代廣場，今年3月份零售數字，按年急跌16.7%及12%，今年新進駐成都的太地其實也面對同樣問題。

由太地與內地遠洋地產（03377）合作、和九倉IFS僅一街之隔的成都遠洋太古里，從兩方面應對零售淡靜，其一是打造獨特的購物地標，項目4月底正式開業，提供零售樓面120萬平方呎，接通成都地鐵的春熙路站，設計上揉合川渝文化，採用低密度建築，每幢商店僅2至3層，部分由木造吊橋相連，形成窄巷街道，配合毗連的大慈寺古迹，重現古色古香的唐代風格。

復古地標抗零售低潮

發展商又提供寬敞戶外園區、藝術品及水景擺設，吸引人流駐足。傍晚時分所見，華燈初上，商場內外人流不俗，以年輕客群為主，預計今年第三季商場內的戲院開幕後，客流可望更暢旺，即使過去半年招租及試業期，遇上內地零售業放緩，商場在別樹一幟的復古風包裝下，仍吸引國際品牌進駐。

另一方面，太地從商戶組合入手，因應內地奢侈品消費受掣中央肅貪政策，太古里除Gucci、Hermès及卡地亞等以外，引入較多休閒生活品牌，避免高檔牌子單一化，例如無印良品（Muji）最大海外門市、星巴克（Starbucks）概念店、被譽為「中國誠品」並主攻繁體書的大型書店方所，還有最受矚目的蘋果旗艦店（Apple Store）等；食肆方面，港人熟悉的餐飲品牌，像鼎泰豐、正斗和翠園等都有，豐富商戶組合，並突破四川人既有的消費口味。

太古地產零售業務董事江磯若指，「項目總樓面286萬平方呎，由太地及遠洋合資於2010年投得地皮發展，總投資額80億元人民幣，兩家公司各佔5成權益，分工明確，太地負責前期建築設計、規劃、招商及物業管理，遠洋則承擔施工及成本控制，工程還包括活化周邊歷史建築，特地邀請香港建築團隊The Oval Partnership，聯同北京清華大學專家進行復修。」

「成都太古里共300個舖位，是金鐘太古廣場的一倍，規模可想而知，目前九成舖位租出，七成店舖已營業。近日又開始引入短期租戶模式（Pop-up retail），以增加話題性，首間Pop-up店由即時通訊商LINE銷售旗下卡通產品，營業額反應理想，日後會精挑細選新商戶，料租金仍有增長空間，而商場規劃上分開高端及休閒消費的不同路徑，現時平日吸引約4萬至5萬人流。」

商戶組合注重平衡

他指出，「公司與不少知名品牌有合作關係，在招租上有一定經驗和優勢，但內地不乏硬件質素高的項目，要吸引大牌子青睞亦不易。而且高端消費放慢，影響已經反映在經濟數據上，商場如果只得Luxury是做唔住，要講究商戶組合平衡，長遠發展才健康。成都相比起重慶，特點在於文化氣氛濃厚，社區聯繫較多，具備更高的發展潛力。」

事實上，太地近年逐步增強國內投資，獨不沾手住宅項目，今次成都太古里是自2008年北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯項目後，太地在內地的第4個商業地產項目。而成都太古里商場旁邊的商廈睿東中心，高47層，面積130萬平方呎，除小部分留為集團自用寫字樓外，據悉近九成樓面已預售沽出，銷情迅速。

內地商業地產競爭大

在成都主持太古里揭幕禮的太古地產行政總裁白德利直言，「內地商業發展供應多，地產商和項目之間競爭異常激烈，雖然香港財團近年紛紛大規模北上，但太古集團進入中國市場亦有15年歷史，起步並沒落後於對手，而且公司着重的並非開發項目數量，而是要地段及質素兼善，因此無懼和其他發展商較量。」

「回想8年前考慮進駐成都，主因睇中當地人享受生活，樂意消費，作為西部主要城市活力十足，現時項目收穫反應理想，社區人士也受落。未來繼成都後，上海的大中里商業綜合體將於2016年開業，包括2幢商廈及3間酒店，屆時太地在中國的商業項目樓面及利潤比例，將提升至佔整體40%以上。」

「另外，公司已選定大連為下一個落戶城市，計劃與中信房地產、大連港置地合作發展，樓面近320萬平方呎，稍早前已經簽署了三方框架協議。」

奢侈消費料繼續放緩

他估計，中港零售業持續趨淡，「奢侈品消費放緩的情況相信會持續，尤其一綫地舖租賃收入，將受到較大壓力，但優質商場長遠仍有其吸引力，至於太地旗下商戶，近年已調高商戶的基本租金比例，減少和銷售營業額掛鈎的浮動比例，故不受零售市況波動影響。」

提及住宅市道，白德利指：「公司對參與內地住宅發展，仍持抱開放態度，本港豪宅市場交投雖疲軟，價格依然平穩向上，難以預測樓市逆周期何時出現，而樓市交投明顯是以中小型住宅為主，太古將來不排除也迎合市場，由發展豪宅轉向細碼樓，但要物色適當地皮也非易事。」

太地今年尚有多個項目展開，近期正重推西半山豪宅盤瀚然，新一批單位呎價約2.6至3.7萬元，同時進行鰂魚涌太古坊重建計劃，由3幢舊廈拆卸重建為2座全新辦公大樓，樓面約200萬平方呎，當中常盛大廈剛完成清拆。此外半山堅道住宅、九龍灣宏照道及黃竹坑道商廈項目，亦預計從明年起相繼落成。

精品酒店 房租平港一半

太地擴展國內商業地產市場之餘，不忘增強酒店業務，集團現有的酒店投資，分散於中港及英國等地，其中9家自行營運，另外6家由第三方管理，包括港島香格里拉、JW萬豪及諾富特東薈城酒店等，均持20%，總共涉逾4,400個酒店房間，往年整體表現改善，由虧損4,700萬元轉為獲利2,900萬元。

最新成都太古里項目，亦特別預留位置設立新酒店博舍（Temple House），屬旗下第3家「House Collective」系列酒店，預定今年7月正式開張，共100個酒店房間和42個服務式公寓，面積介乎約700至3,000平方呎，規模較小，主打傳統及文娛增值服務，冀打破連鎖式酒店的既有框框。

博舍前身是清代學者大宅，呈三合院格局，目標客源正是高端「背包客」，不單前枱是自助Check-in，酒店亦附圖書館，又定期舉辦當地藝術展覽。租金方面，開業初期將降低定價作招徠，標準房間租金每晚1,700元人民幣起，較同系酒店、位於香港金鐘的奕居（Upper House）低逾五成；至於服務式公寓，月租叫價2萬至3萬元人民幣起。

佛寺古迹吸港商

四川成都曾是歷朝都城，文化底蘊悠久，和香港淵源亦不淺，目前從香港到四川投資的企業共超過4,500家，過去12個月投資額達到69.9億美元（約545億港元），在芸芸資金來源地中排名首位，集中於地產 酒店、餐飲及金融業。

成都街頭所見，不少商舖尤其食肆東主，都不乏講廣東話，甚至有移居的港人第二代，據了解，成都生活步伐較慢，午饍時間長達2小時，以一般中檔餐廳為例，人均消費達到120至150元人民幣，絲毫不遜香港。

太古里比鄰的成都大慈寺，是項目最引人入勝之處，因為《西遊記》著名人物三藏法師玄奘，從唐武德五年（622年）起，曾在此寺受戒及學律近5年時間，及後才西行取經。大慈寺外形呈唐式斜頂佛殿建築，後人又在門前開鑿「解玉溪」，環境優美，現時由發展商幫助復修，並保持對外開放參觀，成功把千年古剎活化。

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258 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:20:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150530/news/ww_ww1.htm
【明報專訊】太古地產(1972)與中華汽車成立合資公司，建議收購柴灣內地段88號地皮(即柴灣中巴車廠)地皮。待中華汽車股東通過有關收購建議後，合資公司將支付首期訂金8500萬元，餘額則於交易完成時，即不早於2017年7月1日交付。根據城規會批准，該幅地皮可重建成由三幢附有商舖的住宅大廈、有蓋公共車輛總站及公眾休憩用地所組成的住宅及商業綜合項目。

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259 : GS(14)@2015-06-01 01:27:50

26 sell Chai Wan land 80% to 1972

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260 : GS(14)@2015-06-01 01:28:03

26 sell Chai Wan land 80% to 1972

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261 : popoch(55392)@2015-07-29 11:26:04

去參觀最近大熱的三里屯Uniqlo時順便行下太古里。商場不知為何斷開南北兩塊，南北中間塊地不屬於太古，有一排舊民房，應覺略差。

日頭去，太古里南區有Uniqlo，同Young Fashion Brand仲有Apple Store加持，入流明顯較多，北區多高檔名店，但冇咩人，冇咩所謂，大陸名店好多開舖目的係做display only，買得起果堆都直接去歐洲入貨。北面是酒吧街同各國大使館區，南面是SOHO office，消費力應該好高。

講下問題，太古里是地面商場，每個商戶一間獨立屋仔，由一間舖去另外一間舖條路，完全冇冷暖氣，北平夏天40度，冬天大雪play都幾係野。地下一層有一個地底Mall（避暑避寒用？)。租戶冇地面果班咁高Profile。另保養同香港PP比差好遠，去完U記去廁所，發現廁格入面墻紙脫落，就咁用透明膠紙封實就算。交通方面，附近冇地鐵，我特登飛的去的。

本港豬行慣實內商場，覺得廣州太古匯好行好多。

另今次去北京住87001的君悅酒店，生意唔錯，酒店好多meeting，日日Ballroom都唔同會議。但東方廣場D租戶明顯地冇太古咁勁，有好大面積仲租左俾一間近先施Level的國內不知名百貨公司，感覺有Ｄ差，商場嚴重缺乏推示牌，得門口有一個Directory，想搵間超市買生果都冇，以前有間華潤Ole，搬左去街尾新鴻基個北京apm，果度仲有Apple Store。老老竇竇，+x真係唔識／冇心做商場。

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262 : redponza(12862)@2015-08-01 19:25:59

popoch在261樓提及

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去參觀最近大熱的三里屯Uniqlo時順便行下太古里。商場不知為何斷開南北兩塊，南北中間塊地不屬於太古，有一排舊民房，應覺略差。

日頭去，太古里南區有Uniqlo，同Young Fashion Brand仲有Apple Store加持，入流明顯較多，北區多高檔名店，但冇咩人，冇咩所謂，大陸名店好多開舖目的係做display only，買得起果堆都直接去歐洲入貨。北面是酒吧街同各國大使館區，南面是SOHO office，消費力應該好高。

講下問題，太古里是地面商場，每個商戶一間獨立屋仔，由一間舖去另外一間舖條路，完全冇冷暖氣，北平夏天40度，冬天大雪play都幾係野。地下一層有一個地底Mall（避暑避寒用？)。租戶冇地面果班咁高Profile。另保養同香港PP比差好遠，去完U記去廁所，發現廁格入面墻紙脫落，就咁用透明膠紙封實就算。交通方面，附近冇地鐵，我特登飛的去的。

本港豬行慣實內商場，覺得廣州太古匯好行好多。

另今次去北京住87001的君悅酒店，生意唔錯，酒店好多meeting，日日Ballroom都唔同會議。但東方廣場D租戶明顯地冇太古咁勁，有好大面積仲租左俾一間近先施Level的國內不知名百貨公司，感覺有Ｄ差，商場嚴重缺乏推示牌，得門口有一個Directory，想搵間超市買生果都冇，以前有間華潤Ole，搬左去街尾新鴻基個北京apm，果度仲有Apple Store。老老竇竇，+x真係唔識／冇心做商場。

+x既人主要係勁買買賣賣，資產營運(say租務)佢地係比較輕視

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263 : greatsoup38(830)@2015-08-01 21:05:11

做財技同做團隊是唔同

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264 : greatsoup38(830)@2015-08-02 00:16:06

投資勁野

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265 : GS(14)@2015-08-02 13:48:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ec_ece1.htm
太古擬伙上海前灘建浦東零售項目
  2015年8月1日

【明報專訊】太古地產(1972)公布，與上海前灘實業發展有限公司(上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司的子公司)，達成框架協議，表明雙方有意在上海浦東新區前灘商業區，發展一個零售項目；資料顯示，該項目總樓面約12.4萬方米、即超過133.4萬方呎。不過，太古地產未有透露具體投資金額，並表示擬成立的合資公司及進行該項目發展，必須待若干先決條件獲達成後方可作實。

太古地產將佔五成權益

太古地產行政總裁白德利表示，若項目能夠落實發展，將是太古地產繼與香港興業(0480)合作的興業太古匯後，在上海發展的第2個項目。此外，若相關合資公司落實成立，預期太古地產將佔五成權益。撇除上海，太古地產現時在內地的發展項目，包括北京三里屯太古里和頤堤港、廣州太古匯、成都的成都遠洋太古里，以及擬在大連發展的綜合項目。

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266 : greatsoup38(830)@2015-08-09 11:30:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150808/news/ea_eaa3.htm
太古旗下商場銷售額放緩
  2015年8月8日

【明報專訊】Prada(1913)「折腰」，連Prada有份進駐的太古廣場零售表現亦未見理想。隸屬太古(0019)旗下的王牌購物商場太古廣場零售銷售額繼承跌勢，上半年按年跌12.7%，但對比起首季跌幅14.5%已經收窄。至於旗下受自由行旅客鍾愛的東薈城名店倉則走向下坡，銷售額首季僅跌2.3%，但綜合上半年跌幅卻擴大至5.3%。
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太古旗下本地商場表現一致偏淡，除太古廣場及東薈城名店倉外，表現最好的太古城中心亦不免增長放緩，上半年零售額增長10.9%，反觀首季升幅卻是11.3%，反映第二季零售額有放緩趨勢。

而事實上，受今年初反水貨客影響，以九倉(0004)旗下海港城為例，單是3月份銷售額，已按年下跌16.7%。

辦公室租金增長有放緩舻象

除零售外，太古旗下辦公室租金增長亦有輕微放緩舻象，其中太古城中心租金首季升19%，上半年放緩至17%，而太古坊首季租金升12%，上半年則放緩至11%：至於太古廣場辦公室租金則維持下調4%，與首季一致。

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267 : greatsoup38(830)@2015-08-20 17:31:20

盈利降7.5%，至39億，輕債

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268 : greatsoup38(830)@2015-08-21 17:17:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150821/news/ec_ecn1.htm
太地：高檔商場挑戰大
  2015年8月21日

【明報專訊】中國經濟走弱，拖累主打高端商品的商場亦銷情告急。昨日公布上半年成績單的太古地產(1972)表示，集團在中港兩地商場的奢侈品銷售均不同程度地顯出疲態，令上半年商場租金僅錄得微升，並預料下半年情不會出現顯著改善。

在截至6月底的上半年，太古地產位於香港的商場物業太古廣場和東薈城，零售額分別錄得12.7%和5.3%的跌幅，而去年上半年這兩大商場銷售仍錄得按年增長。上半年表現最好的是太古城中心，零售額按年增10.9%，太古地產行政總裁白德利稱太古城中心錄得增長主要由於其靠近高檔住宅區太古城，客源較為穩定，但值得注意的是太古城中心去年上半年進行優化工程，對銷情造成一定影響。

太古城中心近住宅區 客源穩

白德利表示，受中國經濟增長走弱及來港自由行旅客減少等衝擊，高端商場的零售面臨較大挑戰，上半年集團的香港商場物業總租金收入僅按年增1.4%至13.6億元，他預計下半年的增幅將與上半年持平，不會出現明顯改善。此外，訪港的內地旅客減少亦「令酒店經營情況困難」，他表示上半年位於香港的酒店溢利減少，又預料這種疲弱局面下半年仍維持。

太古地產上半年核心溢利按年升4.3%至39.4億元，中期派息每股增長4.5%至0.23元，而太古(0019)核心溢利按年增加12%，中期息每股增2%至1.12元。

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269 : greatsoup38(830)@2015-09-07 00:13:47

2015-08-22 HJ
太地22元有支持伺機低吸   

海港城商場零售減退7%，震撼市場，其實太古廣場商場第一季零售已跌14.5%，而且租金率下調4%，當時對市場影響不大，兩者不宜比較。太古廣場與海港城規模大有分別，對市場影響力大異，主要是太古廣場對太古地產（01972）的貢獻比例，遠遜於海港城對九倉（00004）的貢獻。

太古廣場第一季的資料較詳，中期報告反而未披露太古廣場的零售，只稱銷售下跌，租金不詳，但出租率已由94%升至100%。連同太古城商場等，上半年太古地產的商場租金收入只上升1.4%，反映殊不理想。

上半年太古地產列賬盈利84.93億港元，按年增長31.5%，於調整投資物業公平值變動相關影響，核心盈利為39.38億元，只增4.5%，中期息23仙，升4.5%，每股資產淨值36.5元，較去年底增加2.8%。

太古的租金收入以辦公室為主，佔55%，零售物業只佔40%，包括中港兩地（如只計香港零售商場，則佔總租金25%）。辦公樓租金收入增7.3%至29.94億元，商場租金增4.8%至21.87億元，住宅租金增10.6%至1.87億元，物業投資營業盈利增長5%至41.45億元。

內地零售出租率升

太地期內銷售樓宇存貨增加25.7%至34.03億元，包括瀚然、蔚然及MOUNT PARKER等。營業盈利增27%至10.25億元，毛利率相當於去年，是樓市組合有別。

酒店管理是太地近年發展的業務，亦擁有太古廣場的奕居及太古城的東隅，並投資於香港萬豪、港麗、港島香格里拉及東薈城酒店各20%，而且經營多家餐廳。以管理及擁有的酒店計，仍錄得虧損。

太地的辦公樓包括太古廣場、太古城中心、太古坊、港島東中心及科技中心等，平均租用率99%，香港市場對辦公室需求回升，租金向上。於內地的投資物業，辦公樓包括廣州太古匯及北京頤堤港一期。香港零售物業主要為太古廣場及太古城中心，內地零售物業位於北京、廣州及成都等地，出租率由94%至99%，其中成都遠洋太古里（佔50%）於2014年10月試業，現已租出87%，其中70%已開業，此項目面積達132萬方呎。太地於內地應佔投資物業估值418億元，佔整體資產淨值19.6%。

邁阿密項目新增長點

下半年展望，投資物業收益變動不大，並持續銷售香港已完成物業，還有已售成都大慈寺的辦公室約130萬方呎（佔50%）可以確認。美國邁阿密已預售單位將有進賬，預期全年核心盈利較上年將有增長。

太地在發展中，太古坊常盛大廈重建為102萬方呎辦公樓，將於2018年落成，該項目的第二階段在規劃中。九龍灣亦正興建辦公樓55萬平方呎，2017年完成。黃竹坑辦公樓38萬方呎（佔50%），2018年完成。位於東涌的零售及酒店46萬方呎（佔20%），預期2017年完成，均為發展中投資物業。

本港發展出售物業，只有長沙及堅道兩項目，面積約26萬方呎，已接近完成，日後的物業出售，主要源自美國邁阿密多個項目，總面積674萬方呎，其中住宅165萬方呎，其餘為綜合性商場、辦公室及酒店等，分多年完成，管理層對當地市場展望樂觀。

內地的物業投資，已完成的位於北京、廣州及成都，籌辦多年的上海興業太古匯，包括一個商場、兩座辦公樓及三間酒店，其中一座辦公樓及酒店已封頂，將於2016年起分階段完成，佔50%，總面積345萬方呎。今年已訂框架協議，將在大連及上海浦東發展零售項目，是太地於內地的兩項最新發展，看來對內地的投資物業仍充滿信心。

太地股價5月高位為27.75元，去年底為22.46元，業績後遇跌市，低位為22.05元，現為22.25元，往績P/E18.2倍，息率2.96%，P/B0.61倍，今年業績及股息可望上升，明年也不會太差，只是本港零售市場影響投資者心態。基本上，其資產折讓39%，已較九倉的56.8%為低，市場評價不差，似乎22元有相當支持，但仍以跟隨大市變動為主，現水平可密切留意低吸時機。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 太地22元有支持伺機低吸

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270 : greatsoup38(830)@2015-10-25 16:31:19

2015-10-23 HJ

太古雖發盈警 不宜過度悲觀   

太古A（00019）及太古B（00087）發表業務狀況聲明，但只集中於海洋服務部門，指將虧損約10億元，雖然其他業務維持良好，但對整體業績仍將造成不利影響，公布之日股價跌2.8%，幾以全日低位收市。

太古的海洋開發服務，主要是擁有開採石油的相關支援船隻及有關服務，2013年為業績高峰，達12.43億元，2014年上半年仍有6.44億元，2014年下半年已降至3.97億元。2015年上半年已錄得虧損1.69億元，其中包括取消4艘造船合約（因船廠未如期交付）減值1.4億元，而預備支付船價的巴西雷亞爾現金亦錄得滙兌虧損增加1.35億元，實際應錄得盈利1.06億元，儘管作出調整而獲得利潤，仍較2014年同期及下半年大幅減少。

公司上半年船租收益下跌12%，船隊使用率降至75.6%，平均租金率下跌4%，其中核心船隊使用率76.8%，平均租金跌5%，建造及專用船隊使用率65.1%，而平均租金則升11%，包括兩艘風力發電站裝置船已獲承租，非租船業務收入也跌11%，營業成本只是略為減少。

太古將於年底前接收兩艘平台補給船，並將於2016年購買一艘高速雙體船員運輸船。在今年8月下旬的中期報告，表示船隻供應過剩及油氣需求疲弱，預期下半年營運環境與上半年相若。

最新的聲明，預期今年餘下時間的業務將較8月估計為差，且油價在一段時間內不會回升的情況下，船隊的賬面值將受重大減值影響，預計全年海洋服務部虧損將達10億元，2014年盈利為10.41億元。

上半年太古基本盈利（扣除投資物業重估增值後）48.33億元，按年增長12%，以中期資料及展望論，全年業績應與上年相似，但經過對海洋服務的預測虧損，則全年業績或將遜於去年。

增長料彌補海洋服務虧損

太古以地產為主，因下半年交付成都大慈寺發展項目辦公樓而帶來貢獻，而美國物業下半年交付亦可提供盈利，地產的全年業績將有增長。航空業的國泰航空（00293），下半年仍受惠於低油價，慣性表現也是勝於上半年。港機工程（00044）不寄厚望，但相信漸趨穩定。飲料部門以台灣復甦最速，港美是增長來源，中國產品好壞參半，預期飲料業務仍有適量增長。貿易及實業部門各業互有榮辱，台灣汽車業因終止兩項進口權使銷售減少，零售業務大致穩好。食品業務稍為改善，是重組及收購的貢獻。

太古全年業績或遜於上年度，但不能抹殺仍略有增長，相信增減幅度不會太大，海洋服務雖預期虧損，而航空應有較佳增長，配合地產的好表現，或可彌補海洋服務的虧損，油價高低對海洋服務及航空業有不同影響。自中期報告後，股價已滑落，已是海洋服務的影響，再遇8月下旬大市滑落，跌至年初的低位水平78.4元，其後已反彈至91.6元水平，海洋業務盈警，再次回落，應注意的只是海洋業務盈警，並非整體業務盈警。但影響整體業績應是事實，其前景展望與油價變動有關，如無意外，今年高低位已見。

港交所曾對同股同權研究，相信是對未來上市股份的策略，但已擱置，《華爾街日報》則突然建議太古取消現有A、B股的股權制度。原來B股的面值相當於A股五分之一，去年起已根據條例取消面值，而權益仍維持1股A股等於5股B股，但投票權同為1股1票。這是太古早年以較低成本控制投票權之法，經多年的變化，太古母公司已增持相當A股，現持A股約3.38億股及B股20.51億股，按權益計，應佔49.75%，但投票權則為61.26%。由於B股流通量較少，股價經常低水。

AB股制度應改革

本港過去曾有多間上市公司有A、B股之分，但已分別作出重組，最後重組的是私有化前的置業信託，目前仍有A、B股的只有太古，以其持股比例看，以小控大的意義已不重要，但因流通量影響，其B股經常低水，例如A股低位78.4元，B股應值15.68元，但實際僅為14.72元，即低水6.12%，以純投資論，買入太古，可考慮B股，以上述股價計，A股息率是4.97%，B股則為5.3%。太古的A、B股存在，雖然市場已習慣，但畢竟是港股的瑕疵，雖是歷史遺留下來的問題，太古也應考慮作出重組。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 太古雖發盈警 不宜過度悲觀

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271 : GS(14)@2015-11-08 19:53:03

NOT BAD

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272 : GS(14)@2016-03-04 18:00:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lab2.txt
美國律師行租太古邁阿密旗艦項目   文章日期：2016年3月4日
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【明報專訊】自1980年代起開始進軍美國地產市場、太古地產（1972）同系的Swire Properties Inc表示，美國大型律師行Akerman LLP，正式進駐旗下位處美國佛羅里達州邁阿密市的Three Brickell City Centre，標誌着耗資80億港元（10.5億美元）打造的Brickell City Centre項目正式啟用。

Swire Properties Inc表示，Akerman LLP是佛羅里達州最大規模律師行之一，也是全美前一百大律師行。作為項目中最大的辦公樓主要租戶，Akerman LLP承租的11.05萬方呎樓面，相當於大樓總樓面的80％。

涉逾11萬呎樓面 成最大租戶

另外，Akerman LLP辦公室亦會引入較新穎的設計概念，當中包括能容納300人的會議中心、咖啡館、公共空間以及戰略室。

Three Brickell City Centre樓高12層，採用了全玻璃幕牆設計，位處Brickell的金融區內，與Metromover輕鐵車站近在咫尺。

至於整個Brickell City Centre項目，總樓面面積達540萬方呎，而一期包括一座購物中心、兩座住宅、一座酒店連服務式住宅及兩座辦公樓。

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273 : GS(14)@2016-03-11 15:55:27

盈利降8%，至71億，輕債

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274 : GS(14)@2016-03-16 15:01:26

2016-03-14 HJ
太地港滬物業表現成關鍵  

太古地產（01972）去年總盈利大增47.9%，而核心盈利則跌1%，是香港中區以外辦公樓估值上升，以及酒店業虧損影響，近期股價升幅不大，績後稍為下跌。

太地去年盈利140.72億元，上年為95.16億元， 剔除投資物業公平值變動71.16億元及相關調整，核心盈利為70.78億元，低於上年的71.52億元。每股核心盈利1.21元，已派第一次中期息每股0.23元，將派第二次中期息0.48元，全年股息為0.71元，按年增長7.6%。每股資產淨值36.97元，增長4.1%。

滬太古滙年內啟用

太地在香港的零售物業，包括太古購物廣場、東薈城名店倉及太古城中心商場，年底時幾乎全部租出，太古購物廣場銷售額下跌12%（上年跌6%）、東薈城銷售跌10%（上年升4.6%），太古城中心銷售穩定（上年同稱穩定）；香港零售物業租金收入，由上年的27.05億元，微升至27.25億元。

香港的辦公樓物業，包括太古廣場、太古城中心、太古坊、港島東中心及科技中心等，平均租用率99%，去年租金收入增加4%，至55.87億元。香港總租金收入83.12億元。

在中國的投資物業，位於北京、廣州及成都共五項，租金收入增6%，至20.14億元，其中零售物業佔16.41億元，辦公樓物業佔3.6億元。北京三里屯太古里商場出租率94%，零售銷售增加3%。北京頤堤港零售面積租出97%，銷售額增加30%，辦公樓則租出92%。廣州太古滙商場租出99%，銷售增長16%，辦公樓全部租出，服務式住宅租出79%。成都遠洋太古（佔50%）於去年4月開業，年底商店開業83%，已承諾租賃88%。

物業發展方面，在中國已完成成都睿東中心辦公樓，已售52%並確認收入。在香港，只完成長沙獨立屋28座，已售1座，其餘售出的均為存貨。總銷售額44.63億元，增長16%；純利11.07億元，增長5.5%。

太地於去年出售英國酒店4間，仍有15間在香港、中國及美國佔不同權益。出售酒店帶來虧損2.29億元。另外，去年在成都及美國有新酒店開業，影響酒店業績，共虧損3.03億元。

去年底太地淨借貸微減至333.48億元，淨借貸權益比為15.3%，財務淨支出微減至11.95億元，今年的資本承擔為66.8億元，其後數年共為131億元。

今年展望，香港的零售商場並不樂觀，寫字樓偏穩，中國的物業個別地區有異，基本情況平平。可以期望的是成都遠洋太古里去年4月開業，已有83%租戶開業，今年是全年貢獻，亦希望出租率可以提升。還有就是發展多年的上海興業太古滙的工程已完成，今年內將分階段啟用，商場、寫字樓、酒店及住宅面積346萬方呎，佔50%。

西半山殷然左右業績

至於發展物業銷售，主要位於美國邁阿密市住宅，已預售約72萬方呎。成都睿東中心辦公樓仍有餘數待售。香港半山堅道殷然住宅19萬方呎，今年完成明年交付，但尚待推售；其餘香港積存待售存貨約8萬方呎。由於主要物業完成期、出售及出租並不明確，對業績展望較為困難，希望其季報可提供更多資料。

太地發展中的計劃，以投資為主，包括香港常盛大廈重建及康和大廈的後續重建，九龍灣的辦公樓及黃竹坑的辦公樓，各項目應佔面積約180萬方呎。在美國邁阿密的綜合項目面積約688萬方呎，今年起分批完成，香港的項目則於2017至2018年完成。另尚待落實的，與中巴合作發展柴灣項目69萬方呎，佔80%是與上海陸家嘴金融貿易區開發公司合建浦東新區前灘零售項目130萬方呎，佔50%。至於酒店業，既虧損出售英國酒店，反映面對現實，其後仍有若干酒店完成，希望對業績影響不大。

西半山殷然住宅的市場反應，將左右短期業績；而上海興業太古滙的開業，對中長線業績有肯定幫助。現價20.9元，核心P?E17.3倍，息率3.4%，P?B0.565倍。去年至今跑贏大市，目前的壓力主要來自零售業的租金收入，但非以自由行旅客為主，且寫字樓租金收入更勝零售。去年業績雖非佳，而近期升勢亦非突出， 績後表現尚屬平穩，未來表現可與大市同步，甚或稍勝大市，視乎殷然住宅及上海興業太古滙的消息而定。

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 太地港滬物業表現成關鍵

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275 : greatsoup38(830)@2016-05-14 03:52:18

good

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276 : greatsoup38(830)@2016-08-21 21:49:29

盈利降25%，至31億，輕債

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277 : GS(14)@2016-09-07 22:34:17

2016-08-22 HJ
太地資產折讓大可低吸  

太古地產（01972）中期列賬盈利跌37.2%，基本盈利跌9.6%，而中期息則維持，反映短期已受零售商場不利形勢所影響，而中期展望並非太差，至少股息可以維持。

上半年列賬盈利53.34億港元，於扣除投資物業重估增值26.17億元（上年同期52.02億元）及其他調整，應佔基本盈利為35.59億元，較上年同期減少3.79億元，其中物業買賣盈利減少3.04億元，酒店業績減少5300萬元及投資物業盈利減少2200萬元；中期息每股23仙，與上年相同，每股資產淨值37.32元，較去年底微增0.9%。

租金收入以辦公樓為主，增長1.1%，錄得30.28億元，香港多幢辦公樓出租率99%，其中科技中心因配合太古坊重建，出租率降至77%，期內辦公樓續約租金仍然上升，今年下半年租約期滿佔6.5%，明年佔17.2%。於中國辦公樓租金收入為1.82億元，按人民幣計，增長6%。其中廣州太古滙全面租滿，北京頤堤港一座租用率91%。

港零售租金收入跌 內地反增

香港零售商場全面租出，而太古廣場及東薈城銷售額下跌，分成租金減少，香港零售租金收入13.12億元，減少3.7%，下半年到期租約佔7.2%。中國內地零售物業租金收入8.36億元，增7%（按人民幣計），北京三里屯太古里租用率93%，零售銷售額升4%，廣州太古滙同升4%，出租率為99%，北京頤堤港出租率99%，銷售額升13%，成都遠洋太古里商場已獲承租91%（其中86%已開業），租金收入上升，銷售額升113%。

物業買賣收入19.54億元，減少42.6%，營業利潤5.25億元，減少48.8%，香港售出已完成的瀚然住宅6個單位及大嶼山一座獨立屋並已入賬。於美國邁阿密的物業群漸次完成，已售Reach住宅226個單位並已入賬。邁阿密的物業群總面積達658萬方呎，已開始完成。

酒店租金自行管理的包括香港3間、中國3間及美國1間，客房共1925間，經營困難，虧損由2300萬元增至8900萬元。另佔萬豪酒店、港麗酒店及港島香格里拉以至東涌東薈城酒店權益各20%。

下半年展望，預期辦公樓需求有所放緩，但租金高企，對零售業態度審慎，而物業已全部租出。中國內地下半年零售業將有溫和增長，辦公樓則個別發展，廣州需求強勁，北京則走弱，酒店業難樂觀，下半年續有物業買賣入賬。香港買家對物業取態審慎，美元強勢，使本土買家對住宅需求有負面影響。

美國邁阿密兩項住宅已預售297個單位，將於下半年入賬，香港仍有若干已完成物業待售。於中國，2013年預售的成都辦公樓，其中約55萬方呎未如期付款，正在取消中，可能推出再售。

邁阿密物業群仍在發展

邁阿密一座辦公樓已開業，租用率84%，購物中心將於年底開業（約佔30萬方呎），其餘在發展中。上海興業太古滙，為綜合性物業，包括購物商場、辦公樓、酒店及服務式住宅，總面積約350萬方呎，太地佔50%，結構工程已完成，辦公樓及購物商場正內部裝修，今年下半年起分階段完成，將對2017年的租金收入作出貢獻。

香港半山的殷然豪宅197個單位，已售184個，2017年移交買家，將為2017年的主要收入來源，預期2016年基本盈利與2015年的73億元近似，而2017年的盈利應不少於2016年，盈利股息穩定，希望2017年有所增長。

太地發展中物業，九龍灣辦公樓55萬方呎將於2017年完成，東薈城零售及酒店48萬方呎（佔20%）2018年完成，黃竹坑辦公樓38萬方呎（佔50%）2018年完成，太古坊重建辦公樓102萬方呎2018年完成，另外100萬方呎於2021年完成，而邁阿密的物業群仍在發展中，值得注意的，香港並無住宅土地儲備可供發展，其重點仍在於物業投資。

未來雖無住宅物業出售，而發展中的九龍灣及黃竹坑辦公樓或可作出售用途，而與中華汽車（00026）合作發展的柴灣車廠在策劃中，適當時候可調節物業買賣業務。業績後壓力不大，可以持有或候低看好中長線，理想吸納價在20元至21元之間，即資產折讓45%上下，物有所值。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 太地資產折讓大可低吸

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278 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:32:31

中國強勁，香港差

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279 : greatsoup38(830)@2017-02-11 16:59:51

bad

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280 : GS(14)@2017-03-17 09:15:31

盈利增0.5%，至71.1億，輕債

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281 : GS(14)@2017-08-17 12:42:55

盈利增6成，至49億，輕債

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282 : GS(14)@2017-11-11 15:06:05

情況還可

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283 : GS(14)@2018-02-26 17:21:22

buy Shanghai LAND

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284 : GS(14)@2018-03-15 17:50:08

盈利增30%，至85億，輕債

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285 : GS(14)@2018-05-06 14:24:40

not bad

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286 : Louis(1212)@2018-06-14 16:25:50

理由非常簡單：有土先有人，有人先有財，人多的地方自然多財。

一個英國人不遠萬里來中國，狂買2600億港幣的物業，這是什麼精神?
https://xueqiu.com/4947549301/108872342

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287 : GS(14)@2018-06-15 07:33:29

Louis 你太勁了

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288 : GS(14)@2018-06-16 09:31:36

賣太古城中心

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289 : Jackychan2680(56871)@2018-06-28 10:41:19

太古城3座係賣13-22 樓同地下至2樓。 一座半都賣到150億好勁抽

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290 : GS(14)@2018-06-28 22:41:40

他們見不是成座先賣

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291 : GS(14)@2018-08-09 14:55:53

盈利降1成，至42億，輕債

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292 : GS(14)@2018-11-04 00:25:39

基匯資本出資49%，恆力51%

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293 : GS(14)@2018-11-08 15:53:52

not bad

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294 : GS(14)@2019-03-17 23:41:22

盈利降9%，至80億，輕債

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295 : GS(14)@2019-05-22 08:57:59

26 及 1972 賣物業

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