「物流張」放售天后地舖 叫價1280萬起
1 :
GS(14)@2017-06-05 12:15:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3268&issue=20170605
【明報專訊】商舖市道回穩，投資者再度活躍。市場消息稱，資深投資者「物流張」張順宜持有的天后蜆殼街4號地下1至3號舖（樓面約848方呎）現正放售。
香港置業旺舖區域營業董事鮑昌華表示，上述3連舖可分開或一併出售，售價1280萬元起，3舖售價合共4340萬元，叫價跟2015年放售時相同；相關舖位目前租予日式餐館，3舖位每月租金共約11.8萬元，租約期至明年9月，租金回報率約3.3厘。
「物流張」於2015年3月購入上述地舖、1樓及4至7樓，涉總樓面3758方呎，當時成交價2580萬元；但是他已於同年4月以2500萬元沽出樓上物業。
嘉湖車位100萬沽 平最高紀錄
另受惠於一手及二手樓價屢創新高，大型屋苑車位價格亦持續上漲。中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於過去周末兩日，共錄得3宗車位成交，當中美湖居有單號車位以100萬元沽出，平了今年4月樂湖居單號車位以100萬元連租約成交的高價紀錄；上述美湖居車位賣方於2002年2月以35萬元購入車位，現轉手獲利65萬元或逾1.8倍。
美湖居另一個單號車位以99.5萬元沽出，上手買家於2001年12月以31.5萬元購入車位，現轉手獲利68萬元或逾2.1倍。
「視帝」陳展鵬1280萬購晉海3房戶
1 :
GS(14)@2017-10-18 05:15:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7025&issue=20171017
【明報專訊】將軍澳及日出康城一帶住宅，向來受電視藝人歡迎。新地（0016）開賣不足一個月、累售直撲千伙的日出康城晉海，其中一位藝人買家，正是憑《城寨英雄》「拳佬」一角奪得「視帝」寶座的陳展鵬（圖）。美聯助理區域經理吳紹輝表示，陳展鵬斥資1280萬元，以母親名義購入一伙高層3房單位，打算讓母親享清福。
以母親名義入市 實呎1.8萬
吳表示，陳展鵬今次購買「磚頭」孝敬父母，是因為見市場氣氛不俗，決定斥資逾千萬元，送贈單位予母親，購入單位為晉海1A座高層實用面積708方呎3房戶，成交價1280萬元、實呎1.8萬元，據悉，陳展鵬自己並未參觀過示範單位，並以母親名義入市。陳早於2003年購入藍田匯景花園，據悉當時以他父親名義入市。
晉海II首日收100票
至於日前以折實平均實呎14,598元首推227伙的晉海II，昨日起向公眾開放示範單位，據悉首天收逾100票。新地副董事總經理雷霆表示，晉海每輪銷售均沽清，市場上尚有大批向隅客，為免令準買家失望，因此首推晉海II其中227個單位，餘貨900餘伙將於明年推售，售價屆時料有調整空間，該227伙暫為年內最後一次大型銷售。
雷霆：擬保留900餘伙明年推
新地代理總經理陳漢麟續稱，是次銷售安排中將會設有F組，專為過往多次入票而未能購入單位的準買家而設，會提供優先選購，今次亦不設大手安排，詳細會在稍後銷售安排中公布，並會視乎入票量決定何時推售。
王晶美孚三房1280萬沽 低估價9%
1 :
GS(14)@2018-12-25 11:31:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2326&issue=20181225
【明報專訊】樓價回軟下，有名人趁機沽貨套現。市場消息指，導演王晶以遺產執行人身分持有的荔枝角美孚新邨三房戶，近日以1280萬元沽出；代理消息指，相關單位為美孚4期百老匯街69號低層B室，實用1055方呎，今年7月放盤，叫價1600萬元，經多次減價後，降價至1280萬元易手，即累減320萬元或20%，實呎12,133元。
根據三家銀行網上估價，上址估值介乎1323萬元至1403萬元，意味是次成交價較估價低逾3%至近9%。
遺產執行人身分持有 賺35倍
據土地註冊處資料顯示，上述單位由王晶已過世的父親王天林，早於1978年以35.8萬元購入單位，根據遺產分配協議，王晶以遺產執行人身分持有單位，帳面獲利逾1244萬元或近35倍。
美孚新邨另有三房低市價約5%沽出。香港置業首席區域董事余柏表示，美孚新邨5期蘭秀道24號中層D室，實用面積720方呎，屬三房間隔，成交價1000萬元，實呎13,888元，原業主早於1973年以9.8萬元買入，持貨45年，帳面大幅獲利990.2萬元或101倍。
港島指標屋苑太古城連環錄成交，中原高級資深區域營業經理張光耀表示，其中寶山閣中層實用面積582方呎B室，以1060萬元易手，實呎18,213元；因原業主早於1977年以16.4萬元一手購入單位，持貨41年，帳面勁賺逾1043萬元，單位升值64倍。
太古城業主長揸41年升值64倍
屯門豫豐花園亦錄減價成交，祥益地產營業董事胡志偉表示，單位為8座高層F室，屬實用面積396方呎2房戶，上月中以500萬元放盤，累減62萬元或12%後、至438萬元易手，呎價11,061元；原業主2007年以156萬元購入，持貨11年，帳面獲282萬元，物業升值1.8倍。
翻查資料，豫豐花園同類低層F室，今年7月以544萬元易手、呎價13737元，即相隔5個月後，意味高層戶比低層平近兩成。
置地高層2550萬購半山老牌豪宅
另土地註冊處資料顯示，中半山樓齡約58年、位處麥當勞道54號樂觀大廈的低層前座單位，本月初以2550萬元易手，以實用面積1690方呎計，實呎15,089元，新買家為周明祖 （CHOW RAYMOND MING JOE），與置地執行董事同名，料為同一人；資料顯示，新買家繳付108.3萬稅款，為樓價4.25%，意味周以首置客名義入市。
林燕妮寶馬山拍賣開價1280萬
1 :
GS(14)@2019-01-07 14:29:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3962&issue=20190107
【明報專訊】去年因肺癌病逝的「香江才女」林燕妮，2012年以828萬元購入的北角寶馬山花園，本周三於忠誠拍賣行拍賣，開價1280萬元，較7年前買入價高55%，上述為寶馬山花園3座低層B室，實用面積567方呎，以開價1280萬元計，折合實呎2.25萬元，較現時屋苑平均二手呎價約2萬元高逾12%。
慧安園車位1年多蝕近一成
另外，樓市進入調整期，非住宅物業做價的下調幅度更大。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳慧安園2樓雙號車位，原業主以159萬元放盤，減價50萬元或逾31%，新近以109萬元沽出，成交價低市價30%，與去年9月一個同層雙號車位以162萬元易手比較，上述車位做價低約33%。原業主於2017年9月以120萬元購入車位作投資，持貨1年多，帳面蝕11萬元或逾9%。
去年工商舖9321宗 5年新高
另外，2018年12月份工商舖註冊買賣微跌。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2018年12月份工商舖註冊宗數回落至353宗（扣除10億元以上的內部轉讓個案），總計去年全年，工商舖註冊買賣宗數達9321宗，按年升3.6%，創2013年推出新辣招後新高；註冊金額1177.63億元，按年則跌5.2%。
泓景臺本月開齋即破頂 3房戶1280萬易手
1 :
GS(14)@2019-03-03 09:11:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7568&issue=20190303
【明報專訊】樓市氣氛持續向好，二手樓價已見反彈，其中西九四小龍之一、荔枝角泓景臺一個3房內園單位，以1280萬元易手，做價創同類新高紀錄。另一邊廂，去年底樓市調整時樓價跌幅較深的將軍澳區，其樓價已回穩，其中將軍澳中心一個套3房戶重上千萬元水平，成近半年來最大額3房成交。
荔枝角泓景臺錄本月首宗成交，中原地產分行經理楊麗娟表示，該單位為6座中層F室，屬實用面積735方呎3房戶，享內園景，原業主最初開價1300萬元，最終以1280萬元成交，折合實用呎價17415元，做價創屋苑同類型單位新高。她續指，新買家為同區換樓客，有感單位質素高，決定買入單位自用。據悉，原業主則於2004年12月以344.6萬元一手購入單位，持貨15年，現轉手帳面獲利935.4萬元離場，單位升值2.7倍。
將軍澳中心3房 1個月反彈逾9%
另將軍澳中心於昨日單日連環錄兩宗成交，其中3房戶以1090萬元易手。美聯營業經理林志堅表示，最新成交的3房戶為將軍澳中心5座高層F室，屬實用684呎套3房單位，於今年1月放售，當時叫價1150萬元，及至2月減價4.3%至1100萬元，近日買賣雙方議價後以1090萬元易手，實呎15936元，累積減價60萬元或5.2%。
他指出，同類套3房戶2座高層F室於上月易手，實用面積同為684方呎，成交價998萬元，實呎14,591元，樓價一個月反彈逾9%。據悉，原業主於2009年5月以399萬元購入，持貨近10年，帳面獲利691萬元，物業升值1.7倍。
屯門叠茵庭 首置客524萬上車
此外，上車客亦趁市好抓緊時入市時機。祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭錄得一宗首置客上車個案，涉及單位為7座低層F室，實用面積383呎，2房戶享西南開揚景，原業主早前以600萬元放售，近期獲外區客垂青，買賣雙方議價後以524萬元易手，較開價低76萬元或13%，折合實呎13681元，屬市價成交。據悉，原業主於2015年以約395萬購入單位，是次轉手帳面獲利約129萬元，物業4年升值58%。
明報記者 甘潔瑩
Next Page