內地生付70萬辣稅買全輝中心
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GS(14)@2016-09-27 07:23:37【明報專訊】除租金高企支持樓價上漲外，內地客亦是撐起樓價的因素之一，最近有一名內地學生，在父母資助下斥360萬元購入鄰近沙田河畔花園的全輝中心一個單位，並額外支付70.2萬元辣稅。
父母資助 360萬入市2房
中原地產副分區營業經理招錦昌表示，全輝中心B座中層4室，實用面積277方呎（建築380方呎），兩房間隔，剛以360萬元易手，實呎12,996元（建呎9474元），呎價為屋苑今年新高。據悉，新買家為內地學生，因父母見香港租金持續高企，決定資助子女於香港置業自住，是次入市需付買家印花稅及雙倍印花稅共70.2萬元。據悉，原業主於1998年5月以138萬元購入單位，持貨約18年，帳面獲利222萬元離場，單位升值約1.6倍。
現崇山「五按」銀主盤蝕320萬離場
另外，利嘉閣助理分區經理林麗芳表示，黃大仙現崇山2座高層A室「五按」銀主盤，實用面積1123方呎（建築1463方呎），三房兩套間隔，以1700萬元成交，實呎15,138元（建呎11,620元）。原業主為內地客，於2013年以2020萬元購入，其後5次由銀行及財務公司承造按揭，現帳面蝕約320萬元，跌幅約16%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20160927
第一城買家慳52萬辣稅
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GS(14)@2016-11-17 11:12:33【本報訊】政府加辣後，有人以「太太首置名義」買多層細價樓慳稅逾50萬元。美聯物業何智豪表示，沙田第一城有一對夫婦想買多一層樓，但由於男方名下已有物業，惟有用太太以首置名義入市，剛以433萬元買入屋苑1座中層H室細戶，只須支付12.3萬元最低稅率，若男方買多間則須繳付15%印花稅，涉及辣稅約65萬元，是次慳稅逾52萬元。中國康樂園地產馮兆永表示，大埔淺月灣1期雙號屋，實用3,010方呎，以3,500萬元買入，買家為換樓客，先買後賣，須預繳15%印花稅，涉及新辣稅525萬元，之後再放賣原有物業申請退稅。房委會公佈，本月上半月全港共錄得25宗居二市場買賣。世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨德盛樓中層22室，實用485方呎，未補地價以264.8萬元易手，呎價5,460元創屋苑居二價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836425
內地客交507萬辣稅買全港最貴「劏房」
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GS(14)@2016-11-20 23:44:29內地客無懼政府加辣，買樓照畀三成重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用面積483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知，買家為國內客，以公司名義購入該「劏房」，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買間劏房竟要比足507.2萬元辣稅，即入市總成交2,197.9萬元，呎價45,505元，有機會是全港最貴「劏房」。發展商指，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。內地客二千萬買一間劏房，相當於沙田第一城五個兩房單位。豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，敦皓累售93伙，佔整個項目近84%，套現近33億元。項目餘3伙山景單位，5伙複式戶、3伙開放式戶及7伙特色單位。項目最快本月底出信通知業主收樓，預計第一批業主於12月初收樓。另外，8%早鳥優惠將於本月底完結，現正部署現樓推售，考慮調整價格及優惠折扣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19839017
采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅
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GS(14)@2016-11-30 07:57:37【明報專訊】在二手盤源短缺下，新蒲崗居屋采頤花園，有兩房戶於自由市場以628萬元易手，實呎逾1.46萬元，呎價冠絕九龍居屋。此外，港府推出15%新辣稅即將滿月，部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元，以618萬元購入一伙3房戶，做價亦破屋苑歷史紀錄。
明報記者方可兒
富誠地產營業董事林栢榮稱，新蒲崗采頤花園5座中層E室，為實用431方呎兩房戶，以628萬元（已補地價）易手，實呎14,571元，打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄，再創九龍居屋新高，據悉新買家居於同座同樓層另一單位，是次購入單位是為讓子女居住，但由於在辣稅生效前購入，故不需付15%辣稅，而原業主2000年以104萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲利。
購入單位讓子女居住
另一邊廂，將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交，屋苑第2座高層B室，屬實用578方呎3房單位，原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元，最終以618萬元成交，累減70萬元或一成，實呎10,692元，做價創屋苑歷史新高。
世紀21分行經理魏仕良表示，上述新買家為慧安園的兩房單位業主，現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶，因此需付15%雙倍印花稅，即涉約93萬元。據悉，原業主於2011年3月以398萬購入單位，持貨逾5年，帳面賺220萬元或55%。
祖父母618萬為孫買牽晴間
此外，美聯聯席區域經理蔣曜名稱，有內地夫婦的兒子來港讀書，雖然兒子為港人身分，但因未成年，而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶；上述單位為牽晴間10座高層G室，實用556方呎，作價618萬元，實呎1.11萬元，呎價創同類單位新高。蔣續稱，由於買家祖父母在港沒持有物業，故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入，帳面獲利逾174萬元，物業升值39%。
土地註冊處顯示，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用255方呎另連124方呎平台，以408萬元成交，實呎1.6萬元，樓價創同類細戶新高；據悉，上述單位於本月初、即政府未加辣前成交，而新買家購入單位後，以1.15萬元租出單位，料享3.4租金回報率，原業主則於2008年底以149萬元購入，現帳面賺259萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130
內地客付370萬辣稅 購天晉II期3房
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GS(14)@2016-12-09 07:55:47【明報專訊】除一手市場之外，二手市場亦續錄內地客入市個案。將軍澳天晉II期有內地客，繳付近370萬元辣稅購入3房單位，單計辣稅金額，已足夠購入一個九龍灣得寶花園細戶。
香港置業首席聯席董事許美華表示，天晉II期5A座高層B室，實用843方呎（建築1075方呎），3房連儲物室間隔，以1232萬元沽出，實呎14,597元（建呎11,460元），屬市價。許續稱，買家為內地客，需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共涉約369.6萬元。原業主2013年1054.4萬元購入，帳面獲利177.6萬元或17%。
首置客1450萬購漾日居銀主盤
另九龍站及柯士甸站一帶，錄得銀主盤成交。九龍站漾日居有三按銀主盤沽出，為屋苑本月開齋成交。市場消息稱，漾日居3座高層B室，實用794方呎（建築983方呎），3房1套間隔，以約1450萬元成交，實呎18,262元（建呎14,751元），新買家為本地首置客。原業主1999年689.7萬元一手購入，連同一按，曾有3次借貸紀錄。單位早前淪為銀主盤，帳面升值760萬元或逾1倍。
港景峰四按銀主盤950萬易手
另尖沙嘴港景峰有四按銀主盤以950萬元沽。利嘉閣聯席董事黃英豪表示，港景峰3座中低層F室，實用505方呎（建築782方呎），兩房間隔，以約950萬元售出，實呎18,812元（建呎12,148元）。原業主2001年372.3萬元買入，曾有4次借貸紀錄，期內升值約1.6倍。
君臨額印貨2635萬沽 實賺逾300萬
九龍站君臨天下有額印貨沽出仍獲利，土地註冊處顯示，2座高層E室，實用841方呎（建築1067方呎），上月以2635萬元成交，實呎31,332元（建呎24,695元），實呎罕有升穿3萬元水平。原業主2014年11月2013萬元購入，持貨不足3年，扣除額印稅（SSD）及其他使費後，料實賺325萬元或16%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9853&issue=20161209
內地客付728萬辣稅購御龍山
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GS(14)@2017-01-23 10:45:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0114&issue=20170123
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷，但仍有內地客付辣稅入市，其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示，御龍山8座中層B室，實用面積1426方呎（建築1835方呎），4房雙套間隔，以2428萬元成交，實呎17,027元（建呎13,232元）。買家為一名內地用家，需付三成樓價的雙辣稅，即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入，帳面獲利約430萬元或逾兩成。
外籍商人付183萬辣稅購影岸．紅2房
東涌影岸‧紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示，東涌影岸‧紅A座中層F室，實用面積539方呎（建築735方呎），兩房間隔，以610萬元成交，實呎11,317元（建呎8299元）。據悉，買家為外籍商人，需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入，現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。
天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元，創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示，天頌苑L座高層7室，實用面積506方呎（建築665方呎），以303萬元（未補地價）獲白居二客承接，實呎5988元（建呎4556元），呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元（未補地價）購入，帳面獲利149萬元或近1倍。
天頌苑未補價實呎5988破頂
另外，九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示，凱旋門2座高層A室，實用面積約871方呎，3房套間隔，以2750萬元成交，實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入，帳面獲利約1537萬元，升值約1.3倍。
十大屋苑周末僅4成交
至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末錄4宗成交，較上周末8宗縮減50%，僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交，已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示，不少二手業主已準備過節，放盤意欲有限，導致周末二手成交量持續低迷。
300萬辣跑載女友 陪按摩食海鮮樂仔拖皮帶千金 依偎取暖
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GS(14)@2017-02-11 18:58:01■余文樂和皮帶千金Sarah前晚約會斷正，在西貢見到記者時表現錯愕。
【跑馬地→西貢】余文樂去年底暗撻台灣「皮帶大王」王東生獨女王棠云（Sarah），男神再度封盤。二人拍拖3個月，已蜜遊美國，感情處於熱戀期。前晚，樂仔私運女友來港，估計齊齊過年兼見家長，他更出動300萬波子辣跑，先和女友去跑馬地按摩，再飛車去西貢嘆海鮮，Sarah更一臉小鳥依人在車廂挨實樂仔取暖，認真煙韌。
現年35歲的余文樂於13年與吳雨霏分手後，一直未有再公開戀情，去年底因朋友在Instagram洩密，令他與台灣富二代、即「皮帶大王」王東生獨女王棠云（Sarah）秘撻一事曝光，二人蜜遊美國行蹤密實，拍拖三個月內，未有傳媒影過二人拍拖生活。
食足兩小時
原來Sarah日前秘密來港，估計過年見家長，順便慶祝樂仔日前憑《一念無明》首次獲提名金像獎最佳男主角。前晚大約8時許，本報直擊二人從跑馬地一間按摩店離開，同行還有一名男友人，男友人先行走人，而樂仔就與女友穿過後巷，到隔籬街取他價值300萬的波子辣跑。其間，樂仔警覺性甚高，與Sarah前後腳保持距離，更邊行邊張望。二人到達泊車位時，樂仔充滿風度為Sarah開車門，她即甜笑，上車時更拍了樂仔一下撒嬌。之後，樂仔和Sarah駕着戰車到西貢布袋澳食海鮮，二人約8時半抵達一間餐廳撐枱腳，逗留近兩小時才離開。由於天氣凍的關係，Sarah入到車廂即自然挨實男友取暖，果然處於熱戀期，相當煙韌。
【叉完電】■樂仔與女友在跑馬地按摩後，摸黑行入後巷兜路去取車。
【前後腳】■余文樂甚有警覺，與女友前後腳保持距離。
【開車門】■充滿風度的余文樂幫女友開車門。
【轉場食】■安頓好女友後，余文樂駕車轉場去西貢食海鮮。
瞪眼顯霸氣
樂仔準備開車離開時，忽然發現有記者追訪，二人表情非常愕然，留了鬚的他更瞪大眼睥實，在女友面前盡顯man爆霸氣。隔了一會，樂仔回個神來，即刻開辣跑極速閃人。本報事後聯絡樂仔的經理人，問女友來港過年有否順便見家長，惟截稿時仍未有回覆。其實，樂仔相隔多年再度公開戀情，過程有點波折，起初由朋友間聚會合照在Ig洩密，樂仔當時否認，之後再被本報讀者影到二人深宵在台北食牛肉麵，依然未有承認戀情。直至大除夕正式公開戀情，樂仔在Ig貼上一幅蜜遊美國的親密照，更留言：「Invincible. The future is bright.（所向披靡，未來是精采的）」不過難得大方，樂仔的新戀情並未得到網民祝福，被內地網友狂轟，指他之前消費與周冬雨的緋聞，令樂仔也在Ig還擊，指感覺被人評審，感到「傷心」及「讓人痛心」。另一邊廂，Sarah與樂仔拍拖後，被踢爆她的富爸爸有債務問題，疑似債主更去到Sarah的經理人公司樓下以大字報追債。採訪、攝影：畢紹基、吳耀輝
■余文樂在大除夕公開戀情，貼出和Sarah蜜遊美國的照片。資料圖片
■余文樂之前被內地網民狂轟他消費與周冬雨的緋聞。資料圖片
■Sarah是全球最大皮帶廠亞美集團總裁王東生的獨生女。資料圖片
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170211/19924723
內地客付500萬辣稅 入市城市花園
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GS(14)@2017-04-04 08:43:39【明報專訊】長實（1113）昨公布北角維港頌首批價單前，有內地客不惜付500萬元辣稅，偷步入市毗鄰樓齡逾30年的城市花園。此外，同區另一樓齡逾30年的指標屋苑和富中心亦有不少業主反價封盤。
毗鄰屋苑業主頻反價封盤
名采策略營業董事姚雲龍表示，城市花園4座低層D室，實用面積1226方呎，3房間隔，獲內地客以1690萬元零議價下承接，實呎1.37萬元；原業主於2007年以718萬元購入，帳面賺972萬元或1.4倍，據悉該內地客一直租住酒店，雖然只需多待1年多便可獲發永久居民身分證，但見樓市升温，不惜付三成辣稅（涉507萬元）入市。姚續指，城市花園、和富中心現有約兩成放盤業主封盤、三成業主反價；例如和富中心11座中層B室，實用面積1308方呎3房海景戶，業主叫價由2400萬元調高逾兩成至2900萬元，實呎叫價2.2萬元。
北角半山恒景園4280萬破頂
中原高級分行經理李嘉寶表示，北角半山雲景道樓齡逾40年的恒景園，一伙實用面積1595方呎4房連天台特色戶，近日以4280萬元易手，實呎2.68萬元，創屋苑成交價新高，原業主於1981年以270萬元買入，帳面勁賺4010萬元或15倍。屋苑對上新高價成交，追溯至2015年，一對中層A、B室相連戶以7200萬元沽出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3524&issue=20170404
5大手客逾3億趕尾班車 料慳逾3200萬辣稅
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GS(14)@2017-04-13 11:05:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0884&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅款劃一調升至15%後，新盤市場錄得至少5組買家趕搭尾班車。以一份合約購入多於一伙單位的成交，涵蓋4個主要新盤、涉5宗成交個案，合共11伙單位（每份合約涉2至3伙），總成交價逾3.03億元。假設上述涉及「一約多伙」的買家以首置身分入市，相對繳付15%辣稅，料可共慳逾3200萬元辣稅。
買家購玖瓏山2伙慳1580萬稅
可留意的是，嘉里（0683）沙田九肚玖瓏山，有買家斥資逾1.47億元，以一份合約購入日瓏閣、天瓏閣兩伙特色戶，相信是最大銀碼的趕搭「一約多伙」尾班車個案。假設上述買家以首置身分入市，繳付4.25%稅款涉624.9萬元，相對要付15%辣稅涉2205.69萬元，大幅節省逾1580萬元或72%。
6622萬購龍譽「一約三伙」
此外，保利置業（0119）東九啟德龍譽於周二晚，有5伙售出單位來自兩宗大手成交、總成交額逾9512萬元，其中一宗「一約三伙」涉2A座28、29及30樓A室，成交價6622.47萬元，如買家付4.25%稅將涉逾281萬元，相對付15%辣稅逾993萬元，節省逾711萬元或72%。
首置客連購香島2伙
另南豐旗下筲箕灣香島，亦有買家趕及於新措施生效前，斥4358.735萬元，以一份合約連購1座21樓B室和3座19樓D室兩伙，市場消息指相關買家以首置客身分入市，只需付4.25%稅款涉185.2萬元，不需付15%辣稅653.8萬元，即慳稅逾468萬元。
內地客付368萬辣稅買倚南
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GS(14)@2017-05-20 09:43:55【明報專訊】市場聚焦將開售的海之戀和天寰，新盤市場昨僅錄零星成交，當中恒地（0012）鴨脷洲現樓倚南，錄得內地客入市個案，屋苑3樓實用面積509方呎連平台D室特色戶（3房間隔），昨以1229萬元售出、實呎逾2.41萬元；據悉，相關內地客於金管局公布出招前入市，料需付30%辣稅涉約368萬元。
傲瀧特色戶3970萬沽 實呎2.29萬
另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，於政府昨公布出招前售出第8座地下實用面積1729方呎連花園B室特色戶，成交價3969.9萬元，實呎2.29萬元，再創傲瀧最高成交呎價，打破屋苑第11座另一連花園特色戶呎售2.26萬元的紀錄。傲瀧經3輪招標累售29伙、套現約5.6億元；樓盤再加推50伙，包括17伙實用面積1494至1841方呎4房戶、33伙實用面積894至1345方呎3房戶，下周二至周四招標。
近期未有新盤開售的信置（0083），旗下上水古洞GOODWOOD PARK透過招標及連全屋家具形式售出2號屋，實用面積2033方呎，成交價3900萬元，實呎1.91萬元，惟信置無透露買家是本港客或境外客，若買家需付30%辣稅，涉稅款1170萬元。新地（0016）九龍站天璽個別單位雖提價13%，但依然錄得成交；天鑽璽（20座1區）81樓實用面積693方呎B室，昨以4155萬餘元售出，實呎5.99萬元。消息指，上述兩伙均於金管局出招前成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8691&issue=20170520
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