荃灣服務住宅間四人房 包水電冷氣海景床位 $4,000月租吸大學生
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GS(14)@2015-07-23 00:51:00■汀蘭居新改裝的房間四角擺放四張組合床，中間放有長枱讓同室朋友聊天。何家達攝
【本報訊】自由行旅客人數急降，酒店業面臨寒冬，被迫出招自保。荃灣服務式住宅汀蘭居將部份一房一廳房間改裝成四人房，以每張海景組合床位日租190元、月租4,000元起作招徠，吸引外籍學生長住。記者以普通訪客身份試住一晚，床位租金包括水電雜費，可謂真正窮人恩物。本地大學生對於海景床位就有讚有彈，而法律界人士表示，酒店房作出間隔改動要合乎牌照中對建築及消防方面的要求。記者：陳東陽
一周一行實施後，持個人遊簽注來港的自由行旅客數目連續三個月下跌，酒店入住率慘淡。位於荃灣油柑頭、持有酒店牌照的服務式住宅汀蘭居將48個建築面積660方呎的房間，由原先一房一廳傳統間隔，改裝成大房，並擺放四張組合床，改造成與大學宿舍相似的佈局，合計提供192個床位，並改稱Campus Hong Kong，在今年5月中起出租。據官方網站顯示，每張獨立床位月租僅4,000元起，日租亦不過190元起。如果一行四人包起整個房間，租金平1,000元，月租1.5萬元起。房間內有開放式廚房、浴室、煮食用品等，不過無電視機同洗衣機。另外租金內已經包括差餉、管理費、冷氣及水電等雜費開支，而汀蘭居會提供每星期兩次的清潔服務。汀蘭居方面表示，由於觀察到來港的外籍學生及管理見習生缺乏合適居住地方，而且價錢昂貴，所以Campus Hong Kong是針對上述目標顧客群所設計。不過，記者網上登記及入住時均毋須提供文件證明是否學生，僅需登記香港身份證。據稱租客當中以城大及嶺大的學生為多。
學生有讚有彈
據悉，現時汀蘭居傳統一房一廳房間月租23,800元起，如今經改動後的Campus Hong Kong整間房間月租不過1.5萬元起，換言之，即每間房的租金收益大挫超過35%。不過租金收益減少換來的是入住率提升。汀蘭居方面表示，去年的平均入住率逾8成，今年上半年由於進行大型翻新工程而未能公佈相關數字，而Campus Hong Kong今年8月至12月的平均入住率已經超過9成。記者昨到城大街訪，學生對海景床位有讚有彈。就讀公共政策學系的林同學覺得床位貴過宿舍，且缺乏私隱，加上與城大校舍有距離，即使畢業後亦不會考慮租用。至於測量系的譚同學就大讚租金包括水電等雜費開支，而且可以使用泳池健身室等設施，會考慮畢業後與朋友一起租用。大律師陸偉雄表示，酒店間隔改動要符合牌照內有關於消防、樓宇結構及住客數目的要求，包括走火通道及花灑設備等，汀蘭居方面稱暫時未有回應。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222611
中資傳10億洽購 荃灣百悅坊
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GS(14)@2016-03-01 18:09:11http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/lac1.txt
【明報專訊】資深投資者陳秉志及蔡志忠等去年10月以8億元購入的荃灣川龍街118號百悅坊全幢，市傳最新獲中資財團斥10億元洽購尾聲。如順利以10億元成交，呎價約9994元，原業主持貨不足半年即賺2億元或25%。
出租率達95% 月租約270萬
陳秉志及蔡志忠等去年底由基金鵬里資產管理手上承接的百悅坊，為一幢銀座式商廈，樓高17層，總樓面約100,060方呎，設12層商舖、3層寫字樓及42個車位，出租率達95%，每月租金約270萬元。
建造業議會3.1億購觀塘商廈
此外，土地註冊處資料顯示，億京旗下觀塘商廈中海日升中心38樓及39樓A至C室連5個車位，以3.1億元沽出，新買家為建造業議會，據了解上址涉及樓面逾2萬方呎，呎價逾1.48萬元，為項目呎價新高。
資料亦顯示，除上述成交外，去年成交的中海日升中心27樓G 室，面積1715 方呎，以2131萬餘元成交、呎價1.24 萬元；另以350 萬元連購兩個車位，買家公司董事包括藝人余文樂等。
3,900伙樓花申售創逾13年新高南昌站 荃灣西站項目成焦點
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GS(14)@2016-05-08 02:53:46■西鐵南昌站1A期項目涉及1,014伙。
【本報訊】發展商全速出貨，上月新申請預售樓花伙數近3,900伙，創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地（016）長沙灣南昌站項目，以及新世界（017）聯同內房萬科（2202）荃灣西站6區項目（柏傲灣）為焦點，各佔約千伙，最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價難免受壓。記者：黃嘉銘
地政總署昨公佈的最新資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個，涉及3,892伙，按月大增約1.6倍，更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花，已佔去年全年一半。同時，上月累積待批預售樓花大幅回升約三成，至12,937伙，創七個月新高。
新地料年內開賣兩項目
新申請預售樓花當中，兩大西鐵項目為焦點，新地西鐵南昌站1A期項目，涉及1,014伙，預計關鍵日期為2018年8月31日；另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及內房萬科合作發展，提供約983伙，名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元，屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日，以現時計樓花期長達38個月。新世界指，柏傲灣設有2座，單位間隔由開放式至四房單位，主打一至三房單位。新地同系馬鞍山白石項目，涉421伙，亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指，兩個項目皆有機會於年底前開售。另華懋將軍澳南68B1區項目，涉857伙，名為海翩匯，預計關鍵日期為2018年11月30日；同區麗新發展（488）與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，亦申請預售，涉605伙，預計關鍵日期為2018年6月26日。
麗新將軍澳盤盼下季賣
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花，會以一房及兩房戶為主，另有三、四房戶，對於區內接連有新盤推出，會否擔心市場競爭激烈，他則認為只是良性競爭，反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料，於一手持續供應量增多、需求減少下，樓價難免受壓，料至今年年尾樓價仍有5%下調空間，一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。
■西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及萬科合作發展。
■麗新與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目（紅框示）涉605伙。 資料圖片
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601420
建制區議員壟斷荃灣工程撥款
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GS(14)@2016-05-19 02:27:07【本報訊】地區工程撥款一向是各黨派兵家必爭之地，荃灣區議會透過區議員互相評分來決定小型環境改善工程撥款，但有區議員發現今年13項料可獲批工程中，建制派建議的工程至少佔10項，涉逾160萬元，泛民僅成功爭取一項工程獲撥款，涉3.5萬元，有區議員指「自己評自己」的制度可能令建制派傾向支持「自己友」建議，認為應由政府按優次決定撥款，但有建制派反對指制度有效。
泛民僅一工程獲批
荃灣區區議會轄下的環境及衞生事務委員會剛於本月初討論本年度小型環境改善工程撥款，今年共35項工程被列入遴選項目，區議員視察後再評分，選出工程優次。當局今年預留予約260萬撥款，扣除60萬作區內花槽等工程後，約200萬元則撥予13項由區議員建議、獲最高分數的項目。新民主同盟譚凱邦建議在荃灣多層停車場大廈一帶興建座椅工程，涉3.5萬元，是唯一泛民區議員「入圍」工程，報稱獨立的伍顯龍建議在青龍頭海濱長廊座椅設置工程，涉及7萬元，料可獲撥款，其餘10項工程、涉逾160萬元則由建制派壟斷，另有一項28萬元工程則由報稱獨立、但與城鄉會有連繫鄒秉恬建議，亦獲撥款。譚凱邦亦質疑部份工程所花金額較大，但效益有限，如田北辰建議在美環街匯利工業中心加建避雨上蓋，但譚指現時該廈已有兩邊設避雨上蓋，再花逾26萬元裝上蓋是多此一舉。譚認為現時制度會令建制派傾向給予「自己友」較高評分，工程成建制派「政績」，他曾建議改制讓每個小區平分撥款，亦有區議員指由政府按緩急決定工程優次較為公平。田北辰反駁指「輪唔到自己咪覺得唔公平」，他指以往亦有工程落選。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160517/19615171
長實下半年勢發力 荃灣 灣畔涉2400伙
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GS(14)@2016-05-24 05:19:10http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lam1.txt
【明報專訊】下月已踏入2016年年中，據本報統計，過去兩年在本港均售出逾3000伙、每年賣樓套現金額均在300億元水平的龍頭發展商長實地產（1113），今年迄今除推售元朗娉廷一個全新樓盤外，其餘僅以銷售餘貨為主，令長實今年暫時在售樓數量、套現金額方面，均落後於其他四大發展商（見圖）。不過，長實已密鑼緊鼓準備下半年推出4個全新盤涉逾3100伙，其中荃灣西5區灣畔項目勢成市場焦點，相信可收復上半年在賣樓戰場上的「失地」。業界人士認為，主要發展商下半年依然會排山倒海式推盤，估計長實將以貼市價開售，以保持貨如輪轉及加速去貨。
明報記者 林可為
總結今年首5個月，長實推售的全新項目，除元朗屏山娉廷外（共設41幢洋房），其餘主力銷售的元朗世宙、紅磡維港‧星岸，均屬去年開盤後的餘貨，故集團今年迄今暫時累售只約270伙、套現約24億元；相對去年同期推出紅磡悅目、將軍澳日出康城緻藍天，合共售出逾1800伙、估計套現近150億元的成績，按年分別下跌約85％。值得一提的是，長實今年同期在北京、上海、廣州等內地城市售出的單位數目合共有550伙、套現36億元人民幣（約43億港元），預料今年內地賣樓成績，有機會創出10年來新高紀錄。
至於長實近年銷售成績最失色的是2013年，由於當年推出較具規模的樓盤只有大窩口昇柏山，令全年在港售出單位總數只約500伙、套現總額近50億元，為集團自2000年後銷售表現最差一年。
2013年全年僅沽500伙港樓
不過，儘管長實今年首5個月的賣樓成績，相對其餘四大發展商雖然較為遜色，但下半年勢將發力推盤，以求收復失地。以長實與新地（0016）郭氏家族郭炳湘合作的亞皆老街君柏為例，原本已於3月公布開價，但在正式開售前，卻表示需要增加針對大手客的銷售安排而急煞停，至今仍未啟動開售，但預計短期內將會重新登場。雖然長實執行董事趙國雄日前曾表示，在君柏銷售方面，「集團與合作伙伴對市場看法不同，因而遲遲未再推出」，惟郭炳湘其後透過發言人稱，對長實全權銷售君柏絕對有信心，亦沒有任何意見，似乎為君柏捲土重來亮了綠燈。
趙國雄：推盤步伐如常 不囤積居奇
趙國雄回應查詢時表示，集團會維持一貫貨如輪轉的銷售策略，旗下另外兩個「重頭戲」——荃灣西5區灣畔項目（涉約2400伙）、港島北角油街住宅項目（涉約400伙），均準備入紙申請預售。趙續稱，本港實體經濟仍然穩健，集團的推盤步伐會保持正常，不會囤積居奇。
可留意的是，荃灣西5區灣畔項目由9幢組成，單位總數達2400伙，戶型涵蓋1房至4房，當中以2、3房主打，佔全盤單位總數約80％。長實高級營業經理封海倫表示，灣畔項目計劃於今年底推出，初步預計首階段推出約970個單位。
中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，整體經濟持續下行，但發展商早年購入的地皮，如今陸續製成「麵包」，相信多家大型發展商在今年下半年依然會排山倒海地推售新盤，以保持貨如輪轉；以長實而言，由於4個擬下半年推售的新盤涉及逾3000個單位，故預計會貼市價開盤，以加快去貨速度。
[樓巿數據尋真]
荃灣工廈劈價25%出貨
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36【本報訊】自活化工廈政策後，近年工廈變商廈，工廈大型樓面變得乏善可陳，然而隨着本港進出口貿易轉差，工廈全層樓面租賣盤均陸續湧現市場，有工廈業主索性劈價25%出貨。
永南貨倉呎租11元
中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超表示，荃灣大涌道8號TCL工業中心四樓全層，面積約12,600方呎，去年底叫價5,040萬元，惟未沽出，見市況不明朗，遂減價至3,800萬元，減價25%，呎價約3,015元；同區近期成交呎價由約2,400元至約3,200元。同區工廈更湧現租盤，高力國際工業部行政董事黃寶偉表示，永泰（369）持有的荃灣永南貨倉，其中四層樓面，每層樓面由1.75萬方呎至約2.6萬方呎，合共面積約9.6萬方呎，每層叫租約30萬元，呎租約11元，叫價貼近舊租價。以往全層大型工廈樓面短缺，然而近期陸續出現相關放賣及放租盤，相信因為本港進出口貿易欠佳，導致物流公司陸續棄租所致。此外，市傳觀塘鴻圖道48號地下部份樓面連約十多個車位，以4,300萬元沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684583
荃灣地皇廣場劏舖拍賣開低逾六成
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52【本報訊】劏場再現蝕放，荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖，業主4年前以407.6萬元買入，目前委託拍賣行拍賣，開價僅158萬元，較買入價低61.2%，若然沽出，賬面慘蝕249.6萬元。荃灣地皇廣場已錄二手成交，過去2年至少3宗蝕讓個案，蝕得最甘是今年2月，一個1樓單號舖，業主以433.2萬元買入，僅以152.7萬元沽出，慘蝕280.5萬元，舖位貶值65%。七年前買樓，今日竟然但求平手。尖沙嘴名鑄51樓K室，實用816方呎，連租約拍賣，月租4.3萬元，租約期至明年年底，下周委託忠誠拍賣，開價1,920萬元，若以開價推算，回報率2.7厘。土地註冊處資料，單位業主2009年以1,843.1萬元一手買入，持貨至今，如僅以開價沽出，賬面微賺76.9萬元，若扣除稅款及雜費，實際平手離場。事實上，該豪宅近期錄首宗蝕讓成交，為高層B室，實用817方呎，成交價1,480萬元，呎價約1.8萬元，原業主2009年買入價1,703萬元，賬面連使費蝕約300萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723413
城中資訊：去荃灣廣場搵蠟筆小新
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GS(14)@2016-08-21 07:50:08即日起至8月31日有蠟筆小新Summer Challenge，玩盡三大室內競技關卡，還有角色設計手稿及漫畫創作過程稿件展覽。另外，8月28日前有室外平衡單車小騎士Summer Ride基地，身高介乎80cm至130cm的小朋友可免費試玩。消費滿指定金額換蠟筆小新禮品，或參加創作坊製作蠟筆小新筆記簿。
■旺角朗豪坊
巨型喵咪坐鎮朗豪坊
即日起至9月4日有巨大化喵咪playhouse，齊齊進入喵咪的玩具世界，透過互動玩意尋貓作樂，場景包括日式貓湯風呂、歐洲Cat Café、香港地道喵記士多，以及忌廉哥坐鎮的喵記書報社。同場有期間限定店喵店Meow Shop，發售日版忌廉哥精品，還有多個特色日本喵咪品牌的限定精品。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743976
二手9日12宗成交破頂 御凱升破2,000萬 荃灣分層戶最貴
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GS(14)@2016-10-10 16:12:59■新界連錄破頂成交，當中御凱更誕下「2,000萬分層樓王」。 資料圖片
【本報訊】有樓市專家認為目前是賣樓出貨時機，惟樓價仍一浪高於一浪。據本報統計，單計本月短短首九天，二手樓驚爆最少12宗破上年歷史最高位成交，當中新界盤「爆破力」最強，佔去10宗。最新錄得荃灣御凱升破2,000萬元，貴絕荃灣分層樓王。記者：朱連峰 陳家雄
新界接連有千萬樓王誕生，繼天水圍嘉湖山莊癲賣1,200萬元後，荃灣貴價屋苑的御凱，剛誕下首間「2,000萬分層樓王」。中原地產賴昌武表示，御凱2座高層A室，實用1,180方呎，四房雙套房連工人套房設計，全海景，屬屋苑四房則王，剛以2,050萬元易手，呎價17,373元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，同時料貴絕荃灣分層戶。去年樓市最高位，御凱分層戶成交金額最高1,878萬元。買家屬自住客，鍾情單位間隔夠大，買家亦覺得即將開售的區內新盤柏傲灣未必有如此靚則，不惜天價買心頭好。原業主2010年3月以1,356.3萬元買入單位，六年賬面獲利694萬元。中原地產陳偉業指，荃灣快有新盤開售，刺激區內二手升溫，約一成業主反價。其中海濱花園1座低層F室，實用497方呎，三房戶，即使「冇樓睇」，仍反價10萬元，以460萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796229
【專題籽】荃灣光板田村 大樹菠蘿成熟時
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GS(14)@2016-10-11 08:12:31光板田村村民嚴伯爬上近兩層樓高的大樹上，摘下已成熟的大樹菠蘿。
【專題籽：本地活動】近日在大帽山腰，傳出陣陣大樹菠蘿香，原來荃灣光板田村的大樹菠蘿已屆成熟時。又稱大樹菠蘿村的光板田村，是50年代的寮屋區，依山而建的村落，本已是果樹處處，香蕉、石榴、木瓜俯拾皆是，最養眼的，莫過於大大個的大樹菠蘿。早在70年代，村民把吃剩的果核隨意放入泥土，竟開花結果，無心插柳下讓大樹菠蘿樹遍地開花。自2009年起，每到收成季節，聖公會麥理浩夫人中心便聯同村民，舉行一年一度的「大樹菠蘿文化節」。
外表貌似榴槤的大樹菠蘿，是世界上最重的水果，原產自印度，直徑至少25cm，可重達40磅，果肉呈金黃色，兩層樓高的樹幹，吊着密密麻麻的果實，霸氣十足，閒時有松鼠拚命偷吃，此情此景，村民習以為常，只有城市人看得儍眼，「用棍扑一扑個大樹菠蘿，如果反彈，就未熟，聲音不同的。」村民嚴伯更說大樹菠蘿是有眼睛的，即使自然掉落，也不會墮向樹底下的人，多年來也未曾發生因大樹菠蘿傷及村民的事件。家旁及後山有超過50棵大樹菠蘿樹的嚴伯，帶着紅白藍袋，繫緊繩索，站在粗壯樹枝上表演刀仔鋸大樹，不消幾分鐘便成為囊中物，大刀一揮，香味撲鼻，露出金黃色果肉，「種的時候不知道哪個品種，七、八年後結果，一食就知。」
霸氣水果 引猴入室
大樹菠蘿分粘米及糯米兩種，粘米較硬身，糯米較黏，村內大部份樹也是粘米種，採訪當日嚴伯請我們吃的，便是爽口香甜的粘米種，「放入冰箱雪過更好食，可以放一年。」如同栗子般的果核，煲熟後去皮吃，又是另一種風味。香甜的果實，不但吸引城市人探奇，也引來很多不速之客，「最怕馬騮，一來到就摘，一隻馬騮食一個，有時連自己都冇得食。」大樹菠蘿多數夏天熟成，今年因天氣變幻莫測，大樹菠蘿都較去年遲熟，數量亦較去年少，為了保留足夠數量於文化節當日使用，嚴伯用布覆蓋大樹菠蘿，以防猴子偷食。猴子獨愛果肉，村民卻懂得把果殼留做廚餘堆肥，物盡其用，連手掌大小的樹葉都有用處，大樹菠蘿節當日，用來讓參加者親手製作大樹菠蘿葉手造紙、書籤、紮染小物及肥皂。
嚴伯提醒，大樹菠蘿帶有黏性物質，落刀切開時最好在刀面塗油，方便清洗。切開果殼，香甜的果肉叫人唾涎欲滴。
張伯手中的楊桃，便是在自己的百果園新鮮採摘。
彭叔抱起的大樹菠蘿，重量如同一包八公斤米，記者抱不起。
養蜜蜂的彭叔，年過八十歲，收割大樹菠蘿的刀法利落。
彭叔家中的蜜蜂箱，有數之不盡的蜜蜂在嗡嗡嗡。
蜜蜂朝早四點開工，朝早七點就回巢。
百果後花園 蜜蜂天堂
大樹菠蘿一年只結果一次，又天生天養，喜歡種植的老街坊張伯，便在家後花園開闢百果園，「以前在山後有種菜、洛神花，政府怕斜坡危險，收地殺田。」張伯的小花園，有楊桃、木瓜、指天椒、石榴、無花果、洛神花、油麥菜，放養小貓每日當看守員，讓它們快高長大，「大蕉在後山，有成萬棵！」前往張伯屋企的長梯，的確有很多蕉樹，一梳幾十隻，霸氣程度不比大樹菠蘿低，張伯每星期採收擺賣，山下的福來邨街坊都是他的熟客，「蕉一定要圓身，最好圓碌碌，四四方方的未夠時候。細隻的蕉會用來餵雀，鳥語花香，不知幾開心。」張伯的百花園，連村民彭叔也受惠，「見到蜜蜂採花，隻後腳黏滿花粉，我就好開心了。」家中有四、五個蜜蜂箱的彭叔，以養蜂為樂，參加導賞團便可以近距離觀察蜜蜂日常。
大樹菠蘿葉手工皂
大樹菠蘿葉手造紙
大樹菠蘿石頭畫
第八屆大樹菠蘿文化節
日期：16/10時間：1:30pm-6:00pm地點：荃灣光板田村收費：$80（工作坊）、$35（導賞團）
facebook：賽馬會老圍中藥園記者：王佩兒攝影：許先煜編輯：謝慧珊美術：黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161011/19796597
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