地王效應 新盤難低開
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GS(14)@2017-01-05 07:58:45【本報訊】啟德成為香港重要的新發展區之一，吸引發展商搶地外，地皮身價亦暴漲。迄今啟德區先後沽出九幅地皮，總值369.5億元。單是過去兩個月，政府已售出三幅區內住宅地，總值共逾201億元。雖然政府每年推土地，不過缺乏市區地皮，啟德順理成章備受發展商追捧。該區在2013年起有住宅土地供應，在一年內共售6幅住宅地。但政府在2014年6月之後暫停在啟德賣地，直到區內首個私樓項目啟德1號1期在去年9月開售獲熱搶後，終在去年底恢復出售啟德地。惟啟德事隔兩年後再賣地卻變癲價，去年11月及12月內連賣三幅地皮，成交總值高達201.2億元，貴過之前六幅地皮的總值。基於中資海航集團瘋狂搶地，啟德每呎地價由2013年最低的4,913元，飆升至最貴13,600元。啟德1號1期去年開售時，折實平均呎價約14,471元，「麵包價」與後來的「麵粉價」相距不遠。啟德1號2期為區內目前為止地價最平的地皮，但在中資高價搶地效應下，加上辣招作用不大，勢難會低開。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884704
兩房則王呂字廳實用 一盤難求
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GS(14)@2018-01-07 15:44:11【本報訊】本港「極凶」的九龍灣德福花園五屍命案凶宅位於C座，肇事單位對出是行人橋，橋上舉頭望凶宅，客廳窗戶微微打開，街坊直言有人住，惟駐足多時鬼影也沒多隻。至於今次成交的凶宅毗鄰單位，兩客廳可互望。
有人額外多間3房
成交單位實用538方呎，雖說兩房間隔，但呂字廳設計，空間大得可以間多一房，甚至劃出兩間睡房；即使變成五房劏房單位，每個房仍有近40方呎，可放睡床。區內經紀一直視這類兩房單位為靚則，堪稱兩房則王，在盤源短缺下，靚盤乏善可陳；該類兩房則王現時部份代理行沒鎖匙盤，少量代理行有租盤可睇。記者直擊屋苑I座同類型單位，實用538方呎，只租不賣，業主最近才以逾680萬元買入，放租叫價1.9萬元，冀3.4厘回報。大門一開無玄關，零窗台令呂字廳空間更實用，廳房四正，兩房空間均足以放雙人床。不少住戶將單位由兩房變成三房，既可在近大門位間約40方呎房間，也可於廳房牆身以外地方間房。據悉，有人甚至於呂字廳間多3個睡房，變成劏房單位出租。記者：陳家雄
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265624