帝國天豐工廈申強拍 估值14.8億
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GS(14)@2017-12-24 01:44:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5463&issue=20171223
【明報專訊】黃竹坑商業前景吸引財團注視，帝國集團新近向土地審裁處就黃竹坑天豐工業大廈申請強拍，目前帝國集團持有96.51%，透過強拍以統一業權，估值逾14.8億元。上述項目為今年土地審裁處收到的第15宗強拍申請。
今年第15宗強拍申請
帝國集團項目總監姚志偉表示，項目尚餘1伙才能結集全數業權，故申請強拍以統一業權。早前購入的業權，大部分為連租約，目前作收租之用；至於天豐工業大廈往後的發展方向，將視乎政府活化政策方向再作決定。
料可重建27萬呎樓面新式工廈
資料顯示，天豐工業大廈樓高15層，樓齡50年，帝國集團於8月以近17.3億元購入天豐工業大廈全幢87%業權，及後再進一步增持至逾九成六。而該地皮現規劃為其他指定用途（商貿（2）），項目佔地約1.82萬方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，預計重建樓面面積約27.36萬方呎。
六福5.6億掃沙田新都廣場一籃子物業
此外，六福集團（0590）公布，間接全資附屬擬購沙田石門新都廣場一籃子物業，現金代價總額逾5.6億元，以便作業務發展及擴張需要，亦會作辦公室自用，且因應當前商業物業市道，預期物業將會升值。該批一籃子物業分佈於新都廣場15樓、20樓、25樓、27樓，以及數十個車位，寫字樓面積共涉約81,840方呎。
鄧成波尖沙嘴舊樓申強拍 估值9億
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GS(14)@2017-12-24 01:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6315&issue=20171221
【明報專訊】樓市旺勢持續，有投資者積極收購舊樓，並申請強拍重建發展。資深投資者「舖王」鄧成波家族或有關人士持有的尖沙嘴加連威老道61、63、65、67、69、71及73號的物業，新近向土地審裁處申請強拍。文件顯示，鄧氏家族於上址多個地盤已持有超過八成業權，申請強拍以統一地盤業權。
預計可重建13萬呎樓面
上述項目為今年土地審裁處收到的第14宗強拍申請，地盤面積約10,841方呎，現為多幢樓高5層的商住物業，目前地皮規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計，最高可建樓面達13萬方呎，地皮估值逾9.13億元。
蔡伯能拆售de Cue 售價108萬起
此外，資深投資者蔡伯能因應初創企業需求，新近推售觀塘開源道豐利中心1樓de Cue細碼工廈物業。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，de Cue分拆64個單位出售，其中6伙已獲預留，故現推售的單位數目為58伙，面積介乎105至210方呎，售價由107.72萬至202.5萬元，呎價約1萬元。
鄒又稱，蔡伯能早前拆售的紅磡民裕街47至53號凱旋工商中心二期4樓K室de COSMO，共38伙，面積介乎85至194方呎，定價由68萬至184.3萬元，呎價介乎8000至9500元，項目於開售約一周後已售出大部分單位。
恒地黃埔街兩項目申強拍 市值近10億
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GS(14)@2018-01-03 11:39:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2019&issue=20180103
【明報專訊】恒地（0012）收購紅磡區內舊樓漸見成果，恒地於昨日向土地審裁處就黃埔街2、2A、2B、4、6、6A、8、8A、10、10A、12、12A、14、14A、16、16A號，以及黃埔街22、22A、24號及必嘉街88、90、90A號申請強拍，成為今年首兩宗強拍申請。
4街道地盤可重建近百萬呎
紅磡黃埔街2號等地段共有4幢7至8層高的商住物業，恒地已收購達92.86%至96.875%的業權，項目佔地約1.44萬方呎，估值逾6.84億元。
另黃埔街22號等地段，現為1幢8層高的商住物業，恒地已收83.33%業權，項目地盤面積4675方呎，估值逾3.09億元，兩項目值共涉及逾9.93億元。
資料顯示，恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，多組地盤已持有逾八成業權。恒地年報資料顯示，黃埔該4條街地盤佔地約10.9萬方呎，以9倍地積比率計，最高可建樓面高達98萬方呎，料提供逾2000伙，成最大規模的私人收購重建項目。
新地工廈W212最快新春前拆售
此外，新地（0016）旗下荃灣德士古道工廈W212最快農曆新年前發售，市傳項目意向呎價約7000元至8000元。新地副董事總經理雷霆回應指，項目最快新春前推出，暫未開價，但考慮提供一按及二按等付款辦法。
恒地申強拍紅磡舊樓
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GS(14)@2018-01-07 15:53:32【本報訊】恒地（012）近年密密在市區收購舊樓，當中以紅磡區項目規模最大。昨日恒地提交兩宗強拍申請，同時為今年首兩宗強拍申請，地點為黃埔街及必嘉街一帶的舊樓，地盤面積合共19,075方呎，市值共逾9.9億元，估計可順利投得。
地盤面積共1.9萬呎
恒地持有的黃埔街2至16A號地盤面積佔14,400方呎，共有4幢7至8層高的商住物業，重建後可建樓面面積為129,600方呎，目前恒地擁有業權介乎92.86至96.875%，估值逾6.84億元。至於另一地段為黃埔街22至24號及必嘉街88至90A號地盤，面積4,675方呎，為1幢8層高的商住物業，恒地擁有83.3%業權，重建後可建樓面面積為42,075方呎，估值逾3.09億元。翻查資料，恒地於8年前於「黃埔五街」展開收購活動，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，涉及近100幢大廈，多組地盤已持有超過8成業權。據年報資料顯示，黃埔五街收購中的地盤範圍，佔地接近10.9萬平方呎，假如以地積比率9倍發展，最高可建樓面多達98萬平方呎，若以每伙單位面積400平方呎計算，料可提供約2,500伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263564
太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄
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GS(14)@2018-02-03 09:44:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203
【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產（1972），新近向土地審裁處就兩幢工廈，分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，為今年第6及7宗的強拍申請，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。
回顧過去的非住宅強拍個案，其涉及金額未如上述兩工廈般高，對上一宗較大額的強拍項目為新世界（0017）、周大福（1929）等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈，發展商經過多年的收購，以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目，為恒地（0012）於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址，項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。
料可重建逾78萬呎商廈樓面
太古地產發言人表示，不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊，申請文件顯示，太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權，此項目地盤面積24,847方呎，樓齡46年，項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權，地盤面積27,090方呎，樓齡46年，項目估值逾29.3億元。
業權分散 早於1990年代收購
據悉，太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購，惟業權頗為分散，多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權，預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計，太古地產將兩地盤合併發展，因該地契為舊契，若重建商廈可作15倍地積比率發展，預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎，並有機會將納入太古坊發展計劃。
資料顯示，自太古糖廠約於1976年停業後，太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃，涉及150億元，整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括約333.62萬方呎寫字樓樓面，其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈，分別命名為太古坊一座及太古坊二座，將於今年第三季落成的太古坊一座，日前已平頂，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租，包括著名社交媒體facebook，寫字樓呎租介乎約50至70元，而太古坊二座預計於2021年落成。
大鴻輝德輔道西舊樓申強拍 估值4.8億
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GS(14)@2018-02-25 02:15:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2645&issue=20180224
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，大鴻輝興業新近向土地審裁處申請，就上環德輔道西326至330號，以及西安里11A至D號申請強拍，目前收得89.84%業權，項目地盤面積6172方呎，估值逾4.8億元。上述申請為土地審裁處今年第八宗申請，申請強拍項目現為1幢9層高物業，於1959年12月落成。資料顯示，大鴻輝積極於西環收購舊樓，先後收購多幢舊樓，如德輔道西99及101號、干諾道西97至103號等，部份已完成強拍統一業權，亦有部分地盤尚待批出強拍令。
華懋相關人士1.29億收購佐敦4伙
此外，土地註冊處資料顯示，佐敦德興街禮苑大廈高層A及B室，以6630萬元成交，新買家為廣通置業有限公司，其公司董事為華懋執行董事兼財務總監陳鑑波。該公司早前已收購另外兩伙，涉及6300萬元，4個單位共涉1.29億元，料為收購活動。 另土地註冊處資料顯示，中環奧卑利街11號至24號及贊善里11號獲財團收購，涉及30個成交紀錄，成交價由208.45萬至2834萬元不等，共涉及約3.4億元。
伯恩光學申強拍業發工廈 估值14億
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GS(14)@2018-04-24 05:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2222&issue=20180424
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【明報專訊】伯恩光學創辦人楊建文的財團再向土地審裁處申請就觀塘開源道75號業發工業大廈申請強拍，土審處文件顯示，楊等已持有業發工業大廈84%業權，希望透過強拍統一業權發展，項目估值逾14億元。
料與毗鄰2期合併 涉48萬呎
據悉，上述項目地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，發展商可向政府申請補地價，轉為商業用途，並將地積比由10.8倍增加至12倍。楊於去年12月以16.2億元統一業發工業大廈2期業權，若連業發工業大廈一併作發展，合併後兩地盤面積約4萬方呎，最高可建樓面面積達48萬方呎。
興勝2.58億購美華工廈57%業權
政府有意重啟活化工廈政策，發展商或投資者均物色工廈。土地註冊處資料顯示，新蒲崗七寶街1號美華工廠大廈1、2、5及6樓於上月以2.58億元易手，新買家為煌卓有限公司，公司董事為興勝創建（0896）執行董事兼總經理戴世豪及董事總經理王世濤，料為收購活動。
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生稱，紅磡祥祺中心多層寫字樓樓面現正招租，業主祥祺集團傾向以全層形式出租，每層面積約1.8萬方呎，10及11樓設有散單位，面積約4000至7000方呎，意向呎租約40至60元，全層月租72萬元起，而散單位月租由16萬元起。
祥祺中心招租 呎租逾40元
資料顯示，目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校，租用祥祺中心B座地下、1樓及部分車位作小學校舍，租約期6年，首3年月租逾181萬元，其後3年月租近199萬元，6年總計租金達1.36億元，惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租，尚有數個單位已出租，呎租介乎40至60元。
英皇申強拍般咸道崇華大廈 市值5.67億
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GS(14)@2018-05-13 23:43:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8050&issue=20180512
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【明報專訊】再有中小型發展商插旗西半山。英皇國際（0163）繼西半山般含臺後，再就般咸道舊樓申請強拍。土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的地點位於西半山般咸道28至30號崇華大廈，項目地盤面積8379.56方呎，英皇國際或有關人士現持有崇華大廈87.93%業權，尚餘7個單位尚未成功收購，其中未能成功收購單位的持有人為九建（0034）執行董事柯沛鈞。
連毗鄰般含臺可重建共11萬呎
申請人希望透過強拍以統一該廈業權作發展，項目估值逾5.67億元。
上述申請為今年第13宗強拍申請，資料顯示，英皇早前已就毗鄰的般含臺申請強拍，持有項目業權93.98%，因地盤屬舊契項目，發展商或將兩個項目合併發展，合併後地盤面積合共13,333方呎，預計可建樓面面積達11萬方呎。
鄧成波衙前塱道舊樓申強拍 市值逾6億
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GS(14)@2018-07-19 07:24:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7170&issue=20180719
【明報專訊】由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的九龍城衙前塱道3至13號物業，最新向土地審裁處申請強拍。土審文件顯示，項目為1幢5層高的物業，樓齡約51年，現時鄧成波或有關人士累積收購項目八成業權，尚欠10個住宅及2個地舖，其中10個住宅單位由金朝陽（0878）創辦人傅金珠及其女兒陳慧苓透過元威有限公司持有，整個物業估值逾6億元。
上述項目位於太子道西御．太子旁，地盤面積約7030方呎，劃為住宅（甲類）用途，若重建作商住發展，以最高9倍地積比率計算，可建樓面面積約63,270方呎。
清水灣大廈申寬地積比不獲支持
另已故影視大亨邵逸夫妻子「六嬸」方逸華於去年離世前，就西貢嘉澍路8號清水灣大廈G及H座，向城規會建議略為放寬地積比率、上蓋面積及建築物高度限制，以作重建住宅。
城規會文件顯示，規劃署不支持上述申請，認為申請人未有足夠理據支持其放寬建議，亦未能證明重建後不會對周邊環境構成負面影響，若通過有關申請將成不良先例。上述申請將於明日由城規會審議，預料不獲通過。
紀寶8850萬沽新時代中心38樓
此外，土地註冊處資料顯示，由資深投資者紀寶持有的灣仔謝斐道391號新時代中心38樓於上月以8850萬元易手，以全層面積3454方呎計，呎價25,622元。紀寶或相關人士2004年以1150萬元購入作投資，帳面獲利7700萬元，物業升值6.7倍。
恒地九龍城再插旗 南角道申強拍 估值4.5億 料建精品式住宅
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GS(14)@2018-07-25 12:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20180725
【明報專訊】鍾情收購舊樓的四叔李兆基，旗下恒地（0012）再出手，就九龍城南角道8至22號舊樓，向土地審裁處申請強拍以統一業權，項目估值逾4.5億元。恒地向來積極在舊區插旗，如同系九龍城單幢盤曉薈，5年前開售時以坐擁名校網優勢、單位面積細但勝在銀碼相對小作招徠，近期個別一手餘貨成交呎價撲2.6萬元；業界認為，新地（0016）5月以251.6億元投得啟德地王，每方呎樓面地價達1.77萬元，反映東九龍前景備受看好，估計上述恒地南角道項目將興建精品住宅。
明報記者 甘潔瑩
曾一度為一手盤「迷你戶之王」的曉薈，入伙約3年，樓盤今年5月售出最後一伙，為27樓實用700方呎、連221方呎天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎25,788元，標誌樓盤銷售近5年全告清袋。值得留意的是，曉薈一手售罄，亦帶旺二手市場，樓盤中層一個實用200餘方呎的A室開放式戶，早前以546萬元易手，實呎更達27,030元，反映區內新派迷你單位的呎價，與大型新盤不遑多讓 。
同區曉薈二手呎價高見2.7萬
恒地是次再度併購九龍城舊樓，據政府文件顯示，九龍城南角道8至22號地盤面積約7360方呎，現為樓高5至6層商住項目，樓齡已達54年，現時恒地累積收購該項目約95%業權，尚餘3個住宅單位便完成收購，整個項目物業估值逾4.5億元。
恒地年報顯示，集團已成功收購南角道4至6號全數業權，預計統一南角道8至22號業權後，兩地盤有機會合併發展，地盤面積將增至10,177方呎。以最高地積比率9倍計，料可建總樓面9.2萬方呎，市場估計恒地將打造以開放式至3房為主的精品式住宅。
南角道向來是九龍城美食天堂，該處有不少特色餐廳如泰國菜館、火鍋店、中式餐館等，而未來港鐵沙中線宋王臺站將設於九龍城一帶，通車後交通網絡將更四通八達，物業前景看高一線。
或與毗鄰地盤合併 樓面9萬呎
另外，內地房地產私募基金凱龍瑞等，亦就尖沙嘴金馬倫道35號向土地審裁處申請強拍，土審處文件顯示，金馬倫道35號為1幢6層高商住大廈，樓齡61年，地下為商舖，1樓至5樓為住宅，目前凱龍瑞基金等已收購得87.5%業權，僅剩3個住宅單位未收購。項目地盤面積約3760方呎，可重建作商業或酒店用途，以最高地積比率12倍計，可建樓面約4.5萬方呎。
今年以來強拍申請已超去年
資料顯示，上述兩個申請為今年第16及第17宗強拍申請，申請數目已超越去年全年的15宗，而今年申請者不僅有本港發展商，還包括中資，如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等。
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