啟德1號II次輪收票 超額10倍
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GS(14)@2017-01-20 12:57:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5353&issue=20170120
【明報專訊】中海外（0688）「港人港地」項目東九龍啟德1號II，上周六首輪推出的188伙全部清袋後，明日再開展第二輪銷售推出的122伙，於昨晚截止認購登記。市場消息稱，項目過去5日來，累積接獲約1350張入票，超額認購10倍，如以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾1.3億元。
柏傲灣今首輪銷售400伙
啟德1號II明日次輪推出的122伙單位，實用面積介乎375至799方呎，折實實呎由15,564至23,587元，比上周首推單位調高約2%。事實上，由今日至本周日，共有6個新盤合共推出超過580伙單位發售，除上述明日次輪開售122伙的啟德1號II外，其中新世界（0017）荃灣西柏傲灣推售單位最多，今日展開首輪開售，共涉400伙。
此外，新地（0016）元朗Grand YOHO二期，本周日亦將會進行第三輪銷售，再推出46伙，折實平均實呎約1.38萬元，項目昨日最新售出3座20樓實用面積898方呎C室，成交價1441.9萬元、實呎1.6萬元。
雖然新盤市場聚焦柏傲灣、啟德1號II等全新大盤，但個別貨尾盤的特色戶，仍錄得高價成交；華懋旗下將軍澳海翩匯，最新透過招標，以3777.28萬元，售出第2座11、12樓複式G室，以單位實用面積1816方呎計（另連411方呎天台），折合實呎2.08萬元。
啟德嘉匯首日收票超額2倍
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GS(14)@2017-02-12 13:15:45【明報專訊】嘉華國際（0173）旗下的嘉匯昨首日收票，由於項目不受港人港地限制，故即使平均折實實呎貴絕啟德區，反應仍然不俗，超額2倍。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯由周五下午5時開放示範單位，至昨午共錄超過3000人次參觀。項目不受港人港地限制，因此睇樓客中不乏內地人。他又稱，項目收票反應踴躍，最快會於下周開售，並會視乎反應，有機會在開售前再加推。市場消息稱，該盤昨日起收票，單位錄得逾550個登記，超額2倍。該盤暫計劃首推180伙，早前公布的價單顯示，首批折實實呎17,998元。
香島減價後 昨傳售47伙
正當新盤氣氛熾熱，多個樓盤加價推售之際，部分新盤卻突然減價，由南豐發展的筲箕灣香島，早前就變相減價半成，項目昨日推售60個單位，據知即日售出47伙，銷情不俗。據發展商截至昨晚6時的數據，則有43個單位獲選購，其中一組買家看好項目投資潛力，大手購入3個4房大單位，據悉涉及金額約7400萬元。
喜築5低層戶減價4.6%
麗展（0488）旗下馬頭角喜築亦出現減價，5個低層實用377方呎的H單位，定價較去年11月推出時減4.6%，其中最低層的5樓H室，定價由691.9萬元，減至659.9萬元，若連同最高12.75%優惠，折實575.7萬元，實呎15272元。
但麗展高級副總裁潘銳民表示，這並非減價，而是特選數個單位推出新春優惠，志在為樓盤進行市場推廣，增加氣氛。他補充指，項目迄今共售出134個單位，套現約7億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9392&issue=20170212
Ava 61收票超額近一倍
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GS(14)@2017-06-23 01:34:37【本報訊】市場靜待大型新盤推出，加上天雨連綿，剛過去的周末一手住宅市道交投疏落，綜合消息，兩日新盤成交約20宗，按周跌約八成。預期周內開售的深水埗單幢盤Ava61截至昨日收約107個登記，超額認購近1倍。
Napa加推 傳沽1伙
美國加息後首個新盤深水埗Ava61周末開放示範單位並按受收票，主打200方呎內的開放式單位，以銀碼細吸客。美聯住宅部行政總裁布少明昨表示，項目示範單位周末錄約470組準買家參觀，累積接獲107個認購登記，較首批超額認購0.9倍。會德豐地產屯門掃管笏新盤Napa周六推售31伙新單位，市傳沽1伙。周末內成交最多的貨尾盤為啟德天寰，消息指兩日內再售出10伙，同區龍譽亦再售出1伙貨尾。周末最大金額成交為長實（1113）北角維港頌，據成交紀錄冊顯示，6座高層A室三房戶周六以折實2,500.6萬元售出，實用873方呎，呎價2.86萬元。恒地（012）等發展的銅鑼灣雋琚沽2伙高層A室三房戶，實用同樣558方呎，成交價各1,837萬及1,951萬元。嘉里（683）何文田皓畋周六沽10座低層兩房戶，成交價1,240.3萬元，呎價2.1萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060882
愛炫美收票料少1期一半
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GS(14)@2017-07-06 23:43:04【本報訊】樓市購買力乾塘，就算大型樓盤亦乏力。長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美今日將截票，截至昨晚市傳收票僅約6,000登記，市場人士估計最終2期收票數只會有個多月前開售的1期一半。
西貢尚林減價逾9%
海之戀1期推售首批496伙，收票量高達1.45萬，超額認購28倍，屬上半年最誇張樓盤。接力開價的2期愛炫美，收票期由本月1日起至今日，聲勢大不如前，消息指，周六推售412伙，現時累積收票只有約6,000張。西貢洋房盤尚林去年底開價至今從未錄得成交，發展商昨推出新優惠救亡，指定洋房增設380萬元折扣，並可選擇188萬元現金回贈，變相減價逾9%。九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，西營盤新盤63 Pokfulam最快今日公佈首張價單。新地（016）亦有意下周推出元朗錦田PARK YOHO Genova開放式單位應市，該類戶型最細251方呎。同系何文田1天鑄1期昨以招標形式售出4伙單位，成交價由3,263萬到6,140萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080326
Oasis周三賣88伙 收票超購兩倍
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GS(14)@2017-10-09 02:46:04【本報訊】啟德區新盤競爭激烈，會德豐（020）上周五沽清Oasis Kai Tak首批130伙後，馬不停蹄加推88伙，並敲定於本周三次輪銷售，維持大手客優先揀樓的安排。市傳截至昨晚累積收票近300個，超額認購逾2倍，當中一半屬向隅客重新入票登記，明日將截止接受準買家遞交購樓意向登記。
Oasis Kai Tak屆時發售的88伙單位，絕大部份為標準分層戶，折實平均呎價逾2.1萬元，較首批單位貴近半成，只有兩伙屬於首次推出的低座連花園特色戶，折實呎價約2.7萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，該批單位以定價計市值約10億元，對次輪銷售充滿信心。綜合市場消息及成交紀錄冊，剛過去的周末兩日無大型新盤開售，一手住宅市場僅約30宗成交，按周挫逾八成，期內約四成為啟德區新盤交投，包括中海外（688）啟德1號沽7伙、嘉華（173）嘉匯沽2伙及建灝地產旗下的天寰沽3伙。市場人士指，部份為Oasis Kai Tak首輪向隅客轉購同區其他樓盤貨尾。
璈珀特色戶提前截標
另外，華置（127）及新世界（017）西半山璈珀早前修改銷售安排，將最後1伙單位的截標時間提前至今早11時。璈珀壓軸1伙為頂層B室連天台複式單位，實用面積4,710方呎，有海景，附3,524方呎平台，每月管理費2.9萬元，平均每呎管理費近6.2元。至於新世界西貢清水灣傲瀧周末以招標形式沽2伙三房單位，實用面積同約900餘方呎，包括21座高層C室，成交價1,467.72萬元，呎價1.62萬元。賭王「四太」梁安琪旗下住宅項目灣仔壹嘉昨以1,270.1萬元售出高層A室一房戶，實用面積420方呎，呎價逾3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156130
君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票
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GS(14)@2017-10-21 10:37:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021
【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實（1113）中環新盤MY CENTRAL首輪推售外，已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後，短短約一周第三個開價新盤；與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比，兩者呎價相若。
明報記者 謝穎怡
約18個月樓花的君豪峰，共提供464伙，每層設有16伙，標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單，涉93伙，包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室，實用面積由290至451方呎。
是次發展商末有推出開放式戶，恒地營業（一）部總經理林達民（圖）表示，得悉家庭客對兩房單位需求較大，故針對用家推出較多兩房戶，惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。
較區內二手呎價高近四成
君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元，實呎21,878元至29,077元，平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣，包括3%即供折扣及2%特別折扣，若扣除該最高5%折扣優惠後，折實價由681.1萬至1162.5萬元，折實實呎20,784元至27,623元，整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880，現時平均實呎分別1.75萬元相比，是次君豪峰首批93伙開價高近四成。
首批未推開放式戶
價單所見，首批入場費單位為15樓D室，實用面積290方呎，一房間隔，定價716.9萬元，折實價681.1萬元，折實實呎23,485元。若以呎價計，最廉單位則為5樓F室，屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位，定價986.7萬元，折實價937.4萬元，折實實呎20,784元。
發展商是次提供一按及二按，其中一按最高85%、二按最高40%，另一按加二按最高達樓價90%。
林達民強調，項目首批針對用家，並刻意以低價起步，較心目中價錢折讓一成，故日後加價空間大。林續稱，項目今日起收票，每張本票10萬元，最快本月開售，以定價計，首批市值8.74億元。
其他新盤方面，已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，昨日上載樓書，預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。
KADOORIA上載樓書 單位1267呎起
資料顯示，項目總共提供77個單位，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，實用面積1267至3162方呎（連平台和天台特色戶），項目提供116個車位。
Monterey、傲凱收票冷清
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GS(14)@2017-12-11 00:17:47■Monterey售樓處外大批經紀，睇樓客不多。
【本報訊】美國加息如箭在弦，市場預期港息受壓，或調高最優惠利率，影響市民入市意欲。會德豐（020）將軍澳Monterey和市建局及遠展（035）的深水埗傲凱昨分別開放示範單位，開高價趕客，兩者首天收票錄單位數慘況。
Monterey貨尾賣「啟德價」，推出138伙折實平均呎價21,502元，記者下午2時到達尖沙嘴港威大廈，發現排隊參觀場面冷清，保安人員「你眼望我眼」，現場消息人士承認早上開放後5小時內仍未有人入票。截稿前少於10票。傲凱同日開放示範單位及收票，下午4時記者到黃大仙崇山商場售樓處，場面同樣冷清，整整15分鐘並無一人入場睇樓，數十名經紀在商場外吹水煲煙。項目推33伙折實平均呎價19,794元，截稿前收7張入票。80歲慈雲山睇樓客陳婆婆表示，看中一間600萬、290方呎的一房單位，打算買給在外地讀書的20歲孫仔，但坦言不明白為何深水埗樓價會如此貴，期望政府拿出更多土地。
■九肚山新盤昨有經紀擺檔，不時追車截客。
九肚山兩豪宅盤硬撼
九肚山兩豪宅盤硬撼，由新地（016）雲端大戰永泰（369）及萬泰合作發展的澐瀚，昨已有代理在九肚山擺檔，有代理更追車截客，場面驚險。新地代理總經理胡致遠表示，由於集團希望每枱客人都可有充足時間參觀，故採用了分流方式安排睇樓，每天招待的人數有限。消息指，新世界（017）首輪銷售荃灣柏傲灣114個車位，只提供予89位有車位優先權的買家認購，單日沽71個車位，套現逾1.8億元；其中7個售價分別為280萬元的車位沽清，料將創同區車位新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240398
元朗新盤收票佳 未受影響
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GS(14)@2017-12-18 04:36:47【本報訊】美國聯儲局落實加息四分一厘，新盤反應迥異，其中恒地元朗尚悅．方兩天共收300票，反而市建局及遠展開價近每方呎2萬元的深水埗傲凱，收票差強人意，今天賣20伙恐難沽清。
Monterey超購3倍
尚悅．方開放式入場費不用300萬元，該公司物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目暫收近300票，將於今日加推餘下33伙及公佈銷售安排，最快下周二開售全盤63伙。林指，當中以本區客最多，亦有部份為港島投資客。同為迷你盤，市建局及遠東發展共同發展的深水埗傲凱收票成績則相當慘淡，首批33伙折實平均呎價近2萬元，貼近新地（016）同區南昌站匯璽II上月首批均價2.1萬元。自上周六（9日）收票以來，市場反應冷淡，每日收票不過10張，昨日下午4時截止登記僅收約26票，料為今年收票最差的上車新盤。至於會德豐將軍澳南Monterey，今日發售38伙，Ａ組（大手）買家最多可買3伙，當中1伙必須認購4房單位。市場指項目昨截收約150票，超額認購近3倍。二手市場方面，美聯方吉和指，東涌有買家趁加息前一晚趕及入市，以市價610萬元購入映灣園9座高層E室，呎價11,172元。而公佈加息後，市場普遍觀望，未見有太大即時反應。■記者陳寶恩
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171215/20245175
劏房盤津匯收票超額3倍
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GS(14)@2018-01-22 05:20:43■津匯昨睇樓人龍打蛇餅至項目的地庫停車場。葉煜燊攝
【本報訊】三市區劏房盤昨天一齊收票爭客，綜合市場消息單日累收逾460票，其中寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯「收視」最好，佔比近七成，據指睇樓客要等上兩小時才能參觀示範單位，反應熱烈。另新地（016）馬鞍山雲海賣108伙，全數沽清，同日加推6伙特色戶招標。
■睇樓客譚女士憂樓價屢創新高，或重現97年爆煲的情況。
寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角土瓜灣單幢盤津匯昨開放示範單位予公眾參觀，記者在現場所見，人流打蛇餅去到地庫停車場，大多是一家大細出動睇樓，亦不乏年輕人。現場工作人員表示，要等候逾兩小時才可入內參觀。馬頭角街坊譚女士一家大細來睇樓認為津匯「價錢貴咗啲」，認為一個兩房單位700萬元左右才合理。她打算幫仔女置業，也需幫2歲孫女。對於樓市走勢，她憂心現時樓價屢創新高，怕重現97年爆煲情況。其士國際集團副董事總經理譚國榮對於到場參觀的人數感到滿意，粗略估計由今早11時至下午4時已有逾千人次參觀，認為受惠於股樓創新高，市況向好所致。樓盤首推51伙，市傳累收逾300票，超額認購近3倍。
雲海次輪108伙沽清
至於另外兩個市區劏房盤較遜色，雅仕圖遠東置業的長沙灣悅雅現場冷清，場外未有人排隊，未見擠擁。市傳樓盤昨晚收票約100張，周四收票至今累計約200票。而恒地（012）北角君譽峰，記者昨午到場所見，售樓處暢通無阻，場面冷清，等候近半小時，只有數名睇樓客上樓。市傳樓盤昨累收60多張票，以首批60伙計，僅足額認購。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180121/20281283
周末9盤推售258伙 津匯收票超額35倍
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GS(14)@2018-02-03 09:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8496&issue=20180203
【明報專訊】春節前多個發展商搶閘趕推盤，總計今明兩日，市場有9個新盤推出「新貨」，涉及258個單位，其中其士（0025）、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯，明日將首推84伙，項目昨晚截止收票，據悉共收近3000票，超額近35倍。
同區翰畋90伙不足兩月沽清
今明兩日推售的新盤多達9個，今日先有會德豐（0020）推售啟德GRAND OASIS KAI TAK 66伙、新地（0016）西半山巴丙頓山10伙，以及資本策略（0497）沙田九肚山峰兩幢洋房；明日有6個新盤推售，最矚目要數到津匯首輪推售84伙，折實由399.9萬元起，據悉項目至昨晚截止，共收近3000票，超額認購近35伙。至於同區的翰畋，發展商高譽投資總經理楊敏健稱，項目可售的90伙在不足兩個月內已沽清，平均實呎21,091元，集團決定把餘下兩伙（5樓D室及30樓D室）留作自用，不作公開發售。
雲門賢文禮士部分餘貨加價5%
另受到龍翔道地王帶動，多個九龍豪宅盤提價，華懋九龍塘雲門8伙加價5%，其中第2座2樓B室，實用面積1260方呎，售價由4746.7萬元上調至4996.5萬元，加幅5%，最新實呎39,655元，該單位已累加5次，累積加幅約17%；同系九龍塘賢文禮士10伙亦加價5%，實用1696方呎的第1座9樓A室，連210方呎平台，售價6698.25萬元上調至7050.79萬元，加幅5%，最新實呎41,573元。
雲端3洋房下周二重新招標
此外，新地沙田九肚雲端，原於上月31日截標的3幢洋房，包括實用2938方呎的1號屋、同面積的5號屋，以及實用3740方呎的7號屋，將於2月6日重新招標。發展商指招標過程中，客人對該物業的環境、佈局、間隔、設計及質素均反應正面，為讓買家有更充裕時間了解物業資訊及考慮入標條款及價錢，截標時間更新為3月29日截止。新地副董事總經理雷霆表示，項目有不少有興趣買家洽談中，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，故重新招標，並將截標時間略為延後。同系馬鞍山雲海亦有5伙餘貨加價，實用由381至968方呎不等，最新價單定價918.59萬至2360.92萬元不等，比上月開價貴1%至5%不等。
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