萬科掃管笏項目 申預售涉千伙
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GS(14)@2017-11-01 04:53:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2448&issue=20171101
【明報專訊】內房龍頭萬科亦加快在港推盤步伐，旗下首個獨資住宅項目，料最快明年上半年推出。萬科置業（香港）副總裁周銘禧表示，屯門掃管笏住宅項目已申請預售，涉約千伙，為萬科在港首個推出的獨資住宅項目，料最快明年上半年推出，主打1房至2房，間隔由1房至4房不等，另設洋房戶，項目內亦設有香港新盤少有提供的跑步徑。
晉海II加推114伙 折實實呎1.5萬
另外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海銷情持續，新地副董事總經理雷霆表示，晉海I、II迄今累售約1350伙，套現約106億元，其中晉海II昨加推114伙價單，以定價計，今批單位平均實呎約18,372元，扣除最高18%優惠後，折實實呎則約15,065元。他又指，晉海暫為集團於康城內的唯一項目，未推售單位佔項目三分之一，因此非常惜售，短期內不會再進行大型推售計劃。
海璇最快下周上載樓書
新地代理總經理陳漢麟稱，今批單位包含首推的5B座E室，屬實用597方呎的3房一廁間隔，已輕微加價，項目銷售安排會於日內公布，最快下周發售，惟只會推出部分單位。另北角海璇有機會下周上載樓書，現正籌備招標文件。雷又指，短期內將公布港鐵南昌站匯璽II銷售部署，屆時會同時介紹已投得的長沙灣酒店地詳情，至於本月10日截標的長沙灣興華街西對出住宅地，集團會積極研究。
掃管笏3盤百幢現樓洋房掀搶客戰
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GS(14)@2018-07-13 07:32:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4373&issue=20180713
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦明日新地（0016）大埔白石角雲滙2期、遠展（0035）大圍珀玥正面對撼之際，屯門掃管笏3個已屆現樓的新盤（見表），亦掀起一場洋房搶客戰，3盤共涉逾百幢洋房；其中會德豐（0020）GRAND NAPA，最新推出兩幢洋房，於下周一截標，發展商並以提供最長840日逾兩年長成交期作招徠。另外，英皇（0163）同區珀居，繼早前1號屋以實呎3.26萬元售出、創屯門洋房呎價新高紀錄後，預計短期亦將對外開放示範洋房。
會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，GRAND NAPA最新推出的兩幢洋房，分別為實用2040方呎的C29號屋及實用1787方呎的D15號屋，本月16日（下周一）截標。對於港府推出空置稅，黃光耀指集團是次推售GRAND NAPA，並非因空置稅而清貨，而是跟準買家傾向先參觀現樓才考慮購買有關，現階段主力推售洋房。
至於是次亮點，是會德豐提供840日特長成交期；買家繳付10%訂金後，再於簽署臨時合約後30天內、60天內、90天內及120天內，分別再付5%樓價，即合共20%；之後450天內、及650天內，再分別付10%，即合共20%；餘款50%於840天內上會，提前完成交易可獲最多2%回贈。NAPA提供400個分層住宅單位、60幢洋房；項目2016年底至今累售約370伙分層戶及8幢洋房，套現逾27億元；當中8座已售洋房，成交實呎1.65萬至2.04萬元（平均實呎17,880元）。
NAPA推兩伙招標 逾兩年成交期
近期提供最長成交期的一手盤洋房，為長實（1113）紅磡現樓維港‧星岸，最長成交期為39個月即逾3年。至於掃管笏另外兩個洋房項目，提供14幢洋房的英皇珀居，早前已售出兩幢，其中實用4132方呎的1號屋，以1.35億元售出、實呎3.26萬元，成屯門洋房呎價之冠。嘉里（0683）滿名山現時尚餘約40幢洋房待售，發展商已推出當中3幢實用同為1785方呎的洋房，並於8月31日截標。
恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售
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GS(14)@2019-03-06 10:54:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港，作為內地龍頭發展商之一的恒大（3333），去年向恒地（0012）購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目，上月獲地政總署批出預售樓花同意書；有關樓盤分兩期發展，共涉1982個單位，市場估計最快今年中推出市場，成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。
明報記者 林尚民
地政總署公布，2月批出兩份住宅預售樓花同意書，為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期，分別提供754、1228伙，共1982個單位，項目樓花期長約22個月。
恒大未有披露樓盤具體開售部署，也未有提供單位面積及戶型組合等資料，但市場估計樓盤獲批預售後，最快今年中上載樓書和發售。
去年向恒地買地 樓面呎價8400元
上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅，地皮原由恒地（0012）於2015年以36.289億元奪得，到去年初以約66億元售予恒大，以可建樓面面積78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。
恒大為內地大型發展商，資料顯示，該集團2018年全年，在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元（人民幣‧下同），按年升10%，並完成去年5500億元目標；恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元（相關新聞刊B4）。另內地傳媒早前報道，恒大現正推售的690個內地樓盤，所有住宅單位以九折出售，恒大回應指，價錢調整是正常銷售策略。
近年在掃管笏有不少內地發展商插旗，由萬科置業（香港）發展的上源，共有1154伙，至昨日累售620個單位，佔已推出的807伙約77%，昨以招標形式售出兩伙，同為3A座實用面積569方呎兩房戶，成交價602.6萬至616.6萬元，實呎10,591至10,837元。
至於中國中冶（1618）的青龍頭逸璟．龍灣，去年11月推出至今僅售11個單位。
新地雷霆：年底推天水圍新盤
另地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售，其中新地（0016）2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園)，上月入紙申請預售，料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目，樓盤提供710個單位，預計2021年4月落成，樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指，上述項目擬今年第四季登場。
待批預售連續15月企穩萬伙以上
此外，期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目，設840伙；信置（0083）西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底，共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位，雖比1月底的11,151伙少3.6%，但仍是自2017年12月以來，連續15個月企穩1萬伙以上。