澳門8月入境旅客按月增3.1%
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GS(14)@2016-09-24 22:47:22【明報專訊】澳門旅遊業有輕微改善迹象，澳門統計暨普查局昨日公布，8月份入境旅客有288萬人次，按月增加3.1%，按年則減少5%；不過，遊客留宿數字有增長，不過夜旅客按年減少12.6%，留宿旅客增加3.7%。
中港旅客減 韓台客增三成
數據顯示，旅客平均逗留1.2日，同比增加0.1日。首8個月入境旅客與去年同期相若，旅客的平均逗留時間按年增加0.2日至1.2日。中國內地旅客按年減少5.5%，當中個人遊旅客約100萬人次，下跌4.4%。香港旅客按年減少7.6%，韓國及台灣地區旅客分別增加32.1%及3.3%。長途旅客方面，美國及加拿大旅客按年增加，澳洲及英國旅客則有所減少。
至於入境客源方面，仍然以中國內地為主，佔68.7%；其次為香港佔20.5%；台灣及韓國分別佔3.3%及2%。經海路及陸路入境的旅客按年分別下跌11.7%及2.7%，而取道空路入境的旅客則增加15%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9457&issue=20160924
廣州樓價按月升幅跑贏深圳
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GS(14)@2016-09-29 08:02:37【本報訊】去年深圳樓市一枝獨秀，按年升幅接近五成，其他城市相對溫和，廣州去年升幅只有9%。但今年起，其他城市樓市開始發力。據國家統計局數據，至今年8月，廣州樓價按年升幅為21%，低過深圳37%；但按月升幅已為2.4%，高於深圳的2.1%，已經開始逐步追上。在8月，北京樓價按月升幅3.8%，上海按月升5.2%，深圳反而成為四個一線城市中，樓價升幅最慢的城市。今年樓價升幅最勁為其他二三線城市，至今年8月，廈門樓價按年升44%，合肥升40%，南京升39%，包辦全國三甲。隨着樓價升勢向全國蔓延，各地陷入恐慌性搶購潮，亦誕生種種樓市怪象。在上海，民政處離婚登記大排長龍，市民紛紛離婚以避免限購，民政處出現限號離婚的奇觀。最近杭州一樓盤開售時，準買家們急不及待地湧入，連門也被撞至飛脫，場面仿如韓國片《屍殺列車》。南京樓價升勢淩厲，在今年8月，有地產代理公然在南京報紙登廣告出售房號，買入房號者可優先選樓，叫價最高30萬（人民幣．下同）。由於買賣房號在內地屬於違法，南京住房管理局隨即表示將嚴打。但內地媒體報道，目前南京個別豪宅盤的房號現已炒至60萬元。內地地產界造勢無所不用其極。9月21日，有內地媒體報道有一位浙江商人在成都某樓盤買了60套房，一次性付款，總價1.3億元，消息刺激當地買家恐慌入市。隨後相關地產代理公司稱，因買家退定，交易無法落實。但成都公安隨即介入，指兩名房產經紀造謠，予以拘留。深圳南山區僑的僑城尚寓在近日推出面積僅約6平方米（約65呎）的「蟻房」單位，更令全國譁然。當時銷售人員指，總共9套的「蟻房」一個上午就被搶完，總價88萬元左右。以6平方米計算，這些「蟻房」的售價接近每平方米15萬元。但深圳市規劃國土委隨即在9月25日指，地產代理誇大銷情，實際上只售出4個「蟻房」單位，這些「蟻房」更涉嫌違法改建銷售，要求解除買賣協議。但這些「蟻房」竟然在市場出現，已經對住慣較大面積的內地買家造成心理衝擊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785058
港11月通脹升1.2％ 按月持平
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GS(14)@2016-12-21 08:11:51【明報專訊】政府統計處昨日公布11月份的綜合消費物價指數（CPI），按年增加1.2%至103.6，增幅與10月份相若；若剔除所有政府一次性紓困措施的影響，本港11月份CPI按年上升2.1%（即基本通脹率），同樣與10月份相若；若以今年首11個月合併計算，CPI較去年同期增加2.5%。
食品升3.6% 耐用品跌5.0%
在各類消費項目中，價格在11月錄得按年升幅的，分別有食品（不包括外出用膳）（CPI上升3.6%）、外出用膳（上升3.0%）、煙酒（上升2.2%）、雜項物品（上升2.2%）、雜項服務（上升2.1%）和交通（上升1.8%）。
錄得跌幅的則有耐用物品（CPI下跌5.0%）、衣履（下跌3.0%）和電力、燃氣及水（均下跌0.3%）。
政府發言人﹕通脹短期受控
政府發言人表示，通脹在11月份大致維持平穩，展望將來，鑑於環球通脹仍然低企，以及本地成本升幅溫和，通脹風險在短期內仍會受控，政府會繼續密切留意通脹走勢，特別是通脹對低收入人士的影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8941&issue=20161221
澳門上月賭收料近200億元按月升6%
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GS(14)@2017-01-02 01:04:03【本報訊】澳門乘着2016年12月聖誕節旺場，多間酒店在節日期間幾乎爆滿，市場預期2016年12月賭收有望受惠。據《彭博》綜合分析員預期，賭收有望按年升9%至199.9億元澳門元，按月升6.4%，並可能是2016年單月第二高，賭收數據將於近日公佈。分析員認為貴賓廳賭收按年升2%，而中場賭收則升12%，估計2017年全年賭收上升7%。不過，市場認為濠賭股在2016年大幅反彈後，在2017年保持審慎態度。券商Bernstein警告，地產市場冷卻，可能拖累貴賓廳市場，而另一間券商Wells Fargo認為中場增長正在放緩。2016年以美高梅中國（2282）表現最標青，上升65.77%，而銀河娛樂（027）及永利澳門（1128）均升逾30%。至於，「小賭王」何猷龍旗下新濠國際（200）則表現最差，下跌9.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882854
珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%
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GS(14)@2017-01-23 10:47:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至，惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界（0017）荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售，為該區今年推售的頭炮新盤。事實上，荃灣區未來不乏供應，新界西將成今年樓市焦點，二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響，除平均實呎按月回升3.6%外，其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元，為近期屋苑高價成交。
明報記者 方可兒
珀麗灣雖然提供逾5000伙，但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調，平均實呎一度跌穿1萬元，並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示，本月截至1月19日暫錄得4宗成交，平均實呎10,556元，按月升3.6%，仍較2015年9月11,453元高位低近8%。
2房同類半年賣貴近百萬
中原分行經理何鳳萍表示，珀麗灣本月暫錄成交中，有兩房戶實呎高近1.16萬元，屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室，實用面積532方呎（建築678方呎），兩房間隔，以內園景觀為主，以616.8萬元成交，實呎11,594元（建呎9097元）。原業主2010年以350萬元購入，帳面獲利266.8萬元或76%。
同座高層、面積相同的G室，去年6月以520萬元易手，意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。
值得注意的是，近日公營房屋做價甚為標青，如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。
富榮未補價實呎撲1.1萬
家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園2座高層B室，實用面積592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）易手，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。
悅海實呎13719元破頂
鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用面積605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。
[二手放大鏡]
1月BSD成交宗數按月升六成
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GS(14)@2017-02-11 18:24:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7417&issue=20170211
【明報專訊】港府去年11月突擊為樓市「加辣」後，雖然令去年底地產市場氣氛受一定影響，但據稅務局提供最新數據顯示，今年1月錄得涉及3款辣稅的成交宗數，普遍錄得上升勢頭；當中1月涉買家印花稅（BSD）的成交宗數有229宗，相比去年12月的145宗，按月上升58%。至於涉BSD稅款為6.439億元，較去年12月4.373億元按月上升47%，為1月涉及成交宗數、稅款兩方面均錄按月升幅最大的辣稅，顯示境外買家在香港置業的現象未有減退。
DSD宗數跌四成 半年低位
至於1月涉雙倍印花稅（DSD）的成交宗數為2511宗，比去年12月錄得的4283宗下跌41%，為2016年7月錄得2422宗涉DSD成交後，半年來的新低數字。業界相信與政府加辣，令物業整體交投量下調有關。不過，1月份涉及的DSD稅款為13.229億元，則比12月錄得的12.198億元，按月上升8.5%。
1月43宗SSD 按月升26%
額外印花稅（SSD）方面，1月份錄得43宗相關成交，相對去年12月錄得的34宗，按月上升26%；惟1月涉及SSD稅款為2120萬元，比12月錄得SSD稅款2730萬元，按月下跌22%，為2016年9月錄得2020萬元SSD稅款後，過去4個月來的低位水平。
2月私宅呎租33.8元 按月橫行
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GS(14)@2017-03-14 09:43:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1218&issue=20170314
【明報專訊】受新春假期氣氛及租務淡季影響，中原研究部稱，2月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租為33.8元，與1月份相同，是有紀錄以來第三高。數字連升10個月，升幅達11.6%，逼近2015年9月份34.0元高位，相差僅0.2元，預計短期內升穿歷史高位。美聯則稱，2月份平均實用呎租約34.36元，按月續升約0.6%，甚至超越2015年9月約34.3元高位，創紀錄新高。
康怡錄39.2元 十大屋苑升幅最高
中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，2月為樓市傳統租賃淡季，租金平穩發展。現時樓市熾熱，料租金有力向上。十大屋苑中半數呎租錄得上升，康怡花園錄得按月升幅最高，2月錄39.2元，按月升2.9%。美孚新邨、黃埔花園、匯景花園及海怡半島按月升1.2%至2.2%。太古城按月無升跌，沙田第一城、麗港城、嘉湖山莊及杏花邨按月下跌，跌幅由0.5%至1.7%。
嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
3月雙倍稅逾3000宗 按月升七成
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GS(14)@2017-04-08 19:44:20【明報專訊】港府去年11月為樓市加辣的效力已逐漸消散。稅務局最新數據顯示，3月份涉及三款辣稅，即SSD額外印花稅、BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅的成交宗數，按月全線上升，增幅介乎65%至72%，扭轉2月因新春假期關係令三款辣稅成交宗數均下跌的現象。
業界人士表示，由於數字主要反映2月份樓市，未完全反映3月份多個新盤開售所出現的「一約多伙」情况，相信待稍後公布的數字才能進一步反映。
「一約多伙」暫未完全反映
3月成交宗數按月升幅最強勁的辣稅為DSD，涉及3087宗（包括657宗住宅物業、2430宗非住宅物業），比2月錄得的1798宗（387宗住宅、1411宗非住宅物業），按月上升72%。另3月涉DSD稅款共14.17億元（住宅佔逾6.27億元、非住宅佔逾7.9億元），比2月的11.51億元（住宅佔逾5.84億元、非住宅佔逾5.66億元），按月上升23%。可留意的是，3月涉住宅DSD稅款按月升幅為7.3%，惟非住宅DSD稅款按月升幅則高見39%。
至於涉境外買家的BSD成交，3月錄211宗，比2月128宗按月升65%；惟3月BSD稅款為5.187億元，比2月錄得的7.163億元，按月下跌28%，是3月唯一錄得金額按月下跌的辣稅。SSD方面，3月涉成交數58宗，相對2月35宗，按月上升66%；3月涉SSD稅款為2410萬元，比2月錄1630萬元，按月上升48%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1168&issue=20170408
5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界：憂新特首出招 發展商加速推盤
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GS(14)@2017-05-08 09:51:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中，隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場，業界估計本月整體一手成交將重上2500宗，比4月錄約1630宗按月回升逾五成；業界估計，7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措，發展商現時至6月期間，將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地（0012）西環翰林峰，過去兩日估計累收近1200張入票，以首輪開售63伙計，超額18倍。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰，恒地營業（一）部總經理林達民昨午表示，樓盤最快周一（今日）公布加推，預計本月16日首輪開售時，可供發售單位達200伙，並預告將輕微加價，而項目整體意向呎價為3萬元。
翰林峰兩日收1200票 超額18倍
市場消息指，截至昨晚，翰林峰首兩日累收近1200張入票，以首輪暫時開售63伙計，超額18倍。據悉，入票人士主要希望挑選開放式及1房戶，當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%，1房戶佔25%。
至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤，為新世界（0017）1月推出的荃灣西柏傲灣，首兩日收約2800張入票；上述翰林峰收票成績，與今年初中海外（0688）東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。
海之戀天寰料撐起本月一手銷情
中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測，由於長實（1113）海之戀2406伙和建灝天寰822伙，均已獲批預售，勢成本月焦點盤，加上新地（0016）馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山（兩盤共涉499伙），亦擬本月登場，連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量，5月總體一手銷售量料可重上2500宗，按月升逾五成。
陳續稱，發展商除因應旗下樓盤已獲批預售，亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作，因而趕在5月、6月期間趕快推盤。
學者：政府愈加辣 樓價愈高
理大建築及房地產學系教授許智文表示，儘管候任特首沒明言會「加辣」，但發展商或對新特首上場存疑慮，因各界看到政府遏抑樓價的決心很大；因此，發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤；惟許亦稱，政府愈「加辣」，樓價反愈升愈高。
另過去兩日新盤市場售出至少54伙，與上周同期相若，當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多；珀御上月開售以來累沽約245伙，佔項目單位總數321伙逾75%，套現12.5億元，平均實呎1.33萬元。
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