三新盤混戰一觸即發悅目或本周開價 嘉悅 赤柱項目快推售
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GS(14)@2015-02-25 17:24:40
■長實首個限呎盤紅磡悅目，昨日開放示範單位予傳媒參觀，兩房間隔，無窗台及露台。 黃耀興攝
【本報訊】政府財政預算案今日揭盅，一眾發展商及代理齊奏「樓市免加辣」論，認為政府越出手，樓價飆得越癲。發展商懶理加辣與否，齊齊加快推盤，其中長實（001）首個「限呎盤」紅磡新盤悅目最快本周開價。嘉華國際（173）將軍澳嘉悅亦整裝待發，就連定價隨時過億、由培新集團發展的赤柱環角道七、九及十一號亦加入新盤快車之列。記者：陳家雄 陳東陽
財政預算案前夕，有傳政府增加樓市辣招，甚至傳收緊細價樓按揭。長實執行董事趙國雄昨出席旗下新盤悅目記者會，被問及政府應否加辣，他回應，現時樓市健康穩定，供應逐漸增加，看不到政府有需要推出逆周期措施。若當局再度收緊按揭成數，趙國雄認為，這反而令市民上不到車，與政府希望市民自置居所的原意相違背。發展商高唱免加辣，代理即應聲。美聯住宅部行政總裁布少明指，政府多次出招都無功而還，每次辣招出台後樓價短暫回落後便掉頭向上。二手樓價高踞不下，歸根究底在於政府出辣招，扭曲需求。自二○○九年政府首度出招至今，樓價升幅達八成八，上月整體樓價更首次衝破萬元關口，到平均每呎一萬零九十四元。
湯文亮料財爺不加辣
布少明又指出，由二○○九年至二○一二年有超過三十六萬四千宗二手成交，業主至今已不受額外印花稅（SSD）束縛，加上未來數年每年過萬伙的一手落成量，料在無需加辣下，樓價升勢下半年會自然回軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，增加供應才是最主要調控樓市的方法，冀新一個財政年度賣地計劃有超過兩萬伙供應，給予市場一個供應源源不絕的訊息。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮再撰文指，「爆煲論」已收「靠嚇」之效，官員們不敢掉以輕心，相信「財爺」曾俊華今日發表財政預算案，已被「爆煲論」拋窒，表示預算案只提穩定樓市，不會出招。不過，無論政府是否再出招，一眾發展商已啟動推盤快車。長實紅磡悅目全幢二百一十六伙，部署本周開價，首批不多於五十伙。嘉華將軍澳新盤嘉悅亦部署推售。除市區樓，超級豪宅都照推，培新集團的赤柱環角道七、九及十一號，今邀請傳媒參觀現樓，預期項目短期推售。此外，新地（016）下月22日發售屯門瓏門車位，每個一百六十萬至一百六十五萬元。
■趙國雄
【業界意見】
長實執行董事趙國雄：目前樓市健康穩定，供應逐漸增加，暫未見當局有需要再出招。
■湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮：財爺深明大義，知道細價樓飆升是政府監管不力，若繼續出招似乎不合情理。
■布少明
美聯住宅部行政總裁布少明：樓市應由市場供求自然調節，再推辣招徒令樓價再乾升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053935
悅目累收逾750票 超額12倍
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GS(14)@2015-03-02 12:39:20http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】金管局收緊按揭後首個全新推售樓盤長實(0001)紅磡悅目，收票及睇樓氣氛未受嚴重影響。市場消息指，悅目過去3日累收超過750票，以首推52伙計超額13倍；長實執行董事趙國雄重申，悅目銷售部署如常，隨時上載銷售安排，預計周內發售。不過，悅目暫未見大舉加推單位應市，業界人士認為，雖然細價樓近期熱賣，但金管局加辣令市場氣氛變不明朗，作為長實羊年頭炮的悅目，開售步伐亦顯得步步為營。
睇樓客稱夠「彈藥」 不會借到盡
就記者昨午於悅目售樓處現場所見，睇樓人潮尚算熱烈；部分睇樓客向記者表示，金管局再收緊按揭，的確對入市部署有影響，但表示倘若決定入市，自己都有較充足「彈藥」及會承做五至六成按揭，不會「借到盡」，故即使收緊按揭成數，依然有能力繳付首期。
雖然悅目仍未上載銷售安排，但市場估計過去3日累收近700票，成績不俗；但屋苑規模細(216伙) ，相信最終收票數字難與長實同系去年開售的大型樓盤荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期，首輪銷售前分別收逾1.3萬票及1萬票相提並論。
新盤兩日銷約15伙
由於沒有焦點新盤開展銷售，新盤市場過去兩日估計只售約15伙，但已勝過早前新春4日公眾假期錄得的7宗成交。市場消息指，昨售出的一手單位多屬700萬以上中高價盤，如信置(0083)牽頭發展大埔天賦海灣12座8樓B室(實用1387方呎)，昨日以1692萬元售出、實呎1.22萬元；九建(0034)旺角麥花臣匯昨沽兩伙，代理指1B座26樓D室(實用293方呎)，由內地客購入，折實價610萬元、實呎2萬元，料需付約15%即涉91萬元買家印花稅BSD。
另嘉里(0683)牽頭發展的沙田九肚玖瓏山周六再推售100伙，市場消息去3日僅收約20票。
長實拆招推九成按揭新盤悅目超購13倍
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GS(14)@2015-03-03 01:41:22
■長實執行董事趙國雄（左）稱，新盤悅目為買家提供最高九成按揭；昨午悅目位於尖沙嘴的售樓處大排長龍。黎樹雄攝
【本報訊】金管局出招收緊樓按，長實自行拆招，夥拍財務公司為紅磡新盤悅目買家提供最高九成按揭，昨午位於尖沙嘴的售樓處大排長龍，有指單日收超過二百四十宗認購，令累計登記數字飆升至逾七百二十宗，較首批五十二伙數超額近十三倍，料日內加推，最快周內發售。
一手成交增倍
長實執行董事趙國雄稱，市民只要負擔得到仍會買樓，反映剛性需求仍很大，要等到住宅供應充足，情況才穩定。他認為出招目標是維持經濟體系穩定性而非打擊樓價。長實補充，目前已入票準買家逾八成欲購買單位自住，以四十歲以下夫婦為主。此外，新地執行董事郭基煇指，雖然收緊樓按措施對首置人士有影響，但相信當局用心良苦，認為首次置業家庭，對中小型單位的需求仍大。樓市加辣後一手交投仍不乏成交。出招後首個周六及日，一手市場共錄約十五宗成交，較上周新春假期成交量增逾一倍，當中仍以過千萬的大額成交為主。大埔天賦海灣錄三宗成交最多，最貴的十二座八樓B室成交價一千六百九十二萬元，呎價逾一萬二千元﹔大坑雋琚同樣錄三宗成交。成交紀錄冊顯示，深水埗單幢盤曉珀以一千五百五十萬售三十樓A室，創屋苑成交價新高，買家獲成交價3%作印花稅回贈。銅鑼灣新盤yoo Residence沽十六樓F室，成交價一千三百一十五萬，面積四百一十一方呎，折合呎價三萬二千。■記者陳東陽
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060112
四盤逾五百伙今推售 悅目超購十倍
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GS(14)@2015-04-09 00:29:33【本報訊】金管局加辣後，新盤爆搶客戰。今日一手市場多達四盤開賣，涉逾五百伙。當中焦點肯定是長實（001）的紅磡單幢盤悅目，大戰南豐集團的東涌貨尾盤昇薈，兩個細價盤在加辣陰影下仍勁收逾二千三百票，平均四人搶一伙，凍資近三億元。悅目屬金管局加辣後首個開售新盤，兼一手市場羊年全新頭炮，以市區兩房單位六百萬元有找作招徠。今日首輪發售的一百零八伙，有約七成單位，即約七十五伙折實售價低於七百萬元，最平五百八十萬元。金管局首度向細價樓開刀，樓價七百萬元或以下物業，按揭成數由七成降至六成，但措施對細價樓市場影響不大。長實夥拍「財仔」為買家減辣，提供最多九成按揭。昨日截止登記，消息指累收逾一千二百票，超額十倍。
昇薈折實最平400萬有找
昇薈則是加辣後推售單位數量最多樓盤。今發售多達三百一十五伙，當中約八十伙折實售價低於七百萬元；一房戶佔約三十伙，售價全低於五百萬元，肯定是最搶單位。十座三樓H室，實用四百四十九方呎，屬全場最平，唯一「四球」有找，折實約三百九十八萬元，勢吸引上車客爭崩頭。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，昇薈市場認購反應理想，昨下午截止登記認購，只限一人一票，共錄得一千一百五十九個登記，超額逾兩倍。另兩個貴價盤沙田玖瓏山及西營盤星鑽，今亦推售新貨，四盤合共推逾五百五十個單位。新地（016）去年中以超過二十二億元投得的天水圍兩幅限量地，項目鄰近濕地公園，賣地條款限制最少興建一千三百三十伙，發展商現向城規會申請興建二千零二十伙共十七幢十層高分層戶，另有一百三十二伙共十一幢五層高別墅及十座兩層高獨立屋，總樓面逾一百二十萬方呎，總供應量二千一百六十二伙，平均面積約五百五十九方呎，估計將會有一房三百多方呎細戶。另長實油塘東源街五及八號，再向城規會申請發展五座物業的屋苑，總樓面超過四十萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066510
長實減價一成促銷九龍兩盤 涉20伙貨尾 VIVA悅目折扣增至15％
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GS(14)@2016-05-19 02:06:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa1.txt
【明報專訊】今年以來在本港主力銷售貨尾、過去5個月暫時累售約260伙的長實地產（1113），繼公布為旗下樓盤提供八成按揭後（包括一、二按，據悉不需作壓力測試），昨再出招催谷貨尾銷情。旗下馬頭圍道VIVA、紅磡悅目兩個樓盤，除將直減樓價折扣增至15％及15.5%外（比去年提高1.5%至3％不等），亦新增代繳7.5%印花稅及不選用二按可享2％回贈等優惠，變相整體減價逾10％。
明報記者 方可兒、林尚民
長實去年中開售的單幢盤VIVA，現餘5伙1房標準和特色戶、及11伙2房戶。價單顯示，1房戶直減折扣由12%增至15%，另新增為買家代繳7.5%印花稅（若買家繳付印花稅金額低於7.5%，差額將用作支付成交金額），及2％回贈予沒選用二按的買家。以31樓實用331方呎A室一房為例，扣除所有折扣及回贈，單位最終售價約522萬元，比去年88折後折實約597萬元，廉宜13％。
元朗世宙新增最多12萬回贈
至於僅餘4伙貨尾的悅目（1伙標準2房戶、3伙頂層特色戶），其中特色戶直減折扣由14％增至15.5%；同樣，長實為買家代繳7.5%印花稅、及2％現金回贈予沒有選用二按的買家，餘下單位變相減幅逾7%至9%。
此外，同系現餘234伙貨尾的元朗世宙，亦為購買指定2房、3房戶的買家，提供8萬及12萬元現金回贈，優惠周六生效，至本月底（31日）。
郭炳湘：對長實全權銷售君柏有信心
另長實地產執行董事趙國雄日前表示，與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，集團與伙伴對市場看法不同；而君柏3月煞停銷售後仍未再推出市場。郭炳湘透過發言人回應說，對樓市中長期前景充滿信心，君柏銷售由長實全權負責、對長實絕對有信心亦沒任何意見。郭形容君柏位處傳統豪宅區，是難得項目。
南豐西半山羅便臣道80號，早前雖已提供八成一按按揭，昨新增首兩年「免息免供」計劃，第3、4年定息2.75厘，其後為P（P現為5厘），最長還款年期20年。
另信置（0083）西貢逸瓏園首錄撻訂，1座2樓實用994方呎E室本月初原以1341萬元售出，買家撻訂料遭殺訂5%涉67萬元。逸瓏園去年底開售，至上月突擊變相劈價逾一成，至今累售近90伙。
興勝稍後上載The Grampian樓書
興勝項目管理董事周嘉峰表示，由該公司負責銷售的九龍嘉林邊道新盤The Grampian，料月底獲批入伙紙，擬下月上載樓書、7月現樓發售；項目提供14伙，標準戶全為實用2077方呎4房戶。
悅目窗外對冷氣散熱機
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GS(14)@2016-11-27 13:00:44■悅目標榜無窗台，但外面是樓下單位的冷氣散熱機。 謝榮耀攝
【本報訊】長實（1113）首個限呎樓紅磡利工街悅目，當日賣樓標榜無窗台，上周本報邀請詹濟南（詹Sir）驗收一個430方呎兩房單位，除了廚房水喉位鬆脫、天花油漆差，評分都有86分，比較年內同系新盤，如北角Diva與將軍澳緻藍天，「呢度好好多啦！」另沒有窗台的外面，卻原來是樓下冷氣散熱機。
水龍頭接駁差有漏水
詹Sir驗收一個中層單位，業主去年3月以約670萬元買入，兩房間隔，選用開放式廚房，長形客飯廳算闊落。鋅盆先放水，詹Sir就走去檢驗客廳天花地板安然無恙，不過返轉頭，就見廚櫃滲水到地板。打開廚櫃，來去水喉都貼晒「checked」便條，以為沒事，卻睇漏了水龍頭接駁位未扭好，結果水由駁位漏落來，不斷滴水，令櫃底一灘水。詹Sir就幫水喉匠伸冤，指水龍頭接駁位置遭鋅盆底隔住，「呢啲設計，玩死水喉佬，點扭得實呀！」他補充，業主收這類潔具，試水時要載滿過水龍頭接駁位，因為接駁位扭少一兩下都會漏水，而且開熱水試，因為讓鋅盆熱漲，過到這關，無事就無事。樓盤當日標榜無窗台、無露台，現場直擊，沒有窗台的外面，卻原來是樓下單位分體式冷氣機的散熱機。大熱天時，樓下開冷氣，你唔開，去開窗，想像到股熱氣會點焗入屋。另外，詹Sir將房門閂埋，發現門阻漏塊膠，房門好易撞崩。長實發言人回覆，上述單位業主尚未遞交「樓宇接收核對表格」，即執漏清單，當收到後會派員聯同承建商視察單位，並作出合理及適當跟進。
■廚房鋅盆水龍頭較位未扭實，載滿水後數分鐘，水由較位滲漏出來。
■兩個睡房天花油漆都欠佳，「豆皮」、「沙眼」輕易可見。
■單位睡房門框「大肚」，與門面縫隙呈上下窄中間闊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846659
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