財經評論：97年買愉景之命運
1 :
GS(14)@2017-02-07 05:14:09■1997年荃灣愉景新城開賣盛況。 資料圖片
有評論認為樓市變態，但我認為買家最變態。所謂變態，不是指買家心理變態，而是近期新盤無論賣幾貴，仍然熱賣，港人的購買力好變態。例子之一是荃灣柏傲灣，半月加價逾一成，平均呎價由15,000元加到17,000元。柏傲灣，令我想起愉景新城。愉景新城是港人集體經典樓蟹回憶之一，1997年9月金融風暴爆發前的最高峯發售第三期時，平均呎價逾7,000元（當時以建築面積賣樓，換算實用呎價約8,400元）。之後樓市泡沫爆破，樓盤約一年後入伙，樓價已跌四至五成，買家無法上會觸發大規模撻定，據講約1,100個單位中，多達300伙撻定。至2003年，樓價累跌七成。20年後的今日，同一間發展商新世界，又在同一區賣樓，又同樣是樓市高峯，難免令人觸景傷情。柏傲灣選址愉景新城賣樓，地方依舊，但不同的是樓價更變態，比愉景新城貴足足一倍，呎價由約8,400元變逾17,000元。當年買入愉景新城97貨的買家，大部份不是一早撻定，就是中途止蝕。我找了愉景新城十個呎價最貴單位統計，有7個已在一年後撻定，另外兩伙於1999年及2008年平均蝕五成離場。能捱到今日只剩1伙，是12座一個頂樓連天台實用面積652方呎三房單位，97年9月以約730萬元買入，當年借390萬元按揭仍在供款中，但單位現已升值至約870萬元，較2003年跌至最低位不足200萬元，樓價反彈逾3倍。兩代樓市的高峯，大家癲法不同，命運會否一樣，只有上帝先知。97年樓市的癲，是因為沒有辣招，樓市任炒唔嬲，投資者盲搶樓。今日樓市的那種癲，是用家盲搶樓。以2016年為例，全年俗稱摸貨的確認人成交是零。但97年，全年摸貨成交逾萬宗。沒有人炒樓，理論上樓市更健康發展。或者可引用這代買家的一套買樓智慧，就是自住唔怕樓價跌。既然全部人都是自住，沒有人賣樓，樓價就不會跌吧。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920075
鮑威爾聽證前夕 道指再飈200點 巴菲特：過去1年買股 蘋果佔最多
1 :
GS(14)@2018-02-27 08:06:03【明報專訊】聯儲局新任主席鮑威爾將於今天（周二）向眾議院作證，美股昨晚早段向上，道指曾升逾200點，美債和美元上漲。美國10年期國債孳息昨在2.8厘水平。美匯指數逼近90。「股神」巴菲特昨向CNBC稱看好蘋果，其投資旗艦巴郡過去一年買入的股票，蘋果佔最多。當巴菲特被問及為何他仍用舊款的揭蓋式手機，他說因為自己不合潮流，倘自己也用了iPhone，反而預示蘋果手機的需求已經飽和。蘋果是巴郡的第二大持股，昨早段蘋果股價升1%，巴郡股價升1.7%。
近年市場有大量的量化對冲基金（Quantitative hedge funds）透過電腦程式，以商品交易顧問策略（CTA）進行交易，這類CTA交易大手買賣期貨及期權合約，追蹤短期趨勢，在升浪中買入，在跌市時沽空。不過在2月初環球股市升勢逆轉之際，此類CTA對冲基金錄得近17年來最差的月度表現。
CTA對冲基金2月表現 近17年最差
由於去年股市上揚，吸引CTA對冲基金大舉入市，使1月的股票基金錄得1987年以來最強勁的月度淨流入。但至2月初股市升勢突然逆轉，使追蹤趨勢進行買賣的對冲基金損失慘重。即使最近股市反彈，法興的CTA指數本月仍跌5.55％，是2001年11月以來最差表現。Wadhwani資產管理表示，在股市大升之後，CTA可能繼續買入，因此很容易在市况突然逆轉之際損手。部分CTA對冲基金的跌幅，顯著大於法興的CTA指數。
Man AHL價值11億美元多元化基金，在截至2月16日一個月內跌近10％，而AHL的Evolution和Alpha基金在同一時期跌約4％至5％。GAM的Cantab Capital、Systematica和Winton基金由月初至2月16日期間，分別跌9.5％、7.2％和5.3％。截至2月20日，Aspect Capital的多元化基金跌9.5％，Lynx Asset資產管理的趨勢基金跌12.7％。對冲基金經理Roy Niederhoffer旗下的基金在截至2月20日的一個月跌21.1％。由於2月初股市的跌幅頗大，大多數CTA對冲基金今年處於虧損。法興CTA指數自今年初以來跌逾2％。
私募基金現金太多 收購額增兩倍
反觀部分買空的非CTA對冲基金，例如Crispin Odey的基金，在2016和17年分別跌50％和22％，在今年2月的首兩周上漲5％以上，使其今年迄今的回報率略高於7％。不過環球跌市無礙投資者增加對CTA對冲基金的投資。德銀的調查顯示，10％的投資者計劃今年增加對CTA的投資。此外，Bain & Co.的數據顯示，私募股權基金正以金融海嘯前，最快的速度收購上市公司。去年的交易總額達1800億美元，幾乎是2016年的兩倍。交易量的增長，是2007年以來最大，部分由於這些私募基金現金太多，急需進行投資，倘市場基金狀况不變，料今年趨勢仍會持續。
（金融時報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6769&issue=20180227
擎天3房呎租52元 業主03年買回報12厘
1 :
GS(14)@2018-10-08 07:59:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7597&issue=20181008
【明報專訊】廣深港高鐵香港段通車之際，九龍站豪宅租賃承接力亦見不俗；美聯高級營業經理崔鎂成表示，九龍站擎天半島新錄3房單位租賃成交，為擎天半島5座極高層H室，實用面積755方呎（建築面積998方呎），可望開揚市區景觀，吸引外區客以月租約3.9萬元承租，折合實用呎租接近52元（建築呎租約39元）。
據了解，上述擎天半島業主於2003年9月以約405萬元購入單位，現可享租金回報率約11.6厘。
漾日居特色戶月租10萬
九龍站首個落成的豪宅屋苑漾日居，日前亦錄得大額租務成交；利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，漾日居5座中層F室複式單位，實用面積約1999方呎（建築2560方呎），採4房雙套另連工人房套間隔，望內園景為主，以月租10萬元租出，實用呎租約50元（建築呎租39元）。
據悉，業主2010年1月以約3128萬元買入單位，現享租金回報約3.8厘。
[高鐵通車]
Next Page