看來讀者都係有錢必還，爭人錢唔安樂的人。此同諗樣有錢爭住先，等通賬貶抑自己債項的原理相違背。明白兩個小朋友，人工不算多，現金自然少。在近日跌市加速讀者贖樓決定。本樣收到問題後有再問過讀者如贖樓後有何打算? 同n咁多人一樣都係想:「遲下有筆現金係手望跌市來臨改變命運」。其實你想趁跌市執平貨，唔係坐係度咁簡單，請你先具備幾個要點
懂借貸
跌市最令人缺就是現金。除非現時已借到好盡，大部份人不應在四十餘歲開始減債(贖樓)。另外想清楚先去還錢或贖樓，現時將間樓先供滿後再借出，倒不如咁轉按套錢呢? 除非間樓係居屋。加按套現可將樓房升值部份套出。你咁早贖返張契除左得個睇字，仲要租個保險箱黎放好份契，每個月洗多成千銀。冇咩著數可言。
除非你已坐擁億計現金，否則趁後生仲有銀行借錢比你，適量借貸為自己產生被動收入，再用銀紙眨值去加速債務縮減，是在亂世求生的一招。所以懂得利用借貸，搵既錢多過你打成世工。
數口精
筆者有不少數口精的人客，永遠keep住個按揭唔清，爭五萬分五年還，完左又續五年。你可以自己計下，每月還息都係百餘元，平過你租箱。所以數口精根本唔關你做邊行，而係後天鍛鍊的。數口精心敏銳，係跌市幾有用不言而喻。
所以諗樣叫今之讀者不要執著供滿單位，至於佢贖完樓又再諗住將間樓遲下加按之方法令諗樣不明。 假如讀者不執著於供滿樓而先在幾年前套現買多一間，現時情況簡直由北極跑到坦桑尼亞。
返回現實，可將樓房加按至五成後租出，增加自己總收入。再將套到的1.8mil存放銀行，保守就用mortgage link戶口抵銷利息支出，再唔係冒少少風險收5至6%息，方法要往後搵時間在堂上詳講。
如將樓房按至7成，銀行會先問你單位是否自住的。及後如發現租出，一係call-loan，一係加息，後者為多。那有不少人又將該房轉到另銀行，不見得會家散人亡或告上法庭的事。
此讀者的發問想信有不少blog友都想知，筆者已講做法，但最重要的是唔好當跌市買樓係「坐定定等跌」咁簡單，講得再白些就是你要先找來資金、自己識計數買邊間，買入時及買入後要有心理預備經歷升跌，那才有能耐在跌市撈低及後贏錢。希望今次讀者來信幫到大家!