恒地天匯壓軸樓王周五招標
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GS(14)@2017-11-29 09:25:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20171129
【明報專訊】多個新盤均部署周五、周六展開新一銷售，合共推出至少220個單位；其中9月曾有單位以實呎10.5萬元售出、一度重奪亞洲樓王寶座的恒地（0012）西半山天匯，項目最後一伙待售單位，實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室特色戶，就安排周五上午9時30分至正午12時招標。市場消息指，單位已獲若干準買家提出洽購。
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天匯自2009年推售至今，全數66個單位已經賣出65伙，上述壓軸推出的最後一個特色戶，採用半複式設計，屬5房5套間隔，可望開揚維港景，景觀由昂船洲到九龍東。可留意的是，發展商早前曾上載此單位價錢，定價3.3999億元，比舊定價調高5.4%。
匯璽II次輪賣130伙 暫收600票
至於上周六首輪銷售推出321伙並沽逾95%單位、套現40億元的新地（0016）南昌站焦點大盤匯璽II，上載新銷售安排，周六進行第二輪銷售推出130伙。市場消息指，項目3日來接獲約600張入票(主要屬首輪向隅客重新入票，即市場俗稱的「復活票」)，超額約3.6倍。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II是次開售設有大手組別，SS組、A2組可優先選擇，其中SS組買家須購買至少一個4房單位，限購3伙（實用1200至1500餘方呎）；A2組須購買最少一個2房（實用430至530方呎）及一個1房單位（實用300餘方呎）、又或兩個1房單位，同樣限購3伙，B組散戶買家可購買不多於兩個單位。
雷霆：雲端擬下月上載樓書
至於有機會成新地明年頭炮的沙田九肚雲端（59伙），新地副董事總經理雷霆昨日表示，項目擬下月上載樓書，及公布招標安排。
另會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，新錄一宗撻大訂個案，單位為5座2樓實用547方呎F室，原以577.1萬元售出，買家料遭沒收5%涉約29萬元；而發展商已將單位定價調高13%至755.1萬元。
另土地註冊處資料顯示，嘉里（0683）何文田皓畋本月中買出的7座中層F室，屬589呎2房戶，成交價1216.51萬元，實呎20,654元，登記買家為蔡少芬（CHOI SIU FUN ADA）。資料顯示，蔡少芬近年積極入市，先後購入多個一手物業，如灣仔囍匯、元朗錦田爾巒等。
新地天鑄保安系統辨識訪客
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GS(14)@2017-12-05 00:40:07【明報專訊】香港暫時仍未見跟風「無人超市」，但採用人臉辨識系統則不無可能。新地（0016）執董郭基泓昨表示，有意引入面容辨識技術至旗下商場，收集顧客性別和年齡等數據，以追蹤各客戶群的消費習慣和需要。郭基泓強調，集團已徵求法律顧問意見，直言不會收集個人資料，確保未有侵犯客戶私隱。
不過，其實新地早於去年已為其何文田天鑄住宅項目引入面容辨識保安系統，該系統能辨識訪客或住戶，並能記錄不同訪客的逗留時間，令保安團隊能實時了解訪客情况。但對於把技術引至旗下商場，郭基泓稱，目前還是測試階段而已。
郭基泓：目前仍在測試階段
另外，新地將於明年1月中推出新地商場的綜合應用程序（App），一個App便能提供集團旗下20多個商場的泊車和餐廳訂位服務，以及能發放各商場的優惠資訊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5344&issue=20171204
恒地天匯前方擬建百億豪宅 今年22億收購舊樓 打造西半山王國
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GS(14)@2017-12-18 03:33:23【明報專訊】一度是亞洲分層呎價樓王的恒地（0012）西半山天匯，推售8年終在上月悉數售罄66伙、且套現百億元，集團早於今年初起共斥約22億元積極於區內進行收購，其中羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號均位處天匯前方，業界料日後與毗鄰其他地盤合併後，有機會打造成如天匯的豪宅地標。
明報記者 甘潔瑩
本報統計，恒地今年下半年收購尤其積極，主要集中於西半山一帶的舊樓，以羅便臣道夏蕙苑為例，樓齡約40年，全盤共24伙，土地註冊處資料顯示，恒地目前已收得12伙，涉及6.74億元，每伙平均收購價5617萬元。收購單位中的11樓東座頂層單位，實用面積2075方呎，收購價高達7500萬元，呎價36,145元。
傳個別收購呎價達5.5萬 媲美新盤價
恒地亦收購夏蕙苑毗鄰的羅便臣道99及99A號，市傳收購呎價高達5.5萬元，以項目最細面積1266方呎計，收購價達6963萬元，收購價媲美同區新盤做價。上述收購預計於短期內落實，涉資逾8億元。另恒地亦部署併購羅便臣道99B及99C號，記者由天匯現樓向外望，若連同後方的干德道60至60C號項目，4個地盤合併後，預計有機會重建約20萬方呎樓面。
再度收購帝匯豪庭旁舊樓
此外，恒地亦收購羅便臣道27號D至F號舊樓，涉及16伙，每伙收購價介乎1850萬至2953萬元不等，收購呎價約2.5萬至3萬元，料可重建約1.83萬方呎樓面。該地皮毗鄰恒地去年初推售的帝匯豪庭，多年前集團有意將兩幅地皮合併重建作住宅，惟最終未能成功完成收購而被迫放棄，現時再度就該地展開收購。
至於同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界（0017）合作發展的西摩道美麗臺項目，項目地盤面積約5.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目。項目現已完成拆樓工程，早於2014年已申請強拍，當時估值近30億元，一度創歷年來最大金額強拍申請個案。
內房近年加入收購舊樓戰
事實上，過去於收購舊樓有明顯優勢的香港發展商，近年亦要面對內房的挑戰，其中雅居樂（3383）上月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，收購呎價高逾2萬元，較同區指標屋苑太古城本月成交實呎1.95萬元還要高。項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎的商住物業。另外，碧桂園（2007）今年6月初透過旗下公司，以6.1億元向前稱田生集團的宏輝（0183）購入九龍城賈炳達道142至154號重建項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5641&issue=20171211
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