天璽貨尾呎價創園景新高
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GS(14)@2016-07-17 15:38:36【本報訊】豪宅市道醞釀轉熱，昔日深受內地買家追捧的尖沙嘴九龍站豪宅天璽，陳年貨尾亦以高價售出，一個園景單位以呎價近4.7萬元售出，創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。
內地客連購兩伙皓畋
據成交紀錄冊顯示，九龍站天璽剛錄一宗一手貨成交，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，望九龍站內園，有指成交價5,250.79萬元，實用呎價達46,966元，創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。單位屬新地（016）一手貨，是次沽售打破樓上75樓B室紀錄，面積同為1,118方呎，去年12月汪姓買家斥資5,113.24萬元買入，當時呎價45,735元。另嘉里（683）何文田皓畋獲內地客大手購入兩伙，為1座21樓A、B室，面積分別為505及681方呎，合共1,186方呎，成交價2,626.61萬元，呎價22,147元。豐泰地產西半山敦皓加推12伙，售價由3,077.9萬至4,895.7萬元，呎價30,717至38,125元。同時調整個別單位定價，將20樓D1室加價近2%，但22樓C室卻減價約5.5%。明天開售的長沙灣尚都，收逾1,000票，超額7倍。西貢逸瓏海滙僅收逾60票，仍未獲足額認購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19697013
青衣灝景灣 近港鐵站 望內園景
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GS(14)@2016-07-17 15:39:58■曲尺梳化配三角形矮櫃，觀感四正。
【搵屋指南】灝景灣鄰近港鐵青衣站，環境清靜獨立，人流相對少，且住客會所設施齊全，吸納不同要求的買家及租客。踏入傳統租務旺季，灝景灣租盤被大批消化，現僅餘10多個，鑽石廳間隔向東南的選擇就只有介紹的這個低層單位，附連家具，叫租17,500元，屬於現時合理水平。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
灝景灣分3期共建10座，1及2期大部份單位屬鑽石廳，3期為長廳設計，各座向外圍單位普遍享海景，主要座向東北或西北，向內園望平台樓景單位則以東南或西南座向為主。介紹的2期6座低層C室，鑽石形客廳向東南，睡房向南，前臨會所泳池，遠眺港鐵站上蓋開揚景致，側望樓宇之間部份藍巴勒海峽景色。
■單位以平台園池景為主，側望少海。
■大房寬敞，近年新樓面積相近的單位無法比。
■細房間隔缺角，斜角牆身是擺位的考驗。
■廚房設備沿用十多年仍新淨企理。
■浴室用料以原裝為主。
放租盤僅10餘個
物業1及2期以鑽石廳設計，間隔不及3期長廳工整，但實用率以1及2期較高，以介紹的單位為例，建築666方呎、實用538方呎，3期建築面積705方呎兩房單位，實用僅504方呎。鑽石廳單位通常要利用家具修長間隔，如介紹租盤業主就以一套曲尺梳化配三角形矮櫃，拉直與電視地櫃的距離，望落空間確實工整了，而且兼備室內開揚感。間隔缺角的細房則以小型貯物櫃活化不規則的觀感，寬敞方正的大房擁有巨型衣櫃及大碼睡床，床尾還可以擺放矮櫃，中間通道依然鬆動。現時其他兩房租盤集中在3期，都是建築面積較大約690方呎、實用面積較細僅490餘方呎的長廳單位，向西南平台池景、遠望公屋的一個叫租17,000元，向東北望海景及部份荃灣華人永遠墳場景單位，叫租19,000元。利嘉閣地產彭錦添表示，屋苑現時只有10餘個放租盤，相比5月份20多個銳減逾半，主要是6月份錄得約15宗租務成交所致。現時租盤以三房間隔為主，入場之選為1期東南平台池景單位，建築806方呎、實用658方呎，叫租22,000元。7月份暫時以兩房戶承租為主，3期一個中層長廳單位，向西南單邊望公屋，建築702方呎、實用504方呎，成交月租17,000元。
資料來源：利嘉閣地產灝景灣分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696632
天璽園景戶呎價5萬破頂
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】奧運運動員成績不斷突破，本港樓市亦然，豪宅造價不斷刷新高。新地（016）旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾，本月連環沽出4伙一手單位，其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元，貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室，實用面積1,608方呎，剛以8,312.5萬元成交，呎價高達51,695萬元，締造九龍站內園景呎價新高，成為首宗園景單位，呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，獲買家以5,250.29萬承接，呎價46,966元，是次造價較上月呎價高10%，天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙，涉逾1.3億元。信置（083）西半山Cluny Park的6樓B室，實用面積2,201方呎，連1個車位成交價7,798.13萬元，呎價35,430元。太古地產（1972）同區殷然亦錄成交，48樓A室售3,957.3萬元。
將軍澳三屋苑高價沽貨
將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元，呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元，呎價13,956元，為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱，將軍澳中心9座高層E室售538萬元，呎價逾1.4萬元，為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱，沙田廣場重上近千萬元，金星閣高層2室三房戶售990萬元，呎價11,842元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬
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GS(14)@2018-10-06 08:15:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出，各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建（0034）旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際，南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6，昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元，較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%，發展商表示，是次價錢反映景觀及樓層之不同，今批單位屬原價加推。
明報記者 謝穎怡
上周本地銀行加息後，新盤各有部署，如麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成，另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6，昨日亦加推4號價單涉242伙，包括124伙1房、71伙2房及47伙3房，實用面積由305至665方呎，折實價由約446.3萬至1160.5萬元，折實實呎由約13,404元至19,234元，入場單位為5座3樓G室，屬實用305方呎1房戶，折實價約446.3萬元，折實實呎1.46萬元。
料短期內再加推
可留意的是，項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元，今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示，加推的242伙與上一批單位的呎價差異，是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少，扣除上述原因，實屬原價加推。
就價單所見，昨日加推的5座40樓實用305方呎G室，折實價511.6萬元、折實實呎16,773元，與9月中推出的同層實用306方呎Ｍ室，折實價520.6萬元、折實實呎17,013元，兩者景觀相若，前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定，發展商每次推售的單位數量，均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%，是次加推單位不足兩成，陳續指，短時間內有機會再加推單位，最快下周末開售。
至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀，同樣最快下周末首輪開售，料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，每人限入2票，最快下周初加推。
海傲灣最快下周末開售
海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠， 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業，按揭成數達九成，息口為最優惠利率減3厘（P為5.375厘），實際息率為2.375厘，可享最高2%現金回贈。
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