利奧坊租金回報達4.5厘
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GS(14)@2017-11-13 03:31:10【本報訊】樓盤圖則被稱「M巾盤」的恒地（012）大角嘴入伙盤利奧坊．曉岸錄首宗租賃成交，一房實用260方呎的單位，獲一名新晉男飛機師以1.5萬元租出，回報率高達4.5厘，不但高於不少新盤，甚至高於早年買入的二手盤。
男機師15,000元承租
利嘉閣地產馮樹勳表示，大角嘴利奧坊．曉岸錄首宗租賃成交，為2座低層B室，實用260方呎，以15,000元租出，呎租57.7元，新租客為一名新晉男機師。業主2015年10月397.6萬元買入，回報率約4.5厘。現約50個租盤，租金叫價15,800元起。比較早兩年買入的二手盤，例如天水圍嘉湖山莊，祥益地產謝利官表示，新近租賃如樂湖居11座中層E室，實用448方呎，月租1.05萬元，2015年以350萬元買入，回報率約3.6厘。美聯物業林志堅表示，將軍澳天晉1座中高層A室，實用1,306方呎，四房雙套，向東南望海，10呎11吋高樓底，以月租5.7萬元租出，呎租44元，租金銀碼創天晉系分層新高。原業主2012年以2,338.7萬元買入，租金回報率2.9厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205965
利奧坊‧曉岸一房 月租1.56萬 呎租61元
1 :
GS(14)@2017-11-28 10:38:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8216&issue=20171128
【明報專訊】季內有多個新盤入伙，其中已入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，入伙至今錄多宗租賃成交。香港置業分行高級聯席董事曾家輝表示，主打開放式戶的利奧坊‧曉岸，本月至今已暫錄9宗租賃成交，平均呎租約60至70元，包括利奧坊‧曉岸1座中層G室，1房間隔，望開揚市景，實用面積255方呎，獲外區客以約1.56萬元承租，實用呎租約61.2元。原業主於2015年12月以453.7萬元購入，租金回報約4厘。
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金巴倫道3號屋地招標
另外，市場多個項目招標。萊坊代理九龍塘金巴倫道3號以私人協約形式放售，該物業地盤面積約12,465方呎，現為一幢兩層高的獨立屋，可具重建價值。資料顯示，九龍塘林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交，市場預計，金巴倫道3號屋地或以每方呎樓面地價5萬元水平放售。
漆咸道北3幢標售 料重建4.2萬呎
世邦魏理仕代理、以公開招標形式出售位於土瓜灣漆咸道北470至478號共3幢物業之業權，包括470號共100%業權、472至474號75%業權，以及476至478號75%業權。世邦魏理仕資本市場部董事鄧錦華表示，物業地盤面積約4685方呎，規劃用途為住宅（甲類），若以9倍地積比率計算，地盤最高可建住宅及商用樓面面積共42,165方呎。
利奧坊．曉岸呎租61元
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GS(14)@2017-12-04 23:37:13【本報訊】近期正進行收樓入伙的大角嘴利奧坊．曉岸，市場再錄租務成交，呎租達61元，較九龍站擎天半島呎租徘徊40多元高。
一房月租1.56萬
樓價及租金齊齊攀升，主打開放式戶的大角咀新盤利奧坊．曉岸，成不少資金較緊市民選擇。香港置業曾家輝表示，利奧坊．曉岸1座中層G室，一房間隔，望市景，實用面積255方呎，業主原本叫租約1.6萬元，放租數天即吸引外區客以月租1.56萬元承租，實用呎租61.2元。據悉，新租客心儀單位位處市區兼近港鐵站，故快速承租。資料顯示，業主於2015年12月以約453.7萬元購入上述單位，現享回報約4.1%。曾氏補充，利奧坊．曉岸今季剛入伙，已錄多宗租務成交，而本月至今亦暫錄9宗租賃成交，平均呎租約60至70元，租金叫價由1.2萬元起，現時屋苑提供約70個租盤。擎天半島1座中層F室，實用面積1,067方呎，屬三房單位，獲租客以月租4.6萬元承租，實用呎租約為43元。
Q房網黃傑康表示，西半山蔚庭軒高層B室，實用面積446方呎，屬兩房間隔，獲租客以月租2.2萬元承租，實用呎租約為49元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228217
利奧坊連SSD沽仍賺30萬
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:59:14【本報訊】政府以重稅打壓買樓意欲，惟樓價上升幅度超乎預期，仍在額外印花稅（SSD）期內物業，即使打稅仍獲利離場。近期入伙的大角嘴利奧坊．曉岸錄首宗SSD成交，扣除稅項賺30餘萬元。入伙不久的大角嘴利奧坊．曉岸，市場即錄首宗SSD成交。利嘉閣鄭運就表示，利奧坊．曉岸1座中層C室，實用面積256方呎，為一套房連開放式廚房間隔，向南方。業主以565萬元沽出單位，實用呎價約22,070元。由於業主2016年4月才以約469.7萬元買入上述單位，持貨一年多，仍在三年額外印花稅期內，是次轉售需付10%額外印花稅即56.5萬元，扣除稅項及佣金等開支，賺30餘萬元。
首置客600萬購YOHO
鄭運指，上述為利奧坊．曉岸自收樓至今暫錄首宗的二手成交個案。現時屋苑約有10個單位放盤，入場價480萬元，同類型戶最平叫價約570萬元。元朗YOHO TOWN則錄SSD鬆綁貨成交，3座高層B室，實用393方呎，首置客以600萬元購入，實用呎價15,267元，三年賬面賺142萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242196
利奧坊迷你戶 呎租85元媲美豪宅
1 :
GS(14)@2018-03-01 10:02:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1680&issue=20180301
【明報專訊】近年市場上多個新盤都主攻迷你戶，但其租金表現理想，部分單位呎租直逼豪宅價，如大角嘴利奧坊．曉岸2座一個實用176方呎的低層連平台，早前就以月租1.5萬元租出，呎租高見85元， 直逼不少山頂南區傳統豪宅，惟若以業主一手買入價821.2萬元計，租金回報約2.2厘。
迷你戶新盤由於單位面積細，即使呎租瘋狂，仍吸引不少租客，除上述利奧坊．曉岸外，西灣河柏匯低層H室，實用187方呎，早前亦以1.58萬元租出，呎租84元，同類可媲美山頂南區物業，而業主以4.27萬元購入，租金回報達4.2厘。
yoo Residence加租兩成 1房3.1萬
此外，佐敦AVA 62一個實用253方呎高層A室，月租1.82萬元，呎租71.9元，貴過九龍站天璽，業主2016年5月以576萬元一手購入，以現時月租1.82萬元計，租金回報約3.8厘。事實上，近年細單位租金升幅強勁，部分入伙數年的半新盤，租金加幅驚人，如銅鑼灣yoo Residence 高層B室，實用397方呎，屬一房間隔，原本以月租2.5萬元租出，早前由外籍人士以全包價3.1萬元承租，呎租約78元，較舊租金上升約24%。業主以1229萬元購入單位，租金回報由兩年前的2.4厘升至目前的3厘。
[2018/19財政預算案]
利奧坊‧曉岸特色戶 打造愜意空間
1 :
GS(14)@2018-03-24 08:35:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4397&issue=20180324
【明報專訊】市區新土地供應有限，舊樓成為發展商收購重建的目標。近年積極併購舊樓的恒地（0012），於大角嘴一帶打造「利奧坊王國」，當中利奧坊‧曉岸屬該系列的首個項目，已屆現樓，提供448伙，主打開放式至1房戶，最細實用172方呎起，預料為區內最細新盤單位。利奧坊‧曉岸已售出大部分單位，待售餘貨多屬特色戶，如今次介紹的連平台特色戶，是屋苑的「王牌」，住戶可身處自家平台，觀賞四周都會景致，營造愜意生活空間。
明報記者 謝穎怡
攝影 郭慶輝
利奧坊‧曉岸位處大角嘴利得街11號，該區近年新舊交融，除有不少重建項目外，多個新盤亦相繼落成。利奧坊‧曉岸現時已累沽約99%，並已自去年11月起交樓入伙。項目雖為單幢盤，但仍分為1座及2座設計，提供448伙戶型涵蓋開放式至3房，實用面積由172至601方呎，以開放式及1房戶共提供400伙為最多，佔全盤近九成。標準樓層設有22伙，並提供4部升降機；頂層設有8伙，以2房及3房單位為主。值得留意是，全盤單位均以開放式廚房設計。
個別睡房可變身套房
發展商早前開放2個交樓標準單位，其中一伙為2座高層A室，實用面積601方呎連47方呎平台，3房間隔（屋苑僅提供2個3房戶）。大門旁邊為開放式廚房，廚房內配備Ｍiele家電如微波組合烤箱、咖啡機及儲酒櫃等，另開放式廚房亦設有趟門，住戶在煮食時可關門阻隔油煙，亦可適時分隔廳區及廚房。3間睡房與大廳坐向相同，由廳進入主人睡房的走廊增設了一道門，關上門後可將睡房打造成套房設計。主人睡房有預留擺放衣櫃的空間，而且採用玻璃大窗及外連47方呎平台，增強房間通風透光效果。浴室以趟門設計，備有通風窗及企缸。
發展商另開放2座高層D室，實用面積540方呎連61方呎平台，屬2房連儲物室間隔。單位同樣採用開放式廚房，不過部分間隔牆卻換成玻璃設計，增加單位空間感，一系列廚櫃以深木色為主調。
區內新舊交融 開揚市景為主
景觀方面，樓盤坐北向南，周邊被不少住宅大廈包圍，向北單位望向利得街一帶多幢樓齡高的唐樓，故以開揚市景為主；向南單位則望九龍建業（0034）旗下奧城‧西岸及恒地嘉善街重建項目；西面將興建成利奧坊系列其中一個項目，因此料未來亦以樓景為主。利奧坊‧曉岸設有逾萬方呎住客會所，提供多項設施，包括健身室、宴會廳、室外游泳池、燒烤區及花園等，為住戶提供愜意的戶外空間，不過值得留意，項目未有提供住客車位。
■有片睇
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2 :
GS(14)@2018-03-24 08:37:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9529&issue=20180324
【明報專訊】恒地（0012）銳意發展大角嘴的版圖，打造「利奧坊王國」，恒地營業（二）部總經理韓家輝過去曾表示，整個利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，分別位於嘉善街8至30A號、利得街35至47號（即海興大樓）、角祥街25至29號（即大志工業大廈）以及嘉善街1號，4個地盤中有3個地盤已統一全數業權，餘下1個亦已取得逾八成業權，項目除住宅部分外，亦設有商舖部分。
在未出售的4個項目中，以嘉善街8至30A號最快於今年次季推售，涉約500伙，利得街35至47號則有機會於今年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目，即角祥街25至29號及嘉善街1號，市場人士估計，整個利奧坊系列將提供至少約2000伙，成該集團近年最大型的市區重建物業群。
此外，恒地近期亦積極併購同區萬安街及大角咀道一帶舊樓，與系內已落成的港灣豪庭僅一街之隔，先後透過不同的公司購入，涉及金額逾10億元。
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3 :
GS(14)@2018-03-24 08:37:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9951&issue=20180324【明報專訊】大角嘴屬傳統舊區，不過自有多個重建項目後，區內已逐漸轉變中產住宅區，引來不少特色食肆進駐，當中包括屬於社會企業的「大角嘴麥太」，除售賣各類自家製甜品外，亦有麥兜產品發售，以及提供家務助理及陪診照顧服務，希望為低收入婦女及青年提供就業機會。此外，利奧坊‧曉岸基座亦設有3層商場，目前出租率約六成，將於第二季起陸續營業，未來將提供西餐廳、健康食品商店等
交通方面，大角嘴道有多條巴士及小巴路線行走，而由項目步行至港鐵奧運站亦只需約5分鐘步程，即可乘車到達港島商業區。同時，毗鄰奧運站亦有大型商場奧海城，提供不少連鎖商舖及戲院，方便住戶購物消閒。
項目距奧運站5分鐘步程
校網方面，利奧坊‧曉岸屬於小學32校網，熱門小學包括大角嘴天主教小學（海帆道）及大角嘴天主教小學等，升中校網同屬油尖旺區，除有地區名校外，亦有著名直資女名校，包括真光女書院、拔萃女書院、華仁書院（九龍）、伊利沙伯中學等。
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利奧坊‧曉岸特色戶 洋溢愜意氛圍
1 :
GS(14)@2018-04-16 17:01:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180416
【明報專訊】市區新土地供應有限，舊樓成為發展商看重的收購目標。向來積極併購舊樓的恒地（0012），於大角嘴一帶打造「利奧坊王國」，當中利奧坊‧曉岸屬該系列頭炮，現時已屆現樓；利奧坊‧曉岸提供448伙，主打開放式至1房戶，最細實用172方呎起，預料為區內最細新盤單位，惟樓盤已售出大部分單位，待售餘貨主要屬特色戶，如今次介紹的連平台特色戶，正是屋苑的「王牌」，戶主可身處自家平台，觀賞四周都會景致，營造愜意生活空間。
明報記者 謝穎怡
攝影 郭慶輝
利奧坊‧曉岸位處大角嘴利得街11號，該區近年新舊交融，除有不少重建項目外，多個新盤亦相繼落成。利奧坊‧曉岸現時已累沽約99%，並已自去年11月起交樓入伙。項目雖為單幢盤，但細分為1、2座，提供448伙戶型涵蓋開放式至3房，實用面積由172至601方呎，以開放式及1房戶共提供400伙為最多，佔全盤近九成。標準樓層設有22伙，並提供4部升降機；頂層設有8伙，以2房及3房單位為主。值得留意是，全盤單位均以開放式廚房設計。
開放式廚房富時尚感
發展商開放2個交樓標準單位，其中一伙為2座高層A室，實用面積601方呎連47方呎平台，3房間隔（屋苑僅提供2個3房戶）。大門旁邊為開放式廚房，內配備Miele家電如微波組合烤箱、咖啡機及儲酒櫃等，另開放式廚房亦設有趟門，住戶在煮食時可關門阻隔油煙，亦可適時分隔廳區及廚房。3間睡房與大廳坐向相同，由大廳進入主人睡房的走廊增設了一道門，關上門後可將睡房打造成套房設計。主人睡房有預留擺放衣櫃的空間，而且採用玻璃大窗及外連47方呎平台，增強房間通風透光效果。浴室以趟門設計，備有通風窗及企缸。
浴室採趟門備通風窗
發展商另開放2座高層D室，實用面積540方呎連61方呎平台，屬2房連儲物室間隔。單位同樣採用開放式廚房，但部分間隔牆卻換成玻璃設計，增加單位空間感，一系列廚櫃以深木色為主調。
景觀方面，樓盤坐北向南，周邊被不少住宅大廈包圍，向北單位望向利得街一帶多幢高樓齡唐樓，以市景為主；向南單位則望九建（0034）旗下奧城‧西岸及恒地嘉善街重建項目；西面將興建成利奧坊系列其中一個項目，料亦以樓景為主。
利奧坊‧曉岸設有逾萬方呎住客會所，主要設施包括健身室、宴會廳、戶外泳池、燒烤區及花園等，為住戶提供多項動感或靜態設施，但樓盤未有提供住客車位。
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利奧坊 凱岸171呎起 最快日內開價
1 :
GS(14)@2018-05-31 07:57:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1254&issue=20180531
【明報專訊】市區接連有迷你新盤推出，最新加入的要數恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，項目昨日正式上載樓書，實用面積171方呎起，市場估計項目將於日內公布價單及開放示範單位。
主打1房 不設車位
就樓書所見，利奧坊‧凱岸全數提供514伙，項目主打1房戶，當中1房、1房連儲物室單位，合共佔全盤單位總數超過六成，標準戶實用面積193至417方呎。不過，項目最細的4伙連平台特色單位，面積最細僅171方呎，雖然項目超過500伙，但不設車位，預計明年10月落成。
香島撻訂貨加價7%
此外，南豐筲箕灣香島5座16樓實用1051方呎C室，原於今年1月中以2708.8萬元售出，惟近日撻大訂，料買家遭殺訂逾135萬元，發展商昨更新價單，將單位定價提高7%至3615萬元，折實價2855.8萬元，較1月舊成交價仍高出147萬元或5%。
利奧坊‧凱岸首日收600票 超額5倍
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GS(14)@2018-06-04 10:57:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3751&issue=20180604
【明報專訊】6月新盤戰由嘉華（0173）大埔白石角嘉熙首輪238伙沽清掀序幕；恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸的銷售亦進直路，項目昨天首日收票，據悉收600張入票，以首張價單103伙計超額5倍，最快今日公布加推，加推單位料不少於52伙。至於新世界（0017）周三首輪大舉開售247伙的北角豪宅柏蔚山，消息指過去4日接獲逾1200張入票，超額4倍，料日內再加推不少於62伙，加價空間約3%至5%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊‧凱岸隨時加推，價錢有一定上升空間。他續稱，是次每位客人限買兩個單位，亦不設大手客安排，最快本周末開售。
另恒地西環翰林峰過去兩日售約6伙，當中5座35樓實用面積551方呎A室標準2房戶，以1822.6萬元售出，實呎3.3萬元，成交價創屋苑標準戶新高。
嘉熙加推首推「水晶廚房」戶
至於6月首個紅盤，嘉華旗下嘉熙首輪238伙清袋後，上周六晚打鐵趁熱加推198伙。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產） 溫偉明稱，是次新推198伙，扣除最高18.5%折扣後，實呎16,127至21,961元（平均呎價1.85萬元），單位折實價490萬至1508萬元。可留意的是，是次加推單位包括屬首推的「水晶廚房」3房戶（開放式廚房但設玻璃間隔），整批單位加價最多3%，料周內作次輪銷售。
此外，新地（0016）屯門御半山將71個實用面積304至468方呎標準戶提價3%；扣除最高21%折扣後，折實價538萬至876萬元；另樓盤昨日開售28伙並沽出24伙，令項目5月登場至今累售增至近330伙、套現約21億元，周四再推18伙。
代理爭客 恒地韓家輝：打架解決不到問題
對近日個別新盤如大角嘴利奧坊‧凱岸的售樓處外，出現代理涉嫌爭客而大打出手的火爆場面；恒地韓家輝回應稱，就日前利奧坊‧凱岸售樓處外的打架事件，警方已展開調查，並呼籲代理守規矩，因為打架解決不到問題。
新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，集團高度關注近日一手盤代理違規事件，北角柏蔚山售樓處已聘請足夠保安維持秩序，並為代理、客人準備電風扇及樽裝水，改善輪候環境。
利奧坊‧凱岸收逾3000票 17人爭購一伙
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GS(14)@2018-06-09 10:14:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8187&issue=20180609
【明報專訊】今天至下周二共有7個主要新盤、推出784個單位搶客（見表），其中主打迷你戶的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，今首輪盡推兩張價單，共涉180伙，項目過去6日累獲逾3000票，以開售單位數量計超額16倍，即平均約每17人爭購一個單位。
另新世界（0017）北角柏蔚山日前首輪銷售吸金58億元、成一手新例實施5年來，首日吸金強勁新盤後，昨第5度以折實平均實呎3.05萬元加推100伙，連同早前已開價200伙，全部300伙下周二作次輪銷售。
柏蔚山下周二次輪賣300伙
利奧坊‧凱岸首批折實入場費近442萬元，單位為實用194方呎開放戶。另柏蔚山則於昨天再以折實平均實呎3.05萬元加推100伙，部分2至4房單位提價約6%；而今批加推單位，亮點是17個、屬首推的實用面積519方呎1房戶，亦是屋苑面積最細單位，定價1728.9萬至2005.9萬元（實呎3.33萬至3.86萬元），扣除最高20%直減折扣，折實價1383萬至1604萬元（折實實呎2.66萬至3.09萬元）。
以柏蔚山下周二次輪發售300伙、加上日前首輪推出的247伙（已售96%），柏蔚山兩輪共推售547伙，佔項目單位總數611伙的九成。
共推547伙 佔單位總數九成
新地計劃發售大埔白石角雲匯、元朗錦田PARK YOHO Milano之際，同系沙田九肚雲端以8354.84萬元，售出實用面積2610方呎的Sommet第11號屋，實呎32,011元。雲端4月至今累售8幢洋房，套現總額近10億元。永泰（0369）及萬泰合作的同區澐瀚，亦以6517.8萬元，售出第3座地下及1樓C室花園複式戶，實用面積2144方呎另連花園，實呎30,400元。澐瀚4月底至今累售7個分層單位和洋房，套現近5億元。
樓市氣氛雖熾熱，但有個別買家撻訂離場，新地將軍澳日出康城晉海II，第3B座49樓實用629方呎B室，原於5月29日以1145.8萬元售出，但買家近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金涉57萬元。與此同時，晉海II上載新銷售安排，下周二加推15伙，個別提價約5%。
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