釋智定女徒弟沽比墅 勁蝕逾千萬
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GS(14)@2017-06-07 09:30:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2442&issue=20170607
【明報專訊】樓市熾熱，但大埔比華利山別墅有個別業主要蝕讓損手離場。一幢由大埔定慧寺女住持釋智定的出家女徒弟釋妙慧持有的洋房，賣方實蝕逾1100萬元或近三成離場，成為屋苑今年第3宗蝕逾千萬元二手成交個案。土地註冊處資料顯示，上述湖景道雙號洋房，實用面積2461方呎（建築4000方呎），上月以3000萬元售出，實呎12,190元（建呎7500元）。
原業主購入洋房後削髮為尼
資料顯示，上述洋房原業主的姓名為王卉，即釋智定的出家女徒弟釋妙慧，於2010年以3950萬元購入，是次易手帳面已損手950萬元，若連同使費在內，估計實蝕約1150萬元，實際蝕幅達29%。釋妙慧原名王卉，是中國乳業大王謝宏前妻，王是於購入洋房後才削髮為尼出家。
事實上，比華利山別墅以往亦錄不少蝕讓成交，例如萊茵道實用面積1902方呎單號屋（建築3100方呎），去年3月以1753萬元易手，以原業主2011年購入價2688萬元計，連使費估計實蝕1100萬元或逾四成，為屋苑近年蝕幅最勁二手成交。
去年曾有洋房易手勁蝕四成
另牛池灣峻弦錄銀主盤成交，中原地產分行經理葉文浩稱，上述為1座中層A室，實用1677方呎（建築2123方呎），屬4房雙套房間隔，可望開揚東九龍市區景，成交價2600萬元，實呎15,504元（建呎12,247元）；據悉，原業主2011年1月以2274萬元買入，單位逾6年來帳面升值326萬元或14%。
東頭邨429萬沽 成九龍公屋王
此外，黃大仙公屋東頭邨誕生九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎，向南望市區景，單位放盤約3周，以429萬元（已補地價）沽出，折合實呎9772元，成交價、呎價均創屋邨新高，其中成交價更為九龍公屋王紀錄。據了解，原業主2010年以150萬元（已補地價）購入單位，帳面獲利279萬元或逾1.8倍。
另市場消息指，九龍灣得寶花園H座中層8室，實用面積253方呎（建築343方呎），新近以410萬元成交，實呎16,206元（建呎11,953元），呎價創屋苑新高；原業主2014年以260萬元購入，持貨3年賺150萬元或58%。
君珀5年勁蝕1387萬 中半山最大宗蝕讓
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GS(14)@2017-08-03 09:20:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7172&issue=20170803
【明報專訊】樓市乍暖還寒，作為傳統豪宅區的中半山，近日錄得一宗大額蝕讓個案。市場消息指，君珀高層B室，實用面積1452方呎（建築2007方呎），以5740萬元連車位售出，實呎39,532元（建呎28,560元）。原業主為內地客，2012年以約7127萬元一手購入，持貨5年帳面勁蝕1387萬元，若連同使費，料實蝕近1750萬元，實際蝕近25%。
代理指，是次料為區內最大宗蝕讓個案。由長實地產（1113）發展的君珀，過去受不少名人追捧，如內地電影公司華誼兄弟相關人士、百老匯電器相關人士、霍英東家族成員相關人士等。
廣源邨額印期未過淪銀主盤
雖然市場先後誕生公屋王，惟個別公屋業主入市兩年多，額印期未過已慘被銀主收樓。市場消息指，沙田廣源邨廣楊樓一個高層10室，為實用面積131方呎蚊型戶，業主2015年2月以約10.8萬元（未補地價）購入，其後雖未有按揭紀錄，但有兩家財務公司入稟法院控告業主，相信與欠債有關，有關單位最新由銀主以78萬元（未補地價）放售，實呎約5954元。
建生邨四按銀主盤 170萬放售
屯門建生邨現「四按銀主盤」。市場消息指，建生邨樂生樓低層12室，實用面積443方呎（建築574方呎），銀主叫價170萬元（未補地價），實呎3837元（建呎2962元）。資料顯示，單位由兩名原業主於1998年7月以13.2萬元（未補地價）購入，及後於2002年轉名予其中一人，並於2011年至2014年期間，曾向中國銀盛金融信貸、晉誠國際、環球信譽及中國銀盛財務等合共借貸87萬元，已超購入價6倍。
麗港城2房連天台768萬 同類新高
不過市場仍錄新高成交。世紀21客戶經理康向斌表示，藍田麗港城38座極高層連天台戶，實用面積517方呎（建築644方呎），以768萬元易手，實呎14,855元（建呎11,925元），做價創屋苑2房新高。
受惠美元弱 單日漲0.7%人幣升破6.5關 大鱷沽空勁蝕
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GS(14)@2017-09-17 13:47:31■人民幣升勢凌厲，昨單日升0.7%。
【本報訊】人民幣升勢有如破竹，昨午倫敦開市後，在岸及離岸價均升穿每美元兌6.5人幣重要心理關口，觸發止蝕盤接連斬美元長倉，人幣單日升值達0.7%及以上；過去一周計，人幣已爬升超過一千點子升值超過1.6%。財資界指，人民銀行未見就強滙率釋出阻撓訊號，外界對聯儲局年底加息亦越睇越淡，美滙腳軟均是人幣持續走強的助燃器。記者：劉美儀
不過市場相信，當十九大會議完成及特普朗訪華進行中美貿易對談結束之後，年底前人民幣走勢，未必再能保持兌美元單邊上升的格局。年初至今人幣已累升逾7%，連中國「空軍」亦要跪低。《彭博》報導，7年前起大舉沽空人幣，去年揚言今年人幣貶值五成的美國對沖基金經理Mark Hart亦要損手，料因睇錯市虧蝕約2.4億美元（逾18億元）；Hart曾經成功貼中2008年美國次按危機及2012年歐債危機發生。
十九大後難持續單邊升勢
人幣中間價昨「9連升」，報每美元兌6.5269人幣（升42點子），是去年5月以來最高水平。午後3時倫敦開市後，在美滙指數疲弱下，人幣發威衝破6.5大關；傍晚9時在岸價報6.4865，單日升值0.69%（448點字），離岸價更升0.77%（502點子）至6.4903，每百港元徘徊兌83人幣邊緣。渣打銀行中國宏觀策略師劉潔認為，無論從中間定價水平或監管當局政策訊號看，短期內人幣走強似乎動力持續，美滙偏軟固然是一大主因，但十九大即將召開，特朗普稍後亦訪華預期就中美貿易對談，在此宏觀氣氛下，人幣兌美元雙邊走強，較兌一籃子貨幣成為近期更重要滙率指標，強人幣有助提升中方談判上的實力。
12月美加息機會低於35%
不過隨着會議完畢，她相信人幣不可能一直單邊升下去，否則會削弱出口以至基礎經濟，十九大後亦可能是啟動滙率改革時刻，意味滙率會更多雙邊波動。上商研究部主管林俊表示，被視為耶倫政策支持者的聯儲局副主席費希爾突然請辭，令年底美國加息不明朗因素增加，債務上限死線又押後至12月中，剛好在儲局議息前前一天，都為年底加息決定帶來變數。按聯邦基金利率期貨推算，12月會議加息可能性已降至低於35%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146622
DAN6凶宅同層 一年勁蝕六成
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GS(14)@2017-12-24 02:04:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2646&issue=20171220
【明報專訊】去年3月發生「石棺藏屍案」的荃灣灰窰角街新式工廈DAN6，土地註冊處顯示，該工廈一個低層B室，與凶宅同層，建築面積493方呎，本月中以100萬元售出，呎價2028元，新買家為中大集團（香港）有限公司，該公司董事為陳超。原業主2016年8月以270萬元購入，持貨逾一年帳面勁蝕約170萬元或63%。
樂聲電子5億售One Island South
另樂聲電子（0213）公布，以5億元售出黃竹坑One Island South 15樓全層，以面積29,956方呎計，呎價16,691元。集團今年3月以3.75億元購入，持貨僅約半年帳面勁賺1.25億元或33%。另 土地註冊處顯示，同區黃竹坑道16號勝利工業大廈6樓全層獲明宇投資有限公司以7998.9萬元購入，公司董事為資深投資者蔡經陽及其太太林懷婉。兩人自今年4月起購入該廈單位，涉資逾2億元，不排除為收購行動。
炒牛熊證勁蝕 明愛收百宗求助個案
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GS(14)@2018-01-21 23:45:22【明報專訊】港股最近節節爆升，前景看似一片向好，但其實金融市場風雲變幻，恒指每升一點都有回吐嘅可能。香港社會服務機構明愛向晴軒話，舊年接獲超過100宗涉及投資失利嘅求助個案，涉及欠債金額低至數十萬高至數百萬不等，不少更加係40歲以下，學歷高又有穩定收入嘅年輕投資者。
求助者不乏高學歷收入穩定人士
其中一宗個案，係一名30多數歲男士，入市買牛熊證，曾經喺一、兩個月內賺咗60萬、70萬元，繼而想喺股市賺錢買樓，結果市况波動下牛熊證蝕錢，欠債70萬至80萬元，最後因為帳單畀太太發現，夫婦向明愛向晴軒求助。
借貸投資勿輸打贏要
明愛向晴軒提醒近日有意入市者，最好喺投資前考慮清楚，有餘錢先投資；借貸投資要考慮自己嘅還款能力，必須訂止賺及止蝕位，唔好輸打贏要，亦唔好貪心高回報及人買我買，最好分散投資，分散風險。
email:
[email protected]
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4625&issue=20180120
文物大減值 冠軍勁蝕42億博物館文化產品轉放倉庫
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GS(14)@2018-02-28 07:57:53■記者到博物館查詢，但職員只着留下問題。
【本報訊】為「古物」撇賬逾80億元的冠軍科技（092）公佈半年業績，期內就存貨確認減值虧損41.58億元，令期內勁蝕42.19億元。而存於簡文樂旗下博物館的該批文化產品，業績通告中披露，已存放在一間全球保安解決方案公司之倉庫。
冠軍科技由「阿叻」陳百祥姐夫簡文樂創辦，前日公佈為其「可作交易之文化產品」減值40億元，並於去年下半年之中期業績反映，連同去年公佈業績文化產品大幅減值43億元，即短短四個月內共減值83億元。股價昨曾急挫18%，低見0.78元，收報0.94元，跌1%。公司市值僅4億元。冠軍巨額撇賬逾80億元的一批文物玉石，首度於公司2016年度年報披露，是在財務報告「存貨」一欄出現85億元可作交易的文化產品，對上一年存貨只是585萬元。湊巧，2016年8月德勤因費用問題辭去冠軍核數師，改由大華馬施雲為該年度核數，之後一個月，簡文樂便以退休為由辭任職務，再以2.7億元悉售股份予商人程楊。程楊接手不久便因該批文化產品而發盈警，不足一年便盡沽冠軍，賬蝕一半。
博物館職員：參觀需審批
公司易手到黃敏之後，直指成本85億元的文化產品，是前管理層於2016年度購入，368件文化產品中，約87%以寄售方式存於簡文樂旗下博物館。本報翻查資料，發現簡文樂現時為八間公司董事，其中包括慧源寺慈善基金、港通發展、沉香學會及皇家博物館等。記者根據皇家博物館網頁，致電博物館查詢，職員就指參觀博物館需先行登記，以私人或團體方式進行：「唔係話入就入，要先登記做會員，畀一千蚊年費，同埋要十個星期審批。」記者示意想陪同外國朋友一同前往，職員立即回答：「好難喎，要香港人先登記做到會員，一係叫佢申請團體證，要政府同學校嗰啲先得，最少要25個人！」記者再到位於中環花園道聖約翰大廈的博物館現址查詢，發現門口掛上八幅古董畫，中間放置疑似沉香擺設。記者表明來意，欲查詢有關文物品位下調事宜，職員即指要等相關人士代為答覆。問到能否連絡簡文樂，職員即熬有介事地指：「即係搵皇家博物館？」之後只着記者留下問題。冠軍董事名單中，「星之子」陳易希為獨立非執行董事，他回覆本報記者查詢時表示，不能透露太多，「入邊內部啲嘢好似唔講得」，而被問是否知悉有4個月撇賬83億的事件，他則指要「問一問主席睇下可以講啲咩」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317834
羅素街8號頂層 勁蝕6100萬沽
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GS(14)@2018-04-19 06:30:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1217&issue=20180419
【明報專訊】銅鑼灣羅素街8號的銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心，再錄蝕讓成交。市場消息指，該廈頂層（29樓）新近以1.47億元易手，全層面積約4718方呎，連3568方呎天台，折合呎價31,157元。原業主為內房領地集團，2014年以2.08億元買入，持貨4年多大幅蝕讓6100萬元，蝕幅逾29%。據悉，上述單位自2014年拆售後一直丟空，直至今年初才以25萬元租予美容中心，呎租約53元，新買家租金回報約2厘。
傳星爺5600萬購謝斐道商廈
另市場消息指，灣仔謝斐道中望商業中心2樓全層剛以約5600萬元易手，全層面積3616方呎，呎價約1.55萬元。市傳新買家為著名導演及演員周星馳（星爺），但至截稿時仍未能聯絡上求證。
太古城中心引入10間新舖
此外，太古地產（1972）旗下鰂魚涌太古城中心，今年將引入逾10間新商舖。太古地產副董事—零售業務（香港）邵婉儀表示，自去年第三季起零售市道轉佳，旗下商場營業額亦上升，以今年首季為例，金鐘太古廣場營業額按年錄得雙位數字升幅，而太古城中心按年錄單位數字升幅，另東涌東薈城擴建部分亦正招租，預計今年底落成。
太古城中心總經理陳綺蓮表示，太古城中心今年5月啟動全新創業培育計劃「Maker House」，揀選了3間從事可持續發展相關的本地初創企業開設期間限定店。
DAN 6石棺藏屍單位178萬沽 勁蝕四成
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GS(14)@2019-05-11 09:47:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0565&issue=20190511
【明報專訊】即使屬「另類」物業，投資者亦不放過購入機會。荃灣灰窰角街新式工廈DAN 6於2016年3月發生一宗駭人「石棺藏屍案」，事件至今仍然記憶猶新，不過，據土地註冊處資料顯示，該廈低層D單位，正正就是「石棺藏屍案」發生的單位，建築面積491方呎，上月以178萬元易手，呎價約3625元。據悉，原業主於2015年以288萬元購入，當時單位未發生兇殺，現成功「甩手」，帳面蝕110萬元或38%。
值得留意的是，同層毗鄰B室，建築面積493方呎，2017年底以100萬元轉手，呎價2028元，成交金額及呎價為該廈新低。
現代美容曾裕8850萬購北角樓上舖
另土地註冊處資料顯示，北角英皇道310號雲華大廈2樓商用物業，上月中以8850萬元易手，面積8042方呎，呎價約1.1萬元，新買家為Np Development Limited，公司董事為現代美容（0919）主席曾裕（TSANG YUE， JOYCE）及其兒子鄺旨呈。原業主2012年10月以7500萬元購入，持貨6年多，帳面獲利1350萬元或18%。
偉業街38號呎價見1.74萬
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示，近期東九龍區商廈買賣表現不俗，個別商廈錄得新高呎價成交，如觀塘偉業街38號21樓全層，面積3960方呎，以6870.6萬元售出，成交呎價17,350元，創該廈新高；另一宗高價成交為九龍灣企業廣場1期1座低層3室，面積858方呎，以710萬元易手，呎價約8275元，成交呎價創該廈兩年新高。
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