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若不是2010年《南華早報》的專題報導，相信絕大部分港人都不知道，原來香港有數百公頃珍貴土地，是供極少數富豪玩樂。

一般人會以為，政府免地價或以超筍價批地，用作興建康樂及體育設施，理應是開放給公眾使用，性質類似康文署管轄的康體設施。一些由非牟利或慈善組織營運的設施，為青少年及家庭提供服務，促進個人健康和家庭和諧，是絕對值得支持的。

至於私人會所，既然屬於「私人」性質，市民自然會以為會所用地是私人名義，以市價購入，故此只供少數會員享用設施。不料到實際情況是這些私人會所用地，竟然同樣是以零地價或超筍地價批出，讓少數人可以享受巨額地價資助，做法完全不符合公眾利益。

很明顯，這個批地政策是殖民地時期遺留下來的產物，實應儘快廢除。殖民地時期，港英政府主要官員來自英國，香港經濟由幾大英資財團操控。殖民地高官及英資洋行大班，住在山頂或半山，各方面享有特權。這些移居香港的洋人，喜愛打高爾夫球、網球和木球，以及坐遊艇出海作樂和傾生意。在殖民政府管治下，這些洋人向政府取得廉價土地，興建設施供「圍內人」玩樂，變得順理成章。

九七回歸前後，華資逐漸取代英資操控香港的政治和經濟，私人會所自然多了華人作為會員，甚至負責會所的管治。在殖民地時期，來自英國的殖民地官員和英資財團高層，他們享有特權，能夠取得廉價土地興建私人會所，供同聲同氣的會員享用，一般市民亦難以反對。但現在香港已回歸祖國將近16年，特區政府實在沒有任何理據可以延續這項殖民地政策。在香港嚴重缺地的環境下，政府讓一小撮富有人享有特權，獲得巨額地價資助玩樂，政策顯然十分荒謬。

就以清水灣鄉村俱樂部為例，這間私人會所佔據清水灣東面129公頃土地，即接近1,400萬平方呎，相等於六個半維園。私人會所佔用整個山頭，實行「山頭主義」，一般市民不能隨便進入，無法欣賞附近的自然景色。倘若政府將土地收回拍賣，以一倍地積比率建屋，估計每呎至少可以賣8,000元，地價超過一千億元。香港哥爾夫球會租用上水的土地，面積高達170公頃，即1,800多萬平方呎，適合興建私樓和公營房屋，地價至少300億元。若僅以一倍地積比率發展，足夠興建接近40,000個500呎單位，可供超過十萬人居住。香港哥爾夫球會另一幅在深水灣的土地，地價更驚人。過去多個月，有報導指李兆基有意捐出新界農地，以免地價方式興建上車盤給年輕人，每個單位300餘呎，售價約100萬元。特區政府與李兆基一方商討至今仍未能落實有關建議，似乎擔心被市民質疑捐地一事，可能影響政府發展新界東北的收地政策。李兆基控制的恒基地產，在新界擁有大量農地，多達4,000多萬平方呎。李兆基不如考慮捐出農地，讓私人會所興建康體設施給富豪玩樂，然後將原有會所用地交還政府用作興建房屋。這樣，政府便毋須再覓地建屋，惹來各方爭議；而李兆基亦可以達成回饋社會的心願，不用擔心被人質疑捐地的背後動機。這個捐地方案，可謂一舉多得，促進整個社會和諧。

林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（http://www.livingword.edu.hk）作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

在這寒風凜冽的十二月，連續三個週末，於半山麥當勞道李兆基（四叔）屋企樓下，都有好戲上演。不是有人在打齋、灑溪錢，大叫四叔「收嘢」；就是有「女鬼」現身，搵四叔這位「舊情人」重拾舊歡。原來，一切只緣四叔數年前，收購佐敦舊樓百祥大廈時，撞上了一位「老朋友」。此位「老朋友」，是前保良局總理林依麗。她向本刊記者指，十六歲已認識四叔，對方當年更聲言要送樓給她！然而四叔今日收樓，卻令她可能會無家可歸，所以，「我會同佢鬥落去！」

上週六下午約四時，李兆基居住的麥當勞道惠苑、對開兩段行人路，又圍上了鐵馬，十多名警員及惠苑的管理人員狀甚緊張，等待林依麗及其手下「大駕光臨」。過了十多分鐘仍未有動靜，在場的中區警員開始講笑：「係咪截唔到車﹖我哋安排車接佢上嚟啦！」遲到了半小時，一名男子身穿紅色旗袍、手擔油子傘、化上濃妝、以「女鬼」打扮現身，在場人士都「O曬嘴」。「她」甫到場即入戲，以哀怨的聲音輕聲說：「我係麗麗呀四少，你落嚟見嚇我啦，同我漫步黃泉陰司路呀，四少！」身旁的「道士」亦幫口：「四叔，你舊相好麗麗搵你，濃情厚意，千里迢迢，落嚟見一面啦。」這時路過的車輛都慢駛，不論司機及乘客都伸長條頸望多幾眼；在場的警察亦不禁掩嘴忍笑。

紙屋贈四叔

這天扮演「女鬼」的，是二十多歲的軒仔，記者問他，他十問九不知，只裝傻扮懵說：「我哋成班鬼嚟o架咋。」據在場的警員說，該處一連三星期都大鑼大鼓，不是打齋、灑溪錢，就是燒大屋，事前都有向警方申請。除了第一次有林依麗親自出現，之後兩次都是手下到場，每次歷時約半小時。對上一次是上週日冬至，林的四位手下到場，拉起輓聯易拉架，播著誦經音樂，並穿上道士袍，手托一座紙紮大屋大叫：「四叔收樓啦！」他們不時灑溪錢，令街坊都不敢走近。這一批人馬，都是林依麗的小粉絲；原來曾任職仁濟醫院及保良局總理的林，半年前成立網上電視台eeTV，議論香港時事，還請過蔣麗芸、黃毓民等上來發表意見。這批「搞事分子」，就是該電視台的主持及工作人員，但他們拒絕透露有否報酬。記者找來林依麗，想瞭解事情的來龍去脈，她竟語出驚人指：「我十六歲就識四叔啦，佢當年仲話送層樓過我！呢幾個月搵佢，佢又唔聽我電話！」林依麗一直是「新聞女王」，地產代理出身的她，早年已活躍於樓宇投資，八七年與做裝修生意的男友周錫良同居，育有兩子，及後於九五至九八年出任仁濟及保良局總理，與另一名媛洪芷晴是老友，活躍於富豪社交圈。九七年，她先想角逐特首，卻因年齡不足而告吹，後再以反對「包二奶」為政綱，參選港區人大。○三年破產的她，這幾年多次參選立法會，但都落敗。現時她手頭無任何物業，兩名兒子則透過「港資國際」持有一個佐敦地鋪，估值逾千萬元。

無錢收賴死唔走

李兆基「不幸」成為林依麗的狙擊目標，正源自她與男友周錫良同居的單位。當年她與男友住在佐敦德成街的百祥大廈，分手後林依麗繼續居住。約三年前，田生地產代表恆基，以約五億六千多萬收購該大廈八成業權，林依麗單位收購作價一千一百多萬。「嗰單位我生第二個仔時買嘅，當年落咗前男友周錫良個名，但錢係我一筆過俾曬，佢（周錫良）吸毒o架嘛，邊有錢買樓。我先係業主，我都無賣過，佢（恆基）點可以話要我交樓，仲話要追番我霸住嘅租金，咁咪即係強搶民產！」現年五十四歲的林依麗說得理直氣壯。翻查土地註冊處資料，該單位於九二年由周錫良買入，其後林依麗佔一半業權，但該業權早於○一年以一百萬元轉讓予另一男子陳瑞庭，陳其後曾破產，該半份業權於一一年十二月落入大眾銀行手上，於一二年再賣予恆基。白紙黑字寫到明，故今次恆基收樓，在法律上林依麗一分錢都無可能收到、亦無理據追討賠償。

有人想毒死我

由於恆基收樓時未交吉，林依麗至今堅持住在上址，賴死唔走，又不交租予新業主恆基。她帶記者到百祥大廈，走到天台，發現水箱蓋被打開了，她即時報警：「我點知係咪有人想落毒，毒死我。」又指曾有人半夜搞天台水壓，令空氣進入大廈水喉，「凌晨三、四點轟轟聲，嚇醒我。」 林依麗說：「我唔怕收樓，四叔咁多錢，實請最好嘅律師，但我都一樣會同佢打落去！」早在十一月底，林依麗一幫人已出現於中環，大肆為四叔「宣傳」。至上月十一日，恆基旗下的旺發投資及成輝有限公司，向林依麗等發傳票，要求交回百祥大廈單位及補交三十三萬多元租金，之後每個週末，林的行動就升級，她更透露：「我哋向警方申請咗一年期喺中環、麥當勞道及白加道（四叔興建中之大宅地段）作法事。」本週一，恆基向本刊表示，林指稱仍持有相關單位業權，並非事實；唯事件已進入司法程序，故詳情不能回應。四叔今次撞正林依麗，看來有排煩矣！

李國寶（東亞銀行董事局主席兼行政總裁），李兆基（恆基兆業、中華煤氣董事局主席再加新鴻基地產董事局副主席），一個銀行家，一個地產商，都係有錢佬，但唔使㩒計數機，講身家，點都係四叔多一大截。

75歲李國寶返工出街，除咗有司機接送，冇保鏢！早排《壹》仔見到佢走咗去Landmark間Laduree買macaron，買完行返去東亞銀行總行，全程一支公，自己搞掂。

李國寶獨來獨往，86歲嘅李兆基就大陣仗得多。

上星期日，四叔去中環剪髮，四個西裝保鏢護送，喺皇后大道中落車，四保鏢一字排開，有前有後夾住老細喺中間；行到去商場，搭自動電梯上樓，改陣式變一前三後。四叔扮靚仔一粒鐘，保鏢亦冇鬆懈，甚至高空站崗，由上而下，留意商場內有冇任何可疑人物。

身家有幾厚？同身邊有幾多個保鏢？絕對掛鈎。