息魔抬頭 北水卻步 美選情添變數 港股瀉809點 全球最差
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GS(14)@2016-09-13 07:57:36【本報訊】息魔抬頭觸發環球市場動盪，港股跌幅全球最勁。美國波士頓聯儲銀行行長羅森格倫（Eric Rosengren）上周五呼籲提早加息，嚇窒金融市場，連同國際政局添憂，環球金融市場周一重挫，本港恒生指數及H指分別錄逾3%及4%跌幅，跑輸全球股市。記者：余倩敏
加息預期升溫下，亞洲股市昨近乎全線跌，恒指及H指更爆小股災，不過恒指夜期昨晚由跌轉升，截至昨晚10時30分，恒指夜期升141點，報23422點，高水132點。美股開市後好淡爭持，晚上10時半，道指升0.21%，報18122點；歐股則延續上周五跌勢，歐洲三大指數尾市均跌超過1%，惟較早段跌約2%大幅收窄。
昨逾1,500隻股份報跌
恒指昨收市急瀉809點或3.4%，以點數計創逾一年最大跌幅，兼以23290點的全日低位收市，失守10天線（處23491點）。跌市成交945億元，大市沽空率11%，是9月1日以來最高。大市跌勢全面，全日有逾1,500隻股份向下，藍籌除百麗外全線見紅。上周一才正式染藍的瑞聲跌逾8%，成跌幅最大藍籌，早前北水經港股通熱捧的建行昨亦跌5%，股王騰訊亦跌3%。
大跌市下，證券行內散戶未見恐慌性拋貨，部份更候低吸納強勢股如匯控及騰訊，亦見投資者積極買恒指牛證博反彈。專家亦指加息消息屬舊聞，健康調整後，後市再大跌機會微。事實上，港股自今年2月低位約18278點，7個月間累升逾6000點，至上周五收報24000水平以上，昨稍作回吐亦相當正常。有美資大行交易員坦言，除了美國加息陰霾外，美國總統候選人希拉莉抱恙，選情驟變不明朗，亦令股市增添變數，事關特朗普倘若當選總統，這隻「黑天鵝」較英國脫歐對全球構成的衝擊更大。
港股通買入資金僅21億
特朗普昨日接受CNBC訪問時指，低息對美國是個巨大的問題，聯儲局創造出一個虛假繁榮的股票市場，美聯儲局及主席耶倫非常政治化，耶倫要為所做的事感到羞愧。特朗普稱，作為一名商人，他當然喜歡低利率，但基於國家利益考慮，息率應該提升。技術指標方面，俗稱港股恐慌指數的恒指波幅指數（VHSI），昨勁升22%至20點，是兩個月來最高，反映市場情緒大為惡化。不過經過大跌市後，恒指超買情況明顯改善，9天RSI（相對強弱指數）已由上周五84的超買區，回落至昨日的49。內地中保監上周四公佈，近日允許內地保險資金經由港股通買入港股，市場憧憬內地資金會進一步流入港股。惟在環球避險情緒升溫下，北水昨日不敵息魔，港股通昨吸資額大減至兩周最少，僅錄21億元，使用額度由上周五的接近六成大減至昨日的兩成。另由於中秋節假期關係，港股通今日起會暫停，至下周一才恢復正常，意味着北水在本周餘下時間將無法支撐大市。
港股昨日大跌原因
‧港股自2月低位18278點升至上周五的24364點，累升逾6000點，超買嚴重‧港股通昨日淨買入僅20餘億元，較上周跌六成；本周二至周五港股通暫停，支撐港股向上的「北水」中斷‧多名美國儲局官員上周講話支持美國加息，周一晚再有理事發言，市場憂慮9月加息‧美國總統候選人希拉莉在9.11紀念集會不適，市場擔心影響選情資料來源：市場分析
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769230
息魔肆虐 港股高位插600點 兩月四試24000失敗 地產高息股重災
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GS(14)@2016-10-12 07:44:04【明報專訊】美國總統選情在兩輪電視辯論後漸趨明朗，加上油價持續回升，聯儲局於12月加息機會高唱入雲，導致美匯及美國10年期債息均飈升，拖累亞洲貨幣下跌，恒指昨日亦一度從高位下跌逾600點，近兩個月四度挑戰24,000點均失敗而回。
明報記者 廖毅然
在第二次美國總統候選人辯論後，市場認為民主黨候選人希拉里的勝算更大，有利聯儲局按既有政策年底前加息。另一方面，俄羅斯表明願意配合油組的減產計劃，油價顯著回升，市場憧憬這有助美國達成通脹目標。屬於鴿派的芝加哥聯儲銀行行長埃文斯（Charles Evans）日前亦表示，利率很快會有變化。據利率期貨顯示，11月加息的機會增至逾10％，至於12月加息機會更增至超過七成。
12月加息預期機率增至逾七成
美匯指數昨日升穿97水平，挑戰7月的高位，美國10年期國債孳息率升至1.78厘。相反，亞洲貨幣昨日全線下跌，港匯亦自8月後首次跌穿7.76。恒指昨日受拖累倒跌，早段雖再度升穿24,000點，隨後在地產股拖累下倒跌，從高位跌逾623點，收市報23,549點，跌302點，國指跌120點至9804點，全日成交852.6億元。
瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲稱，恒指過去多次挑戰24,000點均無法企穩，昨日更大陰燭倒跌，印證這是短期頂部。她表示，恒生地產分類指數在早前已率先回吐，由於股市往往「行先一步」，反映即使近日樓市成交回暖，市場亦長遠不看好。
周雯玲：24000點是短期頂部
地產股昨日全線下跌，信置（0083）跌逾3％，長實（1113）、新鴻基地產（0016）及恒隆地產（0101）均跌逾2％。公用股及房託基金亦受影響，領展（0823）跌2.3％，中電（0002）及港鐵（0066）均跌1.4％。長和系則繼續受英鎊下跌影響，長和（0001）、長建（1038）及電能（0006）跌幅介乎2.3％至3%。
摩根資產管理環球市場策略師陸庭偉表示，本月中港市場較靜，因此主要觀望外圍走勢，尤其是美國加息預期。若希拉里的民望持續上升，投資者憧憬美國的經濟增長會較穩定，貨幣及財政政策不會大變，故美元及債息均走強，對高息股自然有影響。
第一上海首席策略師葉尚志稱，加息對股市一直是揮之不去的陰影，現時關鍵在於南下資金能否撐住港股，若跌穿近兩個月的橫行區，即23000點至24,000點，向下的空間則更大。昨日港股通重開，全日額度用量15.5億元人民幣，較長假期前少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2131&issue=20161012
湯文亮：息魔由心生 息狼更可怕
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GS(14)@2016-11-21 04:55:58【明報專訊】聯儲局主席耶倫在沉寂了一段時間之後，最近又公開露面，今次表明要加息，其實，在大選前就應該加息，但如果當時加息，美國人就會覺得，無論選希拉裡或者特朗普，美聯儲局都會加息，所以，耶倫在大選前的一次議息唔加息，令到美國人有錯覺以為投票畀希拉裡，美國就唔會加息，所以，不加息的決定是對希拉裡有利，不過，即使有耶倫幫手，希拉裡仍然未能奪得美總統寶座，只可以說，時也命也。
其實，在大選之後，無論希拉裡或者特朗普做總統，都一定會加息，現在猜測的應該是美聯儲局以什麼意識形態加息，意識就好似耶倫去年所說的步伐緩慢，抑或是一般人的錯覺，利息即使加，又可以加得幾多？
期貨顯示 未來9次全加息
我認為美聯儲局加息的意識是連續不斷，的確幾驚人，但我不是胡亂發表意見，根據美聯儲局最近發表的加息機率，今年最後一次，以及明年全部八次的加息機率，每一次都超過90%，我睇到之後都嚇了一跳，因為，這表示在未來9次議息都會加息，即使每次加0.25厘，全部合共就加了2.25厘，雖然還未過金管局的壓力測試底線，一般人都應該可以捱得住，但唔好忘記，在今年內買新樓的業主，很多都會採用地產商沒有壓力測試的高成數按揭，利息上升，他們就會感受到壓力，甚至無法應付，我希望我睇錯，如果利息連續不斷地上升，任何人都感覺到壓力。
至於形態，一般人都會以息魔來形容利息上升，其實，息魔並不可怕，因為魔由心生，很多時是自己嚇自己，或者被人嚇，好似在過去幾年，官員們經常提醒市民就□加息，嚇到很多人唔敢買樓。
連環加息 置業者將感受到壓力
我認為今次加息會以息狼形態出現，狼是群居動物，很少單獨獵食，所以，今次加息是會連續出現很多次，大家小心息狼。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7793&issue=20161121
專家憂息魔打擊2017樓市難樂觀
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GS(14)@2017-01-02 11:24:32■施永青指，樓市向下趨勢已無法扭轉。 李潤芳攝
【本報訊】2016年樓市在全城一片睇淡下，竟急速反彈，更迫使政府匆匆出辣招打壓。本報邀請中原集團主席兼總裁施永青、經濟學家關焯照及祥益地產總裁汪敦敬為今年樓市把脈，他們皆認為不明朗因素充斥，施永青及關焯照認為在「息魔」降臨下，樓市難看好，最多將跌逾一成；汪敦敬則繼續看好後市，認為樓價年中前勢破頂向上。記者：程俊華 陳家雄
施永青：港遲早跟隨美加息
中原集團主席施永青去年的樓市預測贏了上半場，中場轉軚，預計去年首季樓價較2015年高位回落15%，結果估中！原本睇有排跌，卻於英國脫歐後發表樓價「M」形走勢預測，料回升並觸及2015年高位。他承認曾睇錯、轉了軚，但沒改變樓市一定落的睇法，2017年上半年跌5%，若美國加息逾半厘將觸發本港樓市跌得更快。施永青坦言去年中轉軚，「由睇跌到睇升，仲唔轉軚？不過?家睇返跌，跌得相對慢。」當日轉軚因英國脫歐，「出面兵荒馬亂，不如喺香港買啲物業，投資者重置資產，再對地產偏好增加，所以香港樓市回升」。他承認「有啲地方睇錯咗」，但強調「向下大趨勢已無法扭轉，即使今日，不利因素仍是多於有利因素，只不過貨幣因素令香港樓價上升」。尤其人民幣貶值，「揸住人民幣資產的人恐慌，所以好多錢落來。恐懼時，作的決定未必正確，非本地買家畀稅增加至30%，照理由，任何投資者都無咁儍，即係頭十年無租收，如果樓價無升，印花稅都蝕埋，唔係蝕少少是蝕30%」。資金找避風塘，必有部份落入本港地產市場。不過隨住政府加辣，入市成本驟增，「本來買樓收租可能是小市民養老的一條出路，但?家變成奢侈行為」。政府目前是「畀有仔女而未買樓的投資者去投資」，他強調：「呢個時刻，咁嘅價錢，真是有條件買樓嘅人唔多。如果資金無不斷流入香港，樓價未必企到咁高」。
港經濟差 市民減慢買樓
再者，香港經濟前景堪虞，旅遊業、零售、物流以至金融業欠佳，雖未即拖累樓市，但經濟轉差，人工加得少，市民買樓速度減慢。本港樓價跌幾多幾快，視乎美國加息，就算首兩次加息，香港不跟隨，最終香港都要跟。「我自己睇，樓價一定落。客觀睇，不利因素主導，只不過資金無出路，我2年前已經唔睇好，所以走咁啲貨。2017年樓價微微向下，緩慢下跌，上半年跌5%。直到美國加息影響明顯為止，例如加息超過半厘後，市民有感覺，樓價會跌得快啲」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883665
息魔又逼近 儲局官員接連發表鷹派言論美本月加息機會達八成
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GS(14)@2017-03-03 00:56:57【本報訊】「息魔」忽然逼近！聯儲局數位官員接連釋放本月或加息訊息，使美國本月加息機會率急跳至80%。然而本港銀行家認為，即使儲局提早加息，香港儲蓄及最優惠利率毋須跟隨。美元轉強，美滙指數昨日曾漲0.7%至101.81。記者：賴俊達 劉美儀
紐約聯儲銀行行長杜德利接受美國有線電視新聞網（CNN）訪問表示，特朗普入主白宮及共和黨掌控國會後，加息變得更緊迫。三藩市儲行行長威廉姆斯則指，美國已處於充分就業狀態，特朗普減稅政策將帶來上行風險，儲局沒必要推遲加息，本月議息會議很可能討論加息。另外，達拉斯儲行行長卡普蘭稱，儲局加息宜早不宜遲。杜德利及卡普蘭今年參與制訂美國貨幣政策。威廉姆斯今年在儲局議息會議中無投票權，但他一直被視為儲局主席耶倫的最親密戰友。
銀行界：港料毋須跟加
在多位儲局官員「鷹派」言論刺激之下，債市掀起一陣拋售潮，美國兩年期國債孳息率昨日一度漲至去年12月以來的高位，10年期美債孳息曾漲4點子至2.43厘。利率期貨市場顯示，美國本月中旬加息機會率由52%躍升至80%。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠認為，即使儲局提早至本月加息，本港儲蓄及最優惠利率毋須跟加，昨日一個月港元拆息雖微升至0.5厘水平，但比起去年底至今年初拆息升至0.75厘高位，尚有約20點子差距，市場維持今年內美國加息3次看法。上商研究部主管林俊泓亦說，即使美國本月加息，本港存貸息率亦不存在跟加空間，因銀行體系資金結餘非常充裕，外界預期本港息口要到今年底才會跟加；耶倫周五講話倘無明確加息提示，本月加息的熱情或會很快降溫。美滙指數昨日曾漲0.7%至101.81，美元兌日圓曾升0.1%至113.8，每百日圓兌港元昨日曾跌至6.82。
美股早段升超過200點
特朗普在國會演說中透露，他將推出歷史性稅制改革及萬億美元基建投資計劃，令美股周三早段重拾漲勢。道指升202點至21014點，標普500指數升點19至2382點，及納指升51點至5876點，三大指數齊創歷史新高。至於歐洲市場，英、法及德股周三尾段漲幅介乎1.4%至2%。金價三連跌，現貨金昨曾跌0.3%至每盎斯1244.79美元。紐約期油昨漲0.2%至每桶54.13美元，油價上月升2.3%。倫敦期銅昨曾漲1.4%，為連續第四日上揚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944611
美「息魔」逼近 H按息不升反跌 實際按息年初至今減0.35厘 業界：難再減
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GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】市場預期美國聯儲局本月加息機會率達到88％，美元的倫敦銀行同業拆息（LIBOR）抽升；港息卻持續回落，1個月的香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日再微跌至0.454厘，自1月初的高位下跌0.3厘，並回到去年12月美國加息前的水平。分析認為，近日港匯已先走弱，加上與美息差距擴闊，HIBOR再跌空間不多，且有機會再跟美息上升。
明報記者 廖毅然
1個月HIBOR在今年1月初達到0.754厘的高位，由於其時普遍銀行的H按息率為H加1.35厘，當時實際H按息率升至2.1厘，接近封頂水平。然而季節因素持續消除後，1個月HIBOR持續回落，至昨日低見0.454厘。另一方面，部分銀行亦把H按息減至H加1.3厘，因此現時實際按息低至1.75厘左右，較年初減了0.35厘。
息差拉闊轉揸美元 港匯受壓
然而，中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然港元拆息回落，但須留意較去年初0.2厘左右的水平高，證明撇除季節因素後，港息的正常水平已有顯著回升，反映了去年12月美國加息的因素。她相信，若美國本月再加息，美息將上升，港息跟升只是遲早的問題。另一方面，她認為銀行難再減按息，因為現水平已相當低，且今次有大型銀行減至H加1.3厘，其他中小型銀行已少有跟隨，反映盈利空間愈見薄弱，未來可能會在回贈或服務上競爭，而非單靠定價。
昨日3個月LIBOR已升穿1厘，回到2009年初的水平，而1個月LIBOR亦已升至0.81厘，是2008年底的水平。1個月LIBOR與1個月HIBOR的差距持續擴闊，昨日已達到0.35厘，是8年多的高位。理論上，當港美息差擴闊，資金會湧向息率較高的一方，從而令兩者差距收窄。去年LIBOR因加息預期及貨幣市場新規而抽升時，HIBOR亦有跟升（圖1）。
中銀：熱錢仍在致港息未跟升
中銀香港高級經濟研究員蔡永雄認為，現時港息處於較低水平，較為切合香港整體的經濟情况。但聯繫匯率機制下，港息會跟貼美息，出現滯後是因為2008年後流入香港的1300億美元熱錢尚未流走，况且市場亦要等月中的美聯儲議息結果，以確認未來加息走勢。
恒生：總結餘龐大 短息抽升機會微
不過，近日港元已有走弱迹象，昨日跌至7.764水平（圖2），是兩個多月的低位。不過，恒生銀行署理首席經濟師薛俊昇認為，本港銀行體系總結餘仍然相當龐大，有約2600億元，緩衝區相當大，而且隔夜的HIBOR接近零水平，短息抽升的機會不大。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7067&issue=20170304
財經評論：息魔殺到上車勿急
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GS(14)@2017-12-05 01:09:20很多年輕人慨嘆樓價、物價高，薪金永遠追不上，令他們心灰意冷。一些年輕人以為有首期就能買樓，但事實不是這樣簡單。現時按揭規定嚴格，除了看銀行願意借幾多成按揭給你外，更要看你的入息能否通過壓力測試。舉個例，買一層400至600萬的上車盤，按現時市場一般為H＋1.3%計算，首期連雜費支出近100萬，供款30年計算，連同按保，每月供款額近15,000至逾20,000元，要成功經過壓力測試，每月最低入息要求大約38,000元以上。所以，就算有「慈父、慈母」幫忙首期，你都要供得掂。重點來了，美國12月加息機會甚高，預計未來會逐步加息，相信香港都不能倖免。11月29日，本港1個月銀行同業拆息升穿1厘，創下近9年新高，由於1個月拆息是不少按揭計劃的基準，不少H按業主相信已感受到加息威力，而不動多年的最優惠利率會否在短期內上調？有分析認為，香港不跟隨美國加息的「緩衝期」已結束，美國今後每加息一次，香港要跟隨的機會越來越大，意味本港將啟動加息周期。息魔即將殺到，有首期上車只是第一步，過到壓力測試是第二步，如果天真的你，以為做到頭兩步就等於上到車，錯了。儘管數十年前，息率高達10厘，但樓價及薪金水平不會有這麼大的差距，隨着息口下跌，供樓壓力相對減少。相反，現時樓價去到瘋狂程度，一個新界200至300呎的單位，逾300萬甚至更多。上車前，是否要想一想？有首期不代表要衝上車，沒有首期亦不必慨嘆，筆者相信每樣東西總有循環，永不相信「只升不跌」的神話。記者：陳家銘
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231542
毋懼「息魔」 雲匯突擊招標 新地同系Grand YOHO海璇將展大攻勢
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GS(14)@2018-06-15 07:34:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0355&issue=20180615
【明報專訊】美國一如市場預期加息0.25厘，但本港銀行暫未跟隨，發展商亦毋懼「息魔」。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角，正當嘉華（0173）嘉熙今日第三輪推售170伙，毗鄰新地（0016）發展的雲匯第一期，除上載樓書外，更突擊推出4個單位招標。新地表明雲匯1期稍後將以公布價單形式發售，連同元朗Grand YOHO 2期亦將重推，市場相信是為展示絕無囤積居奇的意圖。
明報記者 林尚民、謝穎怡
原計劃7月才推售的雲匯第一期，發展商昨晨突然上載樓書，同時公布以招標形式推出4個單位；有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔，包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室，以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室，由6月22至7月18日招標。新地副董事總經理雷霆表示，過去不少買家對集團的同類型單位感興趣，所以先推出4伙測試水溫，並表示集團「不為招標而招標」。他續稱，雲匯示範單位仍有裝修工程未完成，但短期內會開放示範單位及公布價單。
雷霆：買家對800呎單位感興趣
對於同區嘉熙同樣有實用816方呎的單位，以實呎1.97萬至1.98萬元招標售出，雷霆稱，同區樓盤售價有參考價值，雲匯有自身優勢，料招標結果理想。除雲匯外，新地同系元朗Grand YOHO 2期亦會於下周重推，雷霆早前也預告，北角豪宅海璇7月將以公布價單形式推出售。市場相信，新地一盤接一盤的推售攻勢，是要顯示集團並無囤積居奇的意圖和行動。
雲匯1期由6座組成，共設804伙，提供開放式到3房間隔，實用面積277方呎起，部分特色單位實用面積1279方呎。
利奧坊‧凱岸次輪超額16倍
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸明日次輪銷售推出119伙，消息指項目至昨晚暫收逾2000票，超額16倍。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊‧凱岸次輪推售後會再加推，料將輕微加價。另中原為利奧坊‧凱岸買家推出收租保優惠，即日至本月底，經中原購入利奧坊‧凱岸的首20名買家，於物業入伙後，經中原獨家放租及出租的業主，可享「中原收租保」保險計劃。
新世界現樓餘貨約180伙
另新世界（0017）旗下豪宅盤再錄成交，其中北角柏蔚山昨再沽兩伙實用605及838方呎單位，成交價合共近4000萬元，項目9天內累沽379伙，套現逾91億元；同系西貢清水灣傲瀧亦售3伙。新世界強調，集團一直採取「貨如輪轉」策略，不會囤積單位，集團牽頭已取得滿意紙而未售餘貨僅約180伙（包括傲瀧），絕大部分單位已上載價單或銷售安排。
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