奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬
1 :
GS(14)@2018-06-19 05:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅，希望發展商加速推盤，以回應市場對一手住宅的需求；鄰近港鐵奧運站，主打小型單位的大角嘴利奧坊．凱岸新盤近日銷情熱烈，帶動區內二手交投氣氛，同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港，6月再錄得呎價創新高成交，最新一宗實呎高見22970元，為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。
明報記者 張允亭
中原高級區域經理盧偉華表示，縱使受到加息因素影響，但無礙市民對住宅的持續需求，同時由於辣招因素，令二手盤源十分短缺，使業主叫價更強硬；屋苑新錄得的成交為6座中高層E室，屬實用面積478方呎2房戶，原業主以1098萬元沽出，實用呎價為22970元，屬屋苑同類單位的呎價新高；原業主於2011年中以636萬元購入，帳面勁賺462萬元，單位7年升值逾七成。
兩房售1098萬 7年升值七成
以君匯港6月暫時錄得一宗成交，實呎22970元，較去年同期的實呎19550元，按年升17%。盧偉華指出，目前君匯港放盤量約有75個，每實呎叫價22000至25000元，目前入場單位為3座中層E室，實用面積478方呎2房戶，叫價950萬元，實呎19874元。
除君匯港外，近日多個新界上車盤亦獲得追捧，身價大升下錄得多個破頂成交。
放盤75個 實呎叫2.2萬起
一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，有2房戶以近600萬元成交，美聯助理區域經理張子健表示，上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬2房間隔連精緻裝修，新近以570萬元易手，呎價創屋苑新高；原業主開價580萬元，減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接，實呎12780元，原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年，帳面獲利230萬元，單位升值68%。
嘉湖兩房呎價近1.28萬
另樂富居屋嘉強苑，創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，上述嘉強苑B座高層04室，屬實用面積645方呎3房戶，新近以800萬元(未補地價)易手，實呎12403元，成交價、呎價創屋苑新高外，成交價更創九龍綠表居屋新高，原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，見樓價升幅可觀，現沽貨帳面獲利582萬元，單位升值2.7倍。
[二手放大鏡]
奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬
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GS(14)@2018-06-19 05:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅，希望發展商加速推盤，以回應市場對一手住宅的需求；鄰近港鐵奧運站，主打小型單位的大角嘴利奧坊．凱岸新盤近日銷情熱烈，帶動區內二手交投氣氛，同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港，6月再錄得呎價創新高成交，最新一宗實呎高見22970元，為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。
明報記者 張允亭
中原高級區域經理盧偉華表示，縱使受到加息因素影響，但無礙市民對住宅的持續需求，同時由於辣招因素，令二手盤源十分短缺，使業主叫價更強硬；屋苑新錄得的成交為6座中高層E室，屬實用面積478方呎2房戶，原業主以1098萬元沽出，實用呎價為22970元，屬屋苑同類單位的呎價新高；原業主於2011年中以636萬元購入，帳面勁賺462萬元，單位7年升值逾七成。
兩房售1098萬 7年升值七成
以君匯港6月暫時錄得一宗成交，實呎22970元，較去年同期的實呎19550元，按年升17%。盧偉華指出，目前君匯港放盤量約有75個，每實呎叫價22000至25000元，目前入場單位為3座中層E室，實用面積478方呎2房戶，叫價950萬元，實呎19874元。
除君匯港外，近日多個新界上車盤亦獲得追捧，身價大升下錄得多個破頂成交。
放盤75個 實呎叫2.2萬起
一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，有2房戶以近600萬元成交，美聯助理區域經理張子健表示，上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬2房間隔連精緻裝修，新近以570萬元易手，呎價創屋苑新高；原業主開價580萬元，減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接，實呎12780元，原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年，帳面獲利230萬元，單位升值68%。
嘉湖兩房呎價近1.28萬
另樂富居屋嘉強苑，創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，上述嘉強苑B座高層04室，屬實用面積645方呎3房戶，新近以800萬元(未補地價)易手，實呎12403元，成交價、呎價創屋苑新高外，成交價更創九龍綠表居屋新高，原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，見樓價升幅可觀，現沽貨帳面獲利582萬元，單位升值2.7倍。
[二手放大鏡]
觀月‧樺峯特色戶呎價撲2.7萬 觀塘新高
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GS(14)@2019-03-20 09:27:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1547&issue=20190320
【明報專訊】新盤銷情熱烈，多個樓盤除有「量」外，部分成交更創同區新高呎價指標；信置（0083）與市建局合作的觀塘月華街觀月‧樺峯，有特色單位以呎價26,879元售出，預料創觀塘區住宅呎價新高。
另外，恒地（0012）紅磡啟岸昨晚進行次輪銷售推148伙，成功沽逾四成、涉61個單位。
正當信置觀塘凱滙銷情熾熱，本年至今累沽176伙、套現逾24億元之際，同系已屆現樓多時的觀月‧樺峯，最新售出38樓B室連平台特色戶，折實價3459.35萬元，單位實用面積為1287方呎連192方呎平台，實呎26,879元，呎價除創項目新高外，相信亦屬觀塘區的住宅呎價新高，比凱滙最高呎價紀錄26,162元再高出3%。
啟岸次輪售61伙 佔可推四成
另一方面，恒地啟岸昨晚進行第二輪銷售推出的148伙，恒地營業(一)部總經理林達民表示，項目截至昨晚8時，共售約61伙，即佔可推售位總數逾四成，暫錄最高成交價、最高成交呎價之單位，同為28樓B8室，單位定價1195.4萬元，實呎28127元，現正積極考慮將項目之特色單位，以招標形式推售。
明寓標準戶呎售3.28萬
豪宅方面，佳明集團（1271）旗下太子道西明寓昨招標售出一伙，單位為實用1310方呎的6樓A室，成交價4297萬元，實呎3.28萬元。
另遠展（0035）營業及市務總監(香港)陳富強表示，旗下元朗洋房項目珀爵，與德國房車品牌Audi合作，買家本月23日至5月31日內，以指定的180天成交期付款計劃購買珀爵洋房，即可獲贈價值72.44萬元的2019新款Audi房車。
啟岸特色戶呎價撲3萬 項目新高
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GS(14)@2019-03-28 18:20:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4515&issue=20190328
【明報專訊】新盤銷情理想，近期多盤齊發的恒地（0012），旗下紅磡啟岸有兩房連平台特色戶，成交呎價直撲3萬元，創項目新高；另同系深水埗家壹今日公布最新銷售部署，並首度開放示範單位予傳媒參觀。
紅磡啟岸本月開售迄今累售約340伙，最新透過招標沽出18樓A7室、18樓B8室，實用分別402及404方呎，另連88及98方呎平台，分別以1085.4萬及1180萬元成交，實呎2.7萬和2.92萬元，後者成交價、呎價均屬項目新高紀錄。
據成交紀錄冊顯示，買家均獲120日長成交期，完成交易後可享3.75%現金回贈，即各涉40.7萬和44.2萬元回贈；項目明日亦會以先到先得形式開售56伙。
維峯‧浚匯首日收60票 首批足額
至於由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，日前公布首批50伙之價單後，項目昨日起收票，市場消息指單日接獲逾60張入票，即首批獲足額認購。宏安（1243）與旭輝（0884）合作的油塘曦臺，透過招標沽出一伙3房戶，成交價及呎價創項目新高；上述為曦臺2座33樓C室，實用715方呎，屬三房一套間隔，成交價1577.6萬元，實呎22064元。曦臺上周開售至今累售80伙，套現逾7.8億元。
雲滙本月招標累售345伙
新地（0016）大埔白石角雲滙一期，據成交紀錄冊顯示，昨天單日再透過招標沽出27伙，未計回贈（最高約20%）前，單位成交價779.5萬至1864萬元，項目本月暫累沽約345伙。
億京下月開售海日灣II
另億京白石角海日灣II昨日上載樓書，億京項目及銷售策劃總監的潘志才表示，海日灣II部署4月推出市場，惟暫時未敲定以價單或招標形式開售，與1期比較，海日灣II位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少。據樓書顯示，項目樓花期長約20個月，面積最細單位實用243方呎，屬開放式間隔。
麗城3房1088萬 呎價撲1.5萬雙破頂
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GS(14)@2019-04-25 07:48:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6857&issue=20190425
【明報專訊】荃灣萬景峰復活節期間多番破頂之際，帶動同區二線屋苑樓價，麗城花園有海景戶以逾千萬元「雙破頂」售出；消息指，上述麗城花園3期5座高層E室，屬實用728方呎3房戶，以1088萬元易手，實呎14,945元，成交價、呎價均創屋苑新高，原業主早於1990年以115.98萬元買入，帳面勁賺逾972萬元或8.4倍。
擁海景 賣方持貨29年賺8倍
另美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣荃景花園11座中層E室，實用551方呎3房間隔，以760萬元易手，實呎13,793元，成交價創同類新高，較對上同類最高做價722萬元再貴逾5%；原業主2000年9月以187萬元買入，帳面獲利573萬元或逾3倍。
至於荃灣同區荃錦中心2座高層C室，實用354方呎2房間隔，以620萬元易手，實呎17,514元，呎價創屋苑新高；原業主早於1989年以67萬元買入，帳面獲利553萬元或逾8倍。
荃景3房760萬沽 同類新高
與此同時，入場門檻相對較低的居屋備受追捧，將軍澳唐明苑有3房戶做價創屋苑未補價新高，世紀21物業分行經理魏仕良表示，上述唐明苑C座高層8室，屬實用634方呎3房戶，原業主去年叫價700萬元，累減47萬元或6.7%，新近以653萬元（未補地價）售出，創屋苑未補價成交價新高，實呎10,300元，相關成交價比去年5月屋苑未補價新高紀錄650萬元，高出3萬元。據悉，原業主1999年以約119萬元（未補地價）購入，帳面獲利約534萬元或約4.5倍。
唐明苑3房未補價653萬新高
樓價上升亦帶動額印稅（SSD）鬆綁貨大幅獲利。中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍居屋天富苑K座高層4室，實用506方呎兩房間隔，新近以385萬元（未補地價）沽出，實呎7609元，原業主2016年3月以215萬元（未補地價）購入，持貨3年帳面獲利170萬元或79%。
資本中心全層易手 呎價撲2.5萬破頂
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GS(14)@2019-05-23 08:22:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2768&issue=20190523
【明報專訊】商廈市場接連錄大額成交，市場消息指，灣仔資本中心商廈中層全層，面積約1.45萬方呎，連同3個車位以約3.6億元易手，呎價24,828元，呎價創該廈新高。原業主去年1月以約2.95億元購入，持貨1年多，帳面獲利約6500萬元或22%。
林子峰拆售香港仔商廈 360萬入場
另資深投資者林子峰再拆售商業項目，為香港仔裕輝商業中心全幢，中原（工商舖）寫字樓部副區域營業董事張焯賢表示，項目共提供73個寫字樓單位，樓上單位面積255方呎起，至全層2270方呎，意向呎價約1.125萬元起，入場費約360萬元起，項目今天開放現樓示範單位，並將於下周一正式公開發售。至於地下6個地舖稍後將以洽購形式推售。
大角嘴唐樓3.6億放售
此外，戴德梁行表示，大角嘴必發道1至3號登發樓及塘尾道69至71號現放售，涉約八成業權，意向價3.6億元。項目現為兩幢唐樓，總地盤面積逾4400方呎，據悉是次出售的主要是住宅單位，另加上部分商舖，若新買家未來重建成商住項目，可建樓面約3.96萬方呎。
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