九肚半山尚珩 群山環抱
1 :
GS(14)@2017-10-09 12:37:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7601&issue=20171009
【明報專訊】香港興業（0480）及南豐合作的尚珩，坐落沙田九肚麗坪路半山地段，單位實用介乎1554至3591方呎，提供3房1套至5房5套間隔，分層及洋房兼備，料可吸引鍾情綠色生活的買家。發展商擬以招標形式推售，分層戶料打頭陣。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶、蘇智鑫
樓花期約3個月的尚珩，位於九肚麗坪路37號。屋苑面向東南的單位，部分可飽覽沙田馬場、城門河和馬鞍山郊野公園，項目由3座住宅大樓及13座洋房組成，共提供61伙。
3座分層住宅樓高10至11層，單位實用1554至2840方呎，提供47伙；戶型由3房1套至5房5套，包括標準分層單位、標準複式單位、連平台特色單位，以及連天台特色單位。此外，個別分層單位設有計入實用面積的私人升降機大堂，連天台特色戶則設私人平台連游泳池或按摩池。
天台特色戶設泳池或按摩池
項目僅設1個花園複式單位，位於第3座住宅大樓的基座，樓高2層（地庫至1樓），實用面積3202方呎，連953方呎花園，採4房4套間隔。尚珩另設13座洋房，樓高3層（地庫至2樓），實用面積2126至3591方呎，戶型由4房2套至5房4套，其中1、2號洋房設有私家升降機及私家泳池。
發展商現時以1座3樓B室作藍本，打造為示範單位，單位實用1980方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台；原圖則為4房雙套間隔，但設計師改為3房雙套。項目樓層高度約11呎5吋半，增加單位空間感，橫向形的客飯廳面積540方呎，長約8.7米，充裕的空間可擺放大型家俬。
13幢洋房 部分設私家電梯
客飯廳設有落地玻璃趟門連接露台，令景觀更開揚。客飯廳色調則以米白色為主、湖水綠為點綴；設計師採用具現代感的家俬家具，突顯現代古典風格；材料則選用意大利手工牆紙，令室內更具藝術感。客飯廳旁的廚房設有獨立工作枱，內設儲物房連洗手間，各式配套家電齊備。
主人套房與旁邊睡房打通，以擴充主人房生活空間，特大主人房可擺放大型家俬，放置雙人牀後仍具足夠空間可三邊落牀。主人浴室鋪設雲石，配以特大原件雲石浴缸，裝潢高貴。另1個套房較靠近客飯廳，設計高尚優雅；而另一客房以手工織皮牆身裝飾，與客飯廳古典設計相呼應。
[睇樓速遞]
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
1 :
GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
廣告
近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
九肚雲端上載樓書 擬短期招標
1 :
GS(14)@2017-12-10 20:31:56【明報專訊】距離年底雖然不足4周，但新地（0016）銷售動作依然停不了，旗下沙田九肚麗坪路豪宅雲端昨日已上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示，雲端會以洋房物業打頭陣，並以招標形式發售，預料10天內派發標書，相信是新地今年最後一個全新推售樓盤，而項目已獲批滿意紙。
洋房打頭陣 稍後開放現樓示位
新地代理總經理胡致遠指，項目設24幢洋房，採惜售策略，先推B、C型洋房，全屬4房4套間隔，其中B型屋實用2900至3000方呎，全盤設有9幢；C型屋實用3700至3800方呎，全盤設有10幢，該類洋房內設私家升降機。胡續指，會先上載銷售安排後再開放現樓參觀，洋房會以標準交樓戶型發售。至於雲端另外35伙分層單位，據樓書資料顯示，實用面積924至1893方呎，單位廚房配套電器，主要採用德國品牌Miele和西門子。
匯璽II周六第三輪推售55伙
可留意的是，毗鄰雲端、永泰地產（0369）發展的澐瀚，今日會公布最新銷售部署；澐瀚單位總數69伙，上月已上載樓書，目前亦已獲批入伙紙。
至於新地同系南昌站匯璽II，經兩輪銷售累沽430伙後，日前以折實平均實呎2.63萬元加推的110伙，將撥出其中55伙於周六作第三輪開售（提價1%至3%），開售當日不設大手揀樓安排，亦不設向隅客優先揀樓流程，周五截票。雷霆指，匯璽II首兩輪推售，分別沽出95%及90%單位，料本月底前可獲批入伙紙，相信入伙前不再有大型推售；若明年中重推，料屆時有一定加價空間。
另一方面，市場上數個新盤有加價舉動。會德豐（0020）9月開售至今累沽約295伙的啟德OASIS KAI TAK，昨修改價單，顯示5伙實用面積508至544方呎、分佈於第3、5座高層的標準單位，提價5%，新定價由1608.1萬至1697.6萬元，發展商維持提供最高17.5%直減折扣，折實價1326萬至1400萬餘元。
OASIS翰畋紛加價加推
另保齡球大王楊氏家族高譽投資發展的土瓜灣翰畋，上周推售至今累沽約44伙後，以折實平均實呎20,368元加推31伙，較首張價單折實平均實呎2.01萬元調高約1%，是次低層1房折實527.9萬元起，整批單位已安排周六發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20171206
九肚山豪宅戰 澐瀚狙擊雲端12幢洋房分批招標
1 :
GS(14)@2017-12-10 23:51:27【本報訊】豪宅升幅跑贏大市，發展商紛紛推盤出擊，沙田九肚山成為最新豪宅戰場，繼新地（016）日前宣佈旗下雲端短期內推洋房招標，昨日永泰（369）及萬泰持有的同區澐瀚馬上狙擊，宣佈明年2月推四房洋房招標，豪宅前哨戰一觸即發。記者：陳寶恩
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，項目共有29幢洋房，其中海景獨立屋共有12幢，將於明年2月以招標形式推出。他認為，該盤於同區無其他盤可比較，將會採惜售策略，分批推出該12幢洋房，而價錢會參考山頂區同類洋房造價。他表示，看好豪宅市場發展，集團會繼續發展豪宅項目。
全四房雙套房間隔
鍾志霖補充，項目位於九肚山麗坪路83號，共提供69伙，當中包括29幢洋房，實用面積1,724至3,285方呎，全屬四房雙套房間隔。另設4幢分層住宅單位，每幢有10伙，實用面積1,597至2,214方呎，為三房套房至四房雙套房間隔。他指集團明年亦將推屯門大欖項目，總樓面面積為15.9萬方呎，料可提供180個單位，實用面積1,300至3,500方呎。至於同系同區的澐灃料於2019年登場，樓盤剛獲批售樓同意書。與澐瀚僅一街之隔的雲端，發展商新地早前表示，項目已經取得滿意紙，日前上載項目售樓書至項目網站，將率先推四房洋房招標，預料下周公佈銷售安排，之後逐步向客戶開放現樓示範單位。雲端位處九肚山麗坪路88號，海拔較澐瀚僅僅低約1.5米，整個項目建有3幢分層住宅，每幢樓高7層，另外設24幢洋房。分層實用面積介乎924至1,893方呎，洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。
雲端主人套房550呎
發展商早前指，將會先推B及C型洋房，當中B型洋房設9幢，實用面積2,900至3,000方呎，四房四套房間隔，有3層住宅單位及1層車庫，附兩個車位，而睡房同客廳一樣闊6.5米。而C型洋房設10幢，實用面積3,700至3,800方呎，連私人升降機，主人套房實用面積達550方呎。至於亞洲樓王山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐（020）公佈，第三期再以招標方式推出9樓、10樓D室兩伙單位，實用面積4,596方呎，昨上載有關銷售安排，周日招標。九龍區豪宅方面，中信泰富何文田豪宅Kadooria，昨上載銷售安排，推出嘉道理道129號6樓招標，單位面積1,571方呎，下周一同日截標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237180
九肚山峰加推逾1.1億洋房 削3%優惠
1 :
GS(14)@2018-02-05 09:31:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6416&issue=20180205
【明報專訊】資本策略（0497）旗下沙田九肚山峰連環錄得成交，繼日前以7388萬元沽出麗坪路59號屋後，再售出一幢洋房，位於麗坪路55號，以7289萬元售出，實呎27,970元，兩洋房共涉逾1.467億元。據一手銷售網資料顯示，九肚山峰再加推麗坪路57號洋房價單，實用面積2606方呎，平台及花園面積分別969與509方呎，價單價逾1.1億元，實呎42,456元，該洋房將於本周三發售。
價單顯示，買家若於本月底前購入該幢洋房，可享7%「迎春接峰驚喜折扣優惠」，但較日前加推單位同類優惠削減3%。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，項目推出至今已累售11間洋房，套現逾9.5億元，平均實呎33,407元，最高成交價逾1.3億元，最高成交實呎則為40,181元。
項目累沽11洋房 套現逾9.5億
除九肚山峰外，多個新盤將於今日推售，其中新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，將於今日發售逾10伙，分佈於5A、5B座的餘貨，該批單位相對去年11月首推時的定價累加6%至14%，新定價由698.8萬元（實用面積343方呎戶）至1200.2萬元（實用面積631方呎），扣除最高18%直減折扣，折實價573萬至984萬元。
另外，信置（0083）西貢逸瓏海匯於今日加推31伙，單位實用面積576至704方呎，平均實呎約1.65萬元，買家可享約19%折扣及現金回贈等優惠。
尚珩坐落九肚 飽覽馬場城門河
1 :
GS(14)@2018-02-12 06:59:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0837&issue=20180212
【明報專訊】沙田九肚一帶近年有不少新豪宅供應。由香港興業（0480）及南豐合作發展的尚珩，項目已屆現樓，單位入場門檻由實用1500多方呎標準單位起，加上全盤坐向均是向南或東南，享開揚沙田馬場、城門河景致，糅合大自然氣息，料吸引鍾情大單位的家庭客。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
尚珩位處沙田九肚麗坪路37號，共提供61伙，兼融分層及洋房，包括3座分層住宅大廈共47個分層單位、1個花園複式單位及13座洋房，單位實用面積由1554至3591方呎，戶型由3房1套至5房5套，其中洋房設有花園，部分更備有私家升降機及泳池，盡顯大宅風範。
部分洋房設私家電梯泳池
發展商早前開放現樓單位予傳媒參觀，其中一個連裝修單位，位於2座8樓A室，實用1761方呎，4房雙套間隔。發展商早前表示，全盤有11個該類型單位；室內設計以自然色系為主，配合樓盤外圍的自然環境。大廳以深棕色為主調，配搭米白色及啞金色點綴，其中一邊牆身以梅花圖案裝飾，客飯廳佔地約540方呎，除空間寬敞外，亦佈局分明，其中飯廳放置6人圓形飯桌，客廳則設有梳化和茶几。
此外，單位採橫廳設計，一列大型玻璃窗戶橫跨客飯廳，令室內十分光猛，大廳與露台之間更採用全落地玻璃趟門，可觀賞室外遼闊景色；設計師在廳的另一邊以鏡面鋪砌牆身，增加單位空間感。
主人套房連套廁280方呎
主人套房連套廁面積約280方呎，有足夠空間擺放大型家具，並設衣帽間。用色以木色為主，牆身以金屬物料勾勒出樹木剪影點綴，設計師更選用一張荷花形座椅，充滿現代感。另一睡房以簡單線條勾勒馬匹形態為裝飾，窗前加設木桌，呼應室外景觀。客飯廳旁為廚房，配備一系列電器和收納家具，包括酒櫃、煤氣煮食爐、洗衣乾衣機等。
發展商亦開放交樓標準示範單位，分別位於2座8樓、9樓B室，屬實用面積1554方呎3房戶，採上行複式設計，全盤同類單位共有6伙。飯廳、廚房及儲物房位於單位下層，睡房在單位上層，方便住戶於下層招待親朋好友。單位設有多個儲物房，住戶可靈活使用屋內空間。
萬呎會所 車位充足
還有一個交樓標準示範單位位於1座7樓A室，屬實用面積1980方呎4房雙套單位。單位設有私人升降機大堂，增加私隱度。主人睡房已預留衣帽間，而其中一個睡房更連接工作平台。單位設有特大廚房，打造成島形格局，提供額外工作枱方便下廚或進餐。
尚珩住客會所面積逾1萬方呎，命名為「Club La Cresta」，主要設施包括戶外游泳池、兒童游泳池、桑拿浴室及空中花園等。此外，項目提供74個住客車位，即平均每戶可享用最少一個車位。
[睇樓速遞]
永泰澐瀚開價挑戰九肚新高 鍾志霖：無懼白石角新盤戰
1 :
GS(14)@2018-04-10 07:45:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6158&issue=20180410
【明報專訊】沙田九肚麗坪路近年成為新興豪宅集中地，永泰地產（0369）亦早已在該地段「插旗」，其中位處麗坪路頂峰位置的澐瀚，如箭在弦部署最快本月登場。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時稱，澐瀚作為集團重點豪宅，有信心呎價有力挑戰區內新高紀錄，區內洋房目前最高實呎4萬元，料澐瀚有機會晉身成區內新樓王。
永泰對上一次在本港推售的新盤，已追溯至2014年推出、與南豐合作的紅磡何文田山畔，是次集團即將開售的澐瀚，最大賣點是位處九肚麗坪路最高地段，擁有居高臨下優勢，項目其中12幢洋房可享全海景、是屋苑的樓王。資料顯示，澐瀚所在的沙田九肚第56A區B1地盤，由永泰伙拍萬泰於2013年1月以14.67億元投得，每方呎樓面地價約10,302元。
12幢洋房享海景
鍾認為，雖然澐瀚位處新界區，但鄰近前往內地的邊境口岸，中港商人將是主打客源。他強調，澐瀚擁有的交通網絡優勢，可令富豪無遠弗屆，甚至比港島南區更方便。因此，澐瀚開價將不單只以本區物業作參考對象，而是以山頂豪宅作參考，而同區部分位處山腰、山腳位置的樓盤，因未能享海景，故澐瀚定價料將與該批樓盤存在一定距離。
區內最高實呎做價4萬
事實上，資本策略（0497）同區九肚山峰，洋房最高實呎做價逾4萬元，為麗坪路洋房物業的最高紀錄。至於新地（0016）同區豪宅雲端，早前已推出3幢洋房招標，市場正拭目以待其開標成交價。撇除九肚，鄰區大埔白石角亦是今年新界新盤主要戰場，當中新地旗下提供804伙的白石角雲匯，以及嘉華（0173）早前已開展軟銷、單位總數達1122伙的嘉熙，兩盤同樣以中小型單位作主打，有機會於今季正面交鋒；對此，鍾志霖直言，澐瀚位處麗坪路山頂，單位伙數不多，區內擁有海景的洋房就更屬鳳毛麟角，所以絕不擔心銷情會受影響。
已獲入伙紙 擬本月開售
早於去年已上載樓書的澐瀚，共提供69伙，包括29幢洋房、40伙分層住宅，標準戶型主要分為3房1套、及4房雙套房，單位實用面積1597方呎起，項目現時已獲批入伙紙；同系九肚麗坪路同區的澐灃，將採用年輕化和簡約設計主調，提供158伙，亦擬今年內登場。
整體市况方面，鍾志霖認為今年樓市表現仍然理想，因為市場需求依然強勁，但樓價升勢應會略為放緩，當中特別看好豪宅，以及未來大灣區的發展。
明報記者 謝穎怡
[發展商專訪]
2 :
GS(14)@2018-04-10 07:45:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8310&issue=20180410
【明報專訊】對集團部署本月內以現樓形式開售的澐瀚，鍾志霖表示此舉是因為集團對旗下產品的質素具備充分信心；他笑稱：「澐瀚的設計佈局，需要買家自己來看實物親自欣賞，相反，如果以樓花形式推售，就不能感受了。」
事實上，永泰於設計澐瀚時，特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目設計師，由外在建築以至屋苑園林設計，均由這位大師級人馬包辦主理，目標是希望將屋苑打造成洋溢法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間。澐瀚設計重點包括洋房特意選用的白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等，物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成，並由人手鋪砌而成。
引進以色列機場保安系統
至於項目的園林，是由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計，靈感源自法國南部及地中海，搜羅各種來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木，讓屋苑成為四季如春的園林。
另澐瀚作為豪宅，亦極度注重保安措施，鍾志霖指項目引入多重保安系統，包括紅外線、熱能探測等，該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。
[發展商專訪]
澐瀚九肚之巔 法式風情豪宅
1 :
GS(14)@2018-04-21 09:25:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9405&issue=20180421
【明報專訊】沙田九肚為近年新晉豪宅地，區內多個項目錄得一手高價成交，掀起豪宅新盤戰。永泰地產（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚，位處麗坪路頂峰，其中12幢洋房可享全海景。發展商早前開放現樓示範單位，採用不少歐洲家具，並外望翠綠山景，配合屋苑的法國南部設計風格，洋溢法式風情。發展商曾表示，項目有信心呎價挑戰區內新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
澐瀚提供69伙，分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈，每幢提供10伙分層戶，實用面積由1597至2214方呎，主打4房雙套間隔，只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔，該4伙實用面積為1610方呎。項目另提供29幢洋房，實用面積由1724至3285方呎，間隔全屬4房雙套。發展商現時以現樓及招標形式推售3伙分層單位，實用面積由1611至2144方呎。同系九肚同區的澐灃，則採用年輕化和簡約設計主調，提供158伙，預計於年內登場。
12幢洋房享全海景
發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的示範單位，其中連裝修單位為1座3樓A室，實用面積1614方呎。單位設有私人電梯大堂，增加私隱度。客飯廳以柔和素色作主調，客廳擺放灰藍色沙發，配以淺色地氈，外連67方呎露台，以玻璃摺門分隔，住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌，上方懸掛水晶吊燈，突顯豪華氣派。廚房以白色為主，設有U形工作枱，並內設一系列歐洲品牌Miele家電。
主人睡房以灰色作主調，擺放大牀後仍可三邊上落牀，房內設有多組衣櫃，住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌，浴缸及淋浴間兼備，並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃，其中一間睡房採用特色牆身，令住戶有身處歐洲的感覺。設計師亦將其中一間睡房改作書房之用，擺放白色書架、書桌及沙發，玻璃大窗亦有助引入自然光。
花園複式戶設按摩池
發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位，其中一伙為2座地下及1樓B室，屬於花園複式戶，實用面積1826方呎，連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房，外連花園面積寬敞，更設有戶外按摩池，住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區，4間睡房與大廳坐向相同，其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室，實用面積1611方呎，買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。
單位車位比例1:1.25
據樓書顯示，項目住客會所面積共約9316方呎，提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等，方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25，方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場，住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。
■有片睇
如欲觀看更多澐瀚現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-04-21 09:37:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3430&issue=20180421
【明報專訊】市場各個豪宅新盤設計各有特色，以現樓形式推售的澐瀚，便特意打造成法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間，物業選用白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等，物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成，並由人手鋪砌而成。
發展商表示，特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目總設計師，由外在建築以至屋苑園林設計，均由這名大師級人馬包辦主理。物業園林則由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計，靈感源自法國南部及地中海，蒐羅來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木，讓屋苑成為四季如春的園林。
除設計花盡心思外，澐瀚在保安措施亦落足本，包括引入多重保安系統，如紅外線、熱能探測等，該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-04-21 09:38:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3523&issue=20180421
Share
【明報專訊】澐瀚位於九肚麗坪路，住客除了可享吐露港及八仙嶺一帶的景色外，項目亦鄰近大埔滘自然護理區，住客可在假日享受行山樂。該自然護理區面積達460公頃，區內林木茂密，護理區內設有5條行山徑，其中1條為自然教育徑。除此之外，住客亦可以到大埔白鷺湖互動中心遊玩。
在生活配套方面，住客可以乘車到港鐵火炭站一帶，區內設有購物商場，有超級市場及食肆等商舖，滿足住客的起居飲食所需。
[睇樓手冊]
澐瀚九肚之巔 南法情調
1 :
GS(14)@2018-05-14 09:58:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7770&issue=20180514
【明報專訊】沙田九肚近年掀起豪宅新盤戰，屢錄高價成交。永泰地產（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚，位處麗坪路頂峰，其中12幢洋房享全海景。發展商早前開放現樓示範單位，採用不少歐洲家具，外望翠綠山景，配合屋苑法國南部設計風格，洋溢法式浪漫風情。發展商曾稱，有信心項目呎價挑戰區內新高。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
澐瀚提供69伙，分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈，每幢提供10伙分層戶，實用1597至2214方呎，主打4房雙套間隔，只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔，該4伙實用為1610方呎。項目另提供29幢洋房，實用由1724至3285方呎，間隔全屬4房雙套。截至上周五止，項目暫沽3伙。同系同區的澐灃，則採用年輕化和簡約設計主調，提供158伙，預計於年內登場。
分層單位與洋房兼備
發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的現樓示範單位，其中連裝修單位為1座3樓A室，實用1614方呎。單位設有私人電梯大堂，增加私隱度；客飯廳以柔和素色作主調，客廳擺放灰藍色沙發，配淺色地氈，外連67方呎露台，以玻璃摺門分隔，住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌，上方懸掛水晶吊燈，突顯豪華氣派。廚房以白色為主，設有U形工作枱，並內設一系列歐洲品牌Miele家電。
主人睡房以灰色作主調，擺放大牀後仍可三邊上落牀，房內設有多組衣櫃，住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌，浴缸及淋浴間兼備，並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃，其中一間睡房採用特色牆身，令住戶有身處歐洲的感覺。設計師將其中一間睡房改作書房之用，擺放白色書架、書桌及沙發，玻璃大窗有助引入自然光。
發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位，其中一伙為2座地下及1樓B室，屬於花園複式戶，實用1826方呎、連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房，外連花園面積寬敞，更設有戶外按摩池，住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區，4間睡房與大廳坐向相同，其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室，實用面積1611方呎，買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。
車位充足 方便駕車住戶
據樓書顯示，項目住客會所面積約9316方呎，提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等，方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25，方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場，住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。
2 :
GS(14)@2018-05-14 09:58:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1108&issue=20180514
【明報專訊】新地（0016）旗下屯門御半山上周六首輪發售188伙，成為本月首個登場的大型樓盤。事實上，大型新盤開售通常可帶旺同區二手交投氣氛，綜合屯門代理消息，5月份截至10日，屯門指標屋苑、樓齡約5年的瓏門，本月暫錄3宗成交，平均成交實呎按月升約8%至17000元的水平，創屋苑歷來新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
位處西鐵屯門站上蓋、基座設有大型商場的瓏門，本月平均成交實呎首次升至1.7萬元，按年升幅就更超過兩成。中原副區域營業董事鄺家進表示，受屯門景秀里全新樓盤御半山推售的帶動，不少買家加快入市步伐。鄺續稱，瓏門7座高層J室，屬實用474方呎兩房戶，新近以840萬元沽出，追平2月屋苑同類戶型原最高成交價紀錄，實呎17722元，新買家為區內分支家庭。原業主2014年1月以490.45萬元一手買入，帳面獲利349.55萬元，期內升值71%。
嘉湖呎價1.25萬再破頂
瓏門兩期總共提供2011個單位，現約有80個二手放盤，佔整體單位約4%；入場費最低1房戶，實用面積375方呎，叫價約630萬元，即每方呎叫價1.68萬元。
至於其他二手成交，美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用面積442方呎2房戶（建築面積576方呎），望山景，附簡單裝修，新近以553.8萬元成交，實呎12529元（建呎9615元），呎價創出屋苑及區內私樓新高紀錄。原業主早於1995年7月以140.9萬元購入，持貨23年，帳面賺412.9萬元或2.9倍。
除私樓外，居屋及夾屋同樣錄得高價買賣，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室，屬實用面積僅212方呎迷你戶，較早時以358萬元易手（已補地價），實呎16887元，創新界已補地價居屋呎價新高；原業主2010年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利251萬元或2.3倍。
晴碧3房售928萬 貴絕夾屋
另中原區域營業董事黎宗文表示，沙田晴碧花園1座中層F室，實用面積675方呎（建築面積879方呎），3房連套房間隔，最近亦以928萬元易手（已補價），實呎13748元（建呎10557元），成交價貴絕全港夾屋單位；原業主早於2002年以258萬元購入單位（已補價），帳面賺670萬元或約2.6倍。
[二手放大鏡]
九肚澐瀚洋房呎價首破5萬 貴絕沙田
1 :
GS(14)@2018-05-25 12:10:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2720&issue=20180525
【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱，沙田九肚豪宅再錄貴絕沙田全區的新高價成交。永泰（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚，最新以招標形式，售出海景洋房8號屋（連雙車位），成交價高達1.6555億元，實呎高達50,396元，成交價及呎價除創項目新高，亦是沙田全區住宅物業的新高指標。連同早前同樣透過招標售出的3伙分層大宅，澐瀚推出一個月暫套現逾3.02億元。
資料顯示，新地（0016）九肚同區發展的雲端，早前有實用3727方呎洋房以1.628億元售出，實呎43,681元，成交價和呎價一度為沙田住宅最高紀錄。另資策（0497）的九肚山峰，項目61號屋以逾1.3億元售出，實呎4.01萬元，為區內首個實呎做價逾4萬元的住宅物業。
至於是次售出的澐瀚海景洋房8號屋，屬4房雙套間隔，實用3285方呎，另534方呎花園連泳池，從客廳可望吐露港海景。澐瀚共設29幢洋房，當中12幢可望吐露港海景，全屬4房雙套設計，實用2587至3285方呎。
王浩信3306萬購傲瀧4房戶
另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧先後吸引多位名人入市，中原九龍豪宅高級資深營業董事李子明稱，電視藝人王浩信透過該行以3306.6萬元購入傲瀧11座高層B室4房戶，單位實用1837方呎，實呎1.8萬元。李引述王稱，是次購入單位予母親及家人自用。另傲瀧昨亦有大手客掃貨，斥逾1.04億元連購第5座3伙實用1907方呎單位，實呎1.8萬餘元。傲瀧近期改以公開發售形式推出後銷情加快，本月已沽180伙、單月套逾43億元。新世界指由於傲瀧可售3房戶已不多，將其中6伙3房戶於下周一起加價約5%；相關單位提價後，折實售價介乎1761萬至1822萬元。
OASIS特色戶4557萬 項目新高
另會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK繼上周五以折實平均實呎近2.6萬元新推50伙清袋後，再以招標售出低座B座2、3樓A室，成交價4557萬元，以單位實用1470方呎計（另458方呎天台），實呎3.1萬元，成交價創項目新高；至於項目最高呎價，則由另一低座特色戶以實呎3.12萬元保持。
Next Page