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亞證地產(0271，前伊人置業、亞洲證券、華地控股、丹楓控股)專區(關係:龔氏、華懋、力寶系、中建電訊、韋理、華光地產、趙世曾、詹培忠)
1 : GS(14)@2011-04-07 08:09:57http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=12385
新聞專區
2 : GS(14)@2011-04-07 08:10:10
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330404_C.pdf
業績不錯
3 : GS(14)@2011-09-06 21:13:43
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829374_C.pdf
271
只靠物業重估，少量現金
展望
全球及本港經濟乏善可陳，牽一髮動全身愈加脆弱。危機與機會並存，本集團將審時度勢，一保生存，二求發展。
4 : GS(14)@2011-10-22 14:44:43
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111022/News/eb_ebd1.htm
安寧及丹楓昨日收市後發表通告，均表示目前沒有收購或變賣的商談或協議須公開，不知悉股價波動原因。事實上，上述股份目前雖然均由華懋直接或間接持有，但華懋千億遺產案至今尚未有定案，市場人士指出，華懋資產仍由遺產管理人控制，注資或借殼之說甚為遙遠。
5 : 游浪潮(3792)@2012-02-04 00:59:24
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120203594_C.pdf
董事會欣然宣佈，於二零一二年二月三日，高等法院頒令確認削減股份溢價賬
6 : GS(14)@2012-02-04 11:51:07
有息派?
7 : 游浪潮(3792)@2012-02-04 11:52:29
6樓提及
有息派?
不太明白，能否講多點？削股份溢價跟派息有關係嗎？
8 : GS(14)@2012-02-04 11:56:39
7樓提及6樓提及
有息派?
不太明白，能否講多點？削股份溢價跟派息有關係嗎？
間野賺了好多年錢，盤數又唔見得要集資，又無發展，所以應該無集資需要，但是因為有累積虧損不能派息，所以就不能派息，現在搞了這個就可以派，況且公告講明:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111108253_C.pdf
按本公司截至二零一一年六月三十日止六個月之未經審核財務報表所示，本公司於二零一年六月三十日之累計虧損約為590,734,606港元。削減股份溢價賬將允許本公司削減股份溢價賬之進賬額並將削減所得進賬額，以撇銷已損失或不能以可動用資產代表之大部份累計虧損，令本公司之財務報表於日後可更好地反映本集團之財務狀況及業務營運。於削減股份溢價賬生效後，本公司將可根據本公司之表現及於日後董事認為合適時，更靈活地決
定其股息政策。
基於上文所述削減股份溢價賬之理由及影響，董事認為，削減股份溢價賬符合本公司及股東之整體利益。
9 : 游浪潮(3792)@2012-02-04 11:58:20
那如果累積虧損也撇了，是否免稅那項也會沒有了？
10 : GS(14)@2012-02-04 11:58:57
9樓提及
那如果累積虧損也撇了，是否免稅那項也會沒有了？
這個是不同的範疇，稅務同帳目的演繹不同，這個是帳目的的表達方式不變，但內中的成分不同，不關稅事
11 : GS(14)@2012-03-13 22:47:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。
看來會變殼...
12 : honey(6546)@2012-03-13 23:15:40
11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0313/LTN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。
看來會變殼...
为何不先找买方，再处置资産
13 : GS(14)@2012-03-13 23:17:12
12樓提及11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0313/LTN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。
看來會變殼...
为何不先找买方，再处置资産
價格貴不少
14 : 游浪潮(3792)@2012-03-14 00:02:11
13樓提及12樓提及11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0313/LTN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。
看來會變殼...
为何不先找买方，再处置资産
價格貴不少
又貴似乎不在於出售資產，而是出售資產後打入什麼？
15 : hsts(1521)@2012-03-14 17:17:32
睇吓事情點發展
16 : honey(6546)@2012-03-14 21:57:23
今天升了少少，印象中何车之前有推过
17 : GS(14)@2012-03-14 22:29:33
14樓提及13樓提及12樓提及11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0313/LTN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。
看來會變殼...
为何不先找买方，再处置资産
價格貴不少
又貴似乎不在於出售資產，而是出售資產後打入什麼？
原來23億賣紅山半島
18 : GS(14)@2012-03-14 22:29:48
16樓提及
今天升了少少，印象中何车之前有推过
應該賣掉派大息機會高
19 : leoyk1014(859)@2012-03-14 23:17:54
本人今天貧心的買入了些少，greatsoup sir 是否可以持續持有一段時間？
20 : 太平天下(1234)@2012-03-15 01:14:20
18樓提及16樓提及
今天升了少少，印象中何车之前有推过
應該賣掉派大息機會高
如果唔派..股價好快又死過?
21 : traveller(1405)@2012-03-15 01:21:57
你點知賣紅山半島？找不到通告！
22 : GS(14)@2012-03-16 22:20:03
19樓提及
本人今天貧心的買入了些少，greatsoup sir 是否可以持續持有一段時間？
呢價應該可以買多D呢
23 : GS(14)@2012-03-16 22:21:16
21樓提及
你點知賣紅山半島？找不到通告！
前兩日經濟日報地產版有提過，同聯合的3分2一齊賣，作價70億啦
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120315562_C.pdf
茲提述本公司所刊發日期為二零一二年三月十三日之公告（「該公告」），其內容有關本
公司及其附屬公司（「本集團」）若干資產的可能出售事項（「潛在出售事項」）。於刊
發該公告後，本公司董事會（「董事會」）已留意到有關潛在出售事項的多項市場討論，
而董事會有意以本公告提供若干澄清。
董事會有意指出潛在出售事項有關可能部分或全部出售位於香港大潭紅山並目前由本集
團、參明有限公司及 Harte Estates Limited 各自擁有約33.33%的住宅發展項目。董事會強
調，本公司僅在探討潛在出售事項可能進行的機會。於本公告日期，本公司尚未就潛在出
售事項達成任何具體條款，亦未訂立任何具法律約束力的協議。因此，潛在出售事項會否
進行仍屬未知之數。本公司倘訂立任何構成價格敏感資料或根據上市規則條文須予披露的
任何協議，則將會進一步公告，
24 : leoyk1014(859)@2012-03-16 22:32:21
sir your means can hold it for a short time??
25 : GS(14)@2012-03-16 22:33:38
24樓提及
sir your means can hold it for a short time??
等埋派特別息都還得，昨晚無聊就是想起這號碼得
26 : leoyk1014(859)@2012-03-16 22:38:00
you buy it???????
27 : GS(14)@2012-03-16 22:38:21
26樓提及
you buy it???????
無買啊，但想買
28 : leoyk1014(859)@2012-03-16 22:41:57
you thing it can be up to about $$$$$$
29 : GS(14)@2012-03-16 22:42:45
28樓提及
you thing it can be up to about $$$$$$
一是派特息，一是就買野，是但選一樣
30 : leoyk1014(859)@2012-03-16 22:44:12
$2 can do la????
31 : GS(14)@2012-03-16 22:44:48
唔知，但賣得成唔只這價是肯定
32 : honey(6546)@2012-03-16 22:50:28
31樓提及
唔知，但賣得成唔只這價是肯定
今天回了少少
33 : GS(14)@2012-03-16 22:50:57
是好時機，不過賣唔成就PK
34 : Wilbur(1931)@2012-03-16 22:54:17
CY上場竟然係一眾悶到訓著地產/收租股既catalyst?
(地產佬肴底賣產...
)35 : GS(14)@2012-03-16 22:58:51
34樓提及
CY上場竟然係一眾悶到訓著地產/收租股既catalyst?
(地產佬肴底賣產...
華懋如果選這隻最好
36 : honey(6546)@2012-03-16 23:01:28
33樓提及
是好時機，不過賣唔成就PK
卖不成亦会扰让一阵子，中间可能有逃生门
37 : GS(14)@2012-03-16 23:06:47
第一二日有的
38 : leoyk1014(859)@2012-03-16 23:13:41
大家估下幾時知
39 : GS(14)@2012-03-16 23:14:51
唔知
40 : leoyk1014(859)@2012-03-16 23:16:21
但個價位能否為持在$1樓上呢？
41 : GS(14)@2012-03-16 23:16:38
40樓提及
但個價位能否為持在$1樓上呢？
應該如果賣得成或者要
42 : greatsoup38(830)@2012-03-17 14:54:46
丹楓擬售紅山半島權益
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16161245
市場估計，丹楓應佔物業市值逾 23億元。
股價兩日半升 57%
業務與華懋最相似的丹楓繼早前被傳可能會被華懋借殼上市後，近日再傳出公司疑與信置（ 083）等共同持有的紅山半島項目推出市場放售，惹來股價急升，丹楓周二彈 24%後停牌，公司其後披露正商討可能出售部份資產，周三復牌後續被炒高，昨再升 16.83%，收 1.18元，股價兩日半累升 57.3%。
據丹楓年報顯示，公司持有紅山半島 1至 4期部份樓面， 4期樓面合共逾 51萬平方呎，以丹楓佔 33.33%權益計算，應佔建築面積約 17.12萬平方呎；以市值平均呎價約 1.3萬至 1.4萬元計，該批物業市值逾 23億元；以此估算物業市值約 70億元。
紅山半島於 92年入伙，據了解，丹楓等持有的部份相關項目已放售，交吉洋房約 3幢，正接受市場出價洽售，成交期約 45至 60天。
43 : leoyk1014(859)@2012-03-20 21:35:55
greatsoup sir: tomorrow if it down a little to $1.03-6 can buy it mire??
44 : GS(14)@2012-03-20 22:01:31
希望唔好啦
45 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:13:07
what does you means?? you buy already??
46 : GS(14)@2012-03-20 22:14:09
46樓提及
what does you means?? you buy already??
跌破了就唔好玩啦
47 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:15:09
you menas $1????? but at the end of this month they have a meeting
48 : GS(14)@2012-03-20 22:15:26
48樓提及
you menas $1????? but at the end of this month they have a meeting
是啊，但都不派息
49 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:16:18
但都不派息? what does you means?? Before you say they will do that , right?
50 : GS(14)@2012-03-20 22:16:40
50樓提及
但都不派息? what does you means?? Before you say they will do that , right?
要賣得成那舊野派息先有驚喜
51 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:19:20
ok!!!!!!!!今個月底開會自有分堯
but why it 不斷破頂
52 : GS(14)@2012-03-20 22:19:36
52樓提及
ok!!!!!!!!今個月底開會自有分堯
but why it 不斷破頂
破頂更好，不破我怕
53 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:22:54
有何分別，271一兩日就破一次頂
54 : GS(14)@2012-03-20 22:23:56
54樓提及
有何分別，271一兩日就破一次頂
咁代表他強嘛
55 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:29:42
但都無用！根本無法知道近來成交大是否有人想儲定貨、
56 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:32:29
我在$1付近有貨！都吾知走不走㺭
57 : GS(14)@2012-03-20 22:38:08
57樓提及
我在$1付近有貨！都吾知走不走㺭
先留著，破1塊才想
58 : leoyk1014(859)@2012-03-22 00:48:22
today ..............sir很險
59 : leoyk1014(859)@2012-03-22 21:01:35
greatsoup sir today ............... hold??
60 : GS(14)@2012-03-22 21:44:53
照持吧
61 : leoyk1014(859)@2012-03-22 21:53:05
why sin???
62 : leoyk1014(859)@2012-03-22 21:55:40
是否等到月尾開會或穿 $1 先
63 : GS(14)@2012-03-22 21:57:25
62樓提及
why sin???
未破1蚊，講完，唔好日日問，日日問即是對自己買股無信心，咁點解要買呢?
64 : leoyk1014(859)@2012-03-22 22:01:46
yes sir.....thk sir
65 : andrew44(25106)@2012-03-22 22:21:08
湯 Sir 你好! 我持有重倉的丹楓和安寧, 271 平均價 $1, 128 平均價 $0.6. 現在看來 271 的前景好一點, 兩家公司都在 29号開會. 宜家我諗緊將一半安寧沽出, 換馬去丹楓, 請給些意見
66 : GS(14)@2012-03-22 22:23:28
66樓提及
湯 Sir 你好! 我持有重倉的丹楓和安寧, 271 平均價 $1, 128 平均價 $0.6. 現在看來 271 的前景好一點, 兩家公司都在 29号開會. 宜家我諗緊將一半安寧沽出, 換馬去丹楓, 請給些意見
點解你要咁做? 問番你自己，我不給意見
67 : andrew44(25106)@2012-03-22 22:35:23
因為安寧前一排剛出盈警, 而丹楓下星期有機會派息, 如末來真的成功出售紅山, 更有機再派大息 !
68 : GS(14)@2012-03-22 22:36:57
68樓提及
因為安寧前一排剛出盈警, 而丹楓下星期有機會派息, 如末來真的成功出售紅山, 更有機再派大息 !
咁你都決定了啦
69 : andrew44(25106)@2012-03-29 19:15:48
唉! 今次都不派息!市底咁弱, 明天都唔知會不會穿 $1 ?
70 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 19:18:54
271 末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203292285_C.pdf
71 : leoyk1014(859)@2012-03-29 20:46:12
greatsoup sir what did you thing??
72 : GS(14)@2012-03-30 22:36:26
聯營公司業績下降影響盈利下跌15%，至3.7億，6仙現金
房地產
本集團位於紅山半島（擁有33.33%）及海怡半島的住宅物業平均租用率分別約為79%及93%，而位於港
晶中心的商用物業之平均租用率約為99%。本集團於本年度來自出租物業所產生的淨租金收入與去年相
比有所增加。
本集團現正商討可能部分或全部出售位於香港大潭紅山半島的住宅項目。本集團尚未就潛在出售事項達
成任何具體條款，亦未訂立任何具法律約束力的協議。
...
展望
本港及全球經政社情變化趨勢未明，動蕩頻生。本集團仍將冷靜觀際審慎理財，順勢而為。
殼
73 : leoyk1014(859)@2012-03-30 22:41:02
I thing no chance right??
74 : GS(14)@2012-03-30 22:46:45
74樓提及
I thing no chance right??
等
75 : andrew44(25106)@2012-03-31 00:35:41
全星期最低收, 下星期好大可能試穿 $1
76 : GS(14)@2012-03-31 09:34:24
76樓提及
全星期最低收, 下星期好大可能試穿 $1
1蚊以上仍續持吧
77 : andrew44(25106)@2012-04-13 17:58:01
靜咗一排, 今日突然有成交抽上, 希望有好消息跟尾.
78 : GS(14)@2012-04-14 09:03:13
唔好睇咁短啦
79 : andrew44(25106)@2012-04-17 18:21:01
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120417621_C.pdf 原來只出售其中一個單位
80 : Wilbur(1931)@2012-04-17 19:34:51
80樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0417/LTN20120417621_C.pdf 原來只出售其中一個單位
嘩,聽日爆升
81 : greatsoup38(830)@2012-04-17 21:10:01
一個單位都9,000萬...
82 : Wilbur(1931)@2012-05-15 18:19:03
唔怪得之今日升...
紅山半島物業出售
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120515268_C.pdf
83 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:03:11
3. 該租賃物業的市場估值
根據由DTZ 戴德梁行於二零一一年十二月三十一日提供的獨立估值報告顯示，假設該租賃物業全部按照估價出售，預計本集團有權收到約港幣 2,000,000,000 元的總值。然而，董事會希望強調本階段在市場上成功出售的該租賃物業之單位數量以及這些租賃物業的最終價格尚未確定。因此，建議本公司股東和潛在投資者在交易本公司股份時謹慎。
84 : andrew44(25106)@2012-05-16 21:00:20
今日的升幅比我預期中小,剩係計紅山都不止廿億,但現時的市值只13億,覺得271被嚴重低估! 其實有冇機會高價私有化?
85 : GS(14)@2012-05-16 22:17:15
85樓提及
今日的升幅比我預期中小,剩係計紅山都不止廿億,但現時的市值只13億,覺得271被嚴重低估! 其實有冇機會高價私有化?
無，我覺得目的唔只呢度停，呢隻殼我最喜歡
86 : GS(14)@2012-05-16 22:18:16
http://www.singpao.com/dcxw/201205/t20120515_356632.html
樓市見頂跡象浮現，大潭灣紅山半島由華懋、信置（083）及丹楓（271）持有多年，作長線收租用途，但三間發展商日前達成協議，宣佈把項目48幢洋房及119分層單位，分階段轉租為售，入場費1,951.9萬元，料最多可套現80億元。華懋表示，會把回籠的資金投放在增加地皮儲備之用。記者符廣全、戴妙如報導
紅山半島92年入夥，屬於港島區老牌豪宅，這批167個單位由上述三間財團各佔33%股權，連租約出售的比例達到9成，而租約最長的至明年10月期滿。其中48幢洋房，劃一採用實用面積計價，實用面積介乎2,918至3,339平方呎，發展商稱參照坊間實用率，相當於4,100至4,700呎建築面積。發展商每呎開價2.6至3.6萬元，換言之最少需要7,586.8萬元才足夠購入。其餘53個三房及66個兩房分層戶，面積約1,301至2,153呎，實用率近80%，意向呎價1.5至2萬元，入場費需1,951.9萬元。
紅山半島現呎租約35至45元，租金回報率2釐多。而以上單位會分批拆售，首批只推7至8間洋房，及不多於12個分層戶是次推售會設3個示範單位，包括月內推出的1個清水房，和洋房及分層戶的裝修單位各一，預算3個月後開放。負責的仲量聯行形容今次起步呎價為「市場驚喜價」，指未來加幅將逾一成。該盤落成已久，或被富豪買家嫌舊，發展商方面亦有翻新計劃，但每平方呎收費1,500至2,000元，可由買家自行選擇是否需要。發展商又打算在內地進行路演，期望吸引國內客比例升至20至30%。
解畫非核心業務
華懋售樓部總經理吳崇武解釋，已經籌備拆售工作4個月，因該盤屬非核心業務，而且有見近日租金回報回落，而樓價則高企，故趁此適當時機出售，打算套現後「買返多啲地皮」。他又透露，主要是「順應2間partner（合作夥伴）意見」，才不吝放出單位，如果是獨自發展的項目，開價會遠遠高出現時水平，又指單位呎價比市場低2成多。
87 : greatsoup38(830)@2012-06-10 11:38:34
2012-5-30 EW
...
股壇梟雄
一手策劃
紅山半島由二百四十六座海景屋仔，以及十座五至十七層高分層豪宅組成，物業在九一至九二年間分階段落成。物業落成之時，亦見證一代股壇梟雄的末路。紅山半島由聯合地產前主席李明治於八十年代一手策劃，項目原先由李旗下的聯合地產及亞洲證券發展，並由信置主席黃志祥、當年尚未失蹤的華懋前主席王德輝，以及卓能地產（0131）主席趙世曾出任貸款人。
至九二年初，李明治突然宣布，由偉益（0283，現稱高銀地產）以二點八五億元向聯合地產購入紅山半島權益，惹來包括立法會議員詹培忠等小股東不滿，去信聯交所告狀，爆出李明治原來是偉益背後大股東，證監會旋即插手調查，懷疑李明治涉及關連交易，李於○四年亦因發表虛假帳目而鋃鐺入獄。紅山半島最後由信置及華懋以貸款人身份取得實際擁有權。現時拆售的最後一批貨尾單位，分別由信置、華懋及華懋旗下丹楓控股（0271）各佔三分一業權。
88 : Wilbur(1931)@2012-06-12 15:20:33
日日有人大手買,又禁住唔俾升
這隻我很看好,等收割
89 : GS(14)@2012-06-12 23:00:35
89樓提及
日日有人大手買,又禁住唔俾升
這隻我很看好,等收割
又買幾多，老細
90 : Wilbur(1931)@2012-06-12 23:14:20
90樓提及89樓提及
日日有人大手買,又禁住唔俾升
這隻我很看好,等收割
又買幾多，老細
我自己cash %太低冇買
同老豆戶口買幾萬股
91 : GS(14)@2012-06-12 23:15:29
91樓提及90樓提及89樓提及
日日有人大手買,又禁住唔俾升
這隻我很看好,等收割
又買幾多，老細
我自己cash %太低冇買
同老豆戶口買幾萬股
你其實加埋幾多，買極都仲有wor
92 : kk104104(19268)@2012-06-13 14:37:50
留名等通知XD
93 : greatsoup38(830)@2012-06-13 21:23:07
93樓提及
留名等通知XD
唔好咁啦你
94 : kk104104(19268)@2012-06-14 01:32:11
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?
95 : GS(14)@2012-06-14 21:24:15
95樓提及
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?
驚佢賣了不派息
96 : kk104104(19268)@2012-06-16 03:21:21
96樓提及95樓提及
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?
驚佢賣了不派息
去webbsite望一望背後D人好似冇乜問題
就算唔派息都應該唔會做D咩食左舊錢?
留番低舊錢係公司有咩大問題?
97 : GS(14)@2012-06-16 09:45:30
97樓提及96樓提及95樓提及
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?
驚佢賣了不派息
去webbsite望一望背後D人好似冇乜問題
就算唔派息都應該唔會做D咩食左舊錢?
留番低舊錢係公司有咩大問題?
可能買華懋的野....其實仲好啦...
98 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-07 16:18:30
當大家以為呢隻跑出, 另一隻卻搞乾淨個殼
鹿死誰手, 還是WIN WIN
一個係DEVELOPMENT, 一個係REITS
會否最好既結局?
99 : greatsoup38(830)@2012-08-07 16:20:44
唔喜歡win-win...或者會換股變一隻呢
100 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-07 16:34:02
100樓提及
唔喜歡win-win...或者會換股變一隻呢
Y not win win, 咁WIN WIN WIN WIN
101 : greatsoup38(830)@2012-08-07 16:35:43
101樓提及100樓提及
唔喜歡win-win...或者會換股變一隻呢
Y not win win, 咁WIN WIN WIN WIN
一定有一個輸家的
102 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-07 16:43:01
102樓提及101樓提及100樓提及
唔喜歡win-win...或者會換股變一隻呢
Y not win win, 咁WIN WIN WIN WIN
一定有一個輸家的
LOGIC 上係, 但現實上未必係
因為唔係全部都零和遊戲
或者咁樣講, 係美國獨大既情況下
只有美國做大贏家
103 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-14 17:08:18
96樓提及95樓提及
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?
驚佢賣了不派息
應該係, 仲未賣出, 所以未炒
http://hk.news.yahoo.com/%E7%B4% ... 56416--finance.html
上月中正式宣布拆售後，代理消息指，近日突然封盤。據悉，由於上周南豐以60億元創區內新高價，奪得壽臣山深水灣徑地王，以及發展商有意將個別單位翻新作示範單位，故紅山半島暫時封盤，或待下月重新捲土重來。
最近個樓市又來了, 我覺得估值可能比預計高10-20%
雖然我喜歡128 多一點, 不過不得不要讚的是
http://www.danform.com.hk/netbui ... ations/PressRelease
儲左十幾年媒體報導
104 : GS(14)@2012-08-14 17:32:38
真是他們幾空閒
105 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-14 17:46:04
105樓提及
真是他們幾空閒
磚頭始於最值錢, 放多十年, 再升值
套了現, 才知道故事既結局係點, 不過起碼唔係向左炒
106 : GS(14)@2012-08-15 08:03:20
106樓提及105樓提及
真是他們幾空閒
磚頭始於最值錢, 放多十年, 再升值
套了現, 才知道故事既結局係點, 不過起碼唔係向左炒
希望有息派
107 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 08:06:42
107樓提及106樓提及105樓提及
真是他們幾空閒
磚頭始於最值錢, 放多十年, 再升值
套了現, 才知道故事既結局係點, 不過起碼唔係向左炒
希望有息派
我不希望派息
反而希望立即收購資產/ 聯手買地都得
108 : GS(14)@2012-08-15 08:38:16
其實呢個是最好的方案
109 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 09:41:41
109樓提及
其實呢個是最好的方案
因為派錢治標不治本, 根本係要開拓收入
110 : GS(14)@2012-08-15 09:48:08
仲有D錢可全部用於自己身上
111 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 10:01:38
111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上
派來沒意思, 小股東想要既係長線
112 : GS(14)@2012-08-15 13:39:13
112樓提及111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上
派來沒意思, 小股東想要既係長線
如果畀我我想佢派
113 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 13:50:32
113樓提及112樓提及111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上
派來沒意思, 小股東想要既係長線
如果畀我我想佢派
我想反影價值, 總之息不重要, 價升才重要
8080 夠高息
114 : GS(14)@2012-08-15 13:51:20
114樓提及113樓提及112樓提及111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上
派來沒意思, 小股東想要既係長線
如果畀我我想佢派
我想反影價值, 總之息不重要, 價升才重要
8080 夠高息
8080 無前途啦
115 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 14:02:04
115樓提及114樓提及113樓提及112樓提及111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上
派來沒意思, 小股東想要既係長線
如果畀我我想佢派
我想反影價值, 總之息不重要, 價升才重要
8080 夠高息
8080 無前途啦
派息唔係重點, 係前景
271 值30億, 賣你11億, 遲早可以變身, 呢D 無限憧憬
市場會慢慢修幅返個折讓
此一時不同彼一時, 當年官司未完, 怎會注資
今時今日, 你看仁心話看不過眼資產管理收費貴, 回報低
最簡單既做法, 就一間做發展,一日做收租
看勢128 做母公司, 271 做項目發展
116 : GS(14)@2012-08-15 14:12:07
我覺得前景難估跡近賭博...我唔是唔想估，但是只能能認為這兩間有機會，但點做我唔知，所以我會抱有錢就擺的心態
117 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 14:17:13
117樓提及
我覺得前景難估跡近賭博...我唔是唔想估，但是只能能認為這兩間有機會，但點做我唔知，所以我會抱有錢就擺的心態
我以傳統中國人估, 128 NUMBER 靚, 所以做旗艦, 271 就不過不失, 資產特厚, 可以大有作為
但會唔會又係風水問題, 仁心兄不信風水, 偏用271, 這我也不知道
118 : GS(14)@2012-08-15 14:20:52
128 做控股公司唔錯的
119 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 14:23:16
119樓提及
128 做控股公司唔錯的
最好不過, 因為兩者都可以升
120 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 10:25:16
等放榜, 心急過會考
121 : SYSTEM(-101)@2012-08-22 10:25:16
鉛筆小生所發的貼子已被iniesta(管理組:1) 刪除了。(原因:重覆發帖) 存檔ID:102
122 : Wilbur(1931)@2012-08-22 10:42:31
122樓提及
等放榜, 心急過會考
你講271?
應該唔會有野發生架喎
(做緊野都講到無野悶瓜你啦...)
123 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 10:48:34
123樓提及122樓提及
等放榜, 心急過會考
你講271?
應該唔會有野發生架喎
(做緊野都講到無野悶瓜你啦...)
我等下有冇咩特別展望, 派下息也不錯
紅山咁值錢
124 : GS(14)@2012-08-22 12:20:46
租金有少少，但是應該不派
125 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 18:33:32
125樓提及
租金有少少，但是應該不派
我又估中左, 零的突破
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822419_C.pdf
http://www.aastocks.com/tc/Stock ... Type=9&symbol=00271
丹楓控股有限公司 00271.HK
派息紀錄
公佈日期 年度 派息事項 派息內容 方式 除淨日 截止過戶日期 派息日期
2012/03/29 2011/12 末期業績 無派息 -
2011/08/29 2011/12 中期業績 無派息 -
2011/03/30 2010/12 末期業績 無派息 -
2010/08/26 2010/12 中期業績 無派息 -
2010/04/19 2009/12 末期業績 無派息 -
2009/09/14 2009/12 中期業績 無派息 -
2009/06/18 2009/12 特別報告 紅股：10股送1股 實物 2009/07/08 2009/07/10 - 2009/07/14 2009/07/22
2009/04/17 2008/12 末期業績 無派息 -
2008/09/11 2008/12 中期業績 無派息 -
2008/04/17 2007/12 末期業績 無派息 -
2007/09/11 2007/12 中期業績 無派息 -
2007/04/19 2006/12 末期業績 無派息 -
2006/09/08 2006/12 中期業績 無派息 -
2006/04/18 2005/12 末期業績 無派息 -
2005/09/13 2005/12 中期業績 無派息 -
2005/04/19 2004/12 末期業績 無派息 -
2004/09/15 2004/12 中期業績 無派息 -
2004/04/19 2003/12 末期業績 無派息 -
2003/09/17 2003/12 中期業績 無派息 -
2003/04/15 2002/12 末期業績 無派息 -
------
龔大俠, 俠骨仁心是也
看來將來賣左紅山, 應該係有高息了
市場相信很快會反映271個價值
126 : GS(14)@2012-08-22 18:42:06
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
127 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 18:44:00
127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術
128 : GS(14)@2012-08-22 18:44:51
我無貨，睇你地
129 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 18:48:16
129樓提及
我無貨，睇你地
噢, 可惜
130 : andrew44(25106)@2012-08-22 19:10:10
好開心,買咗271咁耐, 終於等到派息,雖然只是一仙, 但都夠我供半個月樓 !
131 : GS(14)@2012-08-22 19:12:12
131樓提及
好開心,買咗271咁耐, 終於等到派息,雖然只是一仙, 但都夠我供半個月樓 !
你買幾十萬股?
132 : andrew44(25106)@2012-08-22 19:21:20
132樓提及連埋屋个人,有. 打算睇長線131樓提及
好開心,買咗271咁耐, 終於等到派息,雖然只是一仙, 但都夠我供半個月樓 !
你買幾十萬股?
133 : Wilbur(1931)@2012-08-22 19:45:02
128樓提及127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術
天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息....
)134 : GS(14)@2012-08-22 19:50:07
134樓提及128樓提及127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術
天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息....
隻野是好正氣
135 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 23:18:42
135樓提及134樓提及128樓提及127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術
天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息....
隻野是好正氣
可以預期賣了紅山後, 有高息了136 : Wilbur(1931)@2012-08-22 23:23:54
136樓提及135樓提及134樓提及128樓提及127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術
天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息....
隻野是好正氣
賣得好慢
2288幢野賣左佢都未賣晒,我諗...
137 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 23:31:12
137樓提及136樓提及135樓提及134樓提及128樓提及127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術
天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息....
隻野是好正氣
賣得好慢
2288幢野賣左佢都未賣晒,我諗...
我估係因為市況問題, 早排仲驚CY 搞搞震, 俾你都唔買"毫"宅
138 : GS(14)@2012-08-23 09:08:20
137樓提及136樓提及135樓提及134樓提及128樓提及127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術
天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息....
隻野是好正氣
賣得好慢
2288幢野賣左佢都未賣晒,我諗...
99 那個都值錢，兩個盤加埋成百億，點賣?
139 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 10:34:23
139樓提及137樓提及136樓提及135樓提及134樓提及128樓提及127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。
掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術
天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息....
隻野是好正氣
賣得好慢
2288幢野賣左佢都未賣晒,我諗...
99 那個都值錢，兩個盤加埋成百億，點賣?
那看有冇QE啦
140 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 10:57:05
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追
141 : Wilbur(1931)@2012-08-23 11:15:24
141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追
我都想加注喎
142 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 11:18:26
142樓提及141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追
我都想加注喎
趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司
143 : Wilbur(1931)@2012-08-23 11:34:36
143樓提及142樓提及141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追
我都想加注喎
趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司
入左50k股
144 : GS(14)@2012-08-23 11:37:00
老細好有錢
145 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 12:01:54
144樓提及143樓提及142樓提及141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追
我都想加注喎
趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司
入左50k股
一齊悶
146 : andrew44(25106)@2012-08-23 12:23:53
記得上年年尾, 某段時間271和128 差不多同價的, 現在271明顯跑贏.
147 : GS(14)@2012-08-23 12:26:56
271 實在好多
148 : Wilbur(1931)@2012-08-23 12:38:46
148樓提及
271 實在好多
3個"業務"
一個清緊盤
一個申請緊破產
一個沽緊貸
非常好~
149 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-17 15:46:28
不要咁快PLZ
150 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-17 17:49:45
咩事大成交?
終於注資了嗎?
後日收完息再用息增持
qe3 271 既物業又升值了
更不怕賣不出
151 : kk104104(19268)@2012-09-17 18:27:17
0.9有少少貨
其實如果睇好既話實際操作應該係點
如果加注現階段加都好似有D輸面
一陣會唔會又好似上次128虛火
破前頂先加注會唔會係好D既操作?
152 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-17 18:35:21
152樓提及
0.9有少少貨
其實如果睇好既話實際操作應該係點
如果加注現階段加都好似有D輸面
一陣會唔會又好似上次128虛火
破前頂先加注會唔會係好D既操作?
我都唔知點先係好操作
近期國企shopping 咁密
還有咁多間未上到市
連華x本身都未上
外面講都講左咁多年
現在所有阻礙都冇
追又怕lock住資金
唔追又怕1036，207，535敢
153 : GS(14)@2012-09-17 22:37:13
有貨就hold啦
154 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 09:02:04
154樓提及
有貨就hold啦
其實hold 就一定GA LA, 想緊DOUBLE 271 OR NOT
現價仲叫好平, 話晒資產值錢
萬一大升, 到時真係追又唔係, 唔追又唔係
看晒咁多份報紙, 終於搵到大升原因了
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120918/135122/實力取勝-炒龔醫生剪綵概念股/
而明日華懋旗下嘅如心艾朗酒店舉行開幕典禮，華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心醫生會出現，未知係咪佢明日有嘢講，故有春江鴨炒定先。既然呢兩隻股有勢，不妨望多眼，或明日醫生會發表相當重要嘅講話，而對兩間公司有正面刺激作用。
看係咪真係仁心仁術, 以佢既天地有正氣既性格,
有冇動作, 注資/賣殼, 聽日應該會有啟示
還有一個TRADING DAY 決定追不追
155 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 09:22:56
早晨快報, 1.03 開盤, 剛決定了今天策略
若有動力去到 大過1.15 就DOUBLE UP現有既倉
否則觀望觀望, 雖然2012係瘋狂注資潮
156 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 14:17:09
忍不住, 已追了@1.05
157 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 15:15:14
請容許我用另類分析看, 相信會是全港第一人這樣看
看封面仁心想說的故事:
有天地有正氣意思
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914299_C.pdf
晴天+茂盛的樹代表充滿生機
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120419351_C.pdf
綠茵城市, 代表未來發現方向
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910221_C.pdf
158 : GS(14)@2012-09-18 21:54:43
155樓提及154樓提及
有貨就hold啦
其實hold 就一定GA LA, 想緊DOUBLE 271 OR NOT
現價仲叫好平, 話晒資產值錢
萬一大升, 到時真係追又唔係, 唔追又唔係
看晒咁多份報紙, 終於搵到大升原因了
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120918/135122/實力取勝-炒龔醫生剪綵概念股/
而明日華懋旗下嘅如心艾朗酒店舉行開幕典禮，華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心醫生會出現，未知係咪佢明日有嘢講，故有春江鴨炒定先。既然呢兩隻股有勢，不妨望多眼，或明日醫生會發表相當重要嘅講話，而對兩間公司有正面刺激作用。
看係咪真係仁心仁術, 以佢既天地有正氣既性格,
有冇動作, 注資/賣殼, 聽日應該會有啟示
還有一個TRADING DAY 決定追不追
憎死陳承龍
159 : GS(14)@2012-09-18 21:55:10
158樓提及
請容許我用另類分析看, 相信會是全港第一人這樣看
看封面仁心想說的故事:
有天地有正氣意思
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914299_C.pdf
晴天+茂盛的樹代表充滿生機
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120419351_C.pdf
綠茵城市, 代表未來發現方向
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910221_C.pdf
注的時間唔會畀你知的
160 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 21:56:26
159樓提及155樓提及154樓提及
有貨就hold啦
其實hold 就一定GA LA, 想緊DOUBLE 271 OR NOT
現價仲叫好平, 話晒資產值錢
萬一大升, 到時真係追又唔係, 唔追又唔係
看晒咁多份報紙, 終於搵到大升原因了
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120918/135122/實力取勝-炒龔醫生剪綵概念股/
而明日華懋旗下嘅如心艾朗酒店舉行開幕典禮，華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心醫生會出現，未知係咪佢明日有嘢講，故有春江鴨炒定先。既然呢兩隻股有勢，不妨望多眼，或明日醫生會發表相當重要嘅講話，而對兩間公司有正面刺激作用。
看係咪真係仁心仁術, 以佢既天地有正氣既性格,
有冇動作, 注資/賣殼, 聽日應該會有啟示
還有一個TRADING DAY 決定追不追
憎死陳承龍
我中性
因為第一注買佢都未吹
161 : Wilbur(1931)@2012-09-18 21:57:43
157樓提及
忍不住, 已追了@1.05
聽日我都加注
162 : GS(14)@2012-09-18 21:58:39
161樓提及159樓提及155樓提及154樓提及
有貨就hold啦
其實hold 就一定GA LA, 想緊DOUBLE 271 OR NOT
現價仲叫好平, 話晒資產值錢
萬一大升, 到時真係追又唔係, 唔追又唔係
看晒咁多份報紙, 終於搵到大升原因了
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120918/135122/實力取勝-炒龔醫生剪綵概念股/
而明日華懋旗下嘅如心艾朗酒店舉行開幕典禮，華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心醫生會出現，未知係咪佢明日有嘢講，故有春江鴨炒定先。既然呢兩隻股有勢，不妨望多眼，或明日醫生會發表相當重要嘅講話，而對兩間公司有正面刺激作用。
看係咪真係仁心仁術, 以佢既天地有正氣既性格,
有冇動作, 注資/賣殼, 聽日應該會有啟示
還有一個TRADING DAY 決定追不追
憎死陳承龍
我中性
因為第一注買佢都未吹
我一股都無，買晒第2隻
163 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:00:30
160樓提及158樓提及
請容許我用另類分析看, 相信會是全港第一人這樣看
看封面仁心想說的故事:
有天地有正氣意思
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914299_C.pdf
晴天+茂盛的樹代表充滿生機
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120419351_C.pdf
綠茵城市, 代表未來發現方向
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910221_C.pdf
注的時間唔會畀你知的
我個人覺得仁心會係學伯南克屌投資者既癮
似注似不注
但重點係佢都想反影返個市值
164 : GS(14)@2012-09-18 22:01:14
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升
165 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:14:16
162樓提及157樓提及
忍不住, 已追了@1.05
聽日我都加注
今日點解唔加?
166 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:14:55
165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升
我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁
167 : GS(14)@2012-09-18 22:16:41
167樓提及165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升
我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁
207 是極極極乾，所以先爆
168 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:17:39
168樓提及167樓提及165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升
我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁
207 是極極極乾，所以先爆
1036不是極乾嗎? 也冇咁爆
271 0.9-1 收左咁耐貨, 也開始乾
169 : GS(14)@2012-09-18 22:18:21
169樓提及168樓提及167樓提及165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升
我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁
207 是極極極乾，所以先爆
1036不是極乾嗎? 也冇咁爆
271 0.9-1 收左咁耐貨, 也開始乾
1036無207咁乾....
271 更加唔可同兩者比
170 : Wilbur(1931)@2012-09-18 22:20:45
167樓提及165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升
我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁
我$2夠勒...
171 : GS(14)@2012-09-18 22:22:08
171樓提及167樓提及165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升
我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁
我$2夠勒...
等埋我等埋我
172 : leoyk1014(859)@2012-09-18 22:23:54
you want to buy some??
173 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:23:56
170樓提及169樓提及168樓提及167樓提及165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升
我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁
207 是極極極乾，所以先爆
1036不是極乾嗎? 也冇咁爆
271 0.9-1 收左咁耐貨, 也開始乾
1036無207咁乾....
271 更加唔可同兩者比
271 一拉升去到$1.5 就已經大部份散戶以賺
到時一定乾
174 : GS(14)@2012-09-18 22:24:56
173樓提及
you want to buy some??
想買未買，無錢
175 : leoyk1014(859)@2012-09-18 22:25:49
how about 207 sin??????
176 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:26:43
176樓提及
how about 207 sin??????
207 現在沒什麼好玩
177 : GS(14)@2012-09-18 22:26:50
176樓提及
how about 207 sin??????
貴啦隻野
178 : GS(14)@2012-09-18 22:27:05
177樓提及176樓提及
how about 207 sin??????
207 現在沒什麼好玩
升到十蚊笨
179 : leoyk1014(859)@2012-09-18 22:27:56
what means????????
180 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 09:09:29
呢條友昨天勁, 新澤控股大升幾成
今天到我地呢隻, 要殺破狼鳥吧?
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120919/18019657
[img]
[/img]持有物業料續升值
其實不少上市公司持有大量優質本地物業，如丹楓控股（271）一直被指是「小甜甜概念股」，埋沒了公司的優等物業質素。丹楓目前透過聯營公司持有紅山半島及若干工廈，截至今年6月底，應佔聯營公司賬面值28.73億元，按年增加4.6億元或19%，相當於丹楓每股2.30元，相對於現價1.06元是折讓逾半。
聯營公司的資產中，主要包括大潭紅山半島（應佔總建築面積17.1萬平方呎）、香港仔鴨脷洲港灣工貿中心（應佔33.6萬平方呎），及油塘華順工業中心（6.7萬平方呎），其中紅山半島屬港島罕有臨海大屋苑，且主打大單位，不愁賣不出，只是眼見樓市瘋狂一再惜售，否則可令資產折讓進一步收窄。
至於其他工廈物業，暫時仍未炒到工廈轉住宅之概念（個人認為此政策完全不可行，工貿物業轉住宅工程浩大，業主計落就知冇乜着數），不過純計收租亦具吸引力，且磚頭不論是車位、住宅、工廈都會升值，到年底公司NAV隨時又升幾成，股價仍可再追落後。
181 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 16:26:55
今次中招應一應, 應該要坐一段日子了
龔仁心︰無計畫把華懋資產注入上市公司 政府出招屬穩定措施
http://www.quamnet.com/newsconte ... SectionCode=NEW_ALL
華懋：無意注資上市公司；穩定樓市措施市場暫能承受
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN220919467
《經濟通通訊社１９日專訊》對於月前有消息指華懋基金或將華懋集團的地產業務注入龔氏
遺產旗下數間上市公司，華懋集團執行董事兼管治委員會主席龔仁心出席旗下酒店開幕儀式時回
應指，公司並無有關計劃。
唯一興幸的是271既資產夠豐厚, 應該頂得住
182 : kk104104(19268)@2012-09-19 19:48:45
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
183 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 19:50:35
183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271
184 : 大劉(5965)@2012-09-19 20:57:38
184樓提及183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271
Hope it can fall below 0.9....
185 : GS(14)@2012-09-19 21:12:19
182樓提及
今次中招應一應, 應該要坐一段日子了
龔仁心︰無計畫把華懋資產注入上市公司 政府出招屬穩定措施
http://www.quamnet.com/newsconte ... SectionCode=NEW_ALL
華懋：無意注資上市公司；穩定樓市措施市場暫能承受
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN220919467
《經濟通通訊社１９日專訊》對於月前有消息指華懋基金或將華懋集團的地產業務注入龔氏
遺產旗下數間上市公司，華懋集團執行董事兼管治委員會主席龔仁心出席旗下酒店開幕儀式時回
應指，公司並無有關計劃。
唯一興幸的是271既資產夠豐厚, 應該頂得住
唔是一早估到咩，我唔明你點解會中招
186 : GS(14)@2012-09-19 21:12:30
185樓提及184樓提及183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271
Hope it can fall below 0.9....
我繼續入我的股
187 : 雪貓(1200)@2012-09-19 21:13:44
187樓提及185樓提及184樓提及183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271
Hope it can fall below 0.9....
我繼續入我的股
咩股?
188 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 21:33:03
186樓提及182樓提及
今次中招應一應, 應該要坐一段日子了
龔仁心︰無計畫把華懋資產注入上市公司 政府出招屬穩定措施
http://www.quamnet.com/newsconte ... SectionCode=NEW_ALL
華懋：無意注資上市公司；穩定樓市措施市場暫能承受
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN220919467
《經濟通通訊社１９日專訊》對於月前有消息指華懋基金或將華懋集團的地產業務注入龔氏
遺產旗下數間上市公司，華懋集團執行董事兼管治委員會主席龔仁心出席旗下酒店開幕儀式時回
應指，公司並無有關計劃。
唯一興幸的是271既資產夠豐厚, 應該頂得住
唔是一早估到咩，我唔明你點解會中招
我講中招係想...哈哈, 梗係有平D貨再加
189 : GS(14)@2012-09-19 21:39:20
188樓提及187樓提及185樓提及184樓提及183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271
Hope it can fall below 0.9....
我繼續入我的股
咩股?
你上次咪估到囉
190 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 09:26:08
點解仲可以咁高開 1.04 升跌 $ -0.020
請快D 震倉
191 : GS(14)@2012-09-20 22:06:45
唔震你又吹咩
192 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:18:21
192樓提及
唔震你又吹咩
唯一等, 我要多D磚頭
193 : GS(14)@2012-09-20 22:19:40
193樓提及192樓提及
唔震你又吹咩
唯一等, 我要多D磚頭
你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄
194 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:41:15
194樓提及193樓提及192樓提及
唔震你又吹咩
唯一等, 我要多D磚頭
你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄
係咩都唔緊要
195 : GS(14)@2012-09-20 22:41:56
195樓提及194樓提及193樓提及192樓提及
唔震你又吹咩
唯一等, 我要多D磚頭
你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄
係咩都唔緊要
咁找個list 畀你仲好
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ode=369&subtype=all
196 : 雪貓(1200)@2012-09-20 22:44:02
190樓提及188樓提及187樓提及185樓提及184樓提及183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271
Hope it can fall below 0.9....
我繼續入我的股
咩股?
你上次咪估到囉
哦~以為你又有新目標嘛
197 : GS(14)@2012-09-20 22:45:45
197樓提及190樓提及188樓提及187樓提及185樓提及184樓提及183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271
Hope it can fall below 0.9....
我繼續入我的股
咩股?
你上次咪估到囉
哦~以為你又有新目標嘛
我好長情的
198 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:45:58
196樓提及195樓提及194樓提及193樓提及192樓提及
唔震你又吹咩
唯一等, 我要多D磚頭
你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄
係咩都唔緊要
咁找個list 畀你仲好
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ode=369&subtype=all
呢個LIST 我有啦, 我已SHORTLIST 左大炒機會大既股
199 : GS(14)@2012-09-20 22:46:20
199樓提及196樓提及195樓提及194樓提及193樓提及192樓提及
唔震你又吹咩
唯一等, 我要多D磚頭
你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄
係咩都唔緊要
咁找個list 畀你仲好
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ode=369&subtype=all
呢個LIST 我有啦, 我已SHORTLIST 左大炒機會大既股
咁就得啦
200 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:47:38
200樓提及199樓提及196樓提及195樓提及194樓提及193樓提及192樓提及
唔震你又吹咩
唯一等, 我要多D磚頭
你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄
係咩都唔緊要
咁找個list 畀你仲好
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ode=369&subtype=all
呢個LIST 我有啦, 我已SHORTLIST 左大炒機會大既股
咁就得啦
我其實已入左20隻
201 : 雪貓(1200)@2012-09-20 22:47:39
198樓提及197樓提及190樓提及188樓提及187樓提及185樓提及184樓提及183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認
哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271
Hope it can fall below 0.9....
我繼續入我的股
咩股?
你上次咪估到囉
哦~以為你又有新目標嘛
我好長情的
長情好野，咁先有機會食晒個升浪
202 : GS(14)@2012-09-20 22:48:01
我見日日有人買緊，都不知幾想買
203 : 雪貓(1200)@2012-09-20 23:12:17
我都想買D按摩機
204 : GS(14)@2012-09-20 23:13:07
204樓提及
我都想買D按摩機
唔好搶就得，由得他慢慢升
205 : siuman1986(6109)@2012-09-21 12:40:08
205樓提及204樓提及
我都想買D按摩機
唔好搶就得，由得他慢慢升
已經按不住喇 XD
206 : jj1984(29252)@2012-09-21 17:46:23
206樓提及205樓提及204樓提及
我都想買D按摩機
唔好搶就得，由得他慢慢升
已經按不住喇 XD
開緊車啦!
升跌 +0.070(+12.069%)
207 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-21 18:11:01
205樓提及204樓提及
我都想買D按摩機
唔好搶就得，由得他慢慢升
係度揚左出來, 想買多D 都唔得......
208 : 雪貓(1200)@2012-09-21 19:21:02
206樓提及205樓提及204樓提及
我都想買D按摩機
唔好搶就得，由得他慢慢升
已經按不住喇 XD
俾湯SIR掃晒，買唔到
209 : GS(14)@2012-09-22 10:07:32
209樓提及206樓提及205樓提及204樓提及
我都想買D按摩機
唔好搶就得，由得他慢慢升
已經按不住喇 XD
俾湯SIR掃晒，買唔到
我得5萬股
210 : Wilbur(1931)@2012-09-22 10:10:31
210樓提及209樓提及206樓提及205樓提及204樓提及
我都想買D按摩機
唔好搶就得，由得他慢慢升
已經按不住喇 XD
俾湯SIR掃晒，買唔到
我得5萬股
奠 211 : GS(14)@2012-09-22 10:11:29
所以我好慘，如果有10萬就好啦
可憐下我啦
212 : Soul_ec(30150)@2012-09-22 10:41:30
希望802停牌出壞消息,271可以受累,跌番少少買貨
213 : GS(14)@2012-09-22 10:41:54
213樓提及
希望802停牌出壞消息,271可以受累,跌番少少買貨
802 已經是病重
214 : Soul_ec(30150)@2012-09-22 10:52:44
相信陳生好快一鋪清袋
215 : GS(14)@2012-09-22 10:53:07
215樓提及
相信陳生好快一鋪清袋
應該仲有d在他兄弟手上
216 : jj1984(29252)@2012-09-23 13:28:26
放心,好多CDRom幫手(我都係)
217 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:29:23
217樓提及
放心,好多CDRom幫手(我都係)
唔好呀~~~
218 : goodyear(10616)@2012-09-24 21:13:56
湯兄點解唔買D？
219 : GS(14)@2012-09-24 23:00:39
219樓提及
湯兄點解唔買D？
矛錢
220 : siuman1986(6109)@2012-09-24 23:30:44
返左學上唔切車...
又要比貴啲~
802重未出消息，唔知會有咩影響？
221 : Soul_ec(30150)@2012-09-25 20:51:28
221樓提及
返左學上唔切車...
又要比貴啲~
802重未出消息，唔知會有咩影響？
應該冇咁快開車啦
222 : GS(14)@2012-09-25 21:41:14
222樓提及221樓提及
返左學上唔切車...
又要比貴啲~
802重未出消息，唔知會有咩影響？
應該冇咁快開車啦
唔好開啦
223 : wilyty(1376)@2012-09-25 21:43:49
223樓提及222樓提及221樓提及
返左學上唔切車...
又要比貴啲~
802重未出消息，唔知會有咩影響？
應該冇咁快開車啦
唔好開啦
wait for me
224 : GS(14)@2012-09-25 21:47:00
等埋我too
225 : goodyear(10616)@2012-09-25 21:52:56
好心你地入定少少先啦！ hahha
226 : GS(14)@2012-09-25 21:55:32
d戰打大戰役嘛
227 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 22:18:14
好快上破了
228 : GS(14)@2012-09-25 22:19:35
228樓提及
好快上破了
唔好火上加油
229 : jj1984(29252)@2012-09-25 22:25:06
你地咁講大把CDROM跟
230 : GS(14)@2012-09-25 22:25:46
230樓提及
你地咁講大把CDROM跟
我一股都無的
231 : jj1984(29252)@2012-09-25 22:26:31
我都冇...雖然想入貨...
232 : GS(14)@2012-09-25 22:26:47
232樓提及
我都冇...雖然想入貨...
唔好出聲住
233 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 22:32:17
229樓提及228樓提及
好快上破了
唔好火上加油
你看下圖咪知
234 : GS(14)@2012-09-25 22:34:41
我覺得橫行囉
235 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 22:35:43
235樓提及
我覺得橫行囉
看季結會唔會推起大市
236 : GS(14)@2012-09-25 22:36:05
236樓提及235樓提及
我覺得橫行囉
看季結會唔會推起大市
除非破個三，否則唔叫突破啦
237 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 22:37:43
237樓提及236樓提及235樓提及
我覺得橫行囉
看季結會唔會推起大市
除非破個三，否則唔叫突破啦
1.2 三頂
一破1.2, 冇阻力了
238 : GS(14)@2012-09-25 22:38:13
但我現價都ok
239 : Soul_ec(30150)@2012-09-25 23:10:35
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好
240 : gundamlotte(13580)@2012-09-25 23:16:30
240樓提及
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好
呢到咁多CDRom，好難囉。
241 : greatsoup38(830)@2012-09-25 23:20:55
呢度是愈來愈多人
242 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 23:22:55
242樓提及
呢度是愈來愈多人
多謝我
243 : gundamlotte(13580)@2012-09-25 23:24:35
242樓提及
呢度是愈來愈多人
咁咪好，可以掛廣告賺錢補保下。
244 : Soul_ec(30150)@2012-09-25 23:29:17
241樓提及240樓提及
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好
呢到咁多CDRom，好難囉。
都係希望802出壞消息,跌番少少
如果搵到陳生d罪證,唔知會唔會壞消息當好消息炒
245 : greatsoup38(830)@2012-09-25 23:30:41
244樓提及242樓提及
呢度是愈來愈多人
咁咪好，可以掛廣告賺錢補保下。
無人買呢無用
246 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 23:30:48
245樓提及241樓提及240樓提及
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好
呢到咁多CDRom，好難囉。
都係希望802出壞消息,跌番少少
如果搵到陳生d罪證,唔知會唔會壞消息當好消息炒
802 都唔關271 時
247 : greatsoup38(830)@2012-09-25 23:30:49
245樓提及241樓提及240樓提及
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好
呢到咁多CDRom，好難囉。
都係希望802出壞消息,跌番少少
如果搵到陳生d罪證,唔知會唔會壞消息當好消息炒
應該唔會吧
248 : kk104104(19268)@2012-09-26 00:58:28
242樓提及
呢度是愈來愈多人
介唔介意透露一下有每日有幾多非會員既人入黎@@?
249 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:59:41
249樓提及242樓提及
呢度是愈來愈多人
介唔介意透露一下有每日有幾多非會員既人入黎@@?
大約3至4千人吧
250 : jj1984(29252)@2012-09-26 10:19:49
呢隻都係睇多幾日先
251 : Soul_ec(30150)@2012-09-27 13:17:12
唔知今日有冇機穿1蚊呢?
252 : skfv(15984)@2012-09-27 18:21:21
今日不跌反升……
253 : Soul_ec(30150)@2012-09-27 19:27:42
253樓提及
今日不跌反升……
set左1蚊入唔到,臨尾1個鐘抽升,真係可惜~
254 : skfv(15984)@2012-09-27 19:48:58
254樓提及253樓提及
今日不跌反升……
set左1蚊入唔到,臨尾1個鐘抽升,真係可惜~
希望在明天
255 : VA(33206)@2012-09-27 20:25:44
會唔會轉頭話唔賣紅山架
另外點解海怡半島喺200X年後冇再寫喺主要物業個List? 不過如果冇賣啲都係六千幾呎啫
256 : jj1984(29252)@2012-09-27 20:41:49
太過貪心，今日set0.99結果抽上
257 : GS(14)@2012-09-27 22:50:13
都是會落番的
258 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-27 22:52:20
258樓提及
都是會落番的
看外圍囉
259 : GS(14)@2012-09-27 23:17:38
259樓提及258樓提及
都是會落番的
看外圍囉
未突破
260 : Soul_ec(30150)@2012-09-27 23:17:59
258樓提及
都是會落番的
希望啦,我未收夠貨呀,等我收夠先好開車
261 : GS(14)@2012-09-27 23:22:12
我都未買
262 : 自動波人(1313)@2012-09-28 00:01:29
暫時都係有波幅，無升幅
263 : GS(14)@2012-09-28 00:05:57
263樓提及
暫時都係有波幅，無升幅
慢慢買
264 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-28 00:14:21
264樓提及263樓提及
暫時都係有波幅，無升幅
慢慢買
我夠貨係度等
265 : siuman1986(6109)@2012-09-28 09:40:03
我都係坐~
等有派息消息一野gap高開xx%咁玩法？
還是慢升長升長有型？
266 : Wilbur(1931)@2012-09-28 10:14:27
266樓提及
我都係坐~
等有派息消息一野gap高開xx%咁玩法？
還是慢升長升長有型？
有消息一野gap高開$2
267 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-28 10:26:06
湯兄又走寶
紅山半島, 我來了
268 : Soul_ec(30150)@2012-09-28 10:30:53
未收夠貨呀,唔好衝破到1.15呀
269 : 普通會員(10409)@2012-09-28 10:34:31
有無咁快開呀？？
270 : Wilbur(1931)@2012-09-28 17:08:16
董事調任
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120928316_C.pdf
271 : kk104104(19268)@2012-09-28 17:14:12
大師有咩啟示?
272 : Wilbur(1931)@2012-09-28 17:16:17
272樓提及
大師有咩啟示?
真神假鬼下個禮拜返黎又炒一轉啦
273 : VA(33206)@2012-09-28 19:28:32
今日經濟日報有人吹
274 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:37:46
咁快郁手你地?
275 : siuman1986(6109)@2012-09-29 11:42:49
好大支避雷針，睇黎都未必開車住~
276 : mainfree(26769)@2012-09-29 12:30:42
276樓提及
好大支避雷針，睇黎都未必開車住~
等 寂寞到夜深.....
277 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:24:03
277樓提及276樓提及
好大支避雷針，睇黎都未必開車住~
等 寂寞到夜深.....
何必抱怨....
278 : VA(33206)@2012-09-29 14:48:00
問下仲量聯行幾時推紅山。
279 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-29 14:48:28
279樓提及
問下仲量聯行幾時推紅山。
愈慢愈好
280 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:50:21
因為其實日日升緊
281 : VA(33206)@2012-09-29 14:53:05
咁要叫江洋咩一年張份稿改左少少數字而重新寫一次
282 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:53:35
282樓提及
咁要叫江洋咩一年張份稿改左少少數字而重新寫一次
他現在唔是咁咩，吹d股次次差唔多
283 : VA(33206)@2012-10-02 01:15:57
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html
284 : siuman1986(6109)@2012-10-02 09:50:08
284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html
未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....
285 : GS(14)@2012-10-02 10:08:39
285樓提及284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html
未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....
聽日唯你事問
286 : siuman1986(6109)@2012-10-02 10:13:51
286樓提及285樓提及284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html
未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....
聽日唯你事問
關我乜事呀？
287 : GS(14)@2012-10-02 10:14:25
聽日咪知囉
288 : siuman1986(6109)@2012-10-02 10:28:41
288樓提及
聽日咪知囉
唔係有咩大單野下wa？
即刻查下干曉勁先生咩來頭先
289 : GS(14)@2012-10-02 10:39:11
289樓提及288樓提及
聽日咪知囉
唔係有咩大單野下wa？
即刻查下干曉勁先生咩來頭先
唔關事呀...
290 : GS(14)@2012-10-02 10:40:16
http://www.danform.com.hk/netbui ... /ProfileofDirectors
干曉勁先生，執行董事暨副行政總裁
50歲，於一九九四年十月獲委任為董事及副行政總裁。干先生畢業於英國 Middlesex University，持有商學學士學位。彼曾參與多項於中國及香港之大型投資發展項目之策劃工作，在製造業及物業發展之投資及管理方面亦積累二十五年以上經驗。彼亦在證券買賣、企業融資、合併及收購、及企業重組方面擁有豐富經驗。此外，彼亦為本公司之全資附屬公司丹楓(香港)有限公司之總經理。
291 : siuman1986(6109)@2012-10-02 10:46:24
咁唯有等聽日開估啦~
292 : qt(2571)@2012-10-02 10:47:13
285樓提及284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html
未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....
乜你重注咩, 咁快舉杯
293 : VA(33206)@2012-10-02 10:49:17
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203302063_C.pdf
可能一早想唔做呢
294 : siuman1986(6109)@2012-10-02 10:49:25
293樓提及285樓提及284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html
未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....
乜你重注咩, 咁快舉杯
唔會啦，買左少少壓倉咋~
不過如果佢
我都會好開心架
295 : qt(2571)@2012-10-02 10:50:56
295樓提及293樓提及285樓提及284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html
未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....
乜你重注咩, 咁快舉杯
唔會啦，買左少少壓倉咋~
不過如果佢
但願係啦, 都係細注
296 : GS(14)@2012-10-02 10:55:55
294樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0330/LTN201203302063_C.pdf
可能一早想唔做呢
咁都幾好，退休
297 : VA(33206)@2012-10-02 10:59:13
另一個解謮係老臣子走先.跟住賣左紅山舊肥肉,之後就咁咁咁
298 : GS(14)@2012-10-02 10:59:51
298樓提及
另一個解謮係老臣子走先.跟住賣左紅山舊肥肉,之後就咁咁咁
呢d未經證明的公開事實講左十幾年，以今次最似樣
299 : goodyear(10616)@2012-10-02 11:18:32
但願如此， 我需要錢 $_$
300 : Soul_ec(30150)@2012-10-02 14:03:36
285樓提及284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html
未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....
單野9月27報導,但果日收市前就抽升左,會唔會己經反映左係個價到
301 : VA(33206)@2012-10-02 14:06:19
正路計是反映左
百份之一
302 : jj1984(29252)@2012-10-02 14:59:01
邊到搵到呢隻野派息既資料?佢十年都冇派過啦....
303 : siuman1986(6109)@2012-10-02 15:11:58
303樓提及
邊到搵到呢隻野派息既資料?佢十年都冇派過啦....
今年中期之後嗰十年年報
304 : GS(14)@2012-10-02 18:39:55
303樓提及
邊到搵到呢隻野派息既資料?佢十年都冇派過啦....
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... vidend.php?code=271
305 : VA(33206)@2012-10-03 10:26:02
郁少少先
306 : jj1984(29252)@2012-10-03 10:56:55
今日又大陽燭,開始難玩...
307 : GS(14)@2012-10-03 21:41:28
今日掛1.09/1.11買買唔到
308 : VA(33206)@2012-10-03 21:45:00
同我買永安一樣，為左一毫幾仙，唔見多多
309 : GS(14)@2012-10-03 21:49:13
309樓提及
同我買永安一樣，為左一毫幾仙，唔見多多
我轉去第2隻，等等等
310 : VA(33206)@2012-10-05 20:00:56
厲害厲害！
出紅山？
311 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-05 20:04:41
破頂的話, 再加倉
312 : VA(33206)@2012-10-05 20:15:01
好！
313 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:12:08
發晒力，可惜前兩日無加價買到，繼續買那隻
314 : goodyear(10616)@2012-10-06 11:13:34
佢要破項了！！
315 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:18:42
315樓提及
佢要破項了！！
咁咪買多D囉
316 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-06 12:25:27
315樓提及
佢要破項了！！
項就破唔到
頂就可能得, 希望唔會等到頸都長
317 : Soul_ec(30150)@2012-10-09 00:05:15
317樓提及315樓提及
佢要破項了！！
項就破唔到
頂就可能得, 希望唔會等到頸都長
睇黎要等多一排
318 : siuman1986(6109)@2012-10-15 15:29:26
有基金出貨，唔怪得知近來股價唔行啦~
不過呢個係咪好現象？上次296都係有基金出貨跟住出業績升爆廠
1.14賣左99萬股~
Focus-Asia Holdings Limited 103(L) 989,000(L) HKD 1.140 86,331,668(L) 6.92(L) 08/10/2012
Sinotrans & CSC Holdings Co., Ltd 103(L) 989,000(L) HKD 1.140 86,331,668(L) 6.92(L) 08/10/2012
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
319 : skfv(15984)@2012-10-15 16:33:20
319樓提及
有基金出貨，唔怪得知近來股價唔行啦~
不過呢個係咪好現象？上次296都係有基金出貨跟住出業績升爆廠
1.14賣左99萬股~
Focus-Asia Holdings Limited 103(L) 989,000(L) HKD 1.140 86,331,668(L) 6.92(L) 08/10/2012
Sinotrans & CSC Holdings Co., Ltd 103(L) 989,000(L) HKD 1.140 86,331,668(L) 6.92(L) 08/10/2012
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
承你貴言啦~
320 : siuman1986(6109)@2012-10-15 16:36:35
我都希望啦 :)
2727都有雞金減持，你睇下今日@@
321 : qt(2571)@2012-10-15 19:49:23
321樓提及
我都希望啦 :)
2727都有雞金減持，你睇下今日@@
撤退?
322 : VA(33206)@2012-10-15 19:52:36
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
323 : siuman1986(6109)@2012-10-15 21:23:26
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
近排都頹啦~
我近排組合停晒車....
324 : qt(2571)@2012-10-15 22:03:37
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
望下算
325 : GS(14)@2012-10-15 22:22:54
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
真是日日都要幫襯他至得
326 : GS(14)@2012-10-15 22:23:53
324樓提及323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
近排都頹啦~
我近排組合停晒車....
我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左
327 : qt(2571)@2012-10-15 22:30:36
半個用出一次糧?
328 : GS(14)@2012-10-15 22:38:36
328樓提及
半個用出一次糧?
一個月出一次，不過出到月底，好正
329 : qt(2571)@2012-10-15 22:40:41
329樓提及328樓提及
半個用出一次糧?
一個月出一次，不過出到月底，好正
可以預先出埋未返工D咁好?
330 : GS(14)@2012-10-15 22:41:27
330樓提及329樓提及328樓提及
半個用出一次糧?
一個月出一次，不過出到月底，好正
可以預先出埋未返工D咁好?
是呀，我那行多數是預出到月底，是多定少...
331 : siuman1986(6109)@2012-10-15 23:02:56
327樓提及324樓提及323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
近排都頹啦~
我近排組合停晒車....
我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左
我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....
332 : wilyty(1376)@2012-10-15 23:05:29
332樓提及327樓提及324樓提及323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
近排都頹啦~
我近排組合停晒車....
我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左
我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....
partipal兄's 215
333 : GS(14)@2012-10-15 23:08:32
332樓提及327樓提及324樓提及323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
近排都頹啦~
我近排組合停晒車....
我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左
我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....
派兄今年幾多? 24.7%，你都好唔錯啦
http://partipral-hk.blogspot.hk/2012/09/sep-2012.html
我今年希望能同味皇兄追到上年個水位，但應該好困難，因為包括味皇他今年泵左成47萬入去，加埋贏的，我初步估他個組合有成100萬...
http://realblog.zkiz.com/lgaim/30002
334 : siuman1986(6109)@2012-10-15 23:10:49
333樓提及332樓提及327樓提及324樓提及323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
近排都頹啦~
我近排組合停晒車....
我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左
我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....
partipal兄's 215
我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢
335 : GS(14)@2012-10-15 23:12:59
335樓提及333樓提及332樓提及327樓提及324樓提及323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲
近排都頹啦~
我近排組合停晒車....
我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左
我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....
partipal兄's 215
我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢
呢種有d投機味，我最like 呢種買法...52 真是貴到...
不過215 其實我有篇存稿，是寫衰他的
336 : siuman1986(6109)@2012-10-15 23:21:20
336樓提及335樓提及333樓提及
partipal兄's 215
我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢
呢種有d投機味，我最like 呢種買法...52 真是貴到...
不過215 其實我有篇存稿，是寫衰他的
我見佢買215我都覺得好貴，我有諗過但好快就唔打算跟。
(和電目前已成為個人第2大重倉股. 單以防守股而言當然仲有其他選擇, 未必有需要重注一隻, 但如果以股息回報同埋穩定性去計, 和電應該係其中一個上佳投資對象. 暫時未搵到其他差唔多好, 就無謂搞咁多野, 買返和電算數.)
http://partipral-hk.blogspot.hk/ ... 8:00&max-results=10
其實佢買原因係想買黎穩定收息，但比我揀我真係會繼續金獅囉，收息基本上有保證嘛。學味大叔話齋咁多錢在金庫隨時搏到特別息添
337 : qt(2571)@2012-10-15 23:22:59
337樓提及336樓提及335樓提及333樓提及
partipal兄's 215
我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢
呢種有d投機味，我最like 呢種買法...52 真是貴到...
不過215 其實我有篇存稿，是寫衰他的
我見佢買215我都覺得好貴，我有諗過但好快就唔打算跟。
(和電目前已成為個人第2大重倉股. 單以防守股而言當然仲有其他選擇, 未必有需要重注一隻, 但如果以股息回報同埋穩定性去計, 和電應該係其中一個上佳投資對象. 暫時未搵到其他差唔多好, 就無謂搞咁多野, 買返和電算數.)
http://partipral-hk.blogspot.hk/ ... 8:00&max-results=10
其實佢買原因係想買黎穩定收息，但比我揀我真係會繼續金獅囉，收息基本上有保證嘛。學味大叔話齋咁多錢在金庫隨時搏到特別息添
金獅都唔肯落
338 : GS(14)@2012-10-15 23:23:53
我篇存稿的的結論都是咁... 但如果畀我買要息，我都是會考慮1098或者1881多一些...
339 : jj1984(29252)@2012-10-15 23:25:50
337樓提及336樓提及335樓提及333樓提及
partipal兄's 215
我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢
呢種有d投機味，我最like 呢種買法...52 真是貴到...
不過215 其實我有篇存稿，是寫衰他的
我見佢買215我都覺得好貴，我有諗過但好快就唔打算跟。
(和電目前已成為個人第2大重倉股. 單以防守股而言當然仲有其他選擇, 未必有需要重注一隻, 但如果以股息回報同埋穩定性去計, 和電應該係其中一個上佳投資對象. 暫時未搵到其他差唔多好, 就無謂搞咁多野, 買返和電算數.)
http://partipral-hk.blogspot.hk/ ... 8:00&max-results=10
其實佢買原因係想買黎穩定收息，但比我揀我真係會繼續金獅囉，收息基本上有保證嘛。學味大叔話齋咁多錢在金庫隨時搏到特別息添
215...跌到殘
340 : siuman1986(6109)@2012-10-15 23:32:12
338樓提及
金獅都唔肯落
落左好多架喇~
341 : GS(14)@2012-10-15 23:32:44
金獅合理但升值空間唔大，等我有錢加倉
342 : qt(2571)@2012-10-15 23:33:55
341樓提及338樓提及
金獅都唔肯落
落左好多架喇~
跌20仙都無算好多?
343 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-15 23:34:06
342樓提及
金獅合理但升值空間唔大，等我有錢加倉
535>
344 : GS(14)@2012-10-15 23:36:18
343樓提及341樓提及338樓提及
金獅都唔肯落
落左好多架喇~
跌20仙都無算好多?
講好都20%啦
345 : jj1984(29252)@2012-10-15 23:36:35
342樓提及
金獅合理但升值空間唔大，等我有錢加倉
請問NO係?
346 : GS(14)@2012-10-15 23:37:14
346樓提及342樓提及
金獅合理但升值空間唔大，等我有錢加倉
請問NO係?
535 -2
347 : jj1984(29252)@2012-10-15 23:41:06
曾憲梓?都正氣既~
348 : GS(14)@2012-10-15 23:44:14
348樓提及
曾憲梓?都正氣既~
算是咁
349 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-15 23:49:16
佢好彩有資產
350 : kk104104(19268)@2012-10-16 11:17:36
有冇人睇左依單野
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F% ... E%92-210944339.html
貼左係龍鳳好似冇乜人回
龔家會唔會失勢呢@@?
351 : GS(14)@2012-10-16 21:55:30
351樓提及
有冇人睇左依單野
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F% ... E%92-210944339.html
貼左係龍鳳好似冇乜人回
龔家會唔會失勢呢@@?
根本他們設左個局畀自己... 不過公司一定值錢
352 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:25:51
352樓提及351樓提及
有冇人睇左依單野
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F% ... E%92-210944339.html
貼左係龍鳳好似冇乜人回
龔家會唔會失勢呢@@?
根本他們設左個局畀自己... 不過公司一定值錢
買呢間=買紅山半島, 值錢唔值錢, 全世界都知
353 : GS(14)@2012-10-16 22:27:40
不過可唔可以升呢?
354 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:28:25
354樓提及
不過可唔可以升呢?
派唔派特別息是關鍵, 賣完紅山後既發展計劃也是關鍵
355 : GS(14)@2012-10-16 22:28:51
355樓提及354樓提及
不過可唔可以升呢?
派唔派特別息是關鍵, 賣完紅山後既發展計劃也是關鍵
睇個圖又唔是好樂觀
356 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:34:38
356樓提及355樓提及354樓提及
不過可唔可以升呢?
派唔派特別息是關鍵, 賣完紅山後既發展計劃也是關鍵
睇個圖又唔是好樂觀
我唔會覺得呢隻係一個星期, 一個月會大升既朋友
買得就放一兩年, 地產股我全部等幾倍
工業股就短炒, 因為跌得太過份
357 : GS(14)@2012-10-16 22:35:37
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦
358 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:48:08
358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦
其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊
359 : GS(14)@2012-10-16 22:49:12
359樓提及358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦
其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊
遲d 先睇
360 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:52:37
360樓提及359樓提及358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦
其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊
遲d 先睇
消費電子玻璃, 有聯想SUPPORT
同埋, 內房似轉了誠哥既薄利多銷, 貨如輪轉策略
還有期貨快出來, 玻璃價像見了底
361 : GS(14)@2012-10-16 22:56:56
361樓提及360樓提及359樓提及358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦
其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊
遲d 先睇
消費電子玻璃, 有聯想SUPPORT
同埋, 內房似轉了誠哥既薄利多銷, 貨如輪轉策略
還有期貨快出來, 玻璃價像見了底
868 都叫行左，遲d先
362 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 23:22:13
362樓提及361樓提及360樓提及359樓提及358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦
其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊
遲d 先睇
消費電子玻璃, 有聯想SUPPORT
同埋, 內房似轉了誠哥既薄利多銷, 貨如輪轉策略
還有期貨快出來, 玻璃價像見了底
868 都叫行左，遲d先
你4蚊賣出282, 咪大把錢囉
363 : GS(14)@2012-10-16 23:23:04
我無282 呀，但我睇好
364 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 23:25:23
364樓提及
我無282 呀，但我睇好
係你唔把550 轉過去
算吧, 反正你都唔稀罕賺呢D 少少錢
365 : siuman1986(6109)@2012-10-16 23:25:53
282 又遲左，停左牌無得玩~
如果真係46億賣左，咁就真係4蚊都好快到~
366 : GS(14)@2012-10-16 23:32:55
365樓提及364樓提及
我無282 呀，但我睇好
係你唔把550 轉過去
算吧, 反正你都唔稀罕賺呢D 少少錢
我唔想換550，搞到亂晒，一買番唔知輸幾多個位
367 : jj1984(29252)@2012-10-22 11:42:29
龔家攬權 華懋總裁劈炮
羅兵咸：應由獨立第三者接任
20121021
【明報專訊】準備迎接今年12月的遺囑官司續集前夕，華懋領導層出現變動，本報得悉，於華懋出任行政總裁4年的許業榮，向龔如心遺產管理人表明，由於未能發揮，決定下月完成合約後離開華懋。據了解，自從龔仁心出掌集團管治委員會主席後，與許業榮及集團其他老臣子關係欠佳，其子龔更向人表示他將會成為下一任行政總裁；龔仁心則提出，希望集團能夠「回到龔如心的年代」，被指是想集團由龔家中人全權控制。不過，臨時遺產管理人羅兵咸已表示，行政總裁一職應由獨立第三者出任，暗示不認同集團由龔氏掌舵。
本報向華懋公關求證許業榮是否不續約，公關稱不作評論。
華懋公關：不作評論
現年63歲的許業榮也是永倫籃球隊班主，80年代出任AGC澳洲信用財務董事總經理，有30多年銀行及財務經驗，2009年獲城市大學頒發榮譽院士。公司註冊處資料顯示，他目前擔任71間公司的董事，部分是華懋旗下公司。
華懋前主席「小甜甜」龔如心2007年辭世後，法庭頒令由德勤會計事務所擔任臨時遺產管理人，監管華懋王國數百億元資產。包括德勤的華懋管治委員會，當年透過獵頭公司全球招聘集團行政總裁，最後找到許業榮，他主要負責地產業務，但不涉足華懋慈善基金工作。2008年底至翌年初，華懋多間主要公司的董事名單，隨即加入許業榮的名字。
許業榮﹕難履行總裁職責
知情人士透露，許業榮的合約應在2011年11月到期，當時雙方願意續約1年，至近月，許向新的遺產臨時管理人羅兵咸永道會計師事務所的代表表示，決定不再續約華懋，理由是難以履行行政總裁職責。據了解，許業榮與龔仁心及總裁助理、龔仁心的兒子龔關係欠佳，工作上十分「無癮」。
據悉，擔任行政總裁助理的龔，過去在泰國從事物流業，龔如心一直沒有安排他和其弟龔皓在華懋工作。至龔如心死後，兩兄弟加入集團並出任要職。今年約40歲、身為許業榮助理的龔皓近月不止一次向人透露，他將會接替許業榮出任集團行政總裁，至於其父龔仁心則曾表示希望集團運作能夠回到「龔如心的年代」。
雖然下任行政總裁人選仍有待管治委員會商討，但新任龔如心臨時遺產管理人羅兵咸已表明，行政總裁應由獨立第三者出任，換言之，即不希望由與華懋慈善基金或龔家有關的人選接替許業榮。據悉，委員會已聘請了3間獵頭公司進行全球招聘。
律政司冀改變龔家控制局面
事實上，龔如心在2002年遺囑中，分4段闡述遺產安排，當中有提及遺產要供養王家長輩、弟妹、子女等，但完全沒有提及有遺產分予龔家中人。高等法院將在本年12月開庭，解釋龔如心遺囑條文，而律政司已提出9個管理慈善基金的方案，全部都是要改變目前由龔家控制的局面，龔家則向法庭爭取讓他們繼續管理慈善基金，而上周本報獨家報道，慈善基金早前曾去信國家副主席習近平，要求中央支持。
明報記者
368 : GS(14)@2012-10-22 23:09:02
做到無癮
369 : Wilbur(1931)@2012-10-22 23:12:34
369樓提及
做到無癮
其實利好,証明醫生都好心急
(天地有正氣...
)370 : GS(14)@2012-10-22 23:13:12
370樓提及369樓提及
做到無癮
其實利好,証明醫生都好心急
(天地有正氣...
天地有正氣，龔家要分錢
371 : siuman1986(6109)@2012-10-22 23:16:33
371樓提及370樓提及369樓提及
做到無癮
其實利好,証明醫生都好心急
(天地有正氣...
天地有正氣，龔家要分錢
拿拿臨賣晒啲野派息打上兩雞，等我拎返舊錢再賭過其他
不過賣左又要諗買乜好....如果短期內真係賣左，可能會買15號。
372 : GS(14)@2012-10-22 23:18:08
372樓提及371樓提及370樓提及369樓提及
做到無癮
其實利好,証明醫生都好心急
(天地有正氣...
天地有正氣，龔家要分錢
拿拿臨賣晒啲野派息打上兩雞，等我拎返舊錢再賭過其他
不過賣左又要諗買乜好....如果短期內真係賣左，可能會買15號。
我仲有一兩隻想買的
373 : jj1984(29252)@2012-10-22 23:20:17
我都想走!因為佢我眼白白睇住45....
374 : GS(14)@2012-10-22 23:25:15
374樓提及
我都想走!因為佢我眼白白睇住45....
咁又起10%
375 : siuman1986(6109)@2012-10-26 10:11:49
今日終於輪到熱柑桔小甜開車喇~
376 : 股海神尼(34284)@2012-10-26 10:17:50
等左好耐，希望破52周高啦～
377 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-26 10:18:14
呢系慢慢等收成, 以倍數計
378 : siuman1986(6109)@2012-10-26 15:44:26
重要倒跌，空歡喜一場添~
379 : jj1984(29252)@2012-10-26 15:46:54
咁樣橫行配合成交量,好健康丫.
380 : siuman1986(6109)@2012-10-26 15:53:37
380樓提及
咁樣橫行配合成交量,好健康丫.
[悄悄話]買唔到282，出糧後加注之選[悄悄話]
381 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:10:17
呢隻真是幾正...
382 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:15:22
382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
383 : Wilbur(1931)@2012-10-27 12:21:27
383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
唔同玩法啦
或者應該話550唔係你個種玩法
384 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:31:36
383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
另一角度唔同睇法，我要派息
385 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:32:03
384樓提及383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
唔同玩法啦
或者應該話550唔係你個種玩法
你要計值博率
錢少只好做SWITCHING, 等282 賺左一倍, 再SWITCH BACK 去550 都得
386 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:32:41
386樓提及384樓提及383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
唔同玩法啦
或者應該話550唔係你個種玩法
你要計值博率
錢少只好做SWITCHING, 等282 賺左一倍, 再SWITCH BACK 去550 都得
有時d野估唔到的...轉來轉去的苦果我試過好多次
387 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:33:02
385樓提及383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
另一角度唔同睇法，我要派息
282派既息可能多過550, 食完再轉返
388 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:34:26
388樓提及385樓提及383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
另一角度唔同睇法，我要派息
282派既息可能多過550, 食完再轉返
那些是一次過派息，唔同550....
何況Webb計漏好多野，實際可能得1.1左右
389 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:34:37
今次是我第一次話Webb
390 : Clark0713(1453)@2012-10-27 12:36:03
389樓提及$1.1我都收貨！388樓提及385樓提及383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
另一角度唔同睇法，我要派息
282派既息可能多過550, 食完再轉返
那些是一次過派息，唔同550....
何況Webb計漏好多野，實際可能得1.1左右
391 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:36:06
389樓提及388樓提及385樓提及383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
另一角度唔同睇法，我要派息
282派既息可能多過550, 食完再轉返
那些是一次過派息，唔同550....
何況Webb計漏好多野，實際可能得1.1左右
食完轉都得, TIME PHASE 問題
我相信當時賣了550, 1.1 買了282
再轉返550時, 會多AROUND 1倍股數
392 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:36:39
390樓提及
今次是我第一次話Webb
佢計少, 你也計多了
393 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:37:43
392樓提及389樓提及388樓提及385樓提及383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
另一角度唔同睇法，我要派息
282派既息可能多過550, 食完再轉返
那些是一次過派息，唔同550....
何況Webb計漏好多野，實際可能得1.1左右
食完轉都得, TIME PHASE 問題
我相信當時賣了550, 1.1 買了282
再轉返550時, 會多AROUND 1倍股數
我都是唔想轉，轉來轉去都是得個吉...寧願用新錢買
394 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:38:04
393樓提及390樓提及
今次是我第一次話Webb
佢計少, 你也計多了
有計少無計多，最少實蝕7億是一定有
395 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:40:48
395樓提及393樓提及390樓提及
今次是我第一次話Webb
佢計少, 你也計多了
有計少無計多，最少實蝕7億是一定有
現時282部分屬台灣的負債, 請問有幾多??
396 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:41:35
396樓提及395樓提及393樓提及390樓提及
今次是我第一次話Webb
佢計少, 你也計多了
有計少無計多，最少實蝕7億是一定有
現時282部分屬台灣的負債, 請問有幾多??
他應該資產負債一齊賣... 所以無關宏旨，銀行債務方面台灣應該無
397 : Wilbur(1931)@2012-10-27 12:43:03
386樓提及384樓提及383樓提及382樓提及
呢隻真是幾正...
1.1 時, 我咪話抵過550
唔同玩法啦
或者應該話550唔係你個種玩法
你要計值博率
錢少只好做SWITCHING, 等282 賺左一倍, 再SWITCH BACK 去550 都得
我只可以講我樣樣有D(垃圾如264,8210),冇你咁全攻型
398 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:45:17
397樓提及396樓提及395樓提及393樓提及390樓提及
今次是我第一次話Webb
佢計少, 你也計多了
有計少無計多，最少實蝕7億是一定有
現時282部分屬台灣的負債, 請問有幾多??
他應該資產負債一齊賣... 所以無關宏旨，銀行債務方面台灣應該無
我既意意係, 282賣完之, 應該剩下幾多實則負債
399 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:48:37
27億是扣晒債的錢
400 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:51:15
400樓提及
27億是扣晒債的錢
如果賣台灣業務連債賣,
電視及多媒體
分部負債(300,345) (201,941) (1,042,388)
電視及多媒體成十億債, 都不會再屬於282, 對嗎?
401 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:52:19
401樓提及400樓提及
27億是扣晒債的錢
如果賣台灣業務連債賣,
電視及多媒體
分部負債(300,345) (201,941) (1,042,388)
電視及多媒體成十億債, 都不會再屬於282, 對嗎?
呢個一向無計到的，我淨是用最簡單的現金減銀行貸款計
402 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:56:05
402樓提及401樓提及400樓提及
27億是扣晒債的錢
如果賣台灣業務連債賣,
電視及多媒體
分部負債(300,345) (201,941) (1,042,388)
電視及多媒體成十億債, 都不會再屬於282, 對嗎?
呢個一向無計到的，我淨是用最簡單的現金減銀行貸款計
暫時唔知個DEAL 係點, 但理論係連負債都賣,
到時, 282 屬台既資產同負債都賣
你試下認真去計之後既淨現金吧
403 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:59:46
403樓提及402樓提及401樓提及400樓提及
27億是扣晒債的錢
如果賣台灣業務連債賣,
電視及多媒體
分部負債(300,345) (201,941) (1,042,388)
電視及多媒體成十億債, 都不會再屬於282, 對嗎?
呢個一向無計到的，我淨是用最簡單的現金減銀行貸款計
暫時唔知個DEAL 係點, 但理論係連負債都賣,
到時, 282 屬台既資產同負債都賣
你試下認真去計之後既淨現金吧
我是無扣減那些應付款等等的債務，只是單純現金扣減了銀行負債。你個概念是除了債務的應付呀，全部計入去。所以你個概念同我個概念唔同。如果真是咁，我最多加番4億幾台灣借的錢入去。計埋是大約1.2至1.3元。唔會再多
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120608531_C.pdf
445,239,000港元的銀行貸款結餘按台灣51328號主要商業票據的綜合年利率加0.495%至0.75%計息，而568,750,000港元的結餘則按香港銀行同業拆息加2%計息（二零一一年：229,283,000港元的銀行貸款按台灣51328號主要商業票據的綜合年利率加0.75% 計息，而650,000,000 港元的銀行貸款則按香港銀行同業拆息加2%計息
404 : VA(33206)@2012-10-27 22:11:49
吊高黎賣, 呢次红山奶野了
405 : GS(14)@2012-10-27 22:13:23
405樓提及
吊高黎賣, 呢次红山奶野了
why>
406 : jj1984(29252)@2012-10-27 22:14:00
新SSD?
407 : Clark0713(1453)@2012-10-27 22:14:26
405樓提及我諗星期一香港住宅類地產股難逃一跌。
吊高黎賣, 呢次红山奶野了
408 : GS(14)@2012-10-27 22:14:46
407樓提及
新SSD?
15%?
409 : VA(33206)@2012-10-27 22:19:24
買得紅山,除左大陸客,我估有相當部份係跨國公司買比職員做阿柏文.
BSD好L毒, 毒過SSD2好多
不過龑生習慣賣十年八載
410 : GS(14)@2012-10-27 22:22:16
They have no immediately money need
411 : qt(2571)@2012-10-27 22:44:55
408樓提及405樓提及我諗星期一香港住宅類地產股難逃一跌。
吊高黎賣, 呢次红山奶野了
x2
至少有人放棄先, 先行沽貨走人
412 : GS(14)@2012-10-27 22:45:42
I haven't have any 271
413 : Clark0713(1453)@2012-10-27 22:56:09
412樓提及x街，我之前仲增持了香港地產類股票，好在全是商業收租或酒店類。408樓提及405樓提及我諗星期一香港住宅類地產股難逃一跌。
吊高黎賣, 呢次红山奶野了
x2
至少有人放棄先, 先行沽貨走人
414 : GS(14)@2012-10-27 23:05:46
I have 1881 and 50
415 : skfv(15984)@2012-10-27 23:10:36
頂，星期一即走
416 : jj1984(29252)@2012-10-27 23:17:26
416樓提及
頂，星期一即走
避一避風頭.
但樓市係新政策下只有更高.
417 : Soul_ec(30150)@2012-10-28 18:23:20
政府只係做緊降低需求,又唔係增加供應,樓價遲早升番
418 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-28 18:28:05
貨源再歸邊
419 : VA(33206)@2012-10-28 19:06:35
陳強：前科大商學院院長
張炳：前教院校長
胡鬚佬：做左財司N年
茂波：會計C
學歷就高了，
又睇下啲橋得唔得
420 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-28 20:21:55
其實, 都係唔想樓市爆才這樣
421 : VA(33206)@2012-10-28 20:58:33
正面唸係咁，令人更相信香港真係冇地；而且真正出政策揸弗拍板嘅應該係英哥甚至更高。但呢四位人兄嘅press con同最近言論真係令有樓有地產股嘅小巿民氣難下！
財司好似幾日前先話QE3冇影響樓價！
再說工商廈商舖瘋炒比樓房升了兩成更直接影響民生N倍吧。
422 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-28 21:01:09
422樓提及
正面唸係咁，令人更相信香港真係冇地；而且真正出政策揸弗拍板嘅應該係英哥甚至更高。但呢四位人兄嘅press con同最近言論真係令有樓有地產股嘅小巿民氣難下！
財司好似幾日前先話QE3冇影響樓價！
再說工商廈商舖瘋炒比樓房升了兩成更直接影響民生N倍吧。
點解冇人質問佢點解唔俾港元升值??
坡子冇升值過咩?
423 : VA(33206)@2012-10-28 21:02:17
改正
422樓提及
正面唸係咁，唔想樓價升快啲而大爆。同時令人更相信香港真係冇地；而且真正出政策揸弗拍板嘅應該係英哥甚至更高層。但呢四位人兄嘅press con同最近言論真係令有樓有地產股嘅小巿民氣難下！
財司好似幾日前先話QE3冇影響樓價！
再說工商廈商舖瘋炒比樓房升了兩成更直接影響民生和香港經濟N倍吧。
424 : jj1984(29252)@2012-10-28 23:08:56
夠兩年可以換車既貨源歸邊,價錢唔賣包埋SSD個價都傻既.
冇最貴,只有更貴.
轉炒股既方向唔大,炒其他野就有可能...
425 : siuman1986(6109)@2012-10-29 09:40:09
真係比香港政府隊爆左...
咁想樓價跌，好心佢就隊爆佢，全世界窮晒再黎過啦
家下咁吊住吊住，想執左仙刮下沙都阻很住晒，兩邊都做唔到野~
咪話我話，我就唔信個樓巿唔爆。租都就快租唔起，呢個價真係承得住？
426 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-29 09:43:01
政府無能, 沒辦法
頭痛醫頭
427 : skfv(15984)@2012-10-29 09:43:10
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話
428 : wilyty(1376)@2012-10-29 09:46:25
428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話
ask ur relatives in taiwan if u have
429 : siuman1986(6109)@2012-10-29 09:50:02
我都鐘意台灣多過香港好多
不過我未去過台灣，可能去到住又係第二個故事...
430 : skfv(15984)@2012-10-29 09:51:14
429樓提及428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話
ask ur relatives in taiwan if u have
無啦~~~台妹都識唔到個~~~
431 : skfv(15984)@2012-10-29 09:52:47
430樓提及
我都鐘意台灣多過香港好多
不過我未去過台灣，可能去到住又係第二個故事...
咁去旅行同長住又的確係另一回事既~~~暫時睇落台灣又無香港咁烏煙瘴氣
432 : jj1984(29252)@2012-10-29 09:57:22
426樓提及
真係比香港政府隊爆左...
咁想樓價跌，好心佢就隊爆佢，全世界窮晒再黎過啦
家下咁吊住吊住，想執左仙刮下沙都阻很住晒，兩邊都做唔到野~
咪話我話，我就唔信個樓巿唔爆。租都就快租唔起，呢個價真係承得住？
日本爆左都係咁...有人係漫畫店過夜,公聚浴室沖涼.
樓供三代,樓價冇跌架!香港爆左既話會唔會咁?
433 : siuman1986(6109)@2012-10-29 10:10:16
其實呢個算唔算係低吸機會？掃貨 XD
434 : jj1984(29252)@2012-10-29 10:13:03
政府搞到氣氛淡淨,我都係賺少少走人,換馬唔玩地產啦...
435 : Wilbur(1931)@2012-10-29 10:40:17
144樓提及143樓提及142樓提及141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追
我都想加注喎
趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司
入左50k股
食左算
$1.13沽晒
436 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-29 10:42:07
不會食, 等
437 : williamsons(1994)@2012-10-29 11:01:04
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？
438 : jj1984(29252)@2012-10-29 11:42:36
438樓提及
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？
咩類型既大陸公司有可能買呢?
439 : williamsons(1994)@2012-10-29 11:46:12
439樓提及438樓提及
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？
咩類型既大陸公司有可能買呢?
大陸地產公司，連殼買起。
440 : qt(2571)@2012-10-29 12:07:22
436樓提及144樓提及143樓提及142樓提及141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追
我都想加注喎
趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司
入左50k股
食左算
$1.13沽晒
咁快？！
441 : jj1984(29252)@2012-10-29 12:11:04
我都係1.12走哂
442 : idk(1803)@2012-10-29 13:18:22
437樓提及
不會食, 等
出重招，鉛筆兄都咁樂觀?
443 : siuman1986(6109)@2012-10-29 13:58:30
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...
444 : GS(14)@2012-10-29 22:02:09
438樓提及
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？
理論上不構成買賣物業，只是公司轉讓，所以不用交
445 : GS(14)@2012-10-29 22:02:53
440樓提及439樓提及438樓提及
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？
咩類型既大陸公司有可能買呢?
大陸地產公司，連殼買起。
呢隻市值太大啦，賣方可能要番紅山，要買起又要出高好多的價，所以非一般人買得起
446 : GS(14)@2012-10-29 22:03:08
444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...
跌到1蚊邊先掃
447 : GS(14)@2012-10-29 22:03:39
433樓提及426樓提及
真係比香港政府隊爆左...
咁想樓價跌，好心佢就隊爆佢，全世界窮晒再黎過啦
家下咁吊住吊住，想執左仙刮下沙都阻很住晒，兩邊都做唔到野~
咪話我話，我就唔信個樓巿唔爆。租都就快租唔起，呢個價真係承得住？
日本爆左都係咁...有人係漫畫店過夜,公聚浴室沖涼.
樓供三代,樓價冇跌架!香港爆左既話會唔會咁?
我都驚會是咁，窮人無立錐之地呀
448 : GS(14)@2012-10-29 22:04:07
429樓提及428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話
ask ur relatives in taiwan if u have
或者有熟朋友在台灣都唔錯
449 : GS(14)@2012-10-29 22:04:35
434樓提及
其實呢個算唔算係低吸機會？掃貨 XD
掃貨啦~~
掃貨啦
450 : GS(14)@2012-10-29 22:05:08
431樓提及429樓提及428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話
ask ur relatives in taiwan if u have
無啦~~~台妹都識唔到個~~~
我d同事成日講台妹好，唉
451 : skfv(15984)@2012-10-29 22:43:45
451樓提及431樓提及429樓提及428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話
ask ur relatives in taiwan if u have
無啦~~~台妹都識唔到個~~~
我d同事成日講台妹好，唉
先唔講身材, 台妹溫柔過香港女仔好多.......
因為佢地知道只要同你結婚你就會乖乖地交出財政大權~~~
452 : GS(14)@2012-10-29 22:44:56
我覺得香港女仔好少少
453 : VA(33206)@2012-10-29 22:46:27
台灣女仔普遍好啲啦
454 : GS(14)@2012-10-29 22:47:06
454樓提及
台灣女仔普遍好啲啦
你又點睇?
455 : fineram(806)@2012-10-29 23:22:13
452樓提及451樓提及431樓提及429樓提及428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話
ask ur relatives in taiwan if u have
無啦~~~台妹都識唔到個~~~
我d同事成日講台妹好，唉
先唔講身材, 台妹溫柔過香港女仔好多.......
因為佢地知道只要同你結婚你就會乖乖地交出財政大權~~~
把聲嗲唔代表係溫柔
456 : VA(33206)@2012-10-29 23:24:21
要溫柔有, 要顧家有, 要辣辣都有 仲係集於一身!!!
457 : VA(33206)@2012-10-29 23:25:48
企喺101,大把林志玪類型
458 : GS(14)@2012-10-29 23:26:26
456樓提及452樓提及451樓提及431樓提及429樓提及428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話
ask ur relatives in taiwan if u have
無啦~~~台妹都識唔到個~~~
我d同事成日講台妹好，唉
先唔講身材, 台妹溫柔過香港女仔好多.......
因為佢地知道只要同你結婚你就會乖乖地交出財政大權~~~
把聲嗲唔代表係溫柔
講得好
459 : GS(14)@2012-10-29 23:26:38
457樓提及
要溫柔有, 要顧家有, 要辣辣都有 仲係集於一身!!!
是咩唔知
460 : GS(14)@2012-10-29 23:26:48
458樓提及
企喺101,大把林志玪類型
我聽到他把聲會死
461 : Kyros(22538)@2012-10-29 23:54:33
453樓提及
我覺得香港女仔好少少
我都覺得香港女仔好D
起碼大家成長既文化差異唔大
462 : GS(14)@2012-10-29 23:55:13
462樓提及453樓提及
我覺得香港女仔好少少
我都覺得香港女仔好D
起碼大家成長既文化差異唔大
我怕同台灣文化相處唔來
463 : Kyros(22538)@2012-10-29 23:56:27
463樓提及462樓提及453樓提及
我覺得香港女仔好少少
我都覺得香港女仔好D
起碼大家成長既文化差異唔大
我怕同台灣文化相處唔來
台北台中都應該會好D
台南會奶野....
下個月我去台灣XD
464 : GS(14)@2012-10-29 23:58:29
台南我怕你唔識同他講閩南話.... 感情上有差別
但近30年出世的人都是講國語，情況可能到下一代會改善
465 : Kyros(22538)@2012-10-30 00:02:49
465樓提及
台南我怕你唔識同他講閩南話.... 感情上有差別
但近30年出世的人都是講國語，情況可能到下一代會改善
台南年輕一輩都已經好好多,佢地都開始抗拒用注音文,或者用閩南話,
不過思想有啲落後呢個係事實....
466 : GS(14)@2012-10-30 00:06:51
466樓提及465樓提及
台南我怕你唔識同他講閩南話.... 感情上有差別
但近30年出世的人都是講國語，情況可能到下一代會改善
台南年輕一輩都已經好好多,佢地都開始抗拒用注音文,或者用閩南話,
不過思想有啲落後呢個係事實....
唔緊要啦，始終唔是大都會出世，好難有先進的概念的，但這是好事
467 : 自動波人(1313)@2012-10-30 00:50:37
星期日聽FM104講呢隻野既歷史,都幾複雜
連聯合系都曾經有份
468 : greatsoup38(830)@2012-10-30 00:55:58
468樓提及
星期日聽FM104講呢隻野既歷史,都幾複雜
連聯合系都曾經有份
華地控股，Juno 父都有
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/14885[/realblog]
469 : greatsoup38(830)@2012-10-30 00:56:11
當年叫伊人置業
470 : 大劉(5965)@2012-10-30 09:06:04
447樓提及444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...
跌到1蚊邊先掃
我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野
471 : siuman1986(6109)@2012-10-30 09:14:06
471樓提及447樓提及444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...
跌到1蚊邊先掃
我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野
同舟人，誓相隨，無畏更無懼~
472 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:27:03
472樓提及471樓提及447樓提及444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...
跌到1蚊邊先掃
我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野
同舟人，誓相隨，無畏更無懼~
473 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:27:25
471樓提及447樓提及444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...
跌到1蚊邊先掃
我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野
我都想買，不過息真是太低，一年10%成本太高
474 : siuman1986(6109)@2012-10-30 22:37:06
474樓提及471樓提及447樓提及444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...
跌到1蚊邊先掃
我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野
我都想買，不過息真是太低，一年10%成本太高
我諗住呢隻會安全過肥佬黎，於是呢隻買得多啲，點知人算不如天算~
2隻都是以2蚊為目標入股，暫時由肥佬領先~
475 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:39:36
肥佬成功機會好大，呢隻破晒1.2 先敢買
476 : jj1984(29252)@2012-10-30 22:47:05
一蚊我會吸丫,話哂連跌兩日,講技術已到1.05阻力位(50日).
長遠呢隻賣得出既話就會跑出,只不過新政策有影響.
477 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:48:04
477樓提及
一蚊我會吸丫,話哂連跌兩日,講技術已到1.05阻力位(50日).
長遠呢隻賣得出既話就會跑出,只不過新政策有影響.
呢隻潛力確實好大，折讓同攤薄都唔錯
478 : Kyros(22538)@2012-10-30 22:48:09
好怕政府隨時又搞搞震
479 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:49:18
479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震
咁可以唔買，但呢間d野真是值錢
480 : siuman1986(6109)@2012-10-30 22:50:38
476樓提及
肥佬成功機會好大，呢隻破晒1.2 先敢買
呢隻熱柑桔小甜，真係要等到出業績(特別息如有)/華懋起動先有機會嚕~
不過有返咁上下血，坐落都安全嘅~
481 : jj1984(29252)@2012-10-30 22:51:07
479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震
政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!
482 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:52:37
481樓提及476樓提及
肥佬成功機會好大，呢隻破晒1.2 先敢買
呢隻熱柑桔小甜，真係要等到出業績(特別息如有)/華懋起動先有機會嚕~
不過有返咁上下血，坐落都安全嘅~
他的血是紅的，新鮮的，不斷增生的，極富營養
483 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:53:09
482樓提及479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震
政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!
一搞消費稅是唔公平的
484 : Kyros(22538)@2012-10-30 22:53:49
480樓提及479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震
咁可以唔買，但呢間d野真是值錢
我之前1.0X都買過,政府一出招就走了...我都會等1蚊左右先再買返
485 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:54:03
485樓提及480樓提及479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震
咁可以唔買，但呢間d野真是值錢
我之前1.0X都買過,政府一出招就走了...我都會等1蚊左右先再買返
賺少少就走?
486 : Kyros(22538)@2012-10-30 22:55:28
482樓提及479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震
政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!
梁振英上場之後,我覺得政府係狠左,而且估佢唔到
487 : siuman1986(6109)@2012-10-30 22:58:32
487樓提及482樓提及479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震
政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!
梁振英上場之後,我覺得政府係狠左,而且估佢唔到
同內地做野手法變得一模一樣。
488 : greatsoup38(830)@2012-10-30 23:00:20
487樓提及482樓提及479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震
政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!
梁振英上場之後,我覺得政府係狠左,而且估佢唔到
好似私人公司咁
489 : williamsons(1994)@2012-10-31 08:17:20
持豪宅的殼有價有市
信報：
市場消息指出，新招實施前以公司名義持貨的多為豪宅，加上數量不多，有業主視此舉是唯一能避稅的途徑，更加價放售，部分加幅逾7%；至於成為資金避難所的工商舖，多達50%至60%放盤業主已調高售價，幅度約3%。
部分代理行對本報表示，由於目前內地客或非本港居民只有透過購入在新招公布前已用公司名義購入的住宅單位，才能避開新設立的BSD，已開始重新把放盤起底及區分，若有業務運作的公司持有的單位，多不能進行交易，故代理行把以空殼公司持有的物業特別區分，方便未來若有內地客，可即時進行推介。
香港仔深灣9號在出招前已有賣殼交易，連同出招後錄得賣殼成交，合計已有3宗同類交易。
嶺大經濟系教授何濼生認為，購買新例生效前以公司名義持有的物業，將可成為境外人士避免繳付BSD入市的方法，相對之下，這類物業只屬有限數目。不過，也由於此類物業數目不多，變成叫價能力較一般住宅物業更強，他估計，此類物業的叫價可較一般單位有溢價。
490 : 大劉(5965)@2012-10-31 08:49:18
http://s.nextmedia.com/apple/a.p ... id=15307&a=18052912
政府速堵截「公司盤」避稅
【本報訊】政府上周五連推兩辣招打壓樓市，最辣一招是向非本港居民及公司客開徵15%買家印花稅（BSD），並即時慘被發展商「智破」，透過公司股權轉讓而避過這辣招，政府昨日即「變招」以防同類事件發生。
對於有發展商出茅招，透過轉讓住宅物業予其子公司，然後透過轉售子公司股權予非香港永久性居民的人士，藉以逃避繳交「買家印花稅」，政府昨晚即時出招堵塞這個漏洞，透過股權形式買賣將不獲豁免BSD。
政府昨日再進一步釐清有關條例，若有公司在今年10月27日（即政府宣佈調整「額外印花稅」及引進新增「買家印花稅」翌日）或之後將物業轉讓予其子公司，而於物業轉讓日後起計兩年內將該子公司股權轉予其他非相聯法人團體或人士，則該公司的物業轉讓將不獲豁免印花稅。
上周六起 股權轉讓須繳BSD
該等公司更須於股權轉讓後30天內通知稅務局並繳交其物業轉讓時應付的印花稅，即從價印花稅以及新增的買家印花稅（BSD）。另如子公司於三年內出售有關物業，該公司亦須繳交新增的額外印花稅稅階，即首半年從價20%、半年至一年內15%和一年至三年內徵收10%。
資本策略（497）旗下跑馬地The Hampton，餘下兩伙，每伙涉及億元，據知，發展商將該兩伙單位注入空殼子公司，買家可選擇購買公司，作為公司內轉讓業權方式擁有物業，因而毋須繳付BSD及SSD，曾被指為破解新稅制首個一手項目，假若該項物業在27日之前注入子公司內不受規管，昨日在公司註冊處內尚未見到注入子公司紀錄，惟一般情況下在兩星期後才見到。
除了The Hampton，香港仔深灣9號，市場至少有7個以公司名義持有的二手放盤；油麻地御金．國峯，也錄約10餘個同類放盤，叫價較購入價高9%至22%不等。
491 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-31 09:11:02
見招拆招
492 : williamsons(1994)@2012-10-31 09:27:26
491樓提及
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20121031&sec_id=15307&a=18052912
政府速堵截「公司盤」避稅
【本報訊】政府上周五連推兩辣招打壓樓市，最辣一招是向非本港居民及公司客開徵15%買家印花稅（BSD），並即時慘被發展商「智破」，透過公司股權轉讓而避過這辣招，政府昨日即「變招」以防同類事件發生。
對於有發展商出茅招，透過轉讓住宅物業予其子公司，然後透過轉售子公司股權予非香港永久性居民的人士，藉以逃避繳交「買家印花稅」，政府昨晚即時出招堵塞這個漏洞，透過股權形式買賣將不獲豁免BSD。
政府昨日再進一步釐清有關條例，若有公司在今年10月27日（即政府宣佈調整「額外印花稅」及引進新增「買家印花稅」翌日）或之後將物業轉讓予其子公司，而於物業轉讓日後起計兩年內將該子公司股權轉予其他非相聯法人團體或人士，則該公司的物業轉讓將不獲豁免印花稅。
上周六起 股權轉讓須繳BSD
該等公司更須於股權轉讓後30天內通知稅務局並繳交其物業轉讓時應付的印花稅，即從價印花稅以及新增的買家印花稅（BSD）。另如子公司於三年內出售有關物業，該公司亦須繳交新增的額外印花稅稅階，即首半年從價20%、半年至一年內15%和一年至三年內徵收10%。
資本策略（497）旗下跑馬地The Hampton，餘下兩伙，每伙涉及億元，據知，發展商將該兩伙單位注入空殼子公司，買家可選擇購買公司，作為公司內轉讓業權方式擁有物業，因而毋須繳付BSD及SSD，曾被指為破解新稅制首個一手項目，假若該項物業在27日之前注入子公司內不受規管，昨日在公司註冊處內尚未見到注入子公司紀錄，惟一般情況下在兩星期後才見到。
除了The Hampton，香港仔深灣9號，市場至少有7個以公司名義持有的二手放盤；油麻地御金．國峯，也錄約10餘個同類放盤，叫價較購入價高9%至22%不等。
此招只限新盤轉移，好多舊有豪宅一早放在殼內的不受此限
493 : qt(2571)@2012-10-31 13:41:23
CD rom 既刻接力
494 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:13:44
494樓提及
CD rom 既刻接力
又上
495 : jj1984(29252)@2012-10-31 22:25:25
以為掂到一毫添
496 : greatsoup38(830)@2012-12-16 10:48:59
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121216/18103008
大家唔好彩啦
丹楓控股（271）唔計增值前嘅折讓，已經流口水，抵搞。丹楓最新NAV3.43元，現價（1.11元）折讓近70%，已經好吸引。呢期新QE又出籠，資產升值情況持續，港府雖推新樓市降溫措施，但土地供應僧多粥少，而丹楓透過聯營揸住嘅工貿大廈可塑性高，增值潛力可以好爆炸。以應佔樓面每方呎升值1000蚊計數，已經可以額外增值/獲利4億銀。
再講，丹楓揸住港島傳統豪宅區紅山半島物業，亦好重秤，應佔權益市值上到28億銀，丹楓家陣市值幾多？13億銀咁大把。項目嘅潛在變現，好肥仔！丹楓呢期橫行唞氣，平均線已經叠埋一齊，博爆邊向上，翻半番到1.66元，折讓仲有52%，實情仲有大把向上空間。
497 : VA(33206)@2012-12-16 10:51:44
又講d係人都知.
不如佢查下幾時賣紅山
498 : greatsoup38(830)@2012-12-16 10:59:35
他講d唔知就唔話你聽啦
499 : siuman1986(6109)@2012-12-16 11:01:48
頂，剛剛先諗住加注....
500 : qt(2571)@2012-12-16 11:07:32
1.04悶走左
501 : lcta(34996)@2012-12-16 11:12:53
501樓提及
1.04悶走左
呢 D 股愈悶愈有機啦
502 : VA(33206)@2012-12-16 11:16:35
只要佢股東大會Up一句, 冇再提就冇 (唔賣), 可能打回$0.7-8
503 : greatsoup38(830)@2012-12-16 11:22:41
503樓提及
只要佢股東大會Up一句, 冇再提就冇 (唔賣), 可能打回$0.7-8
何況近排都拗緊
504 : lcta(34996)@2012-12-16 11:25:18
503樓提及
只要佢股東大會Up一句, 冇再提就冇 (唔賣), 可能打回$0.7-8
有呢個價我一定再買
505 : siuman1986(6109)@2012-12-16 22:14:26
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~
506 : GS(14)@2012-12-17 21:41:19
506樓提及
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~
轉得咁快?
507 : siuman1986(6109)@2012-12-17 22:08:05
507樓提及506樓提及
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~
轉得咁快?
今朝1.14走唔切，又再坐一會啦~
10年以來都未過到1.2-1.3呢個range，可能好大阻力
508 : GS(14)@2012-12-17 22:08:26
508樓提及507樓提及506樓提及
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~
轉得咁快?
今朝1.14走唔切，又再坐一會啦~
10年以來都未過到1.2-1.3呢個range，可能好大阻力
破左值得狂加
509 : qt(2571)@2012-12-17 22:09:50
12月唔係買樓旺季, 等過完農曆年先
510 : GS(14)@2012-12-17 22:13:10
510樓提及
12月唔係買樓旺季, 等過完農曆年先
1月效應
511 : siuman1986(6109)@2012-12-17 22:18:03
509樓提及508樓提及507樓提及506樓提及
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~
轉得咁快?
今朝1.14走唔切，又再坐一會啦~
10年以來都未過到1.2-1.3呢個range，可能好大阻力
破左值得狂加
破左真係0 阻力位
512 : GS(14)@2012-12-17 22:21:42
至少2蚊啦
513 : lcta(34996)@2012-12-17 22:37:49
破左先講啦都未有耐 乖乖地靜D啦
514 : GS(14)@2012-12-17 22:41:19
514樓提及
破左先講啦都未有耐 乖乖地靜D啦
講左就唔破
515 : jj1984(29252)@2012-12-17 23:32:36
已經悶走左....
516 : siuman1986(6109)@2012-12-20 14:03:01
今日又推@@
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121220/18107602
517 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-20 14:06:03
517樓提及
今日又推@@
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121220/18107602
但真係抵
518 : siuman1986(6109)@2012-12-20 14:07:00
518樓提及517樓提及
今日又推@@
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121220/18107602
但真係抵
慢慢等~
希望佢下期都派息啦 :)
519 : greatsoup38(830)@2012-12-20 22:30:47
呢隻真是好平
520 : greatsoup38(830)@2012-12-29 13:03:47
一見到呢班人就睇少隻
521 : qt(2571)@2012-12-29 13:08:10
點解d文會黎呢度
522 : skfv(15984)@2012-12-29 14:33:06
522樓提及
一見到呢班人就睇少隻
呢班人做過d咩?
523 : greatsoup38(830)@2012-12-29 14:34:56
524樓提及522樓提及
一見到呢班人就睇少隻
呢班人做過d咩?
以前成日推埋d價值老千
524 : skfv(15984)@2012-12-29 14:36:11
525樓提及524樓提及522樓提及
一見到呢班人就睇少隻
呢班人做過d咩?
以前成日推埋d價值老千
即係又係話NAV咁高, 股價咁低唔買就笨個d呀?
525 : greatsoup38(830)@2012-12-29 14:38:35
類似啦，最出名是362、684
526 : skfv(15984)@2012-12-29 14:42:31
527樓提及
類似啦，最出名是362、684
362我諗起我一個朋友既慘痛經歷......
佢有個friend叫佢買, 又話好平好有前景又乜又七咁, 我諗應該佢買左買左五位數字, 點知一買就跌......
同期佢高位又買左1086......好似五個幾......最近兩個幾cut lost因為佢比人說左join一個超長既做gym plan......
527 : greatsoup38(830)@2012-12-29 14:53:00
528樓提及527樓提及
類似啦，最出名是362、684
362我諗起我一個朋友既慘痛經歷......
佢有個friend叫佢買, 又話好平好有前景又乜又七咁, 我諗應該佢買左買左五位數字, 點知一買就跌......
同期佢高位又買左1086......好似五個幾......最近兩個幾cut lost因為佢比人說左join一個超長既做gym plan......
咁他都幾好彩，不過講起1086，不如買 1225
528 : skfv(15984)@2012-12-29 14:54:11
529樓提及528樓提及527樓提及
類似啦，最出名是362、684
362我諗起我一個朋友既慘痛經歷......
佢有個friend叫佢買, 又話好平好有前景又乜又七咁, 我諗應該佢買左買左五位數字, 點知一買就跌......
同期佢高位又買左1086......好似五個幾......最近兩個幾cut lost因為佢比人說左join一個超長既做gym plan......
咁他都幾好彩，不過講起1086，不如買 1225
點解呢?? 因為1225有Webb哥墊底?
529 : greatsoup38(830)@2012-12-29 14:55:26
我覺得1225 平d又好d
530 : skfv(15984)@2012-12-29 14:57:05
531樓提及
我覺得1225 平d又好d
嘩.........原來而家得返$0.7x........
531 : siuman1986(6109)@2012-12-29 15:10:39
又有骨骨出黎吹，咁又真係睇少隻
搵位走左佢轉啲好野好過~
1225 我唔考慮喇，總覺得佢啲盈利好飄忽...
532 : skfv(15984)@2012-12-29 15:11:49
533樓提及
又有骨骨出黎吹，咁又真係睇少隻
搵位走左佢轉啲好野好過~
1225 我唔考慮喇，總覺得佢啲盈利好飄忽...
我想買811多d~
533 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:14:49
唔好升就買
534 : skfv(15984)@2012-12-29 15:15:53
535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
535 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:16:47
536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
跟我買2028
536 : siuman1986(6109)@2012-12-29 15:17:11
536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
機場酒店啦 =D
湯都係啱啱入~
537 : skfv(15984)@2012-12-29 15:18:29
537樓提及536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
跟我買2028
Ok wo~~~呢隻野成日係我腦海裡凝繞不散
538 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:18:53
538樓提及536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
機場酒店啦 =D
湯都係啱啱入~
呢隻酒店我買好少jer... 那些是zkiz 倉的錢來的，我地個壇靠呢d錢的啦
539 : skfv(15984)@2012-12-29 15:18:57
538樓提及536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
機場酒店啦 =D
湯都係啱啱入~
機場酒店? 富x?
540 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:21:05
壇的錢要穩健d，我的錢博少少
541 : skfv(15984)@2012-12-29 15:22:30
哦~~~1881~~~
542 : qt(2571)@2012-12-29 15:24:44
537樓提及536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
跟我買2028
買得太少...
543 : skfv(15984)@2012-12-29 15:26:11
544樓提及537樓提及536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
跟我買2028
買得太少...
qt你隻811$4.2放左未呀?
2028你買得好低價咩?
544 : qt(2571)@2012-12-29 15:34:12
545樓提及544樓提及537樓提及536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
跟我買2028
買得太少...
qt你隻811$4.2放左未呀?
2028你買得好低價咩?
811之前太貪心, 4.2x無走到
依家等多陣嚕, 咁難得出通告黎玩, 依鋪應該都唔會細呱.
2028啊, 60仙咋嘛
545 : skfv(15984)@2012-12-29 15:36:30
546樓提及545樓提及544樓提及537樓提及536樓提及535樓提及
唔好升就買
我想買d股收息
跟我買2028
買得太少...
qt你隻811$4.2放左未呀?
2028你買得好低價咩?
811之前太貪心, 4.2x無走到
依家等多陣嚕, 咁難得出通告黎玩, 依鋪應該都唔會細呱.
2028啊, 60仙咋嘛
811我想穿返落$4入小小
哦~~~60仙~~~同而家差唔多姐~~~而家買多d有咩所謂~~~
546 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:37:00
我最近61仙買左少少
547 : jj1984(29252)@2012-12-29 22:33:02
映美我都想加注...之前0.5買入
548 : GS(14)@2012-12-30 12:04:17
551樓提及
http://main.snb.hk/snb/search.do?stockNo=271
呢系暫不用玩
549 : MrYeung(15476)@2012-12-30 12:28:12
552樓提及551樓提及
http://main.snb.hk/snb/search.do?stockNo=271
呢系暫不用玩
都有成功例子: 84
550 : GS(14)@2012-12-30 12:28:40
553樓提及552樓提及551樓提及
http://main.snb.hk/snb/search.do?stockNo=271
呢系暫不用玩
都有成功例子: 84
84 down first
551 : fung1125(4182)@2012-12-30 13:14:28
但真係平, 跌左仲抵入
552 : GS(14)@2012-12-30 13:16:02
555樓提及
但真係平, 跌左仲抵入
丟淡件事先啦，慶合合就唔掂的啦
553 : lcta(34996)@2012-12-30 13:26:54
條友都 唔係好出名，同埋佢都係講事實
當然我有貨感覺係唔同D
554 : GS(14)@2012-12-30 13:34:32
557樓提及
條友都 唔係好出名，同埋佢都係講事實
當然我有貨感覺係唔同D
一在骨骨會就即是一般人都知啦
555 : GS(14)@2012-12-31 21:55:11
呢個又衰多兩錢重
556 : lcta(34996)@2012-12-31 21:56:27
用市盈率來講，真係笑大人個口，發完癲未
557 : qt(2571)@2012-12-31 22:04:02
原來咁多人吹, 好, 咁我可以安心睇少隻.
558 : lcta(34996)@2012-12-31 22:08:05
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事
（講下笑，不用太認真！）
559 : GS(14)@2012-12-31 22:10:08
565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事
（講下笑，不用太認真！）
遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉
560 : lcta(34996)@2012-12-31 22:13:07
566樓提及565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事
（講下笑，不用太認真！）
遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉
其實我都係典型香港人
賺到首期我都係想買樓
不過而家距離目標仲有D距離
希望30歲前上到車啦
其實有買樓既願望係好事
因為可以令自己更加落力研究下股票
561 : qt(2571)@2012-12-31 22:14:11
566樓提及565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事
（講下笑，不用太認真！）
遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉
乜你入左form咩?
562 : GS(14)@2012-12-31 22:14:18
567樓提及566樓提及565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事
（講下笑，不用太認真！）
遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉
其實我都係典型香港人
賺到首期我都係想買樓
不過而家距離目標仲有D距離
希望30歲前上到車啦
其實有買樓既願望係好事
因為可以令自己更加落力研究下股票
我有能力上，不過未找到機會有層可負擔的物業，要靠呢樣
563 : GS(14)@2012-12-31 22:14:53
568樓提及566樓提及565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事
（講下笑，不用太認真！）
遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉
乜你入左form咩?
下個月就出，我住公屋原來無資產限額，實抽，加上真是可能有個物業等我買左他
564 : qt(2571)@2012-12-31 22:15:57
570樓提及568樓提及566樓提及565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事
（講下笑，不用太認真！）
遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉
乜你入左form咩?
下個月就出，我住公屋原來無資產限額，實抽，加上真是可能有個物業等我買左他
噢. 依家真唔敢諗買樓.
565 : GS(14)@2012-12-31 22:17:04
層樓個價錢我覺得9衝都值....所以我一定買
566 : lcta(34996)@2012-12-31 22:17:44
569樓提及
我有能力上，不過未找到機會有層可負擔的物業，要靠呢樣
點為之有能力？
七成定九成？
供款佔收入又係幾多？
真心想問的
自問o係股票市場都唔可以承受太高風險的話
投資物業係應該要更加仔細考慮
湯兄應該係D好小心既投資者
唔知你取態係點？
我都想一齊研究下！
567 : qt(2571)@2012-12-31 22:18:07
572樓提及
層樓個價錢我覺得9衝都值....所以我一定買
真係咁好價?
568 : GS(14)@2012-12-31 22:18:41
573樓提及569樓提及
我有能力上，不過未找到機會有層可負擔的物業，要靠呢樣
點為之有能力？
七成定九成？
供款佔收入又係幾多？
真心想問的
自問o係股票市場都唔可以承受太高風險的話
投資物業係應該要更加仔細考慮
湯兄應該係D好小心既投資者
唔知你取態係點？
我都想一齊研究下！
我7成勉強d，9成肯定有
供款上要睇物業，一般上車盤好勉強，但我遇上呢個機會唔錯，點都買
569 : GS(14)@2012-12-31 22:19:01
574樓提及572樓提及
層樓個價錢我覺得9衝都值....所以我一定買
真係咁好價?
呢樣唔講得，技術上應該是靠財技的
570 : lcta(34996)@2012-12-31 22:23:19
575樓提及
我7成勉強d，9成肯定有
供款上要睇物業，一般上車盤好勉強，但我遇上呢個機會唔錯，點都買
祝你成功！
我自己會偏向努力賺錢等一個樓市錯價的機會
如果呢D時候上
又要我放晒D貨
一來無晒流動性
二來機會成本實在太大...
其實如果唔俾家用
真係夾硬上都可以
不過說服唔到自己點解要咁做
所以索性努力儲下銀
571 : GS(14)@2012-12-31 22:24:21
577樓提及575樓提及
我7成勉強d，9成肯定有
供款上要睇物業，一般上車盤好勉強，但我遇上呢個機會唔錯，點都買
祝你成功！
我自己會偏向努力賺錢等一個樓市錯價的機會
如果呢D時候上
又要我放晒D貨
一來無晒流動性
二來機會成本實在太大...
其實如果唔俾家用
真係夾硬上都可以
不過說服唔到自己點解要咁做
所以索性努力儲下銀
因為今年要抽到綠表呢個前提條件好重要，否則買唔成...
我今次動用的資金是可負擔範圍
572 : lcta(34996)@2012-12-31 22:29:43
578樓提及
因為今年要抽到綠表呢個前提條件好重要，否則買唔成...
我今次動用的資金是可負擔範圍
有公屋其實已經贏左起跑線上了
我理解你既想法
加油
573 : GS(14)@2012-12-31 22:30:36
579樓提及578樓提及
因為今年要抽到綠表呢個前提條件好重要，否則買唔成...
我今次動用的資金是可負擔範圍
有公屋其實已經贏左起跑線上了
我理解你既想法
加油
我想用來做我借錢的工具
574 : VA(33206)@2013-01-08 21:52:27
个個個个都咁寫
575 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:14:53
真是我合埋眼都識作
576 : greatsoup38(830)@2013-01-10 22:32:03
市盈率呢隻無謂睇啦
577 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:24:29
多謝晒你的訊息
578 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 23:25:03
我想知幾時到NAV 價
我等左好耐好耐了
579 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:25:20
592樓提及
我想知幾時到NAV 價
我等左好耐好耐了
幾倍wor
580 : greatsoup38(830)@2013-01-12 16:30:44
繼安寧控股(128)上星期喪升後，龔家系內的另一上市公司丹楓控股(271)，股價今日(15/3)大升54.3%，成為最大升幅榜的榜首。 市場人士上星期熱炒安寧，如今投懷丹楓，可能是認為以地產作為主業的丹楓更大機會成為華懋注資概念的受惠者。
上網翻查丹楓的損益表，發現其每股帳面資產淨值大約港幣1.73元，以今日收市價$1.25計，股價折讓差不多3成。 看看日線圖，整幅畫面就會變得更加清晰，丹楓的股價大約在$0.6至$0.75橫行了超過9個月，再用不到1個月的時間營造杯柄，三線重疊後於今日大成交爆上高收，不得不佩服有心人收貨的耐性。 同屬龔如心遺產名下的博富臨置業(225)，今日亦大升24.6%，系內還未大炒而上的就只有香港資源控股(2882)，不過這家公司的注資機會相對較低。
那麼，現時市場上還有像丹楓這一類股價折讓而又醞釀著杯底形態的股份嗎？答案是有的，不過先讓大家花一兩天去找找吧，兩天後揭盅... ...
581 : qt(2571)@2013-01-12 16:36:12
吹極都唔起
582 : kk104104(19268)@2013-01-12 22:34:13
其實真係已經唱到道道都見，
個市又咁旺，
但唱極都唔起既
點解呢
583 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:38:22
600樓提及
其實真係已經唱到道道都見，
個市又咁旺，
但唱極都唔起既
點解呢
咁又有骨骨會，又有d爛報紙....唉
584 : skfv(15984)@2013-01-13 01:43:14
蔚兄為何不停機械式開post唱好?
585 : jj1984(29252)@2013-01-13 09:32:59
唱左三年都係同一支歌仔.
但隻股沒有跟住個堆故事前進,沒注資.冇賣野.
狼來了????
586 : lcta(34996)@2013-01-13 12:59:22
拜託大大高抬貴手
小弟只係散戶一名
以上資料重覆又重覆
我唔想睇到掉轉黎背都識背
有新資料再 post 吧
唔該晒 ...
587 : siuman1986(6109)@2013-01-13 15:37:37
係喎，真係多得滯喇...
唔該好停停啦~
588 : smallwhite(1640)@2013-01-13 16:13:11
多謝打手, 又睇少三隻, 但唔該板主做做野啦, 唔該.
589 : GS(14)@2013-01-13 16:48:45
609樓提及
多謝打手, 又睇少三隻, 但唔該板主做做野啦, 唔該.
你想點做，我乜貼要刪，話我聽
590 : idk(1803)@2013-01-15 23:00:51
幾日無睇,咁多新聞睇
591 : greatsoup38(830)@2013-01-15 23:01:17
不過不停重覆
592 : jj1984(29252)@2013-01-22 20:11:16
派貨格局,鬼先買...
593 : GS(14)@2013-01-22 22:46:45
614樓提及
派貨格局,鬼先買...
唔好重複再貼好唔好
594 : jj1984(29252)@2013-01-22 23:01:18
同我講嗎?
595 : GS(14)@2013-01-22 23:02:15
616樓提及
同我講嗎?
同江生講
596 : idk(1803)@2013-01-24 20:25:05
即講即插-.-
597 : jj1984(29252)@2013-01-24 21:41:38
呢隻股我玩過幾次,睇成交食浪都有6-9%一餐.
但支持位我覺得絕對唔係1.17
呢隻只係憧憬佢賣殼,賣產業,少派息,根本買黎只係NAV有折回,得個安心(空氣)而已
598 : greatsoup38(830)@2013-01-24 23:43:33
620樓提及
呢隻股我玩過幾次,睇成交食浪都有6-9%一餐.
但支持位我覺得絕對唔係1.17
呢隻只係憧憬佢賣殼,賣產業,少派息,根本買黎只係NAV有折回,得個安心(空氣)而已
派1仙息仲要處於頂位，在技術上除非突破，否則，真是到頂啦
599 : greatsoup38(830)@2013-01-24 23:43:40
資產真是好平
600 : jj1984(29252)@2013-01-24 23:52:48
621樓提及620樓提及
呢隻股我玩過幾次,睇成交食浪都有6-9%一餐.
但支持位我覺得絕對唔係1.17
呢隻只係憧憬佢賣殼,賣產業,少派息,根本買黎只係NAV有折回,得個安心(空氣)而已
派1仙息仲要處於頂位，在技術上除非突破，否則，真是到頂啦
除非消息上突破,賣哂紅灣,否則,趺返落1蚊都得
好心呀打手唔好炸版啦,old news is so exciting!
601 : greatsoup38(830)@2013-01-24 23:56:48
623樓提及621樓提及620樓提及
呢隻股我玩過幾次,睇成交食浪都有6-9%一餐.
但支持位我覺得絕對唔係1.17
呢隻只係憧憬佢賣殼,賣產業,少派息,根本買黎只係NAV有折回,得個安心(空氣)而已
派1仙息仲要處於頂位，在技術上除非突破，否則，真是到頂啦
除非消息上突破,賣哂紅灣,否則,趺返落1蚊都得
好心呀打手唔好炸版啦,old news is so exciting!
下次1人1BJ 他
602 : dennis001(8614)@2013-01-25 00:47:33
有打手更加證明唔抵買
603 : lcta(34996)@2013-01-26 11:36:30
不如將呢個帖停一停等大家都冷靜下好嗎？
只是少少建議。
604 : jj1984(29252)@2013-01-26 11:37:57
江 蔚 好似迷失係自我(龔氏)既空間了....
605 : siuman1986(6109)@2013-01-26 11:39:01
627樓提及
不如將呢個帖停一停等大家都冷靜下好嗎？
只是少少建議。
其實江先生真係有啲過份，再咁落去真係唔係幾好
屢勸不改 =(
606 : qt(2571)@2013-01-26 12:08:47
又或咁講, 佢出現令我地諗起個通知系統的不足, 就係無省去某隻不想收的通知
607 : greatsoup38(830)@2013-01-26 12:15:37
630樓提及
又或咁講, 佢出現令我地諗起個通知系統的不足, 就係無省去某隻不想收的通知
壇主已經考慮搞過濾系統，但是未見反應
608 : VA(33206)@2013-01-27 19:57:35
Greatsoup 我地下晏先講完真是娃哈哈
609 : GS(14)@2013-01-27 19:59:39
633樓提及
Greatsoup 我地下晏先講完真是娃哈哈
我對呢位江先生真是投降
610 : skfv(15984)@2013-01-27 20:18:23
已補一槍
611 : 投機仁(34693)@2013-01-27 22:21:14
唉...麻煩版主做下野，真係要將呢個風氣叫停
612 : qt(2571)@2013-01-27 22:25:09
此風不可長, 已經有人跟, 亦已出警告, 再黎删帖
加左個建議post係龍鳯版, 有意見接住回覆提出. THX
613 : ng caddy(36072)@2013-01-27 22:41:54
其實同一系271/128/701/2882/802,以前人人比較128/271,結果271波浪很好,大家有沒有發現其實128/271在三角形向上,128做平,而701平層了很久,好似有D野做緊,現在只欠華懋未上市............
614 : qt(2571)@2013-01-27 22:43:28
638樓提及
其實同一系271/128/701/2882/802,以前人人比較128/271,結果271波浪很好,大家有沒有發現其實128/271在三角形向上,128做平,而701平層了很久,好似有D野做緊,現在只欠華懋未上市............
你要數波浪就去龍鳯版出帖啦, 你係咪屢勸不聽先.
咪話唔俾面啊.
615 : skfv(15984)@2013-01-27 22:49:15
638樓提及
其實同一系271/128/701/2882/802,以前人人比較128/271,結果271波浪很好,大家有沒有發現其實128/271在三角形向上,128做平,而701平層了很久,好似有D野做緊,現在只欠華懋未上市............
呢d咩平流層大氣層既野不如你留返來去同天文台講啦..........
616 : jj1984(29252)@2013-01-27 23:52:41
其實佢明唔明自己講乜架...三角形向上,做平,平層了很久.....
師傅上身?!
617 : GS(14)@2013-01-28 23:43:35
641樓提及
其實佢明唔明自己講乜架...三角形向上,做平,平層了很久.....
師傅上身?!
他有見識，但是呢個版唔適宜畀他表演
618 : skfv(15984)@2013-02-01 19:23:08
呢個世界有樣野叫做物極必反, 當不停一面倒推一堆所謂既正面資訊, 第一觀眾會疲勞, 第二, 觀眾會反感
江先生如果你有心想推呢隻股票未免太低手, 見醜不如藏拙, 收收啦......
619 : gundamlotte(13580)@2013-02-01 19:47:10
644樓提及
呢個世界有樣野叫做物極必反, 當不停一面倒推一堆所謂既正面資訊, 第一觀眾會疲勞, 第二, 觀眾會反感
江先生如果你有心想推呢隻股票未免太低手, 見醜不如藏拙, 收收啦......
佢其實係想係推趴個價，低位再入多d貨，再炒高？
620 : jj1984(29252)@2013-02-01 19:49:59
呢隻股好似有電腦盤推,自動壓價,小心
621 : ng caddy(36072)@2013-02-01 22:07:44
咩叫電腦盤推,自動壓價
622 : greatsoup38(830)@2013-02-02 10:39:37
最慘他不停重覆又重覆某些資訊，但資訊不見得有養份
623 : SYSTEM(-101)@2013-02-13 20:07:02
江 蔚(zid:35313)所發的貼子已被Mr. Yeung(管理組:1) 刪除了。(原因:連續發出不具討論意圖的回覆)
624 : SYSTEM(-101)@2013-02-13 21:57:29
江 蔚(zid:35313)所發的貼子已被Mr. Yeung(管理組:1) 刪除了。(原因:連續發出不具討論意圖的回覆)
625 : leohsfung88(23727)@2013-02-14 00:21:10
華懋都幾難追得上新地....
626 : greatsoup38(830)@2013-02-14 21:01:49
652樓提及
華懋都幾難追得上新地....
資產都差好遠
627 : leohsfung88(23727)@2013-02-14 21:19:55
653樓提及652樓提及
華懋都幾難追得上新地....
資產都差好遠
investment properties management 都差好遠
628 : greatsoup38(830)@2013-02-14 21:21:08
654樓提及653樓提及652樓提及
華懋都幾難追得上新地....
資產都差好遠
investment properties management 都差好遠
新鴻基好好多，但華懋差，潛力驚人，但他唔肯使錢
629 : ng caddy(36072)@2013-03-03 23:24:57
市盈率(倍) 2.44,好似好低
630 : GS(14)@2013-03-04 22:18:14
657樓提及
市盈率(倍) 2.44,好似好低
靠重估
631 : idk(1803)@2013-03-16 21:03:26
又吹,死得
632 : jj1984(29252)@2013-03-16 23:49:47
依家一蚊以下,入少少值博.
633 : qt(2571)@2013-03-29 19:17:19
派1仙
634 : greatsoup38(830)@2013-03-29 19:22:36
虧損增266%，至2,200萬，2.6億現金，話有新發展
635 : greatsoup38(830)@2013-03-30 10:36:01
665樓提及
丹楓（271）主要從事物業投資, 過往除受華懋可能注資上市而被熱炒外, 新近受本港地產市道火熱和拆受紅灣半島消息刺激而開始被注視.
各主要投資物業簡評如下:
(1) 旗下主要項目為紅山半島, 與華懋和信置(83)各持三分一權益.
筆者比對華懋吳祟武先生較早前接受訪問提供的數據和丹楓2012年年報顯示之數字，相信此次折售為全部之分層單位和一半數量的獨立屋。
根據2012年集團年報，集團持有:
第1期：11001平方呎，估計每方呎售$30000，車位當送的，應計約3億3千萬;
第2期：100819平方呎，估計每方呎售$30000，車位當送的，應計約30億;
第3期：181698平方呎，估計每方呎售$30000，車位當送的，應計約55億;
第4期：220195平方呎 和 271個車位，估計每方呎售$13000，車位當送的，應計約29億.
相信第1-3期是獨立屋而第4期為分層單位，此項目共計116億6千萬.
就算扣除三月份售出一個價值9000萬的獨立屋，丹楓應佔權益（33%）為39億左右。
而據成報報達此次拆售紅山半島可套現80億, 丹楓持有三分一待售的紅山半島業權估計值27億.
(2) 根據過往紀錄海怡半島持有的業權大約是六千餘呎，當每呎均價是八千元，即此項物業約值5000萬港元。
(3) 集團持有香港仔的工貿中心三分一權益，每呎約值$4500元，項目約值15億
(4) 集團亦為尖東港晶中心的大業主，新近一個低層單位以$8000／呎成交。根據2012年之年報披露，集團持有之港晶中心權益市價起碼值9億元以上，約為丹楓現價巿值之75%.
(5) 位於油塘的華順工業大厦，地點位於油塘地鐵站附近，而且鄰近恆基(12)牽頭的油塘灣大型住宅項目，極具重建價值。丹楓持有本工厦之五成業權，而且此地段已規劃作茂類住宅用途。事實上乘著政府改造油塘為住宅區和起動東九龍的助力之下，鄰近較新落成之住宅項目嘉賢居已經是每呎6500元起跳。 項目估計值1億7千萬。
(6) 其餘的億京中心估計值4800萬（$9000／呎），持五成權益的帝后商業中心值9000萬（以$25元呎租和租務回報4.5厘作推算).
我們且當北京兩個主要項目價值是零，因為清盤結算不知道等到何年。
但單單計算海怡半島，香港仔的工貿和油塘華順和港晶中心等數個項目也值現價吧。
當中還未計及非上市公司權益。相信這些項目相加起來和應該多於2012中報之42億總資產. 每股估計值$5.3以上 (即現價才兩成而已).
結論:
當然，紅山半島銷情如何是未知數 (因華懋過往喜歡慢慢賣, 不過今次是合資項目並委托仲量聯行推售), ；資金回籠後大股東是否會與股東分享是未知數 (剛剛丹楓才開始派息, 每股中期息1仙)；公司將來發展也會是一個變數，但現價未免太大折讓了吧！紅山半島正式推售便是收窄深度折讓的催化劑, 假設紅山半島拆售方案1Q清而股價僅體現其回籠現金值，其餘資產大贈送，丹楓股價應見$2.17約為現價$1.08之100%。
賣都唔賣的啦，貼都無用
http://main.snb.hk/snb/search.do?stockNo=83
636 : idk(1803)@2013-05-14 21:33:03
又吹..
637 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-14 23:20:51
671樓提及
又吹..
唯有等待, 價值被釋放
638 : VA(33206)@2013-05-14 23:22:34
轉做住宅REITS囉
639 : greatsoup38(830)@2013-05-14 23:24:38
674樓提及
轉做住宅REITS囉
他d物業利息太低
640 : VA(33206)@2013-05-14 23:26:13
Nut到紅山先算啦
641 : greatsoup38(830)@2013-05-14 23:26:39
676樓提及
Nut到紅山先算啦
紅山甩左變現金公司就死
642 : VA(33206)@2013-05-14 23:29:58
咁咪派番二三蚊息，再學南聯咁賣殻。
643 : greatsoup38(830)@2013-05-14 23:30:27
678樓提及
咁咪派番二三蚊息，再學南聯咁賣殻。
他唔會賣
644 : GS(14)@2013-09-03 19:29:29
271
轉賺200萬，1.63億現金
645 : mainfree(26769)@2013-11-21 12:30:42
現價大平賣
646 : GS(14)@2014-03-14 18:19:35
盈警
647 : greatsoup38(830)@2014-06-03 18:01:24
271
盈利降80%，至1.8億，1.7億現金
648 : GS(14)@2014-09-28 19:23:45
盈利降3成，至7,600萬，2.1億現金
649 : Clark0713(1453)@2014-12-25 01:17:09
有關紅山半島住宅物業出售的公告
650 : iniesta(1400)@2014-12-25 17:22:50
近頂不遠矣?
651 : GS(14)@2014-12-26 23:52:32
是的，271收番11億
652 : GS(14)@2014-12-27 13:59:48
都唔派息無用
653 : qt(2571)@2014-12-27 14:01:15
收左錢係咪派先?
賣殼? 真唔知.
654 : GS(14)@2014-12-27 14:04:27
我都想知道
655 : GS(14)@2014-12-27 18:26:12
希望唔好亂來
656 : iniesta(1400)@2014-12-30 20:15:19
會唔會儲埋一次過派特別息
657 : jj1984(29252)@2015-01-06 16:55:00
升到爆廠唔俾你地分息
658 : GS(14)@2015-01-27 00:07:45
咁多人買的嗎?
659 : greatsoup38(830)@2015-01-28 22:59:09
太好賣
660 : jj1984(29252)@2015-01-29 22:05:10
呢個討論左好耐,幾年啦,如果賣哂個股價會走返去NAV以上,係一個大家討論多年既,合理價為2.1或以上.
冇買,係因為冇人知幾時賣到.一賣得出就係咁易賺
661 : greatsoup38(830)@2015-01-29 23:01:16
應該派息後去到2.2
662 : jj1984(29252)@2015-01-29 23:07:55
greatsoup38在717樓提及
應該派息後去到2.2
冇咩可能派...
663 : greatsoup38(830)@2015-01-29 23:18:37
我覺得機會幾大
664 : stanly9988(17906)@2015-02-10 23:51:29
呢隻派息史真係太差
湯財個價打個八折走就安全
665 : GS(14)@2015-02-10 23:56:36
希望真是做番場好戲
666 : jj1984(29252)@2015-02-11 16:49:59
2蚊左右好走啦.有打手係度仲係唔放心
667 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:09:46
日日有打手，好恐怖
668 : hohiareq(53614)@2015-02-12 21:16:09
恭喜各位C兄, 今日大賺特賺
669 : greatsoup38(830)@2015-02-12 23:02:19
大家都發財真好
670 : jj1984(29252)@2015-02-13 01:00:14
講左咁耐,呢隻終於修成正果
671 : greatsoup38(830)@2015-02-13 01:06:10
但是我就無份
672 : jj1984(29252)@2015-02-13 01:08:04
greatsoup38在734樓提及
但是我就無份
你唔會買呢隻啦
673 : greatsoup38(830)@2015-02-13 01:10:19
呢隻有機會
674 : jj1984(29252)@2015-02-13 01:14:01
greatsoup38在736樓提及
呢隻有機會
冇息,單一收入,有咩好睇?何況買...
675 : greatsoup38(830)@2015-02-15 12:20:09
jj1984在737樓提及greatsoup38在736樓提及
呢隻有機會
冇息,單一收入,有咩好睇?何況買...
應該有的了
676 : greatsoup38(830)@2015-02-15 12:20:21
johnson1在738樓提及
重有小甜甜基金注資。
不過我就食住先。
要等啦這些
677 : greatsoup38(830)@2015-02-25 00:08:16
合理
678 : GS(14)@2015-03-03 00:10:17
咁危險的呀
679 : GS(14)@2015-04-07 01:28:25
虧損降33%，至400萬，2億可變現資產
680 : greatsoup38(830)@2015-04-12 23:38:13
2015-04-11 HJ
丹楓憧憬收購 靈活跟勢炒作
華懋系股份蠢動，其中以丹楓控股（00271）創多年新高，2月已有消息入市，曾炒一輪回落仍在熱身，再度炒起，看來有新錢入市，或是消息有進一步發展。
丹楓是一隻物業股，其主要資產為一家聯營公司股權三分一，令人關注的是，華懋佔該聯營公司股權三分一（其餘為信和置業持有），但丹楓董事會成員都是主席戴小明的人馬，據報戴氏所持股權是經過爭奪戰所得，因而與華懋及信置關係欠佳，甚至為此不派發股息。
重新售樓有利派息
該聯營公司物業包括紅山半島一至四期住宅50.4萬方呎（117個單位）及車位271個，另佔鴨脷洲港灣工貿中心26.6 萬方呎（車位59 個）及海灣工貿中心74萬方呎（車位74個），作出租用途，出租率90%，而紅山半島出租率只有30%。華懋為該等項目經理，如此關係，不利丹楓，今年已獲破冰，聯營公司重新展開銷售紅山半島活動。截至最近，已售單位53 個及車位75 個，售價約14.91 億元，其中丹楓約佔4.97億元；如銷售如期完成，丹楓應佔稅後純利約3.52億元，其餘仍在銷售中。如紅山半島單位全數出售，丹楓可獲總代價約11億元。
市場對此消息的反應，是出售物業後，丹楓將會派息，上月底公布業績，已宣布派息每股2仙，市場認為是多方面妥協的結果，是良好開始。基本上，丹楓持有現金3.68億元，並無借貸，而派息少於2500萬元。
丹楓派息是好開始，而市場消息不限於此，目前戴小明為最大股東，佔36.31%，華懋佔23.09%，中外運長航佔5.96%，據報若干基金持有約9.4%。擬對股權作出併購建議，若發展至此，則涉及丹楓的資產價值，於去年底每股資產約4.04元，該等資產包括投資物業估值，但待售物業則不作重估，因而每股實際價值約為5元，如各方能聯合提價併購，相信折讓約25%，即收購價約3.75元。
按消息估計，若有收購提出，應涉及全面收購。至於戴小明是否接受，是另一問題，除非是反收購，否則只能接受。丹楓除佔聯營公司股權外，仍持有尖東及九龍灣若干物業作收租用途，去年盈利為2.47億元，包括投資物業公平值變動3961萬元及應佔聯營公司投資物業增值2.2億元，並無實際盈利，即所得租金及利息收入不足以應付行政及各項開支；主要是聯營公司積壓樓宇未售的影響。
以丹楓的結構而言，如屬賣殼，必須獲得聯營公司同意，丹楓只佔三分一，而且66% 股權股東並無參與丹楓董事會，任何協議均難達成。如有第三者出現，只談丹楓股權洽購，不必聯營公司同意；但如有行動，相信先行接觸各方，甚至可能成立聯盟。
炒消息宜速入市
華懋現時所持上市公司股權均為龔如心遺產，據報管理人對此亦有意整理或可推動股權出售。該等股權包括博富臨（00225）、安寧（00128）、宏霸（00802）、北海（00701）及香港資源（02882）等，均無控制性股權，如管理人有意整理，費時甚久，個別股份有不同股東背景，不易一次過整理。
丹楓股權有其特別之處，亦已展開出售紅山半島活動，或會是易於處理的股權，如有人牽頭，則形勢將較明朗，對於丹楓股東或投資者而言，最實際的還是現金收購，股價炒至2.16元，距離心目中的收購價3.75元仍有73%的距離，為此憧憬，宜速入市，並應採取靈活手法，消息只是市場流傳，一切只宜跟勢炒作。
戴兆
681 : hkgbamboopanda(35337)@2015-04-13 20:57:48
最新一份公告既依條細項似乎好事近?
有傳基本經理只持有有5%股份 原本不足以要求投票表決派息 依家改左5%就可以
10. 降低要求投票表決方式的最低門檻，以致持有全體股東總投票權至少
5%(而非十分之一)之本公司股東(「股東」)有權在大會上要求投票表決；
682 : hkgbamboopanda(35337)@2015-04-13 23:03:34
湯兄麻煩幫手睇睇
683 : GS(14)@2015-04-14 01:31:24
一般野
684 : GS(14)@2015-04-15 01:21:02
唔玩啦
685 : hkgbamboopanda(35337)@2015-04-22 16:23:11
要等基金成為左受益人先可以作出改動
686 : GS(14)@2015-04-23 00:16:24
真是無水位
687 : hkgbamboopanda(35337)@2015-05-18 15:50:33
敗訴 好難攪
688 : jj1984(29252)@2015-05-18 23:26:09
朋友買左間獨立屋,裝修都有排搞!真係好大
689 : GS(14)@2015-05-19 00:26:00
都成20幾年樓
690 : greatsoup38(830)@2015-06-17 23:53:02
賺左就得啦
691 : greatsoup38(830)@2015-08-29 00:59:29
盈利增5%，至8,000萬，2.5億現金
692 : GS(14)@2016-03-11 11:22:32
http://hkm.appledaily.com/detail ... 42&category=instant
幾大央行議息在即，「超級星期二」又殺到，特朗普代表共和黨一旦出線，災難性不容忽視。金價勁升大家都知，海外傳媒近日紛紛提到「金銀比率」，這比率過去主要徘徊40至80倍，家陣已達到82倍，過去升穿80倍水平有二次大戰、波斯灣戰爭和2008年金融海嘯，故反彈市要嚴控注碼！ 資源股上周絕地反擊，板塊輪動似要告一段落，能否有炒上的鑊氣要逐隻秤，炒友勿因市況喘穩而掉以輕心，陷阱倒也不少，十方控股（1831）單日可爆升22%，也可以4日可挫67%，圖表緊要，但基本因素才是救生圈，今日推介的丹楓（271）有望給出亮麗的成績表。 扣除流動負債，丹楓擁淨現金3.8億元，主要收入來自投資物業租金和物業管理費，下行風險有限，丹楓2015年將與華懋、信和共同持有的紅山半島開售，出售車位和住宅單位若如期完成，所得淨額為5.25億元，由於地段罕有，市場具一定需求，故能在樓市寒流下逆市熱賣。 另外，丹楓頻頻回購，單單是上月已回購逾10次，涉資逾600萬元，回購價介乎1.15元至1.43元，可憧憬今次能派特別息，家陣市賬率僅0.3倍，現價買屬安全水平可小注吼，首站1.6元，止蝕價1.2元。
693 : GS(14)@2016-03-11 11:22:57
http://xueqiu.com/S/00271
香港市場先生
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丹枫控股(HK:00271)
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实时行情
03-11 11:17:54 (北京时间)
今开：1.38 最高：1.48 52周最高：2.48 成交量：117.20万股
昨收：1.37 最低：1.36 52周最低：0.730 成交额：165.52万
换手率：0.09% 港股市值：17.89亿 每股收益：0.10 市盈率LYR/TTM：6.89/5.45
50日均线：1.24 港股股本：12.42亿 每股净资产：4.14 市净率TTM：0.35
200日均线：1.24 总股本：12.42亿 股息/收益：0.02/- 市销率：31.35
分时日k周k月k
股票对比查看讨论全屏显示
© XUEQIU.COM0.00%1.371.82%1.403.65%1.425.47%1.44344K344K09:3012:0016:00
当前价：1.44(+5.11%)成交量：174000均价：1.41时间：11:17
03-0703-0803-0903-1003-11
1日5日1月6月1年3年全部
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股俠阿星:
$丹枫控股(00271)$ 多謝生果Samantha
http://hkm.appledaily.com/detail ... 42&category=instant …
03-10 20:46来自iPhone客户端
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丹枫控股(00271):
10/03/2016 16:47 00271 丹枫控股 公告及通告 - [董事会召开日期]董事局会议召开日期(116KB, PDF) http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160310305_C.pdf …
03-10 16:51来自公告
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Ten-Bagger:
跟@香港市場先生 買了一點$丹枫控股(00271)$ ，買少少都幾經艱苦才買齊我需要的
03-10 10:20来自雪球
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香港市場先生：
$丹枫控股(00271)$ 應該這個月公佈全年業績. 我有幾點希望:
1. 聯營多派現金股息, 中期報告已經派了1億.
2. 271本身多派股息.
3. 271繼續大手回購.
03-10 10:49
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Ten-Bagger 回复 香港市場先生：
我想法也相近...[笑]
03-10 10:54
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Ten-Bagger 回复 香港市場先生：
不過如果唔係年初大回購...都吸引唔到我買
03-10 12:06
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香港市場先生 回复 Ten-Bagger：
我估計業績公佈後會繼續大手回購.
03-10 12:31
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Ten-Bagger 回复 香港市場先生：
我就是希望有轉變...而且PB越低回購威力越大
03-10 12:33
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香港市場先生 回复 Ten-Bagger：
沒有華懋的阻力, 公司會越來越好.
03-10 12:39
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Ten-Bagger 回复 香港市場先生：
賣野、大力回購和派息就最好
可惜$博富临置业(00225)$ 沒類似行動
03-10 12:40
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香港市場先生 回复 Ten-Bagger：
博富臨大股東黃氏家族持有51.97%控股權, 如果大股東不增加派息, 小股東也無辦法.
03-10 12:47
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qt_RF：
悶到嘔電[摊手][摊手]
03-10 13:23
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Redponza 回复 Ten-Bagger：
感覺大增派息希望不大，可能會繼續少量回購[好困惑]
03-10 16:54
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Ten-Bagger 回复 Redponza：
這股只小試牛刀
03-10 17:01
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Ten-Bagger 回复 qt_RF：
持重倉的都未說悶啦[大笑][俏皮]
03-10 17:10
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Ten-Bagger 回复 香港市場先生：
3月30日星期三晚業績
03-10 17:11
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香港市場先生 回复 Ten-Bagger：
熱切期待
03-10 17:18
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Ten-Bagger：
[赚大了]，真的升
3分钟前
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greatsoup 回复 香港市場先生：
公司有時做法好姑寒
2分钟前
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greatsoup 回复 Ten-Bagger：
一出這些公告就有異動
2分钟前
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694 : GS(14)@2016-03-31 10:30:40
盈利降4成，至1.24億，7.5億可變現資產
695 : greatsoup38(830)@2016-05-31 13:15:54
都是做新聞
696 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-09 08:12:49
就算做新聞...
這公司都是多錢有資產...
便宜時便值得玩
697 : greatsoup38(830)@2016-06-09 13:21:14
呢間要好有耐性持有
698 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-10 16:56:06
我慢慢坐下
699 : greatsoup38(830)@2016-06-11 01:04:10
都好呀
700 : Number0(57364)@2016-06-24 16:17:33
係咪拆骨喇！
701 : greatsoup38(830)@2016-06-25 00:18:22
可能是
702 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-25 08:28:19
希望有好野，追趕下大家的投資成績
703 : greatsoup38(830)@2016-06-25 13:09:42
持有多少這隻股?
704 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-27 20:31:37
佔組合都11%
705 : ancient(55412)@2016-06-27 22:15:09
有冇人知上面個blog果位力哥係乜水? 睇細字好似有開班咁
706 : greatsoup38(830)@2016-06-28 07:14:31
ancient在804樓提及
有冇人知上面個blog果位力哥係乜水? 睇細字好似有開班咁
我知，但他講野好長氣，又成日錯
707 : Number0(57364)@2016-06-28 16:35:17
Ten-Bagger在803樓提及
佔組合都11%
我都差唔多。全購至少都有1.0 PB掛 ！
708 : greatsoup38(830)@2016-06-29 00:32:46
Number0在806樓提及Ten-Bagger在803樓提及
佔組合都11%
我都差唔多。全購至少都有1.0 PB掛 ！
預0.8先啦，又有可能吹水
709 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-29 08:22:19
我都覺先唔好期望太高...
710 : greatsoup38(830)@2016-06-30 00:22:23
Ten-Bagger在808樓提及
我都覺先唔好期望太高...
不過你都爆得勁
711 : Number0(57364)@2016-06-30 12:15:41
greatsoup38在809樓提及Ten-Bagger在808樓提及
我都覺先唔好期望太高...
不過你都爆得勁
如果有0.8 我都夠嫁喇
712 : greatsoup38(830)@2016-07-01 04:32:05
Number0在810樓提及greatsoup38在809樓提及Ten-Bagger在808樓提及
我都覺先唔好期望太高...
不過你都爆得勁
如果有0.8 我都夠嫁喇
真是肥過肥仔水
713 : greatsoup38(830)@2016-07-03 07:29:04
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160703/19678975
市場因為脫歐消息，所有資金去了炒大股，殼股鮮有大動作，所以當丹楓（271）公佈主席戴小明被洽購賣殼時，渾水心裏打了個凸，偏向不相信最後會賣殼成功，但當中拳來腳往的財技角力委實有趣，所以寫出來給大家參考看看。
丹楓是被狙擊的肥豬肉
渾水有一位專收風收股的朋友，愛吹牛也很少對我講真話，每一次都是胡說八道且最後無成事的。有一次，他亂吹跟我說丹楓有機會被城中天然氣大王收購時，雖然最後無成事，但我竟然有一刻相信了，因為丹楓這類睡火山，的確很有被狙擊的價值。
首先，丹楓的股權比較複雜，戴小明持有36.31%，小甜甜龔如心的遺產管理人持有23.09%，剩下的就是中國外運長航集團持有5.57%。丹楓股權分散，而且沒有單一股東持有超過五成的絕對控股權，而且在重大事項的投票，往往出現反對聲音，這反映小甜甜遺產管理人跟戴小明之間存在分歧，不算「一致行動人士」。第二，丹楓的資產業務結構簡單，丹楓年度收益賺5,076萬元，主要來自租金收入，包括港晶中心、鴨脷洲海灣、港灣工貿中心等。不過，最值錢的是由丹楓、華懋及信置（083）各持三成三權益的貨尾紅山半島，最近年內已逐步出售，光是未扣稅和使費，丹楓已套回9.3億元現金。換言之，這是一隻股權複雜、收租穩定、未來尚有大量現金出籠的現金牛，真係一塊被狙擊收購的「肥豬肉」。
戴小明是華懋資產的出色Keeper
講番公司的股權結構和企業管治，我看到一點政治的味道，結論是我的揣測，所以為免麻煩我不會多說，但我把論證說出來讓大家參考。按資料，丹楓表面上的最大股東戴小明政治成份良好，中共元老陳雲（非《城邦論》那位陳雲根博士）之子陳元，與戴小明曾靠着20萬元借貸，成立地產開發商華遠公司，政商背景濃厚。再看看中國外運長航，2009年由國務院國資委所屬，後來轉讓至招商局集團。換言之，中方在丹楓正手共持有41.88%，小甜甜只是被動投資者。再看看紅山半島計劃，華懋出錢又出力，但最後佔份利益持股卻不成正比，反而由中方獨攬。這兒我沒有財經類別的解釋，只有政治解釋，不過不多說了。
再看看，董事局結構，處理日常工作的戴小明是唯一的執行董事，那很合理，自己持大份當然要落場睇實個檔口，不過小甜甜一方看似無派人進場，其餘的都是非處理日常事務的獨董和獨立非執董。那麼，日常事務都是由戴主席處理。話雖如此，公司的企業管治卻非常良好，近20年來既沒有企業內部問題，現金流也非常穩定，更加沒有轉移資產和現金的偷錢行為。戴小明作為一個幫中方管理華懋資產的keeper角色，做得恰如其分。
智計擺平對沖基金又不失霸氣
根據同集團友刊的報道，葉維義打骰的Argyle Street management在股東會上「搞事」，「要求派息由15仙增加到55仙，否則會要求召開特別股東大會」。正如上面所講，丹楓是一塊肥豬肉，資產折讓大、穩定現金又有大錢回籠，這是對沖基金最愛的獵物，現階段以此基金的持股，我覺得要召開「有牙力」的股東會未必得或有效，但至少可以輕量威脅到戴小明，可以傾「刁」。報道當日丹楓的收市價為1.41元，基金要求增加另外40仙的回報，那麼基金要求的合理價格是1.81元另加15仙派息。因為潛在賣殼消息，丹楓出現炒風，截稿前現價2.02元，有4,000萬成交，超額完成有凸，我相信就算基金現價離場也心滿意足。
至於賣殼刁成事機會，渾水認為偏低，一來戴主席持股只有三成多，以丹楓正派的企業管治，賣殼應以全面收購方式進行，就算中外運也履行要約，新主也只持有四成多，不足五成絕對持股權。而且賣到殼還有小甜甜遺產管理人要傾掂數，這個麻煩是要清走的，何況遺產管理人有其合約約束，很多資產買賣都有限制，有心無力，不像普通投資者可以口頭講數擺平。先勿論賣殼成事機會，現在的客觀局勢對大家都有利，一來葉維義的基金可以有合理賬面回報，二來keeper戴小明可避免派息流失公司現金，三來丹楓估值偏低，現在回歸合理內涵值，這是各方都贏。不過，除了葉維義外，渾水相信還有其他對沖基金虎視眈眈，至於戴主席下次會出咩招，大家可以吃定花生，拭目以待了。
What the hell the rubbish is
714 : greatsoup38(830)@2016-07-03 07:29:49
好老實講，呢篇野連個歷史背景都唔知就亂咁吹，不知你個所謂...
715 : Number0(57364)@2016-07-03 19:38:23
greatsoup38在813樓提及
好老實講，呢篇野連個歷史背景都唔知就亂咁吹，不知你個所謂...
有咩歷史背景？
716 : greatsoup38(830)@2016-07-03 21:27:00
亞證收購戰....
717 : Number0(57364)@2016-07-03 22:49:44
greatsoup38在815樓提及
亞證收購戰....
受教！
小甜甜應該唔係被動投資者。
718 : greatsoup38(830)@2016-07-03 23:20:15
Number0在816樓提及greatsoup38在815樓提及
亞證收購戰....
受教！
小甜甜應該唔係被動投資者。
但現在是了
719 : Ten-Bagger(52111)@2016-07-04 07:08:25
所以財經版現在都已少看了
720 : iniesta(1400)@2016-07-04 12:25:11
greatsoup38在817樓提及Number0在816樓提及greatsoup38在815樓提及
亞證收購戰....
受教！
小甜甜應該唔係被動投資者。
但現在是了
咁想請教呢篇文仲有邊D POINT係錯的?
721 : greatsoup38(830)@2016-07-05 00:38:59
iniesta在820樓提及greatsoup38在817樓提及Number0在816樓提及greatsoup38在815樓提及
亞證收購戰....
受教！
小甜甜應該唔係被動投資者。
但現在是了
咁想請教呢篇文仲有邊D POINT係錯的?
Keeper 同被狙擊都不對
722 : greatsoup38(830)@2016-07-05 00:44:05
下次再慢慢寫
723 : Ten-Bagger(52111)@2016-07-08 07:10:14
那基金經理打格仔真係同無打分別不大
724 : Number0(57364)@2016-07-08 08:04:55
呢排寫得咁密嘅....
725 : GS(14)@2016-07-09 04:21:43
我在am730星期三會有稿出再寫丹楓
726 : Number0(57364)@2016-07-09 19:44:07
greatsoup在829樓提及
我在am730星期三會有稿出再寫丹楓
好！一定留意
727 : greatsoup38(830)@2016-07-10 11:18:28
會超出大家預料
728 : GS(14)@2016-07-14 07:16:17
為甚麼跟得咁貼的
729 : Number0(57364)@2016-07-14 22:06:18
greatsoup在833樓提及
為甚麼跟得咁貼的
我諗起眾地勿企
730 : GS(14)@2016-07-14 23:32:42
我都有d驚
731 : bciilbm(6899)@2016-08-19 13:40:42
江 蔚在840樓提及
http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=KUPGUMQCDL249913&id=832953&tm=37358.73
http://blogcity.me/blog/reply_bl ... d=832932&tm=37265.4
又真係放得幾好, 技術分析對呢D股仔都有少少參考作用
732 : Jackychan2680(56871)@2016-08-19 17:15:30
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160819258_C.pdf
終止磋商
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160819290_C.pdf
盈警
散水?
733 : Number0(57364)@2016-08-20 12:06:28
Jackychan2680在842樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0819/LTN20160819258_C.pdf
終止磋商
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160819290_C.pdf
盈警
散水?
唉！下次見到係咁推嗰條友可能要走夾唔抖....
盈警應該預咗，上年賣樓賣凸咗。睇呢兩日成交，啲大戶應該未走得晒，不過如果有比較好嘅價就先走為敬...唉，真係眾地勿企....
734 : GS(14)@2016-08-20 23:03:31
等下啦，可能有更好價
735 : hawaii(58440)@2016-08-21 00:26:30
早幾星期Q仔係Faceboo推過呢隻，當時股價在2元左右。
坦白講，我覺得佢個Facebook絕大部份係流料。好多股係高位推介，推介後就玩陰跌。
例子仲有729， 547 等等，跟佢推介真係要自求多福。
736 : 太平天下(1234)@2016-08-21 01:02:56
greatsoup在844樓提及
等下啦，可能有更好價
但如果假賣，就難啦
737 : greatsoup38(830)@2016-08-22 04:20:02
盈警
738 : greatsoup38(830)@2016-08-22 21:15:43
等下啦，不用急
739 : greatsoup38(830)@2016-08-23 07:31:04
賣不成
740 : Jackychan2680(56871)@2016-08-23 23:55:51
又可以將D股票放埋一邊唔理, 等多半年
741 : greatsoup38(830)@2016-08-24 06:54:55
有排擺
742 : Jackychan2680(56871)@2016-08-24 09:45:39
greatsoup38在855樓提及
有排擺
其實近月紅山銷情唔錯，要等到佢賣哂套現唔使好耐，只係唔知大股東到時又有咩動作。
743 : GS(14)@2016-08-25 16:37:43
轉虧3,200萬，6.8億現金
744 : tks(1905)@2016-08-27 13:36:43
真係好股唔怕買，只會後悔買得少
745 : Ten-Bagger(52111)@2016-08-27 17:53:25
跌多些又加多些
746 : greatsoup38(830)@2016-08-28 00:34:58
Ten Bagger老細賺到笑
747 : Jackychan2680(56871)@2016-09-01 15:53:24
江 蔚在866樓提及
丹楓升到你唔信（佩紅）
2016-09-01 16:30:00 HKT
鄧小平講過，不管黑貓白貓，捉到老鼠就係好貓。股場亦然，藍籌國企基金細價股，識得升就係好股。佩紅鍾情中小股，但見到大嘢有勢，一樣唔會放過，今日推介更係超級巨無霸丹楓（271）！「嘩！升咗好多喇喎，點買得落手呀？」正所謂高處未算高，你睇股王騰訊（700）就知，何況丹楓賣點多到嚇死人，買番少少傍身，有你着數！
賣點一︰見底味濃。眾所周知，丹楓而家幾乎日日回購，8月至今累計用咗18億銀，不及預計動用金額195億銀嘅一成，但效果立竿見影。
賣點二︰高息誘人。管理層講明不減派息，現價股息率仲有7厘，就好似漆黑中嘅熒火蟲一樣，咁鮮明，咁出眾！
賣點三︰買盤積極。邊個買緊？第一，大媽。翻查港股通數據，丹楓近日經常打入三甲，淨買入數以億計。第二，長倉基金。近年丹楓遭唾棄，唔少基金零持倉甚至沽空，如今醜股大翻身，反手造好是常識吧。第三，對沖基金。平息借錢買高息丹楓，財息兼收！
匯豐黎, 唔好玩
748 : Number0(57364)@2016-09-01 17:33:26
Jackychan2680在867樓提及江 蔚在866樓提及
丹楓升到你唔信（佩紅）
2016-09-01 16:30:00 HKT
鄧小平講過，不管黑貓白貓，捉到老鼠就係好貓。股場亦然，藍籌國企基金細價股，識得升就係好股。佩紅鍾情中小股，但見到大嘢有勢，一樣唔會放過，今日推介更係超級巨無霸丹楓（271）！「嘩！升咗好多喇喎，點買得落手呀？」正所謂高處未算高，你睇股王騰訊（700）就知，何況丹楓賣點多到嚇死人，買番少少傍身，有你着數！
賣點一︰見底味濃。眾所周知，丹楓而家幾乎日日回購，8月至今累計用咗18億銀，不及預計動用金額195億銀嘅一成，但效果立竿見影。
賣點二︰高息誘人。管理層講明不減派息，現價股息率仲有7厘，就好似漆黑中嘅熒火蟲一樣，咁鮮明，咁出眾！
賣點三︰買盤積極。邊個買緊？第一，大媽。翻查港股通數據，丹楓近日經常打入三甲，淨買入數以億計。第二，長倉基金。近年丹楓遭唾棄，唔少基金零持倉甚至沽空，如今醜股大翻身，反手造好是常識吧。第三，對沖基金。平息借錢買高息丹楓，財息兼收！
匯豐黎, 唔好玩
咩料...
749 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-01 21:32:16
Number0在868樓提及Jackychan2680在867樓提及江 蔚在866樓提及
丹楓升到你唔信（佩紅）
2016-09-01 16:30:00 HKT
鄧小平講過，不管黑貓白貓，捉到老鼠就係好貓。股場亦然，藍籌國企基金細價股，識得升就係好股。佩紅鍾情中小股，但見到大嘢有勢，一樣唔會放過，今日推介更係超級巨無霸丹楓（271）！「嘩！升咗好多喇喎，點買得落手呀？」正所謂高處未算高，你睇股王騰訊（700）就知，何況丹楓賣點多到嚇死人，買番少少傍身，有你着數！
賣點一︰見底味濃。眾所周知，丹楓而家幾乎日日回購，8月至今累計用咗18億銀，不及預計動用金額195億銀嘅一成，但效果立竿見影。
賣點二︰高息誘人。管理層講明不減派息，現價股息率仲有7厘，就好似漆黑中嘅熒火蟲一樣，咁鮮明，咁出眾！
賣點三︰買盤積極。邊個買緊？第一，大媽。翻查港股通數據，丹楓近日經常打入三甲，淨買入數以億計。第二，長倉基金。近年丹楓遭唾棄，唔少基金零持倉甚至沽空，如今醜股大翻身，反手造好是常識吧。第三，對沖基金。平息借錢買高息丹楓，財息兼收！
匯豐黎, 唔好玩
咩料...
亂來
750 : Number0(57364)@2016-09-06 17:51:16
Finally.....
751 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-06 17:57:17
他做什麼呢...
752 : Number0(57364)@2016-09-06 18:35:08
Ten-Bagger在872樓提及
他做什麼呢...
No one knows....
Seems I can hold 271 longer now.
753 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-06 20:26:06
Number0在873樓提及Ten-Bagger在872樓提及
他做什麼呢...
No one knows....
Seems I can hold 271 longer now.
本想跌多轉再加，短期沒機會了
754 : GS(14)@2016-09-06 21:38:08
真是升得好快
755 : Number0(57364)@2016-09-06 23:19:46
Ten-Bagger在874樓提及Number0在873樓提及Ten-Bagger在872樓提及
他做什麼呢...
No one knows....
Seems I can hold 271 longer now.
本想跌多轉再加，短期沒機會了
好似佢一出貨仲要抽多幾格
756 : GS(14)@2016-09-07 21:57:29
真是估他唔到
757 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-19 10:10:46
Number0在876樓提及Ten-Bagger在874樓提及Number0在873樓提及Ten-Bagger在872樓提及
他做什麼呢...
No one knows....
Seems I can hold 271 longer now.
本想跌多轉再加，短期沒機會了
好似佢一出貨仲要抽多幾格
佢出完倉，係咁狂衝上~哈
758 : Louis(1212)@2016-09-19 17:15:48
138(中建富通) = $1.38, I am unhappy Bor!
759 : Number0(57364)@2016-09-20 09:53:59
諗住停牌上嚟望吓....
760 : GS(14)@2016-09-20 11:17:46
sold
761 : GS(14)@2016-09-20 11:18:03
28 buy 271?
762 : GS(14)@2016-09-20 11:19:52
6178 loan to 28 to acquire 271
763 : Number0(57364)@2016-09-20 11:27:13
作價多少？
764 : greatsoup38(830)@2016-09-21 00:03:49
應該不會太低
765 : Number0(57364)@2016-09-21 08:36:14
greatsoup38在888樓提及
應該不會太低
亂計一下
如果借十五億只買戴小明的持股
Mark 高現價50%都得
766 : Jackychan2680(56871)@2016-09-22 23:31:11
$2.75 ...... 唔係多囉。
767 : Louis(1212)@2016-09-23 00:01:12
Jackychan2680在766樓提及
$2.75 ...... 唔係多囉。
這個價對28有利! 28已經說了, 會保留271上市地位, 因此, $2.75是最終的價錢, 小股東只能選擇接受或不接受。
我也認同28很精明, $2.75絕對超值, 28可拆賣271的資產!
768 : GS(14)@2016-09-23 00:22:27
28買戴小明在271 的股權@2.75
769 : greatsoup38(830)@2016-09-23 01:53:01
Louis在767樓提及Jackychan2680在766樓提及
$2.75 ...... 唔係多囉。
這個價對28有利! 28已經說了, 會保留271上市地位, 因此, $2.75是最終的價錢, 小股東只能選擇接受或不接受。
我也認同28很精明, $2.75絕對超值, 28可拆賣271的資產!
應該會超過2.75
770 : Number0(57364)@2016-09-23 08:25:26
唔好咁早放啦 分分鐘$3.5
771 : GS(14)@2016-09-24 12:24:54
我現在就不肯定了
772 : Jackychan2680(56871)@2016-09-24 13:37:12
其實唔明點解個主席咁平都賣。。。。
773 : GS(14)@2016-09-24 13:57:25
肯定有交換的
774 : Number0(57364)@2016-09-24 15:31:54
greatsoup在771樓提及
我現在就不肯定了
湯兄此話何解？
775 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-24 21:17:37
Number0在774樓提及greatsoup在771樓提及
我現在就不肯定了
湯兄此話何解？
當年........
776 : GS(14)@2016-09-24 22:50:50
Ten-Bagger在775樓提及Number0在774樓提及greatsoup在771樓提及
我現在就不肯定了
湯兄此話何解？
當年........
早年隻野本身就是聯合系
777 : Louis(1212)@2016-09-25 08:41:40
我傾向於相信會有絕對多數投資者接受天安提出全面收購丹楓控股的要約，因為丹楓@ $2.75意味著PB0.68，在香港中小型地產股中並不便宜，套現換碼是普遍的傾向。
即使華懋接受要約也不是一個很大的驚奇！
778 : GS(14)@2016-09-25 10:40:41
出得呢個價應該預料到態度
779 : Number0(57364)@2016-09-27 18:00:03
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160927449_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160927450_C.pdf
780 : Louis(1212)@2016-10-28 10:47:09
271這麼強, 要約價$ 2.75, 目前的價格$ 2.72買入, 即無回報。有人博28會提價收購？或者有人博會有第三方提出更高價格反收購？ 或者有人為28收集271, 稍後賣給28, 幫助28實現佔有271超過50％的權益, 並且抵抗第三方提出更高價格反收購?
781 : GS(14)@2016-10-30 17:03:04
2016-10-17 HJ
天安成聯合系黑馬
天安中國（00028）收購丹楓控股（00271）股權36.45%，並將有條件提出全面收購，每股現金代價2.75元。丹楓為中型地產股，但去年起頗受市場注視，原因是丹楓的資產值高，其資產及股權結構特別，龔如心遺產為第二大股東，但不佔董事會席位；而丹楓的主要資產為一聯營公司Zeta Estates股權33.3%，但此公司則由華懋主導業務。
購丹楓旨在紅山半島
丹楓與華懋的管理策略有別，丹楓派息保守，華懋對Zeta的物業資產管理亦保守，丹楓的價值未獲反映。去年初股價明顯上升，已傳涉及收購，其後Zeta已開始出售紅山半島物業，丹楓亦派發相當股息。今年6月曾有潛在買家洽購主席所持股權36.45%，但未能達成協議。天安於上月與主席協議，以每股2.75元收購其擁有的36.45%，只待天安股東大會批准並將提出全面收購，但以獲丹楓股權50%或以上方可作實。另一方面，天安擬保持丹楓上市地位，無意私有化，如接受收購股權多於75%，市場流通股份少於25%，天安承諾採取適當措施，確保市場流通量不少於25%。
天安收購丹楓36.45%股權，雖待股東大會批准，而天安控股股東聯合地產（00056）持有天安股權48.66%，已承諾投票贊成天安收購。丹楓成為天安的聯營公司將成為事實，而存在變數的收購，是36.45%以外的其他丹楓股權。基本上，如接受收購的丹楓股權不多於50%（包括上述的36.45%），天安必須全面收購。
丹楓的股權結構包括主席戴小明佔36.45%（已售）、龔如心遺產佔23.18%及中外運佔5.58%，其餘公眾股東佔34.79%。龔如心遺產及中外運（00598）動向未明，但只要公眾股東中有13.56%接受收購，則天安必須全面收購。
不論龔如心遺產（或華懋）所持股權是否接受收購，天安亦必會改善關係，原因是Zeta的資產是丹楓的支柱，丹楓只佔三分一，已是29億元，相當於總資產53%；而Zeta則由華懋主導，丹楓的主要資產並無管理權，是歷史問題。
將積極爭取與華懋合作
天安收購後即使未獲管理權，亦將以各種方式加強合作，以希望令Zeta的潛在利益盡快反映，Zeta的其餘66.6%由華懋及信置持有，連同所佔丹楓股權計算，華懋實佔Zeta股權41%，該公司資產淨值86億元，高於丹楓的50億元，可能是丹楓進一步發展的機會。
丹楓的資產主要佔Zeta股權三分一（擁有紅山半島豪宅約35萬方呎），若干在出售中，其餘為尖東港晶中心13.8萬方呎的80%、帝后商業中心2.7萬方呎的50%、油塘工業13.4萬方呎的50%及鴨脷洲工業貨倉100萬方呎的33.3%。另在北京有兩個項目在清算中，還有現金11億元，並無借貸，每股資產淨值4.03元，收購價2.75元，較資產折讓31.7%，對天安有利。
天安收購丹楓目標在於Zeta的紅山半島物業，而此物業的潛在利益得以發揮，關鍵在於華懋的合作，相信天安不會收購無自主權的間接物業股權，因此華懋的意向至為重要，儘管天安只是收購丹楓，而華懋所持的丹楓仍未表態，而華懋肯定是天安爭取的合作者，這是收購丹楓以外的延伸機會，亦可能是完成收購後的發展。
慣常的策略性收購完成後，股價將高於收購價，原因是收購價已成為支持價，且較資產值折讓31.7%，即使升至3.3元，資產折讓仍有18%，如完成收購後續有其他消息，股價可再受刺激。理論上，因丹楓存現金11億元，相對而言，收購成本已處於有利地位，如以丹楓作為平台而進一步拓展，也是有利。強制性收購預期快將展開，可留意相關消息的可能變動。
聯合系多隻上市股份亦已涉及不少中港物業，天安再收購丹楓並保持上市，估計不限於能以資產折讓收購，相信另有所圖，將成為聯合系股份的黑馬！
#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 天安成聯合系黑馬
782 : Number0(57364)@2016-10-30 18:31:51
greatsoup在781樓提及
2016-10-17 HJ
天安成聯合系黑馬
天安中國（00028）收購丹楓控股（00271）股權36.45%，並將有條件提出全面收購，每股現金代價2.75元。丹楓為中型地產股，但去年起頗受市場注視，原因是丹楓的資產值高，其資產及股權結構特別，龔如心遺產為第二大股東，但不佔董事會席位；而丹楓的主要資產為一聯營公司Zeta Estates股權33.3%，但此公司則由華懋主導業務。
購丹楓旨在紅山半島
丹楓與華懋的管理策略有別，丹楓派息保守，華懋對Zeta的物業資產管理亦保守，丹楓的價值未獲反映。去年初股價明顯上升，已傳涉及收購，其後Zeta已開始出售紅山半島物業，丹楓亦派發相當股息。今年6月曾有潛在買家洽購主席所持股權36.45%，但未能達成協議。天安於上月與主席協議，以每股2.75元收購其擁有的36.45%，只待天安股東大會批准並將提出全面收購，但以獲丹楓股權50%或以上方可作實。另一方面，天安擬保持丹楓上市地位，無意私有化，如接受收購股權多於75%，市場流通股份少於25%，天安承諾採取適當措施，確保市場流通量不少於25%。
天安收購丹楓36.45%股權，雖待股東大會批准，而天安控股股東聯合地產（00056）持有天安股權48.66%，已承諾投票贊成天安收購。丹楓成為天安的聯營公司將成為事實，而存在變數的收購，是36.45%以外的其他丹楓股權。基本上，如接受收購的丹楓股權不多於50%（包括上述的36.45%），天安必須全面收購。
丹楓的股權結構包括主席戴小明佔36.45%（已售）、龔如心遺產佔23.18%及中外運佔5.58%，其餘公眾股東佔34.79%。龔如心遺產及中外運（00598）動向未明，但只要公眾股東中有13.56%接受收購，則天安必須全面收購。
不論龔如心遺產（或華懋）所持股權是否接受收購，天安亦必會改善關係，原因是Zeta的資產是丹楓的支柱，丹楓只佔三分一，已是29億元，相當於總資產53%；而Zeta則由華懋主導，丹楓的主要資產並無管理權，是歷史問題。
將積極爭取與華懋合作
天安收購後即使未獲管理權，亦將以各種方式加強合作，以希望令Zeta的潛在利益盡快反映，Zeta的其餘66.6%由華懋及信置持有，連同所佔丹楓股權計算，華懋實佔Zeta股權41%，該公司資產淨值86億元，高於丹楓的50億元，可能是丹楓進一步發展的機會。
丹楓的資產主要佔Zeta股權三分一（擁有紅山半島豪宅約35萬方呎），若干在出售中，其餘為尖東港晶中心13.8萬方呎的80%、帝后商業中心2.7萬方呎的50%、油塘工業13.4萬方呎的50%及鴨脷洲工業貨倉100萬方呎的33.3%。另在北京有兩個項目在清算中，還有現金11億元，並無借貸，每股資產淨值4.03元，收購價2.75元，較資產折讓31.7%，對天安有利。
天安收購丹楓目標在於Zeta的紅山半島物業，而此物業的潛在利益得以發揮，關鍵在於華懋的合作，相信天安不會收購無自主權的間接物業股權，因此華懋的意向至為重要，儘管天安只是收購丹楓，而華懋所持的丹楓仍未表態，而華懋肯定是天安爭取的合作者，這是收購丹楓以外的延伸機會，亦可能是完成收購後的發展。
慣常的策略性收購完成後，股價將高於收購價，原因是收購價已成為支持價，且較資產值折讓31.7%，即使升至3.3元，資產折讓仍有18%，如完成收購後續有其他消息，股價可再受刺激。理論上，因丹楓存現金11億元，相對而言，收購成本已處於有利地位，如以丹楓作為平台而進一步拓展，也是有利。強制性收購預期快將展開，可留意相關消息的可能變動。
聯合系多隻上市股份亦已涉及不少中港物業，天安再收購丹楓並保持上市，估計不限於能以資產折讓收購，相信另有所圖，將成為聯合系股份的黑馬！
#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 天安成聯合系黑馬
我都有睇，戴生寫得出，使唔使避吓。
783 : GS(14)@2016-10-30 22:18:50
寫呢個的筆者好好
784 : Number0(57364)@2016-10-30 22:20:34
greatsoup在783樓提及
寫呢個的筆者好好
受教
順便請教湯兄，人言的作者都好嗎？
785 : greatsoup38(830)@2016-11-17 13:17:27
37%
786 : Louis(1212)@2016-12-08 23:11:23
天安28收購丹楓控股271要約之條件已獲達成及要約已成為無條件 [很贊]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161208671_C.pdf
經計及接納股份（須待完成向要約人轉讓該等接納股份後，方可作實）以及要約人及其一致行動人士已持有之467,788,969股丹楓股份，彼等於合共624,170,470股丹楓股份（相當於丹楓於二零一六年十二月八日下午四時正之全部已發行股份約50.23%）中擁有權益。因此，要約之條件已獲達成及要約已於二零一六年十二月八日於所有方面成為無條件。
787 : jalin(42085)@2016-12-08 23:49:03
Louis在786樓提及
天安28收購丹楓控股271要約之條件已獲達成及要約已成為無條件 [很贊]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161208671_C.pdf
經計及接納股份（須待完成向要約人轉讓該等接納股份後，方可作實）以及要約人及其一致行動人士已持有之467,788,969股丹楓股份，彼等於合共624,170,470股丹楓股份（相當於丹楓於二零一六年十二月八日下午四時正之全部已發行股份約50.23%）中擁有權益。因此，要約之條件已獲達成及要約已於二零一六年十二月八日於所有方面成為無條件。
廿幾 % 的華懋未接納
788 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:43:12
28買271 50.23%...
789 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:43:12
28買271 50.23%...
790 : Number0(57364)@2016-12-11 21:18:48
jalin在787樓提及Louis在786樓提及
天安28收購丹楓控股271要約之條件已獲達成及要約已成為無條件 [很贊]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161208671_C.pdf
經計及接納股份（須待完成向要約人轉讓該等接納股份後，方可作實）以及要約人及其一致行動人士已持有之467,788,969股丹楓股份，彼等於合共624,170,470股丹楓股份（相當於丹楓於二零一六年十二月八日下午四時正之全部已發行股份約50.23%）中擁有權益。因此，要約之條件已獲達成及要約已於二零一六年十二月八日於所有方面成為無條件。
廿幾 % 的華懋未接納
無條件喎
791 : GS(14)@2016-12-11 21:22:01
只是話隨時買得晒，但華懋未接納
792 : jalin(42085)@2016-12-23 09:07:22
華懋接納
793 : GS(14)@2016-12-23 09:47:51
90%
794 : hkgbamboopanda(35337)@2016-12-23 20:39:43
咁樣收夠90％通常之後個股價會點走？
聯合系d人做左主席＠＠
795 : GS(14)@2016-12-24 10:22:06
hkgbamboopanda在794樓提及
咁樣收夠90％通常之後個股價會點走？
聯合系d人做左主席＠＠
睇他想即刻定是未來
796 : hkgbamboopanda(35337)@2016-12-24 13:39:21
greatsoup在795樓提及hkgbamboopanda在794樓提及
咁樣收夠90％通常之後個股價會點走？
聯合系d人做左主席＠＠
睇他想即刻定是未來
即刻是點樣?
賣產派息->賣殼?
未來是不是發展成聯合系香港物業旗鑑?
仲有持股 求指教
797 : GS(14)@2016-12-24 23:59:08
hkgbamboopanda在796樓提及greatsoup在795樓提及hkgbamboopanda在794樓提及
咁樣收夠90％通常之後個股價會點走？
聯合系d人做左主席＠＠
睇他想即刻定是未來
即刻是點樣?
賣產派息->賣殼?
未來是不是發展成聯合系香港物業旗鑑?
仲有持股 求指教
即刻咪立刻炒囉，慢慢就慢炒炒啦，應該都無咩動作架啦
798 : SYSTEM(-101)@2017-01-12 21:41:53
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799 : GS(14)@2017-01-12 23:31:44
你又來
800 : Number0(57364)@2017-01-12 23:32:50
greatsoup在799樓提及
你又來
801 : Louis(1212)@2017-01-13 23:06:56
順便吹吹水:
不知道丹楓控股271玩什麼? 應該是分發現金給天安28, 不僅減輕天安的債務負擔, 而且方便天安後續更容易地用低價配售丹楓股分, 來達到恢復上市地位。當然最重要的是減輕天安的債務負擔, 簡單地把丹楓手上大約9億現金(已扣除每股特別中期股息15港仙)給所有股東分享算吧, 天安入袋90.64%!
聯合系列玩財技真的非常拿手![牛]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170113713_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券上巿規則第13.09及13.43條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部作出。本公司謹此公佈將二零一七年一月二十五日（星期三）召開本公司董事會（“董事會”）會議，以考慮建議，宣派及派付特別股息。
802 : GS(14)@2017-01-14 07:59:54
這些就是真財技
803 : qt(2571)@2017-01-15 17:08:07
派高息, 天安真係好so.
804 : Number0(57364)@2017-01-15 18:31:47
係咪派咗先配股呢
805 : GS(14)@2017-01-17 01:42:50
Number0在804樓提及
係咪派咗先配股呢
應該是
806 : GS(14)@2017-01-26 11:19:01
25 CENTS
807 : greatsoup38(830)@2017-03-07 03:04:03
本 公 司 董 事 會（「 董事會 」）謹 此 通 知 本 公 司 股 東（「 股 東 」）及 潛 在 投 資 者，根
據對本集團截至二零一六年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目
進行之初步審閱，本集團預期本年度錄得之綜合溢利較去年大幅減少。大幅減
少 之 主 要 原 因 為 聯 營 公 司 所 持 之 投 資 物 業 之 公 平 值 溢 利 大 幅 減 少。本 集 團 預
期錄得本年度之應佔聯營公司虧損約 31百 萬 港 元，而 去 年 則 錄 得 應 佔 聯 營 公
司溢利約 132百 萬 港 元。
808 : Number0(57364)@2017-03-11 10:47:03
改埋名lu
809 : greatsoup38(830)@2017-03-11 23:39:52
改番舊名
810 : greatsoup38(830)@2017-03-12 20:03:34
轉虧3,900萬，6.8億現金
811 : hkgbamboopanda(35337)@2017-03-12 20:10:05
唔派息 想點X_X
812 : greatsoup38(830)@2017-03-12 20:18:53
之前派左
813 : hkgbamboopanda(35337)@2017-03-12 22:40:59
仲渣緊 等佢派息算X_X
814 : greatsoup38(830)@2017-03-12 23:32:21
哈哈，不派
815 : Number0(57364)@2017-03-20 22:15:36
咁恢復公眾持股法，無配股囉...
816 : GS(14)@2017-03-21 07:51:07
都幾好，他們的貨好乾
817 : GS(14)@2017-04-22 09:44:45
100派13
818 : fin_freedom(6594)@2017-05-17 21:43:26
復牌
819 : GS(14)@2017-05-18 00:03:02
他們都幾勁
820 : SYSTEM(-101)@2017-05-21 01:34:11
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821 : Louis(1212)@2017-08-17 23:47:14
28和271（免費禮物來自28）已經計劃執行我的長坐習慣，271有驚喜的中期股息25港仙。
822 : GS(14)@2017-08-18 11:49:36
轉盈7,000萬，6.6億現金
823 : GS(14)@2017-08-18 17:36:52
Louis在822樓提及
28和271（免費禮物來自28）已經計劃執行我的長坐習慣，271有驚喜的中期股息25港仙。
慢慢來吧
824 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 20:44:22
派完計埋收番果條數仲有5億到
年報話會買資產收租 咁少CASH買到D咩
825 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 20:49:30
同埋想買野又大派特別息
一係果幾億拎去買英國樓收租
826 : Louis(1212)@2017-09-25 23:33:38
大股東擁有271亞證地產75.56％權益，為什麼還能回購？
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170925662_C.pdf
827 : Louis(1212)@2017-09-26 23:41:15
問題是公眾持股<25%, 還能回購!?
828 : Number0(57364)@2017-09-27 23:07:15
Louis在832樓提及
問題是公眾持股<25%, 還能回購!?
829 : Louis(1212)@2017-09-28 09:53:26
09:02:09, 亞證地產271有一手P盤成交，3200萬股@2蚊, 誰賣誰買？ 莊舜而買?
830 : GS(14)@2017-09-29 01:42:44
過幾日就知
831 : Louis(1212)@2017-10-11 21:55:16
Louis在834樓提及
09:02:09, 亞證地產271有一手P盤成交，3200萬股@2蚊, 誰賣誰買？ 莊舜而買?
最近莊舜而女士賣了40億股383，得到18億港元大額現金，很有可能會大量購買她熟悉的聯合系列股票：
我給一個例子, 2017年9月28日亞證地產271有一手P盤成交，3200萬股@2蚊, 結好證券賣出, 新鴻基證券買入。是莊女士買的?
http://webb-site.com/ccass/chldc ... -09-28&d=2017-10-03
她也應該對28&56感興趣。
832 : GS(14)@2017-10-12 01:19:13
都是集團式買來買去
833 : GS(14)@2017-10-23 03:20:55
盈利增110%，至7,000萬，5.7億現金
834 : GS(14)@2018-03-08 03:05:06
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，
根據對本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度內之未經審核綜合管理賬
目進行之初步審閱，本集團預期於截至二零一七年十二月三十一日止年度，與二
零一六年同期相比，錄得大幅增加綜合淨純利。大幅增加綜合溢利之原因為本集
團截至二零一七年十二月三十一日止年度錄得集團之應佔聯營公司溢利約99百
萬港元，相比截至二零一六年十二月三十一日止年度同期則錄得應佔聯營公司虧
損約31百萬港元。
835 : Louis(1212)@2018-03-15 09:42:52
Louis在822樓提及
28和271（免費禮物來自28）已經計劃執行我的長坐習慣，271有驚喜的中期股息25港仙。
271亞證地產將繼續變賣資產, 慷慨派發股息, 然後賣殼? 但可惜需要幾年才能完成!
《公司業績》亞證地產(00271.HK)全年純利1.69億 第二次中期息25仙
2018年3月15日 05:06:48 a.m. HKT, AAFN
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180314964_C.pdf
亞證地產(00271.HK)公布2017年止年度業績，收益錄得6,000萬元，按年增加8.1%。純利1.69億元，增長173.9%，每股盈利13.62仙。 第二次中期股息25仙，上年同期不派息。
阿思達克財經新聞
836 : GS(14)@2018-03-15 16:28:47
轉盈1.16億，3.3億現金
837 : Louis(1212)@2018-05-14 10:44:13
資產股271今天做了52週新高, 最近一直陰陰地升!
838 : GS(14)@2018-05-14 23:20:06
恭喜晒
839 : SYSTEM(-101)@2018-05-18 20:54:37
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840 : SYSTEM(-101)@2018-05-18 21:11:27
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841 : jj1984(29252)@2018-05-20 11:02:52
隻271都曲終人散啦,江蔚仲繼續開工既?仲有糧出?
842 : GS(14)@2018-05-20 11:12:21
他可能對271太有情
843 : Louis(1212)@2018-05-23 18:43:34
江蔚在850樓提及
今朝271股東大會，李主席話40間紅山獨立屋，賣剩倆間，又多幾十億可以派息！將來吾會再賣271比外人。
資產股271今天又再一次做了52週新高, 最近一直陰陰地升!
今朝271股東大會，勞景祐(執行董事)話餘下未售之41個洋房已於二零一八年分批推出市場, 到現在賣剩倆間，又多D錢可以考慮派息! 不久的將來吾會再賣271比外人。
844 : SYSTEM(-101)@2018-05-23 19:02:50
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845 : SYSTEM(-101)@2018-05-23 20:52:07
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846 : GS(14)@2018-05-24 07:31:45
Louis在851樓提及江蔚在850樓提及
今朝271股東大會，李主席話40間紅山獨立屋，賣剩倆間，又多幾十億可以派息！將來吾會再賣271比外人。
資產股271今天又再一次做了52週新高, 最近一直陰陰地升!
今朝271股東大會，勞景祐(執行董事)話餘下未售之41個洋房已於二零一八年分批推出市場, 到現在賣剩倆間，又多D錢可以考慮派息! 不久的將來吾會再賣271比外人。
估唔到咁勁
847 : jj1984(29252)@2018-05-24 07:49:00
greatsoup在854樓提及Louis在851樓提及江蔚在850樓提及
今朝271股東大會，李主席話40間紅山獨立屋，賣剩倆間，又多幾十億可以派息！將來吾會再賣271比外人。
資產股271今天又再一次做了52週新高, 最近一直陰陰地升!
今朝271股東大會，勞景祐(執行董事)話餘下未售之41個洋房已於二零一八年分批推出市場, 到現在賣剩倆間，又多D錢可以考慮派息! 不久的將來吾會再賣271比外人。
估唔到咁勁
識對退休人士買左紅山,話環境好,清幽.養老好地方
848 : SYSTEM(-101)@2018-05-25 18:09:18
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849 : GS(14)@2018-05-26 09:21:25
jj1984在847樓提及greatsoup在854樓提及Louis在851樓提及江蔚在850樓提及
今朝271股東大會，李主席話40間紅山獨立屋，賣剩倆間，又多幾十億可以派息！將來吾會再賣271比外人。
資產股271今天又再一次做了52週新高, 最近一直陰陰地升!
今朝271股東大會，勞景祐(執行董事)話餘下未售之41個洋房已於二零一八年分批推出市場, 到現在賣剩倆間，又多D錢可以考慮派息! 不久的將來吾會再賣271比外人。
估唔到咁勁
識對退休人士買左紅山,話環境好,清幽.養老好地方
住半山當然正
850 : GS(14)@2018-08-04 09:51:23
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據對
本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目進行之初步審閱，
本集團預期於截至二零一八年六月三十日止六個月錄得之綜合淨純利將較截至二零一
七年六月三十日止六個月之綜合淨純利大幅減少。較截至二零一七年六月三十日止六個
月之綜合淨純利減少之主要原因為(i)投資物業之公允值收益減少約 28 百萬港元；及(ii)
應佔聯營公司溢利減少約 19 百萬港元。
851 : Louis(1212)@2018-08-15 23:41:53
亞證地產半年少賺32％不派息, 大鍋!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808151447_C.pdf
亞證地產（00271）公佈，截至6月底止，中期盈利7815.7萬元，按年下跌32.34％，每股盈利6.3仙;不派中期息。 期內，收益3079.1萬元，按年上升2.8％。
852 : GS(14)@2018-08-16 03:45:52
都無賣樓，無息正常
853 : Louis(1212)@2018-08-17 20:54:10
目標價 $2.2, are you joking?
854 : GS(14)@2018-08-18 08:13:11
有排搞
855 : GS(14)@2018-08-19 08:16:14
盈利降14%，至6,000萬，1.4億現金
856 : GS(14)@2018-10-12 07:58:10
271認1838 票據
857 : GS(14)@2019-03-04 18:32:56
本公佈乃亞證地產有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港
聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09(2)(a)條及香港法例第 571
章證券及期貨條例第 XIVA 部項下之內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據對
本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目進行之初步審
閱，本集團預期於截至二零一八年十二月三十一日止年度錄得之綜合淨純利將較截至二
零一七年十二月三十一日止年度之綜合淨純利大幅減少。較截至二零一七年十二月三十
一日止年度之綜合淨純利減少之主要原因為(i)投資物業之公允值收益減少約 21 百萬港
元；及(ii)應佔聯營公司溢利減少約 43 百萬港元。
本公司仍正就本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績作最後確定。本
公佈所載資料僅基於董事會對本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之未經審
核綜合管理賬目之初步評估，有關資料經本公司核數師審閱落實後可能會作出調整。本
公司將於上
858 : GS(14)@2019-03-04 18:33:42
本公司董事局（「 董事局」）謹此知會本公司股東（「 股東」）及有意投
資者，預期本集團 截至二零一八年十二月三十一日止年度之股東應佔
除稅後綜合 溢 利 將 較 二 零 一 七 年 同 期 之 12.55 億 港元錄得 大 幅 下 跌
約 70%。
預期本集團之業績下跌主要歸因於本集團在二零一七年完成出售於中
華人民共和國天津市之房產項目投資所致 。相對於二零一八年，本集
團於二零一七年確認入賬 出售一家合資企業 及出售附屬公司之一次性
收益。 此外，本集團於二零一八年之房產項目之整體經 營收益有所下
滑，其中主要由於 在二零一七年下半年完成 出售天津市之附屬公司所
致。
859 : GS(14)@2019-03-17 18:50:17
盈利降33%，至7,800萬，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273789
中國電子華大科技(0085，前運盛中國、中國電子)專區
1 : GS(14)@2014-08-16 22:29:57http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7185
前專區
2 : danehill999(35475)@2014-08-19 11:42:14
業績日前, 有人大手入貨!
3 : GS(14)@2014-08-21 02:11:17
盈利降1成，至7,400萬，超重債
4 : greatsoup38(830)@2014-09-18 01:48:59
配售338,312,000股@1.65
5 : GS(14)@2014-09-30 00:11:08
http://www.gelonghui.com/forum.p ... 2813&extra=page%3D1
I、先看一則九月的新聞——行業大風起兮！
報載，超千億的國家集成電路產業投資基金即將問世，「大家稱之為『大基金』」。消息人士稱，根據國務院要求，十一之前，基金公司要完成註冊手續，十月底之前，公司完成注資。
2014年6月24日，工信部經國務院同意正式發佈《國家集成電路產業發展推進綱要》，加快推進我國集成電路產業發展。《綱要》保障措施前三條指示為：成立國家集成電路產業發展小組、設立國家產業投資基金、加大金融支持力度。
「從去年下半年開始，國家就在醞釀這件事。由工信部高層領導牽頭推動『大基金』公司成立，基金總額最初計劃約1200億，最近又增至1250億。」上述消息人士介紹，目前公司有十個左右的國字頭髮起人，國開金融、財政部將注資700億至800億，其餘的發起人還有中國電子信息產業集團（CEC）、紫光通信、亦莊國投、中國移動等等。基金公司下一步還會將向更多社會資本開放。一位工信部內部人士曾介紹：「以中央財政資金為引導，發揮財政資金槓桿作用，主要吸引大型企業、金融機構及社會資金。國投基金起引導作用，以1：9或更高的槓桿撬動社會資本投入集成電路產業。」也就是說，「大基金」或能撬動萬億資本投入到中國集成電路產業中。
這是有史以來中國集成電路產業的最大手筆。
早在1996年，國家批覆了建設大規模集成電路芯片生產線的項目，由國務院和上海市共同出資約50億人民幣啟動「909工程」。該投入資金超過中國1996年之前所有在集成電路產業上的總投資額。其後，國務院曾在2000年和2011年先後出台了《鼓勵軟件產業和集成電路產業發展的若干政策》、《進一步鼓勵軟件產業和集成電路產業發展的若干政策》，也就是國發[2000]18號文件、國發[2011]4號文件。最近幾年，科技部、工信部每年都會有核高基專項、編號為01-03的重大專項立項支持集成電路產業，專項資金由國家財政撥款、地方財政撥款和企業自籌幾部分組成。
但這些措施並沒有緩解中國集成電路產業落後的狀況。根據中國信息產業商會消息，2013年全球集成電路設計公司中，前十名無中國大陸企業。
此外，根據海關總署統計，2013年，中國集成電路進口總額2322億美元，超過原油2196.5億美元的進口額。多年來，集成電路與原油並列為中國最大的兩宗進口商品。
工信部副部長楊學山在解讀《綱要》時稱：「我國集成電路產業還十分弱小，遠不能支撐國民經濟和社會發展以及國家信息安全、國防安全建設需要。」
II、你家的門鑰匙不能一直捏在別人手裡——除非那人是你女朋友
我們需要重新回顧一下上面新聞中的兩個核心要點：
（1）、多年來，集成電路與原油並列為中國最大的兩宗進口商品；
（2）、我國集成電路產業還十分弱小，遠不能支撐國民經濟和社會發展以及國家信息安全、國防安全建設需要；
花錢也就罷了，最關鍵的是，花錢買不來安全。集成電路就是互聯網時代的門鑰匙，是所有電子系統和互聯網系統入口的護照！很明顯，你家的門鑰匙不能一直捏在別人手裡，除非那人是你女朋友！而以環球政經環境看，中國似乎是沒有女朋友的。那好了，唯一能做的，就是自力更生，以當年發展原子彈的精神，拿下集成電路這塊硬骨頭。
以格隆的理解，從某種意義上說，當前就算沒有原子彈，中國也是安全的。但如果沒有集成電路這把門鑰匙，我們在別人面前就基本是沒穿衣服的裸體者：我們所有的機密在集成電路設計者面前是一覽無餘的。
誰有能力拿回這把高精尖的鑰匙？在中國掰著腳趾頭都能數得出來：目前在集成電路領域全國綜合實力最強大的就是中國電子信息產業集團（CEC）與清華紫光集團。紫光集團先後於2013年7月向在美國上市的芯片設計公司展訊發出收購要約並於13年12月成功私有化了展訊，收購金額17.8億美元；2013年11月，紫光向大陸另一家芯片設計公司銳迪科發出9.1億美元的收購要約，並於2014年7月19日完成私有化。
中國電子信息產業集團（CEC）是另一家中國電子信息領域的航母級公司，也最有實力和能力整合中國集成電路產業。2013年，CEC在財富500強中排名395位，年收入1938億。CEC旗下控股上海華虹集成電路有限責任公司、中國華大集成電路設計集團有限公司、上海貝嶺股份有限公司等國內元勛級集成電路企業，是國內唯一涵蓋設計、製造、封裝、測試、EDA工具和工藝研發等集成電路完整產業鏈的企業。
III、蛛絲馬跡與投資線索——誰是行業大風的真正受益者？
我們感興趣的永遠是投資研究機會。誰是這場國家級大風的真正受益者？格隆梳理了整個產業鏈的邏輯與蛛絲馬跡，最後的看法：極可能是中國電子（00085）。
下面格隆完全依照公開信息，來給大家層層抽絲剝繭，直抵內核。
在紫光集團切入芯片領域前，中國電子信息產業集團（ChinaElectronics Corporation， 簡稱CEC）基本就是中國的電子信息產業的代名詞。作為國資委直屬的央企，CEC旗下目前控股的上市公司就多達16家，其中A股11家、港股5家（具體目錄，大家可以在CEC官方網站上查看）。從2013年開始，市場上就流傳著關於CEC旗下資產重組的種種猜想。但由於此次資產重組的權力高度集中於集團層面，市場上對CEC重組的具體方案都只是霧裡看花。不過可以肯定的是CEC從2013年就開始了資產重組的動作。這一點在今年兩會的時候CEC總經理劉烈宏已經給出了明確的回答：「考慮到CEC業務結構佈局和證券化率存在的問題和不足，集團內部確實在推進資產重組。集團對此次資產重組的總基調是，將旗下的二級企業都成為業內具有競爭力的專業子集團，將專業子集團實現整體上市。」
進入2014年，CEC旗下上市公司重組的節奏似乎正在加速，CEC旗下的上市公司經常因重大事項而停牌。2014年，CEC旗下貴州中電振華信息產業有限公司先後整合成都華微電子、收購蘇州盛科網絡等兩家芯片公司，並設立合資公司實施CPU芯片建設。與此同時，母公司CEC則聯合浦發科投收購在美國上市的中國服務器芯片公司瀾起科技，CEC集團整合集成電路產業的速度明顯在加快。從A股的中廣電通（600764）、長城開發（000021）和長城電腦（000066）到港股已經退市的長城科技股份，一直到最近的南京熊貓AH股（600775，00553）因為控股公司熊貓集團股權重組而雙雙停牌。這些事件在點燃市場熱情的同時也讓投資者眼花繚亂：CEC資產整合思路到底是怎樣的？最值錢的芯片設計資產會以哪個公司作為整合平台？
格隆先帶大家看看CEC旗下的主要設計類資產。CEC的五大產業板塊當中，集成電路與關鍵元器件居於首位，也是最具技術含量與高附加值的部分。在2013年，CEC旗下有三塊集成電路設計的資產（見下圖一），分別是：
（1）、港股中國電子（00085）（旗下北京中電華大電子設計有限責任公司，簡稱中電華大）；
（2）、上海華虹集成電路設計公司（簡稱上海華虹，注意要與近期來港招股的華虹半導體區分開。上海華虹集成電路是設計公司，華虹半導體是代工廠）；
（3）、A股上市公司國民技術（300077）。
圖一：CEC旗下集成電路設計資產分佈
2013年9月25日，國民技術公告稱中國華大通過協議向7位自然人轉讓其持有的國民技術27.5%的股權，標誌著CEC放棄國民技術這一平台。當時CEC給出的解釋是避免旗下做同樣業務的平台相互競爭。其實市場已經預計到CEC將會整合旗下集成電路設計平台，放棄國民技術應該就是其中一步：格隆的理解，因為CEC並不是控股國民技術，就只好放棄這一平台。當時市場上普遍預期CEC將會把中電華大與上海華虹這兩個中國最牛的芯片設計平台全部整合進上海貝嶺（600171），而全資擁有中電華大的中國電子（00085）2013年8月收購貌似與集成電路設計無關的電子信息產業園資產，也讓市場更加確信最後的整合平台是上海貝嶺，直到最近的一些事件，讓格隆意識到港股的中國電子（00085）才最有可能是CEC整合旗下芯片設計資產的平台。
Iv、中國電子（0085）——大鵬一日乘風起？！
中國電子（00085）引起格隆注意的起因是今年以來的兩次融資。第一筆融資是2014年1月10日，中國電子通過債權融資27.5億人民幣。債券將於2017年1月16日到期，年利率為4.7%。市場有部分投資者認為這筆融資的目的只是為了完成中電科技的收購(這裡格隆補充一下，中國電子在2013年8月18日與CEC旗下另外一家公司中電科技簽訂收購協議。中電科技的主營業務為電子信息產業園。正是因為這個收購協議，才會有很多投資者認為CEC會把中國電子旗下的芯片設計資產中電華大剝離出去，使中國電子變成一家只經營電子信息產業園的公司。但是這個判斷的一個邏輯缺陷是：收購中電科技的價格為6億人民幣，中國電子為何要發27.5億人民幣的債券？
中國電子的第二筆融資就讓格隆更確定自己的判斷。2014年9月17日，中國電子停牌，晚間發佈公告稱向不少於6名股東配售3.38億股，佔擴大後股本16.67%，配股價為1.63港幣，比前日收盤價折讓15.1%。公告稱此次配股募集資金5.51億港幣將用作公司的一般運營資金和現有業務在未來的發展。而公司的現有業務只包括兩塊：集成電路的設計及銷售，和電子信息產業園。既然公司配股籌集資金是為了繼續發展集成電路業務和產業園業務，最直白的解讀，也就意味著集成電路業務或者說中電華大不會被剝離出上市公司。符合邏輯的潛台詞就是：中國電子（00085）會變成CEC整合集成電路設計資產的平台！
下面格隆把這些公開信息成體系，有邏輯的梳理一下，來驗證自己的判斷：
（1）華虹半導體已開始在香港路演招股，顯示CEC整合相關資產的方向明顯是盯向更開放、更國際化的香港，而非大陸。（格隆解釋一下，華虹半導體是做芯片代工製造的，類似台積電、台聯電以及香港上市的0981中芯國際，屬於超重資產行業，一條芯片代工生產線投資動輒幾十億上百億都很普通，而上海華虹、中電華大則是輕資產的上游設計公司）；
（2）如果中電華大不從中國電子中剝離，那麼CEC整合集成電路設計平台，就只能將上海華虹注入中國電子——只能有一個平台；
（3）CEC在上海貝嶺裡面只有27.8%的股權，而CEC在中國電子中的股權在這次配售之前是60%，配售之後是50%（相信配售的比例也是基於不能讓CEC失去控制權這個原則確定的）。在這樣的股權結構下，顯然CEC將旗下優質資產注入中國電子更為合理。
（4）根據中國電子的公告，這次配股已經於9月25日完成。但是中國電子在9月26日的交易中成交量僅有2千萬股，證明參與配售的機構並沒有在拿到新股之後兌現利潤。短短五個交易日獲利40%還不兌現利潤，說明參與配售的機構對此次交易的預期收益率遠高於40%。
（5）根據港交所最新的公告，已經披露了中國電子通過9月17日配售新增的一名大股東Senrigan Master Fund，持有中國電子8.87%。Senrigan Master Fund是黑石（Blackstone）旗下的一隻基金。中國電子能說服這樣的國際頂級基金進入，想必背後有一個非常好的故事。而且此次配售之前，市場上對於此次配售幾乎一無所知，連格隆這樣的全球信息薈萃地都所知不多（以格隆匯目前遍及全球的會員基礎，市場上任何公司有大動作想逃過格隆的視野是有相當難度的，但中國電子這次配股就做到了）。這就說明公司只是私下很隱秘地找了很少的幾家機構，然後幾乎不用做太多說服工作，雙方就一拍即合，這也從側面印證了中國電子配售對機構的吸引。香港這個市場很實在，如果是不好的故事，通常是經過數輪的路演，搞得市場上所有人都對公司的故事都耳熟能詳了，配售還沒有完成。
（6）中國電子從事的集成電路設計是一個高技術、高毛利、輕資產的業務。中國電子上市近10年以來從未向市場融過一分錢。（中國電子是2005年借殼上市的，格隆特意在港交所網站翻閱了中國電子上市近十年的所有公告），而2014年以來公司就兩次融資。根據公司2014年中報，公司賬面現金接近38億港幣（不是淨現金），而這已經是在完成中電科技的收購之後（根據公司公告，涉及6億人民幣的收購於6月26日完成）。加上此次融資的5.5億港幣，公司賬面現金已經高達43.5億港幣。此前公司歷史上賬面現金最多的時候也只有7億多港幣。
一個業務為輕資產，上市近10年來從未向市場融資，長期對市場愛理不理，想找到公司IR都難於登天的輕資產公司，囤積如此龐大數量的現金，所為何來？
格隆的理解，大概率應該是為了後續的資產注入做準備。
根據上述完全基於公開信息的推理，格隆判斷中國電子（0085）最有可能是CEC整合旗下集成電路設計資源的真正平台。之前梳理金融IC卡行業的時候，格隆就有提到過中國IC卡市場的六家芯片設計公司，分別是：中電華大、上海華虹、國民技術、同方國芯、上海復旦和大唐微電子。如果中電華大和上海華虹這兩家中國最牛的芯片設計公司能夠在中國電子（0085）旗下整合，那麼中國電子將佔有IC卡市場三分之一的市場份額。屆時，作為CEC旗下唯一的芯片設計平台，中國電子成為一家百億級市值公司毫不過分。
當然，以上都是格隆依據正常邏輯，基於公開信息所做的推理，究竟CEC旗下的資產整合如何進行，還請投資者謹慎觀察，我們一起拭目以待！
6 : greatsoup38(830)@2015-01-25 15:18:28
溢 利 預 警
7 : GS(14)@2015-03-16 01:41:27
無賺錢，重債
8 : greatsoup38(830)@2015-08-25 16:09:36
盈利降15%，至2,400萬，重債
9 : GS(14)@2015-10-17 11:20:49
同798?
10 : greatsoup38(830)@2015-12-16 00:59:30
798 賣野予 85
11 : greatsoup38(830)@2016-02-26 23:18:35
盈喜
12 : SYSTEM(-101)@2016-03-06 17:04:59
greatsoup所發的貼子已被greatsoup(管理組:8) 刪除了。(原因:錯貼) 存檔ID:385
13 : greatsoup38(830)@2016-04-03 17:26:25
轉虧50萬，重債
14 : greatsoup38(830)@2016-08-21 23:27:57
轉虧5,000萬，增522%，重債
15 : greatsoup38(830)@2016-11-18 18:59:37
內幕消息
建議出售導航芯片業務
16 : greatsoup38(830)@2016-12-15 05:48:35
認購新確安科技股份
17 : greatsoup38(830)@2017-03-05 02:21:46
本公司董事會（「董事會」）謹此通知其股東及潛在投資者，本集團預期將錄得截至2016
年12月31日止年度股東應佔虧損約385百萬港元，比較去年則有約1,367百萬港元的盈
利。預期虧損主要是由於(i)繼完成於2015年公佈一系列戰略性出售其物業組合、合資投
資及投資項目後本集團於年內的可確認收入預期將大幅下降，(ii)出售附屬公司所得收益
（稅後）大幅下降至約28百萬港元，比較去年則有約1,417百萬港元，(iii)來自本集團透
過損益按公平值列賬的股本投資組合有約195百萬港元公平值虧損，比較去年則有約169
百萬港元的公平值收益，以及為本集團的可供出售投資作出約152百萬港元的減值，主
要是由於年內香港股市不景氣及波動所致，及(iv)出售透過損益按公平值列賬的股本投
資收益大幅下降至約14百萬港元，比較去年則有約218百萬港元。
18 : greatsoup38(830)@2017-03-05 03:02:50
自願公告
出售導航芯片業務
19 : greatsoup38(830)@2017-03-07 03:03:46
董事會欣然宣佈，於2017年3月3日，華大北斗（ 一間由本公司間接擁有37.5%權益的公司 ）
已與華大電子（ 中國電子的全資附屬公司 ）訂立出售及購買協議，據此，華大北斗已同意購
買而華大電子亦已同意出售導航芯片業務，對價為人民幣1億元。
收購事項
華大電子出售導航芯片業務乃通過上海聯合產權交易所以招標、拍賣及掛牌程序進行。華
大北斗須向華大電子支付現金總額人民幣1億元作為導航芯片業務的對價（「對價」）。對價為
招標、拍賣及掛牌程序中出價最高的價格，並經參考(i)評估報告及(ii)導航芯片業務的業務
前景後釐定。根據評估報告，導航芯片業務於基準日期的評估值為人民幣1億元。
將予收購的資產
導航芯片業務於2013年下半年開始設立並運行。目前，導航芯片業務擁有團隊67人，及主
要從事導航芯片研發及應用推廣工作。
自 成 立 以 來 ， 導 航 芯 片 業 務 一 直 專 注 於 研 發 及 應 用 推 廣 擁 有 先 進 技 術 功 能 的 市 場 領 先 產
品 。 自 主 研 發 的 全 球 衛 星 導 航 系 統 射 頻 基 帶 一 體 化 SoC 芯 片 ， 可 以 用 來 進 行 BEIDOU 、
GPS、GLONASS和GALILEO等導航系統中任意雙系統的聯合定位。
導 航 芯 片 業 務 包 括 華 大 電 子 導 航 芯 片 業 務 的 所 有 營 運 業 務 及 資 產 ， 其 主 要 包 括 (i) 固 定 資
產、(ii)無形資產、(iii)庫存及產品、(iv)債權索償、(v)應收賬款及應付賬款、(vi)已簽合同
和協議項下之權利、權益及責任及(vii)相關僱用員工。
收購事項的理由及裨益
按 上 述 本 公 司 日 期為 2016 年 12 月 8 日 的公 告 所 披 露 ， 成 立 華 大 北 斗 的 主要 目 的 為 收 購 華 大
電子的導航業務。
本公司認為收購事項有助於依托華大電子的技術積累及多功能集成能力，可於未來推動本
集團的業務發展。
芯片設計產業能在一定程度上推動智能工業的發展，具有廣闊的市場前景及潛在巨大市場
規模，收購事項有利於本公司培養一間優秀的核心芯片供應商。
董事認為收購事項乃按一般商務條款訂立，及出售及購買協議的條款誠屬公平合理及符合
本公司及本公司股東的整體利益。
20 : greatsoup38(830)@2017-04-01 11:50:03
轉盈2.7億，重債
21 : GS(14)@2017-04-06 10:16:25
並將其中文名稱由「中國電子集團控股有限公司」（此名稱僅為識別目的之用）更改為百慕達附助名稱「中國電子華大科技有限公司」
22 : greatsoup38(830)@2017-06-23 03:11:02
根據本集團截至2017年5月31日止五個月之未經審核綜合管理賬目，以及其他現有
可得資料，本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，本集團
預期，與截至2016年6月30日止六個月相比，截至2017年6月30日止六個月之歸屬
於本公司權益持有者之綜合溢利將減少約80%至90%。該溢利預期減少之主要原
因為(i)於截至2016年6月30日止六個月，本集團確認出售中國電子科技開發有限公
司及認購新中電光谷聯合控股有限公司（股份代號：00798）（「中電光谷」）股份產
生之一次性收益620.8百萬港元；及(ii)於截至2016年6月30日止六個月，本集團確
認收購中電光谷31.88%股權產生之一次性賬面收益（為負商譽）409.4百萬港元所致。
本公司股東及潛在投資者應當注意溢利減少之幅度將取決於本集團2017年6月份
之實際業績而與上述幅度可能有差異。
23 : GS(14)@2017-08-18 10:50:33
謹此提述中國電子集團控股有限公司（現稱為中國電子華大科技有限公司）（「本公
司」）日期為2017年4月5日及日期為2017年6月9日之公告，及本公司日期為2017年4
月28日之通函，內容有關（其中包括）建議將本公司英文名稱由「China Electronics
Corporation Holdings Company Limited」更改為「China Electronics Huada Technology
Company Limited」，並採納新中文名稱「中國電子華大科技有限公司」為其百慕達
輔助名稱，以取代其現有中文名稱「中國電子集團控股有限公司」（此名稱僅為識
別目的之用）（統稱「更改公司名稱」）。
24 : GS(14)@2019-01-10 07:37:34
1. 終止轉讓協議及補充協議
謹此提述(1)2013年公告，及(2)本公司於2013年12月20日刊發之通函，內容有
關（其中包括）華大電子與中國信息安全研究院就收購物業轉讓權訂立之轉
讓協議，及(3)2016年公告，內容有關（其中包括）訂立對轉讓協議之條款作出
補充之協議（「補充協議」）（統稱為「公告」）。除本公告另有定義或文義另有
所指外，本公告所用詞彙與公告所界定者具有相同涵義。
如2016年公告所披露，根據轉讓協議及補充協議之條款，倘中國信息安全研
究院未能於2019年1月9日或之前（「轉讓日期」）向華大電子轉讓該物業不附帶
任何產權負擔之法定業權，中國信息安全研究院須向華大電子（其中包括）悉
數退還對價；而華大電子亦須（其中包括）放棄中國信息安全研究院授予物業
轉讓權及其使用該物業之權利
如2016年公告所披露，根據相關中國法例及法規，儘管中國信息安全研究院
擁有該物業之完整法定業權，惟中國信息安全研究院仍須登記為該物業之擁
有人（「登記」），方可合法地將該物業之擁有權轉讓予華大電子。華大電子獲
中國信息安全研究院告知，中國信息安全研究院基於其控制範圍以外之原因
而未能於轉讓日期及可見將來完成登記，因此，中國信息安全研究院將無法
完成向華大電子轉讓不附帶任何產權負擔之該物業之法定業權（「未能完成事
件」）。
董事會宣佈，由於2019年1月9日發生未能完成事件，故轉讓協議及補充協議
已根據其條款及條件而被終止（「終止」）。
在終止下及根據轉讓協議及補充協議，中國信息安全研究院須向華大電子退
還人民幣258,407,601元（該款額相等於華大電子所支付人民幣296,374,000元
之對價、加上中國信息安全研究院應向華大電子支付人民幣46,670,785元之
利息（按當時人民幣基準存款利率計算）、扣減華大電子就使用該物業至2019
年1月9日止而應向中國信息安全研究院支付人民幣84,637,184元之租金（按每
月每平方米人民幣78元及含房產稅及土地使用稅抵免計算）後得出之金額）（「退
款」），而華大電子在收到退款後須隨即放棄該物業之使用權及收益權。華大
電子預期，中國信息安全研究院將於終止後之五個工作日內作出退款。
2. 修訂2018年第二份總租賃協議項下擬進行之持續關連交易之年度上限
謹此提述2017年公告，內容有關（其中包括）2018年第二份總租賃協議。根據
2018年第二份總租賃協議，本集團於2018年第二份總租賃協議期內將不時向
中國電子集團租用位於中國及由中國電子集團擁有之物業。
如本公告上文「1.終止轉讓協議及補充協議」一節所披露，在終止下，華大電
子亦須（其中包括）放棄中國信息安全研究院授予物業轉讓權及其使用該物
業之權利。由於華大電子現正使用該物業其中部份作為其辦事處及研發中心，
本集團認為讓其繼續佔用該物業將符合本集團之利益。因此，本集團預期，
本集團向中國電子集團支付之租金支出將會增加。在對原有租金年度上限及
應付予中國電子集團之估計租金支出進行審視後，預期就截至2019年及2020
年12月31日止年度各年之原有租金年度上限將不敷應用。因此，董事會認為
將原有租金年度上限修訂至下述修訂租金年度上限乃恰當之舉。
原有租金年度上限及修訂租金年度上限
截至12月31日止之年度上限
2018年 2019年 2020年
（人民幣千元）（人民幣千元）（人民幣千元）
本集團應付
中國電子集團租金
• 原有租金年度上限 3,000 8,500 9,000
• 修訂租金年度上限 不適用 28,000 29,400
過往數據
截至2015年，2016年及2017年12月31日止年度各年，本集團向中國電子集團
已付之租金持續關連交易總額分別為人民幣783,000元、人民幣1,210,000元及
人民幣1,131,000元。董事會確認截至2018年12月31日止年度2018年第二份總
租賃協議項下之年度交易金額並無超過相關原有租金年度上限。
截至2019年及2020年12月31日止年度各年之修訂租金年度上限乃根據(i)本集
團向中國電子集團過往已付之租金；(ii)本集團與中國電子集團按2018年第二
份總租賃協議可能訂立之補充協議本集團預期應付之租金；及(iii)於地點、
面積及許可用途各方面相若之物業於未來數年之預期市場租金而釐定。
上述僅為釐定年度上限而作出之假設，並不應視為本集團盈利能力或業務前
景之任何直接或間接預示。
根據2018年第二份總租賃協議，本集團應付及中國電子集團可收取之租金須
受2018年第二份總租賃協議之條文及將由本集團成員公司與中國電子集團成
員公司訂立之補充協議所載之租金所規限，該等協議將按一般商務條款、公
平和合理及按不高於或不遜於本集團可自獨立第三方獲得之條款訂立，而本
集團應付之租金須參考於地點、面積及許可用途各方面相若之物業現行市場
租金之定價機制後釐定。本集團根據2018年第二份總租賃協議應付之對價須
以現金支付。
2018年第二份總租賃協議之條款乃由有關訂約方經公平磋商後達致。董事會
（包括獨立非執行董事）已於2017年公告確認，2018年第二份總租賃協議項下
擬定之本集團應付之租金定價機制乃屬公平和合理，按一般商務條款進行，
並符合本公司及股東之整體利益。
為保障本公司及股東之整體利益，本集團已採納下述指引及原則以監控2018
年第二份總租賃協議項下擬進行之持續關連交易：
1. 在確認中國電子集團可收取租金之定價前，行政部門或總務部門（視乎
情況而定）將對地點、面積及許可用途各方面相若之物業之租金價格進
行市場研究或參考兩名或三名獨立第三方所收取之現行市場租金，以
釐定中國電子集團所給予之定價及條款乃不遜於獨立第三方所收取者。
租賃合約須提交財務部門審批。財務部門經理將從內部監控角度考慮，
以確保該項潛在交易之定價符合上文所載之定價政策。
2. 獨立非執行董事將每年審閱2018年第二份總租賃協議項下之年度租金
支出，以確定該等持續關連交易乃按一般商務條款訂立，以及按2018年
第二份總租賃協議之條款進行，而交易條款屬公平和合理，並符合本公
司及股東之整體利益。
除修訂原有租金年度上限外，2017年公告所披露的2018年第二份總租賃協議
之條款及條件，及與其有關的本集團定價政策均維持不變。
修訂原有租金年度上限之理由及裨益
如上文所披露，在終止下，華大電子須（其中包括）放棄中國信息安全研究院
授予物業轉讓權及其使用該物業之權利。由於華大電子現正使用該物業其中
部份作為其辦事處及研發中心，本集團認為訂立租賃讓其繼續佔用該物業將
符合本集團之利益。此外，鑒於過去曾為本集團帶來營運上的便利及裨益，
並考慮到本集團主要業務為從事集成電路芯片之設計及銷售，而中國電子是
其中一家在中國從事通訊、消費性電子產品、半導體和軟件領域業務之主要
國有全國性電子及資訊科技骨幹企業，本集團認為與中國電子集團維持友好
的業務合作關係有所裨益。基於以上各點，董事會（包括獨立非執行董事）認
為，2018年第二份總租賃協議項下擬進行之持續關連交易乃本集團於日常業
務過程中按一般商務條款進行，而2018年第二份總租賃協議之條款及修訂租
金年度上限屬公平和合理，並符合本公司及股東之整體利益。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285079
泓富產業信託(0808)專區
1 : GS(14)@2014-08-24 22:36:12http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區
2 : greatsoup38(830)@2014-10-05 16:43:15
2014-09-29 MT
泓富 四大增長動力
泓富產業信託（00808）行政總裁黃麗虹表示，泓富未來存在多項動力，推動租金收益增長。
泓富上半財年（截至6月底）收益同比增長18.4%，物業收入淨額同比增加19%。雖然美國或提早加息，削弱了REITs等收息工具的吸引力，但泓富未來有4大增長動力，仍具吸引力：
一、租金增長勢頭持續
泓富上半財年租金調升率達到28.6%（表一）。黃麗虹預期，泓富今年下半年度新租約可錄得雙位數的租金升幅。
「展望未來一至兩年，香港經濟仍然向好，因此，我們的租務情況料理想，而過去我們租金水平都有升幅，今年上半年度已有雙位數的增長，本月份到期的租約，不少已簽訂新租約，也有雙位數增幅。」她說。
她表示，中環寫字樓欠缺新供應，一些租戶因而選擇租用非核心商業區，例如九龍東，因為租金較核心區便宜，故預期租金有上升空間。
泓富在九龍東持有4項物業，包括觀塘泓富廣場、觀塘創富中心、創業街9號，和新蒲崗新寶中心（圖一），都受惠非核心化的趨勢。
二、「活化工廈」進收成期
政府早前推出「活化工廈」計劃，泓富積極參與，旗下觀塘泓富廣場早已獲批由工商綜合用途轉為商業用途，升格為寫字樓，租金正在逐步提升，上半財年租金收益增加16%。
「泓富廣場可以租予零售及服務業租戶，我們已逐步改變租戶組合，吸納多些承租能力較強的零售及服務業租客，截至今年6月底，這類租戶佔泓富廣場租戶組合超過20%，未來計劃增至佔租戶組合約50%比例，並降低工貿寫字樓租客的比例。」
「泓富廣場原來租金水平介乎每平方呎12至13元，倘租予零售及服務業租客，租金可提升至20元，有約7成或以上的潛在升幅。」
除了泓富廣場，泓富還計劃活化另一工廈，為荔枝角潮流工貿中心，樓齡剛好15年，符合港府改變規劃的樓齡要求，她說，現已着手改變規劃，預計今年底或明年初會申請。
三、翻新物業提升租金
泓富持續為旗下物業進行資產增值工程，物業翻新後，不論是租金或估值，均獲提升。
今年進行的工程，包括正在轉型中的泓富廣場，會繼續改善其公眾空間環境，更換製冷凍水機組，以節省空調能源費用。
此外，亦包括觀塘創業街9號，翻新其公用走廊、升降機大堂及公用洗手間。
四、收購新物業增收益
泓富一直都有尋找適當的收購，以壯大資產規模，例如今年1月收購了創業街9號，為泓富中期貢獻1,560萬元額外租金收益。
「未來泓富還會繼續收購新物業，收購目標要符合以下條件：全幢物業、非核心區寫字樓、有潛力提升回報的。」黃麗虹表示。
3 : simonwor(34306)@2014-11-29 19:49:16
http://cn.reuters.com/article/industryNews/idCNL3S0TI1IF20141128
路透基点：泓富产业信托获得25亿港元新贷款，用来提前偿付2010年贷款--TRLPC
2014年 11月 28日 星期五 11:19 BJT
路透香港11月27日 - 汤森路透旗下基点报导，根据消息人士和一份监管文件，泓富产业信托周五将提前偿付一笔在2010年8月签署的22亿港元五年期贷款，所用资金来自于11月14日签署的25亿港元五年期贷款。
泓富产业信托在提交给监管机构的文件中称，新贷款的利率较Hibor加码135个基点，包括20.7亿港元定期贷款和4.3亿港元循环信贷两部分。
文件还称，泓富产业信托是通过一个特殊投资载体、与四家银行签署的25亿港元贷款协议。
新贷款由泓富产业信托持有的一些地产抵押作为担保。另外，汇丰机构信托服务(亚洲)有限公司与泓富产业信托的地产控股公司为这笔贷款提供无条件和不可撤销的担保。
这笔新贷款的资金也将用于一般公司运营。
2010年的那笔贷款包括两部分：17.7亿港元定期贷款和4.3亿港元循环信贷。Progain Group是该笔贷款的借款人。贷款综合收益是113个基点，利率较Hibor加码81个基点。
渣打银行和三井住友银行是2010年贷款案的牵头行兼簿记行，另外还有10家银行参与其中。
泓富产业信托是李嘉诚拥有的长江实业的子公司。（完）
(编译 高琦 审校 白云)
4 : GS(14)@2015-03-06 18:20:23
盈利降7%，至1.3億，輕債
5 : hohiareq(53614)@2015-03-06 23:59:54
香港租金看似見頂回落中........
6 : greatsoup38(830)@2015-03-08 12:25:28
工廈未必
7 : Freedom(41087)@2015-08-13 19:19:47
泓富：料全年租金保持雙位數增長，九龍東物業達１００％租用率
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250813504
《經濟通通訊社１３日專訊》泓富產業信託（００８０８）主席趙國雄於中期業績記者會表示，今年上半年租金調升率為１６﹒８％，預料全年租金可以保持雙位數增長。續租方面，上半年為３０萬平方呎，料下半年有２０萬平方呎的續租。位於東九龍創業街９號的資產增值工程已經完成，並由去年出租率的９５﹒８％提升至今年上半年的１００％，展望未來東九龍區會繼續為核心商業區企業的遷址選擇，租金水平有望提升。
對於人民幣貶值，他認為不會影響集團的收購策略，不需要特別入主內地，反而集團的收購目標並沒有地域限制，會物色對股東回報有利的物業，但暫時並沒有目標。
他表示，集團會繼續１００％的派息比率，現時收益率為６﹒２７％，認為未來將會繼續保持，他指集團１０年複合回報率為１５４﹒５％，未來將繼續為股東帶來可觀回報。（ｃｒ）
8 : greatsoup38(830)@2015-08-14 12:52:25
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150814/news/eb_ebd1.htm
趙國雄：不憂走資 房託仍吸引
2015年8月14日
【明報專訊】長和(0001)執行董事、泓富產業信託(0808)主席趙國雄表示，美國今年未必加息，因為近日美元呈強，相信即使加，幅度亦很小，因要避免在強美元的推助下，資金加速流向美國，形成泡沫經濟。故他不擔心市場資金流走，稱房產信託(REITs)等高息股仍然吸引。
泓富半年可分派收入增7%
人民幣貶值，問及公司會否趁機去內地掃平貨，趙國雄認為，相對於其他亞洲貨幣貶值幅度20%至30%，人民幣貶值幅度並不嚴重，要視回報才出手。至於人幣貶值對本港樓市影響，趙國雄表示，內地人來港買樓意欲下降，對樓市影響輕微，因現時內地買家只佔5%。
泓富產業信託昨日公布中期業績，截至今年6月底止半年可分派收入為1.25億元，按年增長6.9%，每基金單位分派0.0871元，以昨日收市價2.82元計，年度分派率為6.3%。期內公司收入為2.16億元，按年增長9.1%，物業租金調升率為16.8%，整體租用率為98.5%。公司1月份收購觀塘創業街9號，上半年出租率由95.8%增至100%，貢獻收入18.8億元。
趙國雄曾表示，有意繼續收購九龍東物業，不過隨當地逐漸成為新商業區，新寫字樓層出不窮。他指出，因進駐的客戶數量同樣增長，所以不會有供過於求的現象，相信未來可維持出租率，並仍有加租空間。
9 : greatsoup38(830)@2015-08-14 14:44:41
盈利增30%，至8,700萬，輕債
10 : greatsoup38(830)@2015-09-07 00:54:40
2015-08-24 MT
泓富 租金續升
泓富產業信託（00808）行政總裁黃麗虹表示，泓富未來存在多項動力，推動租金收益上升，有信心全年租金增幅達雙位數字。
泓富2015年中期（截至6月底）收益同比增長9.1%，物業收入淨額同比增加10%。泓富未來有4大增長動力，推升租金：
一、受惠九龍東發展
泓富上半財年租金調升率達到16.8%，租用率亦保持於98.5%的穩定水平（表）。黃麗虹預期，全年租金增幅達雙位數字。
「全年有約50萬方呎樓面租約到期，當中30萬平方呎的租約已於上半年談妥，下半年仍有20萬平方呎要洽租。泓富有多項物業位處九龍東，預計今年市場相對穩定，故有信心可加租。」黃麗虹表示。
「雖然未來的寫字樓供應，大部分位於九龍東，但市場中不乏為節省成本而由核心商業區遷至九龍東的終端用戶及租戶，其需求將吸納部分供應。」
「隨着新一批高規格寫字樓供應在九龍東推出，加上政府的基建規劃，以及跨國企業及投資基金的資本投資，投資者對九龍東轉型發展為香港第二個核心商業區的長遠前景，仍然充滿信心。」
她補充，九龍東地區發展已日漸成熟，並成為核心商業區內之企業遷址的選擇。
泓富在九龍東持有4項物業，包括觀塘泓富廣場、觀塘創富中心、創業街9號，和新蒲崗新寶中心（圖一），都受惠寫字樓非核心化的趨勢。
二、「活化工廈」進收成期
政府早前推出「活化工廈」計劃，泓富積極參與，旗下觀塘泓富廣場早已獲批由工商綜合用途轉為商業用途，升格為寫字樓，租金正在逐步提升，綫去年中期租金收益同比增加16%後，今年中期再同比增加7%。
「泓富廣場可以租予零售及服務業租戶，我們已逐步改變租戶組合，吸納多些承租能力較強的零售及服務業租客，截至今年6月底，這類租戶佔泓富廣場租戶組合34%，租金水平也得到提升。」
三、翻新物業 提升租金
泓富持續為旗下物業進行資產增值工程，物業翻新後，不論是租金或估值，均獲提升。
上半年泓富分別為泓富產業千禧廣場及潮流工貿中心增值，把一套現有製冷凍水機組，更換成更節能的型號，節省了15%的空調能源費用。此外，也為創業街9號興建空中花園，提供更多綠化大廈設施供租戶享用。
「今年進行的工程，主要為節省能源開支。」她說。
四、收購新物業增收益
泓富一直都有尋找適當的收購，以壯大資產規模，例如去年1月收購了創業街9號，為泓富去年貢獻2,500萬元額外物業收入淨額，出租率已由收購前的94%提升至現時的100%，今年中期物業收入淨額同比增25%。
「未來泓富還會繼續收購新物業，收購目標要符合以下條件：具備增長前景、有潛力提升回報的、與現有物業組合產生之協同效應。」
11 : Freedom(41087)@2016-03-03 21:40:51
泓富產業信託去年可分派收入增近一成，派末期息０﹒０８９７元
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN260303541
《經濟通通訊社３日專訊》泓富產業信託（００８０８）公布截至去年１２月底的全年業績，可分派收入２﹒５４億元，按年增長９﹒８％，下半年向基金單位持有人分派每個基金單位０﹒０８９７元，全年共派每基金單位０﹒１７６８元，按年升８﹒５％。
另外，物業收入淨額３﹒４６億元，按年升１０﹒７％，平均單位租金２２﹒７２元，按年升９﹒２％，不過出租率為９６﹒４％，按年跌１﹒３個百分點。（ｔｗ）
12 : GS(14)@2016-03-04 12:13:16
盈利增25%，至1.77億，輕債
13 : ffazlmy(38385)@2016-03-05 13:58:30
808 堅挺
14 : GS(14)@2016-03-06 01:07:05
未來幾年都應該做得好
15 : GS(14)@2016-08-12 16:30:37
盈利增5%，至9,100萬，輕債
16 : greatsoup38(830)@2016-09-13 07:42:12
買觀點中心
17 : qt(2571)@2016-09-24 09:27:30
http://cn.reuters.com/article/id ... feedName=stocksNews
路透基點：泓富產業信託尋求19.5億港元到期一次性償還貸款--TRLPC
路透香港9月21日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，泓富產業信託正在尋求19.5億港元(2.51億美元)定期貸款，為其以18.75億港元收購香港觀塘區一處商業樓宇提供融資。
星展銀行為獨家牽頭行、簿記行及承銷行。 該四年期無擔保到期一次性償還貸款的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼90.5個基點。
9月30日之前承貸的銀行將獲得6個基點的提前參貸費(early bird fee)。
銀行受邀以三個層級參貸：承貸5億港元及以上的銀行，獲牽頭行頭銜，綜合收益為120個基點，前端費112個基點；承貸2.5億-4.9億港元，獲主辦行頭銜，綜合收益118個基點，前端費104個基點；承貸1.5億-2.4億港元，獲安排行頭銜，綜合收益116個基點，前端費96個基點。
綜合收益中包含提前參貸費。
全資附屬公司Vital Vision Enterprises Ltd為藉款人，泓富產業信託提供擔保。 銀行回复截止日期是10月7日。
上周泓富產業信託宣布，將以總代價18.75億港元向私募股權地產投資企業--豐泰地產投資，收購東九龍觀塘一幢商用物業。 泓富收購的物業為＂觀點中心＂，為一幢樓高24層附帶地庫之商用樓宇。 (完)
18 : GS(14)@2016-09-24 12:26:50
我覺得不應反對
19 : GS(14)@2017-01-24 09:14:34
出售海名軒物業...
買方就購買銷售股份及轉讓貸款應付的代價為出售金額 885,741,500 港元（並須按完成
報表所載經調整資產淨值作出之調整）。於本公告日期，信託基金管理人預計調整並
不重大。出售金額較於二零一六年十二月三十一日的評估價值（即 594,000,000 港元）
溢價約 49.1%。
20 : popoch(55392)@2017-01-24 17:04:46
greatsoup在19樓提及
出售海名軒物業...
買方就購買銷售股份及轉讓貸款應付的代價為出售金額 885,741,500 港元（並須按完成
報表所載經調整資產淨值作出之調整）。於本公告日期，信託基金管理人預計調整並
不重大。出售金額較於二零一六年十二月三十一日的評估價值（即 594,000,000 港元）
溢價約 49.1%。
收9億，Gearing得25%，可以食長地30億~40億「優質」資產，長地持19% 808，斷估冇誘因派出黎。
21 : GS(14)@2017-01-26 07:35:14
食野仲好
22 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:19:03
盈利降1%，至1.75億，輕債
23 : ahtf(35089)@2017-05-10 02:26:44
有收購目標, 唔派特別息
長實地產（1113）執行董事兼泓富產業信託（808）主席趙國雄表示，雖然有數宗銀主盤，但過去幾個月經濟開始恢復，對今年樓市有信心，維持年初看法，料樓市波幅約10%。本周五中環美利道商用地將截標，他指長實有意入標競投，出價取決於市場。
至於有報告顯示今年財務公司承做新盤一按增加，他表示集團亦有提供高成數按揭，但買家使用比例不高。
泓富今舉行股東大會，有股東在會上重提收購觀點中心遭大股東反對一事。趙國雄表示，對所有股東一視同仁，無可能在收購前通知任何一個股東。他指「食得咸魚抵得渴」，願意接受股東投票結果，管理層會盡力做好工作。
泓富早前出售海名軒套現8.77億元，有股東要求派發特別息，他指泓富正洽談收購項目，暫未考慮派息。
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170509/56671824
24 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:12:53
ahtf在23樓提及
有收購目標, 唔派特別息
長實地產（1113）執行董事兼泓富產業信託（808）主席趙國雄表示，雖然有數宗銀主盤，但過去幾個月經濟開始恢復，對今年樓市有信心，維持年初看法，料樓市波幅約10%。本周五中環美利道商用地將截標，他指長實有意入標競投，出價取決於市場。
至於有報告顯示今年財務公司承做新盤一按增加，他表示集團亦有提供高成數按揭，但買家使用比例不高。
泓富今舉行股東大會，有股東在會上重提收購觀點中心遭大股東反對一事。趙國雄表示，對所有股東一視同仁，無可能在收購前通知任何一個股東。他指「食得咸魚抵得渴」，願意接受股東投票結果，管理層會盡力做好工作。
泓富早前出售海名軒套現8.77億元，有股東要求派發特別息，他指泓富正洽談收購項目，暫未考慮派息。
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170509/56671824
海名軒回報不高，賣出也好
25 : GS(14)@2017-08-15 17:09:40
盈利增5%，至1.12億，輕債
26 : GS(14)@2018-03-16 17:10:59
盈利降5%，至1.6億，輕債
27 : GS(14)@2018-08-24 22:53:42
盈利增3%，至1.03億，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285146
合豐集團(2320)專區(關係:建滔)
1 : GS(14)@2011-03-30 08:12:54http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8301
新聞專區
2 : GS(14)@2011-03-30 08:14:35
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330022_C.pdf
實肉盈利得太約5,000萬
財 務 摘 要
二 零 一 零 年 二 零 零 九 年 變 動
百 萬 港 元 百 萬 港 元
收 益 1,428.9 923.4 +54.7%
毛 利 261.0 176.9 +47.5%
息 稅 折 舊 攤 銷 前 盈 利* 172.6 135.7 +27.2%
營 運 利 潤* 71.3 51.5 +38.4%
末 期 股 息 及 暫 停 辦 理 股 東 登 記 手 續
董 事 議 決 建 議 於 二 零 一 一 年 六 月 十 七 日 或 前 後 ，向 於 二 零 一 一 年 五 月 二 十 三 日 名 列
本 公 司 股 東 名 冊 內 之 本 公 司 股 東 派 付 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 末 期
股 息 每 股3.40港 仙 ，惟 有 待 本 公 司 股 東 於 應 屆 股 東 週 年 大 會 批 准 ，方 告 落 實
3 : GS(14)@2011-09-06 21:05:39
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110825483_C.pdf
財務摘要
截至六月三十日止六個月
二零一一年 二零一零年 變動
百萬港元 百萬港元
收益 721.0 621.2 +16.1%
毛利 122.8 121.1 +1.4%
息稅折舊攤銷前盈利* 86.4 85.4 +1.2%
營運利潤* 34.0 34.9 –2.6%
實際少12%.，至2,200萬，負債重
歐美經濟不景，金融及債務問題繼續惡化，中國宏調下經濟增長放緩，人民幣持續升值，通脹壓力加劇，預料下半年各企業將面臨更嚴峻的考驗。本集團正在進一步監控成本，降低每個生產環節的損耗，並在產銷兩方面加強配合以減少存貨，全面提升生產效率以抗衡成本價格上漲的影響。本集團將更謹慎管理財政資源，保持充裕的資金實力，對資本投資方案態度會更審慎，務求爭取穩實的回報。
本集團將業務重心轉移中國內銷市場以來，銷量持續錄得理想增長，本集團會繼
續積極提升上下游業務之縱向整合模式的效益，進一步爭取內銷市場佔有率，掌
握銷售價格的主導性，把上漲的成本持續轉嫁予客戶，以穩定本集團的利潤。
4 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 22:58:20
末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293485_C.pdf
5 : GS(14)@2012-03-30 22:02:45
財務摘要
二零一一年 二零一零年 變動
百萬港元 百萬港元
收益 1,440.2 1,428.9 +0.8%
毛利 216.1 261.0 -17.2%
息稅折舊攤銷前盈利* 147.0 172.6 -14.8%
營運利潤* 38.6 71.3 -45.9%
淨負債權益比率 46% 60% -14.0百分點
* 不包括無抵押結構借貸及衍生金融工具公平值之變動（以衍生工具結算之淨現金流入除外）
盈利跌85%，至700萬，財務一般其他開支由15,700,000港元激增至34,200,000港元，增幅為117.8%。7,100,000港元乃
來自稅務局就稅務事項所收取之稅項利息及罰款。除上述者外，其他開支大幅增加71.8%，錄得顯著增長乃由於
(i)二零一一年中國就內銷產品所徵收的稅項增加及新增稅項；
及(ii)二零一零年壞賬撥備之回撥影響。
6 : GS(14)@2012-03-30 22:02:52
展望
國際經濟形勢仍然嚴峻複雜，中國近年來亦首次調低經濟增長目標，期望來年可
以稍為減低經濟升溫過急對企業造成的風險和壓力。本集團預期未來物價形勢仍
有較大挑戰，故我們仍以提升生產效率、增加銷量、降低原料損耗及能源消耗以抗
衡成本價格上漲為重點策略。我們亦會更積極發展潛在市場空間，把握實質的經
濟增長，進一步擴大市場份額，掌握銷售價格的主導性，以爭取提高集團的利潤。
7 : have707(25178)@2012-05-24 08:31:45
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120524003_C.pdf
大折讓2供1，供0.18，要4千萬，真係咁缺水?
8 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:52:18
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0524/LTN20120524003_C.pdf
大折讓2供1，供0.18，要4千萬，真係咁缺水?
造紙真是唔是咁好做...資本支出大，銀行見佢咁細，業績差又唔肯借，迫住供
建議供股
本公司建議以向股東供股之形式集資不少於約43,460,000港元但不多於約45,720,000
港元（扣除開支前）。供股按於記錄日期每持有兩股現有已發行股份獲發一股供股股份
之基準以認購價每股供股股份0.18港元進行，涉及發行不少於241,462,000股供股股份
及不多於253,988,000股供股股份。除外股東將不獲發供股股份。零碎股份將不獲配
發，惟將彙集出售，收益撥歸本公司所有。
扣除開支後，供股之所得款項淨額估計將不少於約42,060,000港元但不多於約
44,520,000港元。供股之所得款項淨額將用作本集團一般營運資金用途。
大股東包銷115,462,000股
9 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:52:33
進行供股之理由及所得款項用途
本集團主要從事製造及銷售箱板紙及瓦楞包裝。
扣除開支前，供股之所得款項總額預計將不少於約4 3 , 4 6 0 , 0 0 0港元但不多於約
45,720,000港元。扣除開支後，供股之所得款項淨額估計將不少於約42,060,000港元但不
多於約44,520,000港元。預期每股供股股份之淨認購價將約為0.175港元。
董事認為，透過進行供股，可擴大本公司之資本基礎及鞏固本集團之財務狀況，故供股
符合本公司及股東之整體利益。本集團擬將供股之所得款項淨額用作一般營運資金用
途。
10 : GS(14)@2012-06-13 00:47:04
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120612361_C.pdf
董事會謹此澄清，供股所得款項淨額約42,170,000港元將用於償還本集團之銀行借貸，
並於當前全球市場不明朗之環境下加強本集團之財務狀況。
11 : GS(14)@2012-08-23 23:27:34
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823706_C.pdf
財務摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年 變動
百萬港元 百萬港元
收益 504.9 721.0 –30.0%
息稅折舊攤銷前盈利* 55.2 86.4 –36.2%
營運利潤* 3.6 34.0 –89.4%
於二零一二年 於二零一一年
六月三十日 十二月三十一日 變動
淨資本負債比率 44.7% 46.0% –1.3個百分點
* 不包括衍生金融工具公平值之變動（以衍生工具結算之淨現金流入除外）
轉盈為虧，蝕500萬，重債
業務回顧
承接二零一一年下半年的挑戰，環球企業於二零一二年上半年面對更大壓力。歐
債問題的影響已禍及全球企業，令環球經濟處於惡性循環的困局。各國政府的緊
縮措施導致家庭收入及開支減少，以致中國出口訂單也明顯減少，加上中國內需
增長放緩，國內企業營運成本持續上升，令營商環境更為嚴峻。
環球經濟自去年下半年起開始轉壞，至二零一二年上半年，相對於去年同期，環球
經濟更為動盪，內外環境均受重大壓力。本集團為確保有充足穩定的資金，於去年
下半年已開始改變營銷策略，專注銷售週期較短的產品，而出口產品週期一般較
長，故二零一二年上半年出口訂單大幅減少，出口營業額下跌超過六成，內銷營業
額亦下跌一成。內銷比例佔二零一二年上半年營業額約八成。
集團上游箱板紙（瓦楞芯紙及牛咭）之營業額下跌25%，銷量及平均價格分別下跌
16%及7%。下游瓦楞包裝（瓦楞紙板及紙箱）營業額亦下跌30%，銷量及平均價格
分別下跌20%及13%。上下游業務分別佔營業額15%及85%，與去年同期相約。二零
一二年上半年營業額比去年同期下跌三成。
原材料價格在第二季開始回落，其它成本如工資、運輸費等卻未有調整。然而集團
在努力降低損耗、減少能源消耗及改良生產流程的情況下，收支得以平衡。存貨、
應收賬款及淨負債水平與去年年底相約，壞賬一如以往地錄得接近零的水平。集
團剛於二零一二年六月底以供股形式集資四千二百一十萬港元，使財務更為穩健。
...
本集團收益錄得跌幅，由二零一一年上半年之721,000,000港元減少至二零一二年上
半年之504,900,000港元，跌幅為30.0%，乃由於全球市場需求疲弱及平均售價下跌
所致。儘管原材料價格於二零一二年第二季度才開始下跌，可是本集團致力改善
生產流程以節省生產成本。因此，銷售成本減少29.2%，與收益同步減少。毛利率
由17.0%輕微減至16.1%。
...
展望
集團預料下半年環球宏觀環境依然不明朗，國內經濟增長放緩，但由於美國及中
國領導班子換屆在即，我們預期將有一系列刺激經濟的措施推出，相信全球經濟
將會在明年開始復甦。縱觀全球，中國經濟仍是增長的焦點，人民對生活質素的要
求與日俱增，人均收入將會持續增長，現時消費需求波動只是周期性的信心效應，
我們對內銷市場仍然樂觀。我們會繼續積極發展市場潛在的機遇，擴大市場份額，
降低損耗消耗及提升生產效率，實行嚴謹的信貸控制，使集團在穩健的基礎上繼
續平穩發展。
12 : qt(2571)@2013-03-30 00:15:02
全年業績
13 : greatsoup38(830)@2013-03-30 00:19:56
盈利跌65%，至1,400萬，債一般
14 : greatsoup38(830)@2013-09-02 01:24:18
2320
盈利降33%，至550萬，債一般
15 : qt(2571)@2013-11-28 21:18:25
大股東係咁增持, 今個月都上左唔少.
16 : wilson(35011)@2014-08-05 13:00:32
15樓提及
大股東係咁增持, 今個月都上左唔少.
今日爆咗
17 : wilson(35011)@2014-08-05 21:17:46
合豐（０２３２０）飆升突破百天線，公司指不悉股價波動原因。
18 : greatsoup38(830)@2014-08-05 22:45:11
前兩日有人提起想買，真慘
19 : LHC(34894)@2014-08-22 13:07:21
AL
20 : greatsoup38(830)@2014-09-16 08:34:50
盈利增60%，至800萬，債一般
21 : GS(14)@2014-09-25 08:13:57
盈利增40%，至700萬，輕債
22 : kuenhello(37643)@2014-10-27 10:12:46
以待刊發有關非常重大的出售事項?!
23 : GS(14)@2014-11-04 15:33:54
4.38億賣廠
24 : GS(14)@2014-11-04 15:34:27
4.38億賣廠
25 : GS(14)@2014-11-27 10:13:26
勁賺
26 : GS(14)@2014-11-27 10:14:31
18億asset
27 : kk104104(19268)@2014-12-21 23:50:38
好平,
點解個價殘成咁?
28 : greatsoup38(830)@2014-12-22 01:53:51
人質得太緊要
29 : 老占(1472)@2014-12-23 01:10:31
greatsoup38在27樓提及
人質得太緊要
有人質低個價?
30 : greatsoup38(830)@2014-12-23 02:30:02
這個是肯定的
31 : ninomiyau(41302)@2015-01-16 14:49:50
今日左右都係耀才盤，使唔使咁賤呀!?
32 : greatsoup38(830)@2015-03-31 09:37:06
盈利增57%，至2,000萬，輕債
33 : greatsoup38(830)@2015-03-31 23:25:20
s011319在32樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LTN201503301556.pdf
湯兄您好～請問邊到可以看到佢既cash flow statement?
等年報出來
34 : ninomiyau(41302)@2015-04-01 21:46:23
好事近，小弟一直看好這只。
35 : greatsoup38(830)@2015-04-01 23:23:33
目標應該指向一蚊，但水位不多，不要買
36 : greatsoup38(830)@2015-07-09 01:13:16
折讓沒有盈利也是沒有用
37 : GS(14)@2015-08-22 02:33:54
盈利增75%，至1.4億，輕債
38 : J J(1180)@2015-08-22 23:09:07
湯兄 請問1.4億係怎樣計算？
39 : greatsoup38(830)@2015-08-24 10:18:43
現金減除應付款外的債務
40 : greatsoup38(830)@2015-08-24 11:31:32
抵買都無用
41 : jj1984(29252)@2015-09-17 00:14:53
香討個邊有打手GOGOGO,要小心
42 : GS(14)@2015-09-17 00:37:22
唔好搞了
43 : jj1984(29252)@2015-11-18 03:19:58
炒股幫,江小魚推
44 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:08:31
不玩
45 : jj1984(29252)@2016-01-20 01:38:02
1,管我財愛股(佢有貨)
2,大股東密密吸貨(許森平 121(L)1,774,000(L)HKD 0.560 411,150,793(L)52.79(L)12/01/2016 是)
46 : GS(14)@2016-01-20 16:41:20
jj1984在49樓提及
1,管我財愛股(佢有貨)
2,大股東密密吸貨(許森平 121(L)1,774,000(L)HKD 0.560 411,150,793(L)52.79(L)12/01/2016 是)
我改變看法，買
47 : 太平天下(1234)@2016-01-20 17:27:46
greatsoup在50樓提及jj1984在49樓提及
1,管我財愛股(佢有貨)
2,大股東密密吸貨(許森平 121(L)1,774,000(L)HKD 0.560 411,150,793(L)52.79(L)12/01/2016 是)
我改變看法，買
確係平。我諗好多公司大股東都覺得自己公司股票平。但就算增持，之後都係繼續跌。通街平貨。
開始咩都買得，如果中國唔出事的話、又仲有現金的話，現價都應該唔死得人。但要買彈夠快果d，彈得慢都算輸。已無咩現金買貨啦，不能再浪費子彈。
48 : GS(14)@2016-01-20 17:36:56
這隻應該會好多野搞 現在時機可能快到
有現金就買 忍一忍就賺大錢了
49 : 太平天下(1234)@2016-01-20 17:59:22
greatsoup在52樓提及
這隻應該會好多野搞 現在時機可能快到
有現金就買 忍一忍就賺大錢了
呢隻之前買過，要現金時蝕住走。現價仲低過我止蝕過價。
好少聽你咁有信心。好，再留意番。放心，輸咗唔會賴人，我貪心啫。
50 : GS(14)@2016-01-20 18:47:28
太平天下在53樓提及greatsoup在52樓提及
這隻應該會好多野搞 現在時機可能快到
有現金就買 忍一忍就賺大錢了
呢隻之前買過，要現金時蝕住走。現價仲低過我止蝕過價。
好少聽你咁有信心。好，再留意番。放心，輸咗唔會賴人，我貪心啫。
你可能真是買得太高，我推介的時候仲低過現價
51 : jj1984(29252)@2016-01-20 22:59:10
俾人推過幾次炒過幾次,如果返到起點(大時代前),就0.3都唔到先係合理.
炒過既股要小心,現在股權分散,冇睇頭,反而403好似防守性比較強.
52 : GS(14)@2016-01-20 23:06:19
jj1984在55樓提及
俾人推過幾次炒過幾次,如果返到起點(大時代前),就0.3都唔到先係合理.
炒過既股要小心,現在股權分散,冇睇頭,反而403好似防守性比較強.
2320 有好多現金，不派現金變現金公司
53 : jj1984(29252)@2016-01-20 23:11:35
greatsoup在56樓提及jj1984在55樓提及
俾人推過幾次炒過幾次,如果返到起點(大時代前),就0.3都唔到先係合理.
炒過既股要小心,現在股權分散,冇睇頭,反而403好似防守性比較強.
2320 有好多現金，不派現金變現金公司
但間廠未賣.
54 : GS(14)@2016-01-20 23:18:06
jj1984在57樓提及greatsoup在56樓提及jj1984在55樓提及
俾人推過幾次炒過幾次,如果返到起點(大時代前),就0.3都唔到先係合理.
炒過既股要小心,現在股權分散,冇睇頭,反而403好似防守性比較強.
2320 有好多現金，不派現金變現金公司
但間廠未賣.
confirm 賣，但下年先收到錢，放心啦
55 : jj1984(29252)@2016-01-20 23:49:21
greatsoup在58樓提及jj1984在57樓提及greatsoup在56樓提及jj1984在55樓提及
俾人推過幾次炒過幾次,如果返到起點(大時代前),就0.3都唔到先係合理.
炒過既股要小心,現在股權分散,冇睇頭,反而403好似防守性比較強.
2320 有好多現金，不派現金變現金公司
但間廠未賣.
confirm 賣，但下年先收到錢，放心啦
2320我食過兩次.
有機會再黎
56 : 炮哥(56969)@2016-01-21 10:31:51
這是經典教材，每次個莊炒起少少，無耐蘋果打手就出動，下步當然股價打回原形...
這種cheap 莊手法，好賤格
57 : GS(14)@2016-01-21 14:34:05
炮哥在60樓提及
這是經典教材，每次個莊炒起少少，無耐蘋果打手就出動，下步當然股價打回原形...
這種cheap 莊手法，好賤格
呢隻的確超難玩
58 : jesshot(45507)@2016-01-21 18:08:54
間廠唔係前年賣, 上年12月收埋尾數咩？定係又賣多間?
59 : GS(14)@2016-01-21 19:00:10
唔是下年取得尾款?
60 : jesshot(45507)@2016-01-21 19:48:28
greatsoup在63樓提及
唔是下年取得尾款?
You were right, my apology.
61 : GS(14)@2016-01-21 20:43:24
jesshot在64樓提及greatsoup在63樓提及
唔是下年取得尾款?
You were right, my apology.
我記得無咁快
62 : jj1984(29252)@2016-01-21 21:01:17
greatsoup在65樓提及jesshot在64樓提及greatsoup在63樓提及
唔是下年取得尾款?
You were right, my apology.
我記得無咁快
比起你提過既8^^,呢隻其實賣殼路還長
63 : GS(14)@2016-01-21 23:02:10
未必的
64 : jj1984(29252)@2016-01-21 23:06:48
greatsoup在67樓提及
未必的
8^^同2#@)你都唔會買啦
65 : GS(14)@2016-01-21 23:15:08
jj1984在68樓提及greatsoup在67樓提及
未必的
8^^同2#@)你都唔會買啦
866 我有貨
66 : jj1984(29252)@2016-01-21 23:25:07
greatsoup在69樓提及jj1984在68樓提及greatsoup在67樓提及
未必的
8^^同2#@)你都唔會買啦
866 我有貨
你竟然買殼股.
67 : GS(14)@2016-01-21 23:35:08
我一直都有買少少
68 : jj1984(29252)@2016-01-21 23:36:42
greatsoup在71樓提及
我一直都有買少少
*^^呢個市值仲有得等等
69 : GS(14)@2016-01-22 00:20:06
個個都話等，不要5
70 : jj1984(29252)@2016-01-22 00:29:33
greatsoup在73樓提及
個個都話等，不要5
866咁多街外貨,質地不好,你都買?
71 : GS(14)@2016-01-22 01:43:59
jj1984在74樓提及greatsoup在73樓提及
個個都話等，不要5
866咁多街外貨,質地不好,你都買?
夠低市值就得
72 : jj1984(29252)@2016-01-22 11:45:47
greatsoup在75樓提及jj1984在74樓提及greatsoup在73樓提及
個個都話等，不要5
866咁多街外貨,質地不好,你都買?
夠低市值就得
好似唔係咁WO....以前三文玩殼都一定唔會買呢隻....
不過你唔買得多掛,唔怕數飛就算.
依家866都俾人揚開哂,小心有莊睇到
73 : GS(14)@2016-01-22 13:05:37
jj1984在76樓提及greatsoup在75樓提及jj1984在74樓提及greatsoup在73樓提及
個個都話等，不要5
866咁多街外貨,質地不好,你都買?
夠低市值就得
好似唔係咁WO....以前三文玩殼都一定唔會買呢隻....
不過你唔買得多掛,唔怕數飛就算.
依家866都俾人揚開哂,小心有莊睇到
我每隻都無好少...866 唔會有人理
74 : GS(14)@2016-03-31 11:45:56
盈利增120%，至4,600萬，輕債
75 : greatsoup38(830)@2016-08-29 00:13:55
盈利增1倍，至3,000萬，輕債
76 : GS(14)@2017-04-03 15:30:49
盈利增80%，至8,600萬，2,900萬現金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273661
[新股]正業國際(3363)專區
1 : GS(14)@2011-03-10 08:17:24http://www.hkexnews.hk/reports/p ... 0110309-index_c.htm
初步招股書
2 : hehehaha(4466)@2011-03-10 13:16:12
個名好正氣....''
3 : GS(14)@2011-03-11 21:08:20
但是上市後會不會正氣呢?
4 : GS(14)@2011-03-14 22:50:56
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110314022_C.HTM
正式招股書
5 : GS(14)@2011-03-20 16:31:00
1. 客戶好集中
2. 原來老闆仲有檔生意...都好把炮
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 63_1021682/C119.pdf
3. 人一般。鍾國武有做過739、2300。
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=29881&hide=N
4. 存貨、應收款大D，其他都無大問題，負債是高，但是集資後應該稍改善，未來擴張應該需要好多錢
6 : GS(14)@2011-03-23 00:57:24
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110322006_C.pdf
全球發售不予進行
7 : GS(14)@2011-05-24 22:25:23
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15279901
曾因市況欠佳而延遲招股的 3隻新股，再度捲土重來，但集資規模均告縮減。當中港資紙製包裝商正業國際（ 3363）於今日（周二）公開招股，集資 1.78億港元，較 3月底原計劃縮減 42%；
8 : GS(14)@2011-05-24 22:25:37
六叔推，要小心
9 : GS(14)@2011-05-24 23:12:00
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110524520_C.pdf
董事謹此澄清：
(i) 在發佈會期間，劉先生指出本集團已獲悉本集團於鄭州及合肥的若干客戶表示有意發出訂單，其意見與招股章程目前披露的相符。
(ii) 有關預期本集團產品的平均售價及毛利率於二零一一年有所上升之意見純屬劉先生的個人意見，劉先生純粹按其本身經驗及個人目標作出有關陳述，並不構成本集團日後表現的估計或預測，亦不代表董事會或本公司的意見。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110524/00202_024.html
財務總監劉宏立指，去年紙製包裝產品毛利率雖為18.3%，但今年經過與客戶磋商後，可望有所改善，並有信心平均定價上升。正業下月三日掛牌。
10 : david395(4434)@2011-08-22 22:44:13
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110822570_C.pdf
11 : GS(14)@2011-08-22 22:51:04
業績扣除上市開支後略增15%，至約4,000萬，負債好重
展望
本集團矢志成為中國領先的紙製包裝產品及瓦楞芯紙的製造商。本集團致力在生產過程中使
用廢紙，採取嚴謹的環保措施，生產可取代普遍認為對環境構成不利影響的傳統包裝物料（如
泡沫及塑料物料）的產品。我們預計紙製包裝行業需求未來將會增長，為把握機遇，本集團將
繼續尋求商機以實現其業務的可持續發展。
為達致該業務目標，本集團計劃通過以下策略拓展其業務及市場份額：
a. 擴大華南地區公司產能，提升本集團的生產效率及品質保證與控制系統；
b. 實現全國跨地區發展，興建新紙製包裝生產基地；
12 : greatsoup38(830)@2011-10-11 22:50:04
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011008_C.PDF
董事會已知悉於英文虎報有關本公司的若干報刊文章（「文章」），茲聲明：
(1) 文章中陳述「下半年由硬板紙盒帶來的收入將與銷售價格一同下降。與上半年有所逆轉」並不準確，亦不是出於董事長胡正先生或本公司。董事會並沒有其消息來源的資料。
(2) 接近70%本公司的硬板紙盒銷售給於中國的銷費性產品或家用設備「生產商」（並不是如文章所述的銷售給家用設備「分銷商」），例如格力、美的和格蘭仕。
13 : Clark0713(1453)@2012-03-25 21:03:01
截至二零一一年十二月三十一日止年度全年業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120325189_C.pdf
bad, bad and bad......
14 : GS(14)@2012-03-26 20:58:16
13樓提及
截至二零一一年十二月三十一日止年度全年業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120325189_C.pdf
bad, bad and bad......
叫有息派下啦
15 : GS(14)@2012-03-26 20:58:34
財務真是好差，派息夾硬來
16 : greatsoup38(830)@2012-04-06 17:43:47
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120325189_C.pdf
3363
下降40%，至3,800萬，債重，派息特高。
財務摘要
• 本年度收益達人民幣1,163,803,000 元， 較二零一零年的收益人民幣
1,053,302,000 元增加人民幣110,501,000 元，升幅10.49%。主要是由於集團
積極擴展紙製包裝業務所致。
• 本年度毛利率達18.50%，較二零一零年的毛利率17.76%，上升0.74%。
主要是由於本集團積極致力調整產品結構並不斷研發新產品，使得
毛利保持並有所增長。
• 本年度溢利達人民幣46,440,000 元， 較二零一零年的溢利人民幣
81,110,000 元減少人民幣34,670,000 元，跌幅42.74%。主要是由於本集團
按計劃擴充業務所增加之成本及支出：研究及開發投資使集團提升
其研發能力，與及融資成本、廠房租賃、工資和其他營運及行政費用
與二零一零年度比較有大幅上升所致。
• 本年度每股基本盈利達人民幣0.10 元，較二零一零年的人民幣0.22 元
下跌54.55%。
• 董事議決建議派發本年度的末期股息每股人民幣2.78 分及特別股息
每股人民幣2.78 分，合共股息為每股人民幣5.56 分，而二零一零年並無
派發末期股息。
展望
中國經濟增長放緩，各項成本亦有上漲可能。本集團亦準備好應對挑戰。本
集團將有4 個新增廠房（位於鄭州、合肥、武漢及石家莊）陸續投產，董事會相
信對本集團收入及毛利增長將做出更大貢獻。本集團亦希望在現有負債水平
情況下繼續增加瓦楞芯紙的產能，以充分發揮集團在造紙技術提升方面的優勢，
令集團瓦楞芯紙業務增長。
在業務增長同時，本集團亦應嚴格控制生產成本及費用開支，加強本集團之
資本架構，控制投資成本令本集團具備充足經營現金流量，以應對經濟環境
不景氣的各種情況，本集團將繼續努力開發新產品，提升公司競爭力，務求
令股東獲得最大回報。
17 : GS(14)@2012-08-26 18:27:26
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120826035_C.pdf
財務摘要：
收入增長3.75%至人民幣617,900,000元，主要由於瓦楞芯紙業務增長所致；
毛利增加18.14%至人民幣137,295,000元；
由於新產品銷售增長及技術改造提升生產設施效率，全面降低生產成本所致，毛利率由19.51%增至22.22%；
期間溢利上升3.98%至人民幣32,725,000元。
盈利跌38%，至2,700萬，重債
分銷及銷售費用
本集團分銷及銷售費用由二零一一年六月三十日止六個月的人民幣15,844,000元上升至回顧期的人民幣23,704,000元，增幅約為49.61%，分別約佔本集團營業額2.66%及3.84%。於本期間，有關增幅主要因本集團於石家莊、合肥、武漢及鄭州之生產線陸續投產，導致業務擴充及運輸成本增加所致。
行政開支
本集團行政開支由二零一一年六月三十日止六個月的人民幣26,671,000元上升至回顧期的人民幣40,330,000元，增幅約為51.21%，分別約佔本集團營業額4.48%及6.53%，主要由於本集團於本期間按計劃擴張業務，租金及工資較去年同期大幅增加所致。
融資成本
本集團融資成本由二零一一年六月三十日止六個月的人民幣13,807,000元上升至回顧期的人民幣18,260,000元，增幅約為32.25%，主要由於集團業務擴張，撥款興建新的生產線，導致銀行借貸及融資租賃上升。
於回顧期，銀行借貸利率按固定利率介乎年利率2.65%至8.50%，而去年同期則介乎年利率3.17%至8.55%。
研發支出
本集團的研發支出由二零一一年六月三十日止六個月的人民幣11,902,000元上升至回顧期的人民幣15,329,000元，增幅約為28.79%，主要為了達到提升集團產品競爭力的目的及應客戶需求進行新產品的開發及新技術、新工藝的研發以提升生產效率及產品質量。
所得稅開支
於回顧期，本集團的所得稅費用為人民幣12,488,000元（二零一一年六月三十日止六個月：人民幣7,511,000元），佔利潤總額的27.62%（二零一一年六月三十日止六個月：19.27%）。
溢利及全面收益
由於上述因素，於回顧期的淨溢利為人民幣32,725,000元，較二零一一年六月三十日止六個月的人民幣31,471,000元有約3.98%升幅。縱然研究及開發投資、融資成本、廠房租賃、工資、其他營運及行政費用與二零一一年期間比較有大幅上升的情況下，集團管理層與各級員工共同不懈努力，在保持銷售量穩步增加的同時，嚴格控制生產成本，使得銷售毛利提升，令本期間之溢利與去年同期比較有所提升。
...
展望
世界經濟增長放緩，國際貿易增速回落，經濟形勢嚴竣複雜。但本集團相信雖國內經濟增速回落，但隨著國內結構性調整的推進及貨幣政策的適度放鬆，內地實體經濟將逐步回暖，亦有利於本集團4個新增紙制包裝產品廠房生產能力穩步提升；以及中央政府繼續支持「節能家電補貼」政策，間接令紙製包裝產品的銷售能夠穩定增長。在瓦楞芯紙方面，第4台造紙機將於今年九月投產試運行，將繼續增加瓦楞芯紙之品種及產量，令集團瓦楞芯紙業務增長，預期對本集團收入及毛利增長將作出正面貢獻。
本集團將繼續努力開發新產品，研發新工藝、新技術，提高公司產品競爭能力，並嚴控各項生產成本及費用開支，務求令投資收益最大化。集團亦會在保持資本架構的同時留意市場出現的新的發展機會，以期在經濟狀況改善、消費需求增長的未來能夠進一步擴充公司產能，提升公司盈利能力，令股東獲得最大回報。
18 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:01:14
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130324198_C.pdf
3363
又勁派息，盈利跌20%，至4,000萬，重債
19 : y2kcatman(5671)@2013-05-31 20:08:43
http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/553453.html
【個股信息】專訪：正業(3363-HK)指下半年紙品毛利率與去年持平
2013/05/31 16:16
財華社香港新聞中心
正業國際董事長胡正向《財華社》表示，紙製包裝和瓦楞紙的原材料價格乃受經濟不明朗因素影響，料下半年產品的毛利率與去年持平，公司已採用自動化減低成本，積極於毛利上在同行競爭。
胡正表示，公司去年於石家莊、鄭州、武漢和合肥新增６條瓦楞紙紙製產品生產線，預料產能和產量亦會增加。他續稱，早前公司於湖北松滋市奪得一塊地皮，現按計劃建廠，相信該廠落成後將再進一步提升產能和產量。(Q)
20 : y2kcatman(5671)@2013-05-31 20:09:01
http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/3/553486.html
【個股信息】專訪：正業(3363-HK)料下半年業務平隱增長，維持派息率30%
2013/05/31 16:14
財華社香港新聞中心
正業國際董事長胡正在股東會後接受《財華社》專訪，他指受惠於城鎮化和家電需求增加，預料下半年整體業務將有平穩增長。他又表示，公司訂單主要來自內地家電企業，未來繼續拓展客源。
他表示，公司派息率為30%，計劃今年續向股東派息。(Q)
21 : GS(14)@2013-06-01 18:06:42
19樓提及
http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/553453.html
【個股信息】專訪：正業(3363-HK)指下半年紙品毛利率與去年持平
2013/05/31 16:16
財華社香港新聞中心
正業國際董事長胡正向《財華社》表示，紙製包裝和瓦楞紙的原材料價格乃受經濟不明朗因素影響，料下半年產品的毛利率與去年持平，公司已採用自動化減低成本，積極於毛利上在同行競爭。
胡正表示，公司去年於石家莊、鄭州、武漢和合肥新增６條瓦楞紙紙製產品生產線，預料產能和產量亦會增加。他續稱，早前公司於湖北松滋市奪得一塊地皮，現按計劃建廠，相信該廠落成後將再進一步提升產能和產量。(Q)
睇來呢兩三年業績都是soso
22 : GS(14)@2013-08-01 11:03:03
3363 買 450 紙廠
23 : GS(14)@2013-08-01 11:03:23
450公告
24 : GS(14)@2013-08-01 11:19:27
418 漏稅
25 : greatsoup38(830)@2013-08-24 01:16:53
3363
盈利降4成，至1,500萬，超重債
26 : alballack(37907)@2013-08-24 01:32:59
keep住一年衰過一年既咁
27 : greatsoup38(830)@2013-08-24 01:39:00
借得愈來愈大
28 : MrYeung(15476)@2013-09-26 19:59:01
3363
29 : hoyin86(39556)@2013-11-06 00:36:56
自己租自己倉
BTW, 中績多左咁多債，最怕唔派/減派息
30 : greatsoup38(830)@2014-01-18 17:23:38
3363 發行 2,000萬票據
31 : GS(14)@2014-03-23 12:34:27
3363
盈利降7成，至1,300萬，重債
32 : GS(14)@2014-08-25 17:05:00
ӯ
33 : greatsoup38(830)@2015-03-24 11:55:05
轉虧2,000萬，重債
34 : greatsoup38(830)@2015-08-30 21:34:09
盈利增9倍，至2,000萬，重債
35 : beer(32037)@2016-01-04 06:12:03
執行董事之辭任
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201512311418_C.pdf
36 : greatsoup38(830)@2016-04-05 23:01:22
轉賺3,000萬，重債
37 : greatsoup38(830)@2016-06-22 03:10:46
賣合肥廠
38 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:26:26
不搞新廠
39 : greatsoup38(830)@2016-08-28 02:37:03
盈利增125%，至4,500萬，重債
40 : GS(14)@2017-03-26 23:10:35
盈利增1.9倍，至8,700萬，重債
41 : GS(14)@2017-10-16 02:09:38
盈利增1倍，至8,300萬，重債
42 : GS(14)@2018-03-26 04:48:39
3363勁派13仙，盈利增9成，至1.66億，重債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273310
高銀金融(0530，前益通國際，廣益國際)專區
1 : GS(14)@2014-08-16 21:07:42http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5941&page=
專區
2 : GS(14)@2014-08-16 21:08:27
2014-08-14 MT
地產馬球酒莊 高銀3招多元化
企業應否多元化發展，一直是討論不完的話題。旗下有兩間上市公司高銀金融（00530）及高銀地產（00283）的高銀金融地產，近年不斷向多元化之路發展，至今已擁五大業務。其副主席李自忠指，成功在於出售的產品，質素要「過得自己」。
企業進行多元化發展的原因有很多，包括分散風險、增加收入來源、管理層個人興趣，甚至是生意的傳承。高銀金融地產創辦人潘蘇通，由做電子產品貿易的松日數碼開始創業，約10年前見到內地地產發展有前景，立刻行動。其後發展的馬球、葡萄酒業務，是由興趣變成生意。至於金融業務，則與早前的電子產品貿易有關。
第一招：「捨得」投資 踏第一步
要成功多元化，高銀金融地產首先要「捨得」。道理很簡單，想得到回報就投資。李自忠解釋：「在未知有沒有回報時，就先要放膽投資。」
如在天津的「新京津高銀天下」的綜合物業發展項目，分為商業、住宅區及馬球會與酒店。當中名為富國高銀的住宅項目，外牆棄用內地樓盤愛、成本較低但易變色的石炭岩，改去巴西採購花崗石，同時堅持賣現樓。此舉令成本較高、回本期較長，「為了增加客人對我們品牌的信心，老闆覺得要有耐性兼誠信，產品賣了出去，不能讓客人有買貴了或品質不好的感覺。」
又如在2011年以逾34億元投得九龍灣一幅商業用地，李自忠指當時贏了新鴻基及信和。「好多人也覺得貴，後來政府宣佈發展九龍灣，現在該地價值已升了不少。當時我們條數沒有『計到咁盡』，贏得了日後賺取升值的機會。」
第二招：拓高端服務 利品牌
雖然做電子產品貿易及生產起家，但該公司深明「定位」之道，不能胡亂地多元化，高端產品、服務更具賺錢能力。
如發展「新京津高銀天下」項目時，商業區內就有摩天大樓高銀金融117，樓高近600米，已夠吸睛，地庫第一層還開作公路，吸引交通、人流。項目內馬球會，重金到新西蘭、澳洲、阿根廷買好馬。其室內馬球場用的沙也經特別處理，減少塵土飛揚及濕水的問題，從而吸引世界級的馬球比賽到場內舉行。而酒店的餐廳均由新加坡及香港有名的大廚主理，如法國餐廳由新加坡名廚溫有成做行政總廚。餐廳廚房均設透明玻璃，讓食客一覽無遺。花那麼多心思，目的是打造一個高端、時尚的品牌，令顧客更甘心花錢。
馬球會及附屬酒店實施會員制，住宅業主亦可自動成為會員。目的是打造獨一無二，與眾不同的感覺。「老闆相信『千金買屋，萬金買鄰』的道理，賣的不單是一個住宅，還有相近階層、愛好的鄰居。建立一個獨特的社區，為住客帶來更高的價值。」
第三招：把握機會 走進波爾多
多元化發展，說易行難。既不能硬闖，亦要能把握機會。如發展酒品業務，是源於潘蘇通的興趣。「他懂得甚麼是好酒，才會收購美國Napa Valley的SLOAN酒莊。此酒莊過去10年，Robert Parker的評分未低過96分，曾有兩次取得100分。」早前在Napa Valley購入一幅約600英畝的地，當中約250畝用作葡萄園。
由於請得法國著名釀酒師Michel Rolland做顧問，去年中入股其位於法國波爾多的酒莊的95%股權，涉及3個葡萄園。「園內的發展由他全權負責，一個員工也沒有變，大大減低當地的反響。」李自忠指，由於已晉身波爾多釀酒社區，未來會留意更多在當地的收購機會。若當初不把握機會購入SLOAN酒莊，就未必有機會發展葡萄酒生意。
酒業空間大 觀望分拆機會
經過多元化的發展，企業可能出現業務分散、難以管理的情況。
李自忠坦言，現時集團旗下的兩間上市公司，高銀地產的項目十分清楚，以發展房地產為主。但高銀金融內則有保理、酒品以及九龍灣物業。「紅酒業務由做貿易開始，後來買了多個葡萄園。九龍灣的地本來打算用作投資，但後來改為自家發展。」
他坦言未來高銀金融的業務可能會重整，如酒品業務若不斷擴大，可能可以拆出來上市，但一切仍是觀望中。
會員制賣酒 平衡風險
做生意的首要目標，當然是賺錢，但要長遠發展、平衡風險，就不能賺到盡。
如SLOAN酒莊的葡萄酒，在中國可賣到更好價錢，但高銀金融以300多美元賣給會員，且依從美國葡萄酒業的慣例，不會亂加、減價。「由於產量有限，每名會員每年最多可訂購3瓶，連續2年不訂酒失去會員資格。」
為何不以較高價賣給餐廳賺取更高利潤？李自忠解釋，這涉及平衡風險。
1. 希望消費者能享用：有些餐廳購入酒後拿去拍賣。「為何送錢給你賺，消費者又享用不到我們的酒。一旦炒燶了，市價低於會員價，又怎會有人向酒莊買酒。」
2. 平衡風險：葡萄的收成很靠天氣，為了保持長遠而平穩的收入，會員制可保證不同年份也有穩定的銷量。
3 : GS(14)@2014-09-25 01:57:19
盈利增7成，至6,600萬，無債
4 : GS(14)@2015-02-17 02:17:08
盈喜
5 : 高貝利(41041)@2015-02-18 01:52:23
佢到底想炒上幾多市值?
6 : greatsoup38(830)@2015-03-01 15:51:20
盈利降35%，至2,100萬，輕債
7 : greatsoup38(830)@2015-03-09 02:30:43
拆細每手益大家
8 : jj1984(29252)@2015-03-14 12:06:07
股權高度集中:
9 : greatsoup38(830)@2015-03-16 00:48:31
注入兩個物業搞酒貿易
10 : GS(14)@2015-03-16 01:43:26
話乜都唔知
11 : jj1984(29252)@2015-05-14 22:01:43
成2千億市值,玩夠未?
12 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:43:09
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】近期股場熱炒股逐隻「打靶」，繼漢能(0566)後，昨日輪到富豪榜新貴潘蘇通的高銀金融(0530)及高銀地產(0283)孖寶捱沽，股價分別大插43.3%及40.9%，單日共蒸發近1300億元市值。潘蘇通昨日傍晚罕有地召開電話會議，強調出任漢能獨立財務顧問的高銀融資由他私人控制，因此旗下上市公司昨日大跌與漢能亦無關。
Webb表列泡沫股 部分互相投資
在恩達(1480)、漢能等熱炒及股價高企的股份相繼暴挫，被股壇長毛David Webb年初批為繼漢能後另一泡沫股的高銀金融，亦難逃一劫，連同同系公司高銀地產，股價昨日雙雙暴跌，成交額分別達5.26億及5.38億元。
David Webb昨天回應本報查詢時稱，現時仍有很多股份存在投機泡沫，並且一連列出多隻於其網站也有提醒投資者注意的股份(見附表)，並稱「表中股份部分更互相投資，故就有如俄羅斯公仔般，一個泡沫中存在一個泡沫，又或是雙重泡沫」。
主席罕有開電話會議 回應與漢能關係
高銀孖寶昨日中午休市前已發公告指不明股價跌因，潘蘇通在電話會議表示「公司運作一切如常」，亦無甚負債，他就算很想在跌市時出手增持，亦因為早前已披露高銀金融股權集中而受制。他對如何處理貨源歸邊的問題，則說：「自己搞開實業，向來一股不賣，但是對外間人士對公司股票如何處理，亦沒有什麼東西可做」。他表示，昨日聯交所曾作出查詢，但經公司解釋後便再無過問。至於市傳高銀孖寶大跌與高銀融資擔任漢能財務顧問有關，他則回應指高銀融資由他私人持有，是獨立運作。
曾高銀地產曾發公告稱考慮私有化，潘蘇通稱，目前仍在考慮中，但是對於股價下跌後私有化會否容易些，他只莞爾一笑，不置可否。若按現價私有化高銀地產，潘蘇通出資額可減少126億元，但是仍要出資182億元。在電話會後，高銀地產隨即發出公告指考慮私有化方面仍未有進展。
沽盤多來自美資行 北水淨買入居多
另在高銀孖寶昨日大跌市前一日，亦即漢能股價周三暴跌時，兩股均見單日轉向。昨日跌市時，主要沽盤來自美資大行(見圖)，但是來自港股通的經紀牌中國投資信息，涉足高銀金融及高銀地產的買賣盤分別達4276萬及3134萬元，高踞第三及第四成交額，反映北水對該系股票買賣活躍，據理解，北水主要以淨買入接貨為主。
高銀地產將於5月底獲MSCI納入中國小型市值指數，昨天卻在被納入前暴跌，有大行交易員不諱言，這或打亂基金原有部署而要減持部分準成分股，因此預期類似漢能及高銀系股價暴跌的情仍有機會出現。
明報記者 陳偉燊
13 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:44:02
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】高銀金融(0530)及高銀地產(0283)主席潘蘇通，與背景神秘的漢能薄膜(0566)主席李河君不同，潘蘇通靠電子產品及MP3起家，並且因為與英皇集團主席楊受成私交甚篤，借殼當時仍然由楊氏控制的英皇科技而晉身股壇，甚至邀請當時得令的女子組合「Twins」宣傳產品而成名。儘管潘蘇通曾是足球班主，又是馬主，身兼上市公司老闆，但是他向來惜股如金，從來只見他增持，致名下兩股出名「貨源歸邊」。
潘蘇通早於2002年涉足股壇，比曾晉身中國首富的李河君更早，並且更早揚名。他參與過的項目及開發過的產品，包括早年在內地大搞的球隊松日，到後來開發出來的松日MP3，更位列《福布斯》富豪榜之列，以擁有61億美元資產淨值，而晉身香港富豪榜第11名，排名比利豐(0494)的馮氏昆仲還要高。
高銀金融街貨或只得1%
在參與股壇後，潘蘇通在港控制的上市公司包括高銀金融及高銀地產，在股場上一向無甚特別動作，並且惜股如金，只見他增持而無甚減持，因此旗下股票向來無甚街貨。自從今年初潘氏一系公司被炒起，股價大升特升，或多或少與該系公司貨源嚴重歸邊有關。
以高銀金融為例，竟有多達88%股份以實貨形式持有，另有11%持倉在潘名下的高銀證券，意味實際「街貨」僅約1%。
14 : GS(14)@2015-06-11 11:33:57
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150611/news/ec_eca1.htm
高銀急跌前現大手轉倉
高銀地產兩周蒸發523億元 2015年6月11日
【明報專訊】近日多隻細價股及熱炒股陷入恐慌，連續兩日急挫，其中前日遭證監會指股權高度集中的高銀地產(0283)昨日再跌近17%，短短兩周內蒸發523億元市值。據資料顯示，高銀於上周四(4日)大跌前夕持倉現異動，相當於集團近3%股份由實貨，轉入大股東潘蘇通私人持有的高銀證券。高銀回應稱，該批轉倉股票非潘蘇通所持有，無從估計是何人及什麼原因大手調倉。
高銀地產發言人回覆本報查詢時表示，集團早已注意到當日這批股份的調倉情，經了解後確認非潘蘇通持有，但並不清楚實際持貨者是誰及轉倉原因。據中央結算系統(CCASS)顯示，高銀證券目前是高銀地產第二大持倉中介人，與排名第一的英皇證券合計，持倉高達82.48%。
公司否認持有者是大股東
翻查資料，直至今年初，高銀證券仍然是高銀地產最大持倉中介人，持倉達80%，惟至3月下旬約55%股份突然被轉出，當中大部分轉入英皇證券，其後一直逐步減少，至6月4日再突然轉入1.09億股，與當日實物持有股份減少數量相同，以當日收市價計，這批股票值約20億元左右。
有證券界人士稱，雖沒法知道持貨者是誰，但轉入時間剛好是高銀地產股價開始高位插水，加上6月5日少量轉出之後便再沒動作，估計是有投資者見價位持續欠佳而暫時按兵不動。事實上，高銀地產股價已連插7日，昨日便跌16.74%至11.44元，若從5月28日高位累計，至今股價已跌56%，市值蒸發523億元。
除了高銀地產，之前曾被炒高的細價股新確科技(1063)和中建置地(0261)昨日也大瀉。其中新確科技暴跌30%為昨日港股跌幅王，中建置地亦跌16%。
新確暴跌30% 中建置地跌16%
耀才證券銷售及市場部董事許繹彬指出，自漢能(0566)事件後，已不斷檢討細價股的孖展風險，尤其6月份大市每下愈，個別股票孖展按金比例早已調整，亦有提醒客戶不要投入太大資金，降低風險，而像新確科技、中建置地這類太細的「股仔」更加不會，亦不敢做孖展。另有證券人士也稱，本地券商在孖展業務方面一向較內地券商謹慎，因始終曾見識過炒孖展的可怕。
明報記者 陳子凌
15 : GS(14)@2015-07-14 11:44:59
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150714/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】今年初備受追捧的高銀系，今年5月份開始股價顯著下挫，主席潘蘇通(圖)接受訪問時表示，懷疑旗下上市公司高銀金融(0530)及高銀地產(0283)的股價被操控，惟不清楚對手身分；另外潘蘇通上周斥資近150萬元增持高銀地產股份。
潘蘇通向《金融時報》表示，作為高銀孖寶的大股東，強調自己不會在股價爆升時獲利，也不會利用股份作為貸款抵押品。他又稱，身家單日蒸發近千億元對他而言只是「神話故事」，股價波動不影響公司，公司會如常發展業務。
另外，聯交所資料顯示，潘蘇通於業績公布後首次入市增持，上周三(8日)以5.47元增持27萬股高銀地產的股份，涉及近150萬元，令潘蘇通在高銀地產的持股量增至22.98億股或64.41%股權；至於高銀金融，他則持有49.07億股或70.33%股權。
高銀孖寶的股價今年開始升勢湍急，直至5月21日，兩隻股份股價半日急瀉近五成，令潘蘇通身家當日蒸發900億元，當時公司發公告指不知悉導致價格及成交量波動原因，其後股價繼續走下坡。而事實上，在6月初，高銀地產的沽空比例近69%，而高銀金融的沽空比例在6月尾曾達52%。
今年初高銀孖寶被證監會指其股權高度集中，據聯交所資料顯示，潘蘇通和其他19名股東合共持有高銀金融98.58%股份，由其他投資者持有的街貨只有1.42%；至於高銀地產，潘蘇通和其他13名股東合共持有95.16%股份，即街貨只有4.84%。
16 : GS(14)@2015-10-01 22:36:50
盈利降62%，至3,000萬，輕債
17 : GS(14)@2016-03-02 00:17:54
轉虧3,000萬，重債
18 : GS(14)@2016-03-06 22:37:14
買何文田地
19 : GS(14)@2016-03-09 16:08:25
2015-03-09 HJ
高銀地產（00283）主席兼大股東潘蘇通向中國銀行（03988）押出其全部持股，以換取最少100億元信貸額度發展私人業務。市場普遍認為呢個係負面消息，即使主席已接受彭博訪問解畫，指今次押股唔涉及孖展融資，而借貸人為商業銀行，中行亦已承諾唔會將股票借出予人沽空，即使公司股價出現波動，亦不會因而被斬倉。
此外，潘主席強調押股調配資金並非用作還債，而係用作擴張業務，包括2013年所收購德國Gigaset手機電子產品公司，以及可能投資機械工人業務等。潘蘇通亦表明唔會減持高銀股份或賣盤。唔知係咪主席呢番說話，為其股價打咗口強心針，呢個消息公布後，公司股價不跌反升。
高銀孖寶疑阿爺打手
不過近期有多隻股份涉嫌因押股融資而遭斬倉，包括中國罕王（03788）同中國天化工(00362)， 以及之前阿Man都講過按倉過度而斷送江山嘅恒發洋參（00911）。一旦市場聽見大股東押股都係聞之色變，尤其高銀地產同高銀金融（00530）一對孖寶，一向被視為暴炒股，兩者均於去年3月於5元水平起步，前者喺去年5月高見27.6元，後者則高見逾35元一股，升幅已倍數計，其後股價雙雙回落，兩者現價均較高位跌逾八成。
雖然市場都擔心高銀孖寶遲早又玩高台跳水， 阿Man細心分析之後，認為呢個可能性唔大，主要係阿Man懷疑高銀孖寶本身係阿爺欽點企業。
先睇睇今次主席押股市值唔到90億元，但可取得信貸額度卻最少100億元，押股唔使打折頭，仲可以借突股份價值，唔會係一般民企可以得到嘅待遇。
另一方面，高銀金融上星期以64億元投得一幅何文田地皮，再計埋公司喺2011年以逾34億元投得九龍灣商業地項目，高銀喺香港地產發展項目已合共近百億港元。公司目前市值唔到70億元，竟可以鯨吞超過公司市值嘅地產發展項目，若非有強大後盾，斷估唔會貿貿然咁做。
雖然唔少專家認為君子不立危牆之下，建議先沽出所持高銀股份，阿Man則不以為然。上市公司大股東押股，尤其係借錢償還私人債務，如果10個樽得8個蓋，被斬倉風險確係極高；但高銀今次既非押股融資，又唔係同證券行交易，目前不過係先預留信貸額度，加上高銀背景神秘，非但疑似有阿爺撐腰，更唔排除係阿爺打手嘅可能性，計及呢幾個因素，高銀主席是次押股，未必會引致公司股價跳水。
20 : SYSTEM(-101)@2016-03-10 00:14:25
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21 : greatsoup38(830)@2016-04-04 02:36:28
買入何文田地
22 : qt(2571)@2016-06-19 08:28:42
http://cn.reuters.com/article/idCNL4S195410
路透基點：香港上市公司高銀金融籌措到32億港元過橋貸款--TRLPC
路透香港6月14日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，永隆銀行為香港上市的高銀金融(集團)有限公司預先安排了31.92億港元(4.11億美元)的一年期過橋貸款，用於位於香港的一個住宅項目。
據一名消息人士稱，永隆銀行正在為這筆過橋貸款組建銀團。
高銀金融通過旗下金鋑有限公司(Gold Topmont)以63.8122億港元的價格中標位於九龍何文田(Ho Man Tin)的上述住宅用地。 該地塊佔地面積約為9,074平方米，最低和最高可開發樓面面積分別為32,667平方米和54,444平方米。
高銀金融是一家以保理、名酒和房地產為三大主營業務的投資控股公司。 (完)
23 : greatsoup38(830)@2016-06-19 12:39:25
真是搞實業
24 : GS(14)@2016-09-06 04:58:11
和老闆搞合營合作買地
25 : GS(14)@2016-09-27 07:45:20
轉虧8,400萬，重債
26 : GS(14)@2016-12-23 10:05:46
董事會欣然宣佈，於二零一六年十二月二十二日，投標人接獲港鐵公司發出日
期為二零一六年十二月二十二日之接納函，通知投標人其所提交的物業發展
項目投標已成功獲接納。投標人將與港鐵公司訂立（其中包括）發展協議。
該地塊接通觀塘綫，並將於日後接通以何文田站為其中一個中轉站之沙田至中環綫。預期該地塊將坐享便利交通，能通往各主要地區，例如中環、尖沙咀、
東九龍及新界區。該物業發展項目獲准作私人住宅用途之最低及最高總樓面
面積分別為41,400平方米及69,000平方米，將發展為不少於八百個住宅單位及不多於一千個住宅單位，但獲港鐵公司另行批准則作別論。
27 : GS(14)@2017-01-13 11:25:40
該地塊
該地塊，即位於九龍何文田之該地段北面用地，最低及最高之總樓面面積分別
為41,400平方米及69,000平方米，指定作私人住宅用途。該地塊將發展為不少於
八百個住宅單位及不多於一千個住宅單位，但獲港鐵公司另行批准則作別論。
該地段年期由港鐵公司與香港政府訂立政府批地書日期起計為期50 年。待向
香港政府繳付評定補價及香港政府與港鐵公司簽立政府批地書後，港鐵公司
將獲授該地段。
發展成本及付款條款
本公司就發展項目之總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億港
元。然而，視乎多項市場及其他因素，總發展成本之最終數值可能有變。
28 : 200(9285)@2017-02-01 21:24:23
http://nextplus.nextmedia.com/news/spot/20170201/473220
29 : 200(9285)@2017-02-01 21:27:11
佢隻事事為王做左種馬‧
30 : GS(14)@2017-02-03 00:23:49
今鋪賺大錢
31 : GS(14)@2017-02-16 10:21:25
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資人士，根據
對本集團於截至二零一六年十二月三十一日止六個月之管理賬目之初步審閱及管理層的
評估，與二零一五年同期相比，預期本集團於截至二零一六年十二月三十一日止六個月
將錄得可觀之溢利增長。有關溢利增長主要來自根據由獨立合資格專業估值師就本集團
投資物業進行估值之公平值顯著增長。
32 : GS(14)@2017-03-01 10:22:55
轉盈2,760萬，重債
33 : GS(14)@2017-07-02 10:33:36
有關出售中國天津酒品業務相關實體之
關連交易
天津買賣協議
於 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日（ 聯 交 所 交 易 時 段 結 束 後），金 台（ 作 為 賣 方）與 潘 先 生（ 作
為買方）訂立天津買賣協議。據此，金台同意出售及潘先生同意收購銷售股份及銷售貸
款，總代價約為734,192,000港元。
34 : GS(14)@2017-09-21 09:30:55
虧損降84%，至800萬，重債
35 : GS(14)@2018-03-06 00:15:11
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180228034_C.pdf
530
盈利增5成，至4,600萬，重債
36 : GS(14)@2018-04-11 05:50:35
賣野畀大股東
37 : Louis(1212)@2018-04-25 00:31:25
大富翁潘蘇通也很看好香港住宅！
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BD%98%E8%98%87%E9%80%9A
最近的例子，大股東很看好香港中等豪華住宅，急於用天價買地, 袋落自己口袋，寧願自己獨吞，也不益小股東!!! [很贊] [鼓鼓掌]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201804241415_C.pdf
【天價買地】潘蘇通向高銀回購港住宅地涉逾124億
文章日期：2018年4月24日
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 1727&issue=20180424
高銀金融（0530）公佈，將以總代價124.03億元，向集團主席兼大股東潘蘇通，出售何文田常盛街60％及港鐵何文田站發展地盤50.1％權益。同時集團以逾56.08億元，向潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40％權益，物業統一由上市公司持有。
一旦完成收購九龍灣物業的交易，即意味整幢高銀國際金融中心的最新估值為140.2億元，這比原來出售予潘蘇通60％物業股權的代價折算全幢估值141.88億元，略低1.68億元。
翻查資料，九龍灣高銀金融國際中心是於2015年10月入夥，大廈樓高27層，提供80萬方呎寫字樓及10萬方呎餐飲樓面，每層寫字樓面積約3.5萬方呎。高銀集團總部早已進駐該廈頂樓3層，內部打通逾10萬方呎作為總部。高銀2011年34.32億投得項目地皮，若以約90萬呎樓面計，每呎樓面地價近4000元。
該集團是於2016年3月以63.8億投得何文田常盛街官地，以可建樓面58.6萬方呎計，每方呎樓面地價約1.09萬元，該地皮將建逾400個住宅單位，項目會於2020年底落成。集團同年12月投得何文田站1期，涉及74.3萬方呎，當時補地價逾62億元，高銀曾指成本價約130億元，即平均折合呎價1.75萬元。該盤將建有800至1000個單位，預計在2022年底前落成。
高銀金融指，是次出售何文田常盛街及港鐵何文田站發展地盤的交易完成後，將獲利64.29億元。完成出售及增購九龍灣高銀國際中心權益後，集團據此淨套現67.95億元，同時變成以收租，酒店及飲品業務為主，並退出地產發展業務。
該股高銀金融（0530）4月25日復牌。 [大笑]
38 : GS(14)@2018-04-25 02:25:22
自己做地產
39 : GS(14)@2018-04-25 15:53:35
boss inject building sell land to boss
40 : jj1984(29252)@2018-04-26 11:47:53
greatsoup在35樓提及
自己做地產
個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.
高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大
41 : Louis(1212)@2018-04-26 13:42:14
咁迷信!!!
何文田常盛街算豪宅地區吧!?
42 : GS(14)@2018-04-28 09:43:01
Louis在38樓提及
咁迷信!!!
何文田常盛街算豪宅地區吧!?
覺得感覺就一般啦，又公屋又居屋
我都唔敢入去高銀中心
43 : jj1984(29252)@2018-04-29 01:57:04
greatsoup在39樓提及Louis在38樓提及
咁迷信!!!
何文田常盛街算豪宅地區吧!?
覺得感覺就一般啦，又公屋又居屋
我都唔敢入去高銀中心
始終唔係舊代既豪宅區,好似名校/公校生咁.二奶地位冇得比.
44 : GS(14)@2018-04-29 21:36:21
jj1984在40樓提及greatsoup在39樓提及Louis在38樓提及
咁迷信!!!
何文田常盛街算豪宅地區吧!?
覺得感覺就一般啦，又公屋又居屋
我都唔敢入去高銀中心
始終唔係舊代既豪宅區,好似名校/公校生咁.二奶地位冇得比.
果度都是奇奇怪怪，貴氣唔夠
45 : 200(9285)@2018-05-02 11:46:47
jj1984在37樓提及greatsoup在35樓提及
自己做地產
個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.
高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大
這是潘老闆，主動找李居明大師攪的陣‧私人拜，出面有個牌
私人拜，閒人咪入
46 : jj1984(29252)@2018-05-02 17:00:32
200在42樓提及jj1984在37樓提及greatsoup在35樓提及
自己做地產
個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.
高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大
這是潘老闆，主動找李居明大師攪的陣‧私人拜，出面有個牌
私人拜，閒人咪入
所以做風水佬好搵,泰國佛佢都可以撈埋一份...風馬牛不相及.宗教大滾友
47 : GS(14)@2018-05-03 06:25:08
他對自己沒甚麼信心
48 : GS(14)@2018-09-19 15:52:01
虧，重債
49 : GS(14)@2018-09-23 22:13:15
虧，重債
50 : Louis(1212)@2018-11-15 13:15:41
樓價指標
【地皮開標】高銀逾89億奪啟德地 呎價1.55萬貴毗鄰地7%
地政總署公布，啟德跑道區第二幅地皮、啟德4B區4號地，剛由高銀集團以逾89億元投得，項目佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎，每方呎樓面地價約15498元，比上星期由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組財團，以83.33億元、每方呎樓面地價14502元投得的4B區3號地高出約7%，成財團攔路虎。
記者：林尚民
【作價合理】萊坊：啟德地價較上一幅貴 不代表地價回升
對於啟德第二幅地皮以逾89億元售出，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為中標價合理，今幅地皮比上周售出的地皮樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮觀景等因素，這兩幅地皮的成交價對跑道上的其他地皮估值有「參考性」及「指導性」，估計未來12個月地價會向下調整5至10%。
他又指，長線而言啟德有CBD2效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，但生活配套缺少是一問題，估計項目會建混合式豪宅，以市況計，以中小型單位為主再加上部份大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」，料落成後每方呎可賣3萬元起，估計總投資成本約135至145億元。
記者：林尚民
高銀金融逾89億奪啟德住宅地
高銀金融(00530)公布，指旗下迅富國際以逾89.06億元，奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地，後者由該公司及主席潘蘇通分別持有60%及40%權益。
地皮面積約10.4497萬方呎，可建樓面面積約57.4733萬方呎。
潘蘇通持有70.68%高銀金融(00530), 即他私人持有新買的啟德住宅地的82.408％(60%x0.7068+40%)權益, 他非常看好香港的房地產市場!
高銀金融530上漲42港仙14.24%, 投資者用錢投票支持潘蘇通成功投得啟德住宅地!
51 : GS(14)@2018-11-15 17:58:42
董事會欣然宣佈，於二零一八年十一月十四日，投標人（即本公司的附屬公司）接獲香
港政府地政總署地政處發出日期為二零一八年十一月十四日之接納函，通知投標人
獲香港政府接納其投標，以地價約89.07億港元投得該地塊。於二零一八年十一月十四
日，投標人已支付不可退回按金2,500萬港元。協議備忘錄預期由香港政府與投標人於
香港政府發出接納函日期起計十四天內訂立。
該地塊涵蓋總佔地面積約9,708平方米，位於香港九龍啟德第4B區4號地盤。該地塊之土
地用途為興建私營樓宇。該地塊之最少及最多總建築面積分別為32,037平方米及53,394
平方米。由投標人與香港政府訂立協議備忘錄日期起計，該地塊獲授五十年之年期。
獲得該地塊之土地使用權預期根據上市規則第14章構成本公司之主要收購事項。投標
人由Gold Flair Holdings Limited全資擁有，而Gold Flair Holdings Limited則由Golden
Sphere Development Limited（「Golden Sphere」）全資擁有。Golden Sphere由本公司
及Gold Vibe Holdings Limited分別實益擁有60%及40%權益，而Gold Vibe Holdings
Limited為由潘先生全資擁有之公司。故此，根據上市規則第14A章，透過與潘先生之
合營企業方式收購之土地使用權亦構成本公司之關連交易。本公司已於二零一六年
十一月一日就透過與潘先生之合營企業方式競標土地向獨立股東尋求預先授權，有
關詳情載於本公司日期為二零一六年十月十四日之通函。
本公司將遵守上市規則，於訂立協議備忘錄後根據上市規則第14.33B條刊發公告。
52 : 200(9285)@2018-11-16 17:55:02
看佢果個何文田地好似仲未開工呀，呢個地咪又華融，工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧
53 : GS(14)@2018-11-17 08:56:26
200在52樓提及
看佢果個何文田地好似仲未開工呀，呢個地咪又華融，工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧
現在不停賣債，無人接，我下星期去股東會一問究竟
54 : 200(9285)@2018-11-27 23:04:32
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
又借
55 : 200(9285)@2018-11-27 23:05:45
【封面●動畫】新地王信哂李居明 寫字樓放24K四面佛兼匯豐獅子
https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0%E7%8D%85%E5%AD%90
56 : GS(14)@2018-11-29 00:38:51
200在55樓提及
【封面●動畫】新地王信哂李居明 寫字樓放24K四面佛兼匯豐獅子
https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0%E7%8D%85%E5%AD%90
他自己話好似匯豐d獅子咁，放落去無意思，我真是走去問他
57 : GS(14)@2018-11-29 00:39:01
200在54樓提及
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
又借
他真是好勁架
58 : GS(14)@2018-11-29 00:39:53
200在54樓提及
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
又借
我問他d錢點來又唔肯講，話自己買返是發債畀其他人開發
啟德果度要睇投到幾多先決定自己定公司做
59 : GS(14)@2018-12-14 01:50:28
協議諒解備忘錄
於二零一八年十一月十四日，投標人接獲就該地塊的土地使用權以投標價約89.0676億港元
所提交的投標的接納函。於二零一八年十一月二十七日，投標人已經簽立協議諒解備忘錄，
並交回予香港政府。於二零一八年十二月十三日，投標人已清付地價扣除投標按金的款項。
...
進行收購事項之理由及效益
本集團主要從事(i)物業發展及投資；(ii)酒品及酒品相關業務；(iii)提供保理服務；及(iv)金融
投資業務。
董事認為該地塊位處核心地段，在啟德發展區之中心地帶，其將連接日後的沙中線啟德站，
具優厚的發展潛力。鑒於香港人口上升和住宅單位需求與日俱增，董事相信住宅物業市場屬投資首選，長遠可為本集團帶來增長。董事認為收購事項與本集團的業務策略相符，將會豐
富本集團在物業發展業務內的土地組合，從而增加股東價值。
基於上文所述，董事認為收購事項屬本集團一般及日常業務過程，協議諒解備忘錄屬公平合
理，並為一般商業條款，而收購事項符合本公司及股東的整體利益。
60 : GS(14)@2019-02-28 12:14:08
虧，重債
61 : 200(9285)@2019-03-24 17:43:44
200在52樓提及
看佢果個何文田地好似仲未開工呀，呢個地咪又華融，工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧
早排行過，開工中仲用金門建築‧
62 : GS(14)@2019-03-25 04:03:27
幾有實力
63 : GS(14)@2019-04-20 16:08:37
買啟德地
64 : GS(14)@2019-05-16 01:36:04
又中了
65 : 太平天下(1234)@2019-05-16 12:51:07
greatsoup在64樓提及
又中了
真係好有銀
66 : jj1984(29252)@2019-05-16 15:42:50
股價低迷而且不派息。。。
67 : GS(14)@2019-05-17 01:47:37
jj1984在66樓提及
股價低迷而且不派息。。。
我幾喜歡老細
68 : 200(9285)@2019-05-17 13:50:25
高銀一邊買地一邊押地借錢
中資鯨吞香港土地的苗頭又再冒起。高銀（530）日前再擲111.2億元奪得啟德的一幅商業及酒店地，擊退長實（1113）和新地（016）等實力雄厚的財團。令人費解的是，高銀一邊高價買地，一邊又將手上地皮抵押借盡。去年高銀找長實承造按揭取得融資，利率成本高達8厘，本報查冊發現，高銀未獲長實續約，剛在4月轉投德意志信託借錢，形式卻變成優先有抵押票據，多項條款甚辣。
未獲長實續約 德意志信託接手
高銀剛在半年前斥89億元買下一幅啟德住宅地皮，今次掃貨的銀碼更高，每呎樓面地價高達12,888元，幾近市場預期上限。只是高銀豪氣「灑水」的同時，也在四圍「撲水」，它利用旗下賜譽有限公司持有、位於九龍灣的高銀金融國際中心，作為融資的抵押工具，去年中覓得長實承造短期按揭，借入102億元。
有關按揭本在去年底到期，但高銀遲遲未有新安排。土地註冊處在4月上載的文件顯示，高銀與長實後來另簽三份補充協議，訂約日期分別在去年12月、今年1月及今年3月。直到今年4月，德意志信託接手「放水」，並償還長實借出的按揭貸款。
不論是上述三份補充協議，或是與德意志簽訂的抵押協議，均顯得神秘，一概不披露利息成本，及實際的到期日等。抵押協議文件顯示，德意志信託手上的是優先有抵押票據，收取浮息，初步會在2021年內到期，但有可能另獲延至2022年內到期。雖然高銀的還款期最少有接近兩年的時間，但僅獲68億元資金，相對之前長實借出的銀碼大減33.3%。
而且，這份抵押協議對高銀設下許多限制，包括列明作為擔保代理行的德意志信託，一旦要求將物業拍賣，高銀須立即執行；一旦高銀出現違約，德意志信託可以接收作為抵押的股份或投資所產生的現金收益；高銀在任何銀行戶口提款或動用資金前，須獲得德意志信託書面同意，或符合指定容許的情境等。
現時高銀金融國際中心的租客多樣，包括一帶一路總商會有限公司、建裝科技集團和電訊盈科（008）旗下公司等。高銀大股東潘蘇通的投資策略相當進取，買入物業後，利用物業融資，再吞併下一個物業，循環不止，但在香港樓市長升的大環境下，這音樂椅遊戲依然有得玩。
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190517/20680283
69 : 200(9285)@2019-05-17 13:51:14
叻叻，果然佢也懂不少‧
70 : 太平天下(1234)@2019-05-18 10:23:44
200在69樓提及
叻叻，果然佢也懂不少‧
好多人都識，不過唔係個個咁有膽
71 : GS(14)@2019-05-18 13:20:53
太平天下在70樓提及200在69樓提及
叻叻，果然佢也懂不少‧
好多人都識，不過唔係個個咁有膽
他越賭越大
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285073
浙江展望(8273)專區
1 : GS(14)@2014-09-10 00:44:08http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6044&page=\r\n前專區
2 : GS(14)@2015-05-29 03:40:24
賣廠
3 : greatsoup38(830)@2015-08-14 02:30:51
3個月虧降62.5%，至30萬，6個月虧降7成，至70萬，輕債
4 : greatsoup38(830)@2016-04-03 03:17:56
虧損增1325%，至1,160萬，2,800萬現金
5 : GS(14)@2016-08-19 16:13:19
虧，3,100萬現金
6 : greatsoup38(830)@2016-08-21 04:42:27
虧，輕債
7 : greatsoup38(830)@2017-01-07 01:00:13
貸款協議
董 事 會 謹 此 宣 佈，於 二 零 一 六 年 七 月 十 二 日，本 公 司（作 為 貸 方）與 借 方 訂 立 貸
款協議，據此，本公司同意向借方墊付本金額為人民幣27,000,000元（相 當 於 約
30,267,000港 元）且 年 利 率 為5%之貸款。
貸款之部分金額人民幣10,000,000元已於二零一六年七月二十九日償還予本公
司，而貸款餘額人民幣17,000,000元已於二零一六年十一月二十九日悉數償還
予本公司。借方已於二零一六年十二月十三日支付人民幣70,411元及二零一六
年十二月二十九日支付人民幣281,643.8元，合計人民幣352,054.8元的應計利息。
8 : GS(14)@2017-12-02 00:56:12
買基金
9 : GS(14)@2018-04-01 08:40:51
bad
10 : GS(14)@2018-05-16 08:04:01
delay
11 : GS(14)@2018-08-02 10:33:55
業務營運
於截至二零一八年六月三十日止年度上半年，生產及銷售汽車萬向節仍然為本公司的主
要業務。生產經營基本正常，為降低生產成本，進行了必要的技術改造，累計投入設備
改造約為人民幣300萬元。
12 : GS(14)@2018-08-25 02:43:35
bad
13 : GS(14)@2018-12-02 17:14:27
big wok
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285496
麗新發展 (0488) 專區
1 : GS(14)@2014-08-12 00:49:55http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6481
前專區
2 : ming1230873(5126)@2014-09-24 15:30:20
依隻無咩人討論？？
3 : GS(14)@2014-10-17 00:41:21
盈利降2成，至5.5億，輕債
4 : greatsoup38(830)@2014-10-19 14:32:14
2014-10-17 HT
麗新：新盤暢銷 佔中無礙樓市
佔中持續，麗新系執行董事周福安認為，從一手樓銷情暢旺來看，佔中對樓市未有影響，預期中港兩地樓價會保持穩定，不會升得過高。
麗展恢復派0.25仙 麗國1.1仙
麗展（00488）及麗國（00191）經過削減股本計劃後恢復派息，分別派0.25仙及1.1仙，股東可選擇以股代息。周福安指，未暫未有一套派息政策，冀預留部分資金作投地之用。
麗展早前與郭炳湘合作投得將軍澳住宅地皮，周福安指，不排除未來會與包括郭炳湘等合作夥伴有其他合作，惟集團對投地持審慎態度。
對於橫琴項目進度，他指出，公司仍在調整第一期發展項目的計劃書，預期短期會再遞交，如進展順利，明年初可動工。
周福安希望，中港兩地租金收入未來按年可升10%至15%，預計5年後麗豐內地的收租面積會由280萬呎，提高到700萬呎，麗展本港的收租面積則升至近200萬呎。麗豐（01125）去年物業銷售額大跌53.3%至6.4億元，撇除投資物業重估後，核心盈利減少13.8%至2.48億元；末期息升3.3%至0.31仙。
周福安解釋，去年核心盈利下跌，歸因於當中有9個月須支付兩隻債券的利息，令利息成本增加，惟今年4月已將其中一隻債券贖回，利息成本亦由之前的9.125厘降至6.12厘。
5 : GS(14)@2014-11-09 19:31:50
買英國物業
6 : greatsoup38(830)@2015-01-22 02:10:32
1手由1千變1萬5
7 : simonwor(34306)@2015-03-05 22:25:58
http://cn.reuters.com/article/2015/03/05/idCNL4S0W73UD20150305
路透香港3月5日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士指出，香港上
市开发商丽新发展正在筹办一笔36亿港元(4.64亿美元)四年期俱乐部贷款
，支持海洋公园的酒店项目。
消息人士称，约10余家银行正在考虑加入。
丽新发展的全资附属子公司财阁有限公司为借款人。一名消息人士称
，贷款的综合收益在200个基点以上。
丽新发展在2014年5月接获海洋公园发出的招标确认书，以发展及营
运海洋公园海洋酒店。
这个项目估计将耗资41亿港元。
海洋酒店将高达六层，总建筑面积约34,000平方米，提供最多495间
客房。预计2017年第四季完成。(完)
(编译 蔡美珍；审校 白云)
8 : GS(14)@2015-03-17 01:13:04
盈喜
9 : GS(14)@2015-03-27 02:14:17
盈利降33%，至2.1億，輕債
10 : qt(2571)@2015-06-27 17:54:11
http://cn.reuters.com/article/2015/06/23/idCNL3S0Z91OZ20150623
路透基點：麗新發展36億港元俱樂部貸款吸引14家銀行參加--TRLPC
路透香港6月23日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，在香港上市的地產開發商麗新發展有限公司的36億港元(4.64億美元)四年期俱樂部貸款獲得超額認購，已吸引14家銀行參加。
其中一位消息人士稱，這筆子彈式貸款包括A部分8.24億港元和B部分27.76億港元，協議預計7月份簽署。 貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼160個基點，前端費用120個基點。
參貸銀行包括：中國銀行香港分行、交通銀行香港分行、東亞銀行、法國巴黎銀行、中國建設銀行(亞洲)、集友銀行、創興銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲、渣打銀行、上海商業銀行、三井住友銀行和大華銀行。
借款方為麗新發展的全資子公司財閣有限公司。
麗新發展在2014年5月接獲香港海洋公園發出的招標確認書，以發展及營運海洋公園海洋酒店。 這個項目估計將耗資41億港元。
海洋酒店將高達六層，總建築面積約36,500平方米，提供最多470間客房。 預計2017年第四季完成。
A部分貸款資金將用於為向海洋公園支付的至多50%的預付款提供再融資，B部分資金用於支付建設成本和與開發相關的費用。 (完)
11 : qt(2571)@2015-08-01 10:03:14
http://cn.reuters.com/article/2015/07/30/idCNL3S10A3IQ20150730
路透基點：麗新發展重返市場，尋求30億港元再融資貸款--TRLPC
路透香港7月30日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，麗新發展有限公司重返貸款市場，尋求獲得30億港元(3.87億美元)五年期貸款，為其將在2015年10月到期的一筆貸款再融資。 該公司不到一個月之前剛完成了一筆36億港元的俱樂部貸款。
消息人士稱，麗新發展在本周向關係銀行發出了邀請。 該公司自己安排此次貸款。
這筆貸款由10億港元的定期貸款部分，以及20億港元的循環貸款部分組成。
整筆貸款的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點，先付費用111個基點。 循環貸款部分有32.5個基點的承諾費。
麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。
貸款資金用於再融資及一般企業用途。 銀行回覆截止時間為8月中旬。 (完)
12 : qt(2571)@2015-08-29 06:50:35
http://cn.reuters.com/article/2015/08/28/idCNL4S1131KJ20150828
路透基點：麗新發展30億港元再融資案現已獲得15餘家銀行參與--TRLPC
路透香港8月27日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，麗新發展有限公司的30億港元(3.87億美元)再融資案已經獲得超過15家銀行承貸，預計將很快結案。
本案由借款人自行安排，貸款將用於一筆在2015年10月到期的22億港元貸款的再融資。
這筆貸款包括兩部分：10億港元的分期償還定期貸款，以及20億港元的循環信貸。 貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點，有111個基點的前端費。 循環貸款部分有32.5個基點的承諾費。
銀行認貸截止時間為8月中旬。
麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。
借款人上次在聯貸市場籌款是在7月，簽署一筆36億港元四年期貸款，利率較Hibor加碼160個基點，前端費用120個基點。
2012年10月獲得的一筆22億港元三年期貸款，綜合收益大約250個基點，利率較Hibor加碼200個基點，吸引到12家銀行參與。 (完)
13 : GS(14)@2015-10-06 00:08:37
盈喜
14 : GS(14)@2015-10-07 00:47:05
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151006/news/ww_ww3.htm
麗展盈喜 全年溢利急增
2015年10月6日
【明報專訊】麗新發展(0488)發出盈利預喜，預期7月底止全年度股東應佔溢利，較去年同期的14.78億元大幅增長，原因是預期回顧年度內投資物業大幅上調重估值所致。該公司股價昨日升0.82%，收報0.123元。
15 : qt(2571)@2015-10-10 10:11:06
http://cn.reuters.com/article/2015/10/08/idCNL3S12818A20151008
更新版1-路透基點：麗新發展完成30億港元俱樂部貸款的籌集--TRLPC
(新增交易簽署時間預期)
路透香港10月8日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，香港房地產開發商麗新發展有限公司已完成30億港元(3.87億美元)五年期貸款的籌集。 這筆俱樂部由借款人自行安排，已經吸引到20家銀行參貸。
貸款所籌資金將用於為一筆將在本月到期的22億港元貸款再融資。 上海浦東發展銀行擔任額度代理行。
這筆貸款包括兩部分：10億港元的分期償還定期貸款，以及20億港元的循環信貸。 貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點，並有111個基點的前端費。 循環信貸部分有32.5個基點的承諾費。
這筆交易料將於未來兩週簽署。
麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。
借款人上次在聯貸市場籌款是在7月，簽署一筆36億港元四年期貸款，利率較Hibor加碼160個基點，前端費用120個基點。
2012年10月獲得的一筆22億港元三年期貸款，綜合收益大約250個基點，利率較Hibor加碼200個基點，吸引到12家銀行參與。 (完)
16 : GS(14)@2015-10-16 00:49:31
盈利降15%，至6.2億，輕債
17 : GS(14)@2015-10-17 10:32:52
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151016/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】「麗新系」昨日公布截至7月底止年度業績，麗新發展(0488)副主席兼麗豐(1125)主席周福安在會見傳媒時表示，早前投得的橫琴文化創意園區項目已經準備開工，未來一至兩周內就會收到開工許可。他表示，由於280萬呎的用地需要考慮設計利用與酒店配套等設施，故比原定開工時間推遲了一些，但影響不大，預計整個項目最快2017年末至2018年初就可竣工落成。
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對於本港樓市未來的走向，周福安表示，雖然有人認為樓價未來會跌，但他認為目前樓價依然企穩，未來出現較大跌幅的機會不大，全球經濟依然偏弱，雖然美國明年有很大機會加息，但料幅度不會很快，對香港樓市不會造成太大影響。他續指，現時見到一些細單位銷售情不錯，惟中型單位樓價升幅則不大，但也不會大跌。早前麗新在馬頭角與將軍澳分別投得的兩塊土地，公司表示，希望兩個項目分別可於明年上半年與明年年中開始銷售，但最快要等到2016財年7月之後才能入帳。
周福安：中型單位樓價不會大跌
麗新發展全年業績，錄應佔盈利約20.18億元，按年升36.5%；不計及投資物業重估影響後溢利淨額為2.906億元，按年跌12.8%；每股基本盈利0.101元，末期息每股派0.25元。
18 : Clark0713(1453)@2015-11-18 00:31:45
2供1, @0.092 港元
19 : greatsoup38(830)@2015-11-18 00:54:49
Very bad
20 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:19:31
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151118/news/ww_ww1.htm
麗新發展2供1 集9.23億
2015年11月18日
【明報專訊】麗新發展(0488)昨日晚上宣布，以每持有2股供1股比例進行供股，集資最多9.23億元，所得款項將會撥作一般營運資金用途。
據麗新公告指，今次供股價每股為0.092元，較昨日收市價0.138元折讓33.3%，集團將發行最多100.47億股新股，控股股東麗新製衣(0191)承諾將全數包銷，倘若全部合資格股東放棄供股，麗新製衣持股量將由51.88%，上升至67.92%。
21 : GS(14)@2015-12-20 00:26:45
買倫敦物業
22 : hkgbamboopanda(35337)@2015-12-20 19:41:00
老千乎?
但周生做得幾好
收租物業的確多左好多
英國物業有重建可能
唯一係個老細
23 : greatsoup38(830)@2015-12-20 19:49:59
都是唔信他好少少
24 : waisinglau(3738)@2015-12-21 15:44:21
488 麗新發展玩到要二供一，供股價９﹒２仙，算啦！玩少隻又睇少隻。泉下有知的林伯，一定罵過衰仔老豆創業比仔敗家。
25 : greatsoup38(830)@2015-12-22 00:09:03
waisinglau在23樓提及
488 麗新發展玩到要二供一，供股價９﹒２仙，算啦！玩少隻又睇少隻。泉下有知的林伯，一定罵過衰仔老豆創業比仔敗家。
仲要供唔只一次，如果真是得就配股啦
26 : GS(14)@2016-02-16 23:00:20
供股不足額
27 : Louis(1212)@2016-02-16 23:18:20
供股不足額, 林建岳就是想要如此, 感謝大家合作!
28 : Louis(1212)@2016-02-18 12:12:13
魚樂無窮：供股炮製大茶飯
大股東希望大手增持股份，但又怕在二手市場掃貨，會踢高股價，推高成本，可以考慮透過供股曲線達到目標，仲要平靚正，今日推介嘅麗新發展（488），就係最佳例子。
麗展舊年底宣佈2供1，供股價9.2仙，較當時股價折讓三成。本月初截止供股，受累市況一片慘淡，供股一如預期不足額，只得69.8%，由於大股東麗新國際（191）負責包銷，故持股量由原來嘅51.84%勁增至61.93%。
「麗展出名債重，供股集資可能還債箒，唔一定係想曲線增持喎！」望望供股通告，今次集資9.1億，用途只得8個字——撥作一般營運用途，隻字不提減債，意圖為何其實好明顯。
供股後麗展每股NAV達0.75元，以最新價0.102元計，市賬率僅0.14倍，殘得可憐，大股東低價增持，變得合情合理。翻查資料，麗展2011年曾供股，往後一年股價炒高超過兩倍，非常和味，現價入場買麗展，只較大股東增持價高十格，卻可博重演5年前好戲，絕得制得過！
唐牛
29 : GS(14)@2016-02-18 19:47:06
驚驚地唔敢玩
30 : greatsoup38(830)@2016-03-24 01:36:01
盈利增4倍，至9億，輕債
31 : Louis(1212)@2016-04-18 07:11:40
我扒逆水大手買入1125和很少的488。
趣BLOGBLOG：林建岳的「十年」
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575701
林建岳旗下的上市公司麗新系，股價越跌越有。
大家認識的林建岳，可能是電影公司老細、旅發局主席、或者著名食肆老闆。我認識的林建岳，是一個令公司由盛轉衰，不停抽水集資、資產大折讓、但股價越跌越有的上市公司大股東。
林建岳旗下上市公司叫麗新系。以麗新國際（191）作為控股公司，持有麗新發展（488）及麗豐控股（1125）逾一半股權。麗展則持有豐德麗（571）逾四成股權。
林建岳父親林百欣製衣起家，80年代積極購地起廠，從製衣及配額賺取的資金悉數投入地產致富。88年麗國宣佈重組，把從事地產業務的麗新發展分拆上市，更先後興建銅鑼灣廣場、長沙灣商業廣場、麗新廣場等，成為本港中型地產集團，資產淨值超過100億元。麗國1989年染藍，成為恒指成份股，93年股價升至10元以上，市值接近300億元，風光一時無倆。94年底，麗國被剔出成份股，但更大鑊的是1997年林建岳摸頂價買入富麗華酒店。
1997年，麗新發展副主席林建岳以69億元高價購入中環富麗華酒店，1998年亞洲金融風暴掩至，98年度（截至7月止年底）麗展仍然賺3.1億元，1999及2000年度，麗展要為資產撥備及減值，分別勁蝕68.3億元及27.6億元，兩個年度合共蝕近96億元。如不計中資股，應該是港資上市公司蝕錢的最大紀錄之一。
1997年5月，麗展股價曾高見10元樓上，一年後為救亡，1998年短短半年間，供股兩次（0.94元二供一，0.5元一供一），股價遂跌至1蚊以下。現價0.12元，股價高位蒸發超過98%。如果由2005年全面接班起計，當時麗展股價約0.1元，「十年」過後，股價毫無寸進。去年尾再一次供股集資，2供1，供股價0.092元。
當一間公司有資產、有實業，但卻淪為炒股，對岳少嚟講，可能唔承認，亦唔服氣。但股價「十年」如一日，最大的原因，就是「管理層折讓（management discount）」。長揸麗展，是價值投資的不幸。
股榮
32 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:15:07
麗展以前真是好勁的股
33 : GS(14)@2016-05-31 16:10:32
買到個項目
34 : Louis(1212)@2016-06-24 18:17:46
兩位老人家膽色過人, 除了在香港積極發展房地產, 還連續積累了大淨資產值折讓的股票, 打算讓時間檢驗優質資產的威力(僅供參考 今後驗證)：
不管是不是垃圾股, 是不是老千股, 擁有優質資產並且股價足夠賤的公司就是好股, 就是值得大額投資!
香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉是非常成功的房地產發展商人, 早些時候不斷累積麗新系的最頂層控股公司麗新國際191至22.19％權益, 及最近不斷累積其子公司麗新發展488至5.03％權益, 偏偏就是很多人非常看不起麗新系！
1. 2016年年4月22日, 麗新國際191全日成交25.622百萬股，兩兄妹以每股平均價1港元買了25.615百萬股至共計420.426129百萬股(22.19％權益)！全日只有七千股讓別人買走。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
2. 2016年6月23日, 488全日成交42.28百萬股，兩兄妹以每股平均價11.9港仙買了32.715百萬股至共計1516.33百萬股(5.03％權益)！全日只有9.565百萬股讓別人買走。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
35 : greatsoup38(830)@2016-06-25 00:18:04
他們已經輸了不少了
36 : GS(14)@2016-08-02 17:55:21
盈警
37 : GS(14)@2016-10-04 10:21:21
BUY RUBBISH SHIPS
38 : GS(14)@2016-10-19 17:21:34
盈利增55%，至12.4億，輕債
39 : Louis(1212)@2016-10-20 12:36:43
麗展賺11.4億續派息 英物業租金回報六厘
2016-10-20財經
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1493196&target=2
周福安表示，目前在英國的收租物業有約6厘的回報，故此未來於英國收購物業有6厘回報才作考慮。
(星島日報報道)麗新系昨公布今年7月底止末期業績，麗新發展（488）全年純利11.48億元，減少43.1%，若不計及物業重估的影響，純利則增加13.5%，至3.29億元，每股末期息0.19仙。麗新發展副主席周福安表示，目前在英國的收租物業有約6厘的回報，故此未來於英國收購物業有6厘回報才會作考慮。
麗新發展期內租金收入7.01億元，增加7%，增長主要由於倫敦新收購租賃物業貢獻，以及主要投資物業續租租金上升所致。至於近期英鎊貶值，會否加大在英國的投資，周福安表示，公司有足夠的資金和有銀行支持，對日後如在英國收購物業有信心，不過由於近期英鎊貶值，當地物業普遍收益率僅4厘，故現時不會增購當地物業。
麗新發展今年7月底止盈利主要來自年度內確認銷售大坑道339號的住宅單位。麗新發展行政總裁劉樹仁表示，與帝國集團合作發展的藍塘傲反應良好，今明兩年的銷售目標分別為20億元。提供605伙，包括23幢獨立洋房，已於10月開始預售，預期於明年第一季度完工。
劉樹仁表示，雖然不少內地賣家來港購置商廈，但目前無意出售長期投資物業，而在內地投地方面會等待合適機會才增加土地儲備。
截至7月底止， 麗新發展已確認出售物業營業額4.68億元，增加68.7%，主要來自大坑道339號的豪華住宅物業單位銷售，可銷售面積平均售價約為每方呎4.29萬元，截至10月中該項目9個單位中有7個已出售。
麗新系內的麗豐（1125）和豐德麗（571）的末期業績，麗豐純利8.73億元，減少13.1%，若扣除物業重估影響，純利4.84億元，按年升64.4%，每股派末期息0.0036元。周福安表示，廣州東風廣場五期項目已銷售315個單位，套現約22.5億元。他又稱，麗豐目前有足夠資金應付內地業務投資。豐德麗純利8082.5萬元，跌68.7%，不派末期息。
麗展：美加息料緩慢 續看好樓市
2016-10-20
http://paper.wenweipo.com/2016/10/20/FI1610200003.htm
周福安稱，藍塘傲本財年銷售目標20億至30億元。 資料圖片■周福安稱，藍塘傲本財年銷售目標20億至30億元。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘) 麗新系昨公佈截至7月底之全年業績，而其中麗新發展(0488)近期不乏新盤發售，馬頭角喜築累售約75伙，而與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲則將於周六（22日）起一連三天推售363伙。麗新發展副主席兼執行董事周福安昨料美國加息速度不會太快，樓市未來一年將穩定發展。他表示，藍塘傲在本財年之目標銷售額約20億元至30億元。
旗下港收租物業租金約升7%
周福安昨表示，旗下海洋公園酒店項目預計明年12月開張，將提供471間房。另外，麗展與恒地(0012)合作的尖沙咀天文臺道8號已租出97%，預期租金收入近1億元。旗下整體本港收租物業租金，約有7%的升幅，他補充，由於這些物業如長沙灣廣場、銅鑼灣廣場、友邦金融中心等，均非旅遊區，故租金較平穩。
近期集團積極競投本港官地，並維持每年增添一項土儲，周福安稱，集團以往有與中資財團合作，只是暫時未有成功合作投得地皮的個案。麗新財務及投資者關係高級副總裁譚君宜補充，不少內地發展商業務單一發展地產，故追求銷售目標，而麗新則有收租物業繫持營運。
郭炳湘經驗豐 雙方合作愉快
集團首度與商人郭炳湘旗下帝國集團合作，麗展行政總裁劉樹仁形容雙方合作得非常愉快，又形容郭氏在物業發展有豐富經驗，令集團不少同事得益。
近年劏房盤大行其道，劉樹仁表示，同行提供有關戶型，而市場反應相當受落，反映有相當需求。被問到會否仿傚設計同類劏房圖則，劉樹仁沒正面回應，僅稱集團目標是讓住戶用得「開心、實用、用料精」。
麗豐：人幣跌影響業績不大
系內麗豐控股(1125)過去一個財年物業預售金額達22.5億元，當中廣州東風廣場5期317伙已近沽清，廣州御金沙有約17億元之貢獻。身兼該公司執董兼主席的周福安表示，過去幾年人民幣升值，公司匯兌波動儲備接近20億元，今財年人民幣貶值使該儲備減少9億元，整體人民幣貶值對業績並無大影響。他預期人民幣長遠仍然會回升。
近期英鎊插水，周福安指，集團約八成的英鎊債均在英國當地進行，當地貸款息率約2.5%，而旗下當地物業回報率達6厘，高於貸款成本。被問到會否再在英國增加收租物業，周福安指倘回報率高於6%都會考慮。
麗展年度少賺43% 減少派息
據公佈，麗新發展全年純利按年跌43%錄11.5億元，每股盈利0.045元，派末期息0.19仙，按年少派24%。麗豐控股純利按年跌13%錄8.74億元，每股盈利0.054元，派末期息0.36仙。麗新國際(0191)純利按年跌47%錄6.8億元，每股盈利0.361元，派末期息1.21仙按年多派9%。豐德麗控股(0571)純利錄8,082.5萬元，每股盈利0.065元，按年跌69%，不派末期息。
40 : Louis(1212)@2016-10-21 11:44:06
這也解釋了為什麼香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉早些時候不斷累積麗新系（191，488＆1125）。
2016年10月21日 星期五
曾淵滄 滄海明珠
投資策略
曾淵滄：麗展股價大折讓
【明報專訊】郭炳湘離開新地（0016）管理層後，自己打天下，近日，他與麗展（0488）合作的將軍澳藍塘傲反應很好，未賣先加價，首批推售單位共363個，收到8600個登記認購，超額23倍，跑贏其他同期推出的新樓盤，其推盤手法十足是新地多年來慣用的，現在由郭炳湘與麗新合作，再一次重施故技。
有趣的是，以郭炳湘的財力、經驗，應該可以獨當一面，自行發展，為什麼要與麗展合作？何况麗展只不過是一家市值不足50億元的中小型地產公司，因此，一個合理的猜測是郭炳湘與麗展主席林建岳私交不錯，從這個角度來衡量，麗展這隻股票潛質不錯。
買數十萬股放在一邊等運氣
麗展剛剛公布全年業績，純利11.5億元大幅下降43%，儘管純利大跌，每股盈利仍達0.045元，PE值僅3.5倍，麗展每股股價與資產值之間的折讓也是眾多地產股中最高的一隻。很明顯，麗展的潛在價值沒有反映在股價上，當然，香港股市存在大量每股潛在價高於股價的股份，而且往往長期如此，不少人也曾經因為潛在價值遠高於股價而買入，但是持有了一段時間之後，潛在價值依然沒有反映在股價上，也就賣掉，放棄了。
我認為，如果有餘錢，不要抱着短期炒作的心態，抽出小量的資金買入這些股，然後耐心等待，期待有一天其潛在價值會因為出現某種有利因素而顯示，我自己也決定如此做，買入數十萬股放到一邊等待運氣，數十萬股麗展佔我目前的投資組合是微不足道，如果機會好股價升，可以買個開心。
......
41 : Louis(1212)@2016-10-23 22:39:48
藍塘傲首日公眾大手認購 售逾160伙
文章日期：2016年10月23日 20:21
http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 8904&issue=20161023
麗展（0488）與郭炳湘私人合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，今日起首輪發售363伙單位，惟發展商今日只處理員工內購，以及大手買家(A組買家)，一般散戶明日才進行揀樓。撇除員工內購售出7伙，發展商表示，公眾大手認購時段，共售逾160伙單位(各買家必須購買2至4伙)，當中2座19樓實用1329方呎A室連天台特色戶，實呎高見25789元，為今日最高呎價單位，項目全日套現約12億元。
藍塘傲開售前接獲逾8600張入票，以開售363伙單位計，超額逾22倍。
42 : Louis(1212)@2017-02-02 18:41:59
兩位老人家果然膽色過人, 除了在香港積極發展房地產, 還連續積累了大淨資產值折讓的股票, 打算讓時間檢驗優質資產的威力!?
不管是不是眾人口中的垃圾股, 不管是不是眾人口中的老千股, 擁有優質資產並且股價足夠賤的公司就是好股, 就是值得大額投資!? 僅供參考, 留待今後驗證。
香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和余少玉繼續通過以股代息及在場內買入，已持有7.03％麗新發展488:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
正是各花入各眼, 我相信兩兄妹還會繼續累積488, 真的遠勝買樓收租!?
43 : GS(14)@2017-02-03 00:01:17
成系食晒
44 : alchow(26622)@2017-04-10 21:48:48
余少玉 & 余卓兒 holding 8.06% of #488 now.
45 : GS(14)@2017-04-10 23:29:35
買夠20%
46 : alchow(26622)@2017-04-27 23:47:35
shares consolidation,
1 new for 50 old shares
47 : GS(14)@2017-04-28 00:29:10
去死啦
48 : Louis(1212)@2017-04-28 08:55:14
alchow在45樓提及
shares consolidation,
1 new for 50 old shares
似乎合理:
麗新發展擬50合1 每手買賣單位改為300股
麗新發展(00488)公布，董事會建議按每50股合併為1股的基準，實施股份合併，惟須待股東會批准後方可作實。
目前該股每手買賣單位為1.5萬股。董事會進一步建議，待股份合併生效後，每手買賣單位更改為300股合併股份。
該公司預期，股份合併將令每股股份成交價相應上調，期望將提高更廣泛的投資者對投資股份之吸引力，尤其是內部規則可能有禁止或限制買賣定價低於指定價格下限的證券之機構投資者，從而進一步拓闊該公司之股東基礎。
49 : GS(14)@2017-04-28 09:26:07
Louis在47樓提及alchow在45樓提及
shares consolidation,
1 new for 50 old shares
似乎合理:
麗新發展擬50合1 每手買賣單位改為300股
麗新發展(00488)公布，董事會建議按每50股合併為1股的基準，實施股份合併，惟須待股東會批准後方可作實。
目前該股每手買賣單位為1.5萬股。董事會進一步建議，待股份合併生效後，每手買賣單位更改為300股合併股份。
該公司預期，股份合併將令每股股份成交價相應上調，期望將提高更廣泛的投資者對投資股份之吸引力，尤其是內部規則可能有禁止或限制買賣定價低於指定價格下限的證券之機構投資者，從而進一步拓闊該公司之股東基礎。
斯德歌爾摩症候群
50 : GS(14)@2017-04-28 10:59:24
建議股份合併
董事會建議按每五十(50)股已發行現有股份合併為一(1)股合併股份之基準實施股份合併。股份
合併須待（其中包括）股東於股東大會上批准後方可作實。
建議股份合併
董事會建議按每五十(50)股已發行現有股份合併為一(1)股合併股份之基準實施股份合併。股份
合併須待（其中包括）股東於股東大會上批准後方可作實。
51 : Louis(1212)@2017-04-28 11:04:12
greatsoup38在34樓提及
他們已經輸了不少了
非常佩服億京老闆今天仍然努力用私人錢在52周高位買入這隻價值股票:
麗新發展(00488.HK)股份50合1 每手改300股買賣
52 : GS(14)@2017-04-29 11:05:46
Louis在50樓提及greatsoup38在34樓提及
他們已經輸了不少了
非常佩服億京老闆今天仍然努力用私人錢在52周高位買入這隻價值股票:
麗新發展(00488.HK)股份50合1 每手改300股買賣
希望他買夠30%
53 : GS(14)@2017-05-01 15:53:42
盈利降55%，至4億，輕債
54 : Louis(1212)@2017-05-02 12:25:47
建議股份五十合一, 488今天終於愿意跌, 希望小投資者能把它賣到15~18仙, 給億京大老闆機會收買更多!
55 : greatsoup38(830)@2017-05-03 20:07:08
買夠30%，把他趕走吧
56 : alchow(26622)@2017-05-10 10:04:08
Lam's family through #191 holds around 62% of #488.
There is not way to 趕走 a major shareholder at that percentage.
Yu's are not naive.
There are probably some plan behind the screen, just we don not know what it is.
57 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:12:20
alchow在55樓提及
Lam's family through #191 holds around 62% of #488.
There is not way to 趕走 a major shareholder at that percentage.
Yu's are not naive.
There are probably some plan behind the screen, just we don not know what it is.
我都明白，最少影響下作風啦
58 : alchow(26622)@2017-06-07 13:38:50
余少玉 & 余卓兒 holding 9.05% of #488 now.
59 : GS(14)@2017-06-07 22:30:46
快點破10%
60 : alchow(26622)@2017-06-26 21:55:09
余少玉 & 余卓兒 holding 10.01% of #488 now.
61 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:10:57
太有耐性
62 : Louis(1212)@2017-07-01 12:03:07
【證券分析】資產折讓巨大 麗展可中線
2017-07-01
民信證券
麗新發展(0488)自本行於2017年6月6日重申買入建議後上升23.9%。今年以來，股價已累升95.2%，並大幅跑贏大市和同類型股份。我們認為公司股價跑贏大市，主要是由於：1) 香港房地產價格急速上升； 2) 一個策略投資者持續增持；3)盈利可預見性改善及4) 股價較其資產淨值有巨大折讓所致。
麗新發展是一家小型的地產公司，旗下資產主要為香港的寫字樓及商業物業。截至2017年1月31日的六個月，撇除物業估值重估的影響後，公司的核心盈利按年跌60%至8,000萬元，因公司的物業發展業務並未錄得盈利。公司賬面值與2016財年下半年相比升3%至251億元(相當於每股0.83元)。公司包括其合營公司所得的租金收入按年升4%至4.33億元。已全部租出的租賃物業主要是位於銅鑼灣、尖沙咀及中環的辦公室及商業物業，即長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、中國建設銀行大廈(佔50%權益)及友邦金融中心(佔10%權益)。公司已租出物業的市值約227億元(相當於每股0.75元)。截至2017年1月31日，公司的淨負債權益比率僅為18%，財務狀況穩健。
料2018財年盈利賺10億
香港政府於5月份出售一幅位於中環美利道的商業地皮，作價創香港紀錄達232.8億元，平均每方呎樓面地價約5萬元。此項交易有助提高麗新發展的淨資產值，因公司於中環持有的甲級寫字樓市值約佔公司投資物業總市值的25%。根據中原地產代理的數據顯示，香港的住宅價格今年以來上升10%，過去12個月升幅達22%。受惠於香港住宅價格不斷上升的趨勢，公司在2016年10月份開始預售其旗下分別位於將軍澳和馬頭角的「藍塘傲」和「喜築」兩個物業項目。截至現時為止，「藍塘傲」和「喜築」約82%和85%的住宅單位已被預售，總價值分別為40億元和10億元。
核心盈利預計將在2018財年達到10億元(每股盈利為0.033元)，因「藍塘傲」成功的預售情況已為該年的利潤提供了保障。現價較其公司每股賬面值0.83元有66%折讓，考慮到公司盈利質素和可預見性均有所改善，估值在本行看來依然被市場所低估。本行因而維持買入建議，6個月目標價由0.29元提升至0.37元，根據0.45倍2017財年市賬率作計算基礎。17間市值少於100億元的本港地產股現價反映平均市賬率為0.45倍。 (摘錄)
63 : GS(14)@2017-07-01 22:20:45
睇到民信證券都知咩事啦
老人家唔好搞
64 : Louis(1212)@2017-07-13 09:48:55
藍塘傲加入戰團 首推洋房每呎三萬
2017-07-13地產
麗新潘銳民稱，將軍澳藍塘傲首推洋房。旁為麗新控股林顥伊。
(星島日報報道)多個新盤連環推出，其中將軍澳藍塘傲加入戰團，並首度推售洋房，最高折實呎價3萬元、另特色戶折實價5865多萬元，挑戰同區分層新高；西營盤63 Pokfulam首度加推35伙，折實平均呎價29580元，屬原價加推。另一新盤荃灣海之戀·愛炫美則於今日截票；元朗PARK YOHO Genova於本周日再推40伙，其中10伙為首推的開放戶。
由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，昨突擊加推，涉及61伙，折實平均呎價近2.5萬元，包括首度推出的3座洋房，折實價由逾6395萬至6665萬元，呎價28500至3萬元，其餘58伙則為分層戶，以高層及特色戶為主，折實價介乎688.4萬至5865.4萬元，呎價16800至31299元。另1座18樓A室分層戶，面積1874方呎，連1116方呎天台，折實售價5865.4萬元，呎價31299元，金額均為將軍澳區新盤分層新高。項目昨亦更新價單，其中兩伙加價，包括8座6樓A室，629方呎，最新售價1340萬元，呎價21318元，加幅約1.6%。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目已累售497伙，佔項目逾八成。新價單涵蓋項目最優質單位及3座洋房，綜合質素和景觀因素相應調節售價，預料新一批單位可滿足不同置業需求的買家。
他又指，深水埗基隆街新盤有機會於下周上載樓書及價單，共設138伙，全為開放式及一房單位，開放式戶面積由160多方呎起，售價會參考同區新盤。
另外，九建西營盤63 Pokfulam，昨首度加推35伙，包括開放式至3房戶，折實呎價29580元，較首批70伙呎價28872元，屬原價加推。發展商同步公布銷售安排，將於周日首推50伙。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，現時收票理想，另外，示範單位自上周六開放以來，已累錄5000人次參觀。
楊氏又指，項目亦更新價單，增設1萬元的「優才獎學」書券優惠。
市場消息指，截至昨晚9時，項目累收500票，以首批50伙計，超額認購9倍。
長實旗下荃灣海之戀．愛炫美，於本周六推出205伙，長實地產投資董事郭子威表示，由於市場料項目落成後，租金回報可達3至4厘，故是次登記人士中，約兩成有意購入2伙兩房單位投資，投資者比例則約三成。
他又指，若銷售反應理想，有機會再度加推，預計個別單位售價上調逾5%。長實地產高級營業經理封海倫補充，項目今截止接受認購，而首輪中有四成買家選擇即供付款，另六成選擇建期付款，反映項目有不少具實力買家。市場消息指，截至昨晚9時，項目累收2600張入票，超額認購逾11倍。
昨日經絡按揭轉介亦公布為項目推介「海之戀．愛炫美」至低息按揭計畫，息率為H加1.3%，上限為P減3.1%（P為5.25%）， 並可享按揭額最高1.6%現金回贈。
此外，元朗PARK YOHO Genova日前加推69伙，新地副董事總經理雷霆表示，其中40伙於本周日推售，包括首度推出的10伙開放式戶。是次銷售將分為A、B兩組，A組最多購入3伙，最少1伙為600方呎以上，及限制開放式戶最多只能購入1伙。
雷氏指，項目今期只提共6伙地下複式大宅，面積約1700至1800方呎，間隔4房3套，當中只有2伙連泳池，料短期內以招標形式、率先推出29座地下B室複式連泳池單位，面積1702方呎，連1203方呎花園，售價會參考同系爾巒洋房，料該單位可創項目呎價新高。他又透露，同系海璇正在準備樓書及示範單位，對項目充滿信心。
65 : alchow(26622)@2017-07-13 10:50:12
Louis:
請教閣下，
撇除短線波動，你估計這一浪的頂是多少？$0.305看來回氣再上即破，未來六個月的部署如何？
聆聽教益。
66 : greatsoup38(830)@2017-07-13 22:43:45
Louis在63樓提及
藍塘傲加入戰團 首推洋房每呎三萬
2017-07-13地產
麗新潘銳民稱，將軍澳藍塘傲首推洋房。旁為麗新控股林顥伊。
(星島日報報道)多個新盤連環推出，其中將軍澳藍塘傲加入戰團，並首度推售洋房，最高折實呎價3萬元、另特色戶折實價5865多萬元，挑戰同區分層新高；西營盤63 Pokfulam首度加推35伙，折實平均呎價29580元，屬原價加推。另一新盤荃灣海之戀·愛炫美則於今日截票；元朗PARK YOHO Genova於本周日再推40伙，其中10伙為首推的開放戶。
由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，昨突擊加推，涉及61伙，折實平均呎價近2.5萬元，包括首度推出的3座洋房，折實價由逾6395萬至6665萬元，呎價28500至3萬元，其餘58伙則為分層戶，以高層及特色戶為主，折實價介乎688.4萬至5865.4萬元，呎價16800至31299元。另1座18樓A室分層戶，面積1874方呎，連1116方呎天台，折實售價5865.4萬元，呎價31299元，金額均為將軍澳區新盤分層新高。項目昨亦更新價單，其中兩伙加價，包括8座6樓A室，629方呎，最新售價1340萬元，呎價21318元，加幅約1.6%。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目已累售497伙，佔項目逾八成。新價單涵蓋項目最優質單位及3座洋房，綜合質素和景觀因素相應調節售價，預料新一批單位可滿足不同置業需求的買家。
他又指，深水埗基隆街新盤有機會於下周上載樓書及價單，共設138伙，全為開放式及一房單位，開放式戶面積由160多方呎起，售價會參考同區新盤。
另外，九建西營盤63 Pokfulam，昨首度加推35伙，包括開放式至3房戶，折實呎價29580元，較首批70伙呎價28872元，屬原價加推。發展商同步公布銷售安排，將於周日首推50伙。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，現時收票理想，另外，示範單位自上周六開放以來，已累錄5000人次參觀。
楊氏又指，項目亦更新價單，增設1萬元的「優才獎學」書券優惠。
市場消息指，截至昨晚9時，項目累收500票，以首批50伙計，超額認購9倍。
長實旗下荃灣海之戀．愛炫美，於本周六推出205伙，長實地產投資董事郭子威表示，由於市場料項目落成後，租金回報可達3至4厘，故是次登記人士中，約兩成有意購入2伙兩房單位投資，投資者比例則約三成。
他又指，若銷售反應理想，有機會再度加推，預計個別單位售價上調逾5%。長實地產高級營業經理封海倫補充，項目今截止接受認購，而首輪中有四成買家選擇即供付款，另六成選擇建期付款，反映項目有不少具實力買家。市場消息指，截至昨晚9時，項目累收2600張入票，超額認購逾11倍。
昨日經絡按揭轉介亦公布為項目推介「海之戀．愛炫美」至低息按揭計畫，息率為H加1.3%，上限為P減3.1%（P為5.25%）， 並可享按揭額最高1.6%現金回贈。
此外，元朗PARK YOHO Genova日前加推69伙，新地副董事總經理雷霆表示，其中40伙於本周日推售，包括首度推出的10伙開放式戶。是次銷售將分為A、B兩組，A組最多購入3伙，最少1伙為600方呎以上，及限制開放式戶最多只能購入1伙。
雷氏指，項目今期只提共6伙地下複式大宅，面積約1700至1800方呎，間隔4房3套，當中只有2伙連泳池，料短期內以招標形式、率先推出29座地下B室複式連泳池單位，面積1702方呎，連1203方呎花園，售價會參考同系爾巒洋房，料該單位可創項目呎價新高。他又透露，同系海璇正在準備樓書及示範單位，對項目充滿信心。
吊高來賣
67 : Louis(1212)@2017-07-13 23:09:04
alchow在64樓提及
Louis:
請教閣下，
撇除短線波動，你估計這一浪的頂是多少？$0.305看來回氣再上即破，未來六個月的部署如何？
聆聽教益。
我不估計浪頂浪底, 但看PB, 看大鱷的動作。
六個月太短毫無意義。
68 : Louis(1212)@2017-07-14 00:03:22
我們真的能「預測」大市？
http://purposelife42583.blogspot.hk/2017/07/26000.html
「預測豪雨沒有用，建造方舟才有用。」--巴菲特
大市一步一步上升到26000點，我想很多人也估不到，在脫歐後，在美國狂人上台後，市場在一片小驚慌後，大市一步一步由19000左右慢慢地向上爬，今天來到了26000點，升勢的快，的確令人覺得有點意料之外。坊間亦有很多聲音預測說：「大市已升到了頂，26100是阻力位，不會再升，叫大家是時候沽！」又有另一些人出來預測說：「大市會升到28000點！」其實，我們真的有「預測能力」嗎？
預測，預測，預測，人總是想預測未來，但是，如果我們真的能預測，這個世界將沒有乞丐，人人都是超級富豪了。市場的專家和市場的財演都很喜歡作出預測，到底他們是否有這個能力呢？我的答案是，如果他們都有「預測的能力」，他們早就早早上了岸，還需出來辛苦工作嗎？未來是如何，根來沒有有知道，但是，人總是喜歡自信地去預測，亦相信自己有這個能力，不幸是，有一批的「信眾」會相信，「專家」說了幾句就深信不疑，這可真是投資散戶的「危險動作」。
我不喜歡預測，亦很明白自己沒有這個才能，明白自己有很大的不足。所以，還是乖乖地了解一家企業自身的發展情況，多於太過關注市場的雜音和專家的預測，因為那是捕風的行為，是在浪費自己的精力。
巴菲特說：「短期股市的預測是毒藥，擁有一檔股票期待它下一個早晨或者下個星期就上漲是十分愚蠢的。」巴菲特亦補充說：「預測豪雨沒有用，建造方舟才有用。」做好防範措施，比猜測明天股市如何更好重要，因為明天大市是升是跌根本沒有人知道，企業發展成怎樣卻更有理可依。
最近，在投資新聞中，聽了一句很深刻的話，香港有位「大師」一直預測股市已到頂，亦早早部署了淡倉，大市破了26000點，相信他也損手不少。他最近說了一句很有趣的話，他說「睇淡不一定要做淡。」很多網友聽了也哭笑不得，我作為一個普通的投資者，聽了這句話，除了摸不著頭腦，更差點笑了出來，什麼是「睇淡不一定要做淡？」大師是否天天都需要見報，所以都不知道自己在說什麼了嗎！？這句話真的說得很圓呢？
69 : alchow(26622)@2017-07-14 02:28:05
聆聽教益。
70 : greatsoup38(830)@2017-07-15 00:47:27
哈哈
71 : to10midnight(57269)@2017-07-15 00:50:31
Louis 大師
有膽色果下先勁(我係成日都比人震走果D老散)
72 : greatsoup38(830)@2017-07-15 23:41:40
人地錢多多，輸少少碎銀來
73 : Louis(1212)@2017-07-17 09:06:25
麗新深水埗項目快開價
2017-07-17地產
麗新發展的深水埗項目，可望周內開價。
(星島日報報道)焦點新盤繼續出擊，其中由麗新發展的深水埗基隆街項目，將加快銷售部署，可望在周內公布樓書，以及開價，價錢將以區內一帶的新盤作參考；至於同系將軍澳藍塘傲，自上周加推新一批單位後，紛錄準買家查詢。
麗新基隆街項目正提速推出，麗新發展高級副總裁潘銳民稱，該盤可望在日內公布首張價單，屆時亦會一同公布樓書予外界參考，以及為樓盤作正式命名，單位售價會按最新市況，以及區內一帶的新盤售價作參考，至於示範單位正作裝修，可望短期內開放，是次僅提供1個交樓標準的細單位，至於該盤能否月內推出，要視乎示範屋的裝修進度而定，至於售樓處則設於項目現場一帶。基隆街項目共設138伙，主打開放式及1房單位，開放式戶面積由160多方呎起，1房面積則約310方呎。
至於同系與帝國集團合作發展，位於將軍澳的藍塘傲，自上周加推新一批單位後，代理指，準買家查詢個案有所上升，不少為區內用家，以及鄰近區域的換樓客，而設於觀塘的售樓處，紛錄參觀人流。
藍塘傲上周加推61伙，包括特色單位及首次推出的洋房戶，面積介乎377至2244方呎，定價789.1萬至7684.1萬元，平均呎價2.88萬元，發展商維持優惠12.75%至13.25%，折實平均呎價2.5萬元，較4個月前上一張價單加幅達20%。
個別分層單位，例如3座19樓A室，折實呎價3.15萬元，將挑戰將軍澳及九龍東新高。洋房戶折實呎價平均達3萬元，此外部分入場單位1房戶，折實售價達688.5萬元，都是將軍澳區指標水平。樓盤自開售以來賣逾497伙，佔項目單位總數逾8成，新價單包攬項目最優質單位，故按質素和景觀相應調節價錢。藍塘傲提供605伙，由7座分層及23幢洋房組成，其中分層戶面積由368至1874方呎，備有1至4房戶，並以1房戶供應量最多，而洋房面積則由2222至3756方呎。
74 : greatsoup38(830)@2017-07-17 22:51:58
建業建榮囉
75 : to10midnight(57269)@2017-07-25 21:39:21
合股散水？
76 : greatsoup38(830)@2017-07-26 04:48:14
應該不是
77 : GS(14)@2017-07-31 18:36:55
豐德麗及麗豐各自之董事會（「董事會」）欣然公佈，麗豐最近透過其一間全資附屬公司
與皇家馬德里足球會（「皇家馬德里」）訂立一份特許協議（「該協議」），內容有關發展及
營運一座足球娛樂體驗中心（「足球娛樂體驗中心」），項目計劃將於中華人民共和國
（「中國」）珠海橫琴之創新方項目第二期內推行。麗豐仍就有關土地及創新方第二期發
展與橫琴政府進行磋商。
豐德麗為麗豐之最終控股公司。除透過於麗豐之股權投資外，豐德麗並無直接及間接投
資或參與足球娛樂體驗中心之發展及營運。
該協議
根據該協議，足球娛樂體驗中心將須待麗豐成功取得創新方項目第二期土地後方可開始
發展，而皇家馬德里將授權該麗豐的附屬公司或其聯屬公司使用其特許知識產權，以作
為是次合作之收入（主要是以依照足球娛樂體驗中心之若干收入定期收取專利費）。該
協議自足球娛樂體驗中心首次商業啟用起計為期十年，並可選擇延展多十年。
足球娛樂體驗中心將佔地約 12,000 平方米，並將提供各種與足球相關之互動體驗、餐飲
店及特許零售店。
訂立該協議之理由
麗豐正在中國開拓文化及娛樂相關行業之商業及投資機遇。麗豐之董事會認為，足球娛
樂體驗中心推出以足球為主題之創新體驗，將拓寬創新方及橫琴之娛樂視界。而與皇家
馬德里之間的合作將提升麗豐之知名度，並加強其獲得進一步及更佳商機之前景。
有關創新方及皇家馬德里之資料
創新方為一個分數期興建之項目，位於橫琴中心地帶，距離近澳門之橫琴口岸五分鐘車
程，可從澳門經蓮花大橋直達。該項目是以文化創意為主題的綜合旅遊娛樂項目，致力
將項目打造成為覆蓋粵港澳台的文化創意孵化基地。第一期之文化體驗包括獅門娛樂天
地™、國家地理少年探險家、高端健檢美容中心、多功能場館、婚慶場館、橫琴凱悅酒
店及概念零售餐飲等。預期創新方第一期於開業首年將吸引超過五百萬人次來訪。詳細
資料可參閱其官方網站（www.novotown.com.cn）。
皇家馬德里於一九零二年成立為馬德里足球會，現時為全球其中一間最成功及廣受歡迎
之足球會。皇家馬德里坐擁 12 屆歐洲聯賽冠軍盃冠軍及 33 屆西班牙甲組聯賽錦標，使
其成為該兩項頂級賽事史上奪冠次數最多之球隊。更多資料可參閱其官方網站
（www.realmadrid.com）。
78 : SYSTEM(-101)@2017-09-01 21:17:27
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79 : GS(14)@2017-09-02 06:18:21
極沒意思的說話
80 : Louis(1212)@2017-09-07 08:41:53
發行於二零二二年到期息率為 4.60%之 400,000,000 美元有擔保票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170907030_C.pdf
81 : alchow(26622)@2017-09-07 09:34:13
4.60% is a good rate for #488.
Improved form 5.70% of the 2013 note.
82 : GS(14)@2017-09-09 08:45:43
都算平了
83 : GS(14)@2017-09-16 01:32:46
盈喜
84 : GS(14)@2017-09-21 19:31:36
191 sell 488
85 : alchow(26622)@2017-10-07 01:20:46
余卓兒&余少玉今天披露麗新糸最新持股量:
#571 5.11%
#488 12.02%
早前披露:
#191 29.02%
#1125 6.05%
INTERESTING!!
86 : GS(14)@2017-10-07 11:49:55
真是想幫手睇住咁
87 : Louis(1212)@2017-10-19 23:10:07
麗新發展(00488)利潤大增8成 未來增加收租收入
2017年10月19日 21:09:47
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/86080.html
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171019446_C.pdf
香港老牌發展商之一的麗新發展(00488)今日(10月19日)公佈全年業績，利潤大增加超過八成，主要由於物業重估帶來收益。麗新發展在上海和廣州都有發展住宅項目，由於地價急升和限價令，未來會擴大收租收入項目，減少對住宅項目的依賴。
據智通財經APP了解，截至今年7月底，麗新發展全年的盈利20.93億元（港元，下同），同比大幅增長82.3%，每股基本盈利3.465元，主要因為物業重估導致利潤大升。若除去物業重估的影響，業績其實由盈轉虧，虧損為3700萬元，而去年盈利為3.3億元。
由於新樓銷售尚未入賬，所以該公司的營業額按年下跌8.8%至17.04億元。其中物業發展及銷售收入大跌81%至8920萬元，而物業投資收入亦跌2.1%至6.87億元。
麗新發展副主席周福安表示，其實今年物業銷售情況理想，旗下的3個樓盤共售出約60億元的樓花，但需要等到交樓之後才能入帳，預期2020年前可全部完成，所以未來幾年的物業銷售業績會不錯。
據智通財經APP了解，麗新發展在內地的項目，主要集中在廣東省和上海地區。近來上海和廣州的地價急升，被問及是否影響未來的拿地策略，周福安回應指出，因為廣州和上海已經耕耘多年，比較熟悉這兩個市場，所以未來還是會在這些地區發展。
對於地價過高，他認為可以適當調高售樓價格，來保持毛利率，而限價令則可能導致銷售放慢，但可以應付。而為了應對房地產住宅市場的調整，未來也會擴大收租業務，來減少對住宅業務的依賴。
周福安表示，旗下的收租物業每年大概貢獻7-8億元的營業額。而倫敦物業租金收益穩定，但英鎊匯率下跌11%至12%，所以導致收益下跌9%。未來幾個月將申請在2023年租約期滿後，重建新大廈，面積大概110萬平方呎。
對於香港的市場，周福安表示，一直有留意，並會繼續物色好的地皮。因為美國加息速度放慢，中國經濟增長穩定，增速有6%至7%，香港經濟在內地支持下，應該有2%至3%增長，加上發展商提供房貸優惠，都會幫助買家買樓。所以香港樓市會比較平穩，大升或大跌的機會都不大。
88 : GS(14)@2017-10-20 07:40:59
下次先入帳...今年實際虧
89 : GS(14)@2017-10-21 03:39:00
盈利降7%，至10.9億，輕債
90 : Louis(1212)@2017-11-16 12:56:42
大戶余卓兒私下相當有誠意地增持488麗新發展:
2017年10月4日 72,747,823股 12.02%股權
2017年11月14日 78,797,023股 13.02%股權
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
91 : GS(14)@2017-11-16 21:49:00
夠膽就迫大官收皮
92 : alchow(26622)@2018-01-17 17:45:36
余卓兒 holding 14.10% now.
93 : GS(14)@2018-01-20 01:25:15
有改觀
94 : GS(14)@2018-03-19 00:52:58
本集團之主要業務活動包括物業投資、物業發展、酒店及食肆投資及營運以及投資控
股。本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據
本集團之初步未經審核綜合管理賬目，本公司擁有人應佔截至二零一八年一月三十一
日止六個月之未經審核綜合溢利預期由截至二零一七年一月三十一日止六個月之
913,000,000港元錄得大幅上調。
2
根據未經審核綜合管理賬目，預期本公司擁有人應佔綜合溢利增加主要由於期內本集團
擁有及透過本集團之合營公司持有之投資物業之重估值大幅增加。因此，本公司擁有人
應佔綜合溢利預期較去年同期大幅上調。股東務請垂注本集團截至二零一八年一月三十
一日止六個月之未經審核中期業績尚未落實以及有待本公司審核委員會審閱。
95 : GS(14)@2018-03-22 17:45:27
盈利增47.5%，至5.9億，輕債
96 : GS(14)@2018-05-28 09:29:45
488 BUY 571 FOR 1.3
97 : GS(14)@2018-07-11 07:53:06
本聯合公佈乃由麗新製衣國際有限公司（「麗新製衣」）及麗新發展有限公司（「麗新發展」）
自願刊發，旨在知會股東及潛在投資者有關倫敦 Leadenhall Street 項目之最新發展。
茲提述於二零一八年三月二十二日刊發之麗新製衣中期業績及麗新發展中期業績第 12
頁，內容有關於倫敦 Leadenhall Street 之三處物業（「Leadenhall 物業」）。
麗新製衣董事會及麗新發展董事會欣然知會股東，倫敦市規劃和交通委員會（City of
London’s Planning and Transportation Committee）已議決向麗新發展授出重建 Leadenhall 物
業之規劃同意書（「規劃同意書」）。Leadenhall 物業目前之建築面積合共約為 344,230 平
方呎。規劃同意書將允許麗新發展將 Leadenhall 物業重建為一幢 56 層高之大樓，其中：
- 設有外部總面積最多為 102,000 平方米（1,097,919 平方呎）之辦公室空間及地面新
零售空間；
- 該大廈第 55 及 56 層設有向公眾免費開放之觀景廊，可 360 度俯瞰倫敦全景；及
- 於 Leadenhall Street、Bury Street 及 St Mary Axe 之間新設行人通道，及於該大廈底
層新增公共場所。
麗新製衣為一間於香港註冊成立之有限公司，其已發行股份於聯交所主板上市及買賣。
麗新製衣集團之主要業務包括物業發展及銷售、物業投資、投資及營運酒店、投資及營運
餐廳及投資控股。於本聯合公佈日期，麗新製衣擁有麗新發展之全部已發行股份約
56.10%。
98 : alchow(26622)@2018-07-11 08:22:03
99 : GS(14)@2018-07-11 23:13:36
好得
100 : GS(14)@2018-07-19 08:05:45
賣樓
101 : GS(14)@2018-07-29 10:59:56
南豐買物業
102 : GS(14)@2018-07-29 10:59:56
南豐買物業
103 : GS(14)@2018-10-21 14:40:46
董事會謹此公佈，本集團預期本公司擁有人應佔截至二零一八年七月三十一日止年度
之綜合溢利將較去年同期本公司擁有人應佔截至二零一七年七月三十一日止年度之綜
合溢利錄得大幅上調。根據未經審核綜合管理賬目，預期本公司擁有人應佔綜合溢利
增加主要由於期內本集團擁有及透過本集團之合營公司持有之投資物業之重估值大幅
增加。因此，本公司擁有人應佔綜合溢利預期較去年同期大幅上調。股東務請垂注本
集團截至二零一八年七月三十一日止年度之業績尚未落實以及有待本公司核數師審
核。
104 : Louis(1212)@2018-10-25 19:41:16
麗新集團：現金流充足 不急於快速推售樓盤
2018年10月25日 06:36:57 p.m. HKT, AAFN
麗新發展(00488.HK)副主席周福安在傳媒茶聚上表示，目前集團在香港有5個項目，而在國內有6個地產發展項目正在進行，總投資額約220億元。麗新集團企業融資及投資者關係部高級副總裁譚君宜補充，公司的土儲策略沒有改變，價格合理可行的話仍會投地。
他坦言，將軍澳「藍塘傲」及炮仗街「喜築」項目均會在今年入帳，其後香港項目僅剩餘深水(土步)的「逸新」及筲箕灣的「逸瑆」。雖然集團不能確保不斷有土儲，但仍有很多商用物業可以收租。即使目前市況轉弱，但現金流充足，不急於要快速推售樓盤。現時集團在投資項目時，會要求投資物業的回報率達10%以上，物業發展項目的回報率則要20至25%以上。
麗新發展在今年8月以約8億元收購豐德麗(00571.HK)額外40.44%股本權益，自此公司持有豐德麗77.38%之股本權益。周福安覺得今次重組很成功，能合併集團資產負債表的力量，令集團更容易作投資及為融資部署。至於未來會否仍有重組舉動，則要視乎市場及價格，會繼續觀察合適的時機。
海外發展方面，集團早前曾出售英國倫敦一項投資物業，套現5,500萬英鎊。周福安指，出售原因是因為價格吸引，套現的資金暫時用作償還部份英鎊貸款，若未來有合適價格都會考慮再賣出資產，目前亦沒有任何收購目標。
另外，集團亦獲得倫敦Leadenhall Street之三處物業重建同意書。他預料，項目的建築費約4.5億英鎊，由於數字不大，有信心集團能利用現有資金進行。但目前此項目的租約未滿，亦要再留意英國「脫歐」的情況，才決定會否將其重建成寫字樓。(jc/u)~
阿思達克財經新聞
105 : GS(14)@2018-10-25 23:40:40
又是大把錢
106 : Louis(1212)@2018-10-26 00:39:24
【視乎財力】周福安: 麗展無意追價增購土儲 與帝國合作仍會繼續
文章日期：2018年10月25日 18:34
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8244&issue=20181025
麗新發展（0488）副主席周福安表示，雖然近期樓市出現調整，市況較弱，市場反應不太好，就算在港土地儲備不多，他們也會視乎能力繼續入標競購項目增加土地儲備，不會追價競購。目前他們會集中火力，完成分別在香港及內地的5個及6個項目，涉及總值也達250億元，並會進一步增加收租組合尋求平衡。
周福安指，目前集團在港樓盤方面，與帝國集團合營的藍塘傲，已銷售八成，涉及貨款60億元，另炮仗街喜築已全售，內地則有3億元銷售樓款待入賬。即使帝國集團主席郭炳湘離世，但是因帝國的同事專業，郭的子女亦參與其中，項目又已售了八成，因此大家的合作還會繼續下去。雖然在港推售筲箕灣逸瑆至今只售10個單位，但是因項目要待2021年落成，加上集團手上項目不多，因此餘下百多個單位可以慢慢待售。集團亦不會追價增加土地儲備。反而會著力做好手上租盤平衡。
目前，麗展一系手上的中、港租盤，按年租金收入分別達到7.66億及7億元。横琴創新方一期，則有待明年中開業提供收入。周福安指，他們尋求的收租物業內部回報率達10%以上，中港發展物業的回報率則分別要求為25%及約20%。他認為，目前就算市場調整，仍未到執平貨的時候。
至於在英國的收租物業方面，周福安稱，他們會視乎租约到2023年到期及英國脱鈎情況，才落實重建計劃。若落實重建，總樓面面積會由目前的30多萬平方呎，增至130萬平方呎，估計現價建築費約4.5億英鎊。
在談及較早前麗展發出要約連横收購豐德麗（0571）及麗豐（1125），周福安認為，這有助將麗展在豐德麗的股權由37%提高至77%，壯大麗展的資產負債表及實力，爭取更平宜息率融資，及降低負債。相比5至6年前，麗新系經過連横整合架構後，麗展的資產淨值由110億提高至310億元，發債息率由6年前的5.7厘，降至4.6厘，在計及套息掉期後整體息率才4.8厘。目前麗展及麗豐的負債比率才24%及33%。麗展手頭亦有40多億元可供動用，連同銀行貸款額度，可供動用資金達60多億元。
記者：陳偉燊
107 : GS(14)@2018-10-26 02:47:17
盈利增4成，至20億，輕債
108 : alchow(26622)@2018-11-24 00:02:08
Yu's family start buying again.
109 : Louis(1212)@2019-03-31 22:00:13
麗新系放榜 麗展中期多賺3.1倍
2019-03-30
香港文匯報訊（記者 黎梓田）本地發展商麗新系昨公佈中期業績，麗新製衣國際﹙0191﹚截至今年1月31日止的半年業績，期內營業額38.16億元（港幣，下同），同比增長3.16倍，股東應佔溢利29.15億元，同比增3.32倍，基本每股盈利7.568元，不派息。麗新發展（0488）期內營業額37.61億元，同比增長335.4%，股東應佔溢利50.76億元，同比升314.9%，每股基本盈利為8.376元，同樣不派息。
麗豐控股不派中期息
不過，系內其餘兩間公司錄得虧蝕，豐德麗控股（0571）早前公佈截至今年1月底止，股東應佔溢利虧損較去年擴大至約2.55億元，每股虧損0.171元，不派中期息。期內淨虧損擴大，主要是期內投資物業公平值的淨額減少所致。 麗豐控股（1125） 截至今年1月底止，股東應佔溢利6,900.5萬元，同比下跌80.77%，每股盈利21.1仙；不派中期息。虧損主要來自重估投資物業之公平值增值較去年同期下跌，以及來自銷售廣州御金沙的溢利貢獻較去年同期有所減少所致。
周福安：樓價再升有阻力
副主席兼執行董事周福安昨日表示，兩公司盈利急增主要受惠於麗展以折扣價收購豐德麗的股份，當中收購收益淨額約37億元。旗下收租物業的租金收入錄得少許升幅，而今年初開幕的海洋公園萬豪酒店亦有望為下半年提供新的收入貢獻。
周福安又指，目前麗展擁有約57億元現金、64億元的未取用貸款額，未來如有合適機會則會再作投資，但認為現時樓價有點高，再升會有阻力及挑戰，因此預料不會有太大升幅，但不認為樓價會下跌。財報披露。集團於中國內地持有之出租物業總建築面積為328.8萬方呎，發展物業總建築面積為914.1萬方呎，而香港分別佔199.2萬方呎及10.3萬方呎。
周福安提到，截至2019年3月24日，公司旗下將軍澳藍塘傲已售出556個單位，平均每方呎售價為1.64萬元，餘下約20多伙洋房及20多伙分層戶，均屬優質海景高層單位，對其銷情有信心；至於西灣河逸瑆已售41個單位， 平均每方呎售價為約2.1萬元，預計將於2019年第三季落成。
橫琴創新方一期下季完工
周福安又表示，集團於內地共有9個發展項目，其中位於珠海橫琴的綜合娛樂項目「創新方」，項目分5期，第一期將於上半年完工，其總發展成本約63.68億元，而第二期仍在規劃中。至於廣州海珠廣場將於2019年第二季動工，4月起招租，料於2023年上半年落成。
110 : GS(14)@2019-03-31 22:04:03
有幾百億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284972
永富盛集團（控股）(永利(聲記))專區
1 : GS(14)@2018-06-16 01:27:12https://www.hongkongdir.hk/wing- ... any-limited-xpeiff/
永利(聲記)建築有限公司
WING LEE (SK) CONSTRUCTION COMPANY LIMITED 更新：2015年03月16日
公司概況
永利(聲記)建築有限公司WING LEE (SK) CONSTRUCTION COMPANY LIMITED 成立于2005年01月28日，公司註冊編號為:0949093，屬於香港(私人股份有限公司). 該公司從註冊至今已運營13年 4個月 3周 1天 . 目前公司狀態為“仍在登記冊上”。
公司信息
公司名稱永利(聲記)建築有限公司
英文名稱WING LEE (SK) CONSTRUCTION COMPANY LIMITED
公司編號0949093
成立日期2005年01月28日
公司類別私人股份有限公司
公司現狀仍在登記冊上
備註-
清盤模式 -
解散日期-
押記登記冊無
重要事項 -
公司名稱記錄28-01-2005
WING LEE (SK) CONSTRUCTION COMPANY LIMITED
永利(聲記)建築有限公司
最近3年遞交文件記錄
#1 (E)FAR1 - Annual return (with a list of members)
2 : GS(14)@2018-06-16 01:27:26
http://www.cedd.gov.hk/tc/projects/major/nt/nte7823th.html
將軍澳-藍田隧道
將軍澳-藍田隧道
工程範圍簡介:
這項工程是建造一條長約4.2公里的雙線雙程行車路，東端連接將軍澳寶順路，而西端則與啟德發展建議的T2主幹路連接，其中大約2.6公里為隧道。將軍澳–藍田隧道將滿足將軍澳持續發展帶來的對外交通需要。將軍澳–藍田隧道連同建議的T2主幹路和中九龍幹線將組成六號幹線，此幹線是連接西九龍和將軍澳的東西行快速公路。
核准工程預算:
約151億元
相關網站:
http://www.tko-ltt.hk
目前進度:
工程於2016年7月展開。
土木工程拓展署項目辦公室：
東拓展處 (查詢：2301 1367)
項目顧問:
艾奕康有限公司
合約:
合約編號: NE/2015/01
範 圍 : 工程包括興建將軍澳－藍田隧道的主隧道；興建位於將軍澳的隧道入口設施及通風大樓；興建位於觀塘的支路、分支隧道、高架路、藍田交匯處、隧道入口設施、通風大樓和行政大樓；以及進行相關的建築、土木、結構、海事、機電、環境美化及環境保護與緩解工程。
動 工 日 期 : 2016年7月11日
完 工 日 期 : 2021年年中
合 約 總 價 : 87.31億元
承 建 商 : 禮頓-中國建築聯營
合約編號: NE/2015/02
範 圍 : 工程包括在將軍澳進行約3公頃的填海工程；興建約800米長的雙程雙線分隔P2路，其中約200米的低於地面行車道以綠化平台覆蓋；以及進行相關的建築、土木、結構、海事、機電、環境美化及環境保護與緩解工程。
動 工 日 期 : 2016年7月29日
完 工 日 期 : 2021年年中
合 約 總 價 : 17.77億元
承 建 商 : CRBC-Build King Joint Venture
合約編號: NE/2015/03
範 圍 : 工程包括興建一條70米長10米闊橫跨寶順路的有蓋行人天橋，以連接將軍澳中心和調景嶺體育館、一部載客升降機、以及相關的行人路、排水管及擋土牆，並進行環境美化及機電工程。
動 工 日 期 : 2016年12月16日
完 工 日 期 : 2019年年中
合 約 總 價 : 6千6百萬元
承 建 商 : 永利(聲記)建築有限公司
3 : GS(14)@2018-06-16 01:27:39
http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2018061302_c.htm
招股書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350596
Top Standard Corporation(三希樓、浪人、心齋)(8510)專區
1 : GS(14)@2017-09-02 06:46:37(按: 鄧先生已在2016年退出經營，只是擔任供應商...可能怕被掘出舊故事)
https://tungkoon.wordpress.com/2 ... %E5%B4%87%E5%85%89/
鄧崇光業飲食界多年，嘗設一店名「滿江紅」於港島銅鑼灣。今移之中環半山，且揣時勢，為素食於同幢。日前劉成贊力議眾人同臨半山為新店助威，於己則名之試菜也。店之新名改稱「三希樓」，予疑之抑店亦藏乾隆珍寶摹本。鄧為解說，店所標榜乃川菜、粵菜與精緻粵式點心耳。今同與者多慣見同輩，獨邵孟熊因遷居未能分身。席間多聞楊秀雲講答予問，蓋彼亦予中學時同學也。今外亦有珍聞，劉成贊語及譚必幹，為當年同學惟一以文言作文者，劉成贊尚能記憶彼句「舉劍星移北斗平」，今適逢相識四十九年，又值每年開學日，情彌貼切。
2 : GS(14)@2017-09-02 06:47:09
https://www.itsfun.com.tw/%E9%84 ... %85%89/wiki-1617475
鄧崇光
鄧崇光，廣東東莞人;香港"夜總會之父"、"舞廳大王"。七十年代率先在灣仔首先經營中國皇宮夜總會，後接著經營中國城、新杜老志等大型夜總會;並曾經風光一時，連史泰龍等國際巨星來港都要光顧的香港"中國城"夜總會。水車屋等日本食店均為其創辦，高峰期曾擁有兩家上市公司---柏寧頓和環球飲食，身家超過十一億元。但他為人低調，多年來甚少出席公開活動。
中文名稱
鄧崇光
國籍
中國
民族
漢族
出生地
中國東莞
職業
主席
畢業院校
九龍工業中學
主要成就
“夜總會之父”、“舞廳大王”夜總會大亨
代表作品
中國皇宮夜總會、中國城、新杜老志等大型夜總會
人物簡介
鄧崇光，祖籍廣東東莞;一九五八年從大陸來港，於九龍工業中學畢業之後曾經當過雜工、塑膠、零售工人。一九七零年代其認為日式夜總會會有發展潛力，于是開始經營中國皇宮、中國城、新杜老志、凱薩等六間夜總會;創辦第一間夜總會之後，吸引了無數客人幫襯。其中一九八三年由其創辦的中國城夜總會投資金額高達一億，經營面積達五萬五千多呎;為當時全港規模最大和公關小姐最多的夜總會，故被譽為香港「夜總會之父」和「舞廳大王」。此外他更推廣「一條龍」服務，除大搞夜總會亦開設多間酒店(如聖地牙哥酒店、海灣酒店等)及高級食肆(如欣葉台灣料理、元祿壽司、水車屋等)。鄧崇光在其個人高峰時期曾擁有「寧頓」及「環球飲食」兩間上市公司，身家逾十一億。惟于九十年代中期他投資內地房地產加上炒樓炒股票，九七年金融風暴令他欠債十多億。上市公司先後被收購，二零零一年更被法庭頒布破產令。原本居住在又一村的五千呎獨立屋，變成了廟街三百呎板間房;叱吒一時的夜總會大亨傳奇半生。二零零五年破產令完結鄧亦一直保持低調，最近才在跑馬地開設「萬佛閣」。
鄧崇光
鄧崇光
杜老志夜總會
新杜老志夜總會的前身杜老志夜總會于上世紀六十年代開業，但由于當時沒有酒牌;因此隻以茶和瓜子奉客，小姐在場內賣香口膠及魷魚絲;踏入七十年代，當時香港最大的夜總會除了東方舞廳外便是杜老志。到了一九八四年，鄧崇光任主席的柏寧頓集團收購杜老志易名為新杜老志。新杜老志夜總會自接手舊杜老志夜總會後積極發展，嚴謹挑選服務人員並以良好的製度繼續經營，到八十年代中後期已成為一個夜總會名牌;步入九十年代之後生意繼續大增，各股東吸納大批資金後，更組織公司上市發展地產業務。
但近兩年隨著香港經濟不景，該夜總會生意一落千丈;雖然仍有客人捧場但花費也不及以前一半，加上近月舊租約即將屆滿;在盈利減少及受加租壓力下杜老志管理層決定關門，結束這個擁有十九年經營歷史的銷金窩。夜總會于昨天凌晨四時打烊之後拉閘結業。
夜總會的一名看更表示，杜老志佔地大約五千多平方英尺。有兩百多名公關小姐，包括俄羅斯籍美女。結業原因主要是租約期滿與業主不能就新租金達成協定，于是決定結業。據了解，新杜老志的經理、媽媽生和公關小姐，除了會轉投屬同一集團的中國城之外部分亦會加盟位于銅鑼灣的今日世界2000夜總會。
在夜總會附近經營花檔、親眼目睹新杜老志由盛而衰的張伯表示，杜老志最風光的時候應該是在一九八三年;當時因正值香港房地產業起飛，曾見過不少地產商、建築商到杜老志消遣。而杜老志亦每天向他訂花以用作店鋪裝飾，平均每個月向該店訂一萬二千元的鮮花。不過張伯同時指出，由于現時流行北上消費;新杜老志的生意也開始每況愈下，到了法定的假期其生意更加差。
至于新杜老志夜總會的前主要股東之一的鄧崇光，可謂半生傳奇;高峰期曾擁有新杜老志、中國城等六家夜總會，是名副其實的夜總會大亨。但1997年的金融風暴令其一切化為烏有，更被頒布破產。
3 : GS(14)@2017-09-02 06:48:09
http://lj.hkej.com/lj2017/artcul ... 1%E6%80%9D%E7%B6%AD
飲食業是良心行業，用心做好菜，用心服務，自然贏得顧客的青睞。鄧崇光和妹妹鄧禮瑤開的三希樓、心齋、滿庭芳等食肆，把良心行業昇華至食物原材料的境界，瑤姐一周七天坐鎮河源的萬綠湖，確保一條菜、一頭魚、一隻雞，夾在食客的筷子裏都是健康的。「人生追求什麼？不就是健康的身體嗎？」瑤姐中氣十足地說，笑聲震得房頂轟轟響。
瑤姐訪問當天才從河源回港，一進門就是「哈哈！」大笑，一副女俠的模樣。她是東莞人，十多歲攀山越嶺來港，從事餐飲業40多年。不信她多豪爽？「當年老公在吳松街的店舖，有個師傅被我說幾句，不爽道：『咁叻你整！』我當晚把店關門，說：『如果我學唔識煮！呢世都唔開餐廳。』」當年她結婚3年，連飯也不會煮。
她後來和哥哥合作做了竹家莊、御膳閣等，但1997年投資內地房地產，遇上金融風暴破產，最後還是靠小食店做起，比如小甜甜、滿江紅等，逐漸建立今天的飲食集團。後來癌症來襲令她醒悟健康的重要性，2002年在新界做有機農場，但不敵污染和人工損失慘重。於是轉去內地尋找健康食材，一個單身女子連夜開車去河源入貨。
「每天凌晨3點出發，大概6點半左右到，收當地農民的東西。那段時間我自覺提供最好的材料，客人吃得滿意，生意也蒸蒸日上。」有一天下午早了上去，入夜看到菜奄奄一息，擔心明天無貨可入，「沒想到凌晨去看，菜卻欣欣向榮。就算我再無知，也知道打了激素。我想如何在源頭上把關，讓顧客、親人吃到最健康的食物？」
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瑤姐曾經患過癌症，深知健康比什麼都寶貴。
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雞要有雞味必須至少養135天， 少一天都不行。
遍尋潔淨之地
她後來走遍山東、雲南、東莞等地， 才找到河源的潔淨之地萬綠湖。「我們決定自己開農場，挑選7年內沒人種過的荒地，全部位於深山裏，大的200畝、中的60畝，小的20多畝。此外，370平方公里的萬綠湖用來養魚，把河汊用沉箱網攔截，形成養殖場。」瑤姐透過承包的做法與當地農民合作，又透過月薪聘請他們工作，以免急功近利。
要改變當地農民的思想頗難，今年過年她就不惜關掉一個投資580多萬的農田，俠女果然無情講。「一次開車上山途中，看到一個人穿黃衣在噴東西，上去卻不見蹤影，其他農民異口同聲否認：『瑤姐，你眼花吧？』我心想難道撞鬼？翌日徒步上山，捉個正着。我馬上把十多人遣散，整個工廠關掉！」記者心想會否過嚴？原來不是鬧着玩！「我不處理，其他廠都會發生同樣情況。而且，一旦把除草劑打在土上，起碼要稀釋7年！我有什麼理由等7年？」內地除草劑、殺蟲藥泛濫，土地污染之嚴重可想而知，「我19日參加河源的有機土壤國際高峰會議，專家說目前中國88%農地已經被污染了！」難怪瑤姐對使用化學用品是殺無赦。她聘請100個當地人工作，還有工廠處理食材和檢測，再供應給自己的餐廳。
她很慶幸有自己的飲食集團支撐，否則不可能堅持到今天。「如果不是十多家酒樓撐住，我一早倒閉，每個月要花幾百萬。」她如此執着還因為自己是過來人，「我有過病，比其他人更體會健康有多重要。當時我躺在床上，身邊兩個孩子，別說有多慘。我很記得，從手術室出來，渾身插滿喉，心想如果此時能站起來吃一碗煲仔飯，用什麼去換也可以！」
瑤姐養的雞要養足135天才食用，原來那樣才有雞味；「湖中養的大頭魚，6、7斤重的，起碼要養5年。」記者心想普通的雞農和漁農大概沒這個耐性，政府不把好關的話，市民吃進肚子怎不害病？瑤姐去年在河源參加政協大會，就炮轟政府檢測不力，「我說有一天買外面的枸杞去檢測，農藥超標40倍！我問政府，吃這個跟喝毒藥有何分別？」
記者佩服她的勇氣，是真真正正「好打得」的俠女。「人家都說我大膽！我說人到無求品自高，我又不是要你什麼，要是覺得我說話不中聽，最多不在那邊種！你想想，一滴滴水珠都能把磚頭滴穿，雖然說人們買回家會洗，但日積月累會沒有問題？」瑤姐也承認內地政府很支持和重視有機種植，但企業和農民在實行上未必做到足。
追求健康人生
先保證健康食材，我們再來談食物的味道。三希樓的水煮魚最值得推薦，肉質嫩滑、味道鮮美，吃得欲罷不能。瑤姐說：「我們用的油是菜油混合花生油，再連薑葱等一起煮，所以特別香。」店裏的花生油也是自己榨的，「很多人做飲食說花無百日紅，但其實你的東西好吃，自然會歷久常新，一直保持不變，就成功！」
瑤姐也覺得好食材是食物的基本， 「外面的人說現在的東西愈來愈不好吃， 那是因為食材起了變化，材料不好，你曉飛都無用。等於你沒有老雞煲湯，那湯肯定不好喝，就是這麼簡單。我做每一樣都力求做好它，做不好的乾脆不賣。如果我只做好8道菜，就賣那8道菜，沒必要賣10道，客人不會因為你少幾道就不來，相反吃到不好的肯定不回頭。」
記者開玩笑說她當年攀山來港，現在卻回內地爬山耕田。她哈哈笑道：「以前鬧人喜歡說：『你返鄉下耕田啦！』我現在真的返鄉下耕田了！很多人都疑惑我六十多歲人，做什麼不好，回去曬到黑乎乎的？但我自己覺得很滿足，因為我深信這樣做幫到很多人的健康。很多人因為我得到健康，包括我自己、家人、朋友、顧客，這是我最大的滿足感。」
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水煮魚麻而不辣，肉質鮮美，令人停不了筷。
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蒜泥白肉是傳統川菜，講究刀工和火候，很能刺激食欲。
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口水雞是另一道五星推薦， 嘗嘗什麼叫「雞有雞味」。
4 : GS(14)@2017-09-02 06:49:05
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/1507[/realblog]
5 : GS(14)@2017-09-02 06:52:49
http://new.jdonline.com.hk/index ... w&catid=23&id=34106
【經濟導報網訊】記者 董新凱 報道
Nowadays, the food safety issue has been widely discussed by the society and the press. The concept of organic food becomes popular or even excessively popular sometimes. However, the public are still commonly confused about whose organic food is credible and in good quality.
如今食品安全問題被社會、媒體提上議事日程，有機食品這個概念開始盛行甚至泛濫，然而誰家供應的有機食品才是值得信任的？公衆對此感到迷茫。
大病康復 開始認識到食材對人體健康的影響
其實早在十多年前，公衆還沒有意識到食品安全問題的時候，一對香港兄妹鄧禮瑤、鄧崇光就已經開始關注到這個問題。這對兄妹在香港從事餐飲二十多年，哥哥鄧崇光更被港媒成爲香港的“飲食教父”，坊間親切地叫他“棠哥”。他們兄妹二人已在深港兩地打造多家成功的餐飲品牌，從走中高端線路的三希樓、心齋、滿庭芳到走大衆路線的果味野，從香港到深圳，鄧禮瑤和哥哥鄧崇光在深港餐飲界極富盛名。
鄧禮瑤和哥哥鄧崇光
認識鄧禮瑤是一個偶然的機會，當時報社需要採訪河源的港澳籍政協委員，筆者遂找到河源的政協主席龔佐林代爲聯絡，她當時即談到港籍政協委員鄧禮瑤，大贊她在飲食養生方面經驗很豐富。尚未來得及由龔主席引薦，筆者便在不久後的政協會議上遇到這位港籍政協委員，她大談對食品安全的看法。
當時無論從外貌還是精神狀態上看，她都是四十多歲的樣子，後來得知她已六十多歲，大歎她駐顔有術，然而鄧禮瑤表示她從未刻意整容保養，就是在飲食健康方面特別注意而已。
鄧禮瑤曾經歷過一場致命的大病，非常幸運，她後來康復了。“大病康復後，我總結食物時致病的原因之一。食物、水中的有害物質對人體的傷害是長期的、潛移默化的，短時間內看不出來，但是日積月累，就會造成各種疾病，” 鄧禮瑤說。
康之源的有機養生莊園坐落在萬綠湖畔，依山傍水，風景秀美，是粵港人士周末休閒度假的好去處
“農民爲減少勞動成本，提高産量，大量使用化肥和殺蟲劑，化肥和殺蟲劑會改變土壤的成分，不好的土壤怎麽能長出健康的蔬菜？又爲了提高牲畜的存活率，大量使用抗生素，甚至是激素來提高産量。一個雞正常的生長時間是8個月左右，但有些雞注射了激素或者用一些特殊的養殖方法，僅四十多天就出籠，這都對人體健康帶來影響，導致各種疾病的誕生。”十年前，鄧禮瑤已經開始關注食材的健康問題。
意識到食材對人體健康的影響，鄧氏兄妹的餐飲店嚴格在食材源頭上把關，儘管這樣成本很高，“但我們要對客人的健康負責”，這就是鄧氏兄妹做餐飲的首要理念。
爲保證食材質量 自建養殖場
多年的餐飲行業經驗，令鄧禮瑤對食材的瞭解非常專業和全面。一次偶然的機會，她發現萬綠湖的魚口感新鮮，肉質鮮美，於是開始引入萬綠湖的魚作爲餐廳一道主菜。然而有一次鄧禮瑤發現這批魚的口感與以往不同，她懷疑魚的品質有問題，於是親自到萬綠湖去查看魚的源頭，也因爲如此，她開始瞭解萬綠湖，開始與河源結緣。
康之源有機養生莊園的餐廳，簡約雅致
萬綠湖因四季皆綠人聞名，水質純淨無污染，達到國家一級飲用水標準，是供給香港和深圳的飲用水源，因此當地政府特別重視對該水源的保護。湖中生長的魚肉質鮮美，具有極高營養價值，但他的成長期需要5-6年時間，時間長成本高，因此一些不法商販把人工養殖的魚說成是萬綠湖的魚，從而擡高價格獲取暴利。
除了萬綠湖的魚，其他食材從別處進貨，也面臨著同樣的問題--食材質量無法保證。
康之源的有機農場，採用無農藥、無化肥的有機方式種植
爲確保集團下的多家食肆使用無農藥和不受污染的天然食材，方法只有一個，就是一條龍自己生産，實現自給自足。
於是鄧氏兄妹決定要親自開設農場自行養殖，以確保餐廳的食材品質。經過多番考察，鄧禮瑤兄妹最終決定把農場選定在河源。“有機種植，水和泥最重要，河源是廣東極少未被酸雨污染的地區之一，水質靚，泥土好，這裏的萬綠湖用供香港和深圳的飲用水，所以政府對環保特別重視。再者，河源到深圳大約需兩個半小時，方便每日從河源將食材送回香港餐廳。” 這些是鄧禮瑤決心將河源作爲養殖基地的主要原因。
康之源在古竹農場養殖的雞鴨，全部採用放養+天然飼料的形式餵養
之後數年，鄧禮瑤到河源各地的村、鎮考察，親自對土壤、環境進行仔細遴選，最終將五個種植基地落在了河源的駱湖、禾坑、盤古、唐排及古竹。如今談及河源的很多縣、鎮，鄧禮瑤都如數家珍比當地人還有熟悉，這都緣于她當年的實地考察。
千辛萬苦選到的種植基地，自然要好好利用。在種植過程中，鄧禮瑤更是不辭辛苦，凡事都親自監管。 “農民教育不足，不知道農藥、激素對人體的危害，使用農藥、除草劑會省去很多人力，也會節約成本，但這些東西會影響土質，土質改變了，那麽生長出來的青菜也會受到影響，” 鄧禮瑤說，“我們用的都是最笨的方法，除草用人工的鈎機，除蟲我們是用水淹的方法，將農場灌溉三天，將蟲子全部淹死。”在採訪過程中，鄧禮瑤總是說，“我們用的都是最笨的方法。”
央視欄目組採訪鄧禮瑤和她的康之源有機農場
除了種植蔬菜，她還飼養雞鴨豬等家禽，在萬綠湖上養殖淡水魚，全部採用有機的養殖方式。“爲確保萬綠湖的水質不受污染，我們讓這些魚在水塘中自然覓食，萬綠湖中有他們的食物，但我們需要看護他們五到六年。”鄧禮瑤說。
河源食材直供香港
每天晚上，公司將河源的食材通過貨運專車送往深圳和香港，供自家餐廳使用。除了這些，甚至連油、水都是從河源供應香港的食肆。“我們在河源養殖花生，再經過焗、榨，在整個過程中沒有使用任何防腐劑，都是用傳統方法製作，確保整個過程是有機無污染的。我們的水從河源直接供應，沒有任何中間環節，給食客用以沖茶、燉湯，絕對食的出分別的。” 談及自家的食材，鄧禮瑤總是信心十足。筆者在與鄧禮瑤的長期交流中，食材和保健方面的認知都提高不少。
康之源在萬綠湖上的養殖場—讓魚兒們在萬綠湖中自然覓食
打造康之源養生莊園 推廣有機食品
早在養殖場開始發展之時，鄧禮瑤、鄧崇光兄妹便在河源成立了康之源有機食品公司，負責有機食品的養殖和供應鏈的打造。河源養殖場發展如今，時令蔬菜、雞鴨魚等品種越來越豐富，除了能夠滿足自家在香港的各個餐廳使用，還可以向市場進行供應。
哥哥鄧崇光接受香港電視臺《人物專訪》欄目的採訪
市面上有機蔬菜供應普及率不高，這導致一方面有機食品價格較高，同時做有機蔬菜養殖供應的商家生存艱難。“我們的食材價格比較平，甚至還要低，因爲我們供應自家餐廳使用，便可保證養殖成本，所以不需要在食材銷售上保本即可。我們希望普通家庭都可以食用有機食品，” 鄧禮瑤說。正因爲有餐廳利潤的支撐，鄧氏兄妹才能得以將養殖場堅守到現在。
不忘初心，方得始終
如今食品安全問題頻發，人們逐漸意識到食材的重要性，有機食品行業的春天即將到來。
康之源參展2016年9月9日-11日在廣州舉辦的健康保健産業博覽會，向公衆普及有機蔬菜的知識
爲了推廣健康的飲食理念，康之源有機食品公司在萬綠湖碼頭左側打造一個“有機養生莊園。”這個莊園座落在萬綠湖畔，依山傍水，清幽雅致，與周邊的自然環境融爲一體，可以吃飯、住宿、休閒，莊園步行100米處就是萬綠湖，坐船、遊湖十分方便。餐廳裏的食材全部是從養殖場直接供應，莊園裏還用有機的種植方法開闢少量菜園。這是一家人周末度假休閒、小朋友們參觀學習的好去處。
“這裏不僅是個養生度假的地方，也是展示我們有機食材的地方。”鄧禮瑤說，“我們也希望對有機食品這個行業有興趣的公司，同我們合作，將有機食品帶給所有消費者。”
6 : GS(14)@2017-09-02 06:53:26
http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2017090101_c.htm
招股書
7 : GS(14)@2017-09-02 06:54:27
https://www.google.com.hk/search ... .0.1.41.qjDNM3Rjl7U
浪人
https://www.google.com.hk/search ... 1j0i3k1.Ni_8WZZkcfs
心齋
8 : GS(14)@2017-09-02 06:54:36
http://topstandard.com.hk/hk/16- ... 2013-08-12-09-59-18
website
9 : GS(14)@2017-09-02 06:55:32
http://topstandard.com.hk/hk/16- ... 2013-08-12-09-59-18
座落於中環的心齋素食館
心齋位於中環半山區，是一家追求自然和諧、推崇健康飲食的新派素食館。館內裝飾格調清雅脫俗，為繁華的鬧市額外添上
一份恬靜。與一般齋舖不同，提供非傳統素菜，揉合新派烹調方式；不用五辛、不含蛋奶、不含味精的健康純素。一向主張
「不時不食」的心齋，致力為各位素食者搜羅最新鮮及健康的當造食材，用心去炮製每一道菜式，以打破傳統素食被視為刻
板的印象，滿足不同客人口味。
心齋的美食多不勝數，有巧手點心、川風美食、因應季節而創作的時令小菜及素火鍋等，讓你能盡情享受各式美饌。心齋的
出品是集色、香、味俱全的飲食藝術品，深受推崇健康飲食一族所讚譽，無論你是素食者與否，都必定令你一試難忘。
http://topstandard.com.hk/hk/17- ... 2013-08-12-09-59-18
中環區的特色四川菜
清朝乾隆皇帝在位六十四年，是一位文韜武略、博學多識，對詩詞、丹青、書法自成一家；更是一位書畫的鑑賞家，自稱為
十全老人。「三希堂」位於北京紫禁城養心殿的西暖閣，是乾隆皇帝的書房，內裡收藏有王羲之的「快雪時晴帖」、王珣的
「伯遠帖」、王獻之的「中秋帖」， 被視為三件稀世瑰寶，故將書房命名為「三希堂」， 其後再將皇宮所收藏的書畫名家
真蹟，修編成一部法帖名為「三希堂法帖」流傳於世。
為於中環半山的「三希樓」之命名亦是由此而來 - 秉承中華精深飲食文化精神，意示「川希、粵希、點希」，將正宗川菜、
家鄉粵菜及巧手點心結合，以精湛廚藝演繹各式佳餚，為每位顧客帶來前所未有的極致美食體驗。
http://topstandard.com.hk/hk/45- ... 2016-07-04-06-58-42
中環浪人－別出心裁的現代居酒屋
在日本幕府時代，「浪人」意指流離失所，遠走他鄉的武士，憑著一身武藝浪跡天涯，藉著堅忍的武士道精神，向苦難的人
生和惡劣的環境挑戰。餐廳取名「浪人」，寓意不受拘束、熱愛挑戰，飄泊於香港鬧市，仍然堅持製作正宗日本料理。
浪人主打以築地空運海產製作的刺身、壽司及以新鮮食材創作的串燒及酒餚。海產主要由東京築地空運到港，受季節時令影響，每星期供應的海產也不同。而串燒、酒餚則選用來自世界各地的上乘食材，每日由浪人主廚團隊親自處理，確保客人品
嚐到精緻、用心的日本料理。
除和食外，浪人調酒師特製的日式雞尾酒亦不能錯過；非雞尾酒愛好者亦可選擇特選日本威士忌、多款清酒、梅酒及啤酒，
定能滿足所有愛酒之人！
浪人午市亦有多款精緻日式定食提供，如刺身、壽司、丼物及鍋物等。餐廳設計簡約而雅緻，以帶給食客舒適的用餐環境。
內設有串燒吧、主餐區及兩間廂房，是各中環人上班或下班的不二之選。歡迎致電訂位。
http://topstandard.com.hk/hk/44- ... 2016-07-11-05-28-07
灣仔浪人－ 無限時日本放題
在日本幕府時代，「浪人」意指流離失所，遠走他鄉的武士，憑著一身武藝浪跡天涯，藉著堅忍的武士道精神，向苦難的人
生和惡劣的環境挑戰。餐廳取名「浪人」，寓意不受拘束、熱愛挑戰，飄泊於香港鬧市，仍然堅持製作正宗日本料理。
灣仔浪人位於中心地帶，主打不限時高質素日本放題，並以新鮮刺生、精緻和食而深得一眾食客喜愛。餐廳設計採用傳統與
現代結合的日式裝潢，彌漫著一種溫暖的居酒屋氣氛，為客人提供寬敞舒適的進餐環境。與中環分店不同，灣仔浪人午市供
應日式定食，晚市則供應無限時任食日本放題，顛覆一貫放題概念，讓客人可以放慢腳步，慢慢品嚐料理真味。
所有煮食器材直接從日本訂購；串燒、炸物、鍋物、飲料等全部即叫即製，確保客人嚐到最新鮮的食物並保留正宗日式風味
。喜歡日本菜的你絕不能錯過！
http://topstandard.com.hk/hk/52- ... -group-banquet-hall
中環場地租用－時尚簡約的宴會廳
本集團之宴會廳座落於中環半山區，裝潢設計時尚簡約，每個宴會廳都設有隔音屏風，可靈活調配空間間格，全面配合各式主題活動，是多功能的活動場地，可按主辦者的場地佈置概念而調整，盡量滿足閣下的要求。宴會廳內另設有兩間獨立貴賓房，附設私人洗手間，適合小型聚會。
無論是婚宴、生日派對、主題活動、商務會議或培訓活動，本宴會廳均可提供寬敞的私人空間，讓閣下於舒適的環境中，品嚐各式美酒佳餚。
本集團能為您度身訂造宴會模式及菜單，全面配合閣下所需，務求將活動達致盡善盡美。有關本集團於中環的場地出租事宜或查詢，歡迎聯絡各餐廳經理或電郵致： [email protected]
10 : GS(14)@2018-01-31 09:39:01
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20180131010_C.pdf
招股書
11 : GS(14)@2018-01-31 09:39:20
http://www.finet.hk/Newscenter/n ... 3f9e4b0d1966a2a57de
經營餐廳的Top Standard Corporation，就擬於創業板上市，保薦人為創僑國際。公司於香港擁有「三希樓」、「心齋」及「浪人」3個品牌共4家餐廳，並計劃在今年第4季開設第5間餐廳。截至今年3月底止，全年收入為7995.1萬元，而純利就錄740.6萬元，期內顧客平均消費達412元。
來源：東方日報
12 : GS(14)@2018-02-05 06:30:35
1. 本 集 團 為 一 間 總 部 位 於 香 港，承 諾 為 顧 客 服 務 的 餐 飲 集 團，致 力 為 欣 賞 採 用 優 質
材 料 烹 調 的 色 香 味 美 且 賞 心 悅 目 菜 餚 的 顧 客 服 務。於 最 後 可 行 日 期，本 集 團 於 香 港 經
營 五 間 提 供 全 套 服 務 的 餐 廳，包 括(i)以「三 希 樓」品 牌 於 中 環 及 時 代 廣 場 經 營 兩 間 川 菜
及 粵 菜 餐 廳；(ii)以「心 齋」品 牌 於 中 環 經 營 其 新 派 素 菜 餐 廳；及(iii)以「浪 人」品 牌 於 中
環 及 灣 仔 經 營 其 兩 間 日 式 餐 廳，分 別 提 供 高 檔 日 本 料 理 及 以「放 題」自 助 餐 形 式 提 供 一
般 日 本 料 理。
2. 本 集 團 於 二 零 零 八 年 三 月 以「三 希 樓」品 牌 設 立 第 一 間 餐 廳。於 二 零 一 三 年 四 月，
本 集 團「心 齋」品 牌 名 下 的 新 派 素 菜 餐 廳 成 為 本 集 團 一 部 分。本 集 團 於 二 零 一 六 年 十 月
收 購「浪 人」品 牌 名 下 的 兩 間 日 式 餐 廳 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔。本 集 團 位 於 銅 鑼 灣 的 時 代
廣 場 三 希 樓 於 二 零 一 七 年 十 一 月 開 業。本 集 團 旨 在 提 供 品 質 如 一 的 美 味、健 康 及 新 鮮
菜 餚，搜 羅 優 質 材 料 烹 調 菜 餚，冀 可 保 存 食 物 當 中 的 天 然 營 養 及 味 道。本 集 團 提 倡「不
時 不 食」概 念，定 期 為 菜 單 引 進 每 季 當 時 得 令 的 材 料，確 保 顧 客 可 享 用 時 令 食 材。本 集
團 亦 致 力 為 顧 客 帶 來 更 優 質 的 客 戶 服 務 體 驗，在 引 人 入 勝 的 用 膳 氣 氛 下 悉 心 款 待 每 位
顧客。本集團認為其過往多年來以客為尊的服務承諾有助加強品牌形象及顧客忠誠度。
3. 下 表 載 列 本 集 團 餐 廳 於 所 示 期 間 的 收 入 明 細：
截 至 三 月 三 十 一 日 止 年 度 截 至 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月
二 零 一 六 年 二 零 一 七 年 二 零 一 六 年 二 零 一 七 年
總 收 入
佔 總 收 入
百 分 比 總 收 入
佔 總 收 入
百 分 比 總 收 入
佔 總 收 入
百 分 比 總 收 入
佔 總 收 入
百 分 比
千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 %
（未 經 審 核）
三 希 樓 57,764 79.2 56,093 70.1 17,900 79.5 17,916 57.6
心 齋 15,134 20.8 15,026 18.8 4,620 20.5 4,738 15.2
浪 人 中 環（附 註） — — 3,888 4.9 — — 3,485 11.2
浪 人 灣 仔（附 註） — — 4,944 6.2 — — 4,984 16.0
總 計 72,898 100 79,951 100 22,520 100 31,123 100
4. 於 往 績 記 錄 期 間，本 集 團 顧 客 主 要 為 公 眾 零 售 顧 客。於 二 零 一 六 年 四 月 一 日，本
集 團 與 主 要 從 事 營 運 酒 吧 業 務 的 百 嶺 訂 立 協 議，據 此，由 於 三 希 樓 及 心 齋 鄰 近 百 嶺，
三希樓及心齋將於正常營業時間內及之後向為顧客訂購外賣食品的百嶺提供外賣食品。
於 二 零 一 八 年 一 月 十 八 日，應 百 嶺 要 求，該 協 議 經 雙 方 同 意 終 止，即 時 生 效。截 至 二
零 一 六 年 及 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 兩 個 年 度 以 及 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日
止 四 個 月，百 嶺 應 佔 本 集 團 總 收 入 分 別 約3.8%、4.9%及4.2%。
5. 於 往 績 記 錄 期 間，本 集 團 供 應 商 主 要 包 括 食 材 及 飲 品 供 應 商。本 集 團 主 要 食 材 包
括 肉 類、海 鮮 及 蔬 菜。本 集 團 亦 委 聘 承 建 商 為 餐 廳 進 行 裝 修，同 時 亦 已 委 聘 外 部 發 牌
顧 問、清 潔 服 務 供 應 商、廚 具 用 品 及 滅 蟲 服 務 供 應 商。於 最 後 可 行 日 期，本 集 團 已 存
置 一 份 包 括 超 過70名 供 應 商 的 認 可 供 應 商 名 單。截 至 二 零 一 六 年 及 二 零 一 七 年 三 月
三 十 一 日 止 兩 個 年 度 以 及 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月，本 集 團 向 五 大 供 應
商 採 購 額 合 共 佔 本 集 團 採 購 總 額 分 別 約78.2%、61.4%及48.6%，而 本 集 團 最 大 供 應 商 的
採 購 總 額 佔 本 集 團 採 購 總 額 分 別 約41.2%、20.4%及12.5%。
6. 於 二 零 一 七 年 八 月，本 集 團 租 用 位 於 銅 鑼 灣 時 代 廣 場11樓 的 物 業 以 供 時 代 廣 場 三
希 樓（本 集 團「三 希 樓」品 牌 下 第 二 間 川 菜 及 粵 菜 餐 廳）之 用。該 物 業 租 期 固 定 為 五 年，
新 餐 廳 的 許 可 面 積 約700平 方 米，約 有240個 座 位 可 供 顧 客 使 用。時 代 廣 場 三 希 樓 已 於
二 零 一 七 年 十 一 月 開 業。有 關 時 代 廣 場 三 希 樓 的 其 他 詳 情，可 參 閱 本 招 股 章 程「業 務
— 本 集 團 的 餐 廳」及「業 務 — 本 集 團 發 展 計 劃 — (1)擴 展 三 希 樓 及 心 齋」。於 最 後 可 行 日
期，本 集 團 已 因 開 設 新 餐 廳 而 產 生 資 本 開 支 約15,000,000港 元。
根 據 本 集 團 截 至 二 零 一 六 年 及 二 零 一 七 年 十 一 月 三 十 日 止 四 個 月 的 未 經 審 核 管 理
賬 目，(i)本 集 團 截 至 二 零 一 七 年 十 一 月 三 十 日 止 四 個 月 的 收 入 較 二 零 一 六 年 同 期 增 加
約43.8%；及(ii)本 集 團 截 至 二 零 一 七 年 十 一 月 三 十 日 止 四 個 月 的 平 均 每 日 翻 桌 率 及 每
位 顧 客 平 均 消 費 分 別 約 為1.5及344.2港 元，較 二 零 一 六 年 同 期 者 有 所 改 善。本 集 團 截 至
二 零 一 七 年 十 一 月 三 十 日 止 四 個 月 的 收 入 顯 著 提 升，主 要 由 於(i)本 集 團 於 二 零 一 六 年
十 一 月 收 購 確 陞 後 計 入 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 的 收 入；及(ii)浪 人 灣 仔 及 浪 人 中 環 自 二 零
一 七 年 六 月 起 已 達 致 收 支 平 衡。然 而，由 於 有 關 時 代 廣 場 三 希 樓 開 業 所 產 生 的 開 支（包
括實際租金），根據本集團截至二零一七年十一月三十日止四個月的未經審核管理賬目，
與 二 零 一 六 年 同 期 者 錄 得 純 利 相 比，本 集 團 錄 得 淨 虧 損。
近期，財政司司長於政府二零一七年至一八年度財政預算案宣佈了多項支援措施。
於 財 政 預 算 案 內，財 政 司 司 長 建 議 了 多 項 短 期 措 施，豁 免 食 肆 及 小 販 牌 照 費 以 及 受 限
制 食 物 售 賣 許 可 證 費 用 一 年。本 集 團 預 期 受 惠 於 該 等 措 施，並 預 期 節 省 有 關 牌 照 相 關
開 支 合 共 約45,000港 元。
7. 截至二零一六年三月三十一日止年度，迅海及天誠已向其當時股東宣派約6,200,000
港 元 及700,000港 元 的 股 息。截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度，本 公 司 已 向 其 當 時
股 東 宣 派 約11,000,000港 元 的 股 息。截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月 及 截 至 最 後
可 行 日 期，概 無 宣 派 及 派 付 股 息。
本 公 司 目 前 並 無 固 定 的 股 息 政 策，並 可 以 現 金 方 式 或 董 事 認 為 合 適 的 其 他 方 式 宣
派 股 息。根 據 香 港 公 認 會 計 原 則，宣 派 任 何 中 期 股 息 或 建 議 宣 派 任 何 末 期 股 息 的 決 定
須 獲 得 董 事 會 批 准，並 取 決 於（其 中 包 括）本 集 團 的 經 營 業 績、現 金 流 量 及 財 務 狀 況、
一 般 業 務 狀 況 及 策 略、本 集 團 營 運 及 資 金 需 求、可 供 分 派 溢 利 金 額 以 及 董 事 會 可 能 認
為 相 關 的 其 他 因 素。
8. 估 計 股 份 發 售 開 支（主 要 包 括 已 付 或 應 付 專 業 人 士 費 用 以 及 包 銷 費 用 及 佣 金）將 約
為27,100,000港 元（根 據 指 示 發 售 價 範 圍 中 位 數 每 股 發 售 股 份0.375港 元 計 算），已 將 或 預
計 將 其 中 約17,000,000港 元 確 認 為 本 集 團 的 綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 入 表 的 開 支，其 中 約
10,100,000港 元 將 於 上 市 後 撥 充 資 本（即 入 賬 列 為 自 權 益 中 扣 減）。與 已 提 供 服 務 有 關 的
上 市 開 支 約7,000,000港 元 已 於 本 集 團 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月 的 綜 合 損
益 及 其 他 全 面 收 入 表 確 認，而 餘 下 上 市 開 支 約10,000,000港 元 預 期 將 於 截 至 二 零 一 八 年
三 月 三 十 一 日 止 年 度 的 綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 入 表 確 認 為 開 支。該 等 開 支 性 質 上 為 一
次 性 及 非 經 常 性。
董 事 預 期，上 市 開 支 及 開 設 時 代 廣 場 三 希 樓（包 括 時 代 廣 場 三 希 樓 截 至 二 零 一 八
年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 預 期 實 際 租 金 約1,600,000港 元，將 入 賬 為 本 集 團 租 金 開 支）或 會
對 本 集 團 截 至 二 零 一 八 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 的 財 務 表 現 造 成 重 大 影 響。因 此，現 時
預 期 本 集 團 截 至 二 零 一 八 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 將 錄 得 淨 虧 損。
9. 本 集 團 估 計，自 股 份 發 售 收 取 的 所 得 款 項 淨 額 經 扣 除 本 公 司 應 付 的 包 銷 佣 金 及 相
關 開 支 總 額 約27,100,000港 元 後，將 約 為47,900,000港 元，並 已 假 設 發 售 價 為 每 股 發 售 股
份0.375港 元，即 指 示 發 售 價 範 圍 的 中 位 數。本 集 團 擬 動 用 有 關 股 份 發 售 所 得 款 項 淨 額
作 下 列 用 途：
最 後
可 行 日 期 至
二 零 一 八 年
三 月 三 十 一 日
二 零 一 八 年
四 月 一 日 至
二 零 一 八 年
九 月 三 十 日
二 零 一 八 年
十 月 一 日 至
二 零 一 九 年
三 月 三 十 一 日
二 零 一 九 年
四 月 一 日 至
二 零 一 九 年
九 月 三 十 日
二 零 一 九 年
十 月 一 日 至
二 零 二 零 年
三 月 三 十 一 日 總 計
佔 上 市 所 得
款 項 淨 額
百 分 比
千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元
開 設 新 餐 廳 — 1,900 8,200 — — 10,100 21.0%
償 還 開 設 時 代 廣 場 三 希 樓 的 銀 行 貸 款 4,000 — — — — 4,000 8.4%
設 立 中 央 廚 房 以 支 援 本 集 團 擴 充 200 8,400 7,100 2,500 — 18,200 38.0%
翻 新 本 集 團 物 業 及 提 升 設 備 — 6,000 5,100 — 1,000 12,100 25.3%
為 本 集 團 現 有 業 務 營 運 投 資 於 系 統
更 新，並 滿 足 日 後 業 務 擴 充，以 改 善
營 運 效 率 — 1,000 — — — 1,000 2.1%
加 強 市 場 推 廣 工 作 100 600 200 200 — 1,100 2.3%
4,300 17,900 20,600 2,700 1,000 46,500 97.1%
10. 股 份 發 售 統 計 數 字
股 份 發 售 涉 及 發 行200,000,000股 股 份。下 表 載 列 若 干 發 售 相 關 數 據：
根 據 最 低 指 示
發 售 價 每 股
股 份0.35港 元
計 算
根 據 最 高 指 示
發 售 價 每 股
股 份0.40港 元
計 算
市 值(1) 280,000,000港 元 320,000,000港 元
未 經 審 核 備 考 經 調 整 綜 合 有 形 資 產 淨 值(2) 0.07港 元 0.08港 元
13 : GS(14)@2018-02-05 06:33:55
11. 風險: 開新餐廳、中 央 廚 房、資本開支使折舊大增、依賴供應商、租 賃 協 議、集 中 於 中 環 及 半 山 區、員工、現金流出、債務、翻新、擴張、滿 足 顧 客 期 望、集中少數客戶、許可、季 節 性 因 素、保險、資金、競爭、合規、最低工資
14 : GS(14)@2018-02-05 06:50:18
12. 2007年搞心齋、2008 年搞三希樓、2013年利用上市實體買，2014年現老闆搞浪人，2016年購入浪人
13. 原本同鄧崇光搞，搞到有物業、營運停車場，有兩間燒味餐廳，另一間餐廳在深圳，食材供應都有
14. 精 簡 前 身 集 團 的 業 務
祝 嘉 輝 先 生 及 鄧 先 生 曾 於 二 零 一 五 年 五 月 或 前 後 討 論 有 關 前 身 集 團 的 業 務 策 略。
祝 嘉 輝 先 生 認 為 本 集 團 的 核 心 實 力 是 香 港 的 全 套 服 務 餐 廳 業 務，並 希 望 透 過 集 中 其 時
間 及 資 源 於 發 展 及 擴 展 香 港 的 全 套 服 務 餐 廳 業 務，簡 化 前 身 集 團 的 營 運。前 身 集 團 進
行 下 列 主 要 步 驟 以 達 至 上 述 所 載 的 安 排，概 述 如 下：
(a) 快 餐 業 務 由TSIHL的 間 接 全 資 附 屬 公 司 鋒 浩 有 限 公 司（「鋒 浩」）營 運。鋒 浩 已 於
二 零 一 六 年 三 月 三 十 一 日 終 止 其 快 餐 業 務 的 營 運，並 於 二 零 一 七 年 八 月 五 日
自 願 清 盤 及 解 散。
(b) 食 材 貿 易 及 供 應 業 務 由 福 鷹 以 及 高 標 準 中 國 及 其 當 時 的 全 資 附 屬 公 司 康 之 源
營 運，全 部 均 為TSIHL的 間 接 全 資 附 屬 公 司。福 鷹 及 高 標 準 中 國 分 別 於 二 零
一 六 年 一 月 三 十 一 日 及 二 零 一 六 年 三 月 三 十 一 日 終 止 彼 等 各 自 的 營 運，並 於
二 零 一 七 年 八 月 五 日 自 願 清 盤 及 解 散，而 康 之 源 於 二 零 一 六 年 五 月 已 出 售 予
本 集 團 的 一 名 前 僱 員。於 往 績 記 錄 期 間，福 鷹、高 標 準 中 國 及 康 之 源 均 位 於 本
集 團 五 大 供 應 商 之 列。於 往 績 記 錄 期 間 及 截 至 該 等 公 司 終 止 與 本 集 團 業 務 往
來 當 日，(i)高 標 準 中 國 及 福 鷹 於 所 有 重 大 範 疇 均 已 遵 守 適 用 法 例 及 規 例；以
及(ii)根 據 截 至 所 述 期 間 該 等 實 體 的 管 理 賬 目，高 標 準 中 國 及 其 附 屬 公 司 康 之
源 合 共 產 生 溢 利 約2,100,000港 元，而 福 鷹 則 產 生 虧 損 約400,000港 元。詳 情 請 參
閱 本 招 股 章 程「業 務 — 本 集 團 供 應 商 — 本 集 團 五 大 供 應 商」。
(c) 益 達 顧 問 透 過 其 附 屬 公 司 深 圳 市 滿 庭 芳 餐 飲 有 限 公 司（該 公 司 分 別 由 益 達 顧
問 及 一 名 獨 立 第 三 方 擁 有99%及1%權 益）經 營 中 國 餐 廳 業 務。於 二 零 一 五 年 六
月 八 日，益 達 顧 問 的 全 部 已 發 行 股 本 已 由TSGL轉 讓 予 一 間 由 鄧 先 生 全 資 擁 有
的 公 司。
(d) 於 二 零 一 六 年 八 月 一 日 前， 位 於 科 達 中 心 的 停 車 場 由Top Standard Parking
Limited（仍 為TSIHL的 間 接 全 資 附 屬 公 司）管 理。TSIHL於 二 零 一 六 年 六 月 三 十
日 轉 讓 予 鄧 先 生。詳 情 請 參 閱 本 節 下 文「重 組 — (3) 收 購 迅 海 及 天 誠 以 及 收 購
鄧 先 生 於JSS集 團 的 權 益」分 節。自 二 零 一 六 年 八 月 一 日 起，位 於 科 達 中 心 的
停 車 場 轉 由 祝 嘉 輝 先 生 全 資 擁 有 的Darnassus Limited管 理。
(e) 金 標 有 限 公 司（「金 標」）為TSIHL的 間 接 全 資 附 屬 公 司。金 標 唯 一 功 能 為 租 賃 位
於 科 達 中 心5樓 的 物 業，該 物 業 於 二 零 一 六 年 十 二 月 到 期。自 二 零 一 七 年 一 月
起，同 一 物 業 其 後 由 迅 海 租 用。
15. 開 拓 前 身 集 團 香 港 餐 廳 業 務 的 上 市 可 行 性
祝 嘉 輝 先 生 及 鄧 先 生 亦 曾 探 討 前 身 集 團 香 港 餐 廳 業 務 上 市 的 可 能 性。祝 嘉 輝 先 生
由 鄧 先 生 方 面 得 悉 鄧 先 生 不 希 望 參 與 建 議 上 市，並 擬 出 售 其 於 本 集 團 的 香 港 餐 廳 業 務
的 權 益 予 祝 嘉 輝 先 生。
16. 與 祝 建 原 先 生 及 祝 昌 輝 先 生 訂 立 的 安 排
於 祝 嘉 輝 先 生 及 鄧 先 生 之 間 的 討 論 後，祝 嘉 輝 先 生 與 其 父 親 祝 建 原 先 生 及 其 胞 兄
祝 昌 輝 先 生 亦 曾 討 論 彼 等 各 自 於 香 港 的 餐 廳 業 務 合 作 的 可 能 性，以 於 香 港 發 展 一 個 家
族 擁 有 的 餐 廳 集 團。當 時，確 陞（營 運 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔）分 別 由 祝 建 原 先 生 及 祝 昌
輝 先 生 擁 有50%及50%權 益。祝 嘉 輝 先 生 相 信 透 過 與 其 父 親 及 胞 兄 合 作，彼 等 可 以(i)藉
著 祝 嘉 輝 先 生 的 香 港 餐 飲 業 經 驗，(ii)令 本 集 團 所 供 應 的 食 物 更 多 元 化、(iii)擴 大 客 源
及 加 強 實 施 本 集 團 的 多 品 牌 策 略，且(iv)避 免 同 一 家 族 成 員 持 有 的 餐 廳 業 務 之 間 出 現
競爭。彼等對於上述安排達成共識，且該安排已透過本集團收購確陞及認購事項達成。
或有人頭安排
17. 經 考 慮 本 集 團 業 務 擴 展，以 及 社 會 對 食 物 安 全 及 衛 生 愈 加 重 視 後，本 集 團 擬 於 二
零 一 九 年 第 二 季 在 香 港 設 立 中 央 廚 房，作 為 業 務 發 展 及 擴 展 計 劃 一 部 分 以 支 持 本 集 團
現 有 餐 廳 及 未 來 新 餐 廳。本 集 團 計 劃 以 位 於 香 港 新 界 佔 地 面 積 約400至500平 方 米 的 小
規 模 中 央 廚 房 為 起 點。本 集 團 預 期 中 央 廚 房 將 可 支 持 其 所 有 現 有 餐 廳 及 本 集 團 或 會 以
「心 齋」品 牌 開 設 的 新 餐 廳，以 及 日 後 另 外 新 開 設 的 兩 至 三 間 餐 廳，並 令 本 集 團 能 夠 集
中 處 理 食 材 及 供 應 採 購、食 物 加 工、食 材 的 品 質 控 制、半 加 工 或 已 加 工 食 材 以 及 包 裝、
倉 儲 及 分 銷 功 能。根 據 目 前 計 劃，本 集 團 中 央 廚 房 將 負 責 的 食 物 加 工 功 能 主 要 包 括 但 不 限 於 烹 調 半
加 工 食 物 以 及 已 加 工 食 材（例 如 肉 類、湯 品 及 醬 汁、用 於 點 心 的 食 材、獨 門 調 味 料 以 及
用 於 菜 餚 的 香 料）。食 材 將 於 本 集 團 中 央 廚 房 加 工 為 半 加 工 或 已 加 工 材 料，然 後 付 運 至
本 集 團 於 香 港 的 各 間 餐 廳 供 它 們 使 用。有 關 安 排 促 進 食 物 烹 調 過 程 的 標 準 化 以 及 品 質
控 制，亦 同 時 有 助 於 本 集 團 就 食 材 採 購 磋 商 批 量 採 購 折 扣。於 本 集 團 中 央 廚 房 投 入 運
作 後，本 集 團 將 能 夠 把 其 香 港 餐 廳 在 製 備 食 物 方 面 所 需 的 部 分 勞 工 重 新 分 配 至 中 央 廚
房。
食 物 衛 生 及 安 全 為 本 集 團 其 中 一 個 成 功 關 鍵 因 素。本 集 團 已 由 整 個 採 購 食 材 流 程
乃 至 食 物 烹 調 及 加 工、質 量 控 制 及 分 銷 均 實 行 一 套 全 面 的 程 序 指 引。本 集 團 認 為 其 有
關 食 物 採 購 及 烹 調 的 內 部 程 序 可 透 過 採 用 中 央 廚 房 而 得 以 更 為 妥 善 執 行，當 中 的 主 要
益 處 包 括(i)本 集 團 整 個 餐 廳 網 絡 標 準 化 可 確 保 各 餐 廳 食 物 質 素 一 致 並 減 少 所 耗 用 的 過
剩 食 材 及 廚 餘；(ii)透 過 生 產 產 生 的 規 模 經 濟 效 益（例 如 以 經 濟 實 惠 方 式 採 用 食 材 及 本
集 團 中 央 廚 房 勞 工 專 門 分 工 各 司 其 職）令 食 物 生 產 效 率 提 高；(iii)透 過 重 新 擺 放 廚 房 設
備及儲存空間以及重新分配於個別餐廳執行其他職務的食物加工工作任務的人力資源，
從 中 善 用 本 集 團 個 別 餐 廳 的 廚 房 空 間；(iv)透 過 綜 合 計 算 存 貨 儲 存 量 以 及 中 央 廚 房 監
察 及 物 流 功 能 以 更 為 妥 善 管 理 存 貨；(v)進 行 策 略 性 儲 備；及(vi)透 過 減 少 可 存 取 有 關
知 識 產 權 資 料 的 員 工 數 目，以 保 護 本 集 團 專 有 知 識、食 譜、商 業 機 密 及 其 他 知 識 產 權。
18. 本 集 團 位 於 科 達 中 心 五 樓 的 宴 會 廳 為 所 有 會 員 服 務，以 迎 合 其 餐 飲 聚 會、舉 行 私
人 宴 會 及 慶 祝 活 動 的 需 要。本 集 團 會 員 可 於 宴 會 廳 用 餐，點 選 餐 廳 所 提 供 的 川 菜、粵
菜 及 新 派 素 菜。宴 會 廳 擁 有70個 座 位，適 合 舉 辦 公 司 午 餐 及 晚 宴、親 朋 好 友 聚 會 以 及
舉 辦 活 動。本 集 團 可 提 供 度 身 訂 造 菜 單（有 關 菜 式 從 三 希 樓 及 心 齋 挑 選 並 由 該 兩 間 餐
廳 提 供）、應 要 求 提 供 膳 宿 以 及 餐 廳 項 目 以 外 的 其 他 服 務，例 如 視 聽 設 備 或 花 藝 佈 置。
宴 會 廳 需 要 預 訂，並 視 乎 場 地 供 應 而 定。本 集 團 可 能 就 舉 辦 活 動 收 取 最 低 租 房 費 用。
使 用 宴 會 廳 餐 飲 服 務 的 會 員 須 親 身 向 本 集 團 員 工 出 示 會 員 證。
19. 本 集 團 接 受 現 金 或 信 用 卡 付 款。POS系 統 乃 為 避 免 挪 用 或 非 法 使 用 本 集 團 營 運 所
收 取 的 現 金 而 設。特 別 是，只 有 獲 許 可 人 員 方 可 修 改 顧 客 訂 單，而 本 集 團 管 理 層 團 隊
的 成 員 會 抽 樣 檢 查 任 何 有 關 修 改，以 確 保 有 關 修 改 全 屬 正 確 及 合 理。下 表 載 列 截 至 二
零 一 六 年 及 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 兩 個 年 度 以 及 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日
止 四 個 月 的 結 算 方 法：
截 至 三 月 三 十 一 日 止 年 度
截 至 二 零 一 七 年
七 月 三 十 一 日
二 零 一 六 年 二 零 一 七 年 止 四 個 月
千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 %
信 用 卡 57,432 78.8 62,599 78.3 23,093 74.2
現 金 9,152 12.6 10,004 12.5 3,640 11.7
其 他（附 註1） 6,314 8.6 7,348 9.2 4,390 14.1
總 計 72,898 100 79,951 100 31,123 100
20. 銷 售 的 季 節 性
於 往 績 記 錄 期 間，本 集 團 在 十 二 月 及 一 月 份 錄 得 高 於 平 均 水 平 的 收 入，本 集 團 相
信 此 乃 由 於 該 等 月 份 均 有 主 要 節 慶 活 動（例 如 冬 至 以 及 聖 誕）所 致。截 至 二 零 一 六 年 及
二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 兩 個 年 度，十 二 月 及 一 月 各 月 的 收 入 至 少 較 相 應 完 整 財 政
年 度 平 均 每 月 收 入 高 出8%。
於 主 要 節 日 期 間，本 集 團 提 供 應 節 食 品 以 增 加 收 益，例 如 於 農 曆 新 年 期 間 推 出 傳
統 中 式 年 糕 以 及 於 中 秋 節 期 間 推 出 月 餅。
由 於 本 集 團 業 務 受 季 節 性 影 響，一 年 內 任 何 期 間 的 業 績 並 不 一 定 反 映 全 年 可 達 到
的 業 績。
外 賣 食 品 點 餐 及 到 會
本 集 團 其 中 一 部 分 收 入 為 源 於 本 集 團 餐 廳 物 業 外 享 用 食 品 的 顧 客 所 下 的 訂 單。由
於 網 上 訂 購 食 品 熱 潮 大 行 其 道，故 本 集 團 近 期 與 第 三 方 食 品 到 會 服 務 供 應 商 訂 立 合 夥
協 議，以 衡 量 網 上 到 會 服 務 方 面 的 銷 售 額 會 否 令 餐 廳 收 入 有 所 增 長。
21. 於 二 零 一 六 年 四 月 一 日，本 集 團 與 主 要 於 科 達 中 心 從 事 營 運 酒 吧 業 務 的 百 嶺 訂 立
協 議，據 此，由 於 三 希 樓 及 心 齋 鄰 近 百 嶺，迅 海 及 天 誠 將 於 正 常 營 業 時 間 內 及 之 後 向
為 顧 客 訂 購 外 賣 食 品 的 百 嶺 提 供 來 自 三 希 樓 及 心 齋 的 外 賣 食 品。該 協 議 的 主 要 條 款 載
列 如 下：
所 提 供 服 務： 迅 海 及 天 誠 於 正 常 營 業 時 間 內 及 之 後 向 百 嶺 提 供 食 物
及 飲 品
迅 海 及 天 誠 須 確 保 安 排 充 足 員 工 以 及 時 提 供 食 物
附 加 費（附 註）： 所 下 訂 單 總 價 的70%
最 低 附 加 費（附 註）： 每 月140,000港 元
發 出 發 票 及 結 付
有 關 款 項：
須 每 月 向 百 嶺 發 出 發 票 並 應 於 收 訖 發 票 後 起 計30個 營
業 日 內 結 付
終 止： 任 何 訂 約 方 可 向 另 一 方 發 出 一 個 月 的 通 知 終 止 協 議
附 註： 附 加 費 及 最 低 附 加 費 主 要 按 本 集 團 於 正 常 營 業 時 間 後 營 運 所 產 生 的 額 外 超 時 員 工 成 本 及 公
用 設 施 成 本 釐 定。截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 及 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 四
個 月，本 集 團 根 據 以 上 協 議 從 百 嶺 所 得 的 收 入 分 別 為2,000,000港 元 及700,000港 元，分 別 佔 本
集 團 相 關 年 度╱期 間 總 收 入2.5%及2.2%。於 最 後 可 行 日 期，百 嶺 為 獨 立 第 三 方。
於 二 零 一 八 年 一 月 十 八 日，應 百 嶺 要 求，本 集 團 與 百 嶺 雙 方 同 意 終 止 上 述 協 議，
即 時 生 效。董 事 確 認，有 關 終 止 不 會 對 本 集 團 業 務 或 營 運 構 成 重 大 影 響。
截 至 二 零 一 六 年 及 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 兩 個 年 度 以 及 截 至 二 零 一 七 年 七 月
三 十 一 日 止 四 個 月，百 嶺 分 別 佔 本 集 團 總 收 入 約3.8%、4.9%及4.2%。除 百 嶺 外，本 集 團
並 無 與 顧 客 訂 立 任 何 長 期 合 約。概 無 單 一 顧 客 佔 本 集 團 截 至 二 零 一 六 年 及 二 零 一 七 年
三 月 三 十 一 日 止 兩 個 年 度 各 年 以 及 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月 總 收 入 超
過5%，因 此，本 集 團 於 往 績 記 錄 期 間 並 無 依 賴 任 何 單 一 顧 客。百 嶺 的 其 中 一 名 股 東 為
鄧 先 生，而 於 本 集 團 的 五 大 供 應 商 中，有 兩 間 供 應 商 由 鄧 先 生 的 親 屬 持 有，此 外，於
往 績 記 錄 期 間，百 嶺 並 非 本 集 團 五 大 供 應 商。
22. 附 註：
(1) 晴 朗（中 國）有 限 公 司 由 鄧 先 生 的 外 甥 女 全 資 擁 有。董 事 確 認，本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 三 月
三 十 一 日 止 年 度 以 及 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月 向 晴 朗（中 國）有 限 公 司 作 出 的 採 購
乃 按 一 般 商 業 條 款 進 行。
(2) 康 之 源 由 高 標 準 中 國 全 資 擁 有，而 康 之 源 由 前 身 集 團 間 接 全 資 擁 有。康 之 源 於 二 零 一 六 年 五 月
出 售 予 本 集 團 一 名 前 任 僱 員 鄧 先 生 的 胞 妹。董 事 確 認，本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日
止年度以及截至二零一七年七月三十一日止四個月向康之源作出的採購乃按一般商業條款進行。
23. 委 聘 康 之 源
康 之 源 由 本 集 團 的 前 身 集 團 間 接 全 資 擁 有，而 本 集 團 自 二 零 一 七 年 財 政 年 度 起 向
康 之 源 採 購 食 材。於 向 康 之 源 採 購 食 材 前，本 集 團 向 高 標 準 中 國（為 康 之 源 當 時 的 唯 一
股 東 兼 本 集 團 前 身 集 團 的 間 接 全 資 附 屬 公 司）採 購 食 材，而 高 標 準 中 國 已 於 二 零 一 七
年 八 月 五 日 自 願 清 盤 及 解 散。於 二 零 一 六 年 五 月，康 之 源 出 售 予 鄧 先 生（本 集 團 一 名 前
任 僱 員，而 於 最 後 可 行 日 期 為 獨 立 第 三 方）的 胞 妹。截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 年
度，康 之 源 為 本 集 團 第 二 大 供 應 商，而 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月 為 本 集
團 最 大 供 應 商。本 集 團 並 無 與 康 之 源 訂 立 長 期 協 議。董 事 確 認，本 集 團 於 往 績 記 錄 期
間 向 康 之 源 及 高 標 準 中 國 的 採 購 乃 按 公 平 原 則 磋 商 並 按 一 般 商 業 條 款 進 行。此 外，董
事 確 認 本 集 團 就 高 標 準 中 國 及 康 之 源 向 本 集 團 供 應 的 食 材 方 面，並 無 遭 遇 任 何 品 質 問
題 或 出 現 缺 貨 或 中 斷 的 情 況。
鑑 於 康 之 源 及 高 標 準 中 國 過 往 提 供 的 食 材 品 質 令 人 滿 意 且 準 時 付 運，本 集 團 持 續
委 聘 康 之 源 為 本 集 團 其 中 一 名 食 材 供 應 商。董 事 認 為 按 持 續 基 準 委 聘 供 應 商 乃 行 內 慣
例，惟 供 應 商 須 提 供 優 質 食 材 並 於 本 集 團 滿 意 的 情 況 下 準 時 付 運 貨 物。本 集 團 一 直 擴
大 本 集 團 的 食 材 供 應 商 範 圍 至 其 他 食 材 供 應 商，從 本 集 團 截 至 二 零 一 六 年 三 月 三 十 一
日 止 年 度 向 高 標 準 中 國 採 購 量 由41.2%下 降 至 截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 向
康 之 源 採 購 量 為13.1%以 及 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月 的12.5%可 見 一 斑。
因 此，於 往 績 記 錄 期 間，本 集 團 對 高 標 準 中 國 及 隨 後 對 康 之 源 的 倚 賴 呈 下 跌 趨 勢。本
集 團 董 事 亦 認 為 市 場 上 有 足 夠 的 可 資 比 較 供 應 商，並 預 計 於 物 色 替 代 供 應 商 方 面 不 會
出 現 困 難。
23. 原 材 料 及 耗 材
本 集 團 餐 廳 所 使 用 的 原 材 料 及 耗 材 主 要 為 食 材 及 飲 品。於 往 績 記 錄 期 間，本 集 團
主 要 透 過 本 地 入 口 商 採 購(i)源 自 中 國 的 鮮 肉（例 如 家 禽）；(ii)源 自 美 國 的 凍 肉；(iii)源
自 中 國 的 蔬 菜；(iv)一 般 源 自 東 南 亞 及 日 本 的 海 鮮；及(v)源 自 中 國 的 淡 水 魚。
下 表 載 列 於 往 績 記 錄 期 間 已 使 用 的 原 材 料 及 耗 材 的 詳 情：
截 至 三 月 三 十 一 日 止 年 度 截 至 七 月 三 十 一 日 止 四 個 月
二 零 一 六 年 二 零 一 七 年 二 零 一 六 年 二 零 一 七 年
千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 %
（未 經 審 核）
食 材 16,325 89.2 17,840 91.3 4,738 91.3 7,157 90.3
飲 品 1,073 5.9 988 5.0 267 5.1 438 5.5
其 他 耗 材 895 4.9 714 3.7 187 3.6 331 4.2
總 計 18,293 100 19,542 100 5,192 100 7,926 100
24. 僱 員
本 集 團 全 體 員 工 均 居 於 香 港。於 最 後 可 行 日 期，本 集 團 合 共 有169名 全 職 僱 員 及30
名 臨 時 或 兼 職 僱 員（作 為 餐 廳 員 工）。下 表 列 示 於 最 後 可 行 日 期 本 集 團 僱 員 總 數 按 職 能
分 類 的 明 細：
於 最 後
可 行 日 期
董 事 及 高 級 管 理 層 7
行 政
財 務 及 會 計 4
銷 售 及 市 場 推 廣 4
人 力 資 源 及 行 政 管 理 2
餐 廳 員 工
餐 廳 經 理 5
廚 師 及 廚 房 人 員 93
服 務 人 員 68
清 潔 人 員 16
總 計 199
25. 三 希 樓 及 心 齋 經 過36個 月 至48個 月 後 達 到 收 支 平 衡 點，符 合 弗 若 斯 特 沙
利 文 報 告 內 所 述 的 市 場 情 況。此 外，三 希 樓 及 心 齋 達 到 投 資 回 本 點 分 別 需 時
58個 月 及75個 月，主 要 原 因 是 本 集 團 需 要 經 過 更 長 時 間，(i)提 高「三 希 樓」及「心
齋」品 牌 於 市 場 上 的 品 牌 知 名 度，原 因 是 該 兩 個 品 牌 在 市 場 上 屬 全 新 品 牌；(ii)
吸 引 新 顧 客 到 訪 乘 搭 港 鐵 不 易 到 達 的 科 達 中 心；及(iii)克 服 二 零 零 七 年 至 二 零
零 八 年 期 間 金 融 危 機 的 影 響。
26. (2) 改 善 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 整 體 盈 利 能 力
於被本集團收購前，浪人中環及浪人灣仔均錄得負經營利潤率。據董事所深知、
全 悉 及 確 信，(i)浪 人 中 環 的 經 營 業 績 未 如 理 想，主 要 乃 經 營 年 期 尚 短 及 市 場 定 位
錯配所致；及(ii)浪人灣仔的經營業績未如理想，主要乃定價策略錯配所致。另外，
浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 均 欠 缺 有 效 的 營 銷 及 宣 傳 活 動，以 提 升 品 牌 知 名 度。因 此，
浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 產 生 收 入 的 能 力 較 為 遜 色。
改 善 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 整 體 盈 利 能 力 的 措 施
為 確 保 本 集 團 可 改 善 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 的 經 營 利 潤 率，本 集 團 於 二 零
一 六 年 十 月 收 購 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 後 採 取 了 下 列 措 施：
• 調 整 市 場 定 位。本 集 團 已 將 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 的 目 標 客 源 改 為 消
費 力 相 對 較 高 的 客 戶。為 達 成 此 目 標，本 集 團 根 據 消 費 習 慣 分 別 對 浪
人中環及浪人灣仔的餐牌作出調整，包括針對不同食品設定不同價格，
以 配 合 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 所 位 處 的 港 島 地 區 的 顧 客 消 費 能 力 和 口
味。例 如，本 集 團 在 浪 人 中 環 推 出 周 末 早 午 餐 時 段（一 種 半 自 助 餐 形
式），以 舒 緩 中 環 周 末 人 流 有 限 的 影 響；本 集 團 實 施 有 效 的 成 本 控 制
措 施 後，又 調 整 浪 人 灣 仔 的「放 題」自 助 餐 餐 牌，以 吸 引 現 有 及 新 的 顧
客。董 事 相 信，浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 的 業 務 或 盈 利 能 力 或 會 於 建 立 其
新 目 標 客 源 期 間 受 到 不 利 影 響，惟 有 關 影 響 將 只 屬 暫 時 性 質，而 於 浪
人中環及浪人灣仔建立其新目標客源後，其業務或盈利能力便會改善。
• 市 場 推 廣 及 宣 傳 活 動。本 集 團 推 行 各 項 宣 傳 活 動 及 維 持 媒 體 曝 光 率，
藉 以(i)宣 傳「浪 人」品 牌 的 品 牌 名 稱 及 市 場 認 可 度；(ii)提 高 現 有 顧 客
的 忠 誠 度；及(iii)鼓 勵 新 顧 客 光 顧 浪 人 餐 廳。本 集 團 不 時 在 旗 下 現 有
餐 廳 推 出 全 集 團 適 用 的 用 餐 優 惠，以 吸 引 更 多 顧 客 及 提 升 品 牌 形 象。
本集團亦推出「浪人」品牌餐廳的宣傳活動，就若干菜餚提供特別折扣，
以 吸 引 顧 客，例 如 免 費 前 菜 及 並 未 列 於 常 規 餐 牌 上 的 時 令 菜 餚。淡 季
時，本 集 團 會 在 顧 客 結 賬 後 向 顧 客 派 發 適 用 於 浪 人 中 環 的 折 扣 券 及
食 品 優 惠 券，以 吸 引 顧 客。本 集 團 亦 把 會 員 計 劃 拓 展 至 浪 人 餐 廳，以
增 加 回 頭 顧 客 的 收 入 貢 獻。
• 有 效 成 本 控 制。本 集 團 採 購 食 材 時 會 挑 選 合 適 食 材，並 確 保 本 集 團 以
優 惠 價 格 取 得 有 關 食 材，藉 以 執 行 成 本 控 制。
• 精 細 人 力 資 源 管 理。本 集 團 聘 用 經 驗 豐 富 的 員 工 並 為 餐 廳 層 面 員 工
提 供 銷 售 技 巧 及 服 務 技 能 的 培 訓，以 確 保 顧 客 於 本 集 團 浪 人 餐 廳 獲
得 愉 快 體 驗。本 集 團 亦 展 開 僱 員 激 勵 計 劃，以 挽 留 表 現 理 想 的 員 工，
以 維 持 人 手 穩 定。
• 與 本 集 團 的 協 同 效 應。憑 藉 顧 客 在 全 集 團 用 餐 優 惠 活 動 下 於 三 希 樓
及 心 齋 的 體 驗，本 集 團 得 以 進 一 步 宣 傳「浪 人」品 牌。本 集 團 採 用 全 集
團 管 理 系 統，行 政、人 力 資 源 及 其 他 配 套 事 宜（包 括 保 養 及 清 潔）等 若
干營運職能交由總部統一處理，三大品牌的業務單位則相對權力下放，
本 集 團 相 信 浪 人 中 環 及 浪 人 灣 仔 可 受 惠 於 集 中 職 能 的 規 模 經 濟 效 益
及 實 際 業 務 單 位 營 運 的 靈 活 性。
26. 本 集 團 收 購 後 的 營 運 表 現
就 浪 人 中 環 而 言，(i)其 收 入 由 截 至 二 零 一 六 年 十 月 三 十 一 日 止 該 月 約
700,000港 元 增 加 約300,000港 元 或33.7%至 截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 該
月 約1,000,000港 元，並 進 一 步 增 加 約100,000港 元 或10%至 截 至 二 零 一 七 年 七 月
三 十 一 日 止 該 月 約1,100,000港 元；及(ii)其 分 部 業 績 於 截 至 二 零 一 六 年 十 月
三 十 一 日 止 該 月 錄 得 虧 損 約300,000港 元，於 截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止
該 月 則 錄 得 收 益 約100,000港 元，並 於 二 零 一 七 年 六 月 達 致 收 支 平 衡。董 事 相
信 上 述 增 加 乃 主 要 歸 因 於 餐 牌 重 整，包 括 引 入 時 令 食 品 和 特 選 食 品、剔 除 受
歡 迎 程 度 較 低 的 食 品 以 及 上 調 價 格 所 致。
就 浪 人 灣 仔 而 言，(i)其 收 入 由 截 至 二 零 一 六 年 十 月 三 十 一 日 止 該 月 約
800,000港 元 增 加 約200,000港 元 或12.8%至 截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 該
月 約1,000,000港 元，並 於 截 至 二 零 一 七 年 七 月 三 十 一 日 止 該 月 進 一 步 增 加 約
500,000港 元 或50%至 約1,500,000港 元；及(ii)其 分 部 業 績 於 截 至 二 零 一 六 年 十
月 三 十 一 日 止 該 月 錄 得 虧 損 約200,000港 元，於 截 至 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日
止 該 月 則 錄 得 虧 損 約3,000港 元，並 於 二 零 一 七 年 六 月 達 致 收 支 平 衡。董 事 相
信 上 述 增 加 乃 主 要 歸 因 於 本 集 團 就「放 題」自 助 餐 餐 牌 作 出 策 略 調 整，並 在 採
購 食 材 時 透 過 以 優 惠 價 格 挑 選 合 適 食 材，實 行 有 效 的 成 本 控 制。
根 據 弗 若 斯 特 沙 利 文 報 告，二 零 一 六 年 至 二 零 二 一 年 香 港 的 日 式 餐 廳 行
業 按 收 入 劃 分 的 市 場 規 模 的 複 合 年 增 長 率 預 計 增 長5.1%，有 關 增 長 由 於 日 式
餐廳漸受香港市民歡迎。鑑於浪人中環及浪人灣仔的整體表現均有實際改善，
兩 間 餐 廳 已 於 二 零 一 七 年 六 月 達 致 收 支 平 衡 點，董 事 認 為 本 集 團 採 取 的 上 述
措 施 對 本 集 團 的 營 運 而 言 充 足 及 有 效，而 本 集 團 將 繼 續 不 時 檢 討 有 關 措 施。
27. (3) 設 立 中 央 廚 房
本 集 團 目 前 營 運 五 間 餐 廳，供 應 三 種 不 同 菜 餚，分 別 為 供 應 川 菜 及 粵 菜 的 三
希 樓 及 時 代 廣 場 三 希 樓、供 應 新 派 素 菜 的 心 齋 以 及 供 應 日 本 料 理 的 浪 人 中 環 及 浪
人 灣 仔。本 集 團 第 二 間 心 齋 預 期 將 於 二 零 一 九 年 第 一 季 開 業。因 此，於 二 零 一 九
年 第 二 季 設 立 中 央 廚 房 前，本 集 團 將 會 營 運 合 共 六 間 餐 廳（本 集 團 希 望 每 種 菜 餚
均 有 多 於 一 間 餐 廳 供 應）。
董 事 認 為，設 置 中 央 廚 房 不 僅 為 支 援 本 集 團 現 有 餐 廳 以 及 第 二 間 心 齋，亦 為
支 援 額 外 兩 至 三 間 日 後 開 業 的 新 餐 廳。
此 外，本 集 團 旗 下 六 間 餐 廳 現 時 及 將 會 位 於 香 港 島 的 中 西 區 及 灣 仔 區 以 及 九
龍 半 島。本 集 團 擬 繼 續 擴 展 本 集 團 餐 廳 網 絡，加 強 本 集 團 於 香 港 市 場 的 影 響 力，
而 本 集 團 或 會 拓 展 至 香 港 其 他 地 區，於 日 後 開 設 餐 廳。
本 集 團 設 立 中 央 廚 房 的 主 要 目 的 為 集 中 製 備 及 加 工 大 部 分 將 會 用 於 本 集 團 菜
餚 的 食 材，預 期 可 節 省 成 本 及 提 升 本 集 團 餐 廳 營 運 的 效 率。因 此，本 集 團 計 劃 中
央 廚 房 將 具 備 以 下 功 能：
食 物 製 備
中 央 廚 房 乃 集 中 於 生 產 及 配 送 半 加 工 食 物 及 製 備 獨 門 調 味 料 及 用 於 菜 餚
的 香 料 的 食 物 生 產 設 施。本 集 團 中 央 廚 房 目 前 計 劃 負 責 的 食 物 加 工 功 能 主 要
包 括 但 不 限 於 烹 調 半 加 工 食 物、已 加 工 食 材、肉 類、湯 品 及 醬 汁、用 於 點 心 的
食 材、獨 門 調 味 料 以 及 用 於 菜 餚 的 香 料。
本 集 團 經 計 及 其 現 有 餐 廳 及 將 於 未 來 兩 年 內 將 開 設 的 新 餐 廳 的 發 展 後，
擬 於 二 零 一 九 年 第 二 季 設 立 中 央 廚 房，作 為 本 集 團 發 展 及 擴 展 計 劃 一 部 分，
以 支 持 現 有 餐 廳 及 未 來 新 餐 廳。本 集 團 計 劃 開 始 時 先 在 香 港 新 界 區 設 立 面 積
約300至400平 方 米 的 小 型 中 央 廚 房。本 集 團 預 期 中 央 廚 房 將 可 統 一 處 理 食 材
與 供 應 品 採 購、食 品 處 理、食 材、半 加 工 或 加 工 食 材 的 品 質 控 制，以 及 包 裝、
倉 儲 及 配 送 職 能。
食 材 將 於 本 集 團 中 央 廚 房 加 工 為 半 加 工 或 已 加 工 材 料，其 後 付 運 至 本 集
團 於 香 港 的 各 間 餐 廳 使 用。有 關 安 排 促 進 食 物 烹 調 過 程 的 標 準 化 以 及 品 質 控
制，亦 同 時 有 助 於 本 集 團 就 食 材 採 購 磋 商 批 量 採 購 折 扣。於 本 集 團 中 央 廚 房
運 作 後，本 集 團 將 能 夠 把 其 香 港 餐 廳 在 製 備 食 物 方 面 所 需 的 部 分 勞 工 重 新 分
配 至 中 央 廚 房。
食 物 衛 生 及 安 全 為 本 集 團 其 中 一 個 成 功 關 鍵 因 素。本 集 團 已 實 施 一 套 程
序 指 引，由 食 材 與 供 應 品 採 購 以 至 食 品 製 備 與 處 理、品 質 控 制 及 配 送，涵 蓋 整
個 生 產 周 期。本 集 團 相 信，使 用 中 央 廚 房 將 可 更 妥 善 地 執 行 本 集 團 內 部 的 食
材 採 購 及 製 備 程 序。
本 集 團 計 劃 本 集 團 餐 廳 將 每 日 每 透 過 將 於 上 市 後 實 施 的ERP系 統 向 中 央
廚 房 發 出 生 產 訂 單。第 三 方 物 流 服 務 供 應 商 將 主 要 負 責 使 用 冷 凍 櫃 貨 車 由 中
央廚房送貨至本集團旗下各餐廳。食品每日以特備的間隔式食品運送車送出，
以 確 保 食 品 新 鮮。
中 央 倉 庫
中 央 廚 房 亦 將 作 為 本 集 團 中 央 倉 庫 用 途，該 處 將 為 集 中 儲 存 及 配 送 用 於
本 集 團 中 央 廚 房 及 餐 廳 的 食 材 及 其 他 供 應 品 的 存 貨 儲 存 設 施。預 期 本 集 團 中
央 廚 房 將 負 責 整 合 餐 廳 採 購 訂 單 以 及 採 購 所 需 食 材 及 其 他 供 應 品。供 應 商 將
訂 購 的 貨 物 付 運 至 中 央 廚 房，本 集 團 僱 員 將 按 照 本 集 團 所 制 定 的 品 質 標 準 對
貨 物 品 質 進 行 檢 測 後，方 會 接 納 有 關 貨 物。本 集 團 中 央 廚 房 的 僱 員 將 根 據 透
過ERP系 統 所 下 訂 單 監 控 各 種 存 貨 的 保 存 期 及 將 所 需 食 材 及 其 他 供 應 品 配 送
至 本 集 團 餐 廳。
物 流 中 心
除 委 聘 第 三 方 物 流 服 務 供 應 商 配 送 所 需 食 材 及 其 他 供 應 品 外，本 集 團 亦
擬 自 設 運 輸 隊 伍，聘 請 四 名 具 備 相 關 駕 駛 執 照 及 運 貨 經 驗 的 員 工，將 若 干 半
加 工 及 加 工 食 材 由 中 央 廚 房 運 送 至 本 集 團 位 於 香 港 的 餐 廳。本 集 團 計 劃 自 置
及 營 運 送 貨 車 輛（包 括 兩 輛 運 貨 用 客 貨 車 及 一 輛 冷 凍 櫃 貨 車）。食 品 每 日 從 中
央 廚 房 送 出，以 確 保 食 品 新 鮮。本 集 團 會 就 送 貨 所 用 的 冷 凍 櫃 貨 車 的 衛 生 及
溫 度，制 定 嚴 格 的 程 序 及 規 定。有 關 採 購 物 流 設 備（包 括 冷 凍 櫃 貨 車）及 其 預 計
資 本 開 支 的 其 他 詳 情，請 參 閱 本 招 股 章 程「業 務 — 業 務 策 略 — 設 立 中 央 廚 房
以 支 持 本 集 團 擴 展」、「財 務 資 料 — 資 本 開 支」及「未 來 計 劃 及 所 得 款 項 用 途」。
洗 衣 中 心
預 計 中 央 廚 房 每 日 運 作12至14小 時（即 上 午 四 時 正 至 下 午 六 時 正），而 本
集 團 計 劃 將 餐 廳 所 用 的 若 干 部 分 織 品，於 晚 間 在 中 央 廚 房 內 部 進 行 清 洗。本
集 團 目 前 將 餐 廳 所 用 織 品（如 員 工 制 服、毛 巾 及 桌 布）的 清 洗 及 烘 乾 工 作 外 判
予 公 司 洗 衣 服 務 供 應 商（該 等 供 應 商 均 為 獨 立 第 三 方）。本 集 團 並 無 與 洗 衣 服
務 供 應 商 訂 立 標 準 格 式 的 服 務 合 約，洗 衣 價 格 乃 按 照 送 洗 織 品 重 量 計 算。截
至 二 零 一 六 年 及 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日 止 兩 個 年 度 以 及 截 至 二 零 一 七 年 七
月 三 十 一 日 止 四 個 月，本 集 團 分 別 就 洗 衣 服 務 支 付 約500,000港 元、500,000港
元 及200,000港 元。本 集 團 相 信，把 餐 廳 所 用 的 若 干 部 分 織 品 交 由 內 部 清 洗，將
可 節 省 本 集 團 支 付 洗 衣 服 務 供 應 商 的 費 用，並 有 助 本 集 團 把 資 源 重 新 分 配 至
業 務 營 運 的 其 他 部 分。
基 於 以 上 所 述，董 事 認 為，中 央 廚 房 一 般 而 言 可 使 本 集 團 餐 廳 營 運 從 以
下 方 面 得 益：
本 集 團 餐 廳 網 絡 標 準 化。本 集 團 中 央 廚 房 令 本 集 團 能 夠 將 大 部 分 食
物 烹 調 過 程 標 準 化，以 確 保 各 餐 廳 的 食 物 質 素 一 致 並 減 少 所 耗 用 的
過 剩 食 材 及 廚 餘。本 集 團 的 中 央 存 貨 儲 存 設 施 亦 可 大 幅 提 升 本 集 團
品 質 檢 測 集 中 程 度，以 確 保 食 材 品 質 一 致。
• 規 模 經 濟 效 益。本 集 團 將 受 惠 於 透 過 生 產 規 模 經 濟 效 益 增 長（例 如 以
更 經 濟 方 式 使 用 食 材 及 本 集 團 中 央 廚 房 勞 工 的 專 門 分 工）令 食 物 生 產
效 率 提 高 所 帶 來 的 好 處。本 集 團 中 央 廚 房 可 令 本 集 團 將 採 購 及 食 物
加 工 工 序 集 中 及 減 少 食 材 浪 費 以 有 效 控 制 成 本。
• 更 佳 使 用 率。本 集 團 可 透 過 重 新 安 排 廚 房 設 備，善 用 個 別 餐 廳 的 廚 房
空 間，再 者，本 集 團 的 中 央 儲 存 設 施 將 可 改 進 個 別 餐 廳 的 空 間 利 用。
本 集 團 也 可 減 輕 餐 廳 廚 師 的 初 期 食 材 處 理 工 作 量，讓 他 們 專 注 於 食
品 的 後 期 製 作，並 將 個 別 餐 廳 負 責 食 品 處 理 工 作 的 員 工 重 新 分 配 至
其 他 職 務。
• 更佳存貨管理。使用中央儲存設施可合併存貨儲存、監察及物流功能，
有 助 本 集 團 減 少 存 貨 管 理 開 支。本 集 團 計 劃 由 香 港 的 餐 廳 每 日 向 中
央 廚 房 發 出 生 產 指 示。食 品 每 日 從 中 央 廚 房 運 送 至 餐 廳，以 確 保 食 品
新 鮮。本 集 團 主 要 透 過 第 三 方 物 流 服 務 供 應 商 及╱或 使 用 本 集 團 計 劃
購 置 及 營 運 的 送 貨 車 輛，將 半 加 工 及 加 工 食 材 由 中 央 廚 房 運 送 至 本
集 團 位 於 香 港 的 各 間 餐 廳。
• 策 略 性 庫 存。使 用 中 央 倉 庫 有 利 於 本 集 團 對 季 節 性 食 材 及 供 應 物 料
的 策 略 性 庫 存 進 行 管 理，此 舉 亦 可 防 範 食 材 市 場 上 價 格 的 大 幅 波 動。
• 保護知識產權。使用中央廚房可有助減少可取閱知識產權的員工數目，
從 而 保 護 本 集 團 的 專 有 知 識、食 譜、商 業 機 密 及 其 他 知 識 產 權。更 高
的 工 作 分 工 令 每 名 中 央 廚 房 的 廚 師 僅 可 得 知 曉 食 譜 的 某 些 部 分，從
而 降 低 洩 露 風 險。
由 於 營 運 上 述 六 間 餐 廳（尤 其 是 供 應 相 同 菜 餚 的 餐 廳）及 為 製 備 本 集 團 餐
廳 供 應 的 三 種 不 同 菜 餚 的 若 干 程 序 大 同 小 異，故 董 事 認 為 本 集 團 有 需 要 將 充
足部分的餐廳營運工作中央處理，使其可更高效及有效地營運，特別下列程序：
採 購 食 材。本 集 團 各 餐 廳 主 廚 負 責 監 察 供 應 貨 物 水 平 並 決 定 將 會 採
購 食 材 的 種 類 及 數 量。儘 管 本 集 團 目 前 供 應 三 種 不 同 菜 餚，惟 若 干 食
材 亦 常 用 於 不 同 餐 廳 所 提 供 的 菜 式。例 如，本 集 團 三 希 樓 供 應 的「原
隻 南 瓜 蒸 排 骨」及 心 齋 供 應 的「迷 你 山 珍 金 瓜 盅」均 會 採 用 南 瓜 製 備；
本 集 團 製 備 含 有「麻 辣」辛 辣 味 道 的 麻 辣 粉 會 採 用 乾 辣 椒 及 四 川 花 椒；
而 所 有 餐 廳 均 會 採 用 蔬 菜。目 前 的 做 法 是 供 應 商 會 將 食 材 直 接 付 運
至 各 餐 廳，各 餐 廳 的 主 廚 及 指 定 負 責 人 會 檢 查 收 到 的 食 材 品 質 是 否
可 接 受 及 食 材 數 量 是 否 足 夠。為 保 持 各 餐 廳 的 食 物 質 素 一 致（尤 其 是
供 應 相 同 菜 餚 的 餐 廳）及 將 所 耗 用 過 量 食 材 及 廚 餘 減 至 最 低，以 上 工
作 將 由 控 制 團 隊 於 中 央 廚 房 進 行。本 集 團 的 目 標 為 聘 請 一 隊 於 挑 選
食 材 方 面 擁 有 足 夠 知 識 的 人 士，而 主 廚 會 提 供 訓 練 予 控 制 團 隊，傳 授
菜 餚 所 需 食 材 的 質 素 標 準 及 估 計 數 量 的 知 識。
• 食物製備。本集團餐廳的若干食物製備程序大同小異，如清洗、去皮、
切 割 及 調 味。例 如，於 製 備 菜 餚 中 使 用 的 蔬 菜 及 水 果 時，每 間 餐 廳 的
數 名 職 員 會 負 責 用 清 水 沖 洗 蔬 菜 並 將 其 切 成 特 定 菜 餚 需 要 的 形 狀 及
大 小。該 等 程 序 可 於 本 集 團 中 央 廚 房 透 過 容 易 操 作 的 指 定 機 器 進 行。
本 集 團 認 為，透 過 善 用 本 集 團 中 央 廚 房 的 擬 定 功 能，本 集 團 可 以(i)提
供 更 安 全 及 潔 淨 的 食 材，提 升 食 物 安 全；及(ii)減 少 依 賴 勞 動 力，將 若
干 食 物 製 備 程 序 以 自 動 化 機 器 完 成，達 致 成 本 效 益。此 外，本 集 團 目
前 有 兩 隊 點 心 廚 師 分 別 於 三 希 樓 及 心 齋 服 務。本 集 團 亦 已 為 時 代 廣
場 三 希 樓 聘 請 多 一 隊 點 心 廚 師。待 設 立 中 央 廚 房 後，本 集 團 擬 將 點 心
廚 師 調 配 至 中 央 廚 房。此 做 法 除 可 確 保 該 等 餐 廳 所 供 應 的 點 心 品 質
一 致 及 達 致 更 高 規 模 經 濟 生 產 效 益 外，亦 可 於 未 來 餐 廳 減 少 駐 場 點
心 廚 師 的 數 量。
• 存 貨 及 儲 存。目 前，各 餐 廳 主 廚 負 責 監 察 存 貨 水 平，確 保 食 材 得 以 妥
善 處 理 及 儲 存。食 材 於 進 行 食 物 製 備 工 序 前，均 儲 存 於 各 餐 廳，因 此
廚 房 的 部 分 空 間 會 作 儲 存 用 途。中 央 廚 房 可 減 少 餐 廳 廚 房 儲 存 空 間
及 優 化 各 餐 廳 每 季 儲 存 計 劃，特 別 是 可 預 留 臨 時 空 間 撥 作 儲 存 每 季
當 造 食 材，例 如 為 香 港 不 同 節 日 的 應 節 食 物（包 括 年 糕 及 月 餅）及 為 長
假 期 大 批 儲 存 食 物。該 等 產 品 可 以 儲 存 於 本 集 團 的 中 央 廚 房，於 餐 廳
要 求 時 提 取。
• 洗 衣 服 務。隨 餐 廳 數 量 上 升，由 於 新 餐 廳 及 日 後 開 業 的 餐 廳 將 會 使 用
額 外 織 品，例 如 職 員 制 服、毛 巾 及 桌 布，倘 繼 續 將 本 集 團 餐 廳 的 清 洗
及 烘 乾 織 品 工 作 委 聘 予 洗 衣 服 務 供 應 商 負 責，本 集 團 預 期 就 洗 衣 服
務 所 支 付 的 成 本 將 逐 漸 提 高。本 集 團 認 為 將 若 干 洗 衣 工 作 於 中 央 廚
房 內 部 進 行，可 更 有 效 控 制 洗 衣 成 本。
• 就未 來 餐 廳 作 更 佳 規 劃。待 設 立 中 央 廚 房 後，本 集 團 將 可 能 調 整 未 來
餐 廳 的 圖 則，以 更 佳 地 分 配 廚 房 空 間 及 餐 桌。當 若 干 食 物 製 備 程 序 遷
至 中 央 廚 房 處 理（尤 其 是 可 被 替 換 或 棄 置 的 單 一 功 能 產 品，例 如 製 作
點 心 時 所 使 用 的 旋 轉 器(spinner)及 電 子 長 柄 平 鍋），餐 廳 廚 房 空 間 需 求
因 而 減 少，廚 房 的 營 運 系 統 則 將 可 運 作 得 更 為 順 暢，因 此，未 來 的 餐
廳 可 以 增 加 餐 桌 及 座 位 數 目，賺 取 更 多 收 入。與 此 同 時，由 於 縮 減 廚
房 空 間 及 減 少 食 物 製 備 程 序，未 來 餐 廳 的 廚 房 職 員 數 量 將 可 減 少。
除以上所述的主要得益外，董事在決定使用中央廚房時亦已考慮下列弊端：
• 物 流 問 題。集 中 製 造 食 物 或 會 產 生 高 昂 運 輸 費 用。除 供 應 商 至 中 央 廚
房 的 恆 常 運 輸 路 線 外，由 中 央 廚 房 運 輸 或 配 送 半 加 工 或 已 加 工 食 材
至 本 集 團 餐 廳 的 次 數 會 隨 之 增 加，以 確 保 供 應 新 鮮。為 有 效 控 制 物 流
時 間 及 成 本，本 集 團 亦 將 會 設 立 其 運 輸 隊 伍 及 動 用 本 集 團 自 家 貨 車
運 送 食 物，以 免 過 度 依 賴 第 三 方 運 送 服 務 供 應 商。本 集 團 認 為，透 過
購 買 大 批 食 材 所 獲 折 扣 可 部 分 抵 銷 上 升 的 運 輸 費 用。
• 營 運 或 會 受 到 干 擾。本 集 團 中 央 廚 房 的 營 運 或 會 受 任 何 因 素 干 擾，例
如 食 物 於 中 央 廚 房 製 備 時 遭 受 電 力 或 食 水 供 應 暫 停、設 施 故 障、嚴 重
交 通 延 誤 或 中 斷。此 或 會 嚴 重 影 響 提 供 及 配 送 予 本 集 團 餐 廳 供 應 的
食 物。鑑 於 營 運 或 會 受 到 干 擾，本 集 團 將 會 聘 請 具 備 營 運 中 央 廚 房 的
必要能力及專業知識（例如以往具備廚房及烹飪經驗及管理控制技巧）
的 職 員，以 確 保 食 品 的 製 備、烹 調 及 包 裝 符 合 所 需 生 產 目 標 及 標 準，
以 及 與 各 餐 廳 相 應 廚 房 聯 絡 及 合 作，於 發 生 不 能 預 見 的 問 題 時，盡 快
找 出 解 決 方 法。本 集 團 亦 會 善 用 駐 場 餐 廳 廚 房，於 任 何 緊 急 情 況 下，
重 新 調 配 職 員 於 該 物 業 製 備 食 物。
• 額 外 成 本 及 支 出。使 用 中 央 廚 房 無 可 避 免 會 產 生 額 外 成 本，例 如，勞
工 成 本、物 業 佔 用 成 本、公 用 設 施 及 耗 材 成 本、存 貨 成 本 以 及 維 修 費
用。本 集 團 預 期 有 關 設 立 中 央 廚 房 的 資 本 開 支 將 會 增 加，而 該 等 資 本
開支或會導致折舊費用增加。即使如此，該等成本可由上述得益抵銷，
原 因 為 購 買 食 物 及 將 廚 餘 減 到 最 低 時，應 用 規 模 效 益 可 保 證 成 本 受
到 控 制。
• 較 長 過 渡 期。本 集 團 目 前 尚 未 具 備 設 立 及 營 運 中 央 廚 房 或 相 關 物 流
的 經 驗。有 見 及 此，本 集 團 或 需 更 長 時 間 由 現 有 廚 房 營 運 過 渡 至 中 央
廚房系統。為確保傳統食物服務系統可順利過渡至中央食物服務系統，
本集團將委聘顧問就設立本集團中央廚房系統提交實施建議書。此外，
本 集 團 將 會 於 設 立 中 央 廚 房 前 安 排 足 夠 培 訓 予 中 央 廚 房 職 員，以 便
職 員 於 過 渡 期 內 準 備 適 應 新 工 作 制 度。
亦 請 參 閱 本 招 股 章 程「風 險 因 素」內 有 關 中 央 廚 房 營 運 的 風 險。
董事認為，採用中央廚房模式的優點將有助推行本集團業務的可持續發展，
而 各 項 缺 點 均 為 可 以 解 決。本 公 司 考 慮 到 中 央 廚 房 的 功 能 後，將 會 更 有 效 分
析 企 業 成 本 及 評 估 餐 廳 營 運 的 布 局，長 遠 而 言，將 會 優 化 本 集 團 餐 廳 營 運 的
成 本 架 構。
從 事 提 供 中 央 廚 房 規 劃 及 設 計 及 製 做 中 央 廚 房 機 器 設 備 的 獨 立 第 三 方 公
司 已 就 本 集 團 餐 廳 設 立 中 央 廚 房 以 及 就 切 合 本 集 團 營 運 及 要 求 為 中 央 廚 房 佈
置 及 設 計（包 括 裝 修 及 所 需 設 備，例 如 蔬 菜 離 心 機、多 功 能 切 菜 機、切 肉 機、
攪 拌 及 醃 製 機 以 及 洗 衣 機）提 供 初 步 建 議。上 市 後，本 集 團 將 委 聘 顧 問 就 中 央
廚 房 提 供 更 詳 盡 的 實 施 建 議 書，包 括 設 施 設 計、僱 員 安 全、員 工 培 訓、危 害 分
析 關 鍵 控 制 點(HACCP)計 劃 以 及 未 來 擴 充 能 力 等。本 集 團 預 期 有 關 顧 問 將 可
向 本 集 團 提 供 以 下 諮 詢 服 務，其 中 包 括 但 不 限 於(i)就 中 央 廚 房 選 址 提 供 意 見；
(ii)規 劃 及 檢 討 設 計；(iii)協 助 甄 選 承 建 商；(iv)向 本 集 團 建 議 中 央 廚 房 設 備 的
詳細資料及供應相關廚房設備；(v)於安裝期間監察承建商並與彼等協調；及(vi)提供意見並協助本公司申請營運中央廚房的相關牌照，例如食物製造廠牌照。
鑑 於 本 集 團 將 於 二 零 一 九 年 第 二 季 設 立 中 央 廚 房，於 最 後 可 行 日 期，本 集 團
尚未就設立中央廚房委聘顧問。本集團於委聘有關顧問時將會考慮（其中包括）
其 營 運 歷 史、資 歷、相 關 項 目 經 驗、團 隊 資 格（例 如 可 提 供 機 電 相 關 意 見 的 合
資 格 技 術 員 及 工 程 師）、客 戶 基 礎 及 其 報 價。
本 集 團 計 劃 收 購 位 於 香 港 的 物 業 作 為 中 央 廚 房，以 支 持 本 集 團 現 有 餐 廳
及 日 後 將 會 開 張 的 另 外 兩 至 三 間 新 餐 廳。中 央 廚 房 將 為 本 集 團 餐 廳 業 務 營 運
的 中 心 或 餐 盒 服 務 系 統 的 核 心。在 符 合 營 運 中 央 廚 房 的 規 定 後，本 集 團 將 須
根 據 食 物 業 規 例 向 食 環 署 取 得 食 物 製 造 廠 牌 照。
建 設 新 的 中 央 廚 房 或 翻 新 現 有 建 築 物 時，必 須 考 慮 多 項 因 素 以 確 保 其 效
率及效益。本集團將會考慮（其中包括）：(i)餐廳營運的預期需要及服務需求；(ii)
食品設備規劃，包括所有客製設備；(iii)每個房間的室內裝飾，包括地板、牆壁、
天 花 板、爐 台 及 凹 圓 形 接 合 座；(iv)管 道 規 劃，包 括 熱 水 器、天 花 污 水 線、地 台
去 水 口 及 池 式 地 漏、污 水 管 道 接 駁 及 防 止 倒 流 裝 置；(v)照 明 規 劃；及(vi)通 風
規 劃。
為於物業內安裝所需設備，同時反映中央廚房內高效的食物流通和程序，
將 需 要 量 身 訂 製 若 干 設 備 及 設 定。因 此，董 事 認 為 使 用 租 賃 物 業 作 此 用 途 並
不 符 合 本 集 團 的 最 佳 利 益，原 因 為(i)租 金 開 支 大 幅 增 加 的 風 險；及(ii)有 關 業
主 提 前 終 止 租 約 或 拒 絕 續 租 的 風 險，屆 時 本 集 團 將 需 斥 資 巨 額 重 新 翻 新，購
置 設 備 安 裝 於 物 業 內，並 可 能 導 致 本 集 團 的 營 運 受 阻。
股 份 發 售 估 計 所 得 款 項 淨 額 當 中 約18,200,000港 元（佔 股 份 發 售 所 得 款 項
淨 額 約38.0%）將 用 於 設 立 本 公 司 中 央 廚 房。
本 集 團 的 目 標 為 於 香 港 新 界 區 購 置 面 積 約300至400平 方 米 的 物 業，預 算
介 乎12,000,000港 元 至14,000,000港 元。本 集 團 計 劃 動 用 股 份 發 售 所 得 款 項 淨 額
約8,400,000港 元 收 購 中 央 廚 房 物 業，而 餘 下 收 購 價 將 以 按 揭 貸 款 及 內 部 資 金
方 式 撥 付。倘 若 資 金 不 足，有 關 開 支 將 以 本 集 團 內 部 資 源 撥 付。實 際 收 購 將 須
視 乎 位 於 相 同 地 區 的 類 似 物 業 的 現 行 市 價 以 及 是 否 有 其 他 更 佳 選 擇 而 定。
設 立 中 央 廚 房（包 括 翻 新 及 設 備 購 置）及 於 設 立 中 央 廚 房 期 間 聘 請 外 部 顧
問 的 估 計 投 資 成 本 預 期 約 為8,600,000港 元，將 以 股 份 發 售 所 得 款 項 淨 額 撥 付。
為 加 快 營 運 中 央 廚 房，本 集 團 計 劃 動 用 股 份 發 售 中 所 得 款 項 淨 額 約1,200,000
港 元，購 買 兩 輛 運 貨 用 客 貨 車 及 一 輛 冷 凍 櫃 貨 車，以 從 中 央 廚 房 運 送 半 加 工
及 加 工 食 材 至 本 集 團 餐 廳。有 關 設 立 本 公 司 中 央 廚 房 的 其 他 詳 情 及 建 議 時 間
表，請 參 閱 本 招 股 章 程 內 的「未 來 計 劃 及 所 得 款 項 用 途 — 實 施 計 劃」。
由 於 本 集 團 會 增 聘 員 工 或 將 部 分 餐 廳 員 工 調 配 至 中 央 廚 房，因 此 預 期 設
立 新 中 央 廚 房 將 會 增 加 本 集 團 的 固 定 營 運 開 支，主 要 是 折 舊、按 揭 還 款 及 員
工 成 本 等 其 他 行 政 成 本 所 致。於 最 後 可 行 日 期 尚 未 物 色 到 合 適 物 業，亦 未 訂
立 任 何 臨 時 或 正 式 買 賣 協 議。
15 : GS(14)@2018-02-05 06:52:40
28. 錢 一 平:17、185
29. 朱 沛 祺:陳葉馮、932
16 : GS(14)@2018-02-05 06:54:37
30. 德勤
31. 2016年盈利增9%，至750萬，2017年首4月降60%，至90萬，重債空殼
17 : GS(14)@2018-06-13 19:52:48
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，
根據對最新所得財務資料進行的初步評估，剔除非經常性上市開支的影響後，本
集團預期於截至二零一八年三月三十一日止年度（「報告期間」）錄得淨虧損，而去
年同期則錄得純利。
本公司從本集團的未經審核綜合管理賬目得悉，除本公司日期為二零一八年一月
三 十 一 日 的招 股 章 程 所 披 露 包 括 就開 設 時 代 廣 場 三 希 樓所 產 生 開 支（ 包 括 實 際 租
金 ）等 影 響 本 集 團 盈 利 能力 的 因 素 外 ， 於 報 告期 間 ， 已 使 用 原 材 料 及耗 材 的 增 長
不合比例地超逾收入增長。董事認為，有關增加主要由於顧客的點餐喜好轉變所
致。
本集團仍在落實其於報告期間的業績。本公告所載資料僅依據董事會參考目前所
得本集團於報告期間的未經審核綜合管理賬目進行的初步評估，而並非根據經由
本公司核數師或董事會轄下審核及風險管理委員會審核或審閱的任何資料或數字
得出。股東及有意投資者務請細閱本公司於報告期間的全年業績公告，預期有關
業績公告將於二零一八年六月底刊發。
18 : GS(14)@2018-06-23 11:01:52
虧，輕債
19 : GS(14)@2018-07-29 15:46:51
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，
根據對最新所得財務資料進行的初步評估，本集團預期於截至二零一八年六月三
十日止三個月（「報告期間」）錄得淨虧損，而去年同期則錄得純利。
本公司從本集團的未經審核綜合管理賬目得悉，除已於本公司日期為二零一八年
一月三十一日的招股章程所披露的、有關開設時代廣場三希樓的因素外，由於原
材料成本較去年同期增加，且本公司於二零一八年二月上市後，本集團的行政及
管理層人員數目增加而致使向本集團僱員支付的員工成本增加，故此本集團於報
告期間的盈利能力受上述負面因素所影響。
本集團仍在落實其於報告期間的業績。本公告所載資料僅依據董事會參考目前所
得本集團於報告期間的未經審核綜合管理賬目進行的初步評估，且尚未經董事會
轄下審核及風險管理委員會審閱。
20 : GS(14)@2018-10-10 01:20:56
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）已審慎考慮本集團之業務策略、本集團之財務
表現、香港飲食業之近期發展以及本集團可獲取的市場商機。董事會於二零一八年十月九日議決，(i)一部分原擬用作設立中央廚房之所得款項淨額將用作支付本
集團於九龍「滿江紅（」「尖沙咀滿江紅」）品牌的新四川餐廳的開設成本，及(ii)原擬
用作於九龍開設「心齋」品牌新餐廳之所得款項淨額則將用作本集團於台灣台北同
一品牌下的新餐廳（「台北心齋」）。該兩間新餐廳預計將於二零一八年年底或二零
一九年年初開業。
下 表 概 述 招股 章 程 所 載 的 股 份 發 售所 得 款 項 的 原 定 分 配（ 根 據 股 份 發售 所 收 取 之
所得款項淨額作調整 ）、建議更改及於調整後的經修訂分配：
用 途
原 定 分 配
（ 按 所 收 取 之
所 得 款 項 淨 額
作 調 整 ）
調 整 額
（ 轉 撥 用 作
開 設 尖 沙 咀
滿 江 紅 ）
調 整 額
（ 轉 撥 用 作
開 設 台 北
心 齋 ） 經 修 訂 分 配
百 萬 港 元 百 萬 港 元 百 萬 港 元 百 萬 港 元
設 立 中 央 廚 房 16.0 (10.0) — 6.0
翻 新 本 集 團 物 業 及 升 級 本 集 團 設 備 10.7 — — 10.7
開 設 一 間 位 於 九 龍 的 新 餐 廳 8.9 — (8.9) —
償 還 已 動 用 之 銀 行 融 資 3.6 — — 3.6
加 大 本 集 團 的 市 場 推 廣 力 度 1.0 — — 1.0
資 訊 系 統 升 級 0.9 — — 0.9
開 設 尖 沙 咀 滿 江 紅 — 10.0 — 10.0
開 設 台 北 心 齋 — — 8.9 8.9
一 般 營 運 資 金 1.2 — — 1.2
42.3 — — 42.3
更改所得款項用途的原因
設立中央廚房
誠如招股章程所披露，本集團擬於香港設立中央廚房。本集團以委託方式就設立
中央廚房進行可行性研究報告，有關內容包括中央廚房的生產過程、員工安全及
培訓、項目管理等事項以及本集團投資中央廚房的財務利益及潛在風險。鑑於本
集團於過去數月為中央廚房物色合適場地時遇到的困難且在不遠的將來亦存在無
法物色合適場地的可能性，並考慮到本集團近期之財務表現，董事會認為，將目前所得款項淨額所獲的部分現金重新調配撥作本集團的其他發展之用，可讓本集
團能更好地善用閒置現金，並符合本公司及其股東的最佳利益。
本集團將繼續為中央廚房物色合適的場地，且董事會有意以原先撥作中央廚房之
用的所得款項淨額餘款（ 為數約6.0百萬港元 ）結合本集團內部資源及外部融資（ 於
必要時 ）的方式為將於日後設立的中央廚房提供資金。
新餐廳 — 位於九龍尖沙咀的滿江紅
誠如二零一八年年報及二零一八年第一季報告所披露，本集團已接手經營位於香
港九龍尖沙咀加連威老道27號地下及一樓「滿江紅」品牌的四川餐廳。
董事會認為，本集團透過接手經營尖沙咀滿江紅業務，將可：
. 使其於香港的餐廳網絡的地區覆蓋範圍擴大至九龍半島；
. 吸 引 有 別 於 本 集 團 三 希 樓 顧 客 群 的 目 標 顧 客 群（ 即 追 求 經 濟 實 惠 的 川 菜 顧
客 ）。此外，董事會認為，尖沙咀滿江紅位於尖沙咀其中一個繁忙的購物區，
在其現有位置已經營多年，擁有悠久品牌及客戶基礎，故本集團將可維持至
少部分現有客源，同時亦可吸引新客戶光顧這間新翻新的餐廳。董事會預期
將可透過積極宣傳並利用Top Standard會員計劃與本集團其他餐廳進行跨市場
推廣；及
. 與其現於「三希樓」品牌下經營的川菜餐廳達致協同效應，於本集團採購方面
實現規模經濟效益，本集團管理層亦將可將其製作川菜的豐富經驗帶到尖沙
咀滿江紅，提高其菜單選擇。
另一方面，董事會認為，透過尖沙咀滿江紅所得的新收益來源可令本集團擁有更
佳的現金流量狀況，並可推動收益增長，董事會因此認為此舉將可提升本公司對
其股東及潛在投資者的價值。
鑑於現今生活方式趨勢不斷轉變，且考慮到本集團的形象及品牌，及為提供更能
吸引本集團顧客的用餐環境，董事會認為，把原擬用作設立中央廚房的所得款項
淨額約10.0百萬港元撥作尖沙咀滿江紅大型翻新之用，並藉此提升其原有形象以
及投資於其市場推廣工作，將為本集團以及「滿江紅」品牌帶來長遠利益。新餐廳 — 位於九龍尖沙咀的滿江紅
誠如二零一八年年報及二零一八年第一季報告所披露，本集團已接手經營位於香
港九龍尖沙咀加連威老道27號地下及一樓「滿江紅」品牌的四川餐廳。
董事會認為，本集團透過接手經營尖沙咀滿江紅業務，將可：
. 使其於香港的餐廳網絡的地區覆蓋範圍擴大至九龍半島；
. 吸 引 有 別 於 本 集 團 三 希 樓 顧 客 群 的 目 標 顧 客 群（ 即 追 求 經 濟 實 惠 的 川 菜 顧
客 ）。此外，董事會認為，尖沙咀滿江紅位於尖沙咀其中一個繁忙的購物區，
在其現有位置已經營多年，擁有悠久品牌及客戶基礎，故本集團將可維持至
少部分現有客源，同時亦可吸引新客戶光顧這間新翻新的餐廳。董事會預期
將可透過積極宣傳並利用Top Standard會員計劃與本集團其他餐廳進行跨市場
推廣；及
. 與其現於「三希樓」品牌下經營的川菜餐廳達致協同效應，於本集團採購方面
實現規模經濟效益，本集團管理層亦將可將其製作川菜的豐富經驗帶到尖沙
咀滿江紅，提高其菜單選擇。
另一方面，董事會認為，透過尖沙咀滿江紅所得的新收益來源可令本集團擁有更
佳的現金流量狀況，並可推動收益增長，董事會因此認為此舉將可提升本公司對
其股東及潛在投資者的價值。
鑑於現今生活方式趨勢不斷轉變，且考慮到本集團的形象及品牌，及為提供更能
吸引本集團顧客的用餐環境，董事會認為，把原擬用作設立中央廚房的所得款項
淨額約10.0百萬港元撥作尖沙咀滿江紅大型翻新之用，並藉此提升其原有形象以
及投資於其市場推廣工作，將為本集團以及「滿江紅」品牌帶來長遠利益。新餐廳 — 位於台灣台北的心齋
誠如二零一八年年報及二零一八年第一季報告所披露，本集團一直積極探索拓展
餐廳網絡的機會。雖然本集團尚未在香港為新心齋餐廳找到合適場地，惟於二零
一八年六月微風南山業主向本集團提供一個位置供本集團以「心齋」品牌開設新餐
廳。微風南山為位於台灣台北信義區松廉路3號的新商場。
董事會認為，台北心齋開業將為本集團帶來以下好處：
. 台北心齋開業為本集團擴展其海外餐廳網絡的業務商機。董事會認為，此舉
乃是對「心齋」品牌予以認同，亦為本集團實現收益來源多元化的良機，並可
建立品牌以及於世界各地擴大客戶群；及
. 微風南山毗鄰台北「台北101╱世貿」捷運地鐵站，為其客戶提供自家停車場，
並位於台北高端優質的寫字樓及購物地區。此外，微風南山亦鄰近其他多個
大型百貨商店。董事會認為，該地點位於潛在高顧客人流的地區，行人及車
輛亦容易到達。
董 事 會 擬 動 用 為 數 約 8.9 百 萬 港 元 原 擬 用 作 於 九 龍 開 設 新 心 齋 餐 廳 的 所 得 款 項 淨
額，撥作開設台北心齋之用。
21 : GS(14)@2018-10-26 04:00:11
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，
根據對最新所得財務資料進行的初步評估，本集團預期於截至二零一八年九月三
十日 止六個 月（「報告期 間」）錄得淨 虧損， 而去年 同期 則錄得 純利（ 未 計及本 公司
就其股份於香港聯合交易所有限公司GEM上市所須承擔的開支 ）。
本公司從本集團的未經審核綜合管理賬目得悉，除已於本公司日期為二零一八年
一月三十一日的招股章程所披露、有關開設時代廣場三希樓的因素外，本公司日
期為二零一八年七月二十七日的公告所載截至二零一八年六月三十日止三個月的
不利因素，亦即原材料成本增加以及因本集團行政及管理層人員數目增加而致使
向本集團僱員支付的員工成本增加，持續影響本集團截至二零一八年九月三十日
止 三 個 月 的 盈 利 能 力 ， 繼 而 對 本 集 團 於 報 告 期 間 的 盈 利 能 力 構 成 負 面 影 響 。 此
外，本集團於報告期間的虧損淨額部分歸因於本公司於二零一八年二月上市後的
專業及審核費用增加，以及截至二零一八年九月三十日止三個月的廣告及推銷費
用增加。
22 : GS(14)@2018-11-11 22:28:59
虧，輕債
23 : GS(14)@2019-02-10 23:48:46
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）
及有意投資者，根據對最新所得財務資料進行的初步評估，本集團預期於截至
二零一八年十二月三十一日止九個月（「報告期間」）錄得淨虧損，而去年同
期則錄得純利（未計及本公司就其股份於香港聯合交易所有限公司GEM上市所
須承擔的開支）。
本公司從本集團的未經審核綜合管理賬目得悉，本公司日期為二零一八年十月
二十四日的公告所載截至二零一八年九月三十日止六個月的不利因素，亦即原
材料成本增加以及因本集團行政及管理層人員數目增加而致使向本集團僱員支
付的員工成本增加，持續影響本集團截至二零一八年十二月三十一日止三個月
的盈利能力，繼而對本集團於報告期間的盈利能力構成負面影響。根據本集團
的未經審核綜合管理賬目，截至二零一八年十二月三十一日止九個月之原材料
成本以及員工成本比去年同期增加分別超過百分之五十以及百分之三十。此外，
本集團於報告期間的虧損淨額部分歸因於本公司於二零一八年二月上市後的專
業費用增加以及於新餐廳開張後之租金及有開支與公用設施開支的增加。綜合
以上因素，相對去年同期錄得盈餘淨額(在與本公司因為於香港聯合交易所有限
公司GEM發行股份所承擔之相關費用並不計算在內之情況下)，本集團預計於報
告期間將會錄得虧損淨額。
24 : GS(14)@2019-05-26 09:48:04
債券之主要條款
下文概述債券之主要條款：
本金額： 最高達3千萬港元
利息： 年利率10 %， 須於發行週年日及到期日支付
到期日： 發行相關債券之第二個週年當日，或倘該日並非營業日，則
為緊隨該日之營業日。
面值： 每份最低面值100,000港元（或其任何遞增金額，而每筆遞增
金額將不少於10,000 港元 ）
地位： 債券將構成本公司之直接、非後償、無條件及無抵押責任 ， 且
彼此之間於任何時間均享有同等地位，並無任何優先權或先
後之分。
可轉讓性： 債券可以相 關 債券的 全 部 或部份之 面 值 進 行 轉 讓 。 除非獲
本公司及╱ 或聯交所（ 視情況而定 ）同意， 並已遵守所有適
用法例、法規及規例（ 包括但不限於GEM 上市規則 ）， 否則債
券不得轉讓予本公司任何關連人士。
提早贖回： 本公司可於到期日前隨時以有關債券之本金總額贖回全部或
部分債券， 並 支 付 截 至 有 關 提 早 贖 回 日 期 之 應 計 但 尚 未 支
付之利息。為免生疑問， 債券持有人不可要求提早贖回。
違約事件: 如發行債券之條款及條件內所述之違約事件， 債 券 持 有 人
可向本公司發 出 債 券 即 時 到 期 及 須 予 償 還 之 書 面 通 知 ， 而
於向本公司發行任何該等通知後， 債 券 將 即 時 到 期 及 須 按
其本金額償還。
上市： 將不會申請債券上市。
債券條款乃由本公司與配售代理經參考（其中包括）現行市況及本集團之財務狀
況後公平磋商後釐定。
進行配售事項之理由及所得款項用途
本集團主要在香港及台灣以集團自有品牌經營全服務式餐廳。
假設債券 已獲悉 數 配售，配 售事項 的 最高所得 款項總 額 將為 3千 萬港元 ，而 所得
款項淨額將約為2 .96千萬港元（經扣除配售佣金及配售事項的其他費用後）。 董
事擬將配售債券之所得款項淨額撥作用作 本集團之營運資金及當未來有可能之投
資出現時使用。
董事會認為配售事項對本集團而言乃合適集資機會。此外，配售事項將不會對現
有股東的股權產生任何攤薄影響。
鑑於上文所述，董事認為配售事項為增強本公司財務狀況提供良機，及配售事項
的條款乃按一般商業條款訂立，屬公平合理，並符合本公司及股東的整體利益。
完成須待（其中包括）配售協議所載條件獲達成後，方告作實。因此，配售事項
不一定會進行。本公司股東及有意投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。
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