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政黨輪替前夕，國民黨突然急售多筆黨產引發爭議，包括台北市雙子星500坪土地、西門町星聚點KTV房產及長春路黃金店面，標售底價共84億元。不過，國民黨不僅公開標售黨產，還私下向美國賭場大亨兜售，一位黨內大老3月9日就曾前往文華東方酒店，向遠道而來的美國拉斯維加斯賭場大亨探詢是否有意收購這3筆黨產，誇張的是，這位大老連屬於國產的圓山飯店，也詢問對方是否有意購買，由於該名大亨對台灣開放博弈仍抱一絲希望，此次來台就是要收購飯店，圓山飯店是否會在政黨輪替前夕落入賭場大亨之手，引發關切。

國民黨大選慘敗後，民進黨乘勝追擊，在立法院提出《不當黨產處理條例草案》，目標對準國民黨的龐大黨產，準備收歸國有。正當黨產爭議受到熱烈討論之際，本刊接獲爆料，一名曾任北部縣市長的國民黨大老，三月九日在文華東方酒店密會美國拉斯維加斯賭場大亨，向對方兜售位處台北市精華地段的黨產，以及屬於國產的圓山飯店，會後大亨諮詢台灣友人，擔心買到國民黨的問題黨產，因此仍在審慎評估中。

知情人士告訴本刊，這名大亨是美國賭城拉斯維加斯一家知名賭場的老闆，公司在美國上市多年，目前市值約一百二十億美金，約合台幣四千億元。與大亨接洽的國民黨大老曾任台灣北部縣市的縣長，在黨內具有一定分量，與馬英九總統也頗有交情。

藍大老兜售 圓山飯店

該人士說，這名賭場大亨日前來台，下榻台北市文華東方酒店，三月九日在飯店與這名前縣長會面，歷時約一個小時，過程十分低調。會談中該名大老向大亨兜售圓山飯店及數筆台北市精華土地；大亨則告訴前縣長，他對台灣政府開放博弈事業仍抱有一絲希望，因此確有考慮投資台灣的飯店及不動產，但是否接手這幾筆標的物，仍要仔細評估。

二人會面結束後，這名大亨特別找來台灣友人諮詢。友人告訴大亨：「台灣大選剛結束不久，國民黨慘敗，勝選的民進黨政府二個月後才會上台，最近追討國民黨黨產的聲浪高漲，這位前縣長想賣給你的黨產，應該是有爭議的。」一席話讓該名大亨不敢輕易出手承接這幾筆不動產。

北市三黨產 近日決標

本刊調查，這位前縣長向大亨兜售的三筆黨產，正是國民黨最近急著標售的雙子星五百坪土地、西門町星聚點KTV，及長春路九十號一至三樓。光是這三筆台北市精華地，底價就超過八十四億元，三個標案分別在三月底及四月初決標。

本刊向這位大亨的台灣友人求證，他證實確有此事，並說他向賭場大亨分析，這位前縣長明知台灣的企業不敢碰黨產，且民進黨一定會緊盯中資，所以才轉向外國人兜售，因為外國人搞不清楚狀況，算是「善意第三人」，如果交易完成，就算未來新政府想要追討，在法律上也很難有施力點。

對於國民黨是否透過大老向外兜售黨產？國民黨一份內部評估文件已露出端倪。文件中指因黨務經費欠缺，黨部非常渴望出售部分不動產，但在綠營壓力下，現有不動產標售不順，難以變現，「若有管道協助處理當然最佳」。

至於該名大老也向賭場大亨兜售的圓山飯店，雖與國民黨關係密切，但到底算不算黨產，各方說法不一。本刊調查，圓山飯店隸屬「財團法人台灣敦睦聯誼會」，一九六一年由尹仲容、黃仁霖、董顯光、周宏濤、俞國華等五位黨國大老，以私人名義各捐十萬元成立。

敦睦聯誼會 政治酬庸

這五人當時都是政府官員，伹捐贈屬私人行為，因此，敦睦聯誼會到底是公設財團法人或民間財團法人？爭議始終存在。但一直以來，聯誼會的董監事都是由政府指派，一碰到政黨輪替，圓山飯店的身分問題就會特別被放大檢視，尤其是現任董事長李建榮是由國民黨文傳會主委轉任，更是增添此一問題的複雜性。

本刊調查，二〇〇八年二月扁政府下台前，民進黨掌控的敦睦聯誼會，曾向主管機關交通部提出轉投資設立「圓山大飯店公司」的計畫，希望在新政府上台前成立。由於財團法人轉投資公司，董監事將不再由政府直接控管，資產將由新成立的公司董監事掌握，因而引發「公產變私產」的質疑，最後並未成功。

八年後風水輪流轉，馬政府下台前傳出國民黨人士對外兜售圓山飯店，這當中究竟隱藏那些內幕，令人好奇。

本刊調查，二〇〇八年十二月馬政府上台沒多久，高雄圓山飯店準備資遣上百名員工，引發工會抗爭，當時就有員工指控，飯店隸屬敦睦聯誼會，但聯誼會的董監事根本是政治酬庸，不懂飯店經營的「高層」常有離譜政策，導致虧損。有員工甚至認為，這是高層故意讓圓山賠錢，以方便進行「公司化」。

當時台北圓山產業工會常務理事林炳仁就指出，圓山飯店性質很特殊，一直以來都是自負盈虧，跟政府無關。敦睦聯誼會當初也是以個人名義捐贈，照理說應該算是私有的財團法人，但問題是「私有卻又無主」，交通部依法雖可監督，卻不應該掌控經營權，應將董事會民主化，讓勞工代表參與經營。

圓山公司化 爭議頗大

工會理事的說法，更加突顯圓山飯店的「妾身未明」。依照現狀，只要敦睦聯誼會董事會通過，飯店的確可以出售，之前國際連鎖飯店集團「四季」就曾透過管道希望買下圓山飯店，最後因故破局；更早之前，圓山飯店歷屆董事長或總經理，如辜振甫、嚴長壽、宗才怡等人，都想讓飯店公司化，但最後都失敗。

法界人士分析，若圓山飯店出售成功，收入當然歸敦陸聯誼會，目前聯誼會是由政府掌控，錢等於回到政府口袋。但二〇〇六年行政院清查公設財團法人，曾將敦陸聯誼會列為「紅燈」警示，代表聯誼會雖是政府捐助成立或監管的財團法人，但卻已與政府脫鉤或有重大弊端，須優先處理，若圓山飯店真的在政黨輪替前成功出售，錢會流向何方？的確值得密切關注。

黨產歸零聯盟執行長羅承宗指出，目前看來圓山飯店並非國民黨黨產，但可能發生與「糖協」類似的弊端，也就是公產變私產，不得不特別注意。

至於國民黨另向賭場大亨兜售的三筆土地，毫無疑問都是黨產。這些黨產的標售時間集中在三、四月間，外界質疑，是急著在政權交接前完成拋售動作。

這些土地最受矚目的，就屬位於市民大道與重慶北路口的雙子星大樓C1預定地，這處屬於國民黨旗下「欣光華」公司的土地，早在二次大戰後，就由台灣省政府從日本的「台灣土地建物株式會社」接收。一九五一年再由黨營事業中央日報低價收購，後來才與台北市政府換取五〇五坪的產權至今。

位於長春路九十號的大樓，則是黨營事業中園建設於一九九七年間向中興電工購得，這次標售的底價則定為二十二億元。

另一處位於台北市西門町的星聚點KTV，產權分屬豐園建設、裕園開發及裕達開發三家國民黨旗下的黨營企業，光是基地產權就有三百二十坪，使用面積將近四千三百坪，由於整棟樓產權獨立，這次求售由豐園全權處理。

知情人士說，豐園建設與星聚點的租約至少還有八年，要到二〇二四年才到期，豐園要求投標人在成交後必須概括承受租約，不得提出異議。以星聚點在西門町的營業狀況，國民黨大可繼續當包租公，長期來看獲益絕對比脫手高，但會趕在二十三日公開標售，政黨輪替正是主因。

黨史館物品 低調出售

國民黨不只要賣不動產，就連動產也急著脫手。知情人士說，國民黨最近悄悄發出一份最速件公文，將藏放在黨史館及倉庫內的物品，以低價供黨工認購，從登記認購、勘查物品到搬運等三個階段，不到二週就完成，而且作業隱密，非但外界不知，就連很多國民黨的立委或助理也沒看過公文。

本刊調查，這份公文是由國民黨中央委員會在三月七日發出，行文給黨中央各單位，包括秘書長辦公室、國軍退除役人員黨部委員會、文傳會(黨史館)、行管會總務室與財務室等，主旨是將黨史館及板橋金吉第大樓倉庫的物品開放黨工認購，附件還有相關物品的照片。

不知是否擔心夜長夢多，認購作業非常緊湊，發文後二天、三月九日起只開放三天供黨工登記，緊接著二天開放勘查物品，一旦確定認購就要立刻付清費用。接著，三月十七到十八日則開放搬運認購物品。

本刊接獲爆料後致電國民黨行管會承辦人，對方一聽是記者，連忙否認有賣物品，並立即掛斷電話。本刊再向國民黨文傳會查證，副主委李明賢說，供同仁認購的物品已放置許久，都是以前辦公室使用的傢俱，因汰舊換新，堆放在黨史館或倉庫已久，加上黨史館租約到期，才會一併出清，由於只是二手傢俱，因此以低價讓同仁認購，至於沒人買的物品則會捐出去，跟出清黨產無關。

趕在五二○前，國民黨持續處分黨營事業旗下不動產，近日更出現近年開價最高的標售案，金額高達四十二•六四四億元，一旦順利出售，政府將更難追回不當黨產。

繼民進黨立委公布國民黨脫產七筆市值高達九十八億元黨產後，《今周刊》掌握獨家消息，三月十四日，國民黨又再度登報標售大面積土地，地點正是坐落新北市中和南勢角的齊魯兵工廠，底價高達四十二．六四四億元，堪稱國民黨近半年標售黨產金額最高、面積最大的標的，預計四月七日截標，若含過戶時間，正好可趕在五二○前入帳。

夾雜在報紙分類廣告

標售過程相當低調

雖然這宗標案售價高達四十二．六四四億元，但投標人要發現這則訊息還真不容易，因為這塊夾雜在報紙分類廣告、只有郵票大小的公告，僅簡單註明「不動產標售」、地號等，可能是為了過濾買家身分，想了解詳細資料必須購買一份五千元的標單，且須電話洽詢，標售過程相當低調。

據了解，賣家窗口正是國民黨黨營事業中央投資公司不動產管理部，經調閱地籍資料後發現，這宗標案目前所有權人登記在齊揚開發，而這間公司只有齊魯企業一個股東，惟兩家公司登記地址皆位於國民黨中央黨部，台北市八德路二段二三二號六樓。

齊揚開發只是齊魯企業的轉投資公司，幕後掌控的實為國民黨最具代表性的「直營」事業齊魯企業，現任董事長為去年接任的證交所前董事長陳樹，他也是國民黨黨營事業中央投資公司董事長兼總經理。

現為停車場

地點熱門 候補已逾百號

雖然齊魯企業在經濟部商業司登記為一九五一年成立，事實上，早在一九四七年，齊魯企業就在中國青島成立，主要負責接管日本人成立的企業，包含麵粉、啤酒、橡膠廠，後來也跨足軍事工業生產，因此目前公司登記營業項目還有炸藥製造業務。

一九四九年，齊魯企業來台後，又設立建台水泥、中興電工、橡膠廠、工礦廠及玻纖廠等。

因生產事業龐大，齊魯在全台各地擁有不少土地，全盛時期一年光靠不動產租金收入，就有近三千萬元的水準，加上本身也是中和大地主，包括冠德建設轉投資的中和環球購物中心土地，前身正是齊魯旗下中興電工廠所有；一九九六年冠德向齊魯企業購買開發，至今齊魯也仍是環球購物中心股東。

更值得探究的是，齊揚開發想要處分的「新北市中和區烘爐地段四三五地號等一一三筆土地，暨烘爐地段八二一建號等七筆建物」，背後更大有來頭，因為它過去正是早年冷戰時期專門生產彈藥、設置飛彈的彈藥庫基地，當地老一輩居民皆稱為「齊魯兵工廠」。

事實上，此地○六年也曾遭民眾檢舉為不當黨產，國產局當時回覆，這整片土地，在日據時期屬於台灣窯業工業株式會社所有，光復後由台灣省政府接收，並由國營事業台灣工礦公司管理，一九五四年又登記到台灣工礦所有，五九年六月二十四日移轉給台灣省農工公司，但同一天又移轉給齊魯企業，立刻從國有土地轉成國民黨黨產，二○○四年因法人分割，改登記在齊揚公司名下；移轉過程充滿爭議。

陳樹：

公開標售 一切依規定處理類似案例還包括中央投資公司當年處分三中：中視、中影與中廣以及國發院等土地資產，原本都是來源具爭議的不當黨產。

實際來到位於中和區興南路上的齊魯兵工廠勘查，面積廣達三萬零一百四十五坪的土地，還可見廢棄工廠樣貌，但可以使用的空地都闢為停車場委外經營；當地居民表示，這塊地曾租給保齡球館經營，後來歇業後，連工廠、遊樂場都被規畫為停車位對外收租，室內外至少有上千個車位，停車場管理員也透露，「這個停車場很熱門，附近新社區林立，車位不足，這裡月租型的車位已經候補到一百多號了。」事實上，近期輿論壓力絲毫無法阻擋國民黨脫產的決心，《今周刊》整理自去年十月起至今，半年來國民黨陸續公告標售之不動產有九筆，連同齊魯兵工廠，標售金額高達一四一．八五億元，標售範圍遍布國內外，物件類型從廠房、商辦到飯店，樣式非常多元，甚至不乏劃定為台北雙子星BOT案範圍之內的土地，以及帛琉飯店的股權，顯見國民黨急欲在政權交替之前拿土地換回現金的時間壓力。

本刊向中央投資公司董事長陳樹查證，他證實，的確正在處分中和齊魯兵工廠，且是第二次標售，一切依規定處理。「由於目前國民黨黨營事業不做積極投資，為了減輕負債壓力，只要是閒置、低度利用的土地皆會優先處分，讓資產有效利用。」他並強調，「一定採公平、公正、公開、透明的方式標售。」至於目前領標情況，陳樹並不清楚，要等截標日才會一起統計。

不過，逾四十二億元的標案僅登報了事，房地產業者認為相當罕見。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，通常這麼大金額、大面積的土地，都會委託商用不動產顧問公司公開標售，因為透過商仲，買主較多元，且有口袋名單可立即聯絡潛在買家，業主僅登報紙小廣告，曝光度稍嫌不足。

企業主小心

小心誤買不當黨產！

此外，齊魯兵工廠領標時間只有兩周，一一三筆土地光是釐清地籍、召開董事會、找銀行團評估貸款就要花很長時間，給買方實地查核時間不充分，且齊魯兵工廠屬保護區及特種工業區，未來土地若要變更，須依《都市計畫工業區檢討變更審議規範》相關規定辦理，還要經新北市政府審查，變數較多，加上目前房地產景氣不佳，若短時間要找到開發商或買方接手，並不容易。

雖然，立法院內政委員會三月十六日已經通過，內政部應立即恢復註記國民黨黨產提案，未來須在地政資料上，以「社團法人中國國民黨及其附隨組織取得之國家資產」作為資訊類別，加註代碼「C1」，提醒買方如果購買國民黨黨產，將面對不可預知的風險。

不過，恢復國民黨黨產註記的動作，還是無法阻止國民黨在五二○前處分掉黨產的動作，因此，民進黨立委葉宜津提醒各路買家，全民追討不當黨產已全面啟動，交易前要睜大眼睛，以免得不償失。

撰文 / 梁任瑋、賴若函