精裝筍盤：沙田富豪花園客飯廳大 可改三房
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GS(14)@2016-03-19 22:14:42■飯廳有窗，有需要可以自行間隔為細房。
沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一，主打三房大戶，兩房入場之選僅限4座大廈提供，一律建築面積680方呎、實用面積465方呎，分別享城門河及園樓景，介紹的低層園樓景單位，開價468萬元。記者：伍志輝攝影：鍾偉德
富豪花園分兩期共建14座，A至H座屬1期，於1982年落成，全部每層4伙提供三房大單位，I至N座為2期，於1987年落成，K及L座每層4伙供應三房戶，每層8伙設計的I、J、M及N座，最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半，可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台，所以建築面積偏大，實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾，事實上，富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房，以介紹的低層戶為例，將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房，而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。
兩房450萬入場
單位兩房一大一小，撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感，房內可用空間合理，有對流窗，室內通爽。單位浴室空間一般，廚房算大，不會如屋苑大單位般廚房都有窗台，只要確保原裝用料已徹底更換，裝修新舊要改善可平可貴，對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北，睡房向東南，外望開揚樓景，同時看見屋苑的戶外康樂設施，據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出，屋苑現時有約70個放盤，兩房單位約20個，叫價由450萬元起，樓層較今次介紹單位更低。成交方面，今年初M座文禧閣低層F室，建築面積680方呎、實用面積465方呎，成交價400萬元，造價偏低。
■特長客廳附設大碼窗台。
■睡房有對流窗，房間空氣通爽。
■客廳向東北，遠望沙田第一城。
■廚房地方大，廚櫃及工作枱外觀平實。
■浴室曾經翻新，款式賣相不過不失。
車位充足 設有商場
【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等，惟部份設施日久失修，已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場，商舖食肆選擇較多，並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向，有酒店餐廳，亦可選擇各式地道食肆，還有民生商舖可以購物，惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場，提供充裕車位，搭港鐵要駁車，倒不如直接坐巴士出入，物業外大涌橋路上有小巴及巴士站，路線特多，來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑，踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。
■平面圖
富豪花園N座麗人閣低層E室叫價：468萬元
建築面積：680方呎實用面積：465方呎實用率：68%間隔：2房2廳建築面積呎價：6,882元實用面積呎價：10,065元落成：1987年租值：1.5萬元回報率：3.8厘資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:
[email protected]
富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】
地址：沙田大涌橋路52號落成：1982至1987年發展商：華懋
■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535372
加多利軒劏房客飯廳僅61呎
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GS(14)@2016-09-17 17:25:13【本報訊】「劏房之父」四叔李兆基旗下恒地（012）近日一口氣推出兩個劏房新盤，除了北角尚譽下周發售之外，何文田勝利道加多利軒昨亦上載項目，最細161方呎「劏房之霸」間隔首曝光，客飯廳僅61呎，等於太古城半間房。
等同太古城半間房
加多利軒最細單位為3樓J室，實用僅161方呎，屬恒地新例後最細單位。樓書顯示，單位入屋後仍有一道約7呎長走廊﹔闊約8呎、長約7呎6吋的客飯廳，面積約61呎，相當太古城半間房。太古城建築675方呎「兩房則王」，單是主人房面積達120呎，大到可以再間多間房。即使是另一間細房，面積也有90呎。加多利軒3樓J室單位，浴室牆身鋪砌瓷磚及玻璃，但玻璃屬透視設計。加多利軒共250伙，開放式單位面積161至190方呎，一房戶226至267方呎，兩房戶353至390方呎。當中一房戶佔半，開放式佔三成，兩房戶佔兩成。2樓設4伙連平台特色戶，頂樓設兩伙連天台特色戶，項目預計2018年12月入伙。消息指最快一至兩周內開示範單位及開價，料月內開售。同系另一劏房盤尚譽，下周二發售首批30伙暫收逾100票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772211
緻藍天分租套房 呎租見82元 媲美半山價 客飯廳廚房共用
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GS(14)@2018-01-15 02:26:26【明報專訊】私宅售價及租金持續高企，令「共宅」概念近年應運而生。將軍澳日出康城緻藍天一個4房雙套單位，業主就將其中一間約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租高見82元，除破盡區內住宅呎租紀錄外，更與港島中半山豪宅呎租相若。事實上，單位另一面積約70方呎客房，業主亦以月租叫價6500元放租，若成功租出呎租更高達93元。
明報記者 林可為
雖然暑假租務旺季已過，但市場仍錄得內地生入市租賃盤個案。美聯區域聯席董事馬立成表示，緻藍天新錄一宗租務成交，位於1座左翼中高層B室，但非整個單位租出，而是只租出單位內其中一間約110方呎套房（連洗手間），以月租9000元計，呎租82元，創區內呎租新高。若純以該套房呎租計，除比九龍站豪宅天璽、凱旋門平均實用呎租近70元高出約17%外，更與中半山豪宅Branksome Crest的平均呎租81元相若。
內地生每月9000元租110呎套房
據了解，上述套房租客是一名來港讀書的上海學生，日前睇盤1小時後即承租，該套房另一賣點是坐擁海景；相關月租已包括水電煤費用、無線上網，廚房及大廳與業主共用。上述單位實用1146方呎、屬4房雙套間隔，主人套房和另一睡房由業主與家人自用；可留意的是，單位另一不設洗手間客房，目前以月租6500元放租，以該房間約70方呎計，折合每呎租金叫價更達93元。
70呎房6500元放租 每呎93元
馬立成表示，業主於2015年以1041萬元購入單位，以其中一間套房已以9000元租出，加上另一客房若以6500元成功租出，即每月租金總收益1.55萬元，估計可獲回報率約1.8厘。假設業主2015年購入單位時承做五成按揭，採用P按息率2.15厘、還款期25年計，每月供款約2.2萬元；如單位兩間房月租總收益可達1.55萬元，意味租金收益彌補了七成供樓開支。
將中首都領都同見分租房
不過，分租房在將軍澳區內不算活躍。馬立成表示，現時將軍澳區內，約有15個梗房（不設洗手間）放租，主要分佈於將軍澳中心、日出康城1期首都、2期領都等大型屋苑，該類梗房面積一般約60至70方呎，月租叫價5500元起，折合每方呎叫租約92元。單位的套房放租數目更少，以調景嶺站上蓋都會駅為例，屋苑第3座高層實用888方呎H室，單位內一個約110方呎套房，現月租叫價8500元，折合每方呎叫租77元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4615&issue=20180112
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