美聯黃建業：今年樓市像霧又像花
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GS(14)@2019-03-29 17:29:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7666&issue=20190329
【明報專訊】去年本港樓市走勢虎頭蛇尾，但市况由12月至今又呈現明顯反彈，昨日公布2018年溢利按年下跌近七成至5813萬元的美聯（1200），集團主席黃建業表示，本港經濟基礎良好，而且市場對物業的實際需求遠大於新供應量，相信今年樓市可平穩向好，惟中美貿易戰仍未完全解決，是左右樓市的最大絆腳石，故形容今年樓市「像霧又像花」。
黃建業表示，近日特別是3月樓市氣氛已見明顯改善，加上美國聯儲局表明今年再加息的機會不大，令香港加息周期未開始便已結束，加上公私營房屋供應比例由六四比調整到七三比，變相令私樓新供應減少，造就中小型單位做價近日呈現報復式反彈，比去年第四季低位回升約25%，升勢跑贏大市，相信旺市可延續4至5月。
中美貿易戰成樓市絆腳石
不過，黃建業認為，中美貿易戰仍未完全緩和及解決，屬影響今年樓市的最大絆腳石，對後市走勢是否完全明朗化，仍存懸念，「對今年全年樓市走勢，現時好難明言全面睇好、或全面睇淡」。他並笑稱：「現時只能講樓市會平穩向好，不敢講會升或跌幾多幅度，因為預測時時都會錯。」
黃建業又強調，本港市場基礎仍然健康、息口持續低企、失業率低、加上新供應仍然短缺，而市場實際需求持續強勁，加上華人傳統是鍾愛「磚頭」，估計今年全年一手成交量可回升至約1.8萬宗水平，比去年全年1.58萬餘宗反彈約13%。
被問及美聯今年否會擴大「招兵買馬」，黃建業表示美聯一直採取「敵退我進」策略，去年全年加開了33間分行，今年「市况像霧又像花，會靈活走位」，但必定會增添人手和擴充舖位。
集團全年賺5813萬 跌近七成
至於昨日公布的美聯2018年全年業績，集團收益50.1億元，相比2017年錄得的52.94億元，按年下跌5.4%；溢利錄得5813.4萬元，相比2017年錄得的1.934億元，按年大跌69.6%，而每股盈利亦由2017年的26.94仙，下跌至2018年的8.1仙，按年計同樣跌69.9%。美聯昨日收市報1.67元，按日上升0.09元或5.7%。