雍雅山1號屋 近9000萬轉讓公司股東
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GS(14)@2016-11-30 07:57:38【明報專訊】市場續錄大額豪宅買賣，由投資者羅家寶持有的沙田前雍雅山房重建項目雍雅山，其中一幢洋房以約9000萬元轉售予公司一名股東。
另外，內地客繼續大手掃貨，九建（0034）旺角麥花臣匯獲內地買家以5700萬元洽購5伙至尾聲，涉逾1700萬元辣稅。
市場消息稱，雍雅山1號、8號洋房近日分別以9000萬元及1.3億元售出，實呎4.4萬元及4.1萬元。四寶投資物業經理王慶新稱，項目未有放售計劃，上述8號洋房業權亦沒任何變動，惟實用面積2009方呎1號屋，已轉由公司其中一名股東持有並自住，做價與當年內部轉讓時相若。資料顯示，物業於2013年以8770萬元轉由一家海外註冊公司持有。
羅家寶於2005年以3.8億元購入雍雅山舊址雍雅山房，並重建成21幢洋房，於2013年一手新例推出後，項目轉由不同海外註冊公司持有，並簽下3年租約。
維港‧星岸特色戶定價7602萬
另長實（1113）紅磡維港‧星岸，周五發售14伙，當中第1座31樓A室、實用面積1408方呎另連425方呎平台特色戶，定價7602.3萬元、實呎5.39萬元，售價及呎價均挑戰同區新高；長實地產投資董事郭子威表示，項目去年8月推出至今累積售約250伙，平均呎價2.6萬元，套現70億元，內地客比例約兩成。
長實執行董事趙國雄則稱，部分買家期望買資產保值，即使要付新辣稅亦會入市，預計明年樓市將平穩發展，估計樓價上下波幅在5%至10%之間徘徊。
趙國雄：明年樓價波幅一成
恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣過去4日累獲約2621張入票，相對周六推售62伙超額41倍。恒地（0012）馬鞍山迎海．星灣御更新價單，於周六起首15名購買實用面積1378方呎或以上大單位之買家，可以九二折購買車位一個。
市場消息表示，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA透過招標由單一買家連購8伙，相關單位包括3房戶、地下花園戶和天台特色戶，單位實用面積438至816方呎，惟一切以發展商上載銷售紀錄為準。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5416&issue=20161130
雍雅山兩洋房傳2.2億易手
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GS(14)@2016-11-30 23:52:35【本報訊】由資深投資者兼羅氏針織後人羅家寶牽頭的沙田雍雅山洋房，2013年中將全數21幢洋房轉讓予21間離岸公司，放租3年，被市場推斷舉動為避過一手例規管。昨日市場流傳1號及8號洋房經已售出，發展商則回應暫時未有放售計劃，當中1號洋房業權轉讓予其中一名股東用作自住。
呎價逾4萬
市傳沙田雍雅山1號及8號洋房分別以9,000萬元及1.3億元售出，與2013年轉手價錢相若，共涉資2.2億元，實用面積2,009及3,102方呎，呎價4.48萬及4.19萬元。據土地註冊處資料顯示，物業自今年7月中租約到期後無再更新，仍由離岸公司持有。發展商方面向傳媒指，項目暫時無意放售，但項目1號洋房業權則改由其中一名股東並用作自住。雍雅山至今無上載售樓書等銷售資料至一手網。另外，新辣稅無礙內地客大手入市，消息指，九建（034）旺角麥花臣匯昨錄內地客以5,720萬元連掃5伙1A座中層兩房單位，以30%辣稅計，買家需要付1,716萬元印花稅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849966
困喜馬拉雅山47天台情侶1死1獲救
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GS(14)@2017-04-28 00:54:25一對台灣情侶在喜馬拉雅山登山失蹤47天後，昨證實被尋獲，但女方發現由懸崖墜谷喪命，其男友則被困山崖獲救，目前身體非常虛弱，他聲稱幾十日靠吃雪、剩餘的水以及攜帶的鹽得以生存。
家人包直升機尋人不果
據悉，台灣旅客梁聖岳，與東華大學女友劉宸君在今年3月前往尼泊爾挑戰喜馬拉雅山，他們參加一間當地登山旅行社「Asian Trekking」的行程。他們在3月8日離開民宿啟程，最後被登山客看到是9日。當地人指出，他們登山期間降大雪，兩人企圖降回3,800米左右，但之後失去聯絡。至昨日兩人跟台灣的家人失聯已53天，在尼泊爾被列為失蹤47天。兩人的父母先前曾到尼泊爾尋人，男方父親還包下直升機搜尋，並僱用嚮導協助，但未有所獲。至昨晚，台灣外交部證實，駐印度代表處昨午接獲尼泊爾搜救總隊通知，已尋獲兩名失蹤台灣人，失蹤男士意識清醒，女士已身亡，男子被直升機送往加德滿都醫院。據悉，兩人在納查特河谷被當地人尋獲，據稱劉宸君從約200米高的懸崖墜谷喪命，而梁聖岳則被困在山崖。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170427/20003161
【旅遊籽】挑夫最緊要「硬頸」 喜馬拉雅山超人無極限
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GS(14)@2018-02-25 19:08:58超強體力在高山馳騁，挑夫有「喜馬拉雅山超人」之稱。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】尼泊爾珠穆朗瑪峯大本營Everest Base Camp（EBC）每年吸引約四萬人前往朝聖，當地的登山業漸漸蓬勃，旅遊業更成為山區的經濟支柱。除酒店行業變得發達外，原來登山熱還造福了另一種職業，挑夫（Porter）。
尼泊爾山區無車可到，物資運送靠牛、騾或人類雙腳，對山上生活的尼泊爾人而言，行山不是興趣，而是生活一部份，他們從小便習慣背着東西在山上往來，男女老幼無一例外，日子有功便成為挑夫。從他們的背上，可看到飼料、登山客的背包、雜貨、木板、石油氣、水缸甚至鋼條。負重技巧代代相傳，我們親身體驗這非一般的工作，發現負重關鍵不在背上，而是頭和頸。首先用繩把貨物繫緊，再將布帶的中心放在頭上天靈蓋位置，身體向前微傾，雙手捉實布帶兩邊，借力把貨物背起。頭、頸、背成一直線，重心放在頭上，即使雙手放開，貨物亦不會掉下來。為登山者服務的挑夫，每次約背20至25公斤的貨物；做運輸的挑夫，薪金按重量計算，因此他們會背負可承受的最大重量，由50至150公斤不等，更有說挑夫是無極限，「喜馬拉雅山超人」之稱，實至名歸。
木板為主要建築材料，建一房子約需兩年，要等待建材運送。
挑夫體驗，背上貨物還好，但在高原一天走數小時，實在是能人所不能。
Travel Memo簽證：持區護照或BNO均需簽證，尼泊爾駐香港領事館可辦理簽證，
http://hkg.nepalconsulate.gov.np機票：來回香港及尼泊爾盧克拉，經加德滿都轉機，每人由$8,106起滙率：1港元約兌13尼泊爾盧比，文中價錢已折算成港元
採訪：符樂攝影：梁啟鋒、符樂編輯：彭錦明
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180225/20313196
話你知﹕當年一手新例推出 雍雅山20洋房轉租
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GS(14)@2018-08-02 10:13:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20180802
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【明報專訊】今年南豐旗下深水灣徑8號部分單位由關連人士承租，似有避空置稅之嫌，但實際上，以往也有其他發展商把物業轉售為租以避開新規限，如投資者羅家寶持有的沙田雍雅山21幢洋房，在2013年一手新例推出便與不同海外註冊公司簽訂3年期租約。
連續租出3年後拆售 不受規限
上述雍雅山前身為著名粵語片拍攝場地雍雅山房，羅家寶於2005年以3.8億元購入後，重建成21幢洋房，曾於2012年底推售，但未聞成交，直至2013年8月、即一手新例出台後不足半年，整批洋房以18.7億元內部轉讓予21間子公司，並同時有20幢出租予一家海外註冊公司Beech Sky Investments Limited，租約期3年，正正可以避開一手新例限制，因為項目如有95%以上單位連續租出3年，日後拆售不受新例所限。
雖然當時四寶投資物業經理王慶新回應稱，上述洋房簽訂租約為財務安排，但至2016年，王慶新證實1號屋已「賣殼」轉售予公司一名股東，作價約9000萬元，實呎4.4萬元，與2013年內部轉讓的價錢8770萬元相若。
九龍豪宅翠雅山 千多呎大戶鳥瞰市景
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GS(14)@2019-04-21 08:52:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0577&issue=20190420
【明報專訊】豪宅市場需求殷切，而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，提供35個分層住宅單位，全數實用面積逾1300方呎，間隔多元化，當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山，背靠尖山及金山，享翠綠山景，更可俯瞰九龍市區景色。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
翠雅山整個項目坐北向南， 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計，配合地勢較高的優點，加上毗鄰住宅密度低，令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎，提供的間隔由1房至4房，其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙，可供買家購入整幢大廈，更可向發展商為該幢大廈提議命名。
項目坐北向南 低密度住宅
發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位，包括屬2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計，家具及佈置巧妙使用深淺色作對比，配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃，及後方與牆身看齊的木製書架，令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌，並設有植物牆面裝飾，亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所，品牌家電齊備。
其中兩座可連命名權購入
單位特色之一是罕有的「三露台」設計，於客廳、飯廳及主人睡房各設一個露台，實用面積合共191方呎，三露台設計使住客享有環迴市區景觀，有助拓闊視野，亦增加室內光線。另外，單位的浴室內連接桑拿房，而主人浴室備有雙面盆，並同時設有浴缸和淋浴間。
三露台設計享環迴景觀
另一個示範單位為2座7室，實用面積1499方呎，屬2房2套間隔。單位以工業風格為設計主題，家具及佈置用色以黑、白、灰色為主，配合室內暖黃燈光，烘托出柔和氣氛。另一個特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭，可擺放戶外餐桌及燒烤爐，亦連接廚房及兩個睡房，供住戶在室外用餐。
主人睡房以長方形開則，放置雙人大牀後仍可三邊上落牀，空間寬敞；主人浴室則設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室，並改以趟摺屏風分隔房內浴室，變成開放式設計。另外，單位採「車位直達門前」概念，住戶在客廳推門出去即達停車場。
會所設施方面，項目設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過，值得留意的是，項目位處九龍半山，周邊欠缺民生商店及食肆，而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
■有片睇
如欲觀看更多翠雅山示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2019-04-21 08:52:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190420
【明報專訊】長沙灣大埔道向來是多個主打大單位豪宅的集中地，背靠的尖山、金山及琵琶山設有多條遠足路徑，成為熱愛戶外活動人士的周末好去處，其中由大埔道開始的麥理浩徑第六段，與翠雅山相距僅約15分鐘步程。
共分為十段的麥理浩徑，全長約100公里，由大埔公路與金山路的交界處開始的麥理浩徑第六段，約長4.6公里，屬十段中最短的一段，難度較低，適合遠足新手。路線途經水壩，除可觀賞到波平如鏡的九龍水塘，亦可遠眺獅子山的青葱景致。
位於翠雅山附近的金山郊野公園，設有緩跑徑及金山樹木研習徑， 可供遊人晨運或散步，沿途可觀賞不同品種的樹木。除此之外，公園以北的孖指徑，仍保留了昔日的軍事遺蹟，當中包括二戰時候的醉酒灣防線，周邊多處設有戰壕、軍事坐標、機槍堡、城門碉堡陣地，以及連接碉堡的坑道的出口等，為極具歷史價值的遺蹟。另外，值得留意的是，金山一帶有猴群聚居，遊人要特別注意個人隨身物品。
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GS(14)@2019-04-21 08:53:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2574&issue=20190420
【明報專訊】翠雅山位於長沙灣大埔道，屬於小學40校網，覆蓋中華基督教會協和小學（長沙灣）、瑪利諾神父教會學校及聖公會聖多馬小學等熱門學校；中學則有寶血會上智英文書院、中華基督教會銘賢書院和聖母玫瑰書院等。
另外，屬九龍區數一數二私立名校的保良局蔡繼有學校，距離翠雅山僅10分鐘步程。學校設小學及中學部，屬直資學校，課程編制沿用國際學校常見的IGCSE及IB課程，校舍設施包括露天廣場、室內游泳池、音樂廳等，每年學費約8萬元。據了解，該學校向來多「星二代」入讀，例如藝人徐淑敏與黃浩的女兒、郭可盈與林文龍的女兒均是該校學生。
生活配套方面，住客可乘車至長沙灣青山道一帶的商舖購買日常用品，附近亦設有商場，民生商店及食肆林立，不乏特色餐廳，包括曾獲米芝蓮推介的坤記竹昇麵及今年新開幕的美食廣場創食薈。
休憩設施方面，除屋苑會所外，住客亦可到保安道體育館、興華街遊樂場、李鄭屋游泳池等。
翠雅山千呎大戶飽覽市景
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GS(14)@2019-05-27 16:53:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20190527
【明報專訊】豪宅市場需求殷切，而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，提供35個分層住宅單位，全數實用面積逾1300方呎，間隔多元化，當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山，背靠尖山及金山，享翠綠山景，更可俯瞰九龍市區景色。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
翠雅山整個項目坐北向南， 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計，配合地勢較高的優點，加上毗鄰住宅密度低，令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎，提供的間隔由1房至4房，其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙，可供買家購入整幢大廈，更可向發展商為該幢大廈提議命名。
提供35伙低密度住宅
發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位，包括2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計，家具及佈置使用深淺色作對比，配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃，及後方與牆身看齊的木製書架，令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌，並設有植物牆面裝飾，亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所，品牌家電齊備。
罕有「三露台」設計
單位特色之一是罕有「三露台」設計，分別於客廳、飯廳及主人睡房，實用面積合共191方呎，該設計使住客享有三面市區景觀，增加室內光線。單位的浴室內連接桑拿房，主人浴室備有雙面盆，並設有浴缸和淋浴間。
另一個示範單位為2座7室，實用面積1499方呎，2房2套間隔，以工業風格為設計主題，家具及佈置用色以黑、白、灰色為主，配合室內暖黃燈光，烘托出柔和氣氛。另一特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭，可擺放戶外餐桌及燒烤爐，連接廚房及兩個睡房。
主人套房空間寬敞
主人睡房以長方形開則，放置雙人大牀後仍可三邊上落牀；主人浴室設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室，改以趟摺屏風分隔房內浴室，變成開放式設計。單位採「車位直達門前」概念，住戶在客廳推門出去即達停車場。
會所設施方面，設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過，項目位處九龍半山，周邊欠缺民生商店及食肆，而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
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