2011-5-24 AD |
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「新股超購王」米蘭站(1150)噚日掛牌,身家喺7個鐘暴漲逾5億嘅集團主席姚君達,心情勁靚。佢噚日着咗件閃爆黑色珠片型仔恤衫出席上市儀式,件衫閃到華華都忍唔住問佢做乜咁激,佢就話貪件衫夠姣,襯晒佢咁話。 成功將「囝囝」米蘭站上市,「爸爸」姚君達心情靚爆,作為「爺爺」嘅姚爸爸同華華講,噚日應該係佢人生最開心嘅日子,佢仲不停讚姚君達由細到大都咁孝順,一向都由佢自由發展。至於攞住LV手袋嘅姚媽媽,亦都不停咁話好開心。 講開又講,姚君達噚日喺ICC嘅W酒店book咗個場慶功,佢着到咁閃,唔知會唔會上台高歌一曲呢又? |
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政府十月尾推出辣招,樓市瞬間冰封,發展商趁磚頭有價,即變陣拆售視作「豬頭骨」的車位,無啖好食的經紀在高佣吸引下瞓身拉客。過去個多月車位市場史無前例地出現掃貨潮,發展商傾銷逾三千個車位,速套現二十億,認真笑呵呵。不過,接貨者境況就相當「悲壯」;曾持有三千車位、現坐擁四百個豪宅及商廈車位的「車位大王」湯文亮,勸盲目搶貨者:「可以撻訂就撻訂啦,除笨有精呀!」原來,車位熱潮僅限於一手貨,接了發展商火棒的小投資者,根本在二手市場摸貨無從。而車位租金亦因盤源突增,高速掉頭回落,劈足五成!車位炒了個多月已連隨「閃爆」。 家住港島區的林小姐,是今次車位拆售潮的典型投資者,「我未買過車位o架,一直諗住買細價樓投資,但樓價愈升愈高;而家見幾十萬可以買到磚頭,就即管試吓囉,投資唔顧慮得咁多o架,始終係磚頭實會升值嘅。」她口中的「磚頭」,正是華懋位於深井的豪景花園車位。上月初車位瘋潮時,她以六十二萬元,買入該屋苑四樓兩個車位。但林小姐買車位時,原來連豪景花園都未去過!上週一,連車牌也沒有的林小姐,才獨自由港島搭港鐵,再轉小巴,用了一個多小時來到豪景花園,望一望自己買的「磚頭」,「哎!原來呢個出入口係樓梯嚟咋,買嘅時候經紀同我講係o架喎,仲諗住發達添!」她還發現其中一個車位的上蓋有水管,「我見網上啲人話有水管唔好呀,而且又話呢度有好多人放租。」不過她補充:「我買咗第二日,經紀話發展商已將全層加價,遲一日已加價到三十四萬啦!」 是但排一條隊 仍然充滿信心的林小姐,憶述當日買車位時的情況:「當日華懋喺荃灣如心廣場拆售四個屋苑嘅車位(大圍金獅花園、沙田富豪花園、沙田碧濤花園、深井豪景花園),我原本打算買金獅花園嘅,但去到話賣晒,咁我就是但揀一條隊排,見豪景條龍長過碧濤,就排豪景。諗落梗係啦,碧濤一個車位要五十萬呀,同豪景比差不多一個等如兩個。」林小姐當日由下午三點排到十一點才買到車位,臨走時她才突然醒起:「大拿拿幾十萬嘅嘢,點解連張圖都無o架?」她這才捉着一個經紀要圖則,「後來睇番原來經紀俾嘅係一樓嘅,我買四樓o架嘛!」揭開豪景車位的「真面目」,這個單位總數二千八百個的舊屋苑,有四個停車場,單位與車位的數目達一比一!而且發展商華懋,還貫徹長賣長有的策略,屋苑還有約三成單位未賣出,人流稀少,記者所見停車場四樓全層竟只泊了一部電單車!林小姐對此有點如夢初醒說:「好似話租金暴跌,搶到落去一千蚊左右……」但很快她又自我安慰:「都係好少錢啫,我唔怕租唔出呀,咪由得佢丟空囉!總之半年賺十萬我就走,到時就買番啲細價樓!」記者將此個案向「車位大王」湯文亮查詢意見,湯聽後搖頭嘆息,並醒她一句:「賺十萬?蝕十萬走都算好彩啦!好明顯是被市場氣氛衝昏頭腦的例子。」 車位「閃爆」 大龍鳳 Full paid僅得三釐息 另一個同樣滿腦子發達夢、並買入豪景花園車位的,是長駐國內的江小姐,她說:「啲錢放喺銀行都無息,買車位收租好過;我知車位按揭唔係好多銀行做,利息又較住宅高,所以咪full paid(一筆過)囉。」自稱對新界區「幾熟悉」的江小姐,以一百五十四萬,買下豪景花園四個位於四樓的相連車位。對於現時該處車位租金由二千多跌至一千元,自言並非首次投資車位的她滿不在乎,「發展商拆售後,大家心急出租鬥平嘛,就好似啲新盤入伙咁,第一浸一定有人願意平租,我就唔會喇,我都已經俾晒錢,唔需要每月供,可以話無成本,我放緊月租二千至二千二,希望千八蚊租得出啦。」按其如意算盤,四個車位各以一千八百元出租,扣除每月管理費及差餉地租後,回報率有五釐。但現實是,在豪景花園的車位需求有限下,位處四樓的車位更加乏人問津。區內的經紀指若然有人肯以一千元承租已算「好好彩」,而一千元這個「現實價」,未扣除其他使費,回報僅得三釐一。對此湯文亮說:「平常無經紀願意做車位收租的,他們視之為豬頭骨,賺得你幾多?而且搞咁多嘢,只得兩、三釐回報,何不買債券?銀行好多有五、六釐回報的債券都好穩定呀!佢(江小姐)死梗呀!」 希冀內地人接貨 相較林小姐及江小姐,一頭天然米金色頭髮的外國人周太,算是最早夢醒。周太嫁作港婦已幾十年,投資經驗亦逾十年,向來有買車位長線收租,「這次是我朋友的經紀,介紹我買金獅花園一手車位的,當時the market is too hot,我就落訂買了三個,總值一百二十萬。」她簽好文件後,即日到金獅花園二期現場觀察,這時她才知,發展商放出來的「一手貨」,並不代表一定是新建的停車場。她眼前的,是區內著名的發霉場,場內柱位特多,大部分車位既窄又短,連普通私家車停放,亦會凸了部分車頭在車位外。而且上落車通道分開,上車通道壆高,就算熟手司機亦難以「一手軚」轉上,可謂「發霉位」奇多。「我一睇就知出事,所以做投資決定前一定要先查清楚,I'm wrong this time!」她雖知自己投資失誤,但仍心存僥倖,「未到最後都唔一定會輸,或者樓市繼續升呢!內地人有好多錢,他們現時除了買車位外可以話別無選擇,或者他們會接我貨呢!」周太說時語氣充滿期盼,並前後三次重複要求記者「You don't kill the market!」(你不要破壞市場)。對此湯文亮戳破其美夢:「內地人肯定唔會買,完全無機會!唔好以為佢哋(內地人)蠢,佢哋買嘢唔使睇係因為一早做好晒功課!」 貼街招出租 一直以來,車位市場都是冷門投資,雖說車位近年受樓價狂颷帶挈而見升值,但車位始終不如住宅,需求有限。只是十月尾政府開徵買家印花稅及加重特別印花稅打壓樓市,才造就了這次車位狂熱。長實是一眾發展商中最快有反應,政府出招同日,長實的大圍名城即晚出信通知租用車位的住戶,要收起車位準備出售,消息曝光後,投資者蠢蠢欲動,而三日後,調景嶺維景灣畔的二手車位,更錄得以一百零八萬元成交,全城迅即發狂。自此華懋等其他發展商,順勢推銷車位套現,估計共售出三千個車位。以往車位盡在發展商手中,租金可以操控,如豪景花園月租曾達二千元樓上;現時車位落在不同投資者手上,在自由市場下,租金已「調整」至一千元左右,傳聞該車場更有業主以五百元放租。湯文亮補充:「唔好以為車位銀碼小,收租好簡單,以前我哋有咁多物業同車位,啲經紀都唔願意做車位,我哋幾乎要自己貼街招呀,車位錢好難賺,好陰功o架!」不但經紀不願做,連銀行亦不大願意承造車位按揭,現時息口見三釐,年期最長十五年,按揭成數最多五成。要投資車位,湯文亮指最基本留意車位與單位的比例,「好似太古城萬幾伙得二千幾個車位,一比五就是黃金比例啦!現時我哋持有的全部車位,都係同樓上嘅豪宅、商廈一齊揸,保證有需求。」對於突然掀起的車位狂潮,他語重心長說:「除非係自用啦,買嚟投資嘅,未完成交易就好撻訂啦,撻咗都係蝕幾萬蚊啫,除笨有精呀!」 揀車位攻略 若真想買車位投資,買入前一定要做足功課:‧留意停車場的設計,有太多柱、上落通道單線行車的,由於難以「一手軚」泊車及上落,普遍都不大受駕車人士歡迎。 ‧近年落成的車位都有指定長及闊的面積,但舊式停車位則長、短、闊、窄不一,可以留意場內較長身的車輛有否凸出於車位範圍;並排而泊的車輛之間又是否夠位開車門。 ‧揀車位當然以地面一層為首選,價值及租值亦最高;樓層愈高或愈低,租值亦遞減。‧半夜是了解停車場的最好時機,只要巡一巡,出租率高低、保安有否巡更、閉路電視是否運作正常等一目了然。‧日間亦要觀察一次,既留意車位地面有否水漬,亦要小心車位對上天花有否喉管,喉管可分為紅色消防喉、去水喉、雨水喉等多類,前兩者可免則免,因為喉管內充滿水,有水自然有水壓,若然喉管有阻塞,就有滲漏風險。 |
漢能的產品沒有對外銷售,只作自銷自用。在基地屋頂自家發電,那就算公司沒錢賺,應該也可以省回不少電費吧!
《福布斯》最新中國富豪榜名單上週揭盅,最矚目的,是首次入榜即殺入第四位的李河君。籍籍無名的他,是內地最大「清潔能源民企」漢能集團老闆,坐擁六百六十五億元人民幣資產,比騰訊創始人馬化騰、阿里巴巴的馬雲還要多。
漢能集團旗下的漢能太陽能( 566),去年才在香港借殼上市,年初經不少財演力銷,股價飛升三倍,市值接近四百億元。不過翻開年報,出奇的是,貴為全球市值最大的太陽能公司,竟然只有一個客,就是「阿媽」漢能集團;而這個「阿媽」賴賬已超過兩年!記者來到廣東河源的漢能生產基地,發現工廠投產不足兩年,工人已直指「無貨好做」。母子藉互相銷售「圍威喂」,隨時閃「爆」,難怪無分析員睇得明盤數。
「光伏股」漢能太陽能( 566),主要生產製造太陽能薄膜的機械設備。股價今年表現神勇,由年初的三毫五仙,飛升至週二收市的一元四毫三,升幅逾三倍,市值接近四百億;帶挈持股六成三的母公司漢能集團(由李河君持股九成九)、以及捧場的基金貝萊德、挪威銀行等,手頭股份水漲船高。不過,翻開年報,細看卻千瘡百孔。
騎呢之最,是這間公司只有一個客,就是母公司漢能集團。根據年報,公司去年收入二十七億港元,年年遞增,但附註並無解釋銷售詳情。在報告第三十七頁的「管理層討論及分析」一欄,才見一句:「漢能集團為本集團之唯一客戶。本集團與該客戶進行之所有交易,均按一般商業條款進行。」漢能太陽能( 566)「享有」的毛利,還超過八成;但由於生意來自母公司,這盤數連專家都看不穿。上市至今,仍未有光伏股分析員為它寫報告,皆因「無人識睇」。有外資分析員直指:「無人睇得明佢點賺錢,所有產品只有母公司見到,其他人見唔到。」
同樣在香港上市的太陽能企業高層更坦言:「佢主要賣設備給母公司,所以賣幾多錢你唔知,設備係咪做到產品你又唔知,佢噏晒咋喎。」不過,母公司好少找數;根據中期報告,最新應收賬是五十八億元,金額年年暴升。公司應收賬周轉天數,亦由○九年兩個月,增至一三年中期的三十三個月。公司仍手持現金十二億元,但其中十一億來自母公司行使認購權。
更好笑的是,漢能太陽能( 566)的唯一客仔是漢能集團,但與此同時,漢能集團的客仔,亦是漢能太陽能( 566)!母子「圍威喂」味濃。漢能太陽能( 566)一二年年報第十二頁指,一二年四月,向漢能集團採購薄膜太陽能電池板。截至今年中,漢能太陽能( 566)還有近九千萬元應付款未給母公司。可謂「兩母子、一擔擔」。
漢能基地曾有廣東省委書記汪洋等領導巡視。上週五,狀甚悠閒的員工,仔細清洗地面的太陽能組件。
股價狂炒高
有漢能員工指,工廠近期沒什麼生產,「沒加班!沒貨做!很久沒招聘了!」
母公司撐起漢能太陽能( 566),但記者上週到廣東河源基地直擊,這家母公司規模似乎相當「奀豬」。○九年河源市政府批出六十六萬平方米土地,至今漢能僅用了一半興建廠房。不過現場所見,工人寥寥可數,部分在廠房布置的太陽能板上灑水,偶爾伸伸懶腰、狀甚悠閒。廠房內一片寂靜,聽不到有機械運作的聲音,廠房外亦不見有任何貨車出入。有工人指,廠房的活動不活躍,有七百名員工,但工廠很少要求他們加班,亦很久沒招工,並直指:「沒貨做啊﹗沒事做啊﹗辦公室的人比工人更多﹗」
無生意,兼夾負債纍纍;根據漢能集團上月藉信託集資的文件披露,漢能總負債達三百多億,槓桿比率高達六點六倍。漢能太陽能( 566)最新的中期報告亦披露,截至今年六月底,漢能集團有一筆高達三十七億元的數過期未還,上月中公司財務董事兼高級副總裁許家驊,還信心滿滿表示不擔心母公司拖數,但本月初母公司即宣布真係「找唔到數」,要再分階段還,最快十二月才還清。
漢能在河源的基地面積龐大(紅線示),但多個分區空空蕩蕩,不見有員工或運輸車出入。
漢能太陽能今年三月舉辦企業推介會,管理層拿着薄膜合照。左起為漢能太陽能財務董事兼高級副總裁許家驊、主席代明芳、漢能集團總裁王勇、副總裁陳永紅、品牌管理部負責人呂佳麗。(張國慶攝)
漢能在基地附近的燈柱掛上豪言壯語,但多處有標語牌墮下都無人收拾。
母子銷售「圍威喂」
事實上,國內的太陽能產業,已嚴重產能過剩,加上歐美反傾銷稅,有賴中央不斷出政策及補貼「輸血」,行業才得以「吊命」。在太陽能生產中,有晶硅及薄膜兩種原材料,因為晶硅將光能轉換成電能的效率較高,被全球超過八成的生產商選用。偏偏漢能反其道而行,堅持生產快將被淘汰的薄膜。
過去一年,漢能集團不斷在外國收購破產的太陽能公司,改善薄膜技術,但分析員直指突破機會不大,「基本上全球只有一家薄膜公司是成功的,就是美國 First Solar,其他的都破產了!」對於收購德國 Solibro公司,他又質疑,「德國政府花了那麼多錢都做不出來,漢能把它買下來,你相信他能做到嗎?」漢能聲稱的預期投產量,更已是歐美需求的總和。
有分析員認為,這兩家公司分明正在搭棚,布下股市「吸水局」,由「阿仔」漢能太陽能( 566)在股市出手,「母公司寧願自己蝕十億,都要上市公司賺十億,因為資本市場有槓桿效應,俾你十倍 PE(市盈率),市值都一百億啦!可以谷高股價再抽水。」分析員警告,用低價入股的高層,只要一散水離場,成個棚便會冧。
至於母公司,則搵地方政府及銀行「吸水」。○八年,中央推出四萬億元救市基金,令銀行水浸,○九年,國家不少針對太陽能行業補貼的政策出台,當中財政部有「太陽能屋頂計劃」,及「金太陽示範工程計劃」,提供二百億元補貼;李河君的漢能集團,亦在同年誕生。一一年五月,國開行向漢能集團批出三百億元(人民幣,下同)的信貸額度,有消息指漢能已提取六十六億元,但仍有財政困難,上月便要以十釐高息發行信託,集資六千萬元。
多年來,漢能成功游說海南海口、四川雙流、廣東河源、浙江長興等多個地方政府及銀行合作,加入其「太陽能帝國」,但大部分基地都尚未投產。當中地方政府為刺激 GDP,自會以低價出租土地讓漢能起廠。每個項目,由漢能、地方政府及銀行各出資三成,再加上政府補貼、扶植基金等,讓李河君達至「刀仔鋸大樹」。
太陽能顧問公司 Solarbuzz預測,一七年薄膜的市佔率將淘汰至不足一成,偏偏李河君人棄我取,堅持建其二千億帝國。(漢能集團網站圖片)
李河君本住在圖左的單層鄉宅,發跡後,即在旁興建一棟三層高的大屋,供親戚入住。
身為全國政協委員的漢能集團主席李河君,原籍廣東河源東源縣觀塘村,八八年從北方交通大學機械工程系本科畢業。由買賣電子零件開始,他涉足過國內貿易、礦業開採、礦泉水生產、房地產等行業,早年靠鐵路運輸,在九十年代初,賺得第一桶金。涉足太陽能之前,李河君先在老家河源,投資該地的水電站。
記者在河源觀塘村、李河君出生時的鄉宅打聽;有李河君的親戚指,以前這鄉宅擠了十多戶人家,後來李在外賺了大錢,便在鄉宅旁邊,建大屋給李氏親戚居住。她又指,李河君對家鄉建設不多,「除咗大屋前的公園,就得一個水電站。」李河君曾吹噓要打造二千億元的「太陽能帝國」,但看現在漢能集團互相銷售「圍威喂」,恐怕「發電」最終只是「發夢」。
10樓提及
聽人講,送豪宅俾女人,只送首期,再加30年供,落佢名,佢就係你有生之年,都飛唔出你手上
11樓提及10樓提及
聽人講,送豪宅俾女人,只送首期,再加30年供,落佢名,佢就係你有生之年,都飛唔出你手上
他玩野就你玩野