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港銀搶美加息前收緊H按

1 : GS(14)@2015-03-16 11:54:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150316/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】美國加息繼續上演「狼來了」，儘管金管局連番出招，資金又繼續瘋搶細價樓，然而近期卻有少數銀行停做H按(同業拆息按揭計劃)，部分則把H按息率上調至高於P按(最優惠利率按揭計劃)，變相鼓勵買家做P按。有業內人士稱，這反映市場開始擔心加息，同時亦與金管局提高銀行資金比率有關。

明報記者 廖毅然、葉浩霖

過去一兩年，各大銀行的H按大致為H加1.7厘，以現時1個月同業拆息只有約0.2厘，即合共不到2厘，P按計劃普遍為P減3.1厘，實際為2.15厘，高於H按息率。因此買家多承做H按，H按佔新批按揭貸款比例由兩年前不到10％，大幅增至近月的80％以上(見圖)。

但近日市場傳聞，交銀香港及大眾銀行不做H按，東亞(0023)則調升H按息率及提高承做H按的門檻。本報向交銀香港查詢，職員表示從今年1月起，只有部分分行才承做H按，而且息率由H加1.7厘升至H加2厘。該職員更表示，調整是因為美國今年有機會加息，自調整後，該行一般都建議客戶做P按。

集友星展上商 只做P按

另外，大眾銀行則表示，要貸款300萬元或以上才可做H按。至於東亞銀行，有部分分行的牌價高達H加2.2厘，總行職員則表示息率為H+1.7厘，貸款250萬元以下為H+1.9厘。

有銀行界人士表示，一旦美國加息，同業拆息可能會每日大幅波動，屆時銀行便要承受風險，故未來可能會陸續有銀行停做H按。事實上，本報向集友銀行查詢，該行職員表示，由於憂慮加息，最近已停做H按。連同早在一兩年前已停做H按的星展及上海商業銀行，至今共有3家銀行只做P按。

永隆：現討論加按息言之尚早

永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權表示，本港同業拆息有可能較美國息口上升得更早，主要視乎市場資金走勢，若資金偏緊，很有可能會較波動。不過他強調，現時H按仍屬主流，美國很有可能明年才加息，現在討論是否加按息是言之尚早。

星展：港匯倘急跌 同業拆息才抽升

星展銀行財資市場高級副總裁王良享亦表示，若港匯跌至7.85，資金嚴重偏緊，金管局要入市干預，才有可能出現同業拆息抽升的情，但他認為即使美國加息，港匯最多只跌至7.8左右。近日，港匯一度跌至7.77水平，較1月初的7.75有所下跌。

另有銀行界人士指出，金管局持續加強資金要求，令銀行感到有壓力，導致調整策略。上月金管局宣布，要求以《內評法》審批住宅按揭的8大銀行，提高所有按揭貸款組合的風險加權比率下限。

現時有8間銀行採用內評法計算信用風險，當中包括已停做H按的星展及集友，另外還有匯豐、恒生(0011)、東亞、渣打、中銀香港(2388)及南洋商業銀行。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288545

港銀搶按揭客 採非息口攻勢

1 : GS(14)@2019-02-03 12:37:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9267&issue=20190201
【明報專訊】雖然上季重現負資產，但自去年12月初觀塘凱滙首次開價後，樓市似乎企穩，並在近日持續出現小陽春，銀行因此調整按揭計劃，推出不同優惠以搶客。最新有指集友銀行把現金回贈調高至2.1％，幾家大行雖維持2.07％水平，但另加一筆過2000元的現金回贈，以及贈送一年期的家居保險。

中小行調高回贈 大行送家居保

市場消息稱，最近把現金回贈調高至2.1％的為集友銀行，暫為全城最高，市場過去鮮有達到此回贈水平。本報昨日向集友銀行查詢，至截稿前未有回應。幾家大行雖然沒有跟加，但現金回贈2.07％亦處高水平，而且貸款額若高於200萬元，將獲一筆過2000元的回贈。另外，除在按揭利率及現金回贈兩方面鬥法外，幾家大行更向按揭客戶送出一年期家居保險。市場人士稱，上述非息口方面的優惠，包括回贈及家居保險，均針對新盤或一手成交的按揭貸款。

根據金管局的指引，若現金回贈金額超過住宅按揭貸款額的1％，在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。換言之，銀行近日相繼提高現金回贈至超過2％，沒有違規，不過貸款申請人需留意，在計算按揭成數時，要把整筆的回贈金額都計入貸款額內，計及回贈的總貸款額，不可超過按揭成數的上限。

劉圓圓：趁新盤回暖搶市場份額

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，銀行的按揭戰線延伸至非息口方面的競爭，主要因為近兩個月新盤市場回暖，而加息步伐放緩，亦減低了買家對入市的憂慮，因此銀行欲趁1月開局時，搶佔市場份額，爭取近兩個月要上會的個案。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352038
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