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中國房價行情平臺租金榜：北上深領銜高房租

來源: http://www.yicai.com/news/5026074.html

房價節節上漲，一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂，這些城市的年輕人絕大多數買不起房，可是三四線城市就業機會又不多，要想繼續待在核心大城市，只能選擇租房。

這兩年，隨著房價持續上漲，房屋租金水漲船高。租不起房逐漸變成一個大問題，大到引起國務院重點關註。

國務院辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》(下稱《意見》)，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系。《意見》還提出各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。

那麽各地的租金水平又是怎麽樣，哪些城市租房壓力更大呢？

大城市租房也不易

《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺發布的中國城市租金排行榜，對42個主要城市（省會、計劃單列市和部分經濟大市）的房屋租金統計對比發現，北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先，廣州以及杭州、廈門、三亞緊隨其後。在房屋租售比方面，廈門租金收益相對最低，要收租63年才能回本。

必須指出的是，這里的租金都是平均租金的概念，即在市轄區的所有的房子平均租金價格。在任何一座大城市內部，中心區和偏遠區域的租金價格差異極大。另外，以下所說的價格，均為每平方米的價格。

數據顯示，北京的平均租金達到71.24元，也就是說在北京租一套100平方米的房子，價格要超過7000元，當然在中心區域，則遠遠不止這一價格。緊隨其後的是上海和深圳，這兩個城市的平均租金超過66元/平方米。

在北上深之後，第二梯隊的城市與三大一線城市差距極大，比如一線城市廣州雖然排在第四，但與其他三個一線城市相差了22元，差距相當之大。不僅如此，在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%，而廣州仍然不溫不火，同比僅上漲1.64%，這是因為，過去一年，北上深房價上漲較快，而廣州一直保持理性平穩的狀態。

排第五的是近年來經濟發展勢頭十分不錯，最有希望邁入一線城市行列的杭州，平均租金達到41.39元，基本與廣州在一個檔次，租金漲幅也達到了5.62%。這也說明，隨著這兩年杭州信息經濟的快速發展，進入杭州的年輕白領越來越多，房屋租金也水漲船高。

在杭州之後，廈門和三亞兩座旅遊城市分列六、七位，這兩座城市目前的房價水平比較高，尤其是廈門，房價遠遠超過廣州，排在北上深之後，位居全國第四，因此房租高企也屬正常。

從第八位的南京開始，大部分城市的租金差別不大，比如南京平均租金為33.23元，第14名的溫州租金為30.21元。總體上看，沿海發達地區的城市房價高，房租也比較高。在14個平均租金過30元的城市中，除了哈爾濱，其他城市均位於沿海地區。

相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元，其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥盡管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價有一定的滯後效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。

廈深收租回報期最長

不過，租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。

按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，指每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1∶100到1∶200。不過由於國情等方面的差異，例如發達國家在房屋持有環節的成本更高，因此房租也會更貴。

再比如，中國的消費觀念與發達國家不一樣。中原地產首席市場分析師張大偉說，中國購房者資金來源與西方不同，不僅來自夫妻雙方，他們的父母也會出錢付首付；其次，發達國家的房產自有率比較低，對房產的熱衷程度不高，購買後用於自住的用途高，投資價值不高。而在中國，房產在整個社會財富里面作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。因此相比收入，中國的房價水平更高。

因此，綜合各種原因，中國的房屋租金回報周期也遠遠比國際標準更長。《第一財經日報》記者統計20個房屋的租金回報周期最長的一二線城市數據顯示，這些城市的房屋租金周期大多超過400個月以上(即使第20名的武漢也接近這一數字)。

其中，房屋租賃回報周期最長的是二線城市廈門，房屋租售比高達1∶756，也就是說，需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。

廈門的回報期之所以這麽長，與其近年來快速上漲的房價有關。自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲，尤其是在今年以來一二線房價的上升過程中，廈門作為二線“四小龍”的一員，漲幅相當驚人。

50多歲的陳先生來自福建泉州，目前在浙江做點小生意，2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多平方米的房子，每個月要還1.2萬元左右，去年年中由於資金緊張，陳先生一度想要賣掉這套房子，不過最後還是支撐下來。“幸好支撐了下來，現在這套房子升值了至少100萬，做生意要賺多少年才能賺到啊。”

“廈門房價基本就是喊上去的。”去年8月以後一直在廈門各個區域看房的肖先生說，相比去年8、9月，現在廈門城區的大部分房價已上漲三四成。“現在許多上班族靠自己已經不大可能買得起這邊的房子。”

根據中國房價行情平臺的數據，5月份廈門的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。不過房價在高漲，房租上漲相對較慢，目前廈門的租金水平位居全國第六，僅相當於北上深的五成多，相當於廣州的86%。這也說明，相比高漲的房價，廈門的實體經濟所能支撐的租金水平要滯後很多。

另一個經濟特區深圳位居第二，其租售比為1∶740，相當於要收租62年才能回本。盡管深圳的房租也漲了不少，但畢竟房價上漲的速度更快。2015年以來，深圳大部分區域的房價都漲了一倍以上。

在廈深之後，是去年下半年以來房價高速增長的二線城市南京，其租售比達到1∶631，相當於要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比與南京相近。上海位居第五，其租售比也達到了1∶616。這五個城市的租售比都超過了1∶600。

值得註意的是，相比房價，租售比排名靠前的城市，不再是一線城市“專屬”，多個二線城市均漲幅靠前，例如除了租售比周期最長的廈門外，南京也高居第三，珠海、溫州、蘇州、天津和合肥分列第6到第10位。

這其中，廈門、南京、珠海、蘇州和合肥都屬於去年下半年以來房價高漲的二線城市。但是由於房租遠遠沒有房價上漲的步伐快，因此這些城市的房屋租賃周期也在不斷拉長。

租賃回報周期過長，也影響了住房租賃市場的培育。張大偉認為，租售比過低是影響建立住房租賃市場的關鍵因素，要想達到《意見》想要的效果，需要後續配套措施的出臺，使房價不再大幅上漲，整體價格平穩，租售比提高，這樣才能建立完善的住房租賃市場。

42個主要城市平均租金

排名

城市名稱

平均租金(元/月/㎡)

同比上年

1

北京

71.24

+13.46%

2

上海

66.34

+13.47%

3

深圳

66.25

+10.96%

4

廣州

44.47

+1.64%

5

杭州

41.39

+5.62%

6

廈門

38.38

+3.22%

7

三亞

36.42

-3.42%

8

南京

33.23

-1.94%

9

哈爾濱

32.65

+3.12%

10

福州

32.37

-1.88%

11

珠海

31.88

+2.52%

12

天津

30.90

+3.26%

13

大連

30.61

-4.27%

14

溫州

30.21

-3.95%

15

寧波

29.59

+0.27%

16

鄭州

28.85

+0.70%

17

武漢

27.94

+1.53%

18

蘭州

27.53

-0.68%

19

蘇州

27.13

+3.86%

20

濟南

25.69

+3.28%

21

海口

24.88

-5.29%

22

南寧

24.41

-1.81%

23

東莞

24.33

+2.84%

24

成都

24.33

-2.84%

25

佛山

24.14

-2.42%

26

青島

24.14

-2.11%

27

昆明

24.06

-4.47%

28

拉薩

23.67

+5.77%

29

長沙

23.61

+3.84%

30

貴陽

23.06

-4.31%

31

重慶

23.03

-2.52%

32

西安

22.89

-3.81%

33

南昌

22.70

+2.69%

34

西寧

22.40

-1.14%

35

長春

22.05

-5.99%

35

太原

21.82

-2.89%

37

沈陽

21.74

-3.97%

38

合肥

21.52

+2.75%

39

烏魯木齊

21.24

-1.79%

40

無錫

20.15

-0.36%

41

呼和浩特

19.05

-7.54%

42

石家莊

18.11

-3.46%

 

 

部分城市房屋租售比

排名

城市名稱

售租比(年)

租售比

平均單價(元/㎡)

平均租金(元/月/㎡)

1

廈門

≈63

1:756

29,027

38.38

2

深圳

≈62

1:740

49,005

66.25

3

南京

≈53

1:631

20,956

33.23

4

北京

≈53

1:630

44,892

71.24

5

上海

≈51

1:616

40,844

66.34

6

珠海

≈48

1:574

18,284

31.88

7

溫州

≈48

1:570

17,224

30.21

8

蘇州

≈47

1:568

15,417

27.13

9

天津

≈47

1:561

17,323

30.90

10

合肥

≈45

1:535

11,503

21.52

11

石家莊

≈42

1:498

9,018

18.11

12

三亞

≈41

1:495

18,019

36.42

13

福州

≈41

1:486

15,745

32.37

14

青島

≈40

1:476

11,491

24.14

15

廣州

≈39

1:466

20,712

44.47

16

東莞

≈37

1:448

10,893

24.33

17

杭州

≈37

1:447

18,516

41.39

18

濟南

≈35

1:418

10,736

25.69

19

南昌

≈34

1:406

9,220

22.70

20

武漢

≈33

1:399

11,157

27.94
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世纪金榜：精耕细作“教辅田”

1 : GS(14)@2010-10-30 14:56:51

http://www.cb.com.cn/1634427/20101030/161078.html

　从混战中杀出一条血路，但前进的道路并不平坦。　　每年全国的中小学教辅图书码洋(即全部图书定价总额)达数百亿元，约有500多家出版机构在“蚕食”着这一巨大的市场。对于民营出版机构山东世纪金榜书业有限公司(下称世纪金榜)而言，能够在竞争激烈的教辅图书市场中获得资本的青睐，无疑是幸运的。
　　日前，世纪金榜获得了雄牛资本有限公司和上海复聚卿云投资管理公司首期1亿元的战略投资(占世纪金榜业约10%的股份)。世纪金榜董事长张泉表示，引进战略投资者，目的是为了更加规范地运营，接受更加科学的股份化改造，为上市打好基础，这是企业做大做强的必由之路。然而，张泉面临的挑战是：在竞争日益激烈的教辅图书市场，世纪金榜如何才能实现持续增长。
　　“学张瑞敏砸冰箱”
　　张泉与教辅图书的结缘并非偶然。1992年，作为教师的张泉开始在校内编写教辅图书，目的是为了学生学习更方便。当时，教辅图书相对匮乏，是卖方市场，只要能生产出产品，投放市场后基本上都能轻松获利。得益于这一市场背景，张泉编写的教学辅导用书很快从校内走向了校外，并逐渐在区域内有了一定的影响力。
　　有了多年的经验沉淀，张泉在1999年决定“下海”，并创立了世纪金榜。然而在当时，由于教辅图书旺盛的市场需求和高额的利润回报，已有大批以发行为主业而发展起来的图书销售商通过合作出版、“买卖书号”等形式介入教育出版领域，因此更多的教辅图书也开始涌向市场。可以说，世纪金榜在创立之初，竞争的形势已经相当严峻。
　　据了解，教辅图书的发行(销售)跟其他图书并不一样，主要靠的是系统发行，即各地教委或学校往往决定了教辅图书的命运。对于出版商来说，成败的关键就是看渠道能涵盖多少教委或学校。
　　“当初，我们主要通过参加图书订货会去开拓市场，找到合作伙伴——二渠道代理商。”世纪金榜总经理袁立新说，二渠道代理商曾在世纪金榜站稳脚跟的过程中发挥了重要作用，然而在渠道为王的背景下，仅有“二渠道”是远远不够的。因此，世纪金榜又开拓了新华书店等新渠道，同时自己也做一小部分直销。而有了多渠道的相互补充，世纪金榜的图书开始渗透到更广泛的用户群。
　　然而，随着市场的不断扩大，世纪金榜面临的行业问题也越来越多。袁立新说，在利益的驱动下，一些赚快钱的行业投机商炮制了大量粗制滥造的教辅图书，产品同质化和盗版泛滥一度成为教辅图书行业的毒瘤。面对一度混乱的市场，世纪金榜也未能“幸免于难”。
　　2006年10月，世纪金榜遭遇了图书“召回事件”。当时，公司发现：有3万册已经流向市场的高二(下)地理(老人教版)图书，存在三处与教材不相符的地方。当时公司内部有两种意见：一是这些图书并不影响正常使用，可以降价处理，不必召回;二是效仿海尔张瑞敏砸冰箱的做法，把这些图书打成纸浆。最终公司高层经过讨论后作出决定：将图书召回，把价值48万元的图书全部化为纸浆。
　　吸取了这一事件的教训，世纪金榜从此也确立了“质量如生命线”的意识。袁立新说，公司在产品方面投入的人力占绝大多数，现在900多名员工中，只有100多人是在做市场，这与教辅图书行业里的多数企业是相反的。另外，世纪金榜还采用了“七审七校”，而不是“三审三校”;对图书差错率的容忍度比国家规定的万分之一再提高一倍，即万分之零点五。这些做法与规定，无疑意味着更多的投入和成本的增长，对此，袁立新表示，只有这种“拼质量”的做法，才能让企业在激烈的竞争中生存下来，以降低利润来换取企业的生命，无疑是合算的。
　　布局产业链降本增收
　　教育出版占据了中国图书市场70%的份额，而教辅图书又占其中的约20%，全国每年的中小学教辅图书类别超过10万种。市场虽大，但跟风、抄袭和盗版依然是令世纪金榜头痛不已的老大难问题。对此，世纪金榜的做法是：核算更精准的时间，掐好新书上市的节奏，不给抄袭和盗版者留下运作的时间空当。
　其实，世纪金榜最大的挑战还不是业内各类对手，而是整个教辅图书市场的萎缩。中国书业营销专家三石分析认为，在“减负”的呼声下，孩子书包里的教辅图书只会越来越少。现在的教辅市场是由当前的教育政策支撑的，随着教育改革再深入，教辅图书市场存在着较大的政策风险。
　　面对可能缩水的教辅市场，以及应对增长的压力，世纪金榜开始考虑在产业链条上下手。袁立新说：“主要是基于传统的图书出版、发行工作进行产业链条的延伸。随着图书销量的增加，我们准备建立自己的印刷基地和物流基地，而为了规避与出版社合作的风险，我们也与陕西省未来出版社成立了合资公司。”在他看来，自建印刷基地和物流基地，可以降低图书的印刷成本和流通成本，以提高单册图书的利润空间;而与出版社合作，以股东身份介入出版环节，则可以使公司整体降低合作出版的费用。
　　就目前而言，教辅图书依然占据世纪金榜80%左右的销售额，获利渠道较为单一。为了避免教辅图书行业的风险，世纪金榜也进行了产品多元化的尝试。袁立新说，一方面，公司在图书的种类上进行拓展，包括陆续推出儿童读物以及针对青年人扩大知识面的图书，比如近期即将成立的非教辅研发部就是一个很好的注脚;另一方面，世纪金榜则成立了全资的软件科技子公司，为转型做准备。据袁立新介绍，软件公司是在整合公司信息中心和网络平台的基础上成立的，将专注于教学软件和学校管理软件等的开发与销售。虽然此前作为图书增值服务一部分的教学资源网已实现盈利，　　　　但是，要想让软件产品为公司创造新的利润点，显然尚需时日。
　　世纪金榜跟所有出版机构一样，也面临着出版业电子化的挑战。“汉王等电子阅读器厂商找我们谈过，我们的原则是把过期的版权(指过了销售黄金期的)一次性让对方买断。等到市场成熟时，也不排除我们自己做阅读器。”袁立新向记者透露。
　　据了解，世纪金榜在与战略投资者洽谈的过程中，不仅考虑了投资价格，更考虑了战略投资者所能带来的技术、经验、声誉等无形资产，用张泉的话说：“其核心意义在于促进世纪金榜未来长期价值的增长”。然而，对于这家拥有出版物全国总发行权，兼有图书策划、合作出版等多项功能的企业来说，扩大规模、加速产业升级和结构调整才是当务之急。而战略投资者的进入，则为其实现跨越式发展提供了充足的弹药。
　　投资物语
　　雄牛资本合伙人李绪富表示，雄牛资本关注山东省的文化产业由来已久，经过专业细致的调查，我们认同世纪金榜的事业，也欣赏其现有的管理团队。按规模来讲，世纪金榜也符合主板上市的要求。上海复聚卿云投资总监吕红民则表示，教辅市场是一个容量广阔的市场，也是一个有待规范的市场。世纪金榜整合了国内最优秀的教育资源，并以高品质的教辅促进了优质教育资源的均等分配，这是一份阳光的事业。
　　第三只眼
　　中国书业营销专家、《出版营销》杂志主编三石认为，民营出版机构从抓住市场和老师(优秀作者)，延伸到研发等关键领域，并提供图书一条龙服务，是企业做大之后做品牌的关键步骤。在资本进入之后，民营企业普遍面临着管理升级和遵守游戏规则的风险。对于世纪金榜来说，提高研发水平和读者服务水平也是一大挑战，而且产品质量和服务永远只有更好，没有最好。
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金榜集團 (0172，前香島印染、長發建業) 專區(關係:0661、8063、0666、慶豐金、0254、明日系、0723、樂家宜、長江實業)

1 : GS(14)@2010-11-29 22:54:44

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6081
新聞區
2 : GS(14)@2010-11-29 22:54:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101129621_C.pdf

中期業績倒退
3 : hklccjoe(2044)@2011-05-20 22:34:39

有多小小資料嗎？高度？中？低？可以玩嗎？
4 : GS(14)@2011-05-21 09:46:23

3樓提及
有多小小資料嗎？高度？中？低？可以玩嗎？


前身香島印染，後來給666買了，因染廠塊地，金王陳發柱買下向他們購入這殼，但最後買得太貴，他又好大喜功，結果陷入財困，被迫賣殼，賣予黃如龍及樂家宜(即現時723主席)等人，注入金融及典當業務，其後2008年黃生又買下同人合夥的股票，變成到現時的規模

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20030106085_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080402008_C.pdf

當年都和明日系有點交往的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20020823014_C.pdf

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22122
本來陳發柱想直通北京打關係，然而那時中國有色早已與香港金輝集團的吳少輝，有多年業務往來，並持金輝兩成股權，針插不下。於是他轉而拉攏深圳有色分公司，透過入股經營廢金屬回收的鑫成（上市後易名天行國際），與深圳分公司阿頭司徒懷埋堆，然後經他搭路認識了吳建常，希望得取合作的機會。
5 : GS(14)@2011-05-21 10:24:51

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%8D%E9%9B%85%E8%BB%92
香島印染後來變成住宅，就是這個項目了
6 : greatsoup38(830)@2011-05-29 16:32:14

http://www.capitalmoney-hk.com/c ... id=52&art_id=130914
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殼股變變變 由香港地產進軍神州融資

金榜集團（00172），前稱香島印染，由一代金王陳木添之子陳發柱，於1997年購入33%股權，改名為長發建業，成為當年慶豐金系內的上市地產旗艦。不過，一場金融風暴，慶豐金系債台高築，陳發柱壯士斷臂，出售長發建業，落入明日國際（00760）前大股東陳遠明之手，到2003年1月再出售予曾任職百富勤的樂家宜等人，並易名為金榜集團。買殼後，金榜最初的主要資產是來自以出售婚紗出名的太子金都商場，其後已剝離，到2004年11月才收購融眾40%權益，再委任前中信集團董事長王軍為主席，正式進軍內地的融資業務。
7 : GS(14)@2011-06-16 22:55:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110615527_C.pdf
截至二零一一年三月三十一日止年度初步末期業績公佈

本 公 司 擁 有 人 應 佔 本 年 度 溢 利 約 為 港 幣64,661,000元（二 零 一 零 年： 港 幣118,602,000元），下跌45%。該下跌乃主要由於(1)珠海項目融資產生之溢利下跌約港幣22,288,000元；(2)應佔聯營公司之溢利下跌約港幣6,454,000元；及(3)應佔匯兌虧損增加約港幣24,797,000元。
8 : GS(14)@2011-08-30 07:28:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830008_C.pdf
原旗下融眾剝離融資租賃業務，獨立持有50%以上股權，剩下財仔業務引入弘毅資本，未來希望上市
9 : GS(14)@2011-09-24 12:57:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923830_C.pdf
融眾財務資料
10 : GS(14)@2011-10-14 19:40:46

2011-10-07 HJ
...
如市場憧憬，只是認同張化橋的經營。

金榜及萬穗均以無壞賬自稱，發展下去則難預料。溫州的事例，相信多少也與壞賬有關，當然其經營模式不同，既非合法行業，不宜比較。金榜的融資租賃，是為中小企發展業務而購入設備而安排融資租賃，理論上設備屬於金榜，多少也有抵押品。民生金融經營模式是抵押借貸抑或借貸，並未明朗，其優點是分散借貸，數額不大，風險相對降低，但行政費用亦將增加。

還有經營小額貸款的，是民生國際的屬下公司，而上市的是民生國際，就算民生金融營業狀況佳，也要民生國際配合。去年獲利雖達5475 萬元，其中3604 萬元是出售物業所得，珠寶生產業務平穩而已，在看好民生金融之餘，亦應兼顧物業及珠寶生產業務的表現。

金榜及民生的業務，雖可收取較高利率，但絕非高利貸，不過任何行業也需要資金支持，金榜既已重組引入資金，民生亦應作好準備。如以日後分拆集資為目標，可能限制發展速度。

戴兆
11 : andy(858)@2011-10-26 18:59:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111026318_C.pdf
12 : GS(14)@2011-10-26 21:33:55

董事會欣然宣佈，由於交易文件（涉及融眾集團買賣協議、謝氏買賣協議、融眾
集團認購協議及融眾資本認購協議）之所有先決條件已經達成，交易文件完成已
於二零一一年十月二十六日按照交易文件的條款作實。
13 : 承天(1379)@2011-11-13 15:25:00

弘毅投资12亿港币入股武汉融众
節錄:事实上，早在今年8月，融众集团实际控制人——香港金榜集团（00172.HK）就曾发布公告披露弘毅投资计划入股融众，但一直鲜为大陆媒体关注。而作为总部位于武汉的一家全国大型非银行类金融服务机构，融众亦是背景不浅。其实际控制人金榜集团控股有限公司是一家总部位于香港的金融服务提供商，集团主席为中信集团前董事长王军。

整个交易完成后，弘毅投资旗下全资附属公司将以总计1,207,400,000港元分别持有融众集团40%股权、持有融众资本29.5%股权。此前，融众资本为融众集团全资子公司。

根据金榜集团公告表述，融众此次引进弘毅投资是为了补充业务扩张所需的资本金。而弘毅投资是否希望通过战略投资的形式，切入融资担保、典当融资等新业务，目前尚不得而知。
全文:http://www.eeo.com.cn/2011/1109/215304.shtml
14 : i3640(1387)@2011-12-31 12:01:18

湯財兄，呢單酒店設備先買後租會吾會有D景滾？！
單野八千個人仔，佣收成千個，一成多佣，中間有景滾？！

30/12/2011
22:07  00172  金榜集團  
公告及通告 - [須予披露的交易]
須予披露交易：融資租賃安排 (181KB, PDF)
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111230694_C.pdf

1. 與承租人（獨立第三方）訂立酒店設備融資租賃合同，據此，融眾租賃同
意按酒店設備代價人民幣80,000,000元（相當於約港幣98,800,000元）向承
租人採購酒店設備，並將該酒店設備於租賃期內租回予承租人，未來租賃
款項總額約為人民幣89,300,000元（包括本金人民幣80,000,000元、利息約
人民幣3,700,000元及管理費用約人民幣5,600,000元）；及
2. 與公司擔保人（獨立第三方）訂立財務顧問合同，據此，融眾租賃同意於
租賃期內提供財務顧問服務，顧問費合計為約人民幣8,700,000元（相當於
約港幣10,700,000元）。
15 : GS(14)@2012-01-01 15:02:17

那些錢是利息來
16 : i3640(1387)@2012-01-02 16:45:04

15樓提及
那些錢是利息來


湯財兄，利息條數班友報咗咯：“利息約人民幣3,700,000元”
單野八千個人仔，傭收成千個，一成多傭，應該有D內情呀？！
17 : greatsoup38(830)@2012-01-02 16:45:37

16樓提及
15樓提及
那些錢是利息來


湯財兄，利息條數班友報咗咯：“利息約人民幣3,700,000元”
單野八千個人仔，傭收成千個，一成多傭，應該有D內情呀？！


他做高利貸嘛，張化橋那些啊
18 : i3640(1387)@2012-01-02 16:53:20

17樓提及
16樓提及
15樓提及
那些錢是利息來


湯財兄，利息條數班友報咗咯：“利息約人民幣3,700,000元”
單野八千個人仔，傭收成千個，一成多傭，應該有D內情呀？！


他做高利貸嘛，張化橋那些啊


咁做大耳窿，個客走佬佢就收皮咯，好睇未必好食。。。
19 : greatsoup38(830)@2012-01-02 16:55:50

18樓提及
17樓提及
16樓提及
15樓提及
那些錢是利息來


湯財兄，利息條數班友報咗咯：“利息約人民幣3,700,000元”
單野八千個人仔，傭收成千個，一成多傭，應該有D內情呀？！


他做高利貸嘛，張化橋那些啊


咁做大耳窿，個客走佬佢就收皮咯，好睇未必好食。。。


咁是呀，但就是高利息補番，十幾厘都唔算太高
20 : greatsoup38(830)@2012-01-31 22:05:52

Ronald Yu  17:26 (4 小時前)
港股通有人推这家 我看你写了几次 值得看看吗？ 谢谢 Best regards
greatsoup
  
22:05 (0 分鐘前)
    
寄給 Ronald
自已買了一點點貨，不便評論，詳細可參看這文件，你信聯想就買吧。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923830_C.pdf

我當時買那股票的價格就是今年賺的特殊利潤了，還未計其分佔的本年利潤，此外看情況幾年後就可上市，看來又可賺一大筆，如果好像神州租車就發了。
21 : greatsoup38(830)@2012-01-31 22:13:25

http://xueqiu.com/4941020192/21368953
低估值高成長的融資租賃股 -----0172金榜集團分析


港股$金榜集團(00172)$已於去年10月引入弘毅做為旗下資產的投資者，現已經焦聚於融資租賃業務，其較好的商業模式，30個月47倍的業務高增長趨勢，0.4倍PB的低估值尚未被市場挖掘，目前還是養在深閨人未識。


一、金榜簡述：
金榜原來透過持有71%股權的融眾在國內從事貸款，貸款擔保，融資租賃業務，近幾年來公司放緩了風險較高的貸款和貸款擔保業務，而集中精力開展融資租賃業務，上述兩筆業務收縮和新業務融資租賃規模尚小，導致近幾年盈利增長下滑，股價跌到非常低迷的地步，市值僅僅8億港元。
於去年10月26日聯想旗下的弘毅斥資12億港元購買金榜旗下資產，交易完成後，金榜持有原融眾集團（從事貸款和貸款擔保）的股權減少到40%，不再合併報表而採用權益法入賬為聯營公司投資，而持有融眾租賃（從事融資租賃）的股權則為50.055%，繼續合併報表，並且成為唯一主營業務。新的資本架構下，公司已經基本剝離了貸款和貸款擔保業務，轉變為單一的融資租賃公司。


二、金榜的商業模式分析
金榜透過旗下企業融眾租賃公司，主要為全國客戶提供直接租賃、售後回租、經營租賃、槓桿租賃、生產商回購承諾租賃、融資租賃顧問和諮詢等服務，因此金榜的商業模式分析基本等同於融資租賃模式分析。
其優點如下：
1. 融資租賃業務，雖本質是金融業務，但形式上表現為出租人與承租人的商務租賃關係，因此受到的金融監管和限制，遠遠小於銀行、保險等金融業態。
2. 融資租賃的壞賬風險較小，理論上小於銀行貸款，一是承租人先要付一筆按金作為抵押款，租賃期結束歸還；二是廠商可能會提供租金擔保或回購承諾，三是一旦承租人不能按期支付租金，則租賃公司或廠商會立即採取措施收回設備，未來通過轉租或者拍賣來抵償未收到的租金損失。
3. 融資租賃業務能轉嫁利率上漲風險，主要因為中國的金融資源處壟斷的大前提下，中小企業特別是民營企業無法獲取足夠的金融資源，故融資租賃公司處在有利地位，既能夠根據現有利率，按風險溢價來定價，又可以規定未來租賃期內銀行利率變動可做出調整（可參見去年12月14日金榜發佈的融資租賃合同公告），另經過計算，金榜11年9月中報的融資租賃平均收益率11.21%，而11年3月年報的平均收益率為10.76%，反映了轉嫁加息的能力。（註：平均收益率計算公式為融資租賃收入/融資租賃應收款平均額）
4. 融資租賃企業在同廠商的博弈中處在有利地位，主要由於我國製造業普遍存在產能過剩，當前投資增速放緩進一步導致廠商訂單低迷的背景下，融資租賃公司在採購設備時處在買方市場上，不僅有價格談判的能力還能讓部分廠商承擔租金擔保義務。
商業模式的弱點在於
1.資金來源單一，除了股東自有資金外，只能靠銀行貸款，無法吸收存款。
2. 槓桿倍數不大,行業龍頭遠東宏信的槓桿倍率僅為3.7倍（生息資產/淨資產），不過從另一個角度看，槓桿倍數小反而使其風險小於銀行和保險。
商業模式本質是從銀行獲取貸款然後用融資租賃方式收取租金（相當於利息）的賺取利差模式。如按金榜11年09 中報計算，融資租賃平均收益率11.21%，而貸款利息率為7.88%，利差為3.33%。


三、發展前景
1. 融資租賃發展前景遠大，行業滲透率僅為3.1%，低於發達國家17%的平均水平。
2. 目前發展速度驚人，中國融資租賃業一直呈幾何基數式增長，業務總量由2006年約80億元增至2010年約7000億元，增長了86倍。商務部也出台了十二五期間促進融資租賃發展的指導意見，給了行業更快的制度紅利釋放空間。
3. 未來發展的邏輯在於，在利率市場化改革或金融資源可以實現市場化配置前，融資租賃是最理想的產業資本和金融資本融合的形式。而這種重大的金融系統改革尚遙遙無期，現有受監管和限制最少的就是融資租賃業務。
4. 金榜融資租賃業務發展速度也非常迅猛，經過30個月的運營，融資租賃應收款增長了47倍




（單位為百萬港元）

5.弘毅成為金榜旗下資產的投資者，特別是融資租賃的二股東（持有29.6%），增加了國企背景，特別是中國最大的私募基金背景，未來可以使金榜獲得更多的融資渠道，打開槓桿倍數限制，從而發展更迅速。

四、競爭
1. 融資租賃的護城河除了金融業都有的客戶轉換成本外，應該是租賃規模形成的定價權和行業諮詢能力。
租賃規模決定了設備採購規模，採購規模大，同廠商博弈還價能力強，同時對承租人的定價能力也會強；如果可以深刻瞭解行業的供需，設備價格走勢，性能，設備投資回報率確實會形成行業諮詢的護城河。如港股上市的龍頭遠東宏信具備上述護城河，因此估值為1.6倍PB，已經不低於上市的國有銀行股（畢竟槓桿倍率遠小於銀行），反映市場已認可遠東宏信的競爭優勢。
2. 金榜除具有廣義上的客戶轉換成本外，並未形成護城河，主要是規模太小，不具備定價權，另外尚在業務發展初期尚未進行行業細分,從而無法形成行業諮詢能力。
3.但總體看，行業處在野蠻成長階段，特別當前市場化的金融資源稀缺情況下，護城河相對不重要，行業空間足夠大。

五、公司管治：
1. 誠信風險不大：
一是前中信集團董事長王軍做公司主席，按正常的邏輯估計他總要在意自己的晚節，不大會跟騙子公司合作。二是弘毅用12億買金榜旗下資產，且成為金榜現有融眾租賃的第二大股東，足以相信公司的資產質量真實。
2. 股權結構:
公司的控股股東黃氏家族擁有53%的股份，王軍擁有4%的股份，股權結構比較理想，管理層的利益基本上能和小股東一致。

六、估值
1. 而融資租賃近似于于銀行賺息差的模式，故PB應為最適合估值方式，
與弘毅完成交易後，每股淨資產應為0.74港元，現在股價0.3港元，PB為0.4倍左右，對比港股遠東宏信1.6倍，A股渤海租賃1.2倍，雖規模較小，但折價幅度也不應如此大。
2.金融企業最擔心資產質量，從弘毅的併購價值來推斷金榜的資產真實價值，
從當時弘毅的購買價格來推斷，10.5億買融眾集團40%股權，則當時融眾集團的估值應在26.28億，1.5億購買融眾租賃29.5%的股權，則融眾租賃的價值在5.28億，那目前金榜持有的40%融眾股權+50%的融眾租賃+交易溢價5.5億，合計金榜的交易價值為19億，遠高於目前8億市值。
3.市盈率預測，
2011財年的業績因含有5.5億出售資產一次性收入，預測的意義不大。按照金榜手上多出12億現金，發展融資租賃業務更快，保守估計2012年度平均應收租賃款12億，其他關聯貸款（給融眾集團的循環貸款）9億，估計每股核心業績0.07港元，而未來高速增長的勢頭還能持續，則動態PE水平也僅僅4倍。

七、主要風險：
1.細價股的風險:
細價股因為不在基金的研究範圍內，且存在流動性不足，往往長期低估。不過從歷史上看，長期低估的主要原因還是業績不能增長或缺乏催化劑，而業績能持續增長的細價股中走出來的牛股也不少。
2.經營風險：
主要是壞賬風險，但風險小於銀行和保險，上文已多次提到。且金榜這些年的運營非常穩健，把較高風險的貸款和貸款擔保剝離，也足見公司的風險管控能力。另外目前最新的中報並未披露有逾期30天的應收租賃款記錄。
目前有一筆6000萬應收貸款在訴訟中，不過有抵押品擔保，料也未必全額減值，同即將確認的的5.5億出售資產利潤相比實在零頭。另外這種風險略高的貸款業務已經剝離，今後再不會開展。

八、其他可能的催化劑：
1. 未來的2011年報將有兩筆一次性的收入確人，一是資產出售的5.5億收入，二是上半年尚有3000萬的給融眾集團的循環貸款利息收入尚未確認。
2. 弘毅計劃幾年內實現融眾集團的上市，則金榜尚擁有40%的股份，未來可以減持變現增加生息資產規模。
3. 市場對融資租賃行業的整體關注提高，導致的行業估值水平提高。

金榜的商業模式較好，擁有煙蒂股的極度低估值，良好的高成長前景及成長股的想像力，實在是風險和收益不對稱的投資品種。
22 : ksw(1423)@2012-01-31 22:22:55

你笑左啦XD
23 : greatsoup38(830)@2012-01-31 22:23:16

22樓提及
你笑左啦XD


賺了一點點，真是唔是好多
24 : kk104104(19268)@2012-03-01 21:07:45

依隻野公司不停回購
http://boc.quotepower.com/web/bo ... tocks&lastStock=172

係純粹想托價定係真係好睇好前景?

湯兄覺得依隻野值幾錢?
而家先追會唔會太遲?
25 : GS(14)@2012-03-01 21:22:36

24樓提及
依隻野公司不停回購
http://boc.quotepower.com/web/bo ... tocks&lastStock=172

係純粹想托價定係真係好睇好前景?

湯兄覺得依隻野值幾錢?
而家先追會唔會太遲?


我唔想講價錢引起誤導，但肯定未到我心目中價錢，這個水位我唔建議買，因為橫行區要等突破，有排等

今次回購應該有些好特別的因素的，實際原因也很易理解
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=ZH&
巧合的是，這名丁先生減到5%以下後，就開始回購了
26 : GS(14)@2012-03-01 21:23:20

我有利潤先會坐高
27 : GS(14)@2012-06-14 01:16:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120613480_C.pdf
轉虧為盈，賺5,000萬，財務一般


股息
董事會不建議支付本年度股息（二零一一年：每股港幣2仙），僅建議增加儲備以
擴展未來融資租賃及融資業務和於中國申請新的貸款公司許可證。
展望
中小企業乃中國企業最具活力之一群。中小企業之探索及創新亦將產生巨大市場
動力，從長遠來看，將為融資、貸款擔保及融資租賃行業提供巨大發展空間。憑
藉在中國建立之良好品牌形象及為支持中小企業長期發展提供之全方位服務，本
集團及新融眾集團渴望盡快實施全面業務擴張計劃，以把握此獨特之龐大市場潛
力，擴大其在中國之業務範圍。然而，由於歐元區主權債務危機及部份發達國家
經濟增長乏力，造成當前全球經濟狀況不穩定及走勢不明朗，因此本集團將審慎
落實該擴張計劃。
另一方面，本集團認為，在過去十年中，部份已發展國家的經濟不景氣現象已對
位於其境內的一些優質資產或物業的價格造成大幅調整，但資產質量卻能於這段
時間維持不變。該等資產或物業或可轉變為有吸引力的投資契機，促使本集團發
展的新業務。展望未來，本集團將於世界各地搜尋這些具吸引力的投資契機，以
使本集團之業務多元化及為本公司股東持續創造價值。
28 : kk104104(19268)@2012-06-14 01:28:04

唔怪得彈得咁急
哈哈 31.5仙冇買到
而家得個睇字
29 : GS(14)@2012-06-14 21:17:21

又跌過哈哈，真是估唔到唔派息
30 : GS(14)@2012-06-14 21:17:36

呢隻算好一般賺4成幾走了
31 : kk104104(19268)@2012-06-15 12:25:26

唔坐上去咩?
32 : Clark0713(1453)@2012-06-15 14:01:08

drop to hell......
33 : GS(14)@2012-06-16 09:43:10

31樓提及
唔坐上去咩?


計計下無5%息咪賣
34 : greatsoup38(830)@2012-11-27 00:46:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126042_C.pdf
本公佈乃由金榜集團控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司稱「本集團」）根
據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(1)條刊發。
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據可
得的資料，本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間（「該期間」）的純利或
會較去年同期有所減少。該減少的主要原因為下列項目的淨影響所致：
(1) 共同控制實體於該期間產生的經營虧損。於去年同期，該共同控制實體為本
集團的附屬公司並為本集團貢獻經營溢利；
(2) 為撇減借予共同控制實體的貸款賬面值而作出的調整；
(3) 融資租賃業務增長為本集團貢獻正面純利；及
(4) 所有金融負債的公平值變動亦為本集團貢獻正面純利。
於本公佈日期，本公司正就本集團於該期間的業績進行最後落實工作。本公佈所
載的資料為本公司管理層根據本公司核數師現正審閱的本集團未經審核綜合管理
賬目而作出的評估。有關本集團於該期間的表現的詳細資料，將在本公司於二零
一二年十一月二十八日刊發的中期業績公佈中披露。
35 : greatsoup38(830)@2012-11-29 00:45:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128557_C.pdf
172
轉虧為盈賺2,100萬，財務一般

展望
展望未來，中小企業仍為中國企業最具活力之一群，在中國經濟發展中發揮著獨
特的作用。憑藉中國政府的不斷支持，例如優化立法框架以促進中小企業發展、
加強貸款擔保體制以緩和中小企業之財政困難，以及推出優惠政策（包括稅收政
策）鼓勵建立中小企業。近來中國境內之中小企業總數大幅增長，這為本集團及
融眾集團現時提供之金融服務帶來龐大發展機遇。憑藉在中國建立之良好品牌形
象及為支持中小企業長期發展提供之全方位服務，本集團及融眾集團願把握此次
機會以擴大其在中國之業務發展。鑒於當前全球經濟狀況不明朗及充滿挑戰，本
集團將審慎落實其擴張計劃。
36 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:39:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126042_C.pdf
172
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據可
得的資料，本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間（「該期間」）的純利或
會較去年同期有所減少。該減少的主要原因為下列項目的淨影響所致：
(1) 共同控制實體於該期間產生的經營虧損。於去年同期，該共同控制實體為本集團的附屬公司並為本集團貢獻經營溢利；
(2) 為撇減借予共同控制實體的貸款賬面值而作出的調整；
(3) 融資租賃業務增長為本集團貢獻正面純利；及
(4) 所有金融負債的公平值變動亦為本集團貢獻正面純利。
於本公佈日期，本公司正就本集團於該期間的業績進行最後落實工作。本公佈所載的資料為本公司管理層根據本公司核數師現正審閱的本集團未經審核綜合管理賬目而作出的評估。有關本集團於該期間的表現的詳細資料，將在本公司於二零一二年十一月二十八日刊發的中期業績公佈中披露。
37 : ant2012(35387)@2013-04-01 12:25:10

36樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1126/LTN20121126042_C.pdf
172
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據可
得的資料，本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間（「該期間」）的純利或
會較去年同期有所減少。該減少的主要原因為下列項目的淨影響所致：
(1) 共同控制實體於該期間產生的經營虧損。於去年同期，該共同控制實體為本集團的附屬公司並為本集團貢獻經營溢利；
(2) 為撇減借予共同控制實體的貸款賬面值而作出的調整；
(3) 融資租賃業務增長為本集團貢獻正面純利；及
(4) 所有金融負債的公平值變動亦為本集團貢獻正面純利。
於本公佈日期，本公司正就本集團於該期間的業績進行最後落實工作。本公佈所載的資料為本公司管理層根據本公司核數師現正審閱的本集團未經審核綜合管理賬目而作出的評估。有關本集團於該期間的表現的詳細資料，將在本公司於二零一二年十一月二十八日刊發的中期業績公佈中披露。



個老闆係咪欠賭債
38 : GS(14)@2013-04-01 12:29:39

37樓提及
36樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1126/LTN20121126042_C.pdf
172
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據可
得的資料，本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間（「該期間」）的純利或
會較去年同期有所減少。該減少的主要原因為下列項目的淨影響所致：
(1) 共同控制實體於該期間產生的經營虧損。於去年同期，該共同控制實體為本集團的附屬公司並為本集團貢獻經營溢利；
(2) 為撇減借予共同控制實體的貸款賬面值而作出的調整；
(3) 融資租賃業務增長為本集團貢獻正面純利；及
(4) 所有金融負債的公平值變動亦為本集團貢獻正面純利。
於本公佈日期，本公司正就本集團於該期間的業績進行最後落實工作。本公佈所載的資料為本公司管理層根據本公司核數師現正審閱的本集團未經審核綜合管理賬目而作出的評估。有關本集團於該期間的表現的詳細資料，將在本公司於二零一二年十一月二十八日刊發的中期業績公佈中披露。



個老闆係咪欠賭債

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=46645
負責大陸那part
39 : greatsoup38(830)@2013-05-03 00:46:51

抽下又一件，抽下又一件
40 : greatsoup38(830)@2013-05-22 16:09:25

172
41 : greatsoup38(830)@2013-06-28 01:51:34

172
盈利增14倍，至1.3億，輕債
42 : Clark0713(1453)@2013-11-28 22:33:30

截至二零一三年九月三十日止六個月之中期業績公佈
43 : greatsoup38(830)@2013-12-01 18:25:21

172

轉盈7,000萬，1.1億現金
44 : GS(14)@2014-06-28 11:23:59

172

盈利降38%，至5,600萬，輕債
45 : kennyice(39871)@2014-11-06 21:53:06

其實王軍入去坐鎮, 咁耐仲有未有搞作
46 : greatsoup38(830)@2014-11-06 22:31:40

擺入去做下樣，可以無野做的呀
47 : GS(14)@2014-12-03 12:52:59

盈利增25%，至8,800萬，輕債
48 : GS(14)@2015-05-07 01:02:32

搞地產、搞集資
49 : GS(14)@2015-05-24 02:12:11

地產項目
50 : GS(14)@2015-06-18 00:37:20

盈利增110%，至1.31億，輕債
51 : greatsoup38(830)@2015-11-21 11:28:19

profit warning
52 : greatsoup38(830)@2015-11-29 09:32:42

盈利降1成，至8,000萬，輕債
53 : GS(14)@2016-01-18 15:00:18

融眾上市
54 : GS(14)@2016-01-18 15:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160118/news/ww_ww1.htm
融眾今起招股 集2.48億
  2016年1月18日

【明報專訊】以湖北省為基地的內地融資租賃公司中國融眾金融控股(3963)宣布，今日起開始招股上市計劃，集資最多2.48億元。當中約六成用於擴展集團在湖北省的融資業務，餘下三成用於向其他內地城市發掘相關業務。融眾董事長兼執行長謝小青表示，對於中國經濟下滑，該公司會嚴格控制風險流程來進行對客戶的評核，亦會採取追加擔保及抵押等相應措施。
55 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:22:29

上市
56 : greatsoup38(830)@2016-06-27 01:36:15

盈利降33%，至9,000萬，輕債
57 : greatsoup38(830)@2016-11-17 12:52:34

盈警
58 : GS(14)@2016-11-24 16:36:12

如該盈利警告所述，預計本集團於該期間將會錄得分佔合營公司：融眾集團有限
公司（「合營公司」）虧損約港幣724,000,000元。此外，本集團就其於合營公司及
聯營公司：中國融眾金融控股有限公司（「聯營公司」）之權益分別進行減值審閱，
方法為比較彼等各自於二零一六年九月三十日的使用價值之可收回金額與其各自
之賬面值。審閱結果為於合營公司及聯營公司之權益之可收回金額均低於其賬面
值，董事會謹此進一步知會股東及有意投資者，本公司於該期間的簡明綜合損益
及其他全面收入表中，預計將就本集團於合營公司及聯營公司之權益分別確認減
值虧損約港幣57,000,000元及港幣21,000,000元。董事會認為該等減值虧損為非現
金性質及對本集團之經營現金流並無重大不利影響。
59 : greatsoup38(830)@2016-11-26 10:14:40

轉虧7.1億，2.65億現金
60 : GS(14)@2017-06-14 14:26:40

盈警
61 : GS(14)@2017-06-16 02:44:23

big wok
62 : greatsoup38(830)@2017-06-28 06:02:51

172 and 3963
63 : GS(14)@2017-07-02 11:45:17

轉虧10億，2.5億現金
64 : GS(14)@2017-11-17 07:50:00

盈警
65 : greatsoup38(830)@2017-11-25 16:56:11

盈警
66 : GS(14)@2017-12-03 17:21:55

虧損降87%，至9,400萬，2.5億可變現資產
67 : GS(14)@2018-05-06 13:54:09

又大劑
68 : GS(14)@2018-06-02 01:38:05

盈利警告
本公佈乃由金榜集團控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司稱「本集團」）根
據香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部及香港聯合交易所有限公司證券上
市規則第13.09(2)條刊發。
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據可
得的資料，相比截至二零一七年三月三十一日止年度，本集團預計截至二零一八
年三月三十一日止年度（「本年度」）錄得之虧損將會大幅減少。虧損狀況改善主要
由於以下原因之淨影響：
(i) 本集團分佔合營公司：融眾集團有限公司（本集團擁有其40%股權）之虧損減
少至約港幣3,000,000元（二零一七年：港幣1,000,000,000元）；
(ii) 於合營公司之權益之減值（扣除其他收益）減少約港幣250,000,000元；及
(iii) 給予客戶貸款之減值虧損增加約港幣126,000,000元。謹此提述本公司於二零
一六年四月十八日、二零一八年五月三日及二零一八年五月二十八日刊發內
容有關貸款協議之公佈。董事會經考慮借款人永華國際有限公司及擔保人謝
小青先生之目前可取得之財務狀況資料，認為能收回授予其之貸款項下之已
到期欠債機會很低。因此，預期需確認減值虧損港幣136,000,000元。
於本公佈日期，本公司正就本集團於本年度的業績進行最後落實工作。本公佈
所載的資料僅為根據目前可取得之資料及本集團未經審核管理帳目（並未經本公
司核數師審核或審閱）而作出的初步評估。有關本集團財務業績及表現的詳細資
料，將在本公司於二零一八年六月下旬刊發的末期業績公佈中披露。
69 : GS(14)@2018-06-17 15:08:28

謹此提述本公司於二零一八年六月一日刊發之公佈，內容有關相比二零一七年
度，預計本集團於本年度錄得之虧損將會大幅減少（「該盈利警告」）。除文義另有
所指外，本公佈內所用詞彙與該盈利警告所界定者具相同涵義。
本集團之聯營公司：中國融眾金融控股有限公司（股份代號：03963）（「聯營公
司」）於二零一八年六月十四日刊發了盈利警告公佈（「中國融眾公佈」）。如中國
融眾公佈所述，聯營公司預計本年度錄得的虧損將會增加。於本公佈日期，本公
司間接擁有34.86%之中國融眾股權，本集團本年度之業績將受到該虧損之不利影
響。董事會認為該分佔虧損為非現金性質及對本集團之經營現金流並沒有重大不
利之影響。
70 : GS(14)@2018-06-22 00:17:47

本集團之聯營公司：中國融眾金融控股有限公司（股份代號：03963）（「聯營公
司」）於二零一八年六月二十一日刊發了盈利警告公佈（「中國融眾公佈」）。如中國
融眾公佈所述，聯營公司相比截至二零一七年三月三十一日止財政年度虧損港幣
277,200,000元，預計本年度將會錄得虧損不少於約港幣340,000,000元。於本公佈
日期，本公司間接擁有34.86%之中國融眾股權，因此，本集團於本年度應佔其虧
損不少於約港幣118,500,000元。本集團本年度之業績將受到該虧損之不利影響。
董事會認為該分佔虧損為非現金性質及對本集團之經營現金流並沒有重大不利之
影響。
71 : GS(14)@2018-07-02 10:38:34

虧，2億現金
72 : GS(14)@2018-11-26 09:54:54

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據可
得的資料，相比二零一七年同期，本集團預計截至二零一八年九月三十日止期間
（「本期間」）錄得之虧損將會大幅減少。虧損狀況改善主要由於以下原因：
(i) 匯兌收益淨額約港幣24,000,000元（二零一七年同期：匯兌虧損淨額約港幣
17,000,000元）；及
(ii) 本集團分佔聯營公司中國融眾金融控股有限公司（股份代號：03963）（「聯營
公司」）（本集團擁有其34.86%股權）之虧損減少至約港幣19,500,000元（二零
一七年同期：約港幣66,000,000元）。如聯營公司於二零一八年十一月二十六
日刊發之盈利警告公佈（「中國融眾公佈」），相比二零一七年同期虧損約港幣
189,000,000元，聯營公司預計本期間將會錄得虧損不少於約港幣56,000,000
元。
73 : GS(14)@2018-12-02 22:13:30

虧，3.8億可變現資產
74 : GS(14)@2019-04-13 13:15:03

根據和解協議，阿爾伯塔及江陰分別與上海金寓宏達成協議，自各和解協議
日期起，每月分期償還其結欠上海金寓宏的貿易應收款項，因而其各自結欠
上海金寓宏的全部尚未償還結餘將於上表所載各到期日前償還。倘阿爾伯塔
或江陰未能根據有關和解協議所載的付款計劃償還尚未償還貿易應收款項，
上海金寓宏有權要求立即償還所有尚未償還貿易應收款項，連同所產生的拖
欠利息。
本公司將於適當時候作出進一步公佈，以向股東提供有關上述事項的最新情
況及（倘適用）其對上述事項對本集團的財務狀況及業務營運可能帶來的影響
的評估。
股東及潛在投資者於買賣本公司股份時務請審慎行事。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271841

金榜國際(0172，前香島印染、長發建業)新聞專區(關係:0661、8063、0666、慶豐金、0254、明日系、0723、樂家宜、長江實業)

1 : GS(14)@2011-05-21 11:13:05

http://www.singtao.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2000&month1=2&day1=26&year2=2000&month2=9&day2=22&category=all&id=20000917d03&keyword1=&keyword2=
中 房 將 成 長 發 大 股 東
2 : GS(14)@2011-05-21 11:13:14

http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=

高 寶 明 任 金 榜 副 主 席
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274398
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