靚盤巡禮：大坑億景樓 遠眺維港200萬裝修
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GS(14)@2016-05-08 02:55:04■露台特大屬老牌豪宅的賣點之一。
大坑億景樓位處春暉道，鄰近渣甸山，半山地段老牌豪宅形象鮮明，物業前方大部份建築物樓層不會太高，銅鑼灣鬧市遠景有保障，維港煙花海景變數不大，介紹為目前該廈樓層最高的放盤，景觀質素最佳。記者：伍志輝攝影：李潤芳模特兒：Mani（Mouton）
億景樓樓高22層，每層兩伙，一律建築面積1,480方呎、實用面積1,207方呎，原則三房連套房另工人房間隔。是次參觀的是高層A室，站在向西北的大露台上，俯瞰大坑道旁低矮物業及茂密樹木，遠眺銅鑼灣鬧市，維港海景亦映入眼簾，前方大廈僅影響部份景觀。
套房加建衣帽間
戶主花費200萬元為單位間隔增值，縮細客廳旁睡房，騰出地方為套房加建衣帽間，擴大套房浴室及飯廳旁浴室，切合追求寬敞衛浴空間的需求，廚房亦較原則為大，增加下廚及貯物空間。客廳旁睡房改細後仍然地方闊落，唯一向東南的睡房保留原有間隔，地方特別見使。呂字形客飯廳大致維持原有間隔模樣，佔地廣空間感強。中原地產郭俊笙表示，億景樓放盤向來不多，現時僅有3個，最平低層A室，連車位開價2,380萬元，另外，高層B室，樓層較今次介紹單位略低，連車位開價2,538萬元。物業成交要追溯至2014年11月，高層B室，成交價2,728萬元，以介紹單位叫價2,600萬元作比較，現價可謂跌穿1年半前水位。
■客廳佔地廣，盡顯空間闊落的優點。
■廚房設備賣相時尚，爐具電器齊備。
■套房鋪上深木地板，配搭淺色寢具。
■套房內加建衣帽間，兼具工作間功能。
■套房浴室經過擴建，黑色裝潢獨特。
■飯廳有對流窗，室內通爽。
■飯廳旁加建入牆鞋櫃，容量特大，可以盡情購買心頭好。
■單位浴室較原圖則大，可方便照顧幼兒入浴。
栢園連車位2,400萬放售
大坑老牌豪宅密集，大碼單位身價逾2,000萬元仍有捧場客，如大坑徑栢園，1972年落成，現有高層B室以2,400萬元連車位放售，單位建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎，三房連套房另工人套房間隔。物業3月份錄得中層戶成交，建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎，以2,035萬元連車位易手。上月大坑道不乏大額成交個案，大坑道康馨園低層A室，建築面積2,126方呎，實用面積1,644方呎，四房連套房另工人套房間隔，以3,150萬元易手。老牌雙座式豪宅屋苑大坑徑龍華花園則錄得減價成交，1座高層C室，建築面積1,225方呎，實用面積976方呎，三房連套房另工人套房間隔，去年9月放盤叫價2,100萬元，累積降價450萬元或21.4%，終以1,650萬元將單位易手，屬市價成交。
■平面圖
大坑億景樓高層A室叫價2,600萬元
建築面積：1,480方呎實用面積：1,207方呎實用率：82%間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房及露台建築面積呎價：17,568元實用面積呎價：21,541元備註：連車位租值：6萬元回報率：2.8厘資料來源：中原地產禮頓中心分行電郵：mailto:
[email protected]
億景樓Yick King Building【屋苑資料】
地址：大坑春暉道3號落成：1975年
■億景樓現有3個放盤，叫價2,380萬元起。
■億景樓地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600826
銅鑼灣yoo Residence高層單邊 遠眺維港
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GS(14)@2016-07-09 07:01:57■客廳設落地玻璃趟門及露台透光入室。
【搵屋指南】銅鑼灣yoo Residence於今年首季入伙，為區內最新住宅，走時尚精品式格調，與現今劏房盤不一樣，每層伙數不太多，標準樓層每層7伙，主打一及兩房戶型，實用面積330至530餘方呎，內櫳有合理空間，配備名牌家電，物業明顯較高級數，三年前購入價動輒千萬元，不少業主作長線投資，現仍屬入伙初期，租盤不愁選擇。記者：溫潤潔攝影：黃耀興
從yoo Residence步行約10分鐘抵港鐵站，距離似近還遠，但鄰近高士威道有巴士及電車站，往灣仔、金鐘及中環，只約10至20分鐘車程，吸引上班一族租客進駐。單位景觀分四類，前排向西北低至中層望樓景，高層享維港煙花海景，後排向東南，低層望街及學校景，中高層遠望香港大球場。高低層景觀有天淵之別，最平低層樓景一房戶，叫租2萬元起，介紹單邊極高層B室，屬優質海景戶，正前方西北視野跨越樓宇，遠眺銅鑼灣避風塘、尖東至紅磡對岸，側望香港中央圖書館及維多利亞公園，景物豐富，具開揚感。
新入伙單位附家具
全屋無走廊通道，大門後為開放式廚房，白色廚櫃簡潔整齊，直入日字形客飯廳，兩區分明，闊度約8呎，沿牆擺放電視地櫃、梳化及餐枱，有充足活動空間。靠邊睡房及浴室，間隔牆以凹凸式設計，分別放衣櫃及洗衣機，切合需要。由於位處單邊，睡房側旁多了一扇小窗，起通風作用，而浴室也有窗，不怕無風，悶熱難耐。再者，浴室與睡房差不多大，地方鬆動，設置標準浴缸及淋浴間，時下一房戶極罕見。廚房家電系出德國名牌，電磁爐、抽油煙機及蒸焗爐為Míele，雪櫃屬Gaggenau，浴室選用大量石材。單位全新未住過，戶主購置現成家具，租客攜行李即時入住，十分方便。
yoo Residence會所面積5,302方呎，提供室外泳池，健身室、桑拿浴室、閱讀室及多用途室等，3樓設空中花園休憩地方。
■高層單位視野跨越前方樓宇，遠賞維港煙花海景。
■小型單位一兩人住，飯廳簡單放方枱已夠用。
■每天起床賞海景令人羨慕。
資料來源：中原地產嘉薈軒分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686983
馬鞍山新港城 間隔四正 遠眺海景
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GS(14)@2016-10-10 04:27:19■客廳約10呎闊，只是高櫃減少空間感。
【搵屋指南】馬鞍山最大型的私人屋苑新港城，坐擁區內市中心最強地利，尤其第4期基座商場連接港鐵站，地下又有巴士總站，而商場面積約55萬方呎，規模冠絕全區，各類店舖、戲院及街市應有盡有，相比其他期數更吸引買家，成為首選之列。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀
新港城4期有8幢，由E至M座（不設I座），共2,256伙，兩房及三房戶型各佔一半，後者再分三房一浴一廁，以及連套房兩類，連套房盤源稀有，只於E、G、L及M座1及4室供應，實用面積600餘方呎，內櫳有合理的空間，有別時下新盤的骰間隔，極高層向西北至東北，跨越前方屋苑享吐露港海景。
■廳房都可望海景。
■最細的房間有50餘方呎。
裝修略嫌過時
現時4期三房連套房極高層海景放盤僅一個，叫價800萬元，實用呎價1.3萬元有找，與兩房樓景呎價相若。全屋四正，客廳約10呎闊，足以擺放特大電視或裝置投影設備，成為家庭影院。三房面積分細中大，不計窗台，客廳毗鄰的細房逾50方呎，中房及盡頭套房約70至80方呎，放床放櫃無難度。細房及中房書枱造於窗台上，實用之餘，有多點走動空間。單位窗戶特大，日光透入室，明亮醒神，客廳至中房向西北，遠眺部份吐露港景致，套房窗戶向東北，景致更開揚，距離樓群遠，享大片海景及樹景。惟舊式裝修顯得老氣，入牆木裝修款式略顯過時，牆紙破損，一手廚廁設備使用多年，需要更新。
資料來源：美聯物業新港城中心分行（29297878）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795095
葵涌月海灣 頂層遠眺海景
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GS(14)@2016-12-04 17:22:22■頂層單位窗外景致特別遼遠，外望遠海景。
【搵屋指南】葵涌月海灣座落區內半山地段，附近以公屋及學校為主，出入港鐵站要駁車，勝在地勢高景觀開揚，介紹的頂層單位，廳房一律享葵涌市景及貨櫃碼頭遠海景，極目可見昂船洲大橋及港島北部，登臨天台，觀景角度更寬闊，這個亦是物業現時唯一頂層放盤，同區亦無類似頂層連天台盤源，在加辣後市場選擇買少見少下更顯罕有。記者：伍志輝攝影：何家達模特兒：Isis（Mouton）
月海灣兩座大廈提供372個單位，逾九成為兩房間隔，建築面積565至608方呎、實用面積396至413方呎，三房間隔僅設於1座D室，建築面積791至806方呎、實用面積552方呎。最低層7樓12個單位皆外連平台，平台面積157至744方呎，頂層12伙附連天台，需經公家樓梯上落，天台面積129至213方呎，由圍欄區分，其餘地方為公家通道，由於只有頂層戶擁有通往天台的樓梯門鎖匙，基本上天台層的私隱度極高。物業兩座大廈皆每層6伙，前排A至D室享開揚葵涌市景，後排E及F室主要望公屋景，介紹的唯一頂層放盤屬前排戶，外望葵涌市景之外，遠眺海景，節日可賞煙花，開揚觀感可比美傳統葵涌半山地段華景山路上的大碼屋苑，只是月海灣會多望一些工廈、少見一些山巒而已。
裝修新淨 浴室無窗
單位裝修新淨，廳房設有部份入牆傢俬，款式清雅美觀。廳房俱有大窗台，擺放抽屜櫃活用虛位，而又不會影響觀賞窗外景物的視線。廚房浴室設備保養不過不失，惟浴室無窗要留意疏氣抽濕問題。美聯物業袁佩雲指月海灣現放盤不足10個，頂層戶僅是介紹單位放售中，盤源無比較。目前高層享遠景最低消費550萬元，建築面積600方呎、實用面積412方呎，至於入場之選為後排連租約戶，建築面積588方呎、實用面積403方呎，叫價450萬元。三房單位只有一個連租約放盤，建築面積805方呎、實用面積552方呎高層單位，叫價700萬元。物業成交要追溯至10月份，1座中層E室，建築588方呎、實用403方呎，成交價492萬元。
■天台以圍欄劃分私家區域，地方四正。
■睡房建有地台，衣櫃連梳妝枱，設計具實用性。
■廚房有充足廚櫃可以大量貯物。
■飯廳沿牆建櫃，中間有餘位擺放餐枱。
■寢區走廊虛位短，牆上掛鏡反映空間。
資料來源：美聯物業葵涌廣場分行（24211600）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854088
Formula E首次殺入紐約賽道遠眺自由女神像
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GS(14)@2017-07-09 03:55:14紐約將在7月中首辦電動方程式賽車（Formula E，下稱FE），20名來自世界各地賽車手，駕駛時速高達250公里戰車殺入紐約市。《蘋果》率先預覽位於布魯克林Red Hook區、仍然在搭建的臨時賽道。大會估計，兩日賽事最少吸引4萬人入場，又宣佈免費派發千張嘉年華會（eVillage）入場券與眾同樂。駐紐約記者：鄭柏齡由國際汽車聯會（FIA）主辦的FE賽事，今年首次加入紐約分站，將於7月15日及16日、一連兩日在布魯克林Red Hook區舉行。位於布魯克林郵輪碼頭（Brooklyn Cruise Terminal）內的臨時賽道全長1.95公里，兩個主場看台已經建成，賽道由工程人員繼續搭建中。
FE紐約分站顧問Michael Hopper表示，紐約賽道最特別之處，為可遠眺自由女神像及曼哈頓下城天際線等著名地標，「完美地把最新的電動車技術，向國際展示」。賽道共有10個彎位，包括2個髮夾彎。而在東邊看台前的大直路，賽車時速將高達250公里；賽道外除維修站（pit stop）外，亦建有開放給公眾的嘉年華專區（eVillage）。作為紐約市有史以來首場由國際汽車聯會主辦的賽車比賽，Hopper估計，連同10支車隊選手及工作人員，每日賽事可吸引約2萬人入場。單日比賽門票售85元（美元、下同），兩日套票售150元；Hopper說，定價參照市內其他體育比賽，也與其他城市分站售價相若。傳統上，美國人對棒球、籃球、美式足球等比賽更熱情，FE紐約分站自1月起發售門票至今，網上售票系統所見，仍有大量門票待售。為吸引居民入場，大會宣佈在6個地點、免費派發共1,000張嘉年華會（eVillage）入場券。協辦賽事的紐約經濟發展中心（NYCEDC）公共市務高級副總裁Anthony Hogrebe指，eVillage內遊人可與車手互動接觸，亦有現場音樂、模擬駕駛遊戲等，適合一家大小參與。有別於著名一級方程式賽車（Formula One），FE賽車車速較慢，賽道甚短，完成40多圈賽事只需約1小時，現場不會聞到濃烈汽油味或隆隆噪音。今屆FE賽事已分別在香港、布宜諾斯艾利斯、巴黎、柏林等國際城市舉辦，紐約市為第8個城市分站。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170707/20082100
尚珩綠色生活 吸大家庭客 部分單位遠眺馬場城門河景
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GS(14)@2017-09-24 12:51:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3208&issue=20170923
【明報專訊】由香港興業（0480）及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，樓花期約3個月，坐落於九肚山傳統豪宅區之上的半山地段，實用面積由1554至3591方呎，提供3房1套至5房5套間隔，分層及洋房兼備，預計可吸引鍾情綠色生活的家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶、蘇智鑫
尚珩位於九肚麗坪路37號，面向東南單位，部分可飽覽沙田馬場、城門河和馬鞍山郊野公園，項目由3座住宅大樓及13座洋房組成，共提供61伙。3座住宅大樓共有10層或11層住宅樓層，實用面積1554至2840方呎，提供47個住宅單位；戶型由3房1套至5房5套，包括標準分層單位、標準複式單位、平台特色單位，以及天台特色單位。部分分層單位設有計入實用面積的私人升降機大堂，另部分特色天台單位更設私人平台連游泳池或按摩池。
洋房設私人升降機及泳池
項目亦設有13座洋房，樓高3層（地庫至2樓），實用面積2126至3591方呎，戶型由4房2套至5房4套，其中1號及2號洋房更設有私人升降機及私人游泳池。項目僅設1個花園複式單位，位於第3座住宅大樓的基座，樓高2層（地庫至1樓），實用面積3202方呎，連953方呎花園，採4房4套間隔。
4房單位客飯廳達540方呎
發展商以1座3樓B室為示範單位，實用面積1980方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台，原圖則為4房雙套間隔，設計師改為3房雙套。項目樓層高度約11呎5吋半，增加單位空間感，橫向形的客飯廳實用面積540方呎，長約8.7米，充裕的空間可以擺放大型家俬；客飯廳亦設有落地玻璃趟門連接露台，景觀更開揚。客飯廳色調則以米白色為主、湖水綠為點綴；設計師採用具現代感的家俬，突顯現代古典風格；材料則選用意大利手工牆紙，令空間具有藝術感。
主人套房與旁邊睡房打通，擴充了主人房的生活空間，特大主人房同樣可以擺放大型家俬，放置雙人牀後仍可三邊落牀。主人浴室鋪設了雲石，配以特大原件雲石浴缸，使裝潢更高貴。另外1個套房較靠近客飯廳，設計高尚優雅；另外一個客房以手工織皮牆身裝飾，與客飯廳的古典設計相襯。客飯廳旁的廚房設有獨立工作枱、儲物房連洗手間，配備基本家電。
■有片睇
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GS(14)@2017-09-24 12:52:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6562&issue=20170923
【明報專訊】尚珩所有洋房單位都設有私人花園，其中1號及2號洋房更設有私人升降機及私人泳池。除此以外，項目亦設有逾萬方呎的住客會所，名為「Club La Cresta」，提供戶外游泳池、兒童游泳池、家庭水療室、宴會廳、健身室、桑拿浴室及休閒雅座等，供一家大小使用；項目還有佔地17,512方呎的綠化區和5851方呎的空中花園。住客會所亦會展示一幅由知名畫家及藝術工作者水禾田為項目特意創作、以九肚山為題的現代水墨畫《九肚半山》，住戶與訪客可以欣賞水禾田的妙筆與只此一家的意趣韻味。
明寓名校為鄰 遠眺筆架山
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GS(14)@2018-05-07 07:58:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8015&issue=20180507
【明報專訊】太子道西一帶屬九龍區傳統豪宅地段，近年不時有單幢新盤推售；佳明集團（1271）旗下明寓，項目只設18伙，戶戶大單位，實用面積至少1300方呎，屬典型豪門戶型；高層單位可遠眺筆架山及獅子山景，景觀開揚，而物業除位處名校區外，為物業增添一份書卷氛圍。
明報記者 林尚民
攝影 鍾林枝
明寓位於太子道西279號，是佳明集團變身發展商後首個在港推售的新樓盤，項目原由越秀（0123）發展，其後佳明全幢買入。物業已屆現樓，可即買即住，樓盤只設18伙，每層設有兩個單位，私隱度高。
相對近年市場多個單幢樓盤均以迷你戶為主打，明寓全數單位均為大戶，實用面積介乎1304至2721方呎。
最細單位1300餘呎起
明寓提供的18個單位，包括12個標準戶，實用面積1304至1310方呎，除其中一伙實用面積1310方呎的7樓A室改裝成2房外，其餘11伙均為3房雙套連儲物室間隔；A室實用面積1310方呎、B室實用面積1304方呎，兩者面積和間隔相若；其餘6個單位全為複式戶，實用面積2718至2721方呎，採4房雙套連儲物室間隔。
至於頂層15、16樓連空中平台A室複式現樓示範單位，實用面積2721方呎、連957方呎空中平台。下層主要為客飯廳，大廳面積約650方呎，放置8人圓形餐桌及大型梳化後，仍具充裕活動空間。單位樓層高度達3.5米(逾11呎)，加上配搭落地玻璃窗，令大廳更覺寬敞。大廳景觀外望瑪利諾修院學校，其校舍於1937年建成，並獲政府列為法定古蹟。單位下層除設有一間書房及儲物房外，飯廳旁設有餐飲區，並設微波爐等，可處理輕便早餐等，廚房配置名牌家電或爐具。
沿樓梯直達上層即到達寢區，該層設有3個房間及家庭廳，主人套房採用雙門設計，面積約590方呎，擺放加大雙人牀後仍有充足空間走動，主人套廁設有橢圓形浴缸。同層亦有另外兩間睡房，除3個房間外，該層亦設家庭廳。
空中平台享環迴九龍景色
另單位附設957方呎空中平台，由於明寓附近以低密度住宅為主，身處空中平台更坐擁270度景觀，向北可望九龍塘一帶，並遠眺筆架山及獅子山，住戶可在優美環境下，與親朋燒烤或開露天派對。
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