豪宅新盤年尾「食糊」藍塘道兩洋房6.4億沽
1 :
GS(14)@2018-01-08 01:26:00■藍塘道23至39號昨日以招標形式沽出兩幢洋房。資料圖片
【本報訊】一手「食尾糊」，昨日多個豪宅盤「孖住成交」，跑馬地藍塘道兩幢洋房以6.44億元招標售出，其中一伙呎價高見7.3萬元創物業新高。另馬鞍山迎海．星灣20座36及37樓A室亦以招標形式沽出，呎價2.2萬元。至於新地（016）馬鞍山雲海，料短期內開價。記者：陳寶恩
豪宅市場價量齊升，年末續錄大額交投，由恒隆地產（101）發展的跑馬地藍塘道23至39號，昨日以招標形式沽出兩幢洋房。一手成交紀錄冊顯示，成交的洋房包括藍塘道27號A及B室，A室實用面積4,571方呎，連平台面積1,344方呎、天台面積131方呎及花園面積393方呎，設有車房，採五房五套房間隔，以3.058億元成交，呎價66,900元。至於B室，實用面積4,599方呎，平台面積1,325方呎、天台131方呎及花園524方呎，同樣設一個車房，採四房四套房間隔，成交價3.382億元，呎價高見73,537元。
迎海．星灣複式呎價2.2萬
另外，市場消息指，由恒地（012）及新世界（017）等共同發展的馬鞍山迎海二期迎海．星灣昨日以招標形式售出一伙頂層複式戶，單位位於20座36及37樓A室，實用面積2873方呎，連面積817方呎平台，四房三套房間隔，成交價6,388萬元，呎價22,250元。一手成交紀錄冊顯示，由南豐發展的筲箕灣香島昨日售出兩伙，包括3座25樓D室，實用面積980方呎，三房套房間隔，以1,968.3萬元成交，呎價20,084元。另一伙位於5座12樓C室，面積1,051方呎，四房套房間隔，連一個車位以2,635.2萬元成交，呎價25,073元。資料顯示，項目過去一周錄得6宗成交，套現1.34億元。
雲海料成新地明年頭炮
發展商亦積極部署明年推盤計劃。新地副董事總經理雷霆指，集團於明年1月將會雙盤齊發，包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山，其中雲海更為明年頭炮。他指，項目將會短期內開價，下月發售。至於同系北角海璇，雷氏指，集團會非常惜售，現時仍有客人傾談中，有信心將再錄成交。項目昨日首度開放售樓廳及示範單位，該單位以香海臺1座6樓A室為藍本，原則四房套房間隔，其中一間房改成書房，面積983方呎。保利置業（119）發展的啟德龍譽剛上載新價單，價單涉及93伙，折扣優惠由過往的18%減至16.5%，折實售價由約567萬元至2,798.6萬元，折實平均呎價約19,252至27,543元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257579
嘉華：小陽春早臨 新盤毋須減價 今年推啟德嘉林邊道兩新盤 市值逾百億
1 :
GS(14)@2019-01-28 20:18:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4277&issue=20190128
【明報專訊】去年底樓市遇冷鋒，觀塘凱滙首批單位以低啟德新盤餘貨價位三成作招徠，除帶動市場再升溫，本月開售的全新盤大埔天鑽、白石角逸瓏灣8，均沿用此方程式、以低市價推售首批單位；嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，樓市小陽春已提早到臨，集團今年重點新盤、涉單位1006伙的啟德項目，不會刻意低價開售；對早前表示大埔白石角嘉熙的餘貨在新春後或下調售價，溫強調市况已經改變，不會出現割喉式減價。
繼凱滙上月紅盤高開後，1月推出的天鑽、青山公路The Carmel、土瓜灣Downtown 38，以至逸瓏灣8，均錄得良好銷情，令新盤市場上月和本月（截至昨日）分別錄逾1700及1800宗成交。溫偉明表示，樓市小陽春過往通常於3月或4月、即農曆新年後出現， 但今年樓市小陽春目前已成形。
指港經濟沒下滑
溫認為，小陽春提早來臨，顯示新盤首推單位的價錢只要「就一就」，成功爭取市場焦點，即可吸引買家「歸位」，再引爆購買力，「新盤交投理想證明香港經濟沒有下滑萎縮。去年第四季樓市轉弱，主要是中美貿易戰陰霾影響下，買家、特別是與內地有生意往來的人士，一時失去信心轉為觀望，不敢入市所致」。
近期市場推售的全新盤，往往以首推售價低於同區市價兩成作賣點；以信置（0083）本月中開價的逸瓏灣8為例，首批折實平均實呎1.32萬元，較嘉華同區嘉熙去年的售價低約兩成，溫偉明早前回應傳媒時稱，嘉熙約400伙餘貨的售價，有機會於新春後下調，但現時已改變取態。
啟德新盤開放戶面積不小於200呎
溫表示，樓市已恢復上升動力，在小陽春效應下，嘉熙餘貨價錢於新春後不一定會下調，更不會出現割喉式減價戰。
此外，溫表示，嘉華今年重點新盤、位於啟德的全新項目，今年稍後開售時亦不會刻意低價開售；項目共提供1006伙，涵蓋開放式至4房戶，其中1房、2房細單位佔約五成，開放式戶不會過於「納米」、面積不會小於200方呎。
內籠設計方面，溫表示，上述啟德新盤部分單位設計會承接同系現正交樓的啟德嘉滙的實用功能，例如浴室淋浴企缸不會做企缸開關門，而是以浴屏代替，並採用頂揭式洗衣機，希望可令住戶可以覺得更慳位、增加起居空間。
嘉林邊道項目全屬4000呎大戶
至於另一全新盤，為單位總數5伙的嘉林邊道項目，單位全屬實用面積4000餘方呎大戶，屬舊契項目，毋須申請預售，預計第四季推出招標。溫估計，上述兩個全新樓盤的總市值高逾100億元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]