單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客
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GS(14)@2017-01-26 18:04:53■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍，但整體秩序良好。 伍嘉亮攝
【本報訊】臨近歲晚，富貴人家買樓當買年貨，full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓，推出199伙幾乎沽清，當中包括8組大手客購兩伙，現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓，多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者：陳東陽 程俊華
新世界（017）及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣，昨早推出199伙進行次輪銷售，加價逾半成都未有嚇走買家，市傳累收逾3,000登記，復活票佔多數。現場所見，未到九時已經有人龍出現，整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓，幾乎無人落空，而且賣樓速度快得驚人，首45分鐘已經有59伙獲認購，平均每分鐘賣超過1個單位，至正午時份，一房及兩房戶沽清後，揀樓速度方逐漸放緩。
大客3,800萬掃兩伙
柏傲灣最終單日沽出190伙，平均成交呎價16,205元，當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位，分別屬四房及三房海景單位，另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位，分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓，柏傲灣五日內合共售出590伙，套現逾55億元，涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭，一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，柏傲灣買家以首置客及年輕人居多，最快今日加推，初一至初三售樓處將會如常開放，但期間不會進行新一輪發售。
滿名山擬新春後加推
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣，利好樓市氣氛，料新盤全月錄1,500宗成交，按月增逾倍，農曆年後其他新盤會陸續加入，估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里（683）執行董事朱葉培表示，本月樓市成交可謂有價有量，預期年內樓市將會平穩發展，集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外（688）地產董事總經理游偉光表示，東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售，不設指引價。另外，信置（083）營業部聯席董事田兆源稱，與華置（127）合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區，將會分開兩期推售，首期準備申請預售樓花同意書，估計最快第三季開售。
【柏傲灣買家full pay入市】
■鄧婆婆
鄧婆婆：「入市主要原因係怕銀紙貶值，自己住荃灣60年，所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭，要一筆過現金買樓」。
■葉先生
葉先生：「買了柏傲灣一間兩房單位，實用面積525方呎，樓價大約850萬元，貪樓盤交通方便，打算full pay入市」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907787
盧志威﹕買港樓心理 易過買美股
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GS(14)@2017-04-06 07:31:08【明報專訊】最近港樓炒到飛天，市場對地產類的狂熱程度極強，有幾位前輩出來叫人小心，看網上留言都冷嘲熱諷，還引用天水圍師奶大叫專家「食X」，是十分辛辣的評論。
買樓有槓桿 放大賺幅
就算自己是做股票，都覺得不能怪港人太沉迷於樓市，用2008年12月的數字，將美國標普500指數跟中原城市指數比較，標普500指數可以每年跑贏港樓2%；但首先港人買港樓，克服心理障礙肯定比買美股容易，其次房地產有槓桿，如果將回報放大兩倍至三倍，沒有一種資產可以贏得如此多！如果將港樓跟港股比，就算低位買中恒指，每年仍要跑輸2%，更別提樓有槓桿，所以港股愈來愈少長線投資者，是可以從過往表現中一見端倪。
港樓調整幅度小 毋須吃驚風散
港樓另一個強勢之處，是調整幅度小，就算是去年加息引發的跌市，個別最深跌幅亦不超過兩成，一直坐貨不需要吃驚風散，種種因素加起來，令好友的實力累積起來，理性上大家都知道「投資涉及風險，XX價格可升可跌，過往表現並不代表將來之表現」，但真正落手落腳買時，很少人會如此冷靜。
評論員總有心癮，是做Big Short的英雄，講中泡沫的高點，就可一世引為吹水的談資，問題是以現時的市場心理，無論唱好唱淡都不會討好，投資其實都是為了搵真銀，與其做鍵盤戰士，倒不如專心做事，到底是加注再買樓， 還是轉到其他有潛力的資產如美股？還是食糊走人，要知道吹水都是為了滿足心理，搵真銀才是最實在。
[盧志威 美股搏擊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6202&issue=20170406
【平過買樓】真正上車盤 29萬美元流動豪宅
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GS(14)@2018-01-22 05:45:53可能你會話，難泊位喎？如果你住紅磡、土瓜灣這些「大陸團旅遊區」，你便會知道旅遊巴係可以瘋狂亂泊的。即是如果你有一部旅遊巴，要搵位過夜其實唔難，當然，在香港要找可以充電、補給、清潔的地方很難。但在美國，大量camp site歡迎你，買部車四圍去旅行，還不用租酒店住，因為這部Jayco Embark Luxury RV就是一間迷你豪宅。
看《非常外父揀女婿》，電影中羅拔迪尼路就有一部類似的旅遊巴。這部由Thor Industries、Spartan Specialty Vehicles製作的，以Spartan K1為基本，用上Cummins360hp柴迪引擎，車價約$29萬美元起。這些都不是重點，重點是內裝，大廳有50吋LED HDTV及音響系統，睡房大床一張外亦都有32吋LED HDTV，而且大床可以三邊上落床，好過香港住宅好多主人房。另外還有廚房、廁所浴室，當中有Whirlpool雪櫃、洗手盆、花灑等設備，一定好過住劏房。選配裝備中，還可以裝上洗衣乾衣機！幾日唔落車都冇問題！
設有輕觸屏操控裝置，能調校車內燈光及溫度。
睡房有大床一張，大過香港很多住宅的主人房。
除了車廂外，車外也有電視，方便停車露營燒嘢食。
影片來源
Jayco Embark
http://bit.ly/2Dokrm5文：Michael全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180119/20278856