新華社蘭州1月6日電(記者 屠國璽)部分區域取消限購、價格備案進一步強化、主城區大部分區域限售……這是蘭州市最新公布的樓市調控新政,將從1月8日起開始實施。地處西北的甘肅省省會蘭州，為何會成為進入2018年後率先對限購“松綁”的城市呢?這一動作是否會透出樓市調控的新動向?
2017年一季度,蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲,個別樓盤在短期內價格上漲了20%以上。從當年4月開始,蘭州市開始實施區域限購政策。此後,蘭州主城區房價快速上漲的局面得到有效控制,樓市呈現“價穩量降”的局面。受其影響,蘭州市2017年全面房屋成交量約為700萬平方米左右,較上一年度同比下降20%以上。
與此同時,限購也帶來了不利影響。蘭州市距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域,房屋供應量占到了整個蘭州新房面積的七成以上,房價僅為主城區一半,受到許多初次置業和改善性購房家庭的青睞。限購政策限制了這些剛性購房需求的釋放,同時,也造成了這些區域房屋庫存量加大。
記者從蘭州市房管局了解到,在此次蘭州市限購“松綁”政策中,這些城郊區域取消限購,就是突出“因區施策、精準調控”的特點,針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求。
其中一個細節是,在蘭州市仍然實施限購的區域,購房者買房時不用再提供社保證明和納稅證明。這意味著非蘭州本地戶籍的家庭,購買首套房的條件適度放寬,這些家庭實現購買首套房的住房夢想,會更加便利。
不少人擔心,蘭州市部分區域取消限購後,會不會讓這些區域的房價出現大漲?一些業內人士接受采訪時認為不會。他們認為,蘭州市此次調控政策中進一步強化的價格備案和主城區大部分區域限售等內容政策,成為控制房價過快上漲的雙重“緊箍咒”。
蘭州市此次出臺的調控政策還對在主城區四個區大部分範圍內的住房實施了限售。在這些區域內買房,不管是新房還是二手房,都要從取得不動產權證書登記簿日期滿三年,方才能上市交易。
值得關註的是,蘭州樓市的“限售”區域要遠大於“限購”範圍,也就是說,蘭州市許多區域將“不限購但限售”。由於三年內無法售出,這將會使許多購房者在購房時會更加慎重,購房者對房屋中長期持有,有利於房價穩定的預期。業內人士認為,這條政策意味著,今後在蘭州市主城區“快進快出”變相炒房的短期投資性購買和投機性購買將受到政策打擊,非剛性需求將大量減少。
蘭州市同時還進一步強化了新房價格備案制度,明碼標價、“一套一標”和“一價清”等制度將繼續嚴格執行,房企的實際銷售價格不得高於備案價格。
房價“透明化”有效遏制了許多開發商的跟風漲價。記者在蘭州市黃河北區域一家樓盤走訪發現,其開盤的所有房屋備案價格都已經上墻張貼,這些價格和2017年年中水平相當,一位置業代表說,實際成交價格還會有3至5個百分點的優惠。
業內人士認為,此次蘭州市新政出臺的相關調控政策,其效果需要一定時間來檢驗。但其示範意義在於,房地產市場調控正在告別此前相對“一刀切”的簡單思維,更加突出區域差別,精準施策將成為更多城市的新選擇。
(來源：新華每日電訊 )