陳永傑：二手轉活 樓市可更旺
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GS(14)@2017-03-22 00:18:28【明報專訊】春節後，本港樓市果然如筆者所料，由強勢的一手樓市帶旺弱勢的二手樓市，因二手樓市轉活，啟動了換樓鏈，整體樓市的續航力可以運行得更持久。
2月份，中原地產十大屋苑共錄得206宗成交，較1月份138宗增加49%，成交量再次重上200宗水平。二手樓回穩是因一手樓市走勢強勁帶動所致，只要二手樓市的換樓鏈起動，整體樓市的動力就會生生不息，產生持久的續航力。不久前，許多人看好港股，部分投資銀行更樂觀地指出恒生指數有望重上3萬點以上，但港股近日表現令人泄氣，只在24,000點左右徘徊，無力明顯向上突破，投資者看來似乎依舊愛樓不愛股。在這形勢之下，儘管最近有3個大型新盤合共約2,400伙登場，樓市氣氛良好，承接力無問題。
銀行水浸 細價樓亦享低息
近日有大銀行更下調最低按揭貸款額門檻，連細碼樓亦可享有H（拆息）加1.3厘的低按息，有別以往只供大額優質客使用，反映銀行水浸問題相當嚴重。本港經濟略有起色，但銀行的貸款業務看似無甚突破，只有按揭業務有比較理想的成績。
本港銀行存款總額已經增加至直指12萬億港元，這一股購買力非比尋常，只要流入某個投資市場，即可掀起澎湃場面。此外，世界各地包括內地的買家對於本港樓市，也非常看重，因為單是中國內地人口經已接近14億人口，只要有最有錢的1%內地人口對本港樓市有興趣，就是1400萬買家，香港根本沒有1400萬個那麼多的住宅單位賣給他們。
即使美國剛又加息0.25厘，但在剛性需求之下，本港樓價最少也企穩。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9907&issue=20170320
太古城交投轉活 5日4宗成交太古城交投轉活 5日4宗成交
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GS(14)@2017-07-06 14:51:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2371&issue=20170706
【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，7月首5日錄得4宗成交，相對上月全錄約7宗成交，交投步伐有所加快。新近一伙頂層特色戶以逾2200萬元沽出。
海嘯貨2216萬沽 9年升值1倍
中原地產資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城青松閣頂層特色戶，實用面積922方呎（建築面積1182方呎），採3房1套間隔，望辦公室方向，以2216萬元易手，實呎24,035元（建呎18,748元）。原業主於2008年9月金融海嘯期間以1100萬元買入，持貨9年帳面獲利1116萬元或逾1倍。土地註冊處顯示，原業主為達藝控股集團董事關有彩及其夫曾志雄。達藝控股集團為普匯中金國際控股（0997）前身，是香港家具及室內裝飾工程商。
美孚本月開齋 3房1188萬易手
此外，十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨，本月終於「開齋」，而且同為大碼成交。香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨6期蘭秀道28號低層C室，實用面積908方呎（建築面積1233方呎），以1188萬元成交，單位為3房間隔，實呎13,084元（建呎9635元）。原業主於2009年以446萬元購入，帳面獲利742萬元或1.7倍，據悉，新買家為居於美孚新邨的換樓客。
迎海‧星灣額印鬆綁 帳面賺兩成
雖然二手市場交投淡靜，不過，有個別額印稅鬆綁貨仍能成功售出。中原市務經理關煜裕表示，馬鞍山迎海·星灣18座中層B室，實用面積548方呎，屬1房連儲物房間隔，新近以868萬元易手，實呎15,839元。關煜裕指出，原業主於2014年以723萬元一手購入單位，3年額印刑期屆滿，帳面賺145萬元或約20%。
國浩鄭馨堯：星去年減辣後樓市轉活
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GS(14)@2018-04-19 06:30:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1310&issue=20180419
【明報專訊】近年本港樓價高企，不少港人投資者轉購海外物業，如治安及經濟環境與香港相似的新加坡。在中國內地、新加坡、越南及馬來西亞均有房地產發展項目的國浩房地產，其集團董事總經理鄭馨堯接受香港媒體專訪時表示，新加坡在經濟及社會範疇上均屬一個安全的國家，因此向來吸引外來投資者，同時當地置業需求強勁，樓市自去年「減辣」後已「有生氣」。
組屋佔星整體供應量八成
新加坡近年成為不少海外買家的入市熱點。鄭馨堯認為，過去10年新加坡由一個沉悶的城市變得國際化，並引入賭場等，提高了新加坡知名度，同時新加坡有嚴緊的金融政策，並有充足的資源，能夠從全球金融危機中迅速復元，故買家投資當地樓市的同時，亦是投資於國家體制上。他續稱，現時投資豪宅物業屬地區、甚至是全球趨勢，新加坡對投資者來說屬安全地方。
值得留意的是，新加坡房屋政策由組屋主導，佔整體房屋供應量八成，其餘兩成為私宅。雖然私宅佔比較低，不過鄭認為「私宅空間蠻大」，因為私宅在新加坡十分多元化，如國浩發展的新加坡最高項目丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），就集合了甲級寫字樓、零售、酒店及住宅於一身。
本港政府近年有推出樓市「辣招」壓抑樓價，而2009年起已推出多輪樓市辣招的新加坡，去年3月則首次為樓市減辣。鄭表示，有關調控政策於2014及2015年影響較大，他續稱，新加坡人「買樓意欲強，問題只是當時是不是時候」。
華利世家1房1200萬入場
國浩房地產過去27年已在新加坡發展多個住宅項目，其中位於核心商業區、屬丹戎巴葛中心住宅部分的華利世家（Wallich Residence），已預售約31伙。發展商表示，沽出單位中，海外買家佔七成，其餘為新加坡買家；現時1房單位入場費1200萬港元，實呎約1.95萬港元。
鄭續稱，華利世家創造新生活方式，買家本身視野廣闊，不論本地及外地買家都是「見過世面、在世界各地有投資的」。被問及集團會否有興趣在香港發展，鄭稱，雖未有確實計劃，但會持開放態度。
明報記者 謝穎怡 新加坡報道
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