迎海加推兩餘貨 最多較兩年前提價13%
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GS(14)@2018-01-04 09:01:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4440&issue=20180104
【明報專訊】新地（0016）馬鞍山雲海開價後，同區恒地（0012）迎海系列隨即修訂價單，涉及兩伙，其中第4期迎海‧駿岸7座19樓實用1453方呎A室，新定價調整至2585萬元，比2016年舊價2280萬元提高13%，九八折後折實價2534萬元（折實呎價1.74萬元）；另第5期迎海‧御峰15座5樓實用1632方呎B室，新定價提升至2684萬元，比去年舊價2506萬元調高7%，九八折後折實價2630萬元（折實呎價1.61萬元），兩伙已安排周日發售。
THE PARKVILLE周日加推14伙
恒地營業(一)部總經理林達民指，是次提價的迎海‧駿岸、迎海‧御峰單位，均擁優質海景。他強調，迎海系列仍有加價空間，優質海景單位實呎有力挑戰2萬元或以上。
另去年在港累售逾1620伙，套現160億元創3年新高紀錄的新世界（0017），今年計劃推售兩個港島豪宅，當中與新地合作的港島巴丙頓山（79伙），今公布最新部署；另一港島豪宅為北角FLEUR PAVILIA（611伙）、主打3、4房大戶。另新世界去年9月至今累售65伙的屯門THE PARKVILLE，周日加推14伙（3、4房為主），單位折實價452萬至1316萬元。
喜遇兩房實呎首破2萬
至於英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，以845.2萬元售出28樓實用410方呎B室2房戶，實呎2.06萬元，為樓盤去年9月開售以來最高成交價；喜遇累售133伙，套現6億元，僅餘3伙貨尾。
義德道新晉豪宅首錄銀主盤 開價5200萬 較兩年前買入價低7%
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GS(14)@2018-10-11 15:34:13https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196852080
【明報專訊】樓市回調，即使過去抗跌力較強的傳統豪宅區新晉屋苑，亦有單位淪為大碼銀主盤，其中九龍塘義德道1及3號一個3房單位，最新由銀主開價5200萬元拍賣，較業主兩年多前購入價低約7%，成為該屋苑首個銀主盤。
明報記者 林尚民
有關單位為義德道1及3號2座低層B室，實用1409方呎，3房間隔，亦是該屋苑入門版戶型，資料顯示，該單位最新由銀主放售，連車位開價5200萬元，實呎36,906元，單位今日及未來兩個周二將舉辦開放日，並於本月25日進行拍賣。土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2萬元購入，今年4月曾以5000萬元售出，但期後多次遭入稟禁止處置在港的資產，該次買賣亦登記「暫緩註冊」。是次開拍價，較兩年前買入價低約7%。
物業多次遭入稟凍結
資料顯示，上述義德道1及3號為九龍塘區內的新晉豪宅，由嘉里（0683）於2014年推售，並有不少「威水史」，如1號洋房於2015年便以總價3.629億元、實呎82,253元售出，呎價創九龍洋房新高，有關紀錄至今年8月才被新地（0016）何文田天鑄打破，而屋苑業主則包括仁愛堂前主席史立德兒子史昊洺等。事實上，有關單位除了是義德道1及3號首個銀主盤外，亦是九龍塘區內極為罕見的銀主單位，該區對上出現的銀主盤，應為去年5月牛津道1號連環有兩幢洋房淪為銀主單位，而2016年初九龍塘翠亨園就出現一個「24按銀主盤」。
環海‧東岸首個拍賣盤無承接
另方面，黃開基拍賣行昨日拍賣多項物業，其中包括最快本月中入伙的九建（0034）旗下紅磡環海．東岸首個拍賣盤，該單位為1C座高層實用230方呎D室，開價528萬元。據該行指，出席拍賣人數逾10人，該單位於無人承接下收回，將安排於本月24日再拍賣。上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入，3年額印鬆綁期已過，現開價較買入價高出8.4%。由於項目屬舊契項目，有機會以摩貨（未成交前轉讓）轉手。
代理料施政報告無損超級豪宅市道
此外，美聯物業港島區董事歐沚軒表示，《施政報告》未有對超級豪宅市場構成打擊，預期2018年全年港島區逾2000萬元一手豪宅買賣註冊將挑戰700宗的新高水平，而山頂南區全年逾億元交投勢破50宗，透過公司股份轉讓亦成新趨勢，比例將升破三成。