盈大地產20億購資策己連拿利地盤
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GS(14)@2018-01-16 09:56:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9083&issue=20180116
【明報專訊】逾10年未有在港發展全新住宅項目的盈大地產（0432），忽然在港地產市場有所動作。資本策略（0497）公布，以20.02億元售出中環己連拿利3至6號住宅地盤予盈大地產，盈大將以現金支付，地盤面積約1.17萬方呎，預計可建樓面面積約10.2萬方呎，折合每方呎樓面地價約2萬元。
資策雖然將地盤售出，但仍會參與項目發展，亦會獲得項目所有未來溢利50%。資料顯示，盈大地產對上一個在港發展住宅項目要追溯至2008年的上環盈峰一號。
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另外，土地審裁處顯示，中僑興業有限公司、萬輝興業有限公司等，就何文田自由道13及13A號，以及自由道9至11A號向土地審裁處申請強拍，成為今年第3及第4宗強拍申請。自由道13及13A號佔地2445方呎，中僑興業等公司持有95.238%業權，估值約1.877億元；而自由道9至11A號的地盤面積約4792方呎，中僑興業等公司持有約85.17%，估值約2.2685億元，兩地皮規劃作住宅（甲類）發展。
上季逾164億補地價 創按季新高
另協成行等亦向土地審裁處就筲箕灣東大街121至131號的義德大廈申請強拍，項目地盤面積約7680方呎，目前協成行已收得84%業權，地皮規劃作住宅（甲類）發展。
地政總署亦公布，去年第四季，一共有9宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，有關數字並不包括小型屋宇個案，涉及金額超過164.77億元，較2017年第三季涉及約67.71億元，按季增加1.4倍，同時亦創下過去10年來有紀錄季度新高。
資料顯示，地政總署於去年11月已公布，新地（0016）完成西貢十四鄉大型住宅項目補地價，涉及金額近159億元，創歷來單一補地價新高。
金輪天地8.4億 購資策電氣道地盤
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GS(14)@2018-02-06 10:02:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0608&issue=20180206
【明報專訊】資策（0497）繼上月公布，以20.02億元將旗下中環己連拿利3至6號住宅地盤售予盈大地產（0432）後，最新再沽出旗下地盤。中資背景的金輪天地控股（1232）公布，以8.438億元向資策購入電氣道68及70號以及琉璃街2C及2D地盤，位置鄰近天后港鐵站，早前已獲屋宇署批建一幢25層高商廈，以可建約51975方呎樓面計，折合每呎樓面地價約16235元。
恒地（0012）加快於市區併購舊樓。最新土地註冊處資料顯示，土瓜灣美華街1至9號、落山道62至70號，以及下鄉道18至20號等舊樓錄得29宗成交，成交價介乎102.85萬至800萬元不等，共涉逾1.34億元，料由恒地或相關人士收購。上述周邊如土瓜灣道68A至70C號、下鄉道14至16號等舊樓已獲恒地或相關人士收購逾八成業權，料新收購單位亦是由恒地或相關人士購入。
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恒地1.34億收購土瓜灣29伙舊樓
資料顯示，恒地於區內一帶收購多年，圍繞美華街、下鄉道、落山道及土瓜灣道等，若全數收購，其地盤面積接近4萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面將達36萬方呎，屬市區罕有的大型住宅項目。
事實上，除了落山道、土瓜灣道一帶，多年前恒地亦已併購馬頭圍道及庇利街的馬頭圍大廈，及後成功購得逾八成業權，2016年11月成功透過強拍統一業權。該重建項目預計可建約20.7萬方呎樓面，主力提供中小型單位，涉及500至600個。