看到這個blog,獲益良多!也來揍熱鬧, 請給評一下, 還應該買樓嗎? 老伴很反對。
只有資金, 沒入息證明!
家庭主婦: 本人53歲, 成員4口,沒負債, 老伴年前中風, 被逼提早退休, 現住單位值6.5mio (在市區), 有一出租單位值4.5mio(在東涌),有股票+債卷值3mio; RMB8mio (3mio在香港;5mio在大陸), 股息+利息+租金收入,大概每月45k, 家庭開支25k. 我想買一個有實用面積1000呎的單位,上限9mio. 做一半mortgage. 應否等樓市下跌才考慮?
請賜教!
諗樣其中一個在blog既主張，係趁後生借入美金去買有形資產。越早做你就可以用更多時間去貶抑債務，「越還越少」。唯對年過五十人仕，真係冇後生仔咁多時間，成日提及既借貸力已減低。對於佢地既投資主張活用股債組合。
家庭女仕就所提及資產約港幣二千三百萬，樓房佔當中約半(一千一百萬)。現時香港房價以回報黎講唔吸引，只有三厘多一年。有時間都用黎照顧老伴而唔想招呼租客。所以家庭女仕未係時候投資香港樓房。賺價又唔見有水位，收租回報又唔係高，錢又唔係借得多，幾個原本應有既優點都盡失。所以唔係後生或有自住需要都唔駛急去買樓。
人民幣同樓都可按兵不動，要留意係債券市場會否產生泡沫而令組合有所影響。如果債券評級連一個A都去唔到小心債價賬面會有下跌兩至三成既準備。當然只要債權人唔賴債，你keep住條債都係有驚無險而矣，同埋損失跌市入貨機會。總括而言，而家買股確實好過買債。你睇下過往一年係股票市場賺錢既人，真係少之又少。係近排銀行報價機先有番些少人氣。
再講股市，而家幾倍市盈率既內銀股確實抵買，你見香港某大「為您」基金，由六月睇到而家有加倉內銀股之趁勢。有持反意見者細說不良貸款率為內銀股上升之絆腳石，更有人話國有銀行公佈既不良貸款率機構係假既。諗樣對此不以為然，如果你係一個長線投資者，買內銀可要比而家跟紅頂白咁去炒領匯更為合適。領匯息率已經降到三厘，不過仲有人以為佢息率係六。有阿伯再我講係八!
其實理財確實係一樣好個人化既事，同一個資產組合，絕對會因家庭狀況而得出唔同結論。如行動不便者唔會為賺多一百幾十萬而搬出鄰近覆診醫院既樓，上篇亦提過有人為念老伴係有生之年都唔會賣出舊居，所以先至生出「理財策劃」呢個行業。可惜以筆者所見行業內大部份既人都係「各有各做」，例如股票行就猛咁叫你短炒，中原地產點都係講磚頭好D，銀行掉返轉好少叫你買樓等等。市場上需要一些可給予股樓債平衡投資方案既人。
至於參加投資課程，確實可令自己知識增長，但係一旦決定投資就要同市場上各參與者博奕。當中重心態、市場消息多於書本知識。比你知道哂所有股票圖表指標都唔代表你可以賺大錢。正所謂投資要有膽色，肯定係機會就要買而唔好再心大心細，祝大家係投資路上一路順風。