C觀點 - 施永青 內地房泡 責在政府 2013年11月11日
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GS(14)@2013-11-12 00:35:52http://www.am730.com.hk/column-180743
內地多個城市近日又推出新的遏抑樓市政策，把買第二套房的首次付款提高至樓價的七成；亦即是說，銀行的按揭貸款上限為樓價的三成；其目的就是要遏抑投資需求，阻止樓價繼續急劇上升。
其實，房地產泡沫有三種：除了(i)「樓價過高」外，還有(ii)「借貸過度」，與(iii)「興建過量」。其中後兩者可造成的禍害，往往比前者更高。可惜，大部分政府都著重對付前者，因其最容易招惹民眾怨言。
但現實是只要社會上錢多(QE的結果)，樓價自然會水漲船高。與其讓資金流入房地產市場，也好過讓資金去炒大蒜，把日常生活的消費品價格也搶高，這會令民眾的生活更受影響。相反，社會上多些投資者喜歡買樓，則不一定是壞事。只要政府有辦法令投資者把手上的單位出租，租金就會因出租的單位增加而下降，民眾一樣可以透過租樓去解決居住問題。
政府的責任是解決人民的住屋問題，而非置業問題。置業無可避免有投資性質，由政府用政策助民投資，難保禍福。還是由投資者自己出資，自承風險，較為得宜。
影響投資市場的因素極為複雜，政府想調控樓價，難度極高，很容易自討苦吃。勉強為之，只會損害自己威信。政府大可以告訴人民，樓價過高的時候，就是不應買樓的時候。大家不買，樓價自然會向下調整。
更值得政府關注的，應是「借貸過度」與「興建過量」問題。禍及全球的金融海嘯，就是由美國的次按危機引起的。而次按危機實質上就是「借貸過度」；結果導致銀行沒法收回貸款，難以向存戶與買了投資產品的人交代。
不過，中國的「借貸過度」問題應不太嚴重。中國政府早已關注這個問題；開發商在內地很難獲得銀行貸款；現在連買第二套房的人也只能按三成；故銀行大都可以通過壓力測試。
內地的房地產泡沫問題，主要表現在「興建過量」上。問題主要發生在二三線城市，而非政府重點針對的北京、上海、深圳。一線城市吸引外來人口的能力大，興建過量的問題較容易消化。二三線城市的樓價雖然不高，但興建出來的樓宇已遠超本地的實際需要，出現大量完全沒有人住的鬼域區，可能要幾代人才能消化得了，造成社會資源大量浪費。
地方政府要為出現這種情況負起主要的責任。在中國，尚未發展的土地基本上都在政府手裡。若非政府胡亂批地，開發商根本沒有機會興建過量。可惜，很多二三線城市的官員，完全沒有城市規劃的概念，他們只顧眼前的財政收入，見土地有人買就拚命賣，完全沒有考慮人口增長與經濟發展的需要，有些可能還乘機中飽私囊。因此，中國政府若真的想解決房地產泡沫問題，先得自行堵塞在管治上的漏洞，而不是在社會上找代罪羔羊。
選舉攬炒 馮檢基稱責在各方拒初選
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GS(14)@2016-09-24 23:21:14■馮檢基受訪指民協政治角色將被淡化。易仰民攝
【本報訊】馮檢基首戰新界西敗陣，譚國僑亦未能重奪民協老巢，民協新一屆在議會零議席，外界更歸咎馮檢基「跳區」，令新西老將、票源類近的工黨李卓人落選；馮檢基反駁，民協當初積極推動初選、協調，如今「攬炒」責在各方，不獨他一人：「冇初選嘅決定，大家要承擔個政治後果。」馮檢基於新西奪1.7萬票，街工黃潤達獲2萬票、社民連黃浩銘取2.8萬票、李卓人得3萬票，4張代表基層、勞工、街坊的民主派名單盛載9.5萬人的認受，較新西票王朱凱廸還要多，但一個議席也沒有。問及「攬炒」局面，馮檢基會否覺得自己有責任？他反駁指，今年初起民協已積極推動泛民協商、初選，解決多張泛民名單出戰的問題，但無人理會：「大家唔知你攞2萬幾票、佢攞萬幾票，加加埋埋9萬票，出咗結果先知，事後孔明講乜都啱。」馮檢基指，當初一眾泛民既然不協調，惟有各自努力，「冇初選嘅決定，大家要承擔個政治效果」。
指無法預知勝算
李卓人較「西環契仔」何君堯少5,000票而緣盡議會，馮檢基成為被指摘對象，馮認為選舉結果是選民的決定，「除非你預知李卓人贏，其他人唔准選，你點樣㩒低其他嗰3個人（馮檢基、黃浩銘、黃潤達）呢？初選就係呢個方法」。他指根本無法預知誰人必贏無疑，如今外界說誰人應一早應退、應戰，只是事後孔明：「馮檢基都得㗎喎，你個個唔選，將啲票畀晒馮檢基，馮檢基都贏㗎喎。」民協立法會一席不保，只餘地區18位區議員，選舉後更傳出兩位區議員吳美和林健文擬退黨，馮檢基稱最終成功挽留二人。失了立法會平台，1991年晉身立法局的馮檢基沒有傷春悲秋，認為民協最初做壓力團體時，也沒有立法會議席，如今只是失了一個平台，最多也是其立場、言論日後不能獲廣泛關注，政治角色會被淡化，但用不着說民協滅黨。他又指，是次選舉再次證明，昔日「區議會包圍立法會」、即由地區樁腳捧人入立法會的傳統選舉策略，至少在民協身上已失效，因此民協不應再檢討為何選不到，而是要參考為甚麼其他人沒有強大地區工作，也可以高票當選。他直認民協運用網上的媒體技術不夠純熟，他和譚國僑論壇上的辯論「唔夠爆、語氣唔夠激」，同時民協的「自主未來」選舉口號，「搶唔到個輿論，甚至乎搶唔到觀眾」。問及他和譚國僑今後會否不再參選，馮檢基指現未有結論，但認同新一代要接棒。馮下月到美國小休3星期，民協中委會一兩個月後會討論未來方向，並於年底的會員大會會表決是否通過。■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160924/19780407