浪翠園蟹貨仍未鬆綁
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GS(14)@2017-04-17 07:14:39【本報訊】樓價升不停，不少97蟹貨已返家鄉，無奈深井浪翠園仍有蟹貨被綑綁。屋苑新近一個三房單位以656萬元成交，距離97價仍有兩成，假如像樓市專家預測今年升兩至三成，下一個復活屋苑就在此。
呎價較97跌5%
根據中原地產研究部資料，浪翠園今年3月份平均實用呎價9,504元，比1997年7月份平均實用呎價10,001元，下跌5%。當年，第3期炒到最癲，最近成交都未達1997年價位。例如浪翠園3期8座低層E室，實用632方呎，1997年10月炒到823萬元，奈何樓市急跌，炒家揮刀割肉，1998年5月以480萬元甩手，短短七個月，慘輸343萬元。然而，480萬元接貨者也不算低位撈貨，等到2014年易手，成交價也不過490萬元。單位上月再度易手，成交價656萬元，距離97成交價，相差167萬元或20%。代理指，屋苑目前仍有97蟹貨未甩手，例如3期7座低層B室，實用632方呎，原業主1997年以565.8萬元買入單位，今年2月放盤叫價600萬元，但見樓價持續上升，轉賣為租，現交吉放租，叫租1.5萬元，預期回報率3.2厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991962
海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬
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GS(14)@2019-04-12 08:52:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺，多個地區除錄得高價成交外，新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案，入伙不久的長實（1113）荃灣海之戀錄首宗二手買賣，一個3房海景戶以1468萬元易手，原業主扣除額印稅等使費後，獲利約百萬元。
3房1468萬沽 帳面升近三成
中原高級分行經理黃一鋒指，上述單位為海之戀10座低層A室，實用777方呎，3房套房連儲物房間隔，享海景，最新以1468萬元易手，實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入，現帳面獲利309.6萬元或26%，但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費，料實際獲利約100萬元或約9%。
水藍‧天岸特色戶2480萬破頂
此外，東涌水藍．天岸有特色戶以2480萬元易手，成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示，水藍．天岸2座頂層特色戶，實用1342方呎，連1168方呎天台，享海景，獲外區首置客以2480萬元承接，實呎18,480元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入，帳面獲利501萬元或25%。
另市場頻現反價成交，世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園A座高層05室，實用221方呎，開放式間隔，原叫價510萬元，放盤3個月，業主反價10萬元後以520萬元易手，實呎23,077元，追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入，帳面獲利208萬元或約67%。
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座中層E室，實用307方呎，開價465萬元，現有租客租住，雖於短期內搬出，但目前仍「無樓睇」，業主揚言交吉後將加價10萬元，有買家即時「零議價」以465萬元購入，實呎15,146元，為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入，帳面獲利190萬元或69%。